投资理财

置顶: 野火春风斗股城 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (7635 bytes) () 02/09/2016  09:02:37

置顶: 购房方式之选择 -hulao2015- 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (5607 bytes) () 02/04/2016  08:48:41

置顶: 说说房子的癌症 -梁山sl- 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 梁山sl 的个人群组 (11903 bytes) () 02/03/2016  09:02:24

置顶: 说说城里的退休生活 -林依- 给 林依 发送悄悄话 林依 的博客首页 林依 的个人群组 (2875 bytes) () 01/30/2016  12:25:08

只好选择公寓作自住房了吗? - vilber - 给 vilber 发送悄悄话 vilber 的个人群组 (1639 bytes) () 02/13/2016  09:08:40

无奈,生命已经死了一半 - 依旧逍遥 - 给 依旧逍遥 发送悄悄话 依旧逍遥 的个人群组 (1993 bytes) () 02/13/2016  08:15:00

投资房地产的人结局一一几个八十岁老人 - 江西 - 给 江西 发送悄悄话 江西 的博客首页 江西 的个人群组 (2624 bytes) () 02/13/2016  06:12:44

好文章! - 云溪 - 给 云溪 发送悄悄话 云溪 的博客首页 云溪 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2016  07:30:10

愿你将来超越所有那些老人 - 依旧逍遥 - 给 依旧逍遥 发送悄悄话 依旧逍遥 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2016  08:27:04

+1 - 宅人 - 给 宅人 发送悄悄话 宅人 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2016  08:52:24

请帮助梁警官,下面是捐款方式 - 潇湘月_06 - 给 潇湘月_06 发送悄悄话 潇湘月_06 的个人群组 (5837 bytes) () 02/12/2016  23:18:48

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1年半来我的投资房回顾。 新手,请前辈指点。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (1750 bytes) () 02/12/2016  10:51:19

真不错,回报很好! - NClady - 给 NClady 发送悄悄话 NClady 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  10:57:43

回报最好的是小房子,3bedroom1.5bath.卖家从不管理出租房,冰箱和炉子都不知道已经被租户换过了。租金也没跟上。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  11:12:40

都很好,特别是这一两年,好的deal不多了 - NClady - 给 NClady 发送悄悄话 NClady 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  11:18:09

赞精力好! - mayfairmf - 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  11:15:24

每天晚上9点到12点。看deal. 其他时间也没空。孩子的课外活动多。我以前喜欢钓鱼,每个星期都钓,从买房子之后,没钓过... - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  11:23:39

赞, 太牛了! - little-landlord - 给 little-landlord 发送悄悄话 little-landlord 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  11:37:40

do you have your own agent or use seller's agent? - Learning103 - 给 Learning103 发送悄悄话 Learning103 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  11:45:31

刚开始是固定的agent,后来直接seller agent。后来自己上,结果谈判往往陷入僵局。最后找了个给rebate的agen - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (102 bytes) () 02/12/2016  12:00:57

恭喜,你找的deal都很好!但房子多了,还是要注意一下风险控制。 - Learning103 - 给 Learning103 发送悄悄话 Learning103 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  12:28:24

能展开说说控制哪些风险? - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  14:14:31

能明示一下给retabe的agent是怎么回事,给多少rebate? - F.I.I - 给 F.I.I 发送悄悄话 F.I.I 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  17:16:54

1.5% rebate. Agent 基本不带我看房。我找seller agent 带我看,或open house. - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (132 bytes) () 02/12/2016  22:38:50

这么Aggressive?万一房价大跌,经济不好租不出去怎么办? - LIZAR - 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 LIZAR 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  11:47:47

房价跌不怕。我还希望多跌点,我好买。房子涨太快了。2014年看不上的房子现在都买不到了 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (65 bytes) () 02/12/2016  12:07:59

自住房HEL90%拿出来风险太大 - math66 - 给 math66 发送悄悄话 math66 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  11:51:43

还好啦,利息有点高而已4.75% 15年。我们没准备搬家,小孩子都不同意。要不然把自己的房子租出去 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (29 bytes) () 02/12/2016  12:03:56

