投资理财 » 投资

置顶: 社保税,社安金,投资收益和收益率 -gccard- 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (878 bytes) () 10/17/2018  17:59:54

置顶: 关于长期和短期投资 -艾克- 给 艾克 发送悄悄话 艾克 的个人群组 (1225 bytes) () 02/25/2018  17:27:44

置顶: 2018 年初,对自己投资的反思 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (2690 bytes) () 02/17/2018  11:51:29

置顶: 小地主的”异地“投资 - 4 -大胖胖猫- 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 大胖胖猫 的个人群组 (4869 bytes) () 01/26/2018  21:16:00

置顶: 小地主的”异地“投资 - 2 -大胖胖猫- 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 大胖胖猫 的个人群组 (4695 bytes) () 01/24/2018  22:25:59

置顶: 小地主的”异地“投资 - 1 -大胖胖猫- 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 大胖胖猫 的个人群组 (1536 bytes) () 01/24/2018  07:01:46

置顶: 我家的异地投资 -六月骄阳- 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (3955 bytes) () 01/05/2018  17:07:33

置顶: 再议异地投资 -GA_home01- 给 GA_home01 发送悄悄话 GA_home01 的个人群组 (2279 bytes) () 01/05/2018  12:06:28

现在还有人买投资房子吗 - 金苹果妹子 - 给 金苹果妹子 发送悄悄话 金苹果妹子 的个人群组 (224 bytes) () 11/18/2018  07:38:50

纽约这房价真不好说,山头上。————似乎山头已经在身后?! - 飘落的草 - 给 飘落的草 发送悄悄话 飘落的草 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2018  08:39:21

你这问题应该这样问,‘什么是买投资房的标准?’,这里有好多有经验的地主能回答你的问题。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (2183 bytes) () 11/18/2018  08:45:35

应该是两者皆无。才纠结。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2018  11:20:32

两者皆有,我也纠结 - 师太明年三十八 - 给 师太明年三十八 发送悄悄话 师太明年三十八 的博客首页 师太明年三十八 的个人群组 (32 bytes) () 11/18/2018  11:21:28

纽约这么大 哪个区 而且纽约市已经下降不少了 - dlui02 - 给 dlui02 发送悄悄话 dlui02 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2018  09:55:39

问李宗盛 - 师太明年三十八 - 给 师太明年三十八 发送悄悄话 师太明年三十八 的博客首页 师太明年三十八 的个人群组 (95 bytes) () 11/18/2018  10:43:28

师太humor! - 古石 - 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 古石 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2018  11:36:12

这种无奈真要到爬过顶才知道。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2018  11:52:49

虽然我也有出租房,但还是忠心说投资股票并不比投资房子差 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (1287 bytes) () 11/13/2018  09:17:15

关键是你不可能只买homedepot,买了GE就惨了。买指数,要坐得住roller coaster,但不容易lever。 - forestforever - 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (0 bytes) () 11/13/2018  09:51:04

投资地产其实也不是分散投资,相当于买地产板块。 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 11/13/2018  09:55:03

你说得太对了,对我来说就是这样。头上白发有大半是炒股的时候炒出来的,最后赔了两万退场。 - kai2002 - 给 kai2002 发送悄悄话 kai2002 的博客首页 kai2002 的个人群组 (0 bytes) () 11/13/2018  13:46:33

当然分人,分时,各有千秋 - jjj7 - 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (168 bytes) () 11/13/2018  10:28:19

房子最大的好处就是可以借钱(leverage),加州纽约还有近些年土豪折腾的西雅图,美国这些有限的地方有升值 - LiveForToday - 给 LiveForToday 发送悄悄话 LiveForToday 的博客首页 LiveForToday 的个人群组 (1160 bytes) () 11/13/2018  10:30:03

+1. - keeplooking - 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 11/13/2018  10:40:52

赞小感想! - haomahaoma - 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 11/13/2018  16:25:49

我也来说两句 - 现代地主婆 - 给 现代地主婆 发送悄悄话 现代地主婆 的个人群组 (341 bytes) () 11/13/2018  10:43:48

+1 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 11/13/2018  11:31:39

房产和股票投资不能用回报来比较!因为它们是两个不同的资产,有不同的风险! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 11/13/2018  12:11:43

