投资理财

老猫,明天有可能报复性反弹 - 猛牛 - 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的个人群组 (110 bytes) () 06/27/2016  18:35:42

在此再幫朋友向各位請教你們的建議。 我有一個朋友知道我買了點出租房,也想買,但是他們夫婦兩個的年齡 - 自由穿越 - 给 自由穿越 发送悄悄话 自由穿越 的个人群组 (434 bytes) () 06/27/2016  14:15:27

难道他们自己有觉悟活不到85? - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  14:35:31

好像有投资房的目的并不一定是尽早付清贷款吧 - 林依 - 给 林依 发送悄悄话 林依 的博客首页 林依 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  14:41:19

- thornbird888 - 给 thornbird888 发送悄悄话 thornbird888 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  15:29:46

没有必要在死前付清 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的个人群组 (253 bytes) () 06/27/2016  14:45:50

现金流是生命线 - Wildrabbit - 给 Wildrabbit 发送悄悄话 Wildrabbit 的个人群组 (136 bytes) () 06/27/2016  15:10:20

同意 - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  16:33:07

什么思维方式?有几个人完全付完三十年贷款的?随时可以处理掉。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  15:27:24

我的意思是若干年后再重贷三十年,,拿钱出来花,您还能活一百岁? - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  16:09:51

卖出去一部分,留一部分,如果想减少贷款,如果租金可以大于利息,也不需要。 - thornbird888 - 给 thornbird888 发送悄悄话 thornbird888 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  15:29:10

就是,自己慢慢玩。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  15:31:24

非常感謝樓上各位大俠高手的建議。 的確,投資房沒有現金流就失去投資的意義了。 我一定轉告朋友,讓他們根據自己... - 自由穿越 - 给 自由穿越 发送悄悄话 自由穿越 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  16:17:30

贷款30年只是一种策略,很少是一直还到30年滴,任何时候都可以还pay off,房可卖可不卖 - hulao2015 - 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  16:57:05

改建卫生间,因为太小,淋浴池的宽度只能30英寸,这样行吗?先谢谢了。 - 农家姑 - 给 农家姑 发送悄悄话 农家姑 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  11:59:19

不行 - pink - 给 pink 发送悄悄话 pink 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  12:11:10

可以吧?30“是浴缸标准宽度呀。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  12:48:00

谢谢,落实到淋浴池不知道有没有区别?因为有玻璃门 - 农家姑 - 给 农家姑 发送悄悄话 农家姑 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  12:56:42

不行。浴缸與淋浴的code 不一樣。 - pink - 给 pink 发送悄悄话 pink 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  12:59:34

哦,谢谢。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  13:11:47

可以 - thornbird888 - 给 thornbird888 发送悄悄话 thornbird888 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  15:30:39

子女上大学,要不要在周边买个房子 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (6441 bytes) () 06/27/2016  10:13:17

我个人觉得不要买,孩子不会愿意管的。而且住校内还是最方便的。 - 燕归来HAHA - 给 燕归来HAHA 发送悄悄话 燕归来HAHA 的个人群组 (83 bytes) () 06/27/2016  10:22:23

这是我一直关心的问题 - yourolddad - 给 yourolddad 发送悄悄话 yourolddad 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  11:20:23

买了他们不住怎么办? - yourolddad - 给 yourolddad 发送悄悄话 yourolddad 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  11:21:44

感觉小孩住不住都要买! - laipiying - 给 laipiying 发送悄悄话 laipiying 的博客首页 laipiying 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  11:57:14

如果他们不住为什么非要在那买除非有好的deal - yourolddad - 给 yourolddad 发送悄悄话 yourolddad 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  12:17:36

如果没有宿舍,住哪里呢?还是要租房子住。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  12:43:13

我身边的例子都是孩子不愿管,最后还是卖了。我觉得投资还是单纯些。 - 燕归来HAHA - 给 燕归来HAHA 发送悄悄话 燕归来HAHA 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  12:47:05

那是不是租房子住? - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  13:07:12

很多学校的宿舍只给新生,以后都要自己在校外租房子住的。 - 白云青山 - 给 白云青山 发送悄悄话 白云青山 的博客首页 白云青山 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  15:33:36