你对HEL理解不深 - math66 - 给 math66 发送悄悄话 math66 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  12:59:49

冤家, zktt - 大百百 - 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  16:09:26

外星人啊?不懂你写的,重写 - math66 - 给 math66 发送悄悄话 math66 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2016  07:17:50

能否给大家说说您的理解,很想了解自住房home equity line 与rental house 的refinancial的区 - hulao2015 - 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  16:27:38

区别很大,他是HEloan,和你的HEline也有区别,你先狗狗吧 - math66 - 给 math66 发送悄悄话 math66 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2016  07:20:16

扩张很快啊!回报很好,恭喜! - 快鱼吃慢鱼 - 给 快鱼吃慢鱼 发送悄悄话 快鱼吃慢鱼 的博客首页 快鱼吃慢鱼 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  12:14:47

最重要的部份给大家保密, 怕什么呢?? - man50 - 给 man50 发送悄悄话 man50 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  12:31:47

很好的成绩,赞!怎么能贷那么多款还是个奇迹 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 happymom 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  12:53:59

一个人可以代10个loan.我的房子都在我的名下。老婆不敢兴趣 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (116 bytes) () 02/12/2016  13:48:45

10个Loan怎么操作?我怎么听说4个以上贷款就非常麻烦了? - ladym - 给 ladym 发送悄悄话 ladym 的个人群组 (60 bytes) () 02/12/2016  21:06:56

先赞一下楼主的彪悍!一年6套,牛人! - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的个人群组 (1885 bytes) () 02/12/2016  13:05:43

看到 Zillow SF house estimated $850,000,最多租$3200 ,LZ一定有其它 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 BBL123 的个人群组 (366 bytes) () 02/12/2016  13:39:29

买来的房子基本都是moving ready的那种 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (277 bytes) () 02/12/2016  13:45:13

正常卖房子的都基本上move in ready,否则就是银行房或者SS房 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的个人群组 (1037 bytes) () 02/12/2016  14:11:07

Ding! very aggressive. - 大百百 - 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  14:19:30

LZ好能干,赞一个。你这是在哪个州?房子的价格真好。 - littleoak - 给 littleoak 发送悄悄话 littleoak 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  14:28:53

Midwest房价不贵 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  15:57:36

真是大刀阔斧。deal也都不错。我们这很少见到1%的deal - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  14:46:07

请问什么银行可以给你90% 的heloc? - H&CMom - 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  14:46:13

30万的房子能租两千九?住很多学生? - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  16:27:55

住了一大家人。关键是房子买得便宜,正常价格36万。卖家冰箱特别旧 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (189 bytes) () 02/12/2016  16:44:41

请教下你是怎么找租客的 是自己上还是用中介 多谢分享经验 - mayfairmf - 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  16:57:43

Zillow craigslists. 贵的房子Zillow好用,没有任何中介。全部自己 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (203 bytes) () 02/12/2016  22:33:53

太厉害了 - mayfairmf - 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2016  03:25:48

真敢干! 这买房子是不是也像上赌场似的,上瘾,收不住?! :-) - WhiteRadium - 给 WhiteRadium 发送悄悄话 WhiteRadium 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  16:41:47

绝对上瘾,有时候,偷懒没留意好deal特后悔 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  16:52:05

怪不得连鱼都不钓了。钓鱼也像抽烟赌博,戒掉不容易。原来是有更高潮的。:-) - WhiteRadium - 给 WhiteRadium 发送悄悄话 WhiteRadium 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  21:26:42

楼主真牛人也!你都买在一个地区吗?说到风险,Midwest的底特律,芝加哥之类的都是人口净流出区 - F.I.I - 给 F.I.I 发送悄悄话 F.I.I 的个人群组 (41 bytes) () 02/12/2016  17:25:28

这钱不够在温哥华买3分之一套的,租金真不错 - 橘子郡君 - 给 橘子郡君 发送悄悄话 橘子郡君 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  18:00:53

这么好的市场,房价低,房租高,这是在哪个城市? - tina0 - 给 tina0 发送悄悄话 tina0 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  18:16:18

正像你的ID一样, 干的快干的猛干的好! - 兰花地主 - 给 兰花地主 发送悄悄话 兰花地主 的博客首页 兰花地主 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  18:24:45

