投资理财 » 地主

置顶: 坚持做地主,最重要的本钱是什么? -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的个人群组 (2693 bytes) () 01/20/2017  12:05:14

置顶: 地主是不是真是被烦死的?! -lookuy- 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的个人群组 (2049 bytes) () 01/14/2017  09:29:35

置顶: 白菜地主的前途何在? -大百百- 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (1744 bytes) () 01/02/2017  17:33:04

置顶: 华人做地主出租房,适合这几种 -ZeroSumGame- 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 ZeroSumGame 的个人群组 (1755 bytes) () 08/11/2016  12:29:16

置顶: 闲地主龙门阵之五——戏虐租客阶级 -hulao2015- 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (5485 bytes) () 07/11/2016  17:15:04

建议地主们每3个月去查视一下自己的房子 - 开心每一天88 - 给 开心每一天88 发送悄悄话 开心每一天88 的个人群组 (154 bytes) () 04/25/2017  09:17:40

我的房客一有事就打小报名。沒维修的话,我一年才进房一次续约。 - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2017  09:22:02

I go there once a month, not inside, just the outside. - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2017  09:31:21

just to make sure the outside looks decent. - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2017  09:32:08

情况是Toilet 漏水已经渗到basement,再拖下去地板都烂了。所以还是每3个月进屋看看的好 - 开心每一天88 - 给 开心每一天88 发送悄悄话 开心每一天88 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2017  09:33:07

这种烂房客,得每天去看才行啊 - H&CMom - 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (71 bytes) () 04/25/2017  09:40:37

不买烂区房,不收烂房客(section 8 很多是烂房客,包括对房子不爱惜不负责任) - LiveForToday - 给 LiveForToday 发送悄悄话 LiveForToday 的博客首页 LiveForToday 的个人群组 (169 bytes) () 04/25/2017  09:40:19

就是啊,我的房子四年前租出去的,我四年没进去过 - H&CMom - 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (210 bytes) () 04/25/2017  09:43:41

不是烂区,学区7分,这个租客室内布置非常干净整洁,就是不知为什么漏水不通知我 - 开心每一天88 - 给 开心每一天88 发送悄悄话 开心每一天88 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2017  09:47:12

是啊,我也是这么考虑,所以以前都不入屋的。这是我第一个section 8 租客。 - 开心每一天88 - 给 开心每一天88 发送悄悄话 开心每一天88 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2017  10:15:00

三个月进屋看看?我觉得不可能啊,漏水谁付水费? - 夏天穿棉袄2015 - 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 夏天穿棉袄2015 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2017  09:41:37

水费租客付,是渗漏 - 开心每一天88 - 给 开心每一天88 发送悄悄话 开心每一天88 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2017  09:49:33

平心而论,我也没有标准,之前如果租客不叫,我是从不入屋的。这次发现这种情况,我才决定以后需要3个月去看一次。 - 开心每一天88 - 给 开心每一天88 发送悄悄话 开心每一天88 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2017  10:02:35

朽爺及檸檬大哥,小地主若沒有了工作,要如何買健保? - 土妞2000 - 给 土妞2000 发送悄悄话 土妞2000 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2017  19:56:31

08 care - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2017  20:00:49

Copper level ? Or silver level? - 土妞2000 - 给 土妞2000 发送悄悄话 土妞2000 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2017  20:01:53

闲着也是闲着,出个题让地主们解答 - 猛牛 - 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的个人群组 (274 bytes) () 04/21/2017  19:51:25

一月2000,20年才48万。还是拿50万现金吧。 - ProfessionalEngineer - 给 ProfessionalEngineer 发送悄悄话 ProfessionalEngineer 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2017  19:52:58

怎么才20年,现一般估算30年 - 猛牛 - 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的个人群组 (17 bytes) () 04/21/2017  19:54:47

1, - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2017  19:53:34

1 - pink - 给 pink 发送悄悄话 pink 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2017  19:54:38

题出的不错,薯老爷正好拿来做星期二的测验题。至于答案, - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (198 bytes) () 04/21/2017  20:17:00

1。 不可能选2。 - keyoukewu - 给 keyoukewu 发送悄悄话 keyoukewu 的博客首页 keyoukewu 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2017  20:26:33

如果一次性给50万,那不可能每月只有二千。 - QKA - 给 QKA 发送悄悄话 QKA 的个人群组 (79 bytes) () 04/21/2017  21:41:38