多谢指教,忘了这回事。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  16:37:10

老朽一贯的文风,插科打诨再夹杂些干货,想看黄段子和想看干货的各取所需!:) - nancyunique7 - 给 nancyunique7 发送悄悄话 nancyunique7 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  11:15:53

现在在Irvine 600 sqft Condo 的300K - soccer88 - 给 soccer88 发送悄悄话 soccer88 的博客首页 soccer88 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  11:33:30

south coast plaza 周边七百尺不到二十五万。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  11:43:21

谢谢, - soccer88 - 给 soccer88 发送悄悄话 soccer88 的博客首页 soccer88 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  11:51:40

球兄,还有更好的deal眼看着网友过户,也看着因为犹豫,失之交臂。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  12:03:55

是那个Zipcode的地方啊?谢谢 - soccer88 - 给 soccer88 发送悄悄话 soccer88 的博客首页 soccer88 的个人群组 (174 bytes) () 06/27/2016  13:06:10

macarthur village,进去看看,你住的地方未必好的过我的这个出租房。有guard. - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  13:18:07

是在Santa Ana靠Irvine这边,Gated 会好很多 - soccer88 - 给 soccer88 发送悄悄话 soccer88 的博客首页 soccer88 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  13:35:03

guard - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  13:37:40

这个好,是24小时的吗? - soccer88 - 给 soccer88 发送悄悄话 soccer88 的博客首页 soccer88 的个人群组 (107 bytes) () 06/27/2016  13:51:58

当然,网球场,健身房,兰排球,几个泳池。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  14:05:56

要买,那怕小孩不住也要买.沒条件创造条件也要买 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 BBL123 的个人群组 (214 bytes) () 06/27/2016  11:49:29

理智的讲,很多人未想过投资房地产,因为子女上大学,一闭眼,一跳河。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  12:11:59

小小摇钱树维护的真好。杠杆的力量:20%首付年复利增长17.6%;100%首付8.5%。仅限于房价。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  12:13:59

就这个小破房弄好了卖二十万,可卖了钱干什么?还不如收租,同理,你手里有钱干吗? - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  12:29:06

买!比市场价便宜20%租给孩子。孩子愿意管理房子找roomate什么的可以免费 - dreamhouse22 - 给 dreamhouse22 发送悄悄话 dreamhouse22 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  12:40:22

另一个例子没说,前老板给他儿子在UCI旁买个house,这狗东西分租出去两间,弄零花钱。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  12:49:46

还好啊,只要不天天开party就行了。 - soccer88 - 给 soccer88 发送悄悄话 soccer88 的博客首页 soccer88 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  13:14:48

这才是高明的父母,房子本身增不增值不说,培养了孩子投资理财的兴趣与能力才是最大的收获 - hulao2015 - 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  16:27:27

是,十几岁就开始学和人打交道,,怎样赚钱。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  16:39:06

3个孩子上大学,没有一个愿意给他们在校园附近买房。 - little-landlord - 给 little-landlord 发送悄悄话 little-landlord 的个人群组 (189 bytes) () 06/27/2016  13:44:59

完全同意给孩子自由,但并不是都有宿舍,有的也未必能排上。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  14:35:10

住自己房才自由呢,可以胡作非为,宿舍有舍监管着。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  14:55:29

请教加拿大人在美国买房可以贷到款吗? - dreamhouse22 - 给 dreamhouse22 发送悄悄话 dreamhouse22 的个人群组 (143 bytes) () 06/27/2016  10:12:18

Rent to Lease请教 - kedou - 给 kedou 发送悄悄话 kedou 的个人群组 (251 bytes) () 06/27/2016  08:13:00

太低了,两年后你的房子又要涨价了,他们还是525 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  08:16:45

两年后再另付525k房款吗? - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (100 bytes) () 06/27/2016  09:50:26

Gaithersburg, MD 的出租情况 -- 蒹答网友 - woodcliff - 给 woodcliff 发送悄悄话 woodcliff 的个人群组 (8147 bytes) () 06/27/2016  06:00:35

棉农南极你找的那家travel agent ,船好复杂? - Mom2016 - 给 Mom2016 发送悄悄话 Mom2016 的博客首页 Mom2016 的个人群组 (41 bytes) () 06/26/2016  18:54:14

