前面和kukuren也有讨论过，我要用IRR先定性，而NPV是属于定量的。

看的出来，你大概和kukuren2000一样，属于那个1%，但是考虑问题，要先定性，你不能一下子引出太不能一下子判定的量。

这也是业界IRR更受欢迎的原因。不要说赚多少，先搞清赚不赚是第一步。

所有跟帖： 

• 问题是你让他们怎么算IRR？如果不懂公式，或者没有一个financial calculator?何况对出租房这种 -asd_123- ♀ (1339 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:03:19

• 你完全多虑，用Excel的IRR，MIRR即可，前面都介绍了。+---++也没有问题。 -大家帮我买房- ♂ (121 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:07:54

• 问题是你一直在提现金流率，他们老地主对现金流率有自己的定义的。你才提的IRR，如果不提，谁 -asd_123- ♀ (52 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:13:17

• 你的臆想了，哪个老地主自己定义现金流回报率啦？只要我在婆婆妈妈的说个不停。 -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:20:23

• 我刚才看到好多贴在写现金流啊什么的 -asd_123- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:21:39

• 是啊，用现金流计算回报率啊。 -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:22:40

• 总之，和你说了半天，也还是和kukuren讨论过的一样，我还是先用IRR是分析是否值得投资，再用NPV计算具体回报，两者相互相成 -大家帮我买房- ♂ (144 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:25:15

• 如果是个人投资，有时候不必算那么多，差不多就可以下手，再说人算不如天算，预期的现金流可能 -asd_123- ♀ (65 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:32:25

• 这你就从反对我的立场转到我的立场了。正因为IRR不依赖discount rate,所以它比NPV更明确简单的给出是否投资的信号。 -大家帮我买房- ♂ (378 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:41:38

• 可是它还是依赖cash flow啊，你怎么设置每年的空置率和维修之类的费用？怎么预期突然上涨的 -asd_123- ♀ (46 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:45:29

• 对每个Ci的决定，IRR与NPV一样做。 -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 20:51:14