已经是老手了,赞一个! - 从小到大 - 给 从小到大 发送悄悄话 从小到大 的博客首页 从小到大 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  18:37:44

在哪里?哪个城市? - barcap - 给 barcap 发送悄悄话 barcap 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  18:55:44

Indiana 到处都有类似的deal - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  19:19:51

顶顶顶,髙价位房,租金惊人! - yoyo2 - 给 yoyo2 发送悄悄话 yoyo2 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  19:08:31

1年半来我的投资房回顾。 新手,请前辈指点 - parcmtl07 - 给 parcmtl07 发送悄悄话 parcmtl07 的博客首页 parcmtl07 的个人群组 (60 bytes) () 02/12/2016  20:24:26

同在中西部,说说3大可能的不同性 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的个人群组 (1097 bytes) () 02/12/2016  21:38:25

怎么都是便宜房?多麻烦 - 无法弄 - 给 无法弄 发送悄悄话 无法弄 的博客首页 无法弄 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2016  03:51:40

lz的投资房都在自己家附近?谢谢! - mayfairmf - 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2016  06:27:08

上面的房子都是离家15分车程以内。不过我最近在找30分钟以内的了。我们这里有2万的房子租600的,差区没敢进。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2016  07:56:19

闲大人,看在你给投坛增添许多欢乐的份上,我帮你吧 -- 如何修改1099表(实例,有表样) - AMYMINT - 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (2376 bytes) () 02/12/2016  10:24:10

谢谢了,我那个客户经理没用,级别太低,他向上问了几级都没明白怎么弄。也许我入乡随俗听饭桶会计的,糊涂着全按居民报,反... - houston闲人 - 给 houston闲人 发送悄悄话 houston闲人 的个人群组 (128 bytes) () 02/12/2016  12:40:49

等Irs找你,就麻烦了, 通常大户,一挖就挖3 年。 别忘了我的提醒哦 - iamfouryear - 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 iamfouryear 的个人群组 (988 bytes) () 02/12/2016  13:48:56

我那个branch的客户经理,给他们上级打了几个电话,最后给我一个电话让我自己打,我打过去告诉我,他们从来只为居... - houston闲人 - 给 houston闲人 发送悄悄话 houston闲人 的个人群组 (277 bytes) () 02/12/2016  14:24:23

闲大人,看在你经常口无遮拦的份上,提醒你再好的会计师出错,也是你吃不了兜着走,自己要明白。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  13:08:19

其实税不是大事没几个钱。近期碰到一帮转吃同胞的同胞心里不爽,有功夫多钻研点业务好不好,怪不得我那对医生朋友用老... - houston闲人 - 给 houston闲人 发送悄悄话 houston闲人 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  13:39:25

要不说你口无遮拦,我就不提这种事,怕几毛的啥咂。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  13:45:11

看来你也是能用老美不用老中服务的。以后我也这样,老美对我这英文都说不利索的客户态度远比老中要尊重 - houston闲人 - 给 houston闲人 发送悄悄话 houston闲人 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  14:28:03

这位姐姐,要不您给老闲当会计好了,省得他老是觉得跟咱老中混不到一块儿。哈 - WhiteRadium - 给 WhiteRadium 发送悄悄话 WhiteRadium 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  16:38:28

美国人就是聪明 - 猛牛 - 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的个人群组 (1281 bytes) () 02/12/2016  09:40:31

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湾区地产啥时候跌? - 喜狼狼 - 给 喜狼狼 发送悄悄话 喜狼狼 的个人群组 (1085 bytes) () 02/12/2016  09:31:40

那你就多买一点呀,这种东西不是你我能预知的 - last_glory - 给 last_glory 发送悄悄话 last_glory 的个人群组 (73 bytes) () 02/12/2016  09:43:48

没错这种东西不是你我能预知的。但是总可以 - 喜狼狼 - 给 喜狼狼 发送悄悄话 喜狼狼 的个人群组 (141 bytes) () 02/12/2016  10:00:12

