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• 請問各位前輩：出租房保險額度多少？是否應該有重建的額度 - 土妞2000 - ♀ 给 土妞2000 发送悄悄话 土妞2000 的个人群组 (185 bytes) () 04/20/2019  19:32:45

• 应该买实际价值，也就是彻底毁掉后重新建起来要多少钱。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  22:57:18

• 謝謝朽哥 - 土妞2000 - ♀ 给 土妞2000 发送悄悄话 土妞2000 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2019  05:08:17

• 我的房子怎么是保险公司自己定的dwelling？ - cmcx - ♀ 给 cmcx 发送悄悄话 cmcx 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2019  09:26:00

• 你可以加多保額 - 土妞2000 - ♀ 给 土妞2000 发送悄悄话 土妞2000 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2019  09:51:21

• 他定的比现在的房价还高了10万，我可不想再多加了 - cmcx - ♀ 给 cmcx 发送悄悄话 cmcx 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2019  12:30:00

• 人口搬入大于搬出的大都市，集中在 - luxh009 - ♂ 给 luxh009 发送悄悄话 luxh009 的个人群组 (402 bytes) () 04/20/2019  18:50:54

• 你的图只算domestic mover.如果我沒有記錯，加上移民人口後、南加遷入人口是正数。 - big_canon - ♂ 给 big_canon 发送悄悄话 big_canon 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  19:11:51

• 数据准吗？休斯顿2016-2017人口是增加的 - caren - ♀ 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (87 bytes) () 04/20/2019  19:19:33

• 人口总数增加是自然增长减去净流出 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  22:22:06

• 灰色和橘色分别代表什么？ - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  19:53:48

• 阳光带和非阳光带 - luxh009 - ♂ 给 luxh009 发送悄悄话 luxh009 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  20:03:22

• 人口南迁是趋势， 地产么，再看看 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  20:45:19

• 以后几年佛罗里达应该还会增加，婴儿潮出生的还要往那里搬 - 如尘 - ♀ 给 如尘 发送悄悄话 如尘 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2019  08:05:25

• 佛州也接纳着大量南美人，犯罪率高是一个结。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2019  08:58:28

• 亚特兰大多年以来都是搬入城市，但是房价还是很低的 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2019  11:37:39

• 因为人口增长，影响的是房屋的需求量，高收入人士进入需求房子，才影响/提升房价。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2019  12:38:23

• 很多人考虑美国房价增长是否会持续，都没有考虑这个 - luxh009 - ♂ 给 luxh009 发送悄悄话 luxh009 的个人群组 (3047 bytes) () 04/20/2019  17:50:30

• 大把的人等进来。只要美国想，怎么会缺人？ - mickeylili - ♀ 给 mickeylili 发送悄悄话 mickeylili 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  17:57:00

• 人口局发表时，考虑到移民人数的增加 - luxh009 - ♂ 给 luxh009 发送悄悄话 luxh009 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:01:50

• 如果没有外国移民的话，美国人口下降会更快 - luxh009 - ♂ 给 luxh009 发送悄悄话 luxh009 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:06:39

• 日本的总人口在下降，和美国没可比性 - 花园里TF - ♂ 给 花园里TF 发送悄悄话 花园里TF 的博客首页 花园里TF 的个人群组 (87 bytes) () 04/20/2019  18:48:56

• 你的图还告诉了总人口一直都是增加的，虽然人口有老化趋向，但年轻人绝对人口数是增加的。 - Noahh - ♂ 给 Noahh 发送悄悄话 Noahh 的博客首页 Noahh 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:09:22

• 实际上专家预测美国将是未来20年全球唯一一个人口增加的发达国家。 - Noahh - ♂ 给 Noahh 发送悄悄话 Noahh 的博客首页 Noahh 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:15:42

• 拉美利坚墨合众国 - haomahaoma - ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:47:12

• 加州多年来，年搬出人口大于搬入人口，可是加州人口还是在增长，房价越来越贵，为什么？ - 未知 - ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 未知 的个人群组 (35 bytes) () 04/20/2019  18:15:26

• 就这么简单，我都没往这里想，开窍! - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:26:12

• 查查加州出生率，老中是靠不上了，都是老莫！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:36:04

• 全靠老模，太能生了。 - haomahaoma - ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:37:38