我最怕回答的问题,就是回报率要高的,而且要没有风险的?我刚刚才唔出答案,就是吃光用光! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 11/13/2018  12:21:38

赞自我反省! - haomahaoma - 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 11/13/2018  16:30:16

投资房产的收益数据:SFH vs MFH - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (304 bytes) () 11/12/2018  18:05:39

大开发商有政治后台容易平步青云 - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 11/12/2018  18:29:31

这文章写得真差。一会儿东,一会儿西,完全没有什么逻辑。读了好几次才读懂。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 11/12/2018  18:49:04

读薯哥的东西得数学好 - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (44 bytes) () 11/12/2018  19:35:22

Mfh 一定要比sfh现金流好很多才行不然不会考虑 - sunpriest - 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (429 bytes) () 11/12/2018  19:30:55

thanks for sharing - happybob - 给 happybob 发送悄悄话 happybob 的博客首页 happybob 的个人群组 (0 bytes) () 11/13/2018  17:39:19

房产投资现金流的还要考虑房租的增涨 - (G) - 给 (G) 发送悄悄话 (G) 的博客首页 (G) 的个人群组 (449 bytes) () 11/08/2018  09:29:03

想法挺好,但是租金想涨不是那么容易的。我白玉房2年前租2900。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (242 bytes) () 11/08/2018  09:38:03

你老兄说得也很对。我觉得房产投资需要看长期,以10,20 年计。 - (G) - 给 (G) 发送悄悄话 (G) 的博客首页 (G) 的个人群组 (62 bytes) () 11/08/2018  09:44:14

我觉得应该赢在起跑线上,这一点快兄肯定同意我 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  09:51:23

同意。买的便宜才是根本。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  10:01:22

熊来了,跑得比大多数人快就行。买房子出租,风险控制的比大多数人低就可以 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  10:09:14

对,十鸟在林不如一鸟在手,利润先拿到手再说 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  10:12:08

难得和快兄能站在同一面 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  09:48:03

哈哈,你终于对了一次。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (169 bytes) () 11/08/2018  10:07:11

同意,过去三年我这儿房价涨房租不涨,要看新建多少apartment - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (123 bytes) () 11/08/2018  09:51:29

房租只是考虑因素之一,但很重要。 - (G) - 给 (G) 发送悄悄话 (G) 的博客首页 (G) 的个人群组 (116 bytes) () 11/08/2018  09:58:02

事实上我这儿房子这三年保守估计都涨30%以上,还是那句话,real estate is local - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (161 bytes) () 11/08/2018  10:05:21

+1供求关系很重要。加州和全国其他地区不同。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (77 bytes) () 11/08/2018  09:59:33

+1 - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  10:07:37

一个实际例子 - (G) - 给 (G) 发送悄悄话 (G) 的博客首页 (G) 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  10:07:37

需要辩证地看问题。从来都是贵的地方只会更贵。location, location, location - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (296 bytes) () 11/08/2018  10:30:50

Location一说是最没用的真理。房地产投资谁不重视地点的重要? - (G) - 给 (G) 发送悄悄话 (G) 的博客首页 (G) 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  10:43:24

你还是没懂。负现金流需要持续输血直到反转。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (158 bytes) () 11/08/2018  10:55:44

这个例子就证明了location,location,location。市区外新房区就是没有location红利。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  11:03:32

只要地点对,房租涨是大概率 - jjj7 - 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  10:33:21

新移民想从事美国房产投资,在二三线城市做房屋翻修买卖出租等业务,该如何规划几十万的流动资金来起步呢?要风险低收益稳定。 - 青云行者 - 给 青云行者 发送悄悄话 青云行者 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2018  16:35:00

找价格地点合适的房,一个一个地买 - 柳眉儿 - 给 柳眉儿 发送悄悄话 柳眉儿 的博客首页 柳眉儿 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2018  16:44:23

柳美美,你这是美国老中的投资方式。人家是带着钱来的,我觉的应该买Multi Unit出租房,这样便于管理。现在的问题是楼... - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2018  17:24:46

在美哈没买啥呢,几十万能买到能买到多单元房? - 青云行者 - 给 青云行者 发送悄悄话 青云行者 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2018  17:27:52

