2010年就考虑过当地主, 一直没有行动. 在投坛看见地主赚钱, 羡慕的直流口水, 但是就是没有行动. 为什么呢?难道是年纪大了成熟了(力比多不够了), 像不喜欢美女一样不喜欢钱啦? 为了证明我还年轻, 勉强找了下面5个理由:
1. 怕当地主影响我吃喝玩乐: 我以前上班的时候, 周末打球喝酒开趴特别忙.要是被房客叫去修马桶,会不寒而栗.
2. 怕当地主和穷人打交道: 穷人平均manner比较差, 和他们打交道通常体验不是太好, 特别是有利益冲突的时候.
3. 怕当地主赚不到钱: 我以前居住的地区, 1995到2012(17年)房价没有涨过, 光靠收rent, 回报不够好.
4. 怕当地主太辛苦: 室外110度的时候, 我还看见有大地主在帮房客修fence. 人生苦短, 我有时间要做自己喜欢的事.
5. 怕当地主限制了搬家的自由: 我喜欢住在气候温和,夏天不热的地方. 要是当了地主, 会限制我搬家的自由.对我而言, 居住地气候比任何别的东西都重要. 外边100度的时候, 钱多钱少都难受.
商业模式讲究护城河, 当地主的护城河是啥? niche market也可以赚钱,但是和有护城河的大公司比, 赚钱效率会差一点, 也不容易scale up.
有效市场假设认为股票的长期收益和地主相当, 多出的收益在地主付出的时间及中短期的资产价格趋势. 最近10年, 房产大幅上涨, 所有leveraged investment收益都特别好. 但是要是在不涨的17年, 收益其实也就是一个辛苦钱. 当然辛苦钱没有任何问题, 所有的收益本质上都是辛苦钱, 要grinding it out. 一口吃一个胖子是不可能的.炒股赔钱的很多人就是期望值太高, 老是想像自己可以预测市场, 然后一举暴富.
狡辩完了, 总结一下就是: 人是赚不到自己能力范围以外的钱的.
这里的能力可以是: 体力, 智力, 情商及忍耐力.
欢迎大家批判.