万一碰到大地震,陨石坠落,global warming照样玩蛋 - 三色猫 - 给 三色猫 发送悄悄话 三色猫 的个人群组 (30 bytes) () 02/12/2016  10:08:30

我支持你,这里反对的,都是鼓励到偏远地区投资,比如前不久有人鼓吹到底特律,殊不知,市场如果大跌,真正跌的惨的就是那些... - trimtip - 给 trimtip 发送悄悄话 trimtip 的个人群组 (140 bytes) () 02/12/2016  10:58:32

你可以换一个角度想 - 蓝海_蓝海 - 给 蓝海_蓝海 发送悄悄话 蓝海_蓝海 的博客首页 蓝海_蓝海 的个人群组 (75 bytes) () 02/12/2016  11:01:07

负利率呗有啥稀奇。日本现在不就是? - 喜狼狼 - 给 喜狼狼 发送悄悄话 喜狼狼 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  12:45:39

大家还是多帮忙喊跌吧,湾区今年房源奇缺啊,买不到房,这可怎么是好?! - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  11:02:48

什么时候搞到的2.375?15年的?羡慕 - 多运动 - 给 多运动 发送悄悄话 多运动 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  12:19:22

2年前弄的现在可能稍高 - 喜狼狼 - 给 喜狼狼 发送悄悄话 喜狼狼 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  12:45:09

看南湾最近close房价 的比去年同期还猛。inventory 低是重要因素。 - 藏龙卧虎 - 给 藏龙卧虎 发送悄悄话 藏龙卧虎 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  12:51:31

地震了就大跌 - 古槐 - 给 古槐 发送悄悄话 古槐 的博客首页 古槐 的个人群组 (29 bytes) () 02/12/2016  13:19:41

2005年我听信agent像你一样说湾区房子永远不跌上当提早几年买了一间好在2009年再买三间要耐心呀 - yourolddad - 给 yourolddad 发送悄悄话 yourolddad 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  14:48:44

这有啥好辩的?有钱就买,三十年后看,肯定不比现在便宜。关键是能收到租子付贷款,不要让银行收走了。 - WhiteRadium - 给 WhiteRadium 发送悄悄话 WhiteRadium 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  16:51:40

美国佐治亚州欧克尼(Lake Oconee)湖区地出售 - LakeOconee - 给 LakeOconee 发送悄悄话 LakeOconee 的个人群组 (3430 bytes) () 02/12/2016  08:05:54

请教一个银行账户的问题。我在网上找了一家兼职工作,公司要我给大陆的银行账号 - ice_tea - 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 ice_tea 的个人群组 (377 bytes) () 02/12/2016  06:44:41

听着像骗子啊。你说寄支票就好了 - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  07:50:02

+1 - soccer88 - 给 soccer88 发送悄悄话 soccer88 的博客首页 soccer88 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  08:59:39

+1 - pink - 给 pink 发送悄悄话 pink 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  13:07:37

how about WeChat? - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  08:35:51

网上兼职的骗局比例很高 - 漫行 - 给 漫行 发送悄悄话 漫行 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  09:00:14

叫虚拟 - soccer88 - 给 soccer88 发送悄悄话 soccer88 的博客首页 soccer88 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  09:06:31

麻烦大家帮忙看租不租 correction officer算警察么 - mayfairmf - 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (871 bytes) () 02/12/2016  06:21:04

she has good credit and 3 times income - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (235 bytes) () 02/12/2016  08:43:38

谢谢!新地主 总归战战兢兢 :) - mayfairmf - 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  09:21:09

好像被摆了一道 最后又说不租了 - mayfairmf - 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  16:54:06

HELOC 跟收入有多大关系? - mrdragon99 - 给 mrdragon99 发送悄悄话 mrdragon99 的个人群组 (733 bytes) () 02/11/2016  22:43:53

当然有关系.银行要看你还款能力。自住房看你个人收入,出租房看租金收入. - 同里 - 给 同里 发送悄悄话 同里 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  09:07:29

好险很难拿到1m的heloc吧 - linyliny88 - 给 linyliny88 发送悄悄话 linyliny88 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2016  08:03:27

If You Want To Be Wealthy, Don't Focus on Owning a House--Build - career - 给 career 发送悄悄话 career 的个人群组 (2688 bytes) () 02/11/2016  21:23:07