投资房产是用杠杆,有一百万,借三四百万,买个四五百万的多单元房?请个PM,坐着收租! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2018  17:44:50

没信用记录贷不了款吧? - 青云行者 - 给 青云行者 发送悄悄话 青云行者 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2018  18:01:39

当然。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2018  21:53:58

国内的投资哪有稳定收益?8%回报率的产品都没有透明度,鬼知道里面是什么东西? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2018  17:52:05

明年不一定了,和经济经济环境市场流动性有关 - 青云行者 - 给 青云行者 发送悄悄话 青云行者 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2018  18:08:16

明年也许本都没得了 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2018  23:35:42

美国的国债是全世界风险最低的!国内存款能拿到5%或8%,那你为什么来美国投资?就是因为你自己也知道,国内风险太... - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2018  17:49:45

跟风问一下,请问如何购买 美国国债?是在某个特定的网站直接购买吗? - 开始新的一天 - 给 开始新的一天 发送悄悄话 开始新的一天 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2018  18:13:52

是,我有讲过这个。。。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (230 bytes) () 11/06/2018  18:19:40

房屋翻修?对美国的房屋规定知道多少?房屋买卖?有没有美国房屋买卖中介执照?出租业务?有没有和美国好人和烂人打交道的经... - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2018  18:04:54

房源找低价法拍银行屋,买卖找中介 - 青云行者 - 给 青云行者 发送悄悄话 青云行者 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2018  18:12:59

忙活了半天,看来你还是照柳美美讲的去做,“找价格地点合适的房,一个一个地买!”。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2018  18:18:48

那除了国债还有其他收益高些的稳定的产品呢? - 青云行者 - 给 青云行者 发送悄悄话 青云行者 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2018  18:41:24

你这问的?能不能帮你招个便宜的妓女,而且一定要没有性病的?哪有这样的好事?投资都有风险的! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2018  19:26:07

这不假,这十几年,国内一线城市的房产回报率不得了!那你应该继续在国内投资,美... - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2018  20:13:59

妓女只能算快消类商品,不能算是投资吧!除非是鸡头,没啥长期回报。 - 青云行者 - 给 青云行者 发送悄悄话 青云行者 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2018  19:53:19

LOL,考虑的真认真 - DrunkCrab - 给 DrunkCrab 发送悄悄话 DrunkCrab 的博客首页 DrunkCrab 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018  11:22:29

短期自住/长期投资的小套间,价格/大小都一样,选哪个? - $桃花朵朵$ - 给 $桃花朵朵$ 发送悄悄话 $桃花朵朵$ 的个人群组 (454 bytes) () 11/01/2018  16:04:01

B - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 11/01/2018  17:10:26

b - 永远是过客 - 给 永远是过客 发送悄悄话 永远是过客 的个人群组 (0 bytes) () 11/01/2018  17:25:03

B - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 11/01/2018  19:01:01

如果对现在的通勤没有明显区别的话,我选A - 闲聊一二 - 给 闲聊一二 发送悄悄话 闲聊一二 的个人群组 (140 bytes) () 11/01/2018  19:19:05

B - 夏天穿棉袄2015 - 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 夏天穿棉袄2015 的个人群组 (0 bytes) () 11/02/2018  08:16:00

A. 周围基本1,2年就完善起来了,A增值潜力大 - kikichichi - 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 kikichichi 的个人群组 (0 bytes) () 11/02/2018  08:56:23

多谢楼上的同学们:) - $桃花朵朵$ - 给 $桃花朵朵$ 发送悄悄话 $桃花朵朵$ 的个人群组 (0 bytes) () 11/02/2018  09:03:27

工作投资房为自己?为家人? - Ping_萍萍2018 - 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的个人群组 (2106 bytes) () 10/28/2018  23:34:33

赞!有房租做后盾,想干什么就干什么。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 10/28/2018  23:49:31

是啊!投资房是坚强后盾,使我不太怕会发生什么。可惜,我晚来了文学城,今年才看到那么多房产投资的文章,买少了。 - Ping_萍萍2018 - 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的个人群组 (0 bytes) () 10/28/2018  23:55:28

工作36年还没到60,够早的。能工作20就很多了。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/29/2018  03:51:26

