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投资理财

置顶: 国际油价谁操纵?(三) -ikuery- 给 ikuery 发送悄悄话 ikuery 的博客首页 ikuery 的个人群组 (826 bytes) () 03/31/2015  06:03:49

置顶: 中国在用“亚投行”下一盘什么样的棋? -deewoo- 给 deewoo 发送悄悄话 deewoo 的博客首页 deewoo 的个人群组 (29027 bytes) () 03/30/2015  19:51:30

置顶: 国际油价谁操纵?(二) -ikuery- 给 ikuery 发送悄悄话 ikuery 的博客首页 ikuery 的个人群组 (2519 bytes) () 03/29/2015  13:03:52

置顶: 国际油价谁操纵?(一) -ikuery- 给 ikuery 发送悄悄话 ikuery 的博客首页 ikuery 的个人群组 (1341 bytes) () 03/28/2015  15:03:11

发现可以reverse rollover + back door Roth IRA - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (313 bytes) () 04/01/2015  09:24:34

卖房时坑爹的Depreciation Recap, 请各位指教 - shouzugong - 给 shouzugong 发送悄悄话 shouzugong 的博客首页 shouzugong 的个人群组 (656 bytes) () 04/01/2015  07:34:07

如果可能,等到不工作,没有工资收入再卖 - doublev - 给 doublev 发送悄悄话 doublev 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2015  08:40:50

Depreciation recap税率应该是25%, - PineRock - 给 PineRock 发送悄悄话 PineRock 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2015  08:55:49

so regardless you have a w2 or not, it's always taxed at 25%? - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2015  09:17:27

Yes. - PineRock - 给 PineRock 发送悄悄话 PineRock 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2015  09:25:12

depreciation recap on ordinary income. Captial gains rate is 25% - PtLandlord - 给 PtLandlord 发送悄悄话 PtLandlord 的个人群组 (1150 bytes) () 04/01/2015  09:12:39

你这个说法有点问题,不信你去查查 :D - 万枫 - 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 万枫 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2015  09:18:08

in your case, isn't there a capital loss of $300 too, along with - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2015  09:20:21

The 'asset" here does not apply to rental house :) - PineRock - 给 PineRock 发送悄悄话 PineRock 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2015  09:23:37

I take it back. - PtLandlord - 给 PtLandlord 发送悄悄话 PtLandlord 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2015  09:20:27

Should look at Section 1250 property - PtLandlord - 给 PtLandlord 发送悄悄话 PtLandlord 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2015  09:21:36

http://www.cpaexamacademy.com/lessons/regulation-reg/4-0-c-corpo - PtLandlord - 给 PtLandlord 发送悄悄话 PtLandlord 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2015  09:23:09

有过Eviction 记录的申请是否还考虑,押金多少合适? - baihe_hua - 给 baihe_hua 发送悄悄话 baihe_hua 的个人群组 (6263 bytes) () 04/01/2015  06:43:59

no, skip it - eos1 - 给 eos1 发送悄悄话 eos1 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2015  07:26:00

No, she will play the game again! 法律顾问==No touch! - Redrockmm - 给 Redrockmm 发送悄悄话 Redrockmm 的个人群组 (6 bytes) () 04/01/2015  07:26:10

有记录是直接淘汰的标准 - 如醉如痴 - 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 如醉如痴 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2015  07:30:51

这种垃圾还要犹豫?你看她多会钻空子,有力气跟她周旋?还当老师,美国可想而知 - 尚文 - 给 尚文 发送悄悄话 尚文 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2015  07:32:33

就凭这2点: 信用差,Eviction 记录,答案就是NO.其他的都别说了。  - 知福惜福 - 给 知福惜福 发送悄悄话 知福惜福 的博客首页 知福惜福 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2015  07:58:55

进来不交钱,还得花钱evict, 那还不如空着, - 郁金香花园 - 给 郁金香花园 发送悄悄话 郁金香花园 的博客首页 郁金香花园 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2015  08:25:16

no。no。 no。 - jjj7 - 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2015  08:47:08

No - PtLandlord - 给 PtLandlord 发送悄悄话 PtLandlord 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2015  09:02:17

NO,一般交一个最多2个月房租,以后就可是编造各种理由赖帐 - sunnymanman - 给 sunnymanman 发送悄悄话 sunnymanman 的博客首页 sunnymanman 的个人群组 (178 bytes) () 04/01/2015  09:46:46

