现金流之争的症结在哪里？

来源: 万枫 于 2012-03-23 14:05:29 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (816 bytes)
本文内容已被 [ 万枫 ] 在 2012-03-23 20:03:17 编辑过。如有问题，请报告版主或论坛管理删除.

本来不想再讨论这个事了，因为这都是纸上谈兵，没有实际意思。

还有，我明白了“大家帮我买房”的 cash flow 其实是指 net income，如果是这样的话，他的那些计算就有意义了，因为net income当然是个盈利指标。

但是，“大家帮我买房”坚持说，他的cash flow 不是指 net income。而且，他说，他是在银行天天坐班的CFA，他在投坛，看了kukuren2000的帖子（不知底细），觉得可能有较高的理论水平外，其他的真的没见到太高的。这么说，我们碰到专家了，那么我就有兴趣利用这个机会请教一下专家，搞明白你的cash flow到底是什么意思：

假如，一出租房，每月应付按揭3000元，其中有500元付到本金，其它是利息，保险和房产税。这个月租金收入3500元，没有其他收支。问：这个月的cash flow 和 net income 各为多少？

如果，房东在这个月，交按揭时，故意额外多交了200元到本金，问：这个月的cash flow 和 net income 又各为多少？

在不考虑其他条件的前提下，按照一般的定义，第一种情况的cash flow=500元； net income=1000元。第二种情况的cash flow=300元； net income还是1000元。如果，老大在计算赢利率时用的是net income（1000元）那是没有问题的，但如果用的是cash flow就有问题了不是？是500呢，还是300呢？这样算出来的东西是赢利吗？

 

——万枫

所有跟帖： 

• 那么，如果他坚持说是用cash flow 计算赢利，付到本金里的部分就漏掉了 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (67 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:33:27

• 用net pv方法一定没错的吧，因为现在的100元，5年后,一定值》100元。他的方法是把通货膨胀考虑进去了。　 -马嘉- ♀ 给 马嘉 发送悄悄话 马嘉 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:42:56

• 我没有质疑他把通货膨胀考虑进去的部分，只质疑他的C1,C2是不是cash flow　 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (157 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:50:18

• net pv方法也有个缺限，好象没把折旧的好处加进去。 -马嘉- ♀ 给 马嘉 发送悄悄话 马嘉 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:53:59

• 这样说吧，你的每年都有正收入，并不保证你的npv是》0的，if npv》0，　这个deal should be good dea -马嘉- ♀ 给 马嘉 发送悄悄话 马嘉 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:58:40

• 你说的对，那个公式可简单看作，啥时候我能白赚一座房子 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (91 bytes) () 03/23/2012 postreply 15:09:26

• 他的npv方法错不了的，是金融101呀。可以把关很大的项目的。 -马嘉- ♀ 给 马嘉 发送悄悄话 马嘉 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 15:18:52

• 对头，两码事，但是有相关性 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:59:09

• 大房老大，看了你在下面计算，你的cash flow不包括付本金的部分 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (115 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:41:05

• 我是指“大家帮我买房“老大的计算，他算出的cash flow 是 500 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (441 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:56:00

• 坛友握手 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:58:07

• 万老板，你这就很不地道了，你总是缺乏事实的乱说 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (5236 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:14:06

• 如果你觉得我在攻击你，我说声抱歉，你只要告诉我 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (80 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:26:36

• 你别弯弯绕，你的问题一个比一个荒唐。你说说你的现金流和net income 是什么再说 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:28:28

• 这么直接的问题怎么是绕弯？我的答案在帖子的最后一段 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (260 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:33:52

• 你这不是胡搅蛮缠，无理取闹吗？ -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (299 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:40:48

• 怎么个“当然可以从现金流算“？你还是回答怎么用例子里的300或500来计算吧？ -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:46:13

• 你的问题真的没有水平。你的例子没法算，从现金流算，必须从开始投资的整个过程算，你给我一个月的，无法算。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (403 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:52:15

• 至于如何计算回报率，即可以用现金流，也可以用net income。我只能说你懂得太少 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:30:02

• 从你问的问题，我只能说你懂得太少。抱歉，这真是事实。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:31:17

• 你或许比我懂得多很多，但你在这个问题上，概念有点模糊 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:36:35

• 我哪个概念模糊了？ -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:41:24

• 计算赢利要用net income而不是cash flow, 因为cash flow不直接反映盈利 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:50:08

• 你的这个理解真合众人意。孤立的看现金流，所以才得出不管首付，拼命维护C1，C2的正值这样的事。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:57:59

• 这真是你不理解的地方，回报可以从收入算，也可以从现金流算。不是我模糊，是你不了解。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:32:39

