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置顶: 我BSO找靠谱的装修工人眼光一流 -赌遍全球- 给 赌遍全球 发送悄悄话 赌遍全球 的博客首页 赌遍全球 的个人群组 (521 bytes) () 06/10/2014  11:02:32

置顶: 回报一下本坦, 我装修90年老房的经历 -wade- 给 wade 发送悄悄话 wade 的个人群组 (4195 bytes) () 06/06/2014  10:22:35

置顶: 雇请装修工,如山好文,补充三点 -房友- 给 房友 发送悄悄话 房友 的博客首页 房友 的个人群组 (1767 bytes) () 11/19/2013  02:55:43

置顶: 装修日记:擦地板,吃牛肉面 -x潇潇- 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 x潇潇 的个人群组 (4709 bytes) () 11/14/2013  00:48:23

置顶: 分享装修房的一些小lesson -wenxuecity18- 给 wenxuecity18 发送悄悄话 wenxuecity18 的博客首页 wenxuecity18 的个人群组 (1020 bytes) () 11/06/2013  08:46:27

关于加建房屋如何买保险 - 热闹 - 给 热闹 发送悄悄话 热闹 的个人群组 (199 bytes) () 11/27/2018  13:40:09

也想建房子,也想问问,哪位同学知道给指导一下。 - 成为会员 - 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 11/27/2018  13:51:05

谢谢回复 - 热闹 - 给 热闹 发送悄悄话 热闹 的个人群组 (0 bytes) () 11/28/2018  10:32:06

你们是怎么装修自住房的? - Hurstian - 给 Hurstian 发送悄悄话 Hurstian 的个人群组 (628 bytes) () 10/13/2018  14:39:06

你要是自己住没什么特别不顺眼的整它干吗。要卖是另一回事,看市场要求什么做什么。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  14:47:50

还没住进去, 想对自己好一点 - Hurstian - 给 Hurstian 发送悄悄话 Hurstian 的个人群组 (59 bytes) () 10/13/2018  14:51:49

同意 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (32 bytes) () 10/13/2018  14:54:05

这就叫没有比较,就没有进步!那就买几本装修的书,再加上朋友家的装修做参考,请个人来装修一下 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  16:58:41

网上有一个interior design consulting, havenly.com 有没有人用过? - Hurstian - 给 Hurstian 发送悄悄话 Hurstian 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  17:32:20

真人到家咨询250块/小时。姑且听一下扩大些眼界。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  17:43:47

必须是设计师。要攀比就别舍不得钱。别人的房子80万你怎么也得买100万。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (134 bytes) () 10/13/2018  15:35:19

你是看到别人家好看才想要装修就是攀比。一上来就是要不要请设计师。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (56 bytes) () 10/13/2018  16:53:46

快兄,把攀比改成羡慕更确切些,因为好多是我们无法攀比的!就像你老兄的出租房生意,我只能羡慕,没资格攀... - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  17:05:26

赴之行动了就是攀比。攀比是社会发展的动力也不全是负面的。但是别人说是攀比就急了。很有意思。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (38 bytes) () 10/13/2018  17:13:25

根本不敢和快兄攀比 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  17:45:08

我们住的房子,6年前买的时候,全面装修了,硬装做完了,口袋也空了,家具,软装都是旧家搬过去的,虽然是成套的,但退流行... - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 花飞絮 的个人群组 (530 bytes) () 10/13/2018  16:32:53

听起来,似乎你问的不是装修,而是家俱饰物选购及搭配。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  20:04:36

装修大可以是改结构做新厨房洗手间,小可以是换换地板刷刷墙。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (131 bytes) () 10/14/2018  09:02:58

破房全拆了只剩外墙,这样的重做装修以后算是新房还是装修房? - 农家姑 - 给 农家姑 发送悄悄话 农家姑 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2018  16:54:03

何不都推倒了拉倒。。。一堵破墙,有何留恋。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2018  16:57:18

水泥墙不烂 - 农家姑 - 给 农家姑 发送悄悄话 农家姑 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2018  17:40:31

在华州这种状况政府的公开纪录还是比较合理。例如 - 如山 - 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 如山 的个人群组 (645 bytes) () 09/29/2018  18:24:06

