投资理财

关于PITBULL的问题, - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (792 bytes) () 01/18/2019  17:26:42

有保有不保的...保单上 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (371 bytes) () 01/18/2019  17:38:24

你这是哪家保险公司? - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  17:41:45

是俺们这旮沓地.union Mutual,Vermont Mutual....租客 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (50 bytes) () 01/18/2019  17:47:14

我这里几家比较黑,带一大堆附加条件,黑霉不保,石棉不保。。。。。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  17:52:52

嗯,这2项额这边也是黑。所以买房时 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (63 bytes) () 01/18/2019  17:59:06

all states - FeatherBei - 给 FeatherBei 发送悄悄话 FeatherBei 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  18:11:02

我倒是愿意在烂区的房客养狗,越厉害的狗越好,小偷最怕狗。一旦小偷破窗而入,房东也损失。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  17:56:56

谢谢波大哥。 - NLandlord - 给 NLandlord 发送悄悄话 NLandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  19:08:42

买房最长可需多久close。 - new1990 - 给 new1990 发送悄悄话 new1990 的个人群组 (181 bytes) () 01/18/2019  17:25:10

恐怕将来也CLOSE不了。。。贷款不批。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  17:31:56

请教大家是怎么处理房客偷养大凶狗的? - NLandlord - 给 NLandlord 发送悄悄话 NLandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  14:55:43

多看看波大的发言就知道咋办了 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  14:58:06

直言告知? - NLandlord - 给 NLandlord 发送悄悄话 NLandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  15:08:03

往死里整他(她)(它)。 - 毛人 - 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 毛人 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  15:12:00

7-day eviction notice. 限期改正,否则驱逐。有的州期限不是7天 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  15:22:49

我并不想赶他,是个好租客,房子也不好租,他买tenant insurance 可以规避我的风险吗? - NLandlord - 给 NLandlord 发送悄悄话 NLandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  15:33:59

如果是Pitt bull之类的,要往死里赶。稍为好点的。要求 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (155 bytes) () 01/18/2019  16:20:56

如果不想赶房客,最好装不知道,不知道就没有责任 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  16:04:14

不一定,如果咬了人房客跑路,追到房东,还是会有一屁股麻烦的. - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  16:23:14

楼主不想赶人,你要怎么样?给一个起码的建议。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  17:01:13

谢谢郭太和柠檬大侠。 - NLandlord - 给 NLandlord 发送悄悄话 NLandlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  19:09:40

我也愁大狗,关键不知道哪些狗不凶,要不大狗都不让养? - peanutworm - 给 peanutworm 发送悄悄话 peanutworm 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  16:42:27

Google 10 dangerous dogs... - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  17:39:52

Thanks! someone has rottweiler contact me for rental, I know wha - peanutworm - 给 peanutworm 发送悄悄话 peanutworm 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  21:25:35

出租房贷款问题 - Sophie18 - 给 Sophie18 发送悄悄话 Sophie18 的个人群组 (527 bytes) () 01/18/2019  12:06:46

我正苦于进不去,您还琢磨着要不要出来。老朽说了,可卖可不卖,不卖! - 毛人 - 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 毛人 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  12:44:57

持平了就不会影响,不要自我烦恼。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (173 bytes) () 01/18/2019  12:47:50

持平了也有影响,会占用贷款能力,因为loan不能超过收入的43% - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  12:58:49

这就是我的问题 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (448 bytes) () 01/18/2019  13:05:20

应该是rental income直接扣除mortgage, 不然没几个mortgage就完了,根本借不到10个 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  13:27:58

对啊,所以我说只要出租房不亏钱就不会影响下一个贷款 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  13:36:49

我自己的经验也是这样,不会影响贷款,除非没有正确报税 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  13:50:25

出租房怎么算不清楚。那个43%是大银行的按揭代理说的。这个数字是fanimie 给的吧 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  13:44:24

