投资理财

请教如何清除留在土里的树根(图) - 安红豆 - 给 安红豆 发送悄悄话 安红豆 的个人群组 (625 bytes) () 05/01/2016  14:43:58

应不应该把401k rollover到IRA? - one新手入市 - 给 one新手入市 发送悄悄话 one新手入市 的个人群组 (429 bytes) () 05/01/2016  14:08:03

我也谈过,似乎没啥不好,更多选择,不过还好没转 - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (54 bytes) () 05/01/2016  14:22:51

被人讨债的时候,他不能动你的401k,但可以动你的IRA。刚从网上搜出来的。 - one新手入市 - 给 one新手入市 发送悄悄话 one新手入市 的个人群组 (0 bytes) () 05/01/2016  14:37:24

谢谢 - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 05/01/2016  14:54:07

有人用property tax reduction service吗? - kinsa - 给 kinsa 发送悄悄话 kinsa 的个人群组 (313 bytes) () 05/01/2016  13:34:02

自住四年,出租一年以后卖掉的话,capital gain怎么收税? - 一条小小鱼 - 给 一条小小鱼 发送悄悄话 一条小小鱼 的博客首页 一条小小鱼 的个人群组 (20 bytes) () 04/30/2016  18:29:46

赚了多少钱? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 04/30/2016  19:09:14

1/5 - 江东老表 - 给 江东老表 发送悄悄话 江东老表 的个人群组 (0 bytes) () 04/30/2016  23:37:46

应该是现在房子的市值减一年前的市值来算capital gain. - 白马 - 给 白马 发送悄悄话 白马 的博客首页 白马 的个人群组 (0 bytes) () 05/01/2016  01:04:17

不是说上五年内有三年自主就还算自住房吗?难道又改了? - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (58 bytes) () 05/01/2016  05:58:40

有,但出猪的年份要交一税 - 江东老表 - 给 江东老表 发送悄悄话 江东老表 的个人群组 (0 bytes) () 05/01/2016  08:41:30

帮朋友孩子问,父母要在中国用孩子的名字给孩子买房,需要在 - tiwen68 - 给 tiwen68 发送悄悄话 tiwen68 的个人群组 (41 bytes) () 04/30/2016  07:47:28

孩子在美 - tiwen68 - 给 tiwen68 发送悄悄话 tiwen68 的个人群组 (0 bytes) () 04/30/2016  07:47:54

父母孩子各自是什么身份? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 04/30/2016  08:49:47

孩子绿卡,父母中国人 - tiwen68 - 给 tiwen68 发送悄悄话 tiwen68 的个人群组 (0 bytes) () 04/30/2016  10:43:12

孩子不用报税,也不用交税 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 04/30/2016  11:52:26

谢谢,需要做个公正吗?好比房子的钱是父母出的,算赠与之类的证明吗? - tiwen68 - 给 tiwen68 发送悄悄话 tiwen68 的个人群组 (0 bytes) () 05/01/2016  04:23:01

why? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 05/01/2016  09:21:35

另外子女以后如果换公民要交税吗 - tiwen68 - 给 tiwen68 发送悄悄话 tiwen68 的个人群组 (0 bytes) () 05/01/2016  04:26:22

no - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 05/01/2016  09:21:13

诚心请教 关于租客在property摔倒的头大问题 - hmypnrg - 给 hmypnrg 发送悄悄话 hmypnrg 的个人群组 (3332 bytes) () 04/29/2016  19:52:58

她只要没有给你in writing报告过railing就不算。不要道歉,不要送花。这不是房东干的事。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (57 bytes) () 04/29/2016  20:27:48

自己之前太好心了 - hmypnrg - 给 hmypnrg 发送悄悄话 hmypnrg 的个人群组 (255 bytes) () 04/29/2016  20:39:54

还要谢谢你的回复呢! - hmypnrg - 给 hmypnrg 发送悄悄话 hmypnrg 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2016  20:40:26

