投资理财

請問各位前輩:出租房保險額度多少?是否應該有重建的額度 - 土妞2000 - 给 土妞2000 发送悄悄话 土妞2000 的个人群组 (185 bytes) () 04/20/2019  19:32:45

应该买实际价值,也就是彻底毁掉后重新建起来要多少钱。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  22:57:18

謝謝朽哥 - 土妞2000 - 给 土妞2000 发送悄悄话 土妞2000 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2019  05:08:17

我的房子怎么是保险公司自己定的dwelling? - cmcx - 给 cmcx 发送悄悄话 cmcx 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2019  09:26:00

你可以加多保額 - 土妞2000 - 给 土妞2000 发送悄悄话 土妞2000 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2019  09:51:21

他定的比现在的房价还高了10万,我可不想再多加了 - cmcx - 给 cmcx 发送悄悄话 cmcx 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2019  12:30:00

很多人考虑美国房价增长是否会持续,都没有考虑这个 - luxh009 - 给 luxh009 发送悄悄话 luxh009 的个人群组 (3047 bytes) () 04/20/2019  17:50:30

大把的人等进来。只要美国想,怎么会缺人? - mickeylili - 给 mickeylili 发送悄悄话 mickeylili 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  17:57:00

人口局发表时,考虑到移民人数的增加 - luxh009 - 给 luxh009 发送悄悄话 luxh009 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:01:50

如果没有外国移民的话,美国人口下降会更快 - luxh009 - 给 luxh009 发送悄悄话 luxh009 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:06:39

日本的总人口在下降,和美国没可比性 - 花园里TF - 给 花园里TF 发送悄悄话 花园里TF 的博客首页 花园里TF 的个人群组 (87 bytes) () 04/20/2019  18:48:56

你的图还告诉了总人口一直都是增加的,虽然人口有老化趋向,但年轻人绝对人口数是增加的。 - Noahh - 给 Noahh 发送悄悄话 Noahh 的博客首页 Noahh 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:09:22

实际上专家预测美国将是未来20年全球唯一一个人口增加的发达国家。 - Noahh - 给 Noahh 发送悄悄话 Noahh 的博客首页 Noahh 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:15:42

拉美利坚墨合众国 - haomahaoma - 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:47:12

加州多年来,年搬出人口大于搬入人口,可是加州人口还是在增长,房价越来越贵,为什么? - 未知 - 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 未知 的个人群组 (35 bytes) () 04/20/2019  18:15:26

就这么简单,我都没往这里想,开窍! - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:26:12

查查加州出生率,老中是靠不上了,都是老莫! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:36:04

全靠老模,太能生了。 - haomahaoma - 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:37:38

加州人口增长原因是因为移民。去年聴George Borjas説的 - big_canon - 给 big_canon 发送悄悄话 big_canon 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  19:06:48

没错,这两天刚看到一个数据,是靠移民 - 川上行 - 给 川上行 发送悄悄话 川上行 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  20:08:05

不对!移民净人口增长仅是人口自然增长是1/10。 - 未知 - 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 未知 的个人群组 (216 bytes) () 04/20/2019  20:41:03

相信你对。GB只是説遷入遷出加上移民是正增长。我聽的是早餐会演講,未睡醒。 - big_canon - 给 big_canon 发送悄悄话 big_canon 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  23:47:12

大都会地区不至于吧? - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:04:48

大城市的下降会缓慢一些. 但老川的税改, 北方的芝加哥,纽约人口已开始下降 - luxh009 - 给 luxh009 发送悄悄话 luxh009 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:10:29

纽约和芝加哥的人口下降是因为高税率,大家搬去郊区或临近的低税率的州。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:18:16

芝加哥一直在衰退,迈阿密,休市顿,洛杉矶还是很吸引年轻人去。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:19:11

城市像人一样,都有生老病死!小时候看中国乒乓球队访美,画面是高速公路,背景底特律市中心的高楼,画外音... - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:28:54

现在呢,底特律是一个衰弱的城市,上次开车去加拿大都绕着它走,从北边的关口进的加拿大! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:33:57