Right. This only pays 4.8%, usually it will pay 6 to 9%, $30k to - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2017  09:06:06

一次50万,问题是你得交多少税! - Yangtze430030 - 给 Yangtze430030 发送悄悄话 Yangtze430030 的博客首页 Yangtze430030 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2017  08:13:00

请教坛里地主们一个出租房问题 - springwell - 给 springwell 发送悄悄话 springwell 的个人群组 (334 bytes) () 04/20/2017  07:39:54

我谈过holding deposit - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (606 bytes) () 04/20/2017  07:42:29

多谢! - springwell - 给 springwell 发送悄悄话 springwell 的个人群组 (405 bytes) () 04/20/2017  08:24:31

if 在入住前租户改主意, you list again and can't find - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (102 bytes) () 04/20/2017  08:30:54

理论上是这样,实际上除了扣押金,很难从租户拿到赔偿。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017  08:39:45

押金是一个月月租,也不少了 - springwell - 给 springwell 发送悄悄话 springwell 的个人群组 (62 bytes) () 04/20/2017  08:48:13

你没有看懂我的文章 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (224 bytes) () 04/20/2017  09:45:08

如果没有理解错,这种情况下,地主其实是拿不到补偿的。再list 找下个 - springwell - 给 springwell 发送悄悄话 springwell 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017  10:06:14

取决于你的州法,有的州法下,security deposit不能拿来做违约费。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (189 bytes) () 04/20/2017  10:48:53

有一米现金的话借给VA老地主 - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (244 bytes) () 04/19/2017  16:21:22

老地主水平高 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 04/19/2017  16:28:04

你帮我付多出来的5%啊? - va_landlord - 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 va_landlord 的个人群组 (186 bytes) () 04/19/2017  20:35:39

8%不错呀。我干。能保证还款吗? - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017  18:28:47

比银行都能承受风险,赫赫。 - txntxnRiskon - 给 txntxnRiskon 发送悄悄话 txntxnRiskon 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017  03:44:08

当债主排队来敲门检查地主家的余粮 - AMYMINT - 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (3229 bytes) () 04/15/2017  08:08:24

谢分享。佩服AMY步步为营的理性智慧。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2017  08:56:20

赞! - 螺丝螺帽 - 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2017  09:22:53

谢谢分享!. - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 04/15/2017  10:21:30

好文。最后三点太棒了!!!给商业地产起步的人很有帮助。谢谢! - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (0 bytes) () 04/20/2017  18:35:22

做地主心累啊,看看这样的租客是不是不能租啊? - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的个人群组 (1589 bytes) () 04/12/2017  21:16:02

1.有没有eviction;2.有没有garnishment(看pay stub)。最安全的当然是让他把银行账号里的钱都给你。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 04/12/2017  21:32:53

没有eviction,过去的7年都住老丈人或者说自己的房子也没有可以用的推荐人。 - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的个人群组 (205 bytes) () 04/12/2017  21:42:04

让他给你三个月move-in不就结了。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 04/12/2017  21:45:04

但是赶人据说好赶只要是不交房租超过45天无论什么原因都必须出去。是属于地主友好的州 - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的个人群组 (0 bytes) () 04/12/2017  21:49:55

我们这里怎么只有13天? - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 04/12/2017  21:53:09

啊?也许我听错了 - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的个人群组 (0 bytes) () 04/12/2017  22:10:14

准备听薯爷的话租给她,赌一把运气 - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的个人群组 (15 bytes) () 04/12/2017  22:13:43

是五天不是45天 - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的个人群组 (169 bytes) () 04/13/2017  20:05:13

感觉还可以,我的租客没有几个银行里的钱超过一万的。 - 成为会员 - 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 04/12/2017  23:02:42

嗨,当房东前没看俺写的几种人不能当房东 - 土棉农 - 给 土棉农 发送悄悄话 土棉农 的博客首页 土棉农 的个人群组 (169 bytes) () 04/13/2017  04:39:22

我的租户大都银行里只有几百美元。不过催着马上搬的都得小心点,背景调查绝对不能省。 - rainbow1950 - 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的个人群组 (0 bytes) () 04/13/2017  05:16:07

我只看收入,驱逐历史,犯罪背景,信用分数。 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (939 bytes) () 04/13/2017  06:50:50