为啥不能说“道歉”, 我们听到不好的事, 不是都道歉的吗?就是道歉后, 要将自己问题撇清是真的 - 螺丝螺帽 - 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (85 bytes) () 04/30/2016  07:26:25

正确的是应该对她的不幸表示抱歉,绝不是道歉。 - 知福惜福 - 给 知福惜福 发送悄悄话 知福惜福 的博客首页 知福惜福 的个人群组 (0 bytes) () 04/30/2016  08:52:21

千万不要报告section8办公室,这是下下策,解决事情是目的,为何要将人逼到墙角?! - hulao2015 - 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 04/30/2016  18:58:56

送鮮花就有你很抱歉,處於責任方的表達。 出了事就不要怕硬碰硬。 - igeorge - 给 igeorge 发送悄悄话 igeorge 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2016  20:49:08

我要求租客買Insurance. 有問題找Insurance. - pink - 给 pink 发送悄悄话 pink 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2016  21:31:03

你有责任险就行了。如果她找你赔偿你可以报保险公司解决。 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (137 bytes) () 04/29/2016  22:44:41

+1 - 螺丝螺帽 - 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (0 bytes) () 04/30/2016  07:28:36

你可以说sorry 但不能appologize,送点花慰问一下是明智的,但预定食物就是鼓励她的战斗意向,目前不要惊动保险 - hulao2015 - 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 04/30/2016  18:50:52

向保险公司汇报哪怕最终不claim你的保险都会涨,你这事不大,多打电话安慰,不要轻易发短信,事缓则圆! - hulao2015 - 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 04/30/2016  18:55:39

非常感谢大家的热心回复! - hmypnrg - 给 hmypnrg 发送悄悄话 hmypnrg 的个人群组 (310 bytes) () 04/30/2016  21:52:03

租客买保险不包括因为你的房子出问题造成的伤害的。你作为房东要买够责任险。 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (222 bytes) () 05/01/2016  06:10:04

所以说不要租section8的人 - sap200 - 给 sap200 发送悄悄话 sap200 的个人群组 (0 bytes) () 05/01/2016  13:01:01

Mold Issue - linglang - 给 linglang 发送悄悄话 linglang 的个人群组 (837 bytes) () 04/29/2016  10:42:39

这种人最好的办法就是尽快赶走 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (231 bytes) () 04/29/2016  11:05:36

能具体说说你的MOLD CLAUSE吗? 怎么说呢?多谢啦 - 假如昨天 - 给 假如昨天 发送悄悄话 假如昨天 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2016  21:06:05

网上很多,大的commercial company都有这个条款,小地主也得跟上保护自己。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 04/30/2016  09:18:53

我也想啊,但是我听说在租期内只要房客定期交房租房东是不能把她赶走的是吗? - linglang - 给 linglang 发送悄悄话 linglang 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2016  11:08:35

对,关键是看她是否有把柄在你手里,能逼她自己要求走。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (425 bytes) () 04/29/2016  11:21:42

犯法的吧 --“必须签订条约release landlord of all liability", 去读读你town的地主条款吧 - 螺丝螺帽 - 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (81 bytes) () 04/30/2016  07:32:02

神经病啊,另说一句,tenant law是州定的,不是town定的,搞清楚再来假装律师。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 04/30/2016  09:17:20

我的原则是,只要租客开始没道理的用mold当issue,立刻找借口赶走没商量。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2016  11:23:36

给一点搬家费马上送她出门。 - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2016  11:32:31

这何许正是租客要的,与租客打打太极,只要他没十足证据,你就多说,少做,话语软中带钢,让其无从发火,也无从发力 - hulao2015 - 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 04/30/2016  19:10:24

@Kozy, 怎么找借口让她搬走啊?这个人不好对付。她自己也有几个出租房在很差的区。估计有斗争经验 - linglang - 给 linglang 发送悄悄话 linglang 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2016  11:45:01

