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置顶: 地主们怎么操作把租金税收降到最低? -littlenerd- 给 littlenerd 发送悄悄话 littlenerd 的博客首页 littlenerd 的个人群组 (441 bytes) () 04/04/2018  06:37:22

置顶: 新地主求教:可以让租客提前搬走吗? -sueowen99- 给 sueowen99 发送悄悄话 sueowen99 的个人群组 (621 bytes) () 03/02/2018  17:39:20

置顶: 被无良估价师狠狠坑了一把 -SourLotus- 给 SourLotus 发送悄悄话 SourLotus 的个人群组 (3049 bytes) () 02/26/2018  14:58:52

置顶: 刚刚第一次当上地主,就见鬼了! -yvrf- 给 yvrf 发送悄悄话 yvrf 的个人群组 (1352 bytes) () 02/15/2018  22:17:45

置顶: 对“新地主”的几句话 -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (1493 bytes) () 12/29/2017  06:21:41

请教各位civic association 和hoa有什么区别? - dragonblood - 给 dragonblood 发送悄悄话 dragonblood 的个人群组 (286 bytes) () 05/20/2018  15:46:48

自己看! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (45891 bytes) () 05/20/2018  16:39:59

请大家帮忙出主意:好朋友几年前收租收现金未报税。现在租客以此为把柄 - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (130 bytes) () 05/19/2018  21:12:04

How did he know that? I guess your friend is just yourself... - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  21:14:56

哈哈,如果是我,我一定睡不着觉的。从来不干这种偷偷摸摸的事 - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  21:17:54

毛主席教导我们,一个人做一件蠢事不难,难的是。。。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (131 bytes) () 05/19/2018  21:22:01

我给朋友出的主意是向国税局自首。因为租客要挟一次成功后, - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (50 bytes) () 05/19/2018  21:22:25

你朋友挺实诚,做个贼还留张照片当收据。可见并非大奸大恶之人。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  21:26:02

A lot of landlords take cash rent (like me...) why they don't ha - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  21:34:43

因为我们不偷税逃税。少交税好个屁 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  22:50:36

她当然是大好人,只是有些傻。她也并没有告知租客她未报收入,可是租客能猜不到吗? - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  21:32:50

拿来现金不报税,租客怎么会知道?这很蹊跷?芝加哥有个例子。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (1056 bytes) () 05/19/2018  21:42:54

住了5年多的租客,也许是租客猜出来的 - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  21:46:53

报税也不需要一笔一笔报吧?难道查的是营业税? - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  22:51:56

甜薯兄,老句! 芝加哥那案子,最后定的罪是营业税偷税漏税一百万。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (377 bytes) () 05/20/2018  07:48:16

你朋友是好人,但干了件错事! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  21:44:41

据说收现金租金的房东还是有的,但被房客要挟低价买房的是第一次听说 - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  21:49:12

我同意你的主意,去IRS自首。但也不要让这租客跑了!抓他一个extortion. - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  21:55:21

这叫报复WHISTLE BLOWER,罪加一等。房客岂不是永远FREE住下去了。。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  22:01:07

波大,这房客不是whistleblower,他是敲诈勒索。请看whistleblower的定义。... - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (6716 bytes) () 05/19/2018  22:17:04

Where is the evidence of extortion? I suppose the tenant sent a - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  22:19:43

Whistleblower is to report you to the authority。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  22:23:04

extortion is threatening you for money. - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  22:24:25

如果我朋友自首,这房客也就敲诈勒索未遂 - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  22:22:01

不是一回事!请看楼下硅谷码工头的回答。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  22:23:58

同意! - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  22:26:04

也许向国税局自首后得到的罚金并没有15万刀之多,如果高于15万,也是自作自受 - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  21:26:42

虽然我算不出会罚多少,但这是自首,想来或说希望不会罚太惨。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  21:59:36

好主意,IRS是美国政府内最厉害的部门。Al Capone就是被IRS抓住,才吃的官司。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  21:32:38

虽然是好朋友,这件事我不同情她。当初我若知道,一定叫她不要做傻事 - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  21:36:36

我同情她。每棵长歪了的树都有长歪的原因。可惜罪不由同情免。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  21:48:39