算装修 - 成为会员 - 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 09/30/2018  10:14:29

装修是顺序问题,先油漆墙面还是先打磨木地板? - 农家姑 - 给 农家姑 发送悄悄话 农家姑 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018  17:13:02

当然是先上后下啦。 - rainbow1950 - 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018  17:35:20

Actually the other way... - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (23 bytes) () 09/09/2018  18:13:17

有道理。先打磨地板,再刷墙,最后漆地板。 - rainbow1950 - 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018  18:50:46

不对,地板打磨,毛胚地板,然后刷墙,墙上的漆滴在毛胚地板上,又是麻烦! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018  18:55:36

专业的从来是要铺块布的。人总有失手的时候。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018  18:58:51

墙上的漆滴在finished地板上, 不是问题,很容易擦. - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018  19:04:57

波大,老手!好多人想当然。从上到下,其实不然,先地板,后刷墙! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018  18:51:16

用滚子大面积刷墙时总有很多小漆点落在地上。专业的在地上铺cover。”打磨地板》cover》墙》漆地板》“ - Jix2377 - 给 Jix2377 发送悄悄话 Jix2377 的博客首页 Jix2377 的个人群组 (77 bytes) () 09/09/2018  19:04:28

实际上,专业的人,也是各抒己见, 没有一定的顺序! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (596 bytes) () 09/09/2018  20:39:15

同意。上次给我家装修的,和我们讨论过,采取的是上述方法。 - Jix2377 - 给 Jix2377 发送悄悄话 Jix2377 的博客首页 Jix2377 的个人群组 (0 bytes) () 09/10/2018  07:28:46

一般都是这样 - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (44 bytes) () 09/09/2018  18:59:18

考过GB执照的应该知道程序,地板是最后一道。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 09/09/2018  19:40:26

出租房租给装修的contractor如何? - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (1064 bytes) () 09/04/2018  20:15:32

和普通房客比较只有利,不满意就终止,用的好培养成自己的人。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 09/04/2018  20:27:42

就是想培养个自己人。现在帮我干活的这个人水平不行。接点小活还可以算是handyman。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (268 bytes) () 09/04/2018  20:35:19

不好就不用,我一般不让干活抵房租,一码归一码,干完给钱,报税也清楚。从一开始盯着干, - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (290 bytes) () 09/05/2018  00:04:40

买饭很好用。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 09/05/2018  05:38:11

他要是在装修过程中受伤了算谁的? - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 09/04/2018  20:42:11

他是自愿装修。又没有雇他。房主给个毛胚房,租金2000。房客自愿装修。上海就是这样的 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 09/04/2018  21:26:32

上次住进来了一个这样的,东西一个接着一个的都坏了。反正会修啊,修完了就抵房租,最后过了很久很久很久很久很久很久很久很... - Petertwo - 给 Petertwo 发送悄悄话 Petertwo 的个人群组 (32 bytes) () 09/04/2018  21:58:51

哈哈,这有点太迟钝了。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 09/05/2018  03:48:43

一般不让修理抵房租,觉得这样不好。 - 成为会员 - 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 09/04/2018  22:21:17

装修是一次性的。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 09/05/2018  03:54:50

不是不能租,但是因人而异不能图偷懒 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 09/04/2018  23:31:38

我有个朋友做FLIP的,今年到现在规模已经168套了,还是赚钱的,装修基本是哪种材料最大路货用那种。 - 燕子飞回来_88 - 给 燕子飞回来_88 发送悄悄话 燕子飞回来_88 的个人群组 (56 bytes) () 08/25/2018  06:49:14

那真不多呀 - mayfairmf - 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (0 bytes) () 08/25/2018  07:18:03

不少!平均每套房赚7500,也有一百二十六万了! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 08/25/2018  07:28:39

我跟我realtor哥们聊,再便宜的房子没两万纯利不值得flip - sunpriest - 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (318 bytes) () 08/25/2018  10:26:07

同意,这7500利润真的是血汗钱! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 08/25/2018  11:02:14

不是他自己做的,都是底下人做。他量大所以能拿到好deal. - 燕子飞回来_88 - 给 燕子飞回来_88 发送悄悄话 燕子飞回来_88 的个人群组 (0 bytes) () 08/25/2018  11:06:29