嗯。19岁大专毕业工作,业余读了本科,硕士。全职博士。博士也是工作吧,可不连续算起来就36年了。 - Ping_萍萍2018 - 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的个人群组 (0 bytes) () 10/29/2018  05:37:43

为工作而工作,为自己而不工作,你选择了家人。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 10/29/2018  04:32:41

我也很enjoy 不上班的日子 - NPshowway - 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (0 bytes) () 10/29/2018  05:11:57

回 NPshowway:是。每天很容易过。我以前想象可以看很多小说,结果只看了台北人,一本日本小说。 - Ping_萍萍2018 - 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的个人群组 (0 bytes) () 10/29/2018  05:45:10

嗯。家人的期望总是放在第一位。 - Ping_萍萍2018 - 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的个人群组 (0 bytes) () 10/29/2018  05:40:19

回守月: 嗯。家人的期望总是放在第一位。 - Ping_萍萍2018 - 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的个人群组 (0 bytes) () 10/29/2018  05:42:28

hi 萍萍 - NPshowway - 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (81 bytes) () 10/29/2018  06:03:55

回 NPshowway:hi, NPshowway。谢谢理解啊!不过你应该辛苦些,休几个月照顾新生儿。我只是普通家务。 - Ping_萍萍2018 - 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的个人群组 (0 bytes) () 10/29/2018  06:11:11

我想跟上面留言的朋友们说,认识你们真高兴,原来这里的人才是最理解我的人啊!我的心里话没地方说,憋死了! - Ping_萍萍2018 - 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的个人群组 (0 bytes) () 10/29/2018  06:21:19

五十八岁了!应该退了! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 10/29/2018  06:26:11

回 hhtt:还没到58,刚到大陆女干部退休年龄 - Ping_萍萍2018 - 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的个人群组 (0 bytes) () 10/29/2018  06:28:09

这样啊,不过有被动收入,够开销,可以考虑退,然后做自己喜欢的事!我很喜欢香港的行山. - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 10/29/2018  06:43:47

回 hhtt:被动收入我是在这里看帖知道这个名词的。普通的生活是差不多够的。行山也常去,不用什么开销的。 - Ping_萍萍2018 - 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的个人群组 (0 bytes) () 10/29/2018  06:50:08

姐姐,您不退休干嘛啊?好好管理出租房也是工作啊。要我是您,退了。55退,坚决退。 - Bounty - 给 Bounty 发送悄悄话 Bounty 的个人群组 (0 bytes) () 10/29/2018  09:03:31

回 Bounty:呵呵,我前面说了,还是这里的人理解我!谢谢 Bounty 的支持,理解! - Ping_萍萍2018 - 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的个人群组 (0 bytes) () 10/29/2018  16:45:20

福利好 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 10/29/2018  08:09:26

回sweetptt :谢谢sweetptt ! - Ping_萍萍2018 - 给 Ping_萍萍2018 发送悄悄话 Ping_萍萍2018 的个人群组 (0 bytes) () 10/29/2018  16:48:18

我最近在考虑要不要退休,老婆担心我退了后没事干 - justforfun - 给 justforfun 发送悄悄话 justforfun 的个人群组 (265 bytes) () 11/02/2018  19:27:17

对于女性,这个年龄没钱就该退休了,更何况还有租金 - Goldwang - 给 Goldwang 发送悄悄话 Goldwang 的个人群组 (0 bytes) () 11/02/2018  21:15:31

很少人学到我,话退就退,两年了,很好。 - 我冇醉 - 给 我冇醉 发送悄悄话 我冇醉 的博客首页 我冇醉 的个人群组 (0 bytes) () 11/02/2018  21:58:30

美的人生 - 高尔夫之媚 - 给 高尔夫之媚 发送悄悄话 高尔夫之媚 的博客首页 高尔夫之媚 的个人群组 (65 bytes) () 11/03/2018  05:46:41

55就是我的目标年龄。既然没有乐趣,就退了算了 - LIZAR - 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 LIZAR 的个人群组 (0 bytes) () 11/03/2018  08:35:53