谢谢你! - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  21:51:42

你谢个什么劲啊,该说谢谢的是你的朋友。。。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  21:53:33

我朋友不上文学城 - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  21:57:45

收cash的照样要交税,不能少。 - 成为会员 - 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2018  13:17:05

真实版蛇吞象。死罪可免,活罪难逃,弃车保帅。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  21:18:23

其实好朋友并未告知我她是否未报收入。但面对房客的要挟她如此为难, - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (62 bytes) () 05/19/2018  21:56:39

我觉得此时,与她走得更近,才是英雄本色,没人会因此看不起你。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  22:03:42

其实只是从朋友处听到的,想为她出出主意,所以发了此贴。 - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  22:13:31

如果交了税有什么为难呢 - Iwanttofly - 给 Iwanttofly 发送悄悄话 Iwanttofly 的博客首页 Iwanttofly 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2018  04:48:38

找律师收集证据,对方犯的是刑事罪。 - 硅谷码工头 - 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 硅谷码工头 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  22:18:11

讲得对! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  22:20:33

真是。但是我朋友得自首。 - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  22:24:02

具体怎么做,叫你朋友找个律师,律师会教你朋友怎么做的。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  22:29:30

谢谢!朋友的儿子会出面帮她找律师。 - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  22:31:50

谢谢大家的建设性的好主意! - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  22:37:44

其实家父是国内的退休老律师,主修刑法,只是已经82岁高龄。 - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  22:42:09

补税就是了。看来这房东和租客的关系挺密切的,怎么个报税法都 - 圆萝卜 - 给 圆萝卜 发送悄悄话 圆萝卜 的个人群组 (38 bytes) () 05/19/2018  22:44:11

应该有罚金。严重的得进监狱。 - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  22:46:29

罚也不至于很多,本身的租金也有限 - 圆萝卜 - 给 圆萝卜 发送悄悄话 圆萝卜 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  22:52:25

确实也是。租房收入现金流很小,全部租金收入减去支出和房屋折旧后没有 - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (71 bytes) () 05/19/2018  23:06:30

收现金租金,没有报税。就说,当年疏忽了,补交税就是了。 - 山高路远 - 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (86 bytes) () 05/20/2018  04:34:11

谢谢你! - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2018  09:06:11

折扣一抵有个P的现金需要报。直接可以告租客敲诈了 - 545f - 给 545f 发送悄悄话 545f 的博客首页 545f 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2018  06:06:14

自作自受 贪小便宜惹大麻烦 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2018  06:53:33

不报税还到处说。人蠢,没治了。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (277 bytes) () 05/20/2018  09:18:46

在线急等,准备向投房进军了! - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (292 bytes) () 05/19/2018  09:32:32

州法不同。你问agent应该知道。有的州任何死亡都不能隐瞒,有的只有非正常死亡才有此要求。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (154 bytes) () 05/19/2018  09:43:03

太谢谢了,守月 - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (38 bytes) () 05/19/2018  09:47:33

还有另外一个问题 - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (137 bytes) () 05/19/2018  09:52:41

房东管理方便。租客发火找房东算账也方便。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  09:55:16

每次经过那屋,汗毛有没有竖起来? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (1189 bytes) () 05/19/2018  09:55:29

也是刚刚才知道前房主死在那个房子里 - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (168 bytes) () 05/19/2018  10:53:28

房东要保护自己的住址等隐私,美国什么变态人没有就防万一。 - haomahaoma - 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  12:02:01

价格好会有很多offer。好好作功课。3个月前agent告诉最高出价多一点点就能拿到。害怕不懂错过了比市场低30%机会。这里需3 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  10:16:02

3年内告诉租客。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  10:17:25

你就不应该问,你不知道谁能说你知道? 买出租房有时候不要问东问西,捏着鼻子租出去再说。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  10:25:13

胆小 - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  11:00:19

回来报道 - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (226 bytes) () 05/20/2018  20:45:13

不仅装哑巴,还得装聋子,说没听见卖方的disclosure。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  11:24:15

守月美美和柠檬兄,你们这是教坏小朋友! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  11:44:47