顶讨厌那些赚着同胞钱却不敢向老美为同胞争取权益的什么律师和会计及各种agent. - houston闲人 - 给 houston闲人 发送悄悄话 houston闲人 的个人群组 (128 bytes) () 02/11/2016  20:47:26

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Return until 2/10/2016: Fidelity Select Portfolios - Tianyazi - 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 Tianyazi 的个人群组 (12652 bytes) () 02/11/2016  20:06:47

Bond Index Funds Return until 2/10/2016 - Tianyazi - 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 Tianyazi 的个人群组 (4324 bytes) () 02/11/2016  19:53:33

真替美国老中智商着急,又气又急。这就是你们的生存环境吗?老中都这么可怜吗 - houston闲人 - 给 houston闲人 发送悄悄话 houston闲人 的个人群组 (2418 bytes) () 02/11/2016  18:39:12

有时候多交点税有更大的好处。比如薯老爷每年都要多做点税来报。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  18:48:22

怎么交都没几个钱,我是怀疑这些所谓会计的智商。其实就是他们很怕和美国irs或者哪怕是银行打交道,所以尽量挤压同是中... - houston闲人 - 给 houston闲人 发送悄悄话 houston闲人 的个人群组 (35 bytes) () 02/11/2016  18:53:13

找好会计,不过不便宜 - soccer88 - 给 soccer88 发送悄悄话 soccer88 的博客首页 soccer88 的个人群组 (80 bytes) () 02/11/2016  18:56:08

给你1099, 你是得上报,也许可能会交税啊。怎么给人感觉从你身上拔根毛怎么这么难呢?你买高价地的时候 - 加州阳光123 - 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 加州阳光123 的个人群组 (199 bytes) () 02/11/2016  19:07:32

其实就是银行搞错了,最合法的办法是让银行更正错误。可惜我英文不好,所以找会计,他们比我还发怵和老美打交道 - houston闲人 - 给 houston闲人 发送悄悄话 houston闲人 的个人群组 (122 bytes) () 02/11/2016  19:13:20

如果你从一开始就避开他们就对了,不过找老美也会遇到滥竽充数或是骗子。不要一棍子打翻一船人。 - AMYMINT - 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  19:13:26

按老中会计说法美国银行那点利息按1099交税,也没多少irs不会看上眼。怕的是如果他认定我是美国人,琢磨这些本金也是收入来... - houston闲人 - 给 houston闲人 发送悄悄话 houston闲人 的个人群组 (65 bytes) () 02/11/2016  19:16:33

跨行转账的事银行的人说得没错呀,一般有收费,高等级客户可免费,银行自己决定。存支票,免费,方便。 - AMYMINT - 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (50 bytes) () 02/11/2016  19:19:12

我是觉得美国怎么也该比国内方便吧 - houston闲人 - 给 houston闲人 发送悄悄话 houston闲人 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  19:20:14

为什么要比国内方便呢? - 玉米地 - 给 玉米地 发送悄悄话 玉米地 的个人群组 (116 bytes) () 02/11/2016  19:31:14

中国的股票网上交易系统甩美国几条街,是不是说金融规模或是操作水平,盈利能力都比美国强呢?美国也有美国... - AMYMINT - 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  20:14:44

你确定中国的股票网上交易系统甩美国的几条马路? - 加州阳光123 - 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 加州阳光123 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  20:55:31

给散户用的交易软件,中国的的确比美国好,方便,容量大。你想说美国机构投资者,高频交易的软件... - AMYMINT - 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  04:37:24

就凭你觉得三字就能断定别人是骗子了? - 老农民说两句 - 给 老农民说两句 发送悄悄话 老农民说两句 的博客首页 老农民说两句 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  08:35:17

他的中文阅读,听力都有问题。 - 玉米地 - 给 玉米地 发送悄悄话 玉米地 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  19:29:23

是听力问题,我说的是入账银行是否收费,不是说汇出银行。我一个银行,每电汇进一笔钱收10刀 - houston闲人 - 给 houston闲人 发送悄悄话 houston闲人 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  19:31:53