• 加州人口增长原因是因为移民。去年聴George Borjas説的 - big_canon - ♂ 给 big_canon 发送悄悄话 big_canon 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  19:06:48

• 没错，这两天刚看到一个数据，是靠移民 - 川上行 - ♂ 给 川上行 发送悄悄话 川上行 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  20:08:05

• 不对！移民净人口增长仅是人口自然增长是1/10。 - 未知 - ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 未知 的个人群组 (216 bytes) () 04/20/2019  20:41:03

• 相信你对。GB只是説遷入遷出加上移民是正增长。我聽的是早餐会演講，未睡醒。 - big_canon - ♂ 给 big_canon 发送悄悄话 big_canon 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  23:47:12

• 大都会地区不至于吧? - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:04:48

• 大城市的下降会缓慢一些. 但老川的税改, 北方的芝加哥,纽约人口已开始下降 - luxh009 - ♂ 给 luxh009 发送悄悄话 luxh009 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:10:29

• 纽约和芝加哥的人口下降是因为高税率，大家搬去郊区或临近的低税率的州。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:18:16

• 芝加哥一直在衰退，迈阿密，休市顿，洛杉矶还是很吸引年轻人去。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:19:11

• 城市像人一样，都有生老病死！小时候看中国乒乓球队访美，画面是高速公路，背景底特律市中心的高楼，画外音... - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:28:54

• 现在呢，底特律是一个衰弱的城市，上次开车去加拿大都绕着它走，从北边的关口进的加拿大！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:33:57

• 老朽兄，不用担心，看看墨西哥和中美洲有多少人口和他们的人均寿命，就没有什么担心了！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:14:09

• 从我来美国到现在，美国的人口增加了一亿！增长率近50%。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:24:37

• 还会增加。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:27:49

• 对，没有什么可担心的！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:30:44

• 老模多的州人口数量不用担心,其它就不好说了长期来看,拉美化就拉倒了。 - haomahaoma - ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:40:30

• 中西部地区是有人口问题，东西两岸好些 - iBear - ♂ 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 iBear 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:24:53

• location 还是很重要。这样的这几年我见过好些个。某些学区房还是有人买，但我这几个月已经看到有几个在降价 - iceox - ♂ 给 iceox 发送悄悄话 iceox 的博客首页 iceox 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2019  03:45:57

• 请教：购房之前， 怎么知道可以贷多少款呢？有没有网站可以计算的？ - 开始新的一天 - ♀ 给 开始新的一天 发送悄悄话 开始新的一天 的个人群组 (140 bytes) () 04/20/2019  15:13:11

• 到银行开一个pre-qualified的letter就知道了 - huntridge - ♂ 给 huntridge 发送悄悄话 huntridge 的博客首页 huntridge 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  15:49:56

• do a small calculation. - autumnjune - ♀ 给 autumnjune 发送悄悄话 autumnjune 的博客首页 autumnjune 的个人群组 (146 bytes) () 04/20/2019  15:56:47

• (Mortgage payment + insurance + property tax + HOA) <= 42%毛收入 - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  16:17:15

• 谢谢楼上两位！有点明白了 - 开始新的一天 - ♀ 给 开始新的一天 发送悄悄话 开始新的一天 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  16:11:41

• 我经历的：粗粗地说，10万收入贷40万 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 新年好运 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  16:38:00

• 房价还没到顶，下一轮基建投资就要接棒了。 - Noahh - ♂ 给 Noahh 发送悄悄话 Noahh 的博客首页 Noahh 的个人群组 (2137 bytes) () 04/20/2019  13:40:09

• 2019 年第一季度layoff的人数已经比2009 年信贷危机时还多。而新增加的工作是retail - 熙来熙往 - ♂ 给 熙来熙往 发送悄悄话 熙来熙往 的个人群组 (85 bytes) () 04/20/2019  14:20:14

• 我建议立即废除除了mortgage以外的所有私人债务.否则穷人买不起房.最低工资就是25/hr也买不起房. - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  14:37:08

• 2009年的时候我真期望有人振臂一呼，大家集体不交银行的MORTGAGE, - Noahh - ♂ 给 Noahh 发送悄悄话 Noahh 的博客首页 Noahh 的个人群组 (176 bytes) () 04/20/2019  14:46:25

• 好像有很多人响应，我邻居就不交mortgage了 - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2019  02:07:49