是柠檬的馊主意,装聋作哑把鬼心中藏。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  11:50:13

谢谢大家的回复 - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (550 bytes) () 05/19/2018  12:06:18

看房时最好别补妆。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (262 bytes) () 05/19/2018  12:27:50

谢谢守月提供这么多的信息 - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (1502 bytes) () 05/19/2018  13:18:01

卖方disclosure是书面的,没法说不知道 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (36 bytes) () 05/19/2018  12:04:07

这么说来难度系数更大了,还得装眼瞎。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  12:11:11

谢谢大家 - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (56 bytes) () 05/19/2018  14:51:46

这是正常死亡,谁不死? - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 05/19/2018  17:50:08

请有经验的地主帮忙选房客 - catch123 - 给 catch123 发送悄悄话 catch123 的个人群组 (992 bytes) () 05/18/2018  09:25:19

1. - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 05/18/2018  09:32:05

You don't want to deal people who said they have asthma. They ca - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/18/2018  09:36:41

Thanks..... I thought 2 will be troublesome after heard about A - catch123 - 给 catch123 发送悄悄话 catch123 的个人群组 (0 bytes) () 05/18/2018  09:45:55

看来1是好一点 - ljty1 - 给 ljty1 发送悄悄话 ljty1 的个人群组 (0 bytes) () 05/18/2018  09:49:47

2 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 又当爹来又当妈 的个人群组 (169 bytes) () 05/18/2018  10:11:19

这题太简单,不值得回答。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 05/18/2018  12:05:45

请教有经验的地主们: 房客人在叙利亚,主动交了3个月的房租 - Sunblue - 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 Sunblue 的个人群组 (1102 bytes) () 05/15/2018  12:22:54

什么乱七八糟的?租约到底什么时候开始?没开始为什么让人家搬东西? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (260 bytes) () 05/15/2018  13:32:50

租约从拿钥匙搬家那一天开始的 。据房客说租约开始早一点晚一点都无所谓,因为ARMY补贴房租 - Sunblue - 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 Sunblue 的个人群组 (407 bytes) () 05/15/2018  14:09:31

再次请教一下: 是让房客签一个短期留客的条子,还是让房客的哥哥合签租房合同,哪种以后会比较少麻烦呢? - Sunblue - 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 Sunblue 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2018  14:33:22

看看你的租约是否规范 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (856 bytes) () 05/15/2018  14:35:49

十分感谢!!!!! - Sunblue - 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 Sunblue 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2018  14:43:20

没啥大不了的。只要已付租,最 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (72 bytes) () 05/15/2018  13:50:30

最好不要发生这种头疼的事。我宁愿房子空在那里,也不愿意找让人头疼的房客。。。 - Sunblue - 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 Sunblue 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2018  14:16:09

如果是军队人员,确认过他有BAH(Basic Allowance for Housing)文件吗 - 水中捞月 - 给 水中捞月 发送悄悄话 水中捞月 的博客首页 水中捞月 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2018  13:55:55

这个要到人事部门问么?还是哪里可以查到? - Sunblue - 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 Sunblue 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2018  14:13:08

在美国,现预军人如果被允许租地方的房子,是有部队方面提供的住房补贴的, - 水中捞月 - 给 水中捞月 发送悄悄话 水中捞月 的博客首页 水中捞月 的个人群组 (77 bytes) () 05/15/2018  16:35:16

谢谢! - Sunblue - 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 Sunblue 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2018  16:37:18

你是房东你做主。你允许就合理合法.哈哈 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 05/16/2018  20:11:29

地主们注意,现在HD有好DEAL。。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (127 bytes) () 05/15/2018  07:31:19

是这个吗?我正好需要此类工具,不知如何定夺 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (116 bytes) () 05/15/2018  08:08:12

Yes. Ryobi is a decent brand. Rigid is for more professional peo - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2018  08:12:15

Thanks! - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2018  08:16:16

这个能切割超过一寸的plywood么? - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2018  08:41:44

Circular saw should cut 2x4, actually 1.5 inches. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2018  09:40:09

我家里刚买了个切木头的机器,WORX, 一尺半见方,$100. - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2018  09:14:37