这是最新的 - soccer88 - 给 soccer88 发送悄悄话 soccer88 的博客首页 soccer88 的个人群组 (536 bytes) () 06/26/2016  19:17:12

我想去西藏和新疆,summer 太热了吧? - Mom2016 - 给 Mom2016 发送悄悄话 Mom2016 的博客首页 Mom2016 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  19:22:49

我搞了个清单 - Mom2016 - 给 Mom2016 发送悄悄话 Mom2016 的博客首页 Mom2016 的个人群组 (114 bytes) () 06/26/2016  20:11:32

即使cash-on-cash 是 3% 其他4 项加起来实际回报也很厉害 - 天涯追梦 - 给 天涯追梦 发送悄悄话 天涯追梦 的博客首页 天涯追梦 的个人群组 (678 bytes) () 06/26/2016  18:51:29

朽哥你说呢? - 天涯追梦 - 给 天涯追梦 发送悄悄话 天涯追梦 的博客首页 天涯追梦 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  18:53:13

make no sense! - kktt197809 - 给 kktt197809 发送悄悄话 kktt197809 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  19:22:17

所得在理儿,重新算过。 - 天涯追梦 - 给 天涯追梦 发送悄悄话 天涯追梦 的博客首页 天涯追梦 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  20:01:10

经常鼓捣公司报表的知道,1到4只是operational cost, 不是收入 - soccer88 - 给 soccer88 发送悄悄话 soccer88 的博客首页 soccer88 的个人群组 (72 bytes) () 06/26/2016  19:37:52

先看球吃饭 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  19:44:34

具体数字没有核对, 但是你的思路是对的。 现金回报和账本回报是两个数字。 - autumnjune - 给 autumnjune 发送悄悄话 autumnjune 的个人群组 (173 bytes) () 06/26/2016  20:05:45

谢谢回复,还没有买呢。正犹豫呢所以就算了一下 - 天涯追梦 - 给 天涯追梦 发送悄悄话 天涯追梦 的博客首页 天涯追梦 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  20:14:18

我知道坛上的人,一般现金-现金回报都有10-15%. 所以很犹豫要不要买 - 天涯追梦 - 给 天涯追梦 发送悄悄话 天涯追梦 的博客首页 天涯追梦 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  20:15:44

如果你现在年富力强, 工资也高, 这栋房子就很合适。 - autumnjune - 给 autumnjune 发送悄悄话 autumnjune 的个人群组 (314 bytes) () 06/26/2016  20:35:35

谢谢但是不太同意破房子要交税这一说。账本上交税总比账本上亏损好啊。 - 天涯追梦 - 给 天涯追梦 发送悄悄话 天涯追梦 的博客首页 天涯追梦 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  22:00:40

这样啊。那我的房子每个都35%以上了。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  20:34:54

这我们都知道老大 - 天涯追梦 - 给 天涯追梦 发送悄悄话 天涯追梦 的博客首页 天涯追梦 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  21:01:44

2. 折旧:每年大约8781 ==> 抵税, 不是收入 - inet-fan - 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 inet-fan 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  20:43:00

不是从收入中减去? - 天涯追梦 - 给 天涯追梦 发送悄悄话 天涯追梦 的博客首页 天涯追梦 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  21:02:28

觉得抵税的说法不正确。应该是deductable from income - 天涯追梦 - 给 天涯追梦 发送悄悄话 天涯追梦 的博客首页 天涯追梦 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  21:56:25

nonono。你要多跟朽哥学习。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  23:29:54

你还真把别人看晕,见内 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (368 bytes) () 06/26/2016  20:58:12

我没看糊涂。 他算得很清爽。 - autumnjune - 给 autumnjune 发送悄悄话 autumnjune 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  21:04:56

There are three terms in his calculation: return on capital, cas - autumnjune - 给 autumnjune 发送悄悄话 autumnjune 的个人群组 (96 bytes) () 06/26/2016  21:06:33

according to typical calculation, cap rate (return on capital) i - 天涯追梦 - 给 天涯追梦 发送悄悄话 天涯追梦 的博客首页 天涯追梦 的个人群组 (81 bytes) () 06/26/2016  21:12:10

