$2000现金奖励即将结束

投资理财 » 白菜房

置顶: 最近得手的一栋白菜房 -joetheplumber- 给 joetheplumber 发送悄悄话 joetheplumber 的博客首页 joetheplumber 的个人群组 (236 bytes) () 05/28/2012  17:42:03

单亲妈, 六孩,Sec 8 voucher for $1800, 说有工作, 有让看房的必要吗? 白菜房 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 01/25/2017  12:23:55

没有 - newtux - 给 newtux 发送悄悄话 newtux 的博客首页 newtux 的个人群组 (0 bytes) () 01/25/2017  12:43:26

谢谢, 也觉得是大麻烦. - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 01/25/2017  12:52:54

不能拒绝看房 - leappad - 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 leappad 的个人群组 (23 bytes) () 01/25/2017  18:25:17

有的州可以直接拒绝 section 8. 我听说的都是不好的经历. - 火花 - 给 火花 发送悄悄话 火花 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2017  16:10:49

比起白菜房, 白玉房出租有很多问题。 - 江东老表 - 给 江东老表 发送悄悄话 江东老表 的个人群组 (534 bytes) () 01/20/2017  11:32:36

结论是买白菜? - Impartial88 - 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2017  11:48:31

结论是买白玉边上的好白菜。 - 江东老表 - 给 江东老表 发送悄悄话 江东老表 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2017  11:51:14

我爱在中等区买低端房 - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2017  11:51:33

握手。 但也不能太破。 - 江东老表 - 给 江东老表 发送悄悄话 江东老表 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2017  11:54:28

握手 - goldilock - 给 goldilock 发送悄悄话 goldilock 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2017  11:55:49

+1 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2017  13:44:50

+1. - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2017  15:58:19

如果没有很多时间打理,买比较新的公寓或康斗可能教好。我兼职时有一康斗,租客一直租到我卖它为止,且房子外面维修不用自己... - 如风如梦 - 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2017  12:01:20

这样的康斗很贵吧,cap rate很低。 - 周末闲语 - 给 周末闲语 发送悄悄话 周末闲语 的博客首页 周末闲语 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2017  12:16:10

对,只有$200-300的利润 - 如风如梦 - 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2017  12:19:42

同感 - goldilock - 给 goldilock 发送悄悄话 goldilock 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2017  12:06:06

同感。我的簡短體驗。。。。 - berman1 - 给 berman1 发送悄悄话 berman1 的个人群组 (994 bytes) () 01/20/2017  12:35:19

哈哈,是的呀。。。 - goldilock - 给 goldilock 发送悄悄话 goldilock 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2017  12:38:50

唯一的好处是白玉主子租金按时交,从不拖欠。 - goldilock - 给 goldilock 发送悄悄话 goldilock 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2017  12:39:51

不是房的问题,是你找的房客问题。哈哈! - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2017  21:19:05

有道理。最底部的房客素质太低。也许最佳范围是 2500-1500 刀? - 大百百 - 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2017  14:20:52

一般的地方,月租4000 不是白玉房而是高端房 - H&CMom - 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (209 bytes) () 01/20/2017  14:34:04

同感 - littley - 给 littley 发送悄悄话 littley 的个人群组 (0 bytes) () 01/25/2017  18:52:08

说一下我的2014年买的正现金流的白菜房 - bbppb - 给 bbppb 发送悄悄话 bbppb 的博客首页 bbppb 的个人群组 (814 bytes) () 01/07/2017  20:14:00

Cap Rate 130%. Great! - va_landlord - 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 va_landlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/07/2017  20:18:24

请问大牛,cap rate 到底是怎么算的 - bbppb - 给 bbppb 发送悄悄话 bbppb 的博客首页 bbppb 的个人群组 (95 bytes) () 01/07/2017  20:20:33

$1500 * 12 / $13750 in your case Cash on Cash - va_landlord - 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 va_landlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/07/2017  20:22:08

如果全部cash out down payment - bbppb - 给 bbppb 发送悄悄话 bbppb 的博客首页 bbppb 的个人群组 (194 bytes) () 01/07/2017  20:23:31

文科生? - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/07/2017  20:24:03

cap rate = income before debt / purchase price - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/07/2017  20:23:32

这个至少20%回报了吧,现在估计不多了 - purplepillow - 给 purplepillow 发送悄悄话 purplepillow 的个人群组 (0 bytes) () 01/07/2017  21:15:41