Table saw? - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2018  09:39:16

不是。头尾大约一尺高,还要自己组装。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (214 bytes) () 05/15/2018  09:45:48

要是拼地板切比较精细的角度还是来个这个。。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (164 bytes) () 05/15/2018  09:53:38

波大帮忙看看这个能用么? - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (194 bytes) () 05/15/2018  10:07:16

你这是做细木工的JIGSAW,1寸厚以上的可能比较够呛。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2018  10:25:45

portable table saw. - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (617 bytes) () 05/15/2018  10:43:05

波波注意HD这几天有窗子大 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (124 bytes) () 05/15/2018  10:37:03

谢郭太。我这儿没这好事啊。。。而且我这些老房子的窗户都不是店里现成的大小。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2018  10:53:14

小地主向各位有经验的地主请教,关于房客不同意房屋外墙刷漆的问题,谢谢!! - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (313 bytes) () 05/12/2018  18:09:31

她又拦不住你 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 05/12/2018  18:22:11

她不开院子门,我们进不了后院。 - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/12/2018  18:30:22

只能僵着,以后她有求于你再说 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 05/12/2018  19:13:39

谢谢! 其实现在就是有点僵。她今年二月就有求于我。她提出给后院铺点水泥,我同意了。 - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (134 bytes) () 05/12/2018  19:21:40

可能是个有机食品卫生狂,特别难伺候 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 05/12/2018  20:11:04

不知道我是否可以以房子要刷外墙为理由给她60天搬家的通知? - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/12/2018  20:45:38

nope - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 05/13/2018  03:35:30

谢谢!刚刚去看了一遍Lease Agreement,确实找不到这一条。 - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/13/2018  20:23:39

我觉得你不妨先捋捋,你想这么做的理由和她不想这么做的原因,有了这个前提,才容易打破僵局。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 05/13/2018  06:21:30

通常在加州房子外墙8至10年应该刷一次油漆,此房已经15年没有刷了。有些木头上已经有裂缝,油漆脱落。, - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (86 bytes) () 05/13/2018  13:27:55

综合你所述,我觉得,1,只做必须做的事,包括你希望的她要求的。2,沉住气不激化矛盾,合同到期不续约。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (346 bytes) () 05/14/2018  02:13:35

谢谢你!我想先冷处理,过段时间再和她谈谈。我们现在早已是MONTH BY MONTH - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/14/2018  22:49:04

刚才恍然大悟,我是可以随时给她60天通知让她搬家的,因为是月租。 - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/14/2018  23:12:04

yes - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2018  08:41:56

房客松口了,主动来和我谈油漆一事,但要我保证不损坏她的财产,包括花草。 - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/17/2018  17:04:16

为什么偏要刷?等着呗。 很多房子20几年都没刷,也不见得坏了 - 老生长谈 - 给 老生长谈 发送悄悄话 老生长谈 的个人群组 (0 bytes) () 05/13/2018  08:33:44

说得不错,有些房二十年不刷也不会坏,但有的房8年不刷就坏了。两年前就看到外墙有些木头上有裂缝,所以早有计划刷漆,... - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (138 bytes) () 05/13/2018  20:09:05

这栋房买了8年多了,第一个房客住了6年,非常好的房客。现在这个房客快两年了,小事一直不断,两月前又提出铺水泥... - tz123 - 给 tz123 发送悄悄话 tz123 的个人群组 (0 bytes) () 05/13/2018  20:19:49

换一扇窗子要多少钱 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (498 bytes) () 05/11/2018  17:15:13

窗子100多人工65补墙可能要100 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 05/11/2018  18:56:38

如果双层窗,隔音和不隔音 就会在价钱上差很多,还有质量好的 差的 - 乒乓板 - 给 乒乓板 发送悄悄话 乒乓板 的个人群组 (0 bytes) () 05/13/2018  01:49:48

凡是看到今天里程数讨论贴的,而且以前没报里程的地主明年记得报里程 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (245 bytes) () 05/10/2018  18:59:29

gift card档次太低。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 05/10/2018  19:15:14

$5不少了,估计连这也没人给你寄。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 05/10/2018  19:29:59

可以寄给这里 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (182 bytes) () 05/10/2018  19:32:08