请问 ACRYLIC 浴缸有个洞,如何修?图. 才3年新CONDO. 租客说浴缸有裂缝。 - 周穆王 - 给 周穆王 发送悄悄话 周穆王 的个人群组 (342 bytes) () 04/01/2015  04:43:59

租客说浴缸有裂缝. 我轻轻一模浴缸裂缝就变成一个洞。现在如何修? - 周穆王 - 给 周穆王 发送悄悄话 周穆王 的个人群组 (62 bytes) () 04/01/2015  04:48:09

easy fix. check on youtube how to fix bathtub - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2015  04:52:28

寿终命寝。只有换,这修好,过阵那又坏。塑胶的寿命已尽。 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2015  05:19:18

it's only three years, shouldn't be too old to fix - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2015  06:31:34

谢谢大家,我问了manufacturer, 会派人来。那个金发租客也是烦死人了。天天说洗澡热水不烫, - 周穆王 - 给 周穆王 发送悄悄话 周穆王 的个人群组 (61 bytes) () 04/01/2015  07:08:24

set water heater tempture upper - eos1 - 给 eos1 发送悄悄话 eos1 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2015  07:28:40

electric water heater installed by builder, no dial to set highe - 周穆王 - 给 周穆王 发送悄悄话 周穆王 的个人群组 (49 bytes) () 04/01/2015  07:38:35

打开小盖子,用改锥调旋钮,see youtube - eos1 - 给 eos1 发送悄悄话 eos1 的个人群组 (201 bytes) () 04/01/2015  08:09:25

上面写得,打开来,manufacturer概不负责 - 周穆王 - 给 周穆王 发送悄悄话 周穆王 的个人群组 (6 bytes) () 04/01/2015  08:17:15

冷热水开关盖子打开,有个调节扭。不难弄,你可以的。 - 淋雨 - 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 淋雨 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2015  09:04:35

Builder 建的太快,确实质量一蟹不如一蟹。我叫来builder - 周穆王 - 给 周穆王 发送悄悄话 周穆王 的个人群组 (176 bytes) () 04/01/2015  07:55:42

大王应该给不朗蒂讲讲水太热对皮肤不好 - PineRock - 给 PineRock 发送悄悄话 PineRock 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2015  09:01:10

下次就这样回答 :) - 周穆王 - 给 周穆王 发送悄悄话 周穆王 的个人群组 (6 bytes) () 04/01/2015  09:09:42

这话说的,很多老美和老黑都是用热水去毛的。。。 - 如醉如痴 - 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 如醉如痴 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2015  09:33:20

俺弱弱地问一下国内'住房公积金"的问题 - 海鸥翩翩 - 给 海鸥翩翩 发送悄悄话 海鸥翩翩 的博客首页 海鸥翩翩 的个人群组 (108 bytes) () 04/01/2015  02:56:01

精美翡翠藏品 - tantema - 给 tantema 发送悄悄话 tantema 的博客首页 tantema 的个人群组 (170 bytes) () 04/01/2015  02:43:24

图一里的4个翡翠挂件确定不是染色的吗?:) - 六月骄阳 - 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2015  08:24:01

不是染色 - tantema - 给 tantema 发送悄悄话 tantema 的博客首页 tantema 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2015  08:32:57

向大家请教:去年出租房卖了(loss),如何报税?填那个表?谢谢! - jlc - 给 jlc 发送悄悄话 jlc 的个人群组 (6 bytes) () 03/31/2015  19:40:04

8949 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  22:07:36

再问问,这个坛子有没有人懂Syndicated mortgage? - nuno - 给 nuno 发送悄悄话 nuno 的博客首页 nuno 的个人群组 (129 bytes) () 03/31/2015  19:26:24

不错。能想别人不能想。加油。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  22:08:33

See details - b52. - 给 b52. 发送悄悄话 b52. 的博客首页 b52. 的个人群组 (701 bytes) () 04/01/2015  09:42:43

驱赶房客后能否再立案起诉租金等损失 - sweetwater - 给 sweetwater 发送悄悄话 sweetwater 的个人群组 (479 bytes) () 03/31/2015  19:24:02

