大房老大，看了你在下面计算，你的cash flow不包括付本金的部分

来源: 万枫 于 2012-03-23 14:41:05 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (115 bytes)
本文内容已被 [ 万枫 ] 在 2012-03-23 20:03:17 编辑过。如有问题，请报告版主或论坛管理删除.
回答: 现金流之争的症结在哪里？ 由 万枫 于 2012-03-23 14:05:29

如果不把付本金的盈利部分纳入计算，那么这样的盈利计算是不是有问题？如在本帖的例子里，是用300，500还是1000呢？

所有跟帖： 

• 我是指“大家帮我买房“老大的计算，他算出的cash flow 是 500 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (441 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:56:00

• 坛友握手 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:58:07

• 万老板，你这就很不地道了，你总是缺乏事实的乱说 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (5236 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:14:06

• 如果你觉得我在攻击你，我说声抱歉，你只要告诉我 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (80 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:26:36

• 你别弯弯绕，你的问题一个比一个荒唐。你说说你的现金流和net income 是什么再说 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:28:28

• 这么直接的问题怎么是绕弯？我的答案在帖子的最后一段 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (260 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:33:52

• 你这不是胡搅蛮缠，无理取闹吗？ -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (299 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:40:48

• 怎么个“当然可以从现金流算“？你还是回答怎么用例子里的300或500来计算吧？ -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:46:13

• 你的问题真的没有水平。你的例子没法算，从现金流算，必须从开始投资的整个过程算，你给我一个月的，无法算。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (403 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:52:15

• 至于如何计算回报率，即可以用现金流，也可以用net income。我只能说你懂得太少 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:30:02

• 从你问的问题，我只能说你懂得太少。抱歉，这真是事实。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:31:17

• 你或许比我懂得多很多，但你在这个问题上，概念有点模糊 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:36:35

• 我哪个概念模糊了？ -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:41:24

• 计算赢利要用net income而不是cash flow, 因为cash flow不直接反映盈利 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:50:08

• 你的这个理解真合众人意。孤立的看现金流，所以才得出不管首付，拼命维护C1，C2的正值这样的事。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:57:59

• 这真是你不理解的地方，回报可以从收入算，也可以从现金流算。不是我模糊，是你不了解。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:32:39

• 还在讨论呀，你们都对啦，你的 -马嘉- ♀ 给 马嘉 发送悄悄话 马嘉 的博客首页 (193 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:24:26

• 现金流的理解基本相同，关键是万枫不理解现金流和回报率的关系。这是我给他第一封贴子就说的 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:34:20

• 如果你认为现金流=500，net income=1000。你不是抄我48分钟前的吗。还抄漏了。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (221 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:35:33

• 你怎么不明白我质疑你什么？——不应该用cash flow计算赢利 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (151 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:41:07

• 你没有误会我，很简单，你在攻击你不懂得东西，加上强加与词给我。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:43:12

• 你不说道理，回避问题，只说我不懂 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:47:57

• 我一直在说道理，哪个问题回避了。我说你不懂，只是在看到你真不懂的时候才说的，没有一直说。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:54:28

• 我说你不懂，只是在看到你真不懂的时候才说的，没有一直说。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:54:58

• 你的公式里的cash flow意思是net incom吗？是还是不是？ -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:01:27

• 我公式里的是cash flow！不是net income!! -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (95 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:03:52

• 那么按照你在计算例子时的cash flow定义， 那是不包括付本金部分的盈利的 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (59 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:08:04

• 不要绕，现金流是很简单的。本金没有漏算，它体现在最后的Cn上了。给你提个醒，总现金流守恒。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (154 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:14:52

• 你质疑的所有漏算，并没有真的漏掉。从现金流，更直接看到资金回笼。付出的本金无助于资金回笼。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (203 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:21:42

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