• 还在讨论呀，你们都对啦，你的 -马嘉- ♀ 给 马嘉 发送悄悄话 马嘉 的博客首页 (193 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:24:26

• 现金流的理解基本相同，关键是万枫不理解现金流和回报率的关系。这是我给他第一封贴子就说的 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:34:20

• 如果你认为现金流=500，net income=1000。你不是抄我48分钟前的吗。还抄漏了。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (221 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:35:33

• 你怎么不明白我质疑你什么？——不应该用cash flow计算赢利 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (151 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:41:07

• 你没有误会我，很简单，你在攻击你不懂得东西，加上强加与词给我。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:43:12

• 你不说道理，回避问题，只说我不懂 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:47:57

• 我一直在说道理，哪个问题回避了。我说你不懂，只是在看到你真不懂的时候才说的，没有一直说。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:54:28

• 我说你不懂，只是在看到你真不懂的时候才说的，没有一直说。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:54:58

• 你的公式里的cash flow意思是net incom吗？是还是不是？ -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:01:27

• 我公式里的是cash flow！不是net income!! -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (95 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:03:52

• 那么按照你在计算例子时的cash flow定义， 那是不包括付本金部分的盈利的 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (59 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:08:04

• 不要绕，现金流是很简单的。本金没有漏算，它体现在最后的Cn上了。给你提个醒，总现金流守恒。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (154 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:14:52

• 你质疑的所有漏算，并没有真的漏掉。从现金流，更直接看到资金回笼。付出的本金无助于资金回笼。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (203 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:21:42

• 万枫，做点贡献，写一篇white paper 尽可能把各个term解释一下,我们现在是一头雾水:) -一般- ♀ 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 15:08:58

• 没有那个能力，古哥吧。不过我以前写过一个短文，希望有点帮助 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (59 bytes) () 03/23/2012 postreply 15:12:58

• 古石,万枫合著 如山编审 Ms 螺丝螺冒发行 -一般- ♀ 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 15:18:46

• 你这小文藏在我BLOG里很久了，一直用它计算。 -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (35 bytes) () 03/23/2012 postreply 15:23:26

• 还那么油条，70后的名银 -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 15:47:59

• 你不断地说我的错，请你给出你自己的答案。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (475 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:26:46

• 我只有苦笑了，最后重复下我的观点 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (205 bytes) () 03/23/2012 postreply 16:58:07

• 我只能祝贺你从我这里学到新东西了。从现金流算回报，你算是免费受训，但成绩还是不及格。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:01:43

• 我算是免费在你这受训，但成绩还是不及格？不知我该郁闷还是你该郁闷 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:04:11

• 瓦， 这口气， 不得了了。 -HenryLi- ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (52 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:09:09

• 我知道万枫名气大，声望高，一呼百应，因为我更知道因为99%的人还不如万枫呢。所以，其他人对我的质疑和驳斥，我就不回答了。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (130 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:10:55

• 哈！别这么说，投坛里藏龙卧虎，我是个新手，所以才冒冒失失地向你请教 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:16:41

• 我们从二位讨论中学到很多，二位多保重继续为大家服务 -一般- ♀ 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:05:28

• 我知道万枫名气大，声望高，一呼百应，因为我更知道因为99%的人还不如万枫呢。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (130 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:10:03

• 你说我不及格，而且99%的人还不如我，你真是敢说话啊 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:22:47

• 你的基本概念还是清楚的，但之间的联系的了解欠缺，起码90%的人连基本概念都不清，也难怪你质疑我。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:43:24

• 起码90%的人连基本概念都不清，也难怪你质疑我。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:43:52

• 你的质疑也有合理的部分，真因为所谓的漏算，所以现金流回报率不能在某个月来算，而要从头算才行。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:46:32

• 所以现金流回报率不能在某个月来算，而要从头算才能全兜住。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:47:49

• 别这样。两位都是大师级的。论点不同那就各成一派。无谓逞这口舌之争。造福大众才是正道。 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:22:59

• 只有这口舌之争。才造福大众。不然大家还是不懂。所以谢谢万枫和我，一争口舌以造福大众。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:49:45

• 还没完呢 --企鹅-- ♀ 给 -企鹅- 发送悄悄话 -企鹅- 的博客首页 (45 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:01:53

• 我下面用微分和积分，很通俗易懂言简意赅的总结了一下。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (5074 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:11:04

• “大家帮我买房“，我们俩握个手，到此为止吧，我太过钻牛角尖了，抱歉！ -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (135 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:30:16

• 如果你能从我们来往的贴子中受益，我会很高兴，不然，确实有些郁闷。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (90 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:38:14

• 总结：从Cap rate之类的回报相当于微分求导，是局部概念。而现金流回报是积分后反倒，整体概念。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 18:49:25