此女有无工作?是单女还是单妈?有工作的不会如此无聊 - dancinghorse - 给 dancinghorse 发送悄悄话 dancinghorse 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2016  13:09:58

你自己或者带个handyman到她房子里亲自看看,照照片作为证据。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (297 bytes) () 04/29/2016  13:46:52

她有几个出租房,还和别人合伙开幼儿园。 - linglang - 给 linglang 发送悄悄话 linglang 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2016  13:11:49

这种没pay stub 的case, 我一般不给办理,因为具体收入不清。 - 尚文 - 给 尚文 发送悄悄话 尚文 的个人群组 (65 bytes) () 04/29/2016  13:26:32

有道理,下次注意。当时她是提供了税表。 - linglang - 给 linglang 发送悄悄话 linglang 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2016  13:33:30

这个mold的事,会越来越多的被房客利用。住宅出租会越来越难做的 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2016  18:33:42

对啊,象这种情况我们作为LANDLORD怎么处理呢? - linglang - 给 linglang 发送悄悄话 linglang 的个人群组 (0 bytes) () 04/30/2016  06:07:19

这显然是在找茬,要他提供照片,然后如真有问题,用bleach喷一喷5分钟搞定 - hulao2015 - 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 04/30/2016  19:06:35

@hulao2015, "与租客打打太极,只要他没十足证据,你就多说,少做,话语软中带钢,让其无从发火,也无从发力" 具... - linglang - 给 linglang 发送悄悄话 linglang 的个人群组 (0 bytes) () 04/30/2016  19:37:52

你可分三个阶段,一、云山雾罩,不成则;二、引而不发;三、以静制动,还不成则只好交保险公司或律师处理 - hulao2015 - 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (803 bytes) () 05/01/2016  08:16:11

我回来了,但我发现会错了帖子,以上回帖本应给上面租客摔倒的帖子,抱歉 - hulao2015 - 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 05/01/2016  08:55:25

你挣的有硅谷见习生多吗? - 笨狼 - 给 笨狼 发送悄悄话 笨狼 的博客首页 笨狼 的个人群组 (4628 bytes) () 04/28/2016  08:10:48

不管挣多少不如密西西比 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 BBL123 的个人群组 (121 bytes) () 04/28/2016  09:35:31

差别是世界上大部分地方的地,不值钱,而且是未来几百年都照样会不值钱,没法子,谁让人类是有智力的,懂得那些地方适... - trimtip - 给 trimtip 发送悄悄话 trimtip 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2016  11:35:39

投资股票的好处是可以住在任何地方。投资房地产只能住在有增值的地方。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的个人群组 (174 bytes) () 04/28/2016  12:13:41

哈,挣得多交税交的肉疼死。 - PineRock - 给 PineRock 发送悄悄话 PineRock 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2016  17:44:00

把你多挣的给我,我替你交税好了 - H&CMom - 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2016  21:58:44

这是公司策略。实习生确实比fresh的正式员工赚得多 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 cublai 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2016  05:53:56

为什么这样做? - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2016  08:30:29

一个是广告效应,让本公司的大方形象在学生中建立起来。二是吸引优秀的学生,没出校门就把你抓住。 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 cublai 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2016  10:53:26

谢谢! - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2016  11:38:27

对,工作能力强的人,公司来挖;在校聪明的,公司会引诱;自己投履历跳槽的,就是一般工资。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2016  13:18:22

Haha,good to know,thanks. - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2016  15:24:14

其实还是fresh的比实习生多 - 披着牛皮的熊 - 给 披着牛皮的熊 发送悄悄话 披着牛皮的熊 的个人群组 (35 bytes) () 04/29/2016  15:30:02

自住的condo, 要不要先做inspection, 再下OFFER? - jianchi9090 - 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 jianchi9090 的个人群组 (3076 bytes) () 04/28/2016  08:03:09