正常,有的银行收15块。拜托,您老不至于这点小钱也计较吧。 - 加州阳光123 - 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 加州阳光123 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  19:33:26

国内没见过这事。这不是很扯淡吗,比如我要给你打1000块钱,打款之前我都不知道该给你打1010还是1015 - houston闲人 - 给 houston闲人 发送悄悄话 houston闲人 的个人群组 (185 bytes) () 02/11/2016  19:39:05

美国的银行是私人银行。要怎么收费他们自己定。你不喜欢就走人。没有定式。 - 玉米地 - 给 玉米地 发送悄悄话 玉米地 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  19:49:40

呵呵,你可是典型的国人到美国来还用中国的模式思考和行动,记住,这里是美国,不认你中国的模式... - 加州阳光123 - 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 加州阳光123 的个人群组 (551 bytes) () 02/11/2016  19:50:32

我从这边的银行电汇给国内中国银行也是两边都收费的。这边银行电汇时收费,中国银行收到钱后也收费。 - xsz - 给 xsz 发送悄悄话 xsz 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  10:30:59

人家阅读听力有没有问题跟你有啥关系。不能帮人家就站一边去。 - 乒乓板 - 给 乒乓板 发送悄悄话 乒乓板 的个人群组 (92 bytes) () 02/11/2016  23:08:42

纳税光荣。逃税可耻。 - laborer - 给 laborer 发送悄悄话 laborer 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  19:25:36

撒谎欺诈着多纳也不对吧,尤其这话从会计嘴里说出来,你说她是个什么东西。让我欺骗irs多交税 - houston闲人 - 给 houston闲人 发送悄悄话 houston闲人 的个人群组 (80 bytes) () 02/11/2016  19:26:13

多纳也光荣。我就多纳。 - laborer - 给 laborer 发送悄悄话 laborer 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  19:32:23

也替你这中国老中着急,美国这么多好的专业人士(包括很多老中)你不要,非去找骗子。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (179 bytes) () 02/11/2016  19:48:53

有的比如那些会计和车祸律师不能说是骗子,只是水平差点,或者说除了挤压同胞不敢和老美递牙 - houston闲人 - 给 houston闲人 发送悄悄话 houston闲人 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  20:34:19

你在银行开户的时候要填一个表, 这样银行就不给你1099。 - 小子妈 - 给 小子妈 发送悄悄话 小子妈 的个人群组 (172 bytes) () 02/11/2016  19:53:34

我整米存钱,老美客户经理忙前忙后端茶倒水,自然不用我本人填表,只签了几个字。护照也给他复印了 - houston闲人 - 给 houston闲人 发送悄悄话 houston闲人 的个人群组 (95 bytes) () 02/11/2016  20:32:27

有份表要填, 不管谁填, 填了银行就不给你发1099了。 - 小子妈 - 给 小子妈 发送悄悄话 小子妈 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  20:40:59

我知道,老中银行都填了的w-8 ben。咱又不是专家,老美客户经理应该是专家啊,难不成也要我培训他,拿哪个表... - houston闲人 - 给 houston闲人 发送悄悄话 houston闲人 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  20:49:14

我曾经就是银行把表搞丢了, 把利息报到IRS, IRS找我, 我后来找银行补齐材料给IRS说明情况就是。 - 小子妈 - 给 小子妈 发送悄悄话 小子妈 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  20:58:31

如果我负责的话就这么办,就按外国人报,irs发现不对找我时候再叫上银行一起说明白。我给银行说明... - houston闲人 - 给 houston闲人 发送悄悄话 houston闲人 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  21:03:04

你可以先去银行补办w-8, 让银行出具一份说明材料, 交税表的时候附上。 别等IRS找你了, - 小子妈 - 给 小子妈 发送悄悄话 小子妈 的个人群组 (110 bytes) () 02/11/2016  21:14:34

嗯,还是希望能找到一个内行一点的会计,老中不行就老美 - houston闲人 - 给 houston闲人 发送悄悄话 houston闲人 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  21:21:22

事情出了,就想办法解决。还是得找银行改。银行不改,IRS不会相信这是个错误。 - R&D - 给 R&D 发送悄悄话 R&D 的博客首页 R&D 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  20:48:17