43%是Fannie-Mae的标准,算法也是Fannie-Mae的算法。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (567 bytes) () 01/18/2019  13:49:53

代理还讲过出租房收入怎么算。头一两年用租金乘以70%,后面用税表净收入加回depreciation - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  13:47:06

都对,都对,关键是如何算到43%里面 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  13:52:03

refinance是下策,把低利率换成高利率,而且损失一大笔refinance费用。 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  13:00:39

卖了买也会把低利率换成高利率,是异曲同工的下册 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  13:49:56

3. Cash 付清 - 傻子百顺 - 给 傻子百顺 发送悄悄话 傻子百顺 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  13:05:10

Cash out refi 成30年的,再买两个,这样就平衡了lol - vinechina - 给 vinechina 发送悄悄话 vinechina 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  15:18:08

谢谢大家意见,就是这个道理。一买一卖有交易费用,refu吧低利率换高利率也亏,不处理吧每月还款额高影响再贷款。苦恼! - Sophie18 - 给 Sophie18 发送悄悄话 Sophie18 的个人群组 (177 bytes) () 01/18/2019  16:18:06

这个市场,值得这么折腾买房? - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  19:10:54

我发现跟民主党确实没有共同语言 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (78 bytes) () 01/18/2019  11:38:42

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报税季问题 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (502 bytes) () 01/18/2019  11:37:47

这个很简单。这个表就是说A负担100%的税。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (363 bytes) () 01/18/2019  20:09:57

可莫给鸡是totally 在B的名下啊,怎么减?照 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (103 bytes) () 01/18/2019  20:57:24

看到波大的帖子想问个问题。 每次租客搬走都要换所么? 那样不会破坏门么? - 地主不好当 - 给 地主不好当 发送悄悄话 地主不好当 的个人群组 (89 bytes) () 01/18/2019  11:35:21

12 dollar 5 min... - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  11:42:24

https://www.kwikset.com/products/styles/816-deadbolts.aspx - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  11:47:27

谢! - 地主不好当 - 给 地主不好当 发送悄悄话 地主不好当 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  13:57:48

Kwikset同一个牌子备用一两个,来回换着用,不每次买新的。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  11:50:21

有道理。 - 地主不好当 - 给 地主不好当 发送悄悄话 地主不好当 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  13:44:37

换锁没多少钱吧!安全第一 - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  12:38:55

如果房客decent,不可能回来搞事,不用换。如有concern,就要换 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  14:12:11

租客急着搬走了,没有提前通知, 没有walk through,没有留地址, - keeplooking - 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (420 bytes) () 01/18/2019  07:54:14

你凭什么扣人家的。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  07:56:45

没有提前通知, 造成我的损失; 房子需要重新油漆, 很多洞。另外别的清理。 - keeplooking - 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (49 bytes) () 01/18/2019  08:08:24

房租可以扣,补洞也可以。油漆不一定 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  08:14:29

我的问题是, 法律上, 我怎么联系他, 写信?Text? - keeplooking - 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  08:17:06

没有地址怎么写信。通知他因为deduction超过押金,押金不退了 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (394 bytes) () 01/18/2019  08:34:38

好, 我写电邮通知他扣押金的事。 谢谢。 - keeplooking - 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  08:46:00

必须依法行事,itemize deduction, 退换余款 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  08:03:55

没有提前通知,是breach the lease, right? - keeplooking - 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  08:11:54

是,可以claim 一个月房租。如果空少于一个月,扣实际天数 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  08:15:48

谢谢。 马上一个月空置了。 - keeplooking - 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  08:17:54

按照你们的租房合同办理就是了,该扣的扣,该退的退 - moonaway - 给 moonaway 发送悄悄话 moonaway 的博客首页 moonaway 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  08:32:36

法律上,租客需要提供退租金的地址,没 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (215 bytes) () 01/18/2019  11:43:13

谢谢提醒, 没有这方面经验! - keeplooking - 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 01/18/2019  11:47:02

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