Get a buyer's agent - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的个人群组 (63 bytes) () 04/28/2016  08:14:53

下了offer后做inspection发现问题是可以讨价的 - 七妹 - 给 七妹 发送悄悄话 七妹 的博客首页 七妹 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2016  08:40:37

没下offer没法做inspection吧 - mayfairmf - 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2016  09:53:00

自住又是公寓还买这么老的? - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2016  12:41:32

这里很多150年的房子,没钱就只好买这么老的了。很多HOUSE也是150年。 - jianchi9090 - 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 jianchi9090 的个人群组 (1373 bytes) () 04/28/2016  16:03:46

有15年新的condo要60多万,买不起呀。 - jianchi9090 - 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 jianchi9090 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2016  16:38:08

哈哈哈哈,知道你说的城市了。 - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2016  17:05:24

投资房首付不够的一定要看:教你如何借钱 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (3603 bytes) () 04/28/2016  06:05:32

好,正是及时雨 - 鹰眼 - 给 鹰眼 发送悄悄话 鹰眼 的个人群组 (57 bytes) () 04/28/2016  10:27:00

Ding! - Sesame1888 - 给 Sesame1888 发送悄悄话 Sesame1888 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2016  12:11:13

关于自主房cash out部分的利息抵税 - huhu88 - 给 huhu88 发送悄悄话 huhu88 的个人群组 (130 bytes) () 04/29/2016  10:36:42

感谢???? - SD二宝 - 给 SD二宝 发送悄悄话 SD二宝 的个人群组 (0 bytes) () 04/29/2016  15:48:27

建议你Double Check. 401K 贷款借出的钱是不能再随股市增长的。钱都拿出来了,如何能增长? - southmountainer - 给 southmountainer 发送悄悄话 southmountainer 的个人群组 (0 bytes) () 04/30/2016  05:55:28

几年前,硅谷一个外嫁年轻小富婆还在这里吗 :) - 瑟里 - 给 瑟里 发送悄悄话 瑟里 的博客首页 瑟里 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  13:54:19

富婆已乘黄鹤去,白云几载空悠悠 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  20:07:18

啥意思?榜富婆, 不要计较大小,关键是要趁早。 跟买白菜是一个道理哦。 - 大百百 - 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  22:05:46

现在已经黄脸婆啦 - barcap - 给 barcap 发送悄悄话 barcap 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2016  07:33:11

你怎么惦念起那肥婆? - TangGuoGuo - 给 TangGuoGuo 发送悄悄话 TangGuoGuo 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2016  12:29:17

房地产杂谈 二,找专家 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (8280 bytes) () 04/27/2016  08:53:58

现在的专家除了吹牛B还会扯蛋!! 哈哈哈哈! - va_landlord - 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 va_landlord 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  09:13:00

哈哈哈哈哈哈 - 胖子肖 - 给 胖子肖 发送悄悄话 胖子肖 的个人群组 (29 bytes) () 04/28/2016  10:16:55

哈哈,想起了牛系列 - soccer88 - 给 soccer88 发送悄悄话 soccer88 的博客首页 soccer88 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  10:02:16

我对朽哥敬仰如银河长流。怎么就有这么多时间 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (134 bytes) () 04/27/2016  10:11:06

房地产,多好的时机在哪里呀? 我左看, 右看, 左算, 右算, 都没找到一个 - iamfouryear - 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 iamfouryear 的个人群组 (63 bytes) () 04/27/2016  10:38:16

你你你你,太贪了吧? - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  11:32:51

专业和业余的区别 - youxi88 - 给 youxi88 发送悄悄话 youxi88 的博客首页 youxi88 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  13:14:15

我开个玩笑啦:12% 的回报(涨幅加升值)还是 - iamfouryear - 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 iamfouryear 的个人群组 (23 bytes) () 04/27/2016  15:50:38

是啊,这些个要求高中结业,參加个学习班,考过个试,就可行业的。自称专家而已! - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  10:25:34

