投资理财 » 白菜房

置顶: 最近得手的一栋白菜房 -joetheplumber- 给 joetheplumber 发送悄悄话 joetheplumber 的博客首页 joetheplumber 的个人群组 (236 bytes) () 05/28/2012  17:42:03

快来看 白菜房后院水泥地做好了,我觉得不错。 - 大百百 - 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (452 bytes) () 07/14/2018  21:53:43

花了多少银子? - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (0 bytes) () 07/15/2018  07:52:57

8万白菜房维修的21条 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (8505 bytes) () 04/26/2018  19:37:39

17k - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018  19:41:23

波大还是有经验,所有费用加起来(人工+材料)差不多应该是这个数。房子很大2900尺。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018  20:07:00

That will be really tight. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018  05:46:32

我最近的做法是按每天所完成的工作量付费,皆大欢喜 - 如风如梦 - 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018  19:42:09

你这办法得每天监督,我哪有这时间。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018  20:03:53

多少预算?时间?包工不包料? - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018  19:58:05

预计给contractor 1万,自己出6000-7000材料费。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018  20:09:40

室外的灯$20一个。我觉得还是挺不错的。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (284 bytes) () 04/26/2018  20:13:11

找不少CONTRACTOR - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018  21:51:41

难以脱手的白菜房,该怎么办 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (1329 bytes) () 04/23/2018  16:48:53

租出去每个月有票子(一定需要是现金而且必须是20块一下的。。。)进来,您家那口子就没意见了。。。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2018  16:55:40

Zillow估价不准的,你而且可以自己要求改价钱。 - goingplace - 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 goingplace 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2018  16:59:20

+10 - 螺丝螺帽 - 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2018  19:47:53

Zillow 估计和实际卖价两回事。我卖的比他估的高了25% - g18 - 给 g18 发送悄悄话 g18 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018  19:32:34

找个黑人PM帮出租 - 小油菜 - 给 小油菜 发送悄悄话 小油菜 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2018  18:19:04

+1 - 成为会员 - 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2018  18:40:18

手上有一堆黑人装修公司(工人)的名片,黑人PM只能找我的买方经纪推荐一个了 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (126 bytes) () 04/23/2018  18:43:36

找住城里的PM租出去。有的PM有维修人员。或亏钱也卖掉早结束被抱怨的日子。 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 04/24/2018  04:08:12

千万不要。你不了解黑人,你搞不定他们。10有8,9你会被他们scam。 - chase1993 - 给 chase1993 发送悄悄话 chase1993 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018  07:28:27

Spouse非常聪明且非常悲观,所以结局就是感觉自己一个个主意被他冷笑着否定 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (710 bytes) () 04/24/2018  01:29:12

找个经纪人,把房子卖了不就好了? - goingplace - 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 goingplace 的个人群组 (0 bytes) () 04/24/2018  05:01:44

和大家讲出来自己心里就明白了,我家的问题不是这处房子的问题 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (723 bytes) () 04/24/2018  12:16:42

理解。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 04/24/2018  15:07:59

家庭幸福重要, 卖吧 - 小油菜 - 给 小油菜 发送悄悄话 小油菜 的个人群组 (0 bytes) () 04/24/2018  18:11:02

我也建议你尽快卖掉这房子,赚钱重要,安全更重要。 - goingplace - 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 goingplace 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018  05:44:01

悲观看出来了,聪明在哪里? - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (169 bytes) () 04/24/2018  05:43:29

安慰一下楼主,和悲观的人过日子就要把自己锻炼得心大点再大点,什么都别在乎。 4万的房子别折腾了 - 六月骄阳 - 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (362 bytes) () 04/25/2018  12:06:31

好在这并不是目前最让他烦恼的事情 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (271 bytes) () 04/25/2018  12:35:55

你可以试试和他沟通一下,至少他这么悲观抱怨让你很不舒服,让他注意改善一下,因为 - 俺是农民 - 给 俺是农民 发送悄悄话 俺是农民 的个人群组 (72 bytes) () 04/25/2018  18:21:28

卖吧!我有相同经历,从09年到12年卖6座烂区的白菜房,出租几年,真得被猪房客气得呕心呖血。 - 七叶一枝花 - 给 七叶一枝花 发送悄悄话 七叶一枝花 的博客首页 七叶一枝花 的个人群组 (1079 bytes) () 04/25/2018  11:25:18

佩服, 可以找eviction company吧,好在猪客没蓄意毁坏。 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (163 bytes) () 04/25/2018  12:01:37

你既然还没上市,怎么知道难以脱手呢?价格是随行就市,Zillow 的定价只能参考着看,它怎么会知道你重新修过了呢。 - 二胡一刀 - 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 二胡一刀 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018  11:46:30

能到成本价的一点五倍就卖,毕竟传言中那个区是redevelopment area, 而且我自住的时候也没安全问题 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018  12:07:58