老朽兄,不用担心,看看墨西哥和中美洲有多少人口和他们的人均寿命,就没有什么担心了! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:14:09

从我来美国到现在,美国的人口增加了一亿!增长率近50%。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:24:37

还会增加。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:27:49

对,没有什么可担心的! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:30:44

老模多的州人口数量不用担心,其它就不好说了长期来看,拉美化就拉倒了。 - haomahaoma - 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:40:30

中西部地区是有人口问题,东西两岸好些 - iBear - 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 iBear 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:24:53

location 还是很重要。这样的这几年我见过好些个。某些学区房还是有人买,但我这几个月已经看到有几个在降价 - iceox - 给 iceox 发送悄悄话 iceox 的博客首页 iceox 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2019  03:45:57

房价还没到顶,下一轮基建投资就要接棒了。 - Noahh - 给 Noahh 发送悄悄话 Noahh 的博客首页 Noahh 的个人群组 (2137 bytes) () 04/20/2019  13:40:09

2019 年第一季度layoff的人数已经比2009 年信贷危机时还多。而新增加的工作是retail - 熙来熙往 - 给 熙来熙往 发送悄悄话 熙来熙往 的个人群组 (85 bytes) () 04/20/2019  14:20:14

我建议立即废除除了mortgage以外的所有私人债务.否则穷人买不起房.最低工资就是25/hr也买不起房. - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  14:37:08

2009年的时候我真期望有人振臂一呼,大家集体不交银行的MORTGAGE, - Noahh - 给 Noahh 发送悄悄话 Noahh 的博客首页 Noahh 的个人群组 (176 bytes) () 04/20/2019  14:46:25

好像有很多人响应,我邻居就不交mortgage了 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2019  02:07:49

做梦吧。 基础设施在全球历史上都是个吃力不讨好的差事。 - autumnjune - 给 autumnjune 发送悄悄话 autumnjune 的博客首页 autumnjune 的个人群组 (278 bytes) () 04/20/2019  15:50:31

大基建是川总一上台就想撸起袖子大干一场的,破机场破铁路破学校破医院统统拆了重建,对手党硬拦着不让啊. - haomahaoma - 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  16:38:55

Build the wall! - 毛人 - 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 毛人 的个人群组 (131 bytes) () 04/20/2019  19:48:28

民主党修高铁?????开玩笑吧。 - 硅谷码工头 - 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 硅谷码工头 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  17:11:00

高铁项目是民主党开始搞的啊,现在不搞是因为反对共和党总统,等民主党总统上台就会重新搞 - iBear - 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 iBear 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  20:56:46

所以老百姓利益是完全不用考虑的,党派之争第一 - 如尘 - 给 如尘 发送悄悄话 如尘 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2019  07:52:02

静等babyboomer卖大房子套现时卖不出去,可又拖不起一年上万的地税,那时总有人开始降价 - iceox - 给 iceox 发送悄悄话 iceox 的博客首页 iceox 的个人群组 (123 bytes) () 04/21/2019  23:39:54

问个问题,1031 exchange 可以卖掉一个贵的房子,换2-3个便宜的房子吗? - qiu_yi - 给 qiu_yi 发送悄悄话 qiu_yi 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  12:52:30

可以 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  13:07:49

有什么限制吗?最多可以买几个?谢谢 - qiu_yi - 给 qiu_yi 发送悄悄话 qiu_yi 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  13:25:09

最多可指定3个。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  13:39:20

Thanks - qiu_yi - 给 qiu_yi 发送悄悄话 qiu_yi 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  15:58:43

关键是要满足时间期限的要求,事先和经记讲清楚 - freedom321 - 给 freedom321 发送悄悄话 freedom321 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  20:13:14

急问国内继承房 - Pumpkingirl - 给 Pumpkingirl 发送悄悄话 Pumpkingirl 的博客首页 Pumpkingirl 的个人群组 (745 bytes) () 04/20/2019  09:46:35

过几年再卖以减少税收,此话怎讲?你又不是买下的。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  09:58:04

对啊!讲讲为什么几年后税收会少了?现在是国内的房征收买卖税,以后还要征收地税,房产的开销会越来越高! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  10:09:13