说出好多来这里的心里话。 - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  10:32:06

哈哈哈哈! 老朽啊!这下您跟专家可接上梁子啦! - 老九不能走 - 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 老九不能走 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  11:10:27

多年前别人告诉我如何辨别专家,非常准 - 上海大男人 - 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 上海大男人 的个人群组 (302 bytes) () 04/27/2016  11:13:16

应该看是不是CRS (Certified Residential Specialist) - Versailles - 给 Versailles 发送悄悄话 Versailles 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  11:42:18

不对 - PA94301 - 给 PA94301 发送悄悄话 PA94301 的个人群组 (155 bytes) () 04/27/2016  15:38:02

您那地方对broker没有买卖房屋数量的要求,即点数? - 上海大男人 - 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 上海大男人 的个人群组 (62 bytes) () 04/27/2016  17:30:54

朽哥,您的语文是哪个国学大师教的。 - 股市小书生 - 给 股市小书生 发送悄悄话 股市小书生 的博客首页 股市小书生 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  11:26:15

一直跟读您的大作。今年2月份劳工不听劝阻全仓贸入股市,现已经获益300%。看您大作,在房价下跌的当前,是不是让劳工退股市... - 牛庄人 - 给 牛庄人 发送悄悄话 牛庄人 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  11:39:47

本不想回,不回又不礼貌,赔了钱还敢说几句,赚了钱的地方让你抽身做别的,如果赔了,那是支瞎子跳河。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2016  03:17:30

赚钱的时候只能自己定夺下一步,不过提个醒,咪咪姐股市全身而退,地产又风生水起。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2016  03:23:22

lol,老朽 还在这里扯蛋啊?没更好的事做了吗? - youxi88 - 给 youxi88 发送悄悄话 youxi88 的博客首页 youxi88 的个人群组 (358 bytes) () 04/27/2016  13:06:45

要不说喜姐低调,秀出漂亮的房子让大家开眼,不像那些所谓专家,生怕别人不知道他是经纪。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  13:50:28

你的超市买好没有? - blogcity - 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 blogcity 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  15:27:09

专家还是砖家?主要看材料货色。:)) - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  13:35:38

实用.期待下篇! - 竹叶66 - 给 竹叶66 发送悄悄话 竹叶66 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  14:38:09

考,老朽很能使用“蛋语” 绘声绘色,还没羞跑母牛,文笔没得说, - trimtip - 给 trimtip 发送悄悄话 trimtip 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  15:09:38

破文字让薯爷书生及各位抬举,真不好意思,过几天认真上一篇,把你们这帮人一锅烩了,试下手段。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  15:13:59

然后去干正经事,不再扯蛋。望有人替我兜着点,如遇到拍砖。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  15:17:49

用句歇后语顶上去,特喜欢老兄的自创歇后语。 - 上海大男人 - 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 上海大男人 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  15:28:02

记得北大当时流行的小母牛系列;我不是北大的,只是那时候老去那里溜达 - soccer88 - 给 soccer88 发送悄悄话 soccer88 的博客首页 soccer88 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  16:25:41

朽哥说的在理,真得问专家 - 小金宝 - 给 小金宝 发送悄悄话 小金宝 的个人群组 (691 bytes) () 04/27/2016  18:40:31

哈哈,也想起了牛系列 - hua_hua - 给 hua_hua 发送悄悄话 hua_hua 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  21:10:51

我也是直接找 listing agent,他们都 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (156 bytes) () 04/27/2016  21:13:18

好有水平呀。真幽默。话糙理不糙。这里好多重要的基本的道理,感觉还是要多读几遍才能领悟 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  21:18:14

朽哥,您有这么多房产,还能去游轮渡假。是请人帮忙管理?可以传授一下这方面的经验?谢谢 - wintop - 给 wintop 发送悄悄话 wintop 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  21:49:21