Why don't you rent to a Section 8? - finmas - 给 finmas 发送悄悄话 finmas 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018  12:09:29

租给Section 8房主要办理什么手续么? - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018  12:13:24

一个出租白菜房的老头网评说,民主党政府会把Section 8 Voucher直接寄到他家以感谢为他们的票仓提供住所 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018  15:43:22

租吧。人总是要学会这个那个的。 - chase1993 - 给 chase1993 发送悄悄话 chase1993 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018  13:29:03

是的,zillow 的估价是可以改的。 - 01186412 - 给 01186412 发送悄悄话 01186412 的博客首页 01186412 的个人群组 (100 bytes) () 04/25/2018  22:33:51

也许空置它到飓风季节以后,家属的担心是猪户耍赖把房子共产了还让我们倒贴 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (449 bytes) () 04/25/2018  23:06:10

Good News!那个区有好多pre-foreclosure estimate >100,000 看来要整顿了 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (149 bytes) () 04/26/2018  00:57:51

你好能干,嫁给我吧 - Free9 - 给 Free9 发送悄悄话 Free9 的博客首页 Free9 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018  07:18:33

难以脱手的白菜房,该怎么办? 卖白菜价呗! - tony933 - 给 tony933 发送悄悄话 tony933 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018  11:02:58

小黑区,4万的房子敢买吗? 这种算白菜房吗? - dragonblood - 给 dragonblood 发送悄悄话 dragonblood 的个人群组 (153 bytes) () 04/02/2018  16:28:49

先开车实地勘查一下 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018  16:38:26

百米速度多少? - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018  17:12:42

啥叫百米速度? - dragonblood - 给 dragonblood 发送悄悄话 dragonblood 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018  17:36:50

看你有没有比子弹跑的快 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018  17:45:42

不要吓唬人好伐 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018  18:03:32

就是黑人跑得比较快。你要跑得比他们块如果需要的话 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018  18:04:09

有的黑人会把你的房子拆了。看你运气了。 - minin-地主婆80 - 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 minin-地主婆80 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018  17:26:42

这种叫烂白菜房。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018  18:05:58

不是烂白菜房!是黑菜房! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018  18:47:10

霉干菜? - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018  18:53:48

甜薯兄,那就叫霉菜扣肉房!黑乎乎的房,住着胖乎乎的人! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018  19:25:17

- NPshowway - 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018  18:39:06

上! - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018  20:54:23

那是几年前..... - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的个人群组 (516 bytes) () 04/02/2018  21:27:25

唉,这都什么地方 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018  22:17:47

看区域,看自己怎么管理,我的第一套就是黑区condo,但是中介说不是很烂的区,隔两条街就是更烂的地方 - 夏天穿棉袄2015 - 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 夏天穿棉袄2015 的个人群组 (69 bytes) () 04/03/2018  08:32:58

正愁着同问呢,手上有这种房子 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (713 bytes) () 04/23/2018  15:33:06

白菜房带一车库 车库需要换房顶 - mayfairmf - 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (317 bytes) () 02/27/2018  12:46:43

我会从新铺,价钱相差不大 - 圆萝卜 - 给 圆萝卜 发送悄悄话 圆萝卜 的个人群组 (0 bytes) () 02/27/2018  14:01:59

今天就去修了 修完给大家看照片 哈哈哈 - mayfairmf - 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (0 bytes) () 02/28/2018  06:42:10

修好啦! - mayfairmf - 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (87 bytes) () 02/28/2018  19:19:58

请各位前辈不吝赐教!我打算今年开始买入10到15个白菜房。 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (551 bytes) () 02/07/2018  13:22:24

你敢在那街上走么。。。。600 一个月的SFH基本是非洲兄弟的天下。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 02/07/2018  13:29:18

波大说的对,是黑人区,但这一片儿有不少聪明的白人和黑人搞出租都几十年了。我刚买的三个,就是接手一个要退休老前辈... - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018  05:57:29

各有各的生意,好好筛客人就好,把控风险 - 夏天穿棉袄2015 - 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 夏天穿棉袄2015 的个人群组 (0 bytes) () 02/07/2018  13:44:54

谢谢!没错!目前买的都带房客,希望他们一直住下去。穷人一般不容易叶不愿意买房或搬家。 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (152 bytes) () 02/08/2018  06:01:46

成本不只是数字上的,还有生活质量成本,精力时间心情成本。人家都是从白菜到白玉,你却要反着来。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 02/07/2018  13:48:59

实在是白菜的回报率是白玉的两倍以上啊,我也想看看到底白菜房能有多烦人。反正我是个闲不住的人 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018  06:02:57

很大的工作量。 - 海洋蓝 - 给 海洋蓝 发送悄悄话 海洋蓝 的博客首页 海洋蓝 的个人群组 (0 bytes) () 02/07/2018  13:51:24