全职TF,就简单多了 - 如风如梦 - 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (0 bytes) () 05/10/2018  19:42:38

今年多数都会用standard deduction - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (266 bytes) () 05/10/2018  19:51:22

:<) schedule E.. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/11/2018  06:29:36

请老地主们出主意。一出租房在一个不好的老区,区里的院子 - NLandlord - 给 NLandlord 发送悄悄话 NLandlord 的个人群组 (537 bytes) () 05/08/2018  09:53:03

You cut it. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/08/2018  10:06:16

虚惊一场,小地主不容易。 - haomahaoma - 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (562 bytes) () 05/05/2018  11:38:10

哈哈哈,这种心情真的是不当地主体会不到啊! - 地主不好当 - 给 地主不好当 发送悄悄话 地主不好当 的个人群组 (0 bytes) () 05/05/2018  11:48:16

好巧不巧他发完信息就去查看后院,不接电话我们就着急瞎想了:妈蛋,真出事了! - haomahaoma - 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 05/05/2018  12:06:52

哈哈,写出来就是让大家笑笑,周末轻松一下的 - haomahaoma - 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 05/05/2018  12:03:01

你们两个一点没有幽默感 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 05/05/2018  13:49:15

这也就是我为什么退出掏粪的行列!租客一个电话,吓得心惊肉跳。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 05/05/2018  17:40:24

拿起电话,租客讲 ‘I just want to say Hi and see when you have time for a - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 05/05/2018  17:41:55

可以找年轻单身白领的康斗市场,少赚点,省事,我现在这5年了,除了按时交租,圣诞节电邮,从来没打搅过我们。 - Sunflower28 - 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (63 bytes) () 05/05/2018  17:58:18

以前的都是单身年轻美女,3-4 年,也就call过两三次,换灯泡什么的。男的更棒,啥事没有。康斗好处是没有维修。 - Sunflower28 - 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (0 bytes) () 05/06/2018  12:31:22

慢性子好,急性子上火。 - 老田321 - 给 老田321 发送悄悄话 老田321 的博客首页 老田321 的个人群组 (0 bytes) () 05/05/2018  21:11:06

我有一个出租房的Fence 也倒了,去看时,是后院和邻居的隔墙,邻居家的老爸正在修复,让我出$100材料钱完事。 - austinw - 给 austinw 发送悄悄话 austinw 的个人群组 (0 bytes) () 05/05/2018  21:21:40

深有体会的 - 橡木屯K姐 - 给 橡木屯K姐 发送悄悄话 橡木屯K姐 的个人群组 (22 bytes) () 05/07/2018  00:12:17

小地主孤陋寡闻,一对小情侣要租我的房子 - JiaGui - 给 JiaGui 发送悄悄话 JiaGui 的个人群组 (219 bytes) () 05/04/2018  16:32:11

why they need a service dog? - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/04/2018  16:54:48

嗯,这也是我关心的问题,因为养这种狗的人可能比狗麻烦 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (91 bytes) () 05/04/2018  16:58:32

没敢问得太多。两人看上去挺正常的。而且都在医院里工作 - JiaGui - 给 JiaGui 发送悄悄话 JiaGui 的个人群组 (0 bytes) () 05/04/2018  17:06:03

要是我,直接用别的原因deny或者不要收申请。他们没有残疾,还知道这个Service dog term, 他们肯定知道怎么wor - tjk - 给 tjk 发送悄悄话 tjk 的个人群组 (53 bytes) () 05/04/2018  17:10:47

好像患癌也算是残疾 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (0 bytes) () 05/04/2018  17:11:43

更差的是有心理问题需要emotional support animal的。真的假的都吓人。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 05/04/2018  17:19:36

这个声称需要Emotional Support Animal 98%都是假的。知道怎么去弄的都不会是省油的灯! - tjk - 给 tjk 发送悄悄话 tjk 的个人群组 (0 bytes) () 05/04/2018  17:22:54

对。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 05/04/2018  18:01:06

他们知道怎么work our system, 不是老老实实想租房住的。 - tjk - 给 tjk 发送悄悄话 tjk 的个人群组 (0 bytes) () 05/04/2018  17:12:03