不错。当机立断。赞。landlording is a precision business - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (127 bytes) () 03/31/2015  22:11:11

需不需要雇个lawyer - sweetwater - 给 sweetwater 发送悄悄话 sweetwater 的个人群组 (230 bytes) () 04/01/2015  06:52:06

开始自己装修,$24000买入的白菜房,预计三星期完成 - learner4ever - 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的个人群组 (226 bytes) () 03/31/2015  17:34:46

白捡一套房子,好deal. - 淋雨 - 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 淋雨 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  17:40:07

装修花多少钱?花多少小时? - ZeroSumGame - 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 ZeroSumGame 的个人群组 (30 bytes) () 03/31/2015  17:40:15

自己做材料费500-1000,雇人估计花5000,等于3-5个月房租 - learner4ever - 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的个人群组 (207 bytes) () 03/31/2015  17:57:46

房子的外观删掉了 - learner4ever - 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的个人群组 (4 bytes) () 03/31/2015  18:02:43

恭喜恭喜! - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 naive2 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  18:34:59

这么便宜, 在费城? - Eurekabonanza - 给 Eurekabonanza 发送悄悄话 Eurekabonanza 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  18:49:30

不在费城 - learner4ever - 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的个人群组 (12 bytes) () 03/31/2015  19:03:57

好多破产房是这样走的。先是自住, 没offer, 然后可以投资。 - 螺丝螺帽 - 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (103 bytes) () 03/31/2015  19:35:22

去年我也买过一个是好学区的房,也是以他人名字买的 - learner4ever - 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的个人群组 (405 bytes) () 03/31/2015  19:56:54

赞胆大,你这种情况一旦有人告,徒刑好多年罗,罚款二十万起 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  20:02:50

怎么告?房子不在我的名下,告谁? - learner4ever - 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的个人群组 (84 bytes) () 03/31/2015  20:08:30

住不起,用现金买的吧,钱从哪里来的,买的签过一份保证自住的文件吧 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  20:13:24

没有签保证自住文件,我是第一次听说要签这个东西 - learner4ever - 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  20:22:13

买房合同附有保证自住条款,买主必须签字的 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  20:27:37

只要是首先只卖给自住,不卖给投资人的,必有这条款 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  20:30:02

与经纪人讨论了这个问题,他说房主住过了,又空了一段所以不会有... - learner4ever - 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  21:34:35

文件上面有处罚条例吧!你的情况再严重,是合伙欺骗,一旦检查官调查这种情况定罪非常... - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  20:20:47

嗯,说得有道理。把房主牵连进去了,这样不好。 - 淋雨 - 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 淋雨 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  20:23:24

房主不会有问题,经纪人说只要房主住过就行 - learner4ever - 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的个人群组 (163 bytes) () 03/31/2015  21:18:37

我是读过文件的,只是要求他一年之内不准转卖 - learner4ever - 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的个人群组 (33 bytes) () 03/31/2015  20:28:06

HUD的房子也有这条款,那是联邦的房子,州与州间不应有区别,不得转卖只是其... - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  20:33:27

应该没问题,装修时房主都在那里住,前后三个月 - learner4ever - 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  21:01:41

可千万别让你的租户知道啦 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  20:04:16

难道你老婆名字不在你们共同的家庭住房? - ZeroSumGame - 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 ZeroSumGame 的个人群组 (149 bytes) () 03/31/2015  20:26:35

条款不是第一次买房,是第一次买自住房,既是你从没买过房子,买来出租也不行的 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  20:37:42

我前几年想买这种房子,仔细研究过处罚条款,有点后怕 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  20:40:28

我与经纪人讨论了这个问题,他是根据我的报税情况做的 - learner4ever - 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的个人群组 (30 bytes) () 03/31/2015  20:56:25

一般而言,凡是优先自居的破产房,必须至少“自居”12个月。 - little-landlord - 给 little-landlord 发送悄悄话 little-landlord 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  22:07:18

这是规定,十二个月,当然你买后换工作等情况是没问题的 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2015  04:23:37

我问过经纪人,他说没问题,否则他不会做的 - learner4ever - 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  21:06:42

你的经纪在害你呢 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2015  04:24:54

Owner occuppancy 条款有12个月规定,违反10k罚款,没有其他问题 - learner4ever - 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的个人群组 (230 bytes) () 04/01/2015  07:29:00