不愧老将。算得比较清楚!谢谢大拿 - 天涯追梦 - 给 天涯追梦 发送悄悄话 天涯追梦 的博客首页 天涯追梦 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  21:13:08

最基本的回报率=(收入19200-利息7920-地税2800-保险??-维修??)/60375=?? - little-landlord - 给 little-landlord 发送悄悄话 little-landlord 的个人群组 (60 bytes) () 06/27/2016  05:22:14

他自己不提维修和保险。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  11:46:36

保险、维修应入成本,折旧可不算成本因房产市值随市场波动但不因折旧而变,卖房时折旧得累计付税 - hulao2015 - 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  05:23:30

closing cost?我们这里大概要5千呢 - dreamhouse22 - 给 dreamhouse22 发送悄悄话 dreamhouse22 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  10:09:02

Kitchen renovation for 4-5K, can increase rent by150 - LordofMoney - 给 LordofMoney 发送悄悄话 LordofMoney 的个人群组 (32 bytes) () 06/26/2016  18:38:17

noway - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  18:47:03

what do you mean - LordofMoney - 给 LordofMoney 发送悄悄话 LordofMoney 的个人群组 (29 bytes) () 06/26/2016  20:25:12

不会有人为一个厨房多付一百多块。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  21:00:17

多个五十可以。 - 江东老表 - 给 江东老表 发送悄悄话 江东老表 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  21:11:53

那只能说明本来就可以多个50。你定租金定的太nice。还没有把房客剥到极致。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (50 bytes) () 06/26/2016  23:31:56

你很有爱吧 - LordofMoney - 给 LordofMoney 发送悄悄话 LordofMoney 的个人群组 (169 bytes) () 06/27/2016  00:36:21

对你爱的恨的,都要剥到极致,钱先到口袋,才能更好得为房客服务,也就是地主的爱。 - 尚文 - 给 尚文 发送悄悄话 尚文 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  08:46:15

similar pricing question after renovation - xhjaer19721 - 给 xhjaer19721 发送悄悄话 xhjaer19721 的个人群组 (768 bytes) () 06/27/2016  11:47:19

3 - 君临萌萌哒 - 给 君临萌萌哒 发送悄悄话 君临萌萌哒 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  18:14:28

So? - soccer88 - 给 soccer88 发送悄悄话 soccer88 的博客首页 soccer88 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  18:25:16

3.5吨 Goodman 空调加安装要多少钱 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (143 bytes) () 06/26/2016  15:25:11

我前年换的3.5吨 13seer 花了1850,不过我找的劳模的公司。 - lala666 - 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 lala666 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  16:43:12

你是在芝加哥附近吗? - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (69 bytes) () 06/26/2016  19:29:46

抱歉发完贴就出去了,我在Arizona - lala666 - 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 lala666 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  00:06:41

内外全换了吗? package unit or split system? - little-landlord - 给 little-landlord 发送悄悄话 little-landlord 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  19:40:27

如果全换(split system or package unit),是比较合理的价格 - little-landlord - 给 little-landlord 发送悄悄话 little-landlord 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  19:42:36

是内外全换, condenser加evaporator - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  19:52:25

求教大拿一个问题,本地大量新建apartment,对投资房的影响 - xebbk - 给 xebbk 发送悄悄话 xebbk 的个人群组 (847 bytes) () 06/26/2016  08:20:13

那是自然,同一个饼,大家分着吃,你多他少,他多你少。 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  08:37:44

是啊,我还想接着买呢,唉 - xebbk - 给 xebbk 发送悄悄话 xebbk 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  09:18:47

你们的市政老爷做的太差。好区建apt在我们这里无论如何也通不过。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  08:39:57

我们这儿蚕食的很快。不建有学校关闭和税收上不去他们不好花更多钱问题。还有 - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (65 bytes) () 06/26/2016  08:43:11

嘿嘿。你们是社会主义嘛?我们这里开工要居民同意。只要把zoning都改成sfh她们怎么建? - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  13:17:11

附近有一块地倒是开会了。很多人反对。可是还是开工了。 - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  17:38:36