你们那房价很高的,怎么会有这么好的价格啊? - 绿色健康 - 给 绿色健康 发送悄悄话 绿色健康 的个人群组 (0 bytes) () 01/07/2017  22:13:59

这种租户可以租吗? - 从头再来地主 - 给 从头再来地主 发送悄悄话 从头再来地主 的个人群组 (194 bytes) () 11/17/2016  21:56:42

前前后后房子出租过给6个单亲妈妈 - keyoukewu - 给 keyoukewu 发送悄悄话 keyoukewu 的博客首页 keyoukewu 的个人群组 (589 bytes) () 11/18/2016  06:16:44

谢谢,白人尚且如此,更不敢租了 - 从头再来地主 - 给 从头再来地主 发送悄悄话 从头再来地主 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2016  09:51:43

什么叫白人尚且如此?难道白人高人一等吗 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2016  12:35:57

没有,只是黑人不交租金的好像更多了。 - 从头再来地主 - 给 从头再来地主 发送悄悄话 从头再来地主 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2016  13:53:46

交不交租主要还是看收入和信用 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (479 bytes) () 11/18/2016  18:46:12

我的两个最差的租客都是白人。 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2016  21:34:33

信用历史还可以,就是工资不到三倍房租 - 从头再来地主 - 给 从头再来地主 发送悄悄话 从头再来地主 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2016  21:58:26

这种事常见吗?这应该算多少年头的房子呢? - 老饭庄 - 给 老饭庄 发送悄悄话 老饭庄 的个人群组 (245 bytes) () 08/01/2016  13:40:55

问county recording office? - ABD - 给 ABD 发送悄悄话 ABD 的个人群组 (0 bytes) () 08/01/2016  14:51:32

官网上查了,确实就是这么个情况 - 老饭庄 - 给 老饭庄 发送悄悄话 老饭庄 的个人群组 (86 bytes) () 08/03/2016  06:23:11

白菜房终于租出去了花了两个星期的时间。 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 07/29/2016  07:05:49

祝贺,还算是比较快的。一个月搞定四个,有点累,耳朵受不了 - hulao2015 - 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 07/29/2016  07:44:01

谢谢。是小忙了一阵子 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (172 bytes) () 07/29/2016  09:52:36

很厉害。 有50+ units。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 07/29/2016  07:53:34

没有啦。就是比较集中在七八月份而已。 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 07/29/2016  09:53:41

试水白菜房的经历 - 牛经沧海 - 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 牛经沧海 的个人群组 (415 bytes) () 07/23/2016  12:16:05

顺便问一下各位一般每月每一个动物收多少dog or cat fee 合理啊? - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 07/23/2016  12:29:44

我收10刀/月 - 小油菜 - 给 小油菜 发送悄悄话 小油菜 的个人群组 (0 bytes) () 07/23/2016  13:48:25

谢谢! - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 07/23/2016  14:38:04

我们这里的大型公寓的相关宠物的租赁文件 - 逍遥流云 - 给 逍遥流云 发送悄悄话 逍遥流云 的个人群组 (29938 bytes) () 07/23/2016  13:54:39

谢谢! - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 07/23/2016  14:38:32

谢谢分享! - nancyunique7 - 给 nancyunique7 发送悄悄话 nancyunique7 的个人群组 (0 bytes) () 07/23/2016  19:21:23

租约没到期的不能涨房租的,要到期后才能修改term - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 07/24/2016  06:46:00

留下7 卡车垃圾的单身母亲-- 白菜房客众生相三(ZT) - soccer88 - 给 soccer88 发送悄悄话 soccer88 的博客首页 soccer88 的个人群组 (140 bytes) () 06/21/2016  09:50:51

怀念周扒皮,他管理下绝对不会出现这种事情 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的个人群组 (174 bytes) () 06/21/2016  10:25:52

黄世仁也行 - soccer88 - 给 soccer88 发送悄悄话 soccer88 的博客首页 soccer88 的个人群组 (0 bytes) () 06/21/2016  11:56:50

咱有妇人之仁, 当不了黄世仁. - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (0 bytes) () 06/21/2016  16:42:17

柠檬大侠错了! - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (308 bytes) () 06/21/2016  16:39:18

改造得真彻底 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 06/21/2016  17:53:39

准备接受改造. 但没改成, 不过跑到美国接受改造来了! - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (0 bytes) () 06/21/2016  19:50:40