国内女士50或者55都退休了。 - 云梦 - 给 云梦 发送悄悄话 云梦 的个人群组 (0 bytes) () 11/03/2018  17:14:59

退了有医保吗? - lxyz - 给 lxyz 发送悄悄话 lxyz 的个人群组 (0 bytes) () 11/03/2018  23:42:43

外国人在美国投资的税率 - windblot - 给 windblot 发送悄悄话 windblot 的个人群组 (116 bytes) () 10/25/2018  18:46:59

要预扣税,但可通过报税将预扣多的部份退回来 - mominma - 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的个人群组 (0 bytes) () 10/25/2018  19:00:08

怎样预扣? - windblot - 给 windblot 发送悄悄话 windblot 的个人群组 (266 bytes) () 10/25/2018  19:22:59

不要随便卖,万一隔P,大半上交三亩大叔 - DrunkCrab - 给 DrunkCrab 发送悄悄话 DrunkCrab 的博客首页 DrunkCrab 的个人群组 (272 bytes) () 10/26/2018  07:05:02

加拿大的话预扣25% - whitebrier - 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 whitebrier 的个人群组 (0 bytes) () 10/26/2018  10:35:03

今年还有个很奇怪的现象,加州的房东们卖了好多投资房 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (332 bytes) () 10/22/2018  13:51:45

估计是刚刚出水,加上牛市已到尾声 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018  14:00:29

十年前十万光景买的,现在卖20-30万 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018  14:19:46

套现吧。过两年低了再买回来? - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018  14:46:10

说实话,现在买房子有点火中取碳,被套的风险很大。不如等两年,估计又有大把的deal - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018  14:04:28

过俩年会升还是会降呢?反正我近期不打算出手了 - kikichichi - 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 kikichichi 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018  14:07:31

一旦市场扭转,很多flip房子的人会被套。他们很多是0%down,行情不好就撂摊子了。 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018  14:13:56

明白了!谢谢指点 - kikichichi - 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 kikichichi 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018  14:37:05

负现金流是主要原因,加上危机前兆初显,口袋不够深的小房东们开始抛货了 - kikichichi - 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 kikichichi 的个人群组 (62 bytes) () 10/22/2018  14:06:43

反正我说的这些房肯定是大大的正现金流,当初十万左右买的,PM最离谱的也租了$1500,一般$2000 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (62 bytes) () 10/22/2018  14:17:15

你没算HOA吧,这里condo, apt, HOA每月400-500是均价,减掉这部分,就完全没有肉了,不如卖了套现 - kikichichi - 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 kikichichi 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018  14:39:22

The whole zipcode has no HOA. 老墨区 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018  14:42:24

一个是预计税高赚不到什么钱,一个是late cycle market timing - forestforever - 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018  14:09:43

pigtiger1973早就不买房了。他和三哥差不多看衰房市。听听他的和听三哥差不多。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (61 bytes) () 10/22/2018  14:23:13

没错。我最后一个房子是2016年3月买的,其他是在2012-2014期间买的。 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018  14:31:36

希望你没卖房。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018  14:42:45

一直这样,加州人利用收入差在外州投资的很多,生意嘛有买就有卖,各种原因。 - haomahaoma - 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018  14:42:52

记的05年加州人在凤凰城大肆抢房 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018  14:47:22

老吴? - forestforever - 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018  14:55:24

加州人已经这么聪明了?以前加州人来抢房,第二年就是顶。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (48 bytes) () 10/22/2018  14:54:21

你是说2017是顶? - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018  15:18:05

数学不错嘛 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018  15:25:43

差不多。因为加州已经涨得太高,炒不动,只好转战沙场。 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018  15:19:07

后悔了,外地买的房子涨得没加州多. - ca2004 - 给 ca2004 发送悄悄话 ca2004 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018  15:22:08

说到点子上。门口西瓜不要,累死累活去捡芝麻 - 鑫蔷薇 - 给 鑫蔷薇 发送悄悄话 鑫蔷薇 的博客首页 鑫蔷薇 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018  19:44:32

感觉是赚够了。现金流房价增值两头赚,远远超过期望值。德州房价平均只有3%增长的,这些年随着人口增长房价涨到历史最高, - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018  15:48:29

估计以后也不会太涨了,加上远距离管理麻烦事多,所以干脆卖掉套现。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018  15:49:37