收拾房子是生活习惯问题。信用分高起码不容易欠租吧? - 齐鸥 - 给 齐鸥 发送悄悄话 齐鸥 的博客首页 齐鸥 的个人群组 (0 bytes) () 04/13/2017  07:30:46

当然信用高不容易欠租;不过卫生差招虫子老鼠也麻烦的 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 04/13/2017  08:54:20

就看运气了,我是看过这个家庭,经验值得学习 - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的个人群组 (0 bytes) () 04/13/2017  20:16:42

没有前房东的推荐信, 不能租. - 紫檀吧主 - 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 紫檀吧主 的个人群组 (37 bytes) () 04/13/2017  07:31:45

从不相信前房东的信息 - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 04/13/2017  08:20:18

前房主写的推荐信你也敢信?人家巴不得有人接盘呢! - 吃才 - 给 吃才 发送悄悄话 吃才 的个人群组 (0 bytes) () 04/13/2017  08:57:39

这个前房东确实是她父母,因为背景信用调查有地址,是她父母的名下的独立屋,人家写了爹是房东, - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的个人群组 (0 bytes) () 04/13/2017  20:19:37

信用太差,一个字,滚! - 夏天穿棉袄2015 - 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 夏天穿棉袄2015 的个人群组 (0 bytes) () 04/13/2017  07:36:40

不能租 - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 04/13/2017  08:21:29

我相信自己的直觉,我的租客有540几分的,住了我白玉房,把我的房子收拾得干干净净的,花钱种花,前后院比以前漂亮多了。 - 成为会员 - 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (409 bytes) () 04/13/2017  12:01:00

有问题,十有八九收入是假的 - elune - 给 elune 发送悄悄话 elune 的个人群组 (0 bytes) () 04/13/2017  12:24:47

为什么是假的呢?有银行的deposit记录和工资单,人家信箱也是用的公司的 - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的个人群组 (0 bytes) () 04/13/2017  20:23:02

月收入15万,我看错了,看成是年收入15万了。 - 成为会员 - 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 04/13/2017  13:13:12

月收入15万为什么不买房子?不过我的朋友也有的租客年收入超过120万,租她的房子,本来一年买房子,现在租了好几年,懒... - 成为会员 - 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 04/13/2017  13:17:55

年收入是我写错了 - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的个人群组 (0 bytes) () 04/13/2017  20:21:08

不能租 - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 meowi 的个人群组 (0 bytes) () 04/13/2017  16:31:47

谢谢大家的参谋,学了好多东西,我还是准备租给她了,看我运气怎么样,过段时间来汇报啊 - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的个人群组 (0 bytes) () 04/13/2017  20:24:23

小地主退休话题 - 江西 - 给 江西 发送悄悄话 江西 的博客首页 江西 的个人群组 (664 bytes) () 04/12/2017  07:00:37

你的鹅呢? - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 04/12/2017  08:50:46

鹅和农场 - 江西 - 给 江西 发送悄悄话 江西 的博客首页 江西 的个人群组 (181 bytes) () 04/12/2017  09:00:57

同意楼主的观点。钱是挣不完的,够用就退吧。本人大约做了十一年小地主,若不是小儿子还在学医,也可以打退堂鼓了。 - Lee5588 - 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 Lee5588 的个人群组 (0 bytes) () 04/12/2017  22:15:16

女儿要找UCSD附近暑假的房间,哪位地主帮帮忙? - littlerabbit - 给 littlerabbit 发送悄悄话 littlerabbit 的博客首页 littlerabbit 的个人群组 (193 bytes) () 04/10/2017  21:37:16

短期实习租房是个问题 - H&CMom - 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (95 bytes) () 04/10/2017  22:08:14

去UCSD 学校问问能不能租学校的宿舍 - SR99 - 给 SR99 发送悄悄话 SR99 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2017  00:17:45

暑假学生放假,很多空房的 - SR99 - 给 SR99 发送悄悄话 SR99 的个人群组 (0 bytes) () 04/11/2017  00:18:28

不好, 出大事了, 据说,大批零售商快速倒闭使购物中心出现了数以百计的空店,这里有店面的地主有没有感到? - 大百百 - 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (65 bytes) () 04/09/2017  22:52:16

我可能可以看见未来。5年前,我就跟人说,谁搞实体店谁倒闭。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (128 bytes) () 04/09/2017  23:46:43

为什么我看到的是新的商机? - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (75 bytes) () 04/11/2017  06:36:47