自己管理,捋顺了就好办,五月要去地中海三周邮轮,训练了个房客暂代理,价钱太好不能不去,以后再聊管理。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  21:57:48

我也自己管理,搞到我不敢高开美国。请教若让房客或信得过的contractor代管,一,二,或三个星期,一般给多少钱比... - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2016  04:21:50

一星期一百,有问题,活另加。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2016  05:41:49

谢谢! - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2016  07:56:26

羡慕 - wintop - 给 wintop 发送悄悄话 wintop 的个人群组 (0 bytes) () 04/30/2016  10:45:27

中国人最大的特点就是敢于对自己不懂的事情指手画脚。做好地产经纪这行业需要的能力和知识储备你既想象不到也理解不了。 - xsyswky - 给 xsyswky 发送悄悄话 xsyswky 的博客首页 xsyswky 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2016  04:41:09

有何想象不到的?能细述吗? - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2016  05:04:46

看来您是经纪,我有执照二十多年了,没对您指手画脚,怪我没写清楚,再有能力的经纪也别把广告做这来。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2016  08:41:37

佩服朽哥仗义! - 成为会员 - 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2016  20:48:50

请问一般银行能最多提供贷款来买房?年薪10万美元的话。 - 农家姑 - 给 农家姑 发送悄悄话 农家姑 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  08:10:41

Mortgage affordability calculator, 自己去Google - 北美金花 - 给 北美金花 发送悄悄话 北美金花 的博客首页 北美金花 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  08:54:30

简易算法请看正文 - 方圆贷款 - 给 方圆贷款 发送悄悄话 方圆贷款 的博客首页 方圆贷款 的个人群组 (1357 bytes) () 04/27/2016  09:55:22

最最简单的算法 - Versailles - 给 Versailles 发送悄悄话 Versailles 的个人群组 (197 bytes) () 04/27/2016  11:11:57

417000只需要六七万 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的个人群组 (204 bytes) () 04/27/2016  11:55:32

too greedy - LordofMoney - 给 LordofMoney 发送悄悄话 LordofMoney 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  22:26:39

买了个房,买时在涨,一个月后狂跌,一个月跌$15K, 咋回事?征求分析原因,谢谢 - hulao2015 - 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (87 bytes) () 04/26/2016  20:31:08

交易价比市场价低很多就会出现类似。。。。 - 飘落的草 - 给 飘落的草 发送悄悄话 飘落的草 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  21:24:59

+1, Zillow马后炮,总是尽量往交易价上靠 - Learning103 - 给 Learning103 发送悄悄话 Learning103 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  09:44:37

这个可能也和租金收入降有关。 - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  22:10:28

zillow不准,我的一个房买价70多万,现在zillow显示160多万,才3年多,应该110万左右才对 - obamastupid - 给 obamastupid 发送悄悄话 obamastupid 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  07:48:37

我感觉,zillow的价格取决于最近成交,如果低价房成交量大了,或是单价下跌,影响周边的估价 - AMYMINT - 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  09:48:40

Zillow价格只做参考(大路货),房子的素质不一样,价格相差悬殊 - AMYMINT - 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  09:50:46

我做过统计研究,zillow的价还是靠谱的,当然具体到某个个体,那个网站都不可能搞清楚 - hulao2015 - 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  14:24:21

zillow的房价,跟着地产税走。它没有其他数据来源。如果 - GGPi - 给 GGPi 发送悄悄话 GGPi 的个人群组 (198 bytes) () 04/27/2016  15:57:49

那上面recently sold prices应该是准的吧? 其他附近房价不会是按这些个卖了的价格统计出来的吗? - frombjwithlv - 给 frombjwithlv 发送悄悄话 frombjwithlv 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  17:54:28

统计一个城市近半年房产的售出价、目前市值的差然后除于市价(剔除某些离群值),这个百分比很小 - hulao2015 - 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2016  06:11:22