In this trade if you are not getting 50% off it is not good deal - sunpriest - 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 08/25/2018  11:35:31

八个月翻168套房!差不多一天半翻一套房? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 08/25/2018  07:26:21

每月20套同时并进,那得多大的团队。 - haomahaoma - 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 08/25/2018  08:12:09

问个问题,如果市场急转而下,他会损失多少?我觉得能亏掉五年挣的钱 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 08/25/2018  09:53:45

应该不会亏,做中低价位市场,没有跌的余地,除非我们这变底特律。 - 燕子飞回来_88 - 给 燕子飞回来_88 发送悄悄话 燕子飞回来_88 的个人群组 (0 bytes) () 08/25/2018  11:00:58

我们公司同事在08年以前也这样干,结果赔的精光又专心工作了。杠杆太大,一但滞销就完蛋。 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 08/25/2018  09:56:18

不少人只看到强盗吃肉,:-) - 原上草2017 - 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 原上草2017 的个人群组 (0 bytes) () 08/25/2018  10:50:11

赔的精光算不错的结果,我认识一老中,一枪了结了自己的性命! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 08/25/2018  11:00:30

今年我们这市场不好,但他的还是走很快。 - 燕子飞回来_88 - 给 燕子飞回来_88 发送悄悄话 燕子飞回来_88 的个人群组 (0 bytes) () 08/25/2018  11:01:44

Keep them after flip - sunpriest - 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 08/25/2018  10:18:21

Just forget about appreciation, the rent is cash and you can con - sunpriest - 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 08/25/2018  10:29:54

他从来不留,有赚就走。市场价抛出很快有人买。 - 燕子飞回来_88 - 给 燕子飞回来_88 发送悄悄话 燕子飞回来_88 的个人群组 (0 bytes) () 08/25/2018  10:59:53

这么大规模利却这么薄,规模小,同样的做法盈利难。从买卖渠道,人工材料和管理上稍作设想就知道。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 08/25/2018  11:33:02

别人学不来的,他已经把好资源都占了。 - 燕子飞回来_88 - 给 燕子飞回来_88 发送悄悄话 燕子飞回来_88 的个人群组 (0 bytes) () 08/25/2018  11:35:46

猫腻多了去了,你们不知道而已。我有个哥们 - sunpriest - 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (358 bytes) () 08/25/2018  11:56:29

辛苦钱 - LWL - 给 LWL 发送悄悄话 LWL 的个人群组 (0 bytes) () 08/25/2018  14:16:38

他老婆做代理,每套赚1万 - blogcity - 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 blogcity 的个人群组 (15 bytes) () 08/25/2018  18:50:59

我怎么觉得楼下的装修物有所值。 - (G) - 给 (G) 发送悄悄话 (G) 的博客首页 (G) 的个人群组 (38 bytes) () 08/24/2018  12:29:09

装修前就是个House, 装修后变成了Home. 非常值得。并且楼主有了经验,以后大有施展空间。 - (G) - 给 (G) 发送悄悄话 (G) 的博客首页 (G) 的个人群组 (0 bytes) () 08/24/2018  12:54:24

给他出出主意,怎么能租到$1800 吧! - Jix2377 - 给 Jix2377 发送悄悄话 Jix2377 的博客首页 Jix2377 的个人群组 (0 bytes) () 08/24/2018  12:58:47

不知具体方位,不好乱插嘴。 - (G) - 给 (G) 发送悄悄话 (G) 的博客首页 (G) 的个人群组 (0 bytes) () 08/24/2018  13:01:20

对啊,装修要和物业整体的位置和档次相配 - tz2000 - 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的个人群组 (0 bytes) () 08/24/2018  13:41:52

不能over Renovate. Over renovate 不值 - 咖啡 - 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 咖啡 的个人群组 (38 bytes) () 08/24/2018  19:13:35

不是人人都值得用好东西 - 老农民说两句 - 给 老农民说两句 发送悄悄话 老农民说两句 的博客首页 老农民说两句 的个人群组 (0 bytes) () 08/25/2018  08:17:46

4 bedroom house还装修地下室吗? - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (574 bytes) () 08/23/2018  08:44:50