当时我也提出了这个疑问,认为网购对店面的打击很大。现在再提个问题,是不是可以买WAREHOUSE了? - flowertail - 给 flowertail 发送悄悄话 flowertail 的个人群组 (0 bytes) () 04/10/2017  05:52:55

不光零售, 很多银行的branch也到期不续约. - 同里 - 给 同里 发送悄悄话 同里 的个人群组 (0 bytes) () 04/10/2017  06:56:28

银行是传统的好租客(credit tenant), 不续约对房东打击挺大 - AMYMINT - 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 04/10/2017  08:59:20

在南加。 WELLA FARGO branch 早已越来越小, CHASE 刚进来, BRANCH 很大。 租期到期, 肯定会租 - 大百百 - 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (0 bytes) () 04/10/2017  12:47:33

俺们家十几年前就开始网购,偶尔去购物中心,看到有些店门可罗雀,就 - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (65 bytes) () 04/10/2017  07:52:14

只要觀察女性繼續去購物中心就知道購物中心還會存在,因為人潮洶湧、櫥窗華麗、與閨蜜一起逛街的購物經驗是一人在家網購比不... - 歡顏展卷林中坐 - 给 歡顏展卷林中坐 发送悄悄话 歡顏展卷林中坐 的博客首页 歡顏展卷林中坐 的个人群组 (0 bytes) () 04/10/2017  08:22:28

是会存在,俺买鞋子就要去实体店,有时就是去逛。但肯定是越来越不景气。但俺这中国人社区的 - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (101 bytes) () 04/10/2017  09:43:00

就像到電影院看電影不會因為電視或home threater而消失,只是受影響,實體店必須提供消費者「物有所值」的體驗。 - 歡顏展卷林中坐 - 给 歡顏展卷林中坐 发送悄悄话 歡顏展卷林中坐 的博客首页 歡顏展卷林中坐 的个人群组 (0 bytes) () 04/10/2017  08:24:25

还有几个去电影院了? - LordofMoney - 给 LordofMoney 发送悄悄话 LordofMoney 的个人群组 (0 bytes) () 04/10/2017  09:32:57

amazon网购销售额与零售商家总和势均力敌;京东商城网购渗透的也许比它还厉害。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 04/10/2017  08:29:54

还有微信使得许多服务上门定位。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 04/10/2017  08:47:36

我们这的旅馆业飞流直下三千尺 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 又当爹来又当妈 的个人群组 (161 bytes) () 04/10/2017  08:30:13

您这那里啊。 三哥以掌控90%以上的中下驴馆了。 - 江东老表 - 给 江东老表 发送悄悄话 江东老表 的个人群组 (0 bytes) () 04/10/2017  12:15:46

work from home, office is the next one. - changeit - 给 changeit 发送悄悄话 changeit 的博客首页 changeit 的个人群组 (39 bytes) () 04/10/2017  08:50:13

the last time i took UA was back in 2016, They got my luggage de - xiaofengjiayuan - 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 xiaofengjiayuan 的个人群组 (220 bytes) () 04/10/2017  10:37:02

有啥大惊小怪的, 一直是几家欢乐, 几家愁, 就看你是那家了? 俺是乐的那家。也许又有好的机会了 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 04/10/2017  10:59:08

深入观察的人肯定会有前瞻。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 04/10/2017  12:00:15

这里有盐湖的地主吗?或卖房子的中介 - aapl - 给 aapl 发送悄悄话 aapl 的个人群组 (0 bytes) () 03/31/2017  07:21:24

有人买过 sale by owner 的房吗? 有何风险吗? - pgh456 - 给 pgh456 发送悄悄话 pgh456 的个人群组 (86 bytes) () 03/29/2017  21:04:13

close at title company - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 03/29/2017  23:30:40

sale by owner通常比较贪婪,不按牌理出牌,各种不规范 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 又当爹来又当妈 的个人群组 (184 bytes) () 03/30/2017  05:14:30

You can get MLS by yourself, I will never use agent to sell hou - highlow - 给 highlow 发送悄悄话 highlow 的个人群组 (0 bytes) () 03/30/2017  05:53:31

same risk as if you buy from an agent - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 03/30/2017  06:27:34

You need the owner's disclsure & close with title company. - Wendy666 - 给 Wendy666 发送悄悄话 Wendy666 的个人群组 (100 bytes) () 03/30/2017  07:46:48

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