在美国房地产市场有时有特殊要求的deal, 2013年我在FL买到一个15k的公寓 - learner4ever - 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  19:11:24

能人,牛! - 淋雨 - 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 淋雨 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  19:30:15

恭喜恭喜!潜力无穷啊! - 瞎问瞎说 - 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 瞎问瞎说 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  18:35:59

恭喜, 既识货有懂货的高人 - nanbudao - 给 nanbudao 发送悄悄话 nanbudao 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  19:50:43

方便透露location 吗? - lightening2 - 给 lightening2 发送悄悄话 lightening2 的个人群组 (38 bytes) () 04/01/2015  08:44:44

Just sold a farm today. Where to invest the money now? Any sugg - NULL - 给 NULL 发送悄悄话 NULL 的个人群组 (93 bytes) () 03/31/2015  17:07:51

美国中长期比较看好的投资,而且目前价格依然低于历史价格的 - ZeroSumGame - 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 ZeroSumGame 的个人群组 (24 bytes) () 03/31/2015  17:12:25

I just sold mine. :) - NULL - 给 NULL 发送悄悄话 NULL 的个人群组 (207 bytes) () 03/31/2015  17:14:48

不知道你的农场是啥样子的 - ZeroSumGame - 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 ZeroSumGame 的个人群组 (180 bytes) () 03/31/2015  17:19:36

现在是租给别人养了一些马, - NULL - 给 NULL 发送悄悄话 NULL 的个人群组 (222 bytes) () 03/31/2015  17:31:44

新手上路, 请老地主支教 - 春雨_2014 - 给 春雨_2014 发送悄悄话 春雨_2014 的个人群组 (659 bytes) () 03/31/2015  13:02:32

你这是靠升值吧?你这样花钱恐怕没啥现金流了吧? - 如醉如痴 - 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 如醉如痴 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  13:06:28

not much cash flow, it is a good location. we don't want to keep - 春雨_2014 - 给 春雨_2014 发送悄悄话 春雨_2014 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  13:09:54

You certainly have to keep the house for a while if no immediate - lightening2 - 给 lightening2 发送悄悄话 lightening2 的个人群组 (188 bytes) () 03/31/2015  15:32:04

thanks, lightening2 - 春雨_2014 - 给 春雨_2014 发送悄悄话 春雨_2014 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2015  07:47:13

房客交了订房押金,过了几个月说改主意了。 - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (303 bytes) () 03/31/2015  11:45:49

你做短租? - 相对强度 - 给 相对强度 发送悄悄话 相对强度 的博客首页 相对强度 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  12:31:11

yearly lease. - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  12:58:35

不是提前一月通知老房客做决定吗?咋回事? - 如醉如痴 - 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 如醉如痴 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  13:04:55

我觉得应该把留住老房客作为重点。 - 如醉如痴 - 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 如醉如痴 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  13:09:16

老房客要搬家到国外。 - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  13:36:44

房客现在陈述的理由可能与上法庭告状的理由不同,没有胜算小心为好。与房客协商同意扣一半也不错。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  12:35:29

我发现国人怕事的比较多,即使有理也害怕。 这个到底怕什么不敢收押金? - 如醉如痴 - 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 如醉如痴 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  12:49:33

被告好预期是settle,法官不偏心也许赢。坏结果2倍押金加全部法律费用。时间精力不值得。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (6 bytes) () 03/31/2015  12:59:32

不是security deposit, 是要我预留房间给他们的押金。他们人还没搬进来呢,责任全是他们的。 - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (33 bytes) () 03/31/2015  13:01:45

只要押金用途写清了,没啥怕的。 如果只是口头,就不好说了。 - 如醉如痴 - 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 如醉如痴 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  13:12:23

好像概念上是同类事情。数额小也许他们就想试试。我遇到过房客反悔清早堵在门口很抱歉,看她不容易就退... - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  13:18:10

不一样,security deposit对landlord非常严格。预定的deposit,我这种情况房东是完全有权扣的。 - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (561 bytes) () 03/31/2015  13:36:01

同情一下。我没有收过预留房子的押金,以为security deposit 就是了。知道你是对的,房客啥... - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  14:03:52

