投资理财 » 税务

置顶: 简单介绍美国的房产税 -赋闲翁- 给 赋闲翁 发送悄悄话 赋闲翁 的个人群组 (6383 bytes) () 12/06/2017  20:45:07

置顶: 不是周末也灌水----瞎说礼物税Gift tax -瞎问瞎说- 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 瞎问瞎说 的个人群组 (2149 bytes) () 09/24/2013  12:42:03

置顶: What Could Happen if the fiscal cliff? -美西游子- 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 美西游子 的个人群组 (2723 bytes) () 11/27/2012  09:26:21

关于重建房的卖房税务问题 - kungfutea - 给 kungfutea 发送悄悄话 kungfutea 的个人群组 (315 bytes) () 01/17/2018  08:30:24

应该40万加上重建的50万算Basis,只要重建50万有收据。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2018  08:40:09

多谢柠檬赐教! - kungfutea - 给 kungfutea 发送悄悄话 kungfutea 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2018  19:55:31

遗产税问题 - Rosie22 - 给 Rosie22 发送悄悄话 Rosie22 的个人群组 (167 bytes) () 01/15/2018  12:27:19

To appeal or not to appeal my property tax? - XR - 给 XR 发送悄悄话 XR 的个人群组 (610 bytes) () 01/04/2018  08:05:24

既然伸请了,就继续吧!当学习经验吧! - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 01/04/2018  08:21:26

Cap rate 精算公式谁有?需要扣除 employment tax吗? 谢谢 - ABD - 给 ABD 发送悄悄话 ABD 的个人群组 (1205 bytes) () 01/01/2018  23:20:51

需要扣除employment tax,但不扣除业主的Income tax,因为每个人income tax的税率是不一样的 - 老虎滩 - 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 老虎滩 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2018  07:58:23

扣除employment tax有什么意义? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (289 bytes) () 01/02/2018  09:03:42

Employment tax是指付给公寓管理人员的薪水而由业主交的联邦及州的相关payroll tax,属Operating - 老虎滩 - 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 老虎滩 的个人群组 (41 bytes) () 01/02/2018  09:19:49

楼主不是那个意思吧?如果是为什么不考虑salary呢? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2018  09:25:49

那你认为是什么意思呢?CAP Rate的计算是要包括所有的payroll taxes, 不包括income tax - 老虎滩 - 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 老虎滩 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2018  09:36:58

self-employment tax - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2018  10:05:41

您这是CPA的看法吧?CAP RATE计算时不包括房东自己的任何税赋,只含雇员的。 - 老虎滩 - 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 老虎滩 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2018  11:09:08

我们两个的认知是一样的。cap rate不包括self-employeent tax,但是包括payroll tax,... - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2018  11:19:15

握手致意! - 老虎滩 - 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 老虎滩 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2018  11:30:48

这个属于互相吹捧吧 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2018  12:22:49

哈哈!同意!+1 - 老虎滩 - 给 老虎滩 发送悄悄话 老虎滩 的博客首页 老虎滩 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2018  12:32:37

臭气相投而已,薯爷要不要进来凑成第三个臭皮匠? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2018  13:09:01

还需要扣除capital reserve and assume 5% vacancy rate - 圭妈 - 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2018  15:00:26

看来提前交明年的地产税用于今年抵税是不行的 - hagerty - 给 hagerty 发送悄悄话 hagerty 的个人群组 (2247 bytes) () 12/29/2017  09:50:49

my town did already - iamfouryear - 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 iamfouryear 的个人群组 (0 bytes) () 12/29/2017  11:31:40

如果我把2017/2018年的2ND INSTALLMENT 的PROPERTY TAX 也付了,今年能CLAIM 总共1.5 - Noahh - 给 Noahh 发送悄悄话 Noahh 的博客首页 Noahh 的个人群组 (0 bytes) () 12/27/2017  17:02:28

年的PROPERTY DEDUCTION? - Noahh - 给 Noahh 发送悄悄话 Noahh 的博客首页 Noahh 的个人群组 (0 bytes) () 12/27/2017  17:03:28

你今年如果踢到AMT的话,一分钱也deduct不了。再说,好像IRS刚下命令,提前交的不算。 - ProfessionalEngineer - 给 ProfessionalEngineer 发送悄悄话 ProfessionalEngineer 的个人群组 (0 bytes) () 12/27/2017  17:07:10

前面楼上说的是2018/2019 , - Noahh - 给 Noahh 发送悄悄话 Noahh 的博客首页 Noahh 的个人群组 (0 bytes) () 12/27/2017  17:18:16

你是对的。 - ProfessionalEngineer - 给 ProfessionalEngineer 发送悄悄话 ProfessionalEngineer 的个人群组 (0 bytes) () 12/27/2017  18:26:17

谢谢, - Noahh - 给 Noahh 发送悄悄话 Noahh 的博客首页 Noahh 的个人群组 (0 bytes) () 12/28/2017  11:24:02