我今年从加州人那儿买了一房, 她是06年高峰买的, 房子涨过高峰值, 有小几万的增值, 离我家3迈,我自己管,也只有6% - 小油菜 - 给 小油菜 发送悄悄话 小油菜 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018  17:57:01

很多投资者是在高峰买的。现在出水,套现 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018  19:31:17

吐槽 -- 异地投资前期准备太麻烦了 - 一样花开为底迟 - 给 一样花开为底迟 发送悄悄话 一样花开为底迟 的个人群组 (1502 bytes) () 10/19/2018  13:48:35

我这次异地投资的地点是在经典的老工业城市,算是领教了衰败的老工业城市的状况 - 一样花开为底迟 - 给 一样花开为底迟 发送悄悄话 一样花开为底迟 的个人群组 (480 bytes) () 10/19/2018  14:09:05

中低层美国人就这样, 这是为什么美国衰败的原因! - 小油菜 - 给 小油菜 发送悄悄话 小油菜 的个人群组 (0 bytes) () 10/19/2018  14:44:48

不是说美国白人比老中汗滴多了?主要是大爷问题,怎么给钱都觉得被亏待了。 - forestforever - 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (0 bytes) () 10/19/2018  15:08:22

福耀的老板被忽悠来美国开场, 场子都悔青了。 - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 10/19/2018  15:25:11

曹德旺真的后悔了,真有这事吗? - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 10/19/2018  19:50:06

没抢你骗你就不错了。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/19/2018  15:58:05

说得太对了。来美几年,发觉懒人无恙无恙地多啊。美国懒人。年轻人居多。 - Bounty - 给 Bounty 发送悄悄话 Bounty 的个人群组 (0 bytes) () 10/20/2018  10:42:53

所以,没有波大的能力,你得把所有假期全用完。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (110 bytes) () 10/19/2018  15:46:05

昨天有房客说暖气坏了,告诉她先冻几天。。。。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (65 bytes) () 10/19/2018  16:27:15

你要说,深秋时节冻几天一来预防感冒二来可减肥。她高兴了算自愿。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 10/19/2018  17:07:02

明天要是找不着炉子先20块买个电暖气让她先用着。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 10/19/2018  17:14:12

今晚温度还挺高,明天后天夜间温度低,唉,又到冰点了。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 10/19/2018  19:29:58

姐姐说的有道理。要么自己能修,要么假期特别多,要么所谓异地也就开车两小时。 - 一样花开为底迟 - 给 一样花开为底迟 发送悄悄话 一样花开为底迟 的个人群组 (505 bytes) () 10/22/2018  07:57:48

异地投资最好买move in状态的 - 一只特立独行的猪 - 给 一只特立独行的猪 发送悄悄话 一只特立独行的猪 的个人群组 (0 bytes) () 10/19/2018  17:14:59

紐約何地? - fonsony - 给 fonsony 发送悄悄话 fonsony 的个人群组 (0 bytes) () 10/20/2018  08:07:12

纽约和宾州交界处。怎么? - 一样花开为底迟 - 给 一样花开为底迟 发送悄悄话 一样花开为底迟 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2018  07:47:48

社保税,社安金,投资收益和收益率 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (878 bytes) () 10/17/2018  17:59:54

可否有数据说明: 每年以尽可能少的社保收入交社保,投资回报率是相当好的,应该高于投资房地产! - little-landlord - 给 little-landlord 发送悄悄话 little-landlord 的个人群组 (122 bytes) () 10/17/2018  18:05:54

这个计算公式很复杂。网上应该有估值软件。 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018  18:11:42

如果是左手换右手的 W2, 所有SS和医保都是出自自己口袋,合算吗? - little-landlord - 给 little-landlord 发送悄悄话 little-landlord 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018  18:28:25

如果房子(或着生意)是赚钱,需要交税,那这 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (206 bytes) () 10/17/2018  19:05:33

师妹这个想法是不对的。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018  19:20:47

社保是有上限的。川总也只有十来万交社保 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018  19:28:31

别咬文嚼字的,说俗点, - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (199 bytes) () 10/17/2018  19:31:08

把盈利转换成cap gain最合适。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018  19:34:36

房租怎么变成capital gain?有合法的方法吗? - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018  19:48:14