谢谢iebird.:) - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  14:57:14

我也是这么想的。 - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  12:59:03

过了几个月?这预约的时间真长 - 如醉如痴 - 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 如醉如痴 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  12:38:03

预定夏天开始住的房子,1月开始预定的。我一般提前招租。 - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  12:59:47

你知道老房客一定走?你这是短租房? - 如醉如痴 - 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 如醉如痴 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  13:04:03

长租。一年一年的租。老房客说好了夏天搬家。所以我提前招租。 - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  13:29:35

太早了啊!你其实也没啥损失,退给人家吧,呵呵 - 如醉如痴 - 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 如醉如痴 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  13:32:38

我怎么没损失啊,花时间带他们看房、跟他们签合同等等不少时间和精力等于全浪费了。另外损失了机... - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (6 bytes) () 03/31/2015  13:38:27

那就告他们违约算了,找不到房客期间他们付房租。 - 如醉如痴 - 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 如醉如痴 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  13:54:39

他们现在就找我说要退押金,他们没意识到他们签了lease是要负责一年的房租的呢。 - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  13:57:28

啥?要付一年的违约金?通常是一个月的违约金。人家还没来, 还有几个月, 是我,... - 螺丝螺帽 - 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  19:50:44

螺丝你好,我不是这个意思,不过我懂你的意思就可以了。谢谢交流。 - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2015  04:42:06

谢谢给建议:)虽然我还是对他们违背合同有点生气,主要是浪费了我的时间。那时间我本来可以用在... - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  13:56:01

不是我说呀你这合同签得也太早了夜长梦多呀 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (105 bytes) () 03/31/2015  15:22:00

1+ - 想说我就说 - 给 想说我就说 发送悄悄话 想说我就说 的博客首页 想说我就说 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  16:39:55

谢谢。 - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (6 bytes) () 03/31/2015  17:55:35

弟兄们,这是班副2年第四次签合同买房子,前三次全功亏一篑。希望这次成功。NND - FL棉农 - 给 FL棉农 发送悄悄话 FL棉农 的博客首页 FL棉农 的个人群组 (6 bytes) () 03/31/2015  11:23:18

是不是杀价杀得太狠了?:) - 加州阳光123 - 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  11:26:27

嘿嘿,没有啊。都要签合同了,斜里杀出程咬金来,嗨嗨 - FL棉农 - 给 FL棉农 发送悄悄话 FL棉农 的博客首页 FL棉农 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  11:38:17

想必是不错的deal. 你得舍得割让利益,才有机会稳操胜券:) - 淋雨 - 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 淋雨 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  12:11:48

班副加油! - 淋雨 - 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 淋雨 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  12:08:26

世界棉花这几年的确疯涨啊 - 如醉如痴 - 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 如醉如痴 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  12:43:37

赫赫,江河日下。和油差不多被腰斩 - FL棉农 - 给 FL棉农 发送悄悄话 FL棉农 的博客首页 FL棉农 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  13:00:34

等今年印度大旱吧。。。 - 如醉如痴 - 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 如醉如痴 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  13:50:55

会吗?俺赌了一把印度,谁知道咋样睨? - FL棉农 - 给 FL棉农 发送悄悄话 FL棉农 的博客首页 FL棉农 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  16:23:02

祝成功。1/4 or 1/5成功比例,说明自己的offer不算太高,否则一定每次都被接受了。:) - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  15:03:49

那就没有后面的事啦:) - FL棉农 - 给 FL棉农 发送悄悄话 FL棉农 的博客首页 FL棉农 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  16:25:13

Good luck! - 夏日怡心 - 给 夏日怡心 发送悄悄话 夏日怡心 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  15:38:21

thank - FL棉农 - 给 FL棉农 发送悄悄话 FL棉农 的博客首页 FL棉农 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  18:01:43

有阵子木来了,才发现此坛居然木有坛主了。。。。。 - 金山法海 - 给 金山法海 发送悄悄话 金山法海 的个人群组 (99 bytes) () 03/31/2015  11:15:02

法海你不懂爱! - 如醉如痴 - 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 如醉如痴 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  11:15:25

俺确实没你懂的多,惭愧。。。。。 - 金山法海 - 给 金山法海 发送悄悄话 金山法海 的个人群组 (256 bytes) () 03/31/2015  11:22:11

