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• 休息一会儿，讲讲狗的故事吧 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (1184 bytes) () 01/18/2019  18:39:34

• 不是开玩笑吧，米国即使是咬小偷，也是有来而被了题。lol - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  18:49:24

• 关于PITBULL的问题， - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (792 bytes) () 01/18/2019  17:26:42

• 有保有不保的...保单上 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (371 bytes) () 01/18/2019  17:38:24

• 你这是哪家保险公司？ - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  17:41:45

• 是俺们这旮沓地.union Mutual,Vermont Mutual....租客 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (50 bytes) () 01/18/2019  17:47:14

• 我这里几家比较黑，带一大堆附加条件，黑霉不保，石棉不保。。。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  17:52:52

• 嗯，这2项额这边也是黑。所以买房时 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (63 bytes) () 01/18/2019  17:59:06

• all states - FeatherBei - ♂ 给 FeatherBei 发送悄悄话 FeatherBei 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  18:11:02

• 我倒是愿意在烂区的房客养狗，越厉害的狗越好，小偷最怕狗。一旦小偷破窗而入，房东也损失。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  17:56:56

• 谢谢波大哥。 - NLandlord - ♀ 给 NLandlord 发送悄悄话 NLandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  19:08:42

• 买房最长可需多久close。 - new1990 - ♀ 给 new1990 发送悄悄话 new1990 的个人群组 (181 bytes) () 01/18/2019  17:25:10

• 恐怕将来也CLOSE不了。。。贷款不批。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  17:31:56

• 请教贷款问题 - 谁想高位买房 - ♀ 给 谁想高位买房 发送悄悄话 谁想高位买房 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  16:19:11

• P&S上应该有贷款 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (44 bytes) () 01/18/2019  16:25:49

• 顺便看了你前一个贴。一年过去了，形势还是一样。 - 毛人 - ♂ 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 毛人 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  16:32:43

• 贷不到款应可退。想买先试试与建商谈判降价或incentive。还可自己找贷款公司。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  16:40:40

• 多谢 - 谁想高位买房 - ♀ 给 谁想高位买房 发送悄悄话 谁想高位买房 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  16:45:54

• 是不是贷款利率升高了？同样的收入，还贷会增加 - 山高路远 - ♂ 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  19:00:08

• 同问 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  21:39:26

• 是。同样的贷款额，利率增加了，月供会增加，因为利息高了。如果你锁了利率，就不会有这个问题 - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2019  02:02:06

• 请教大家是怎么处理房客偷养大凶狗的？ - NLandlord - ♀ 给 NLandlord 发送悄悄话 NLandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  14:55:43

• 多看看波大的发言就知道咋办了 - pigtiger1973 - ♀ 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  14:58:06

• 直言告知？ - NLandlord - ♀ 给 NLandlord 发送悄悄话 NLandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  15:08:03

• 往死里整他(她)(它)。 - 毛人 - ♂ 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 毛人 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  15:12:00

• 7-day eviction notice. 限期改正，否则驱逐。有的州期限不是7天 - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  15:22:49

• 我并不想赶他，是个好租客，房子也不好租，他买tenant insurance 可以规避我的风险吗？ - NLandlord - ♀ 给 NLandlord 发送悄悄话 NLandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  15:33:59

• 如果是Pitt bull之类的，要往死里赶。稍为好点的。要求 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (155 bytes) () 01/18/2019  16:20:56

• 如果不想赶房客，最好装不知道，不知道就没有责任 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  16:04:14

• 不一定，如果咬了人房客跑路，追到房东，还是会有一屁股麻烦的. - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  16:23:14

• 楼主不想赶人，你要怎么样？给一个起码的建议。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  17:01:13

• 谢谢郭太和柠檬大侠。 - NLandlord - ♀ 给 NLandlord 发送悄悄话 NLandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  19:09:40

• 我也愁大狗，关键不知道哪些狗不凶，要不大狗都不让养？ - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 peanutworm 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  16:42:27

• Google 10 dangerous dogs... - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  17:39:52

• Thanks! someone has rottweiler contact me for rental, I know wha - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 peanutworm 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  21:25:35