问川叔。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018  19:50:00

川总干的违法的事太多,他没事。我们要做,麻烦会很大 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018  20:08:24

既然是违法的,所以你不需要知道。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018  20:10:15

估计不是我敢干的。曾经问过会计师。 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018  20:22:48

你自己想想。你一个中产的会计师能比川普集团的会计师团更能... - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018  20:24:59

不懂,有 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (41 bytes) () 10/17/2018  19:55:19

不见得一定花算 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018  19:42:10

所以要请高人指点,太深奥了这些,读书少,数学不好 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018  19:56:39

交社保医保是按100%交。同样的钱交收入税,只要交20%-35%。假定地主给自己发工资一千刀一个... - 贝城 - 给 贝城 发送悄悄话 贝城 的博客首页 贝城 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018  20:07:37

有点明白了。谢谢贝城 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018  20:16:00

一生没有W2,可否有医保? - little-landlord - 给 little-landlord 发送悄悄话 little-landlord 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018  18:31:10

应该没有Medicare 低收入可以有Medicaid - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018  20:13:10

如果医保需满足40点的基本要求,那就必须那些W2了。 - little-landlord - 给 little-landlord 发送悄悄话 little-landlord 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018  20:32:51

自雇交了社保的也可以 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018  21:05:26

拿1099的也可以满40点啊 - rancho2008 - 给 rancho2008 发送悄悄话 rancho2008 的个人群组 (0 bytes) () 10/18/2018  15:26:49

那就一0九九 - fonsony - 给 fonsony 发送悄悄话 fonsony 的个人群组 (0 bytes) () 10/19/2018  11:57:55

我的房客大都没有40点。很多一生都没工作过。年龄一到照样拿SS supplemental。每月745 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (70 bytes) () 10/17/2018  18:06:11

像薯爷这样有很多财产的人也有supplement 吗?我不清楚 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018  18:09:59

没有。supplemental是低收入老人,残疾人拿的。只要年龄一到就跟工作了40点的人 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (149 bytes) () 10/17/2018  18:12:40

有木有这么种说法:如果岁数到了,自己的社安 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (264 bytes) () 10/17/2018  18:44:14

配偶在世可以拿自己的或一半,配偶出世拿多的 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018  19:15:15

太亏了,额 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (185 bytes) () 10/17/2018  19:35:09

可以 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018  19:50:04

社保局的应该帮助选的 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018  19:50:45

老爷子早 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (187 bytes) () 10/17/2018  19:59:31

烦请薯少爷给个数字答案比较一下吧 - little-landlord - 给 little-landlord 发送悄悄话 little-landlord 的个人群组 (123 bytes) () 10/17/2018  20:29:23

我哪有空闲啊。我正忙着抢房。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018  20:40:09

我来补充一下 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (601 bytes) () 10/17/2018  20:50:15

房租收入有什么办法作为capital gain 吗?也许要好好问一下会计师 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018  21:03:30

这10几年拿W2,社保按最高的交,现在专注TF,是不是也没必要给自己发工资了?TF收入就当投资收入? - 贝城 - 给 贝城 发送悄悄话 贝城 的博客首页 贝城 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018  21:14:11

点夠了。十几年满了的35年平均一下也3至5万。不亏 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018  21:30:40

再多交,可能会亏了。我打工,没办法,非交不可 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2018  21:31:53

单位福利好的话是好处多多,所以许多人TF只是作为plan B找个地儿park余钱投资。 - haomahaoma - 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 10/18/2018  05:57:14

两年前写的,再贴一次。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (5293 bytes) () 10/17/2018  22:24:46

谢谢老朽,的确通俗流畅易懂,TT之宝! - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 10/18/2018  05:43:20

赞赞!! - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 10/18/2018  09:09:38

热心人加能人,朽哥就是这样的,幸运有朽哥在投坛 - 一只特立独行的猪 - 给 一只特立独行的猪 发送悄悄话 一只特立独行的猪 的个人群组 (0 bytes) () 10/19/2018  17:21:58

中国的富人,投资买什么? - Tianyazi - 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 Tianyazi 的个人群组 (558 bytes) () 10/14/2018  06:55:38

我的论坛收藏夹

加入收藏夹

投资信息

Advertisement

回到顶部