• 做梦吧。 基础设施在全球历史上都是个吃力不讨好的差事。 - autumnjune - ♀ 给 autumnjune 发送悄悄话 autumnjune 的博客首页 autumnjune 的个人群组 (278 bytes) () 04/20/2019  15:50:31

• 大基建是川总一上台就想撸起袖子大干一场的，破机场破铁路破学校破医院统统拆了重建，对手党硬拦着不让啊. - haomahaoma - ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  16:38:55

• Build the wall! - 毛人 - ♂ 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 毛人 的个人群组 (131 bytes) () 04/20/2019  19:48:28

• 民主党修高铁????？开玩笑吧。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 硅谷码工头 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  17:11:00

• 高铁项目是民主党开始搞的啊，现在不搞是因为反对共和党总统，等民主党总统上台就会重新搞 - iBear - ♂ 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 iBear 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  20:56:46

• 所以老百姓利益是完全不用考虑的，党派之争第一 - 如尘 - ♀ 给 如尘 发送悄悄话 如尘 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2019  07:52:02

• 静等babyboomer卖大房子套现时卖不出去，可又拖不起一年上万的地税，那时总有人开始降价 - iceox - ♂ 给 iceox 发送悄悄话 iceox 的博客首页 iceox 的个人群组 (123 bytes) () 04/21/2019  23:39:54

• 星星之火 可以燎原 - 傻子百顺 - ♂ 给 傻子百顺 发送悄悄话 傻子百顺 的博客首页 傻子百顺 的个人群组 (5472 bytes) () 04/20/2019  13:34:37

• 讲的有道理，但是忘记了一点，做小地主，事多烦人，这应该扣除两个百分点，所以你的回报应该是8%！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  13:40:05

• 胆大心壮的都不算事儿，胆儿小的一受惊一被烦长年累月整出个心率不齐神经衰弱情绪不稳，岂是2%的损失 :) - haomahaoma - ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  16:48:59

• 如果個性大啦啦，修理花錢不在乎。還是值得作小地主 - 土妞2000 - ♀ 给 土妞2000 发送悄悄话 土妞2000 的个人群组 (25 bytes) () 04/21/2019  06:33:14

• 12-15年间买的房，随便请PM，少赚点的事，之后买的利润越来越薄，不请PM已喝薄粥，请了得饿肚子啦。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2019  12:52:18

• 美国房价历史数据，没有一个30年5倍。。。。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (1141 bytes) () 04/20/2019  14:22:37

• 这一两周我看波士顿这边好学区的房子竟然都是二十年翻十倍的了。97年9万多买的，现在卖九十多万，还是需要大翻修的。看... - cuixiao - ♂ 给 cuixiao 发送悄悄话 cuixiao 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2019  05:43:33

• 4%没有算年租金收入，应该杠杆前有8%，杠杆后20+% - 未知 - ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 未知 的个人群组 (95 bytes) () 04/20/2019  18:41:12

• 只見升時笑，不見降時哭。 - wlwt123 - ♂ 给 wlwt123 发送悄悄话 wlwt123 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2019  19:22:00

• 问个问题，1031 exchange 可以卖掉一个贵的房子，换2-3个便宜的房子吗？ - qiu_yi - ♀ 给 qiu_yi 发送悄悄话 qiu_yi 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  12:52:30

• 可以 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  13:07:49

• 有什么限制吗？最多可以买几个？谢谢 - qiu_yi - ♀ 给 qiu_yi 发送悄悄话 qiu_yi 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  13:25:09

• 最多可指定3个。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  13:39:20

• Thanks - qiu_yi - ♀ 给 qiu_yi 发送悄悄话 qiu_yi 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  15:58:43

• 关键是要满足时间期限的要求，事先和经记讲清楚 - freedom321 - ♂ 给 freedom321 发送悄悄话 freedom321 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  20:13:14

• 急问国内继承房 - Pumpkingirl - ♀ 给 Pumpkingirl 发送悄悄话 Pumpkingirl 的博客首页 Pumpkingirl 的个人群组 (745 bytes) () 04/20/2019  09:46:35

• 过几年再卖以减少税收,此话怎讲？你又不是买下的。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  09:58:04

• 对啊！讲讲为什么几年后税收会少了？现在是国内的房征收买卖税，以后还要征收地税，房产的开销会越来越高！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  10:09:13