你还是很有头脑。 正因为你们的房租不错, 房东们也就不肯卖房子。 导致房产市场上 - autumnjune - 给 autumnjune 发送悄悄话 autumnjune 的个人群组 (188 bytes) () 06/26/2016  16:07:32

所以头疼啊,目前还没有其他赚钱的门路,还想再买~~~ - xebbk - 给 xebbk 发送悄悄话 xebbk 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  17:02:25

纽约和三凡市有建新房吗? - yourolddad - 给 yourolddad 发送悄悄话 yourolddad 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  17:24:29

大把大把地。 都是川普这类地主看到出租房供不应求, 建起来的。 - autumnjune - 给 autumnjune 发送悄悄话 autumnjune 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  20:06:30

有影响,但不大,大多数人最后还是喜欢独立房, - thornbird888 - 给 thornbird888 发送悄悄话 thornbird888 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  17:28:59

新手提问 - SumoCharlie - 给 SumoCharlie 发送悄悄话 SumoCharlie 的博客首页 SumoCharlie 的个人群组 (245 bytes) () 06/26/2016  07:47:04

不租。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  07:58:03

国内骗子多吓得。又没支票信用卡。应该没事。夏天来做交换项目的不少。 - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  08:09:09

谢谢回复, 定金也可以少收么?这个不是Security Deposit? - SumoCharlie - 给 SumoCharlie 发送悄悄话 SumoCharlie 的博客首页 SumoCharlie 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  18:50:35

定金也可以少收but the risk is on YOU - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  05:18:20

学区房出租,现在为时尚早嘛? - yumenIT - 给 yumenIT 发送悄悄话 yumenIT 的个人群组 (1078 bytes) () 06/26/2016  07:02:02

卖房吧 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  09:07:44

还想回来住呢。。。 - yumenIT - 给 yumenIT 发送悄悄话 yumenIT 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  11:58:38

出租房贷款还掉自住房的贷款? - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (221 bytes) () 06/25/2016  20:42:19

是不是收入到一定程度应该请会计了? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  06:33:25

请教是否应中止驱离 - 尚行11 - 给 尚行11 发送悄悄话 尚行11 的个人群组 (835 bytes) () 06/25/2016  20:31:25

不行,关账户退钱(写张支票 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (159 bytes) () 06/25/2016  20:55:20

谢谢, 但为什么不能收? - 尚行11 - 给 尚行11 发送悄悄话 尚行11 的个人群组 (425 bytes) () 06/25/2016  21:18:20

因为你已经改变了诉讼诉求。本求诉两个月现求诉一个月,要重新file case。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (52 bytes) () 06/26/2016  07:14:41

如果他下周付清了你就撤诉。 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (272 bytes) () 06/26/2016  06:59:17

多谢大家会复 - 尚行11 - 给 尚行11 发送悄悄话 尚行11 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  19:33:39

请教一个房客抱怨租房狗气味的问题。 - 沧桑正道 - 给 沧桑正道 发送悄悄话 沧桑正道 的个人群组 (1448 bytes) () 06/25/2016  19:43:05

多大的房子?这钱花的,再加点可以换地毯了 - Coffee3 - 给 Coffee3 发送悄悄话 Coffee3 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  19:58:50

是啊,当时不了解狗撒尿的情况,没经验,还想着替前房客省点钱。毕竟换地毯还是至少贵两倍。 - 沧桑正道 - 给 沧桑正道 发送悄悄话 沧桑正道 的个人群组 (116 bytes) () 06/25/2016  20:15:24

这狗尿的气味不仅浸在地毯上而且都渗入到下面的地板上,很难去除,换了地毯,与潮湿天气还会有气味。 - zy2016 - 给 zy2016 发送悄悄话 zy2016 的博客首页 zy2016 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  20:23:30

如果换我还会加清洗下面地板的服务,有帮助吗?当初也是因为 - 沧桑正道 - 给 沧桑正道 发送悄悄话 沧桑正道 的个人群组 (215 bytes) () 06/25/2016  20:44:46

没有 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  07:17:40

你按房间“受灾”程度换。有些房间不太严重就不换,但在信中也要列出,指明是$0charge - 尚文 - 给 尚文 发送悄悄话 尚文 的个人群组 (455 bytes) () 06/26/2016  12:10:57