• 房客把存东西的阁楼变成了卧室，房东有麻烦吗？ - 完美擦边球 - ♀ 给 完美擦边球 发送悄悄话 完美擦边球 的个人群组 (197 bytes) () 01/18/2019  13:12:23

• 消防隐患。 你也不必驱逐，只需要正式发一封信，告诉他们阁楼不能住人，有消防隐患，你不负责。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  13:18:00

• 吼吼，麻烦大大地。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (349 bytes) () 01/18/2019  13:18:58

• 阁楼租约写着是给房客放东西用的，房间内有楼梯上去。空间很大，fully finished. - 完美擦边球 - ♀ 给 完美擦边球 发送悄悄话 完美擦边球 的个人群组 (209 bytes) () 01/18/2019  13:44:48

• 不是不能住，主要是没有第二个消防出口。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (89 bytes) () 01/18/2019  13:51:13

• 象山上的cabin，都有阁楼做房间。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  15:36:26

• 凡是在政府记录上不是正式居住空间的都不能做生活空间（放东西可以） - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (296 bytes) () 01/18/2019  13:54:31

• 多谢两位大家热心答复，问了前房东，一直是用作卧室 - 完美擦边球 - ♀ 给 完美擦边球 发送悄悄话 完美擦边球 的个人群组 (218 bytes) () 01/18/2019  15:23:52

• 阁楼一面多靠山墙，装个大窗户并不难。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  15:33:56

• 装窗户一定要经过structure analysis，拿permit - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 家教 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  15:37:00

• 出租房贷款问题 - Sophie18 - ♀ 给 Sophie18 发送悄悄话 Sophie18 的个人群组 (527 bytes) () 01/18/2019  12:06:46

• 我正苦于进不去，您还琢磨着要不要出来。老朽说了，可卖可不卖，不卖！ - 毛人 - ♂ 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 毛人 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  12:44:57

• 持平了就不会影响，不要自我烦恼。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (173 bytes) () 01/18/2019  12:47:50

• 持平了也有影响，会占用贷款能力，因为loan不能超过收入的43% - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  12:58:49

• 这就是我的问题 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (448 bytes) () 01/18/2019  13:05:20

• 应该是rental income直接扣除mortgage, 不然没几个mortgage就完了，根本借不到10个 - 若拙 - ♀ 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  13:27:58

• 对啊，所以我说只要出租房不亏钱就不会影响下一个贷款 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  13:36:49

• 我自己的经验也是这样，不会影响贷款，除非没有正确报税 - 若拙 - ♀ 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  13:50:25

• 出租房怎么算不清楚。那个43%是大银行的按揭代理说的。这个数字是fanimie 给的吧 - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  13:44:24

• 43%是Fannie－Mae的标准，算法也是Fannie－Mae的算法。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (567 bytes) () 01/18/2019  13:49:53

• 代理还讲过出租房收入怎么算。头一两年用租金乘以70%，后面用税表净收入加回depreciation - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  13:47:06

• 都对，都对，关键是如何算到43%里面 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  13:52:03

• refinance是下策，把低利率换成高利率，而且损失一大笔refinance费用。 - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  13:00:39

• 卖了买也会把低利率换成高利率，是异曲同工的下册 - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  13:49:56

• 3. Cash 付清 - 傻子百顺 - ♂ 给 傻子百顺 发送悄悄话 傻子百顺 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  13:05:10

• Cash out refi 成30年的，再买两个，这样就平衡了lol - vinechina - ♂ 给 vinechina 发送悄悄话 vinechina 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  15:18:08

• 谢谢大家意见，就是这个道理。一买一卖有交易费用，refu吧低利率换高利率也亏，不处理吧每月还款额高影响再贷款。苦恼！ - Sophie18 - ♀ 给 Sophie18 发送悄悄话 Sophie18 的个人群组 (177 bytes) () 01/18/2019  16:18:06

• 这个市场，值得这么折腾买房？ - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  19:10:54

• 我发现跟民主党确实没有共同语言 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (78 bytes) () 01/18/2019  11:38:42

查看本主题回帖讨论

• 报税季问题 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (502 bytes) () 01/18/2019  11:37:47