休斯顿的中医基本上都是骗子. 老头老太不懂英文住china town 处处受骗要小心. - 同里 - 给 同里 发送悄悄话 同里 的个人群组 (126 bytes) () 02/11/2016  20:48:21

倒不住chinatown,也被人家骗了,还帮人家打广告,这还逼我去被骗。和信了邪教 一样 - houston闲人 - 给 houston闲人 发送悄悄话 houston闲人 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  20:50:42

被骗的大都是活该被骗的。因为太贪小便宜。 - linhaixy - 给 linhaixy 发送悄悄话 linhaixy 的博客首页 linhaixy 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  21:04:22

占狗屁便宜啊,那个中医就是自吹是御医世家,巴拉巴拉 - houston闲人 - 给 houston闲人 发送悄悄话 houston闲人 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  21:16:24

信中医就是找骗,中医是没有实验证明的 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  12:41:23

土豪啊,说话里外都透着见过世面没见过教养 - faday05 - 给 faday05 发送悄悄话 faday05 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  22:43:24

看来您老是真急了。IRS很官僚的,收了1099不交税查到会有麻烦。手续不全,还是补上,银行也很官僚的。规矩就是规矩。 - WhiteRadium - 给 WhiteRadium 发送悄悄话 WhiteRadium 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  22:48:15

警官梁彼得的案子 - qyangroo - 给 qyangroo 发送悄悄话 qyangroo 的个人群组 (321 bytes) () 02/12/2016  05:15:50

周五一早看到你的贴子忍不住笑了。哈哈哈 - firefly2000 - 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 firefly2000 的个人群组 (800 bytes) () 02/12/2016  05:56:56

他钱多又很无聊,无所事事,上网找人逗闷子 - luxh009 - 给 luxh009 发送悄悄话 luxh009 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  07:53:18

哈哈,英语不过关还要来美国 - 北美金花 - 给 北美金花 发送悄悄话 北美金花 的博客首页 北美金花 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  06:49:56

替你自己着急就行了,这里的老中大多都过得不错 - H&CMom - 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  09:50:10

会计没有错:1099的银行利息原则上是要上税的。只有国家间有有tax treaty 条款免利息税的才能免。否则是30%的税。 - Bornfree - 给 Bornfree 发送悄悄话 Bornfree 的博客首页 Bornfree 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  17:09:09

我好几家华人银行存钱,就没一个给我1099的。 - houston闲人 - 给 houston闲人 发送悄悄话 houston闲人 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  19:02:11

那你不是永久居民,或者中美(如果你是中国人)之间有税约条款,否则就是银行错了。 - Bornfree - 给 Bornfree 发送悄悄话 Bornfree 的博客首页 Bornfree 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2016  03:33:35

和大家分享我2009-2016 投资出租房的经验和感受。 - southmountainer - 给 southmountainer 发送悄悄话 southmountainer 的个人群组 (5183 bytes) () 02/11/2016  18:34:36

干得很好。 - 股市小书生 - 给 股市小书生 发送悄悄话 股市小书生 的博客首页 股市小书生 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  18:54:41

谢谢。 工作之余的爱好慢慢地起来的。 - southmountainer - 给 southmountainer 发送悄悄话 southmountainer 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  21:00:34

赞! - 排毒灵 - 给 排毒灵 发送悄悄话 排毒灵 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  19:02:09

谢谢 - southmountainer - 给 southmountainer 发送悄悄话 southmountainer 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  07:07:51

实在。没有水分 - laborer - 给 laborer 发送悄悄话 laborer 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  19:31:11

谢谢。实话实说。 - southmountainer - 给 southmountainer 发送悄悄话 southmountainer 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2016  08:34:30

咋弄到13个贷款? - jjj7 - 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (47 bytes) () 02/11/2016  19:48:56

多数银行只能贷到十个。我的 Loan Officer 帮我qualify了FannieMae home path 中的一个 - southmountainer - 给 southmountainer 发送悄悄话 southmountainer 的个人群组 (89 bytes) () 02/11/2016  20:59:07