1400可以换地毯了 瞧这钱花的冤枉 - 夏天穿棉袄2015 - 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  02:49:24

估价是三千五。好心替人省钱害了自己。 - 沧桑正道 - 给 沧桑正道 发送悄悄话 沧桑正道 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  12:31:16

没什么好办法,掀去地毯,换成地板,一般的清洗都没有用, - thornbird888 - 给 thornbird888 发送悄悄话 thornbird888 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  03:49:20

换新地毯前在地板上涂几遍除味漆,比如KILZ - 炒股 - 给 炒股 发送悄悄话 炒股 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  06:35:17

我当时的房子就是地毯换地板,墙也擦了再粉刷,才去掉狗的味道的 - hira1992 - 给 hira1992 发送悄悄话 hira1992 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  06:51:17

我觉得要求合理的。只能换地毯或地板。 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (167 bytes) () 06/26/2016  07:05:32

让他们搬走。按天数收有的州他们在搬家的15天内是不可以收租的 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  07:52:31

我地砖上有狗尿味道都久久不散。平时觉得家里没味道邻居有次 - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (71 bytes) () 06/26/2016  08:46:13

carpet cleaning没法清洗pad和地板,所以我觉得没啥用处。 - 尚文 - 给 尚文 发送悄悄话 尚文 的个人群组 (125 bytes) () 06/26/2016  12:14:23

多谢大家的热心回复!就算花钱买个大教训吧。反正说破天也不会让宠物入住了。 - 沧桑正道 - 给 沧桑正道 发送悄悄话 沧桑正道 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  12:28:23

加钱加定金。我当年把新地毯房子租给带俩大狗的空嫂,就是盘算怎么让自己不吃亏。 - 尚文 - 给 尚文 发送悄悄话 尚文 的个人群组 (463 bytes) () 06/26/2016  18:26:11

谢谢你的分享。 - 沧桑正道 - 给 沧桑正道 发送悄悄话 沧桑正道 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  20:35:09

这个要彻底换气味是永远洗不掉的,有人是会敏感猫狗的,以后有狗猫的不租。 - 小团圆 - 给 小团圆 发送悄悄话 小团圆 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  18:13:44

市场好时,可以。如在慢市,我租给有狗的。 - 尚文 - 给 尚文 发送悄悄话 尚文 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  18:29:29

话说有小孩和宠物你们一般选哪个? - linglang - 给 linglang 发送悄悄话 linglang 的个人群组 (0 bytes) () 06/27/2016  14:06:43

求助:选房客 - 青菜豆腐111 - 给 青菜豆腐111 发送悄悄话 青菜豆腐111 的个人群组 (886 bytes) () 06/25/2016  13:11:26

收到申请表再说吧。什么都没有呢怎么判断 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  14:26:30

请教:离Closing不到一星期,买方突然提出不买。就罚几千的押金,觉得亏的慌。是不是可以告买家? - Mark2005 - 给 Mark2005 发送悄悄话 Mark2005 的个人群组 (101 bytes) () 06/25/2016  04:39:41

押金就是罚金,认了吧。 - little-landlord - 给 little-landlord 发送悄悄话 little-landlord 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  05:08:55

耽误我一个多月的最佳卖房时间。想想都运气。 - Mark2005 - 给 Mark2005 发送悄悄话 Mark2005 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  05:35:01

一般没收押金,有房价的5%,也够了,可以弥补所谓的“损失”了。 下次再上市卖,继续接backup offer。 - 潜水员出水透口气 - 给 潜水员出水透口气 发送悄悄话 潜水员出水透口气 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  05:59:03

没有啊,罚款都不到1%。 - Mark2005 - 给 Mark2005 发送悄悄话 Mark2005 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  06:06:42

以后多收的,或者骂你的代理 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  06:51:12

我们这里都是房价的0.5-1%。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  07:34:44

加州民宅惯例是3% - blogcity - 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 blogcity 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  21:28:10

为什么没有10%的订金? - 小团圆 - 给 小团圆 发送悄悄话 小团圆 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  07:01:24

谁知道买家会这样啊? - Mark2005 - 给 Mark2005 发送悄悄话 Mark2005 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  07:54:17