• 这个很简单。这个表就是说A负担100%的税。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (363 bytes) () 01/18/2019  20:09:57

• 可莫给鸡是totally 在B的名下啊，怎么减？照 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (103 bytes) () 01/18/2019  20:57:24

• 看到波大的帖子想问个问题。 每次租客搬走都要换所么? 那样不会破坏门么？ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 地主不好当 的个人群组 (89 bytes) () 01/18/2019  11:35:21

• 12 dollar 5 min... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  11:42:24

• https://www.kwikset.com/products/styles/816-deadbolts.aspx - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  11:47:27

• 谢！ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 地主不好当 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  13:57:48

• Kwikset同一个牌子备用一两个，来回换着用，不每次买新的。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  11:50:21

• 有道理。 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 地主不好当 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  13:44:37

• 换锁没多少钱吧!安全第一 - piris1987 - ♀ 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  12:38:55

• 如果房客decent，不可能回来搞事，不用换。如有concern，就要换 - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  14:12:11

• 分享：昨天去了一个关于财产保护和保税的讲座 - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 Joi 的个人群组 (551 bytes) () 01/18/2019  09:34:21

• 税务的事情我不太懂，我早就成立了GP公司。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  09:50:15

• 付钱给他就知道了 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  09:51:11

• 好像可以，我们不是地主，我先生是做IT consultant 拿1099 - peachtree123 - ♀ 给 peachtree123 发送悄悄话 peachtree123 的个人群组 (1684 bytes) () 01/18/2019  10:40:54

• ???? - Qiqimomca - ♀ 给 Qiqimomca 发送悄悄话 Qiqimomca 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  13:25:00

• 好像 Form1065 比 Form1120S 被查的比例高. LLC 也可以用 Form1120S. - 不开窍 - ♂ 给 不开窍 发送悄悄话 不开窍 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  11:11:49

• 另外, Form 1065, Form 1120 在个人收入税表1040上, 都是Sch.E. - 不开窍 - ♂ 给 不开窍 发送悄悄话 不开窍 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  11:46:09

• 我有N个LLC，开了M年了，一共NXM。。。没被查过。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  11:35:34

• 每年被查的概率大约是百分之几. . 如果你的N小于100, 一般不会中彩. - 不开窍 - ♂ 给 不开窍 发送悄悄话 不开窍 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  11:51:15

• 被查税几率按收入多少递增，查税有成本，要捉大鱼。其次自己乱搞，驴唇不对马嘴，有会计师把关被查几率低。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  11:54:52

• 对，尽管我们的CPA不主动为我们省税但起码能把关，自己钱还是要自己多操心 - peachtree123 - ♀ 给 peachtree123 发送悄悄话 peachtree123 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  13:47:31

• 租客急着搬走了，没有提前通知， 没有walk through,没有留地址， - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (420 bytes) () 01/18/2019  07:54:14

• 你凭什么扣人家的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  07:56:45

• 没有提前通知， 造成我的损失； 房子需要重新油漆， 很多洞。另外别的清理。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (49 bytes) () 01/18/2019  08:08:24

• 房租可以扣，补洞也可以。油漆不一定 - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  08:14:29

• 我的问题是， 法律上， 我怎么联系他， 写信？Text? - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  08:17:06

• 没有地址怎么写信。通知他因为deduction超过押金，押金不退了 - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (394 bytes) () 01/18/2019  08:34:38

• 好， 我写电邮通知他扣押金的事。 谢谢。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  08:46:00

• 必须依法行事，itemize deduction, 退换余款 - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  08:03:55

• 没有提前通知，是breach the lease, right? - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  08:11:54

• 是，可以claim 一个月房租。如果空少于一个月，扣实际天数 - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  08:15:48

• 谢谢。 马上一个月空置了。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  08:17:54

• 按照你们的租房合同办理就是了，该扣的扣，该退的退 - moonaway - ♀ 给 moonaway 发送悄悄话 moonaway 的博客首页 moonaway 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  08:32:36

• 法律上，租客需要提供退租金的地址，没 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (215 bytes) () 01/18/2019  11:43:13

• 谢谢提醒， 没有这方面经验！ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  11:47:02

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