国内没关系,是一分也不可能免的。现在各地政府,全靠的是收各种税维持的 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  10:33:26

根据现有政策,买房后x年(根据不同城市而定)再卖,若此房是唯一的房子,可免增值税。 - Pumpkingirl - 给 Pumpkingirl 发送悄悄话 Pumpkingirl 的博客首页 Pumpkingirl 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  13:29:11

我也是父母过世,房子在处理,国内的政策搞都搞不懂,而且一日三变,我是钱到手,牢靠! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  13:35:20

请教:钱到手后拿回美国还需不需要交美国这边的遗产税? - 懂得起 - 给 懂得起 发送悄悄话 懂得起 的博客首页 懂得起 的个人群组 (89 bytes) () 04/20/2019  21:19:52

如果你是为了赌国内的房价,我建议卖了!如果是为了留个根,留着! 回国度假或退休后,可以住! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  10:32:33

我家有亲戚这么做了,但不是为避税,是为了独占房子,自住并等升值 - 新年好运 - 给 新年好运 发送悄悄话 新年好运 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  10:36:00

產權複雜,你人在國外。賣丟!免得以後麻煩。 - big_canon - 给 big_canon 发送悄悄话 big_canon 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  11:18:45

任何人现在想分钱,就应以现在把房产清算以后的现金进行分配。这里面应该包括扣除各种费用和税收(包括遗产税),或者大家现... - gutu - 给 gutu 发送悄悄话 gutu 的博客首页 gutu 的个人群组 (107 bytes) () 04/20/2019  12:10:28

现在房价是多少,怎么来?将来涨了跌了算谁的?将来卖房增值税,遗产税,等等费用谁承担?呵呵,麻烦多了去了,甚至亲... - gutu - 给 gutu 发送悄悄话 gutu 的博客首页 gutu 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  12:21:16

不知限购要到啥时终止。独立产权较好。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  12:11:37

卖掉拿钱! - love1111 - 给 love1111 发送悄悄话 love1111 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  12:44:31

如果是继承,不用交一分钱税,到税务总局开份完税证明 - 南京梅花 - 给 南京梅花 发送悄悄话 南京梅花 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  13:04:10

当地税务局 - 南京梅花 - 给 南京梅花 发送悄悄话 南京梅花 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  13:13:59

谢谢大家的回复,看来还是卖掉为好。本想过几年卖根据现在国内的政策可以免20%的资本获利税,即房子卖买差价的20%。 - Pumpkingirl - 给 Pumpkingirl 发送悄悄话 Pumpkingirl 的博客首页 Pumpkingirl 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  13:09:02

现在不交税!过几年房子能涨多少?过几年卖,反而交增值税,还要当地土地局估值 - 南京梅花 - 给 南京梅花 发送悄悄话 南京梅花 的个人群组 (50 bytes) () 04/20/2019  13:20:52

等过了几年增值税就免了,至少现在的政策如此 - Pumpkingirl - 给 Pumpkingirl 发送悄悄话 Pumpkingirl 的博客首页 Pumpkingirl 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  13:31:40

别考验人性!其他同继承人如何,你就如何,他们肯定比你精! - 香香生煎馒头 - 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 香香生煎馒头 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  13:26:45

最好国内有一套自己的住房。你回去度假或常住或其它也不至于住旅馆或寄人篱下(住亲戚家打搅)。 - attendance - 给 attendance 发送悄悄话 attendance 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2019  18:34:55

房卖掉,钱通过银行汇过来,作为父母亲的赠与不用交税。我这次回国就办理了这事,我母亲九十岁了,脑子不糊涂,把房子的事情... - 老田321 - 给 老田321 发送悄悄话 老田321 的博客首页 老田321 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2019  01:58:24

卖掉交了些什么税?大概是房价的百分之多少? - Pumpkingirl - 给 Pumpkingirl 发送悄悄话 Pumpkingirl 的博客首页 Pumpkingirl 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2019  05:39:01

美国这边不用交税,国内房产买卖应该要交税的。 - Pumpkingirl - 给 Pumpkingirl 发送悄悄话 Pumpkingirl 的博客首页 Pumpkingirl 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2019  05:40:53

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