有班副,你担什么心? - FL棉农 - 给 FL棉农 发送悄悄话 FL棉农 的博客首页 FL棉农 的个人群组 (195 bytes) () 03/31/2015  11:23:46

棉农好,你是班副? - 金山法海 - 给 金山法海 发送悄悄话 金山法海 的个人群组 (102 bytes) () 03/31/2015  11:28:28

早着哪,先维持一下:) - FL棉农 - 给 FL棉农 发送悄悄话 FL棉农 的博客首页 FL棉农 的个人群组 (130 bytes) () 03/31/2015  11:38:56

法海一来,白娘子给吓跑了。:)。 - 一天钓鱼,两天上网 - 给 一天钓鱼,两天上网 发送悄悄话 一天钓鱼,两天上网 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  11:30:24

那你来当坛主吧~~~改成金山寺投资理财中心~~~ - 舞女 - 给 舞女 发送悄悄话 舞女 的博客首页 舞女 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  12:20:30

新房急求意见 - MangoValley - 给 MangoValley 发送悄悄话 MangoValley 的个人群组 (284 bytes) () 03/31/2015  10:49:34

退出! 进水原因很重要 - 如醉如痴 - 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 如醉如痴 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  10:52:59

先问进水的原因,有问题的,ask builder 做好排水系统, 延期closing。 - iamfouryear - 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 iamfouryear 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  11:02:24

是否要坚持修好了再close?好多计划都要变,通知公寓,利率,原订的冰箱deliver - MangoValley - 给 MangoValley 发送悄悄话 MangoValley 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  11:12:09

一CLOSE,你就求人吧。 - 如醉如痴 - 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 如醉如痴 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  11:16:05

那看你自己的情况而定吧。修理排水系统写在paper 上, 免的口说无评,你 原来的安排的很一步接一步呀。 - iamfouryear - 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 iamfouryear 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  11:16:53

Builder 原来promise 一定能4/1 close,没想到出问题 - MangoValley - 给 MangoValley 发送悄悄话 MangoValley 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  11:33:12

谢谢大家 - MangoValley - 给 MangoValley 发送悄悄话 MangoValley 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  11:36:57

谢谢. I just did some research. Is this called repair escrows? - MangoValley - 给 MangoValley 发送悄悄话 MangoValley 的个人群组 (100 bytes) () 03/31/2015  13:28:57

Have all agreement in writing and have certain amount fund in an - 瞎问瞎说 - 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 瞎问瞎说 的个人群组 (279 bytes) () 03/31/2015  12:18:53

Thanks! What is the purpose of the certain amount of fund in an - MangoValley - 给 MangoValley 发送悄悄话 MangoValley 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  12:36:44

人人喜欢钱,押住钱可以保证你的利益,保证修缮协议得以顺利执行:) - 瞎问瞎说 - 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 瞎问瞎说 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  13:06:37

Is this called repair escrows? - MangoValley - 给 MangoValley 发送悄悄话 MangoValley 的个人群组 (100 bytes) () 03/31/2015  13:30:52

Yes. It is also called as Escrow Hold Back. - 瞎问瞎说 - 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 瞎问瞎说 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  15:17:12

Not all sellers are willing to be held an escrow fund. Try that - lightening2 - 给 lightening2 发送悄悄话 lightening2 的个人群组 (135 bytes) () 03/31/2015  15:40:15

这主意很正! - 瞎问瞎说 - 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 瞎问瞎说 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  18:39:18

有关餐馆的购入价 - 洞顶乌龙香 - 给 洞顶乌龙香 发送悄悄话 洞顶乌龙香 的个人群组 (848 bytes) () 03/31/2015  09:47:52

学习了,虽然不准备作餐馆,但总是梦想家里有个大厨帮我做饭。:) - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  10:04:33

中国餐馆都逃税,照税单看不准。 - 天下多蚤 - 给 天下多蚤 发送悄悄话 天下多蚤 的个人群组 (63 bytes) () 03/31/2015  10:32:28

要买餐馆,在里面座几天就行了。营业额可以估计得出。有经验的,看看一周进几箱鸡就可估计出来。 - 天下多蚤 - 给 天下多蚤 发送悄悄话 天下多蚤 的个人群组 (22 bytes) () 03/31/2015  10:37:51