一年多挣一千,八年才能捞回来。不干。而且租5BR的比租4BR的又差了一个档次。。。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 08/23/2018  08:49:15

房子增值不考虑吗?一年1800。5年就收回成本了。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 08/23/2018  08:54:57

总觉得人工费越来越贵,如果现在$8000, 说不好几年后就翻番了。只是拖到冬季,时间上会不会不利。 - Jix2377 - 给 Jix2377 发送悄悄话 Jix2377 的博客首页 Jix2377 的个人群组 (0 bytes) () 08/23/2018  08:57:12

我以前试过打折的办法。房子按5房打广告。先把租户弄进来 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (182 bytes) () 08/23/2018  09:08:25

What you put in does not necessarily translates to a property va - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (30 bytes) () 08/23/2018  08:58:08

最简单的考虑办法,地价越高越值得增加使用面积。地价不高,要避免改结构等所有高费用支出。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 08/23/2018  09:07:40

地下室装修$12每尺。地上价格是10倍。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (74 bytes) () 08/23/2018  09:15:48

账很容易算,租金的角度合算。房屋增值多少要依据当地人的喜好。总体来说值得,不过你算帐比较乐观。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 08/23/2018  09:32:36

你建议是不装修地下室? - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 08/23/2018  10:55:31

我认为 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (479 bytes) () 08/23/2018  11:23:40

赞头脑清晰。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (166 bytes) () 08/23/2018  11:37:44

装修三个月,损失租金6300刀,这个也要算进去 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 08/23/2018  09:11:16

1 month... - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 08/23/2018  09:14:22

用我上面讲的办法。最多损失租金1000 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 08/23/2018  09:23:42

快哥为啥每次打定主意了还上来问啊?LOL - 地主不好当 - 给 地主不好当 发送悄悄话 地主不好当 的个人群组 (0 bytes) () 08/23/2018  11:07:52

主要是为了确认一下。也有做错决定的。比如上次为了多租些上section 8. - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (44 bytes) () 08/23/2018  11:50:25

不用装,地下室很容易发水,越简单越好…… - tax2 - 给 tax2 发送悄悄话 tax2 的个人群组 (0 bytes) () 08/23/2018  14:28:10

新手买出租房请教各位大侠:工厂风的装修能出租吗?多谢! - 安澜 - 给 安澜 发送悄悄话 安澜 的博客首页 安澜 的个人群组 (211 bytes) () 06/29/2018  19:44:05

装修没问题,挺好,好象是钢beam,木beam更漂亮。若说有问题,是在窗户外边,不过若地处拥挤的city,也不能要求太多。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 06/29/2018  19:56:31

给我500块,我用木头包起来,保证你看不出不是木的。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 06/29/2018  22:44:21

嗯,用石头,我能看出是石的,用你,我也肯定能看出是个人而非猴子挂在那儿。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 06/30/2018  13:20:26

谢谢,是带锈色的钢beam, 旁边是有个老的电线杆,其他角度视野还好,主要担心这个装修风格别人会不会租,什么人会喜欢这样... - 安澜 - 给 安澜 发送悄悄话 安澜 的博客首页 安澜 的个人群组 (0 bytes) () 06/29/2018  20:03:56

把带锈色的钢beam油漆一下? - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 06/29/2018  20:30:13

把带锈色的钢beam油漆一下? - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 06/29/2018  20:30:13

主要不想做任何事儿,想直接上市场出租 - 安澜 - 给 安澜 发送悄悄话 安澜 的博客首页 安澜 的个人群组 (0 bytes) () 06/29/2018  20:51:58

喜欢rustic装修风格的人不少,也比较流行,若是翻房的人选这个风格,更说明当地有这种装修风格市场。出租其实有点奢侈... - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 06/29/2018  20:35:45

不用担心,会有人喜欢。 - Grace1 - 给 Grace1 发送悄悄话 Grace1 的个人群组 (0 bytes) () 06/29/2018  20:19:19

非常感谢各位回复,最近看的是有几个这种LOFT STYLE, 有点信心了 - 安澜 - 给 安澜 发送悄悄话 安澜 的博客首页 安澜 的个人群组 (0 bytes) () 06/29/2018  20:50:09

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