工作量太大了就外包给管理公司,但我目前手里有劳模contractor,基本随叫随到。管理白玉房我基本不用操心,希望白菜房... - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018  06:04:28

不如再减一个月的租子,让管理公司代管吧。听起来这样的房子租客麻烦多。 - Harp - 给 Harp 发送悄悄话 Harp 的个人群组 (0 bytes) () 02/07/2018  19:57:14

是有这样的管理公司,我已经联系过了。但目前我想先试试自己管理。等房子多了,我也许自己和当地有经验的broker合伙开... - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (176 bytes) () 02/08/2018  06:08:15

美国白菜房里状况太差,怎么那么糟蹋房子,不理解。 - Impartial88 - 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (107 bytes) () 02/05/2018  19:59:23

也有好的白菜房的吧,看看里面这图: - iamfouryear - 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 iamfouryear 的个人群组 (87 bytes) () 02/05/2018  20:29:33

佛州房子都堆积如山了。买了也难出手 - Impartial88 - 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (0 bytes) () 02/05/2018  20:36:20

要看当地行情,有的 - iamfouryear - 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 iamfouryear 的个人群组 (104 bytes) () 02/05/2018  20:44:48

不考虑 - Impartial88 - 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (0 bytes) () 02/05/2018  20:56:46

你的白菜房买的是美国的吗? - 桂雨1 - 给 桂雨1 发送悄悄话 桂雨1 的个人群组 (0 bytes) () 02/05/2018  20:44:40

加拿大白菜就是白玉。 - Impartial88 - 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (0 bytes) () 02/05/2018  20:57:27

lol.回答的真牛,不管 - iamfouryear - 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 iamfouryear 的个人群组 (220 bytes) () 02/06/2018  05:29:53

那倒是。我是感慨 - Impartial88 - 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (284 bytes) () 02/06/2018  06:15:49

白菜房抗风险 - 如风如梦 - 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (779 bytes) () 09/29/2017  07:51:54

涨啊跌的跟我没关系,早把老本捞回来了,每个月收钱刨去开销拿来花了就是。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  08:03:19

每天几个 grand ,爽!:) - 如风如梦 - 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  08:52:16

金融危机也会危及白菜方的租客吧 交不上租呢? - mayfairmf - 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  08:05:46

所以,家里得备着棉袄,天寒时,才不怕冻着。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  08:34:26

那还是把棉袄穿在身上打死也不脱 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  11:04:54

是正面影响 - 如风如梦 - 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  08:53:44

为什么? - 茶mm - 给 茶mm 发送悄悄话 茶mm 的博客首页 茶mm 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  09:44:27

略看,可参考帖子(里面作了说明);细说,可来个长帖 - 如风如梦 - 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  09:55:56

个案总会有发生,但08危机,似乎没有冲击我白菜的出租 - little-landlord - 给 little-landlord 发送悄悄话 little-landlord 的个人群组 (95 bytes) () 09/29/2017  09:36:41

那时候住白玉房的就来申请白菜房了。城头报告上次危机日赚700的变为5块时薪 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  11:03:25

目前难找到我所说的“白菜房”,而现在市场上的白菜房,不建议买。此白菜不等于彼白菜。当然,要因地制宜。 - 如风如梦 - 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  09:25:41

没错,尽管我在不停的减持。 虽然奔6,但一旦再来一次08, 我会大量抢购白菜。 - little-landlord - 给 little-landlord 发送悄悄话 little-landlord 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  09:27:00

嗯,撞死的兔子,不被允许躺在树下! - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  09:39:33

面包会有的,机会也会还有的,耐心静候吧 lol - 如风如梦 - 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  09:54:12

你们这一唱一和不是给有白玉房的添堵吗?替他们说几句, - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (626 bytes) () 09/29/2017  11:18:47

俺就是这样的。 - H&CMom - 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (38 bytes) () 09/29/2017  11:25:38

房价万年不涨地带的XX师 只好郁闷去了 - mayfairmf - 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  11:29:22

说得在理!食物都有营养,想吃啥,但凭个人选择。:) - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  11:35:29

可是多数领域的“师”收入平平,没有很高工作安全感。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  11:56:17

带“师”的也买白菜房,因为没有钱,房价贵。 - archet - 给 archet 发送悄悄话 archet 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  12:06:09

白菜房租抗风险,房价一点都不抗。2009年跌70%的都是白菜区。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  14:40:07

我们买入的是白菜房,相信不可能跌到比买入价低了。 - 如风如梦 - 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  14:47:13

买房是为了赚钱,不只是不跌回买价,白玉房抗跌多了。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  15:13:39

是啊,都是为了赚钱。白菜房的成本可在1-3年内赚回来,况且还可升值几倍。呵呵 - 如风如梦 - 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  15:22:04

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