• 国内没关系，是一分也不可能免的。现在各地政府，全靠的是收各种税维持的 - pssci - ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  10:33:26

• 根据现有政策，买房后x年（根据不同城市而定）再卖，若此房是唯一的房子，可免增值税。 - Pumpkingirl - ♀ 给 Pumpkingirl 发送悄悄话 Pumpkingirl 的博客首页 Pumpkingirl 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  13:29:11

• 我也是父母过世，房子在处理，国内的政策搞都搞不懂，而且一日三变，我是钱到手，牢靠！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  13:35:20

• 请教：钱到手后拿回美国还需不需要交美国这边的遗产税？ - 懂得起 - ♂ 给 懂得起 发送悄悄话 懂得起 的博客首页 懂得起 的个人群组 (89 bytes) () 04/20/2019  21:19:52

• 如果你是为了赌国内的房价，我建议卖了！如果是为了留个根，留着! 回国度假或退休后，可以住！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  10:32:33

• 我家有亲戚这么做了，但不是为避税，是为了独占房子，自住并等升值 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 新年好运 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  10:36:00

• 產權複雜，你人在國外。賣丟！免得以後麻煩。 - big_canon - ♂ 给 big_canon 发送悄悄话 big_canon 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  11:18:45

• 任何人现在想分钱，就应以现在把房产清算以后的现金进行分配。这里面应该包括扣除各种费用和税收（包括遗产税），或者大家现... - gutu - ♂ 给 gutu 发送悄悄话 gutu 的博客首页 gutu 的个人群组 (107 bytes) () 04/20/2019  12:10:28

• 现在房价是多少，怎么来？将来涨了跌了算谁的？将来卖房增值税，遗产税，等等费用谁承担？呵呵，麻烦多了去了，甚至亲... - gutu - ♂ 给 gutu 发送悄悄话 gutu 的博客首页 gutu 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  12:21:16

• 不知限购要到啥时终止。独立产权较好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  12:11:37

• 卖掉拿钱！ - love1111 - ♀ 给 love1111 发送悄悄话 love1111 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  12:44:31

• 如果是继承，不用交一分钱税，到税务总局开份完税证明 - 南京梅花 - ♀ 给 南京梅花 发送悄悄话 南京梅花 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  13:04:10

• 当地税务局 - 南京梅花 - ♀ 给 南京梅花 发送悄悄话 南京梅花 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  13:13:59

• 谢谢大家的回复，看来还是卖掉为好。本想过几年卖根据现在国内的政策可以免20%的资本获利税，即房子卖买差价的20%。 - Pumpkingirl - ♀ 给 Pumpkingirl 发送悄悄话 Pumpkingirl 的博客首页 Pumpkingirl 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  13:09:02

• 现在不交税！过几年房子能涨多少？过几年卖，反而交增值税，还要当地土地局估值 - 南京梅花 - ♀ 给 南京梅花 发送悄悄话 南京梅花 的个人群组 (50 bytes) () 04/20/2019  13:20:52

• 等过了几年增值税就免了，至少现在的政策如此 - Pumpkingirl - ♀ 给 Pumpkingirl 发送悄悄话 Pumpkingirl 的博客首页 Pumpkingirl 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  13:31:40

• 别考验人性！其他同继承人如何，你就如何，他们肯定比你精！ - 香香生煎馒头 - ♀ 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 香香生煎馒头 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  13:26:45

• 最好国内有一套自己的住房。你回去度假或常住或其它也不至于住旅馆或寄人篱下（住亲戚家打搅）。 - attendance - ♂ 给 attendance 发送悄悄话 attendance 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:34:55

• 房卖掉，钱通过银行汇过来，作为父母亲的赠与不用交税。我这次回国就办理了这事，我母亲九十岁了，脑子不糊涂，把房子的事情... - 老田321 - ♂ 给 老田321 发送悄悄话 老田321 的博客首页 老田321 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2019  01:58:24

• 卖掉交了些什么税？大概是房价的百分之多少？ - Pumpkingirl - ♀ 给 Pumpkingirl 发送悄悄话 Pumpkingirl 的博客首页 Pumpkingirl 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2019  05:39:01

• 美国这边不用交税，国内房产买卖应该要交税的。 - Pumpkingirl - ♀ 给 Pumpkingirl 发送悄悄话 Pumpkingirl 的博客首页 Pumpkingirl 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2019  05:40:53

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