我们纽约是10%,真想买的会出,不想买的出1%却浪费卖主的好时间。 - 小团圆 - 给 小团圆 发送悄悄话 小团圆 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  07:57:52

真是这样的。我们又得重新起步。要是有5%的罚金,再卖就可以便宜出手。 - Mark2005 - 给 Mark2005 发送悄悄话 Mark2005 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  08:09:59

纽约房子俏,一签合同就要交10%。上次我卖房,有个外地来的,offer上说签合同交1万。估计不懂行情 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 新年2012 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  18:11:05

估计他们那儿是买家市场,房子不好卖 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 新年2012 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  13:53:00

就是。我还帮出6k的closing cost。我们这一般要3到6个月才能卖出。 - Mark2005 - 给 Mark2005 发送悄悄话 Mark2005 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  16:24:23

你看看合同。一般签合同时交的钱就是买方违约的罚金。你很难告他的 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 新年2012 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  18:08:01

谢谢大家。算了,这次认了。下次多收些定金。 - Mark2005 - 给 Mark2005 发送悄悄话 Mark2005 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  19:19:11

没办法,只能想好不容易也没卖出去,继续卖。 - 老子说两句 - 给 老子说两句 发送悄悄话 老子说两句 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  13:31:39

Austin 为什么收费这么高? - arbote - 给 arbote 发送悄悄话 arbote 的个人群组 (609 bytes) () 06/24/2016  22:56:39

收费因地而异,俺这里也是一个月找房客,8-10%管理费,但是 - little-landlord - 给 little-landlord 发送悄悄话 little-landlord 的个人群组 (590 bytes) () 06/25/2016  05:05:07

你那房价低,地税也低,真是投资地产的好地方。 - swj2000 - 给 swj2000 发送悄悄话 swj2000 的博客首页 swj2000 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  12:59:08

不到1%标准啊 - Coffee3 - 给 Coffee3 发送悄悄话 Coffee3 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  20:06:06

你可以多比较几个PM呀,另外太贵你也可以不在Austin投资 - 甜齿 - 给 甜齿 发送悄悄话 甜齿 的博客首页 甜齿 的个人群组 (82 bytes) () 06/25/2016  12:54:40

长期投资者,今天有乘火打劫的吗? - little-landlord - 给 little-landlord 发送悄悄话 little-landlord 的个人群组 (76 bytes) () 06/24/2016  21:43:44

可以试试买点儿英国的银行股,跌得太惨了。 - WhiteRadium - 给 WhiteRadium 发送悄悄话 WhiteRadium 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  00:36:56

有,我买了DOW,下周看情况再说吧。 - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  13:57:09

周5降幅小了一点。 - little-landlord - 给 little-landlord 发送悄悄话 little-landlord 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  20:35:59

贷款额度不够,求建议,是做30年固定,还是5年浮动好? - Timi2016 - 给 Timi2016 发送悄悄话 Timi2016 的个人群组 (664 bytes) () 06/24/2016  21:38:34

2 - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  00:51:54

可以说下原因吗?我应该会长期持有,现在利率这么低,30年固定不是更稳定吗? - Timi2016 - 给 Timi2016 发送悄悄话 Timi2016 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  04:36:24

选2,利率不会涨,即便涨,也不会涨很多。浮动的利率比固定低吧? - GGPi - 给 GGPi 发送悄悄话 GGPi 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  06:02:10

浮动利率低但有风险,算了下,以后如果再贷款,利率增加1个点,利息一共要多付6w多,增加2个点,要多付12w多... - Timi2016 - 给 Timi2016 发送悄悄话 Timi2016 的个人群组 (17 bytes) () 06/25/2016  07:35:52

在低点,多付6w首付就有稳定长期低利率。 - Timi2016 - 给 Timi2016 发送悄悄话 Timi2016 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  07:38:18

资金充足,暂不扩大投资,选1; 资金有限,最大发挥杠杆效应, 选2 - little-landlord - 给 little-landlord 发送悄悄话 little-landlord 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  05:13:34

谢谢,资金有限,但拜读了老朽前辈的贴子,说投资30年固定好, 所以我犹豫要不要加个6W首付做30年 - Timi2016 - 给 Timi2016 发送悄悄话 Timi2016 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  07:45:50