我刚经历过所谓的Service dog, 看我里面的回复。 - tjk - 给 tjk 发送悄悄话 tjk 的个人群组 (1424 bytes) () 05/04/2018  17:02:39

谢谢大家的回复。学习了。 - JiaGui - 给 JiaGui 发送悄悄话 JiaGui 的个人群组 (0 bytes) () 05/04/2018  17:08:54

我的posting上面写了只接纳small dog or cat, 这个可以直接拒绝她吗? - JiaGui - 给 JiaGui 发送悄悄话 JiaGui 的个人群组 (0 bytes) () 05/04/2018  17:27:53

不能,人家有那个service dog的证,就是no pet policy的都不能拒绝。你要据用别的原因:I have bett - tjk - 给 tjk 发送悄悄话 tjk 的个人群组 (0 bytes) () 05/04/2018  17:54:21

对不起中间断了, 你能补上吗?谢谢了 - JiaGui - 给 JiaGui 发送悄悄话 JiaGui 的个人群组 (0 bytes) () 05/04/2018  17:59:24

我补下面了。 - tjk - 给 tjk 发送悄悄话 tjk 的个人群组 (0 bytes) () 05/04/2018  18:00:45

I have selected more qualified applicant. 最安全,千万不要提到狗。 - tjk - 给 tjk 发送悄悄话 tjk 的个人群组 (117 bytes) () 05/04/2018  17:56:36

好的。谢谢! - JiaGui - 给 JiaGui 发送悄悄话 JiaGui 的个人群组 (0 bytes) () 05/04/2018  18:01:02

我个人觉得最好的方法,就是先电话screen,问有没有animal啥的,如果不想要,根本不要给申请表。连拒绝都省了。 - tjk - 给 tjk 发送悄悄话 tjk 的个人群组 (0 bytes) () 05/04/2018  18:02:30

填了申请表吗?没填就不用再理他们了,不要给表,不要接表,啥都不用说。拖死就完了。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 05/04/2018  18:00:49

我就同意这个方法! - tjk - 给 tjk 发送悄悄话 tjk 的个人群组 (0 bytes) () 05/04/2018  18:03:09

我刚给了申请表他们还没填表,我跟他们说我要问清楚service dog是怎么回事在回复他们。不懂啊。两个人都看上去很nice。... - JiaGui - 给 JiaGui 发送悄悄话 JiaGui 的个人群组 (0 bytes) () 05/04/2018  18:06:32

说是门槛低,看来当地主也没那么简单。 - JiaGui - 给 JiaGui 发送悄悄话 JiaGui 的个人群组 (0 bytes) () 05/04/2018  18:20:02

都是business, 学会控制风险吧!且干且学,开始要比较小心。我遇到的事就是PM这方面知识不够多,害了我... - tjk - 给 tjk 发送悄悄话 tjk 的个人群组 (0 bytes) () 05/04/2018  18:24:57

拿了表不填的是大多数,你下面不要回任何email,假装没收到。move on。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 05/04/2018  18:18:13

好的。 - JiaGui - 给 JiaGui 发送悄悄话 JiaGui 的个人群组 (0 bytes) () 05/04/2018  18:21:26

能说“nice”这个字就说明你离毕业还远。菜鸟地主不要玩自己不懂的东西, - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 05/04/2018  18:20:10

的确是初学者,今年房子不大好出租,来了很多人看好点的挑三拣四,想租的信用不好。 - JiaGui - 给 JiaGui 发送悄悄话 JiaGui 的个人群组 (0 bytes) () 05/04/2018  18:29:03

降价。没有租不出去的房。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 05/04/2018  19:17:30

我也是。最后只好租给烙印 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 05/04/2018  22:11:26

给刚做地主的人泼点冷水 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (506 bytes) () 05/04/2018  14:44:22

Of course you need to put a budget to update different parts of - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (82 bytes) () 05/04/2018  16:56:54

这个是绕口令?还是说的非中文? - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 05/05/2018  00:22:37

+1 - DelightFish - 给 DelightFish 发送悄悄话 DelightFish 的个人群组 (0 bytes) () 05/05/2018  08:02:50

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