还有个问题, 这么多房, 自己管太费事。 让人管收益就低了。 - winxue11 - 给 winxue11 发送悄悄话 winxue11 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  20:05:26

是的。有一个PM帮着管。每年10%房租 ~2万的管理费。自己管的机会成本超过2 万。 - southmountainer - 给 southmountainer 发送悄悄话 southmountainer 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  21:04:33

找PM管理,买的投资房最好离得不要太远吧?对吗? - 小米A - 给 小米A 发送悄悄话 小米A 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  18:22:40

离得近最好。但不排除任何机会。如果有个好的PM, 远程投资房也应考虑。毕竟你当地的投资机会,回报有限。 - southmountainer - 给 southmountainer 发送悄悄话 southmountainer 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2016  08:44:29

赞!不过怎么拿到这么多贷款呢? - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 happymom 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  20:23:31

谢谢。开始是靠两人的W2收入来Qualify。后来要加上投资房的收入。找个好的 Loan Officer. - southmountainer - 给 southmountainer 发送悄悄话 southmountainer 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  21:09:01

谢谢!很实在的,可以学习的经验。真经! - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 happymom 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  12:55:13

LZ 一定是夫妻分开贷款,这样每人可贷10个。LZ计划的很超前 - NJ-FL - 给 NJ-FL 发送悄悄话 NJ-FL 的个人群组 (38 bytes) () 02/11/2016  20:48:40

实实在在,可以复制。顶! - WhiteRadium - 给 WhiteRadium 发送悄悄话 WhiteRadium 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  22:58:19

18.8万的房子租1450怎么可能有12.5%回报? - 天下攘攘 - 给 天下攘攘 发送悄悄话 天下攘攘 的个人群组 (226 bytes) () 02/12/2016  00:10:41

算得不对。见内 - 山高路远 - 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (140 bytes) () 02/12/2016  02:26:55

3.5% 利息,月利息$411, Principle算回报。 $125月地税,月保险$40,$145 月管理费. utility - southmountainer - 给 southmountainer 发送悄悄话 southmountainer 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  07:15:40

由租户付。HOA fee 月$35 - southmountainer - 给 southmountainer 发送悄悄话 southmountainer 的个人群组 (0 bytes) () 02/13/2016  08:55:03

贷款这么多,起码好几年没休假,没好日子吧?辛苦,也值了 - 无法弄 - 给 无法弄 发送悄悄话 无法弄 的博客首页 无法弄 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  05:10:04

我觉得值了。但确实是要花些时间的。我是一年买3-4个房子。也还能对付。 - southmountainer - 给 southmountainer 发送悄悄话 southmountainer 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  20:38:05

I have 100万, only 买一个房子. - Quarx - 给 Quarx 发送悄悄话 Quarx 的博客首页 Quarx 的个人群组 (169 bytes) () 02/12/2016  06:24:48

请问你们买投资房找的是买方agent吧?要找懂投资的agent吧? - 小米A - 给 小米A 发送悄悄话 小米A 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  17:08:02

对的。要买方agent。多数agent 都懂得什么样的房子适合于投资。 - southmountainer - 给 southmountainer 发送悄悄话 southmountainer 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  17:35:15

真强!工作投资两不误,怎么有这么多时间。羡慕~ - 漫行 - 给 漫行 发送悄悄话 漫行 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  20:09:29

谢谢。主要是周末的时间。买房子也不是很挑。所以还能应付。 - southmountainer - 给 southmountainer 发送悄悄话 southmountainer 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  20:39:56

你可以称的上是精算师! - icebear - 给 icebear 发送悄悄话 icebear 的个人群组 (44 bytes) () 02/13/2016  02:00:38

本世纪最坏投资建议:Greenspan, Others Say There’s No Housing Bubble - 不开窍 - 给 不开窍 发送悄悄话 不开窍 的个人群组 (3697 bytes) () 02/11/2016  18:08:36

他没预料到资本大迁移。 - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 02/11/2016  20:04:56

是他一手制造的Bubble,怎么会承认 - soccer88 - 给 soccer88 发送悄悄话 soccer88 的博客首页 soccer88 的个人群组 (0 bytes) () 02/12/2016  09:07:52

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