是几个unit?你的数字贷款公司告诉你的? - firefly2000 - 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 firefly2000 的个人群组 (625 bytes) () 06/25/2016  06:28:46

2个unit的,2是贷40年,所以额度可以更高 - Timi2016 - 给 Timi2016 发送悄悄话 Timi2016 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  07:39:44

如想长期持有这个房产,贷30年.一了百了.否则,过五年,还要重贷。利率只有上涨的空间. 看看利率的历史。 - southmountainer - 给 southmountainer 发送悄悄话 southmountainer 的个人群组 (5640 bytes) () 06/25/2016  08:29:02

砍一棵大树老美要价$2850,贵不贵? - 农家姑 - 给 农家姑 发送悄悄话 农家姑 的个人群组 (0 bytes) () 06/24/2016  14:25:01

1300 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 06/24/2016  14:28:53

那价格差太多了,我的好象有三层楼高 - 农家姑 - 给 农家姑 发送悄悄话 农家姑 的个人群组 (0 bytes) () 06/24/2016  14:30:47

50尺以上我叫人砍,1300。50尺以下我叫小弟砍,200。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (63 bytes) () 06/24/2016  14:36:44

您这是在哪里啊? - 农家姑 - 给 农家姑 发送悄悄话 农家姑 的个人群组 (0 bytes) () 06/24/2016  14:40:36

这个价格也差不多。去年砍了一颗大树花了2600。 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 06/24/2016  17:32:50

多大多高 - soccer88 - 给 soccer88 发送悄悄话 soccer88 的博客首页 soccer88 的个人群组 (0 bytes) () 06/24/2016  14:56:10

关键是需要从上面一点一点的锯(要那么多),还是可以先放倒(就有点贵了) - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 06/24/2016  16:10:21

在美国什么地方?工程车能靠近吗?我这边去年砍过一颗大树(不是非常高,但粗),来了2辆大工程车,收我们$2400。 - 潜水员出水透口气 - 给 潜水员出水透口气 发送悄悄话 潜水员出水透口气 的个人群组 (0 bytes) () 06/24/2016  16:44:25

$2000-$2500。我后院的一棵大树放倒花了$1200,如果再锯短要$800。不过我后来找老黑来锯短,他只要$50, 我给了 - 北美金花 - 给 北美金花 发送悄悄话 北美金花 的博客首页 北美金花 的个人群组 (15 bytes) () 06/24/2016  19:19:09

顶老黑,顶金花。这才是正常价格。趴在地上锯几下,难道要800? - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (40 bytes) () 06/24/2016  19:32:11

$1000 to cut 4 trees - dc_123 - 给 dc_123 发送悄悄话 dc_123 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  18:46:35

两颗比两层楼高的树,600,包括把树根打碎。在加州 - soccer88 - 给 soccer88 发送悄悄话 soccer88 的博客首页 soccer88 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  19:21:16

看多大多高的树。 一个院内大松树,直径约五英尺,高度约45英尺,银子3500大元。 - yuan222 - 给 yuan222 发送悄悄话 yuan222 的博客首页 yuan222 的个人群组 (0 bytes) () 06/25/2016  21:51:42

不贵。我一棵一层楼高不大的树1200,但活儿干的很干净。在加州。 - sasha615 - 给 sasha615 发送悄悄话 sasha615 的个人群组 (0 bytes) () 06/26/2016  10:13:06

investment townhome 30年固定,4.625%要重贷吗? - free2005 - 给 free2005 发送悄悄话 free2005 的博客首页 free2005 的个人群组 (87 bytes) () 06/24/2016  09:42:45

空房不好买保险 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 06/24/2016  09:52:09

买是可以买的, 奇贵, 且你一定要买"空屋保险"而不是"出租房保险". - Tendy - 给 Tendy 发送悄悄话 Tendy 的博客首页 Tendy 的个人群组 (235 bytes) () 06/24/2016  10:20:30

这个利率算高的了,建议做一个 - 奇虎贷款 - 给 奇虎贷款 发送悄悄话 奇虎贷款 的个人群组 (0 bytes) () 06/24/2016  12:39:55

我的论坛收藏夹

加入收藏夹

投资理财信息

Advertisement