新税法有关property tax的$10k上限的改变,只针对primary residence, 对rental proper - pob96 - 给 pob96 发送悄悄话 pob96 的个人群组 (0 bytes) () 12/27/2017  10:21:41

不影响rental property, that is business cost - qqqq2222 - 给 qqqq2222 发送悄悄话 qqqq2222 的博客首页 qqqq2222 的个人群组 (0 bytes) () 12/27/2017  10:59:03

Thanks - pob96 - 给 pob96 发送悄悄话 pob96 的个人群组 (0 bytes) () 12/27/2017  11:22:32

请教:新税法只能减免$1万指的是property tax only还是 - nmnm - 给 nmnm 发送悄悄话 nmnm 的个人群组 (46 bytes) () 12/26/2017  07:13:57

state + local + property tax - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2017  07:18:14

tax bill pass后盼望有大神来讲讲529 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (207 bytes) () 12/23/2017  20:09:49

我家老早存的特殊的 - 圆西瓜 - 给 圆西瓜 发送悄悄话 圆西瓜 的博客首页 圆西瓜 的个人群组 (136 bytes) () 12/23/2017  21:08:46

如果补交2017年的州税(income tax),最后一天是明年1/15? 才能在2017的联邦税deduct? - verilog - 给 verilog 发送悄悄话 verilog 的博客首页 verilog 的个人群组 (111 bytes) () 12/23/2017  12:04:19

今年才行。 - 不开窍 - 给 不开窍 发送悄悄话 不开窍 的个人群组 (0 bytes) () 12/23/2017  12:53:18

谢谢。你非常开窍呀 - verilog - 给 verilog 发送悄悄话 verilog 的博客首页 verilog 的个人群组 (169 bytes) () 12/23/2017  13:13:12

补上2017的州Estimate Tax - 牛经沧海 - 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 牛经沧海 的个人群组 (1296 bytes) () 12/21/2017  07:05:41

有AMT的也是白交 - H&CMom - 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2017  09:51:35

我今天还是交了。我有AMT, 但州税可以省些 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2017  18:33:56

多交州税怎么能省州税呢? - H&CMom - 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (42 bytes) () 12/21/2017  20:11:31

2017-12 新税法 passthrough tax cut, 适用于2018年的收入(2019年报税) - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (2033 bytes) () 12/20/2017  09:34:17

现行税法有无pass through deduction? - ProfessionalEngineer - 给 ProfessionalEngineer 发送悄悄话 ProfessionalEngineer 的个人群组 (0 bytes) () 12/20/2017  09:46:41

NO - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 12/20/2017  10:01:29

公司税35%降21%,减40%。Passthru 仅减20%,还是不够意思 - ProfessionalEngineer - 给 ProfessionalEngineer 发送悄悄话 ProfessionalEngineer 的个人群组 (0 bytes) () 12/20/2017  09:50:02

公司税是double taxation, - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (210 bytes) () 12/20/2017  10:04:16

got it. - ProfessionalEngineer - 给 ProfessionalEngineer 发送悄悄话 ProfessionalEngineer 的个人群组 (0 bytes) () 12/20/2017  12:37:36

太有用,非常感谢柠檬,请问 - peachtree123 - 给 peachtree123 发送悄悄话 peachtree123 的个人群组 (573 bytes) () 12/20/2017  10:33:48

太好了,这个20%deduction 比 standard deduction (24K) 多多了 - peachtree123 - 给 peachtree123 发送悄悄话 peachtree123 的个人群组 (159 bytes) () 12/20/2017  10:48:55

对不起,马工可能拿不到。见下解释。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 12/20/2017  10:55:08

没关系,仍然感谢! - peachtree123 - 给 peachtree123 发送悄悄话 peachtree123 的个人群组 (0 bytes) () 12/20/2017  11:18:29

大部分CONSULTANT收入 也被排除在QBI外,很残。 - 自试秘方 - 给 自试秘方 发送悄悄话 自试秘方 的博客首页 自试秘方 的个人群组 (0 bytes) () 12/20/2017  10:37:59

看来马工contractor也可能拿不到 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (3257 bytes) () 12/20/2017  10:54:39

这个条款是防止拿工资的人换头脸回来拿1099. - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 12/20/2017  10:56:12

介样我岂不拿不到到了?我给人管钱算reputation & Skill? - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 12/20/2017  13:50:35

没关系,你还是deduct 20%,IRS找你麻烦你去上诉。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (441 bytes) () 12/20/2017  14:52:05

做工程的CONSULTANT都不行。码工肯定不行了嘛。 - 自试秘方 - 给 自试秘方 发送悄悄话 自试秘方 的博客首页 自试秘方 的个人群组 (0 bytes) () 12/20/2017  21:09:31

如果码公加地主,码公w2 35万,地主租金净收入15万,那租金这部分是不是交12万的,然后税率是20%呢?码公35万那部分按no - 申城飞花 - 给 申城飞花 发送悄悄话 申城飞花 的个人群组 (0 bytes) () 12/20/2017  12:39:07