• 什么是微分，微分就是除法，所以cap rate=net income / value,可以local -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 18:59:01

• 就像曲线上求某点的斜率。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:03:14

• 而曲线上某点的斜率，只是其切线的斜率，如果用它来预测曲线的走向，未来的投资，会犯错的。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:08:35

• 什么是积分，积分就是加法，所以C0+C1/(1+r)+...+Cn/(1+r)^n=0.不是local -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:00:58

• 就像算包括所有的涵盖面积。在于整体趋势。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:05:27

• 你还是跟大家解释一下整个PV和NPV的算法和解释会比较清楚，不然人家不明白你算这个cash flow -asd_123- ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (90 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:09:44

• 根本不用NPV的概念。我在第一篇文中已经详细的说了 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (3384 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:17:31

• 你那里面不是有NPV吗？怎么叫不用NPV了？你都用到discount rate了，不就是用来算PV的吗，所以 -asd_123- ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (107 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:22:37

• 当然可以看NPV，但是忘掉NPV，直接从irr看，就能看出A好了。irr比NPV更本质，因为它不在乎discount rate -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (278 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:35:34

• 你看，你现在又说是IRR，那你就要跟人解释你算的是IRR，IRR也有自己的弱点的，你考过CFA不会不知道。 -asd_123- ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (5438 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:43:06

• 重点最后一段 -asd_123- ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:44:19

• 我前面特地都推荐了MIRR可弥补IRR问题，但是IRR更直接明了。NPV相当于杀鸡的牛刀，把大家搞混。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:50:29

• 你看我引用的那段，IRR在计算mutually exclusive projects和cash flow有正有负的及初始有投入 -asd_123- ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (161 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:53:27

• 嘿，我没有反对NPV，只是从更容易的IRR入手，至于多重解，我前面也有探讨过，懂得取舍不是大问题。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:01:22

• 所以我说要解释清楚，你指的现金回报率是指什么呀 :p -asd_123- ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:05:14

• 不就是现金回笼率吗？大家都清楚了，现金流总和归0，不需要引入NPV的概念。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:10:54

• 现在大家才明白你指的是现金总和归零来算IRR,刚才都不明白你指什么呢 -asd_123- ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:14:45

• 我归0公式写了有十遍了吧，大家都读过了。只有你没有对我的旧帖。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:18:03

• 不好意思，确实没看你的旧贴，只是发现他们好像都没提归0公式，:p -asd_123- ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:20:42

• 前面和kukuren也有讨论过，我要用IRR先定性，而NPV是属于定量的。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (196 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:55:13

• 问题是你让他们怎么算IRR？如果不懂公式，或者没有一个financial calculator?何况对出租房这种 -asd_123- ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (1339 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:03:19

• 你完全多虑，用Excel的IRR，MIRR即可，前面都介绍了。+---++也没有问题。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (121 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:07:54

• 问题是你一直在提现金流率，他们老地主对现金流率有自己的定义的。你才提的IRR，如果不提，谁 -asd_123- ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (52 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:13:17

• 你的臆想了，哪个老地主自己定义现金流回报率啦？只要我在婆婆妈妈的说个不停。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:20:23

• 我刚才看到好多贴在写现金流啊什么的 -asd_123- ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:21:39

• 是啊，用现金流计算回报率啊。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:22:40

• 总之，和你说了半天，也还是和kukuren讨论过的一样，我还是先用IRR是分析是否值得投资，再用NPV计算具体回报，两者相互相成 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (144 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:25:15

• 如果是个人投资，有时候不必算那么多，差不多就可以下手，再说人算不如天算，预期的现金流可能 -asd_123- ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (65 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:32:25

• 这你就从反对我的立场转到我的立场了。正因为IRR不依赖discount rate,所以它比NPV更明确简单的给出是否投资的信号。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (378 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:41:38

• 可是它还是依赖cash flow啊，你怎么设置每年的空置率和维修之类的费用？怎么预期突然上涨的 -asd_123- ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (46 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:45:29

• 对每个Ci的决定，IRR与NPV一样做。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:51:14

• and discount rate usually would not be negative, since it is a r -asd_123- ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (1496 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:55:50

• 祝投坛各位兄弟姐妹周末愉快，外面的日子真精彩！ -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:31:21

• Thx! U周末愉快2! 精彩ending! :D) -小心翼翼的小地主- ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 17:48:33

• have a good weekend! -jessefan- ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:33:56

• 把简单的规律说得眼花缭乱复杂无比的是--书生 -金玉屋- ♂ 给 金玉屋 发送悄悄话 (21 bytes) () 03/24/2012 postreply 00:41:57

• 总结一下，争论源于对cash flow的定义不同，此贴没有啥意义，建议班长删除 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012 postreply 09:47:33

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