大家地主对这两种情况,会做哪种选择? - bhamlion78 - 给 bhamlion78 发送悄悄话 bhamlion78 的个人群组 (425 bytes) () 04/26/2016  19:44:53

没时间,不太会DIY的,选A;有时间,不怕麻烦,还会DIY或有contrator帮忙的,选B - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  20:02:08

很简单: 如是凤姐,下岗农民,买二。 如是棉农, 羞死蹲闲人,甜鼠, 就1. - winxue11 - 给 winxue11 发送悄悄话 winxue11 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  20:04:50

错!薯爷要和凤姐为伍。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  20:22:53

错, 该改成: 如是下岗农民,2。 如是凤姐, 棉农, 羞死蹲闲人,甜鼠, 就1. - winxue11 - 给 winxue11 发送悄悄话 winxue11 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  22:01:04

田鼠,老朽等肯定选 - frombjwithlv - 给 frombjwithlv 发送悄悄话 frombjwithlv 的个人群组 (29 bytes) () 04/27/2016  17:56:40

一般自住选1, 投资房选2. - big-guy - 给 big-guy 发送悄悄话 big-guy 的博客首页 big-guy 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  20:51:58

A呗。省的操心 - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  22:11:22

花的时间可以比赚$1.5万还多,选1 - wintop - 给 wintop 发送悄悄话 wintop 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  22:41:18

B. 从新装修可以做的很漂亮。 - 相对强度 - 给 相对强度 发送悄悄话 相对强度 的博客首页 相对强度 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  23:25:25

+1 - 加州阳光123 - 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 加州阳光123 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  06:28:34

选A.自己不会动手,请人来翻修厨房厕所,1.5万干不了啥的. - pali - 给 pali 发送悄悄话 pali 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  06:02:57

$30,000.00 difference - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  06:32:56

A. 因为 - firefly2000 - 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 firefly2000 的个人群组 (259 bytes) () 04/27/2016  06:32:57

我比较赞同这个分析, - bhamlion78 - 给 bhamlion78 发送悄悄话 bhamlion78 的个人群组 (128 bytes) () 04/27/2016  12:28:25

选B. 1. Property Tax 起点低, 2. 装修成自己喜欢的 - 紫婷 - 给 紫婷 发送悄悄话 紫婷 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  11:18:13

车库容易积水的房子可以买吗? - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (199 bytes) () 04/26/2016  19:37:27

麻烦,不买,再找其他的房子。 - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  19:55:58

简单,让他便宜房价25%. - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (138 bytes) () 04/26/2016  20:05:23

这个房子怎样? - GGPi - 给 GGPi 发送悄悄话 GGPi 的个人群组 (314 bytes) () 04/26/2016  17:40:43

付清出租房,就是给IRS打工 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  17:49:14

出租房都是现金买的,不然拿不到好deal - GGPi - 给 GGPi 发送悄悄话 GGPi 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  17:53:13

听懂了?要想不打工就去借钱,大小银行都进去问问不行吗? - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  18:04:51

请问朽哥 - lj07 - 给 lj07 发送悄悄话 lj07 的个人群组 (307 bytes) () 04/26/2016  18:13:12

没工作一般也借不到啊?如果能借就借heloc有合适的就搞一下,钱不用也没负担,第二年起才有一百的费用... - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  18:20:42

谢指点,我这是refiance, closing cost $7000, 钱拿出来也不知什么时候能买到房子。 - lj07 - 给 lj07 发送悄悄话 lj07 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  18:31:50

这个逻辑有点问题,不付清出租房,就是给银行打工,反正钱不会到自己口袋 - 老农民说两句 - 给 老农民说两句 发送悄悄话 老农民说两句 的博客首页 老农民说两句 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  19:44:19

给银行打工好点,总有收工的一天,然后弄个房子。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  20:15:47

哪儿能有这么高的回报率? - bachelor88 - 给 bachelor88 发送悄悄话 bachelor88 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  17:51:56