租金15万,减去20%,按12万 business income 报税,加上马公的35万,最后47万算税率,35%。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (140 bytes) () 12/20/2017  12:47:08

还以为那12万能按20%交税呢,想太美了。 这种情况还会hit AMT吗? - 申城飞花 - 给 申城飞花 发送悄悄话 申城飞花 的个人群组 (0 bytes) () 12/20/2017  12:55:13

47万应该用accountant了,还用H&R block,有点亏。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (119 bytes) () 12/20/2017  13:08:32

谢谢柠檬解答! - 申城飞花 - 给 申城飞花 发送悄悄话 申城飞花 的个人群组 (0 bytes) () 12/20/2017  13:24:28

如果用itemized,当然还有AMT. 但州税地税加起来只能一万,报itemized 的很少了 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 12/20/2017  13:54:43

我是没办法再报itemized 了 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 12/20/2017  13:55:28

15万是租金还是减去所有开销和折旧后的net rental income? - H&CMom - 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (0 bytes) () 12/20/2017  13:58:56

请自己看贴 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 12/20/2017  14:01:23

感谢柠檬大侠简单明了的介绍!看来明年的税可以稍微少交一些了。 - Littlemango - 给 Littlemango 发送悄悄话 Littlemango 的个人群组 (0 bytes) () 12/20/2017  13:48:36

注明,新法适用于2018年以后的收入。2018年4/15报的2017年的税仍然是旧法。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 12/20/2017  13:54:06

谢谢提醒!我注意到了。 - Littlemango - 给 Littlemango 发送悄悄话 Littlemango 的个人群组 (0 bytes) () 12/20/2017  14:50:43

就是说出租房收入只按 80% 上税, 对吗? - QKA - 给 QKA 发送悄悄话 QKA 的个人群组 (0 bytes) () 12/20/2017  15:05:03

Do we have to choose "pass through" or QBI? "Pass through" witho - littley - 给 littley 发送悄悄话 littley 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2017  19:34:57

檬哥, after the 20% deduction , can we still itemize the Repairs a - 土妞2000 - 给 土妞2000 发送悄悄话 土妞2000 的个人群组 (0 bytes) () 01/10/2018  12:48:04

我再仔細讀一?檬大哥的帖, 明白了 - 土妞2000 - 给 土妞2000 发送悄悄话 土妞2000 的个人群组 (0 bytes) () 01/10/2018  13:40:45

通过的税务改革,对2017 individual tax filling,有效吗? - 为了小孩 - 给 为了小孩 发送悄悄话 为了小孩 的个人群组 (80 bytes) () 12/03/2017  08:15:31

肯定无效。 - 不开窍 - 给 不开窍 发送悄悄话 不开窍 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017  08:50:55

好像要2019才生效。 - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017  09:04:18

现在的bill是从2018年开始。 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017  17:12:05

请问,appeal property tax 是否要选择月份?给出几个房产做比较?多谢! - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 12/02/2017  12:30:17

County有规定时间段 - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (30 bytes) () 12/02/2017  13:13:38

难啦!我今年appeal 了上十房次,成功两次,另一个得了点安慰奖。 - hulao2015 - 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 12/02/2017  15:58:57

是否还能上诉? - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 12/02/2017  22:30:02

今天刚收到4封信,appeal成功。主要是刚买的房子,三年内都可以appeal 成买价,没难度 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (47 bytes) () 12/02/2017  17:10:07

你出席了听证会吧?能介绍一下经验你是如何准备材料,如何argue的? - hulao2015 - 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 12/02/2017  20:48:44

这么快就申请到了,请传授点经验吧,怎么准备材料成功率高? - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 12/02/2017  22:23:07

我就是按照我们county的表提供过户买房证明。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (116 bytes) () 12/03/2017  04:40:35

祝贺你,但愿你没说花了多少钱修。三年后会再定价,你appeal, 不接受则举行hearing, 如你不服则上诉至super... - hulao2015 - 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (998 bytes) () 12/03/2017  13:59:45

很详尽,多谢hulao!如果2017大半年属于别人的,是否最好appeal 2018年的地税?先做后做各有啥利弊? - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2017  17:08:35

你误解了我的意思,每年的报税月份你都有权appeal property tax,但过时得等到下一年。... - hulao2015 - 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 12/04/2017  14:20:12

准确地说是每年缴财产税的前一两个月开始appeal税,你得上县里tax commisioner网... - hulao2015 - 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 12/04/2017  14:23:46

哈里王子的准王妃梅根,税务麻烦多多 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (1162 bytes) () 11/28/2017  20:04:15

看来英国卖房子交税比美国少 - -百科- - 给 -百科- 发送悄悄话 -百科- 的博客首页 -百科- 的个人群组 (485 bytes) () 11/28/2017  22:41:25

她不是第一个美国王妃了,辛普森夫人早就开了先例 - tgmomtobe - 给 tgmomtobe 发送悄悄话 tgmomtobe 的个人群组 (0 bytes) () 11/28/2017  23:40:50

三十年代没有FATCA要求 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 11/29/2017  04:24:33

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