嗯,盘下之后,弄几本账?? - 金山法海 - 给 金山法海 发送悄悄话 金山法海 的个人群组 (65 bytes) () 03/31/2015  10:45:53

i just hope you will open a restaurant across the street from me - 海泠 - 给 海泠 发送悄悄话 海泠 的博客首页 海泠 的个人群组 (38 bytes) () 03/31/2015  10:34:24

这中餐馆你也吃,唉,档次啊档次! - 如醉如痴 - 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 如醉如痴 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  10:42:50

中餐馆很好吃啊,而且吃起来特有档次。。。。。:)) - 金山法海 - 给 金山法海 发送悄悄话 金山法海 的个人群组 (65 bytes) () 03/31/2015  10:44:48

不妥,还是请个法国厨子有品味。 - 如醉如痴 - 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 如醉如痴 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  10:56:55

顶!说的简单,明了。 - 家里的丫环 - 给 家里的丫环 发送悄悄话 家里的丫环 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  10:50:14

大妹子除了端盘子,做饭吗? - 如醉如痴 - 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 如醉如痴 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  10:57:30

丫环只管端盘子的,做饭是厨子的事。。。。。 - 金山法海 - 给 金山法海 发送悄悄话 金山法海 的个人群组 (65 bytes) () 03/31/2015  11:00:19

端盘子这样能和富豪近距离接触的机会就让给其他妹子了,饭是得做的,家里。至于餐馆远房亲戚有个在我们那疙瘩蛮有... - 家里的丫环 - 给 家里的丫环 发送悄悄话 家里的丫环 的个人群组 (21 bytes) () 03/31/2015  11:09:07

看来里边还不少丫环。接近富豪的估计要提供特殊服务,赞投坛丫环素质搞 - 如醉如痴 - 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 如醉如痴 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  11:14:25

真是醉如痴,富豪到餐馆是填肚子的,特殊服务得去按摩院好勿啦。 - 家里的丫环 - 给 家里的丫环 发送悄悄话 家里的丫环 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  11:21:41

不是家里丫环吗?咋跑餐馆了? - 如醉如痴 - 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 如醉如痴 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  11:30:34

这世界不错,丫环做饭,小姐端盘提供服务。哎,估计是落难的小姐。:). - 一天钓鱼,两天上网 - 给 一天钓鱼,两天上网 发送悄悄话 一天钓鱼,两天上网 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  11:35:57

question about recap tax when selling homes - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 meowi 的个人群组 (222 bytes) () 03/31/2015  08:37:02

depreciation recapture is taxed at 25%, not regular income rate - njrookie - 给 njrookie 发送悄悄话 njrookie 的博客首页 njrookie 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  08:49:46

oh,Someone said income rate couple days ago.Thanks - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 meowi 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  09:09:04

your best friend is google - njrookie - 给 njrookie 发送悄悄话 njrookie 的博客首页 njrookie 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  09:22:27

Google it and found that for 100k gain you - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 meowi 的个人群组 (3658 bytes) () 03/31/2015  10:16:53

have you tried to google 1031 exchange? - 海泠 - 给 海泠 发送悄悄话 海泠 的博客首页 海泠 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  10:23:26

yes, but I don't want to buy another one. - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 meowi 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  10:55:10

cap gain and depreciation recapture are mutually exclusive - njrookie - 给 njrookie 发送悄悄话 njrookie 的博客首页 njrookie 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  10:28:59

Yes. You take the 25% for the recap total (not the 20%) - jjj7 - 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  10:34:21

That is what I don't understand, it seems taxed twice from this - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 meowi 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2015  10:42:31

from this case, the calculation - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 meowi 的个人群组 (319 bytes) () 03/31/2015  10:53:34

remember for the recapped depreciation, ... - njrookie - 给 njrookie 发送悄悄话 njrookie 的博客首页 njrookie 的个人群组 (78 bytes) () 03/31/2015  11:08:31

thank you njrookie, please one more question below - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 meowi 的个人群组 (514 bytes) () 03/31/2015  11:42:55

I find another case, it was done another way - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 meowi 的个人群组 (640 bytes) () 03/31/2015  11:52:19

I think your second computation correct - njrookie - 给 njrookie 发送悄悄话 njrookie 的博客首页 njrookie 的个人群组 (311 bytes) () 03/31/2015  11:53:25

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