怎样找到好deal? - 七妹 - 给 七妹 发送悄悄话 七妹 的博客首页 七妹 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  19:59:39

请问GGPi,你的房子在哪个城市?我可以给你问问。谢谢! - usauser - 给 usauser 发送悄悄话 usauser 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  20:26:54

你是mortgage broker吗?房子在纽约市东郊, NJ也有。试了多次都没贷出款。heloc or refinance都行 - GGPi - 给 GGPi 发送悄悄话 GGPi 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  16:03:20

对不起,我们在加州,对NY那边不是很熟悉。如果在西海岸还有可能。 - usauser - 给 usauser 发送悄悄话 usauser 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  21:50:50

这租金利润率超过16%,也太高了吧?!在哪里,时不时在非裔区?但非洲兄弟花$3800/m 租房? - hulao2015 - 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  20:43:24

MFH - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  21:12:27

不可思议。 - 北美金花 - 给 北美金花 发送悄悄话 北美金花 的博客首页 北美金花 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  08:56:14

估计是两个unit,再分单间房出租,就有这么高的租金了。 - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2016  10:50:18

其实这两所房子都在不错的地区 -- 纽约长岛。同样的房子要400k+ - GGPi - 给 GGPi 发送悄悄话 GGPi 的个人群组 (189 bytes) () 04/27/2016  16:16:48

湾区北边 Richmond市怎么样?适合在S F Financial District 工作的年轻人居住吗? - big-guy - 给 big-guy 发送悄悄话 big-guy 的博客首页 big-guy 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  14:34:54

环境和治安好吗?谢谢回答。 - big-guy - 给 big-guy 发送悄悄话 big-guy 的博客首页 big-guy 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  14:40:46

活得不耐烦了就去住吧 - youxi88 - 给 youxi88 发送悄悄话 youxi88 的博客首页 youxi88 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  14:42:24

怎么不好?好好说么! - big-guy - 给 big-guy 发送悄悄话 big-guy 的博客首页 big-guy 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  14:46:24

烂区,不安全。 - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  14:47:54

有喜老姐手里有好东西,好久不见,可好? - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  17:03:05

谁是你老姐? 你是小鲜肉吗? :-P - TangGuoGuo - 给 TangGuoGuo 发送悄悄话 TangGuoGuo 的个人群组 (0 bytes) () 04/28/2016  12:30:51

crime rate : 37.22% Higher than national avg. 属 - iamfouryear - 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 iamfouryear 的个人群组 (143 bytes) () 04/26/2016  14:49:05

那么, El Sobrante 怎么样?比Richmond远一点。 - big-guy - 给 big-guy 发送悄悄话 big-guy 的博客首页 big-guy 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  14:58:16

El Sobrante in Contra Costa County ,crime rate :19.48% Higher th - iamfouryear - 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 iamfouryear 的个人群组 (141 bytes) () 04/26/2016  15:44:06

好些,还有Richmond Hilltop area比城中心安全,总之是downtown richmond area 最糟糕,边 - ianma - 给 ianma 发送悄悄话 ianma 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  16:15:53

richmond里面还是有很好的小pocket的, - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (197 bytes) () 04/26/2016  15:09:26

SF到Marina Bay的ferry正在建,2018年通航,那时候从financial district SF去marina - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  15:10:31

那里不是有家大石油公司吗?怎么这么差? - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  15:11:05

湾区那么多高收入的华人,鼓动很多朋友一起去逐渐的买200个房子,逐渐的把烂人赶走,整个区的状况就会改变 - ZeroSumGame - 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 ZeroSumGame 的个人群组 (399 bytes) () 04/26/2016  15:11:22

richmond 这几年gentrify的很快,租金涨了不少,赶走了很多老黑 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  15:12:05

就爱听这话。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  17:04:37

谢谢各位的真挚进言! - big-guy - 给 big-guy 发送悄悄话 big-guy 的博客首页 big-guy 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2016  20:50:22

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