大家买5 6万的白菜房子会order survey么 - mayfairmf - 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (462 bytes) () 05/10/2016  14:19:13

I guess you have 3 feet on your left side. rest belong to neighb - PtLandlord - 给 PtLandlord 发送悄悄话 PtLandlord 的个人群组 (57 bytes) () 05/10/2016  14:27:52

- piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 05/10/2016  18:24:25

這個一定得survey 然後要回來。不然5年後就是主動是人家的了。再打官司也沒有用了。快是關鍵。 - pink - 给 pink 发送悄悄话 pink 的个人群组 (0 bytes) () 05/10/2016  23:17:42

你的agent 不太合格呀, 這個要回來的官司要20w 左右,你房才56w, 要想一想。 - pink - 给 pink 发送悄悄话 pink 的个人群组 (0 bytes) () 05/10/2016  23:27:25

是5、6万的白菜房子。。。 谢谢啊! - mayfairmf - 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (0 bytes) () 05/11/2016  04:43:21

Good fence makes good neighbors - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的个人群组 (109 bytes) () 05/11/2016  06:02:02

pave的 不知道是谁pave的 停着隔壁的两辆车 就算弄回来 也就变成谁都不能停车 而且是白菜房 感觉犯不着survey和请 - mayfairmf - 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (0 bytes) () 05/11/2016  07:35:18

自己住还是房客住? - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 05/11/2016  09:33:43

房客住 - mayfairmf - 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (0 bytes) () 05/11/2016  10:52:47

这样的话,我不会做,因怕邻居找麻烦,但我会等邻居卖房换新主人时,种一些大的.pot植物不给新主人停车... - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 05/11/2016  11:04:11

邻居是什么人?住多久?多大年龄?.做什么的?所在的区是怎样的区?一般什么人住? - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 05/11/2016  11:09:35

地是谁的?谁交的税? - green_grass - 给 green_grass 发送悄悄话 green_grass 的个人群组 (0 bytes) () 05/11/2016  10:28:13

各交各 - mayfairmf - 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (0 bytes) () 05/11/2016  10:53:25

邻居占的那块地是谁交的税? - green_grass - 给 green_grass 发送悄悄话 green_grass 的个人群组 (0 bytes) () 05/11/2016  13:46:39

哪位大侠是纽约,想咨询关于在纽约买房子的问题,希望得到指点。 - 枫叶梦儿 - 给 枫叶梦儿 发送悄悄话 枫叶梦儿 的博客首页 枫叶梦儿 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2016  07:16:54

me - 咖啡 - 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 咖啡 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2016  15:39:47

咖啡 该做坛主。 - Nebrasky - 给 Nebrasky 发送悄悄话 Nebrasky 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2016  19:41:42

首先得有钱,越多越好。然后找经纪。 - cfol2012 - 给 cfol2012 发送悄悄话 cfol2012 的博客首页 cfol2012 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2016  08:50:35

no more - NLandlord - 给 NLandlord 发送悄悄话 NLandlord 的个人群组 (0 bytes) () 03/21/2016  13:49:18

老老实实交税是长久之计。 - PtLandlord - 给 PtLandlord 发送悄悄话 PtLandlord 的个人群组 (0 bytes) () 03/21/2016  14:02:05

没有白菜房了?白菜油田大概要浮出水面了。 - autumnjune - 给 autumnjune 发送悄悄话 autumnjune 的个人群组 (60 bytes) () 01/14/2016  16:32:35

白菜油田,附近的房子是不是也白菜了? - Monet - 给 Monet 发送悄悄话 Monet 的个人群组 (56 bytes) () 01/14/2016  16:38:07

白菜出租房购买经历 - dazhaxie2012 - 给 dazhaxie2012 发送悄悄话 dazhaxie2012 的个人群组 (2037 bytes) () 10/23/2015  18:50:15

J1还折腾房子? - 英文关键字 - 给 英文关键字 发送悄悄话 英文关键字 的个人群组 (0 bytes) () 10/23/2015  19:38:20

是口袋里的钱闹腾 - 加州阳光123 - 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 加州阳光123 的个人群组 (0 bytes) () 10/23/2015  19:44:27

J1折腾得不错。赞! - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 10/23/2015  19:47:53

你在赌博,别人能说什么? - 从小到大 - 给 从小到大 发送悄悄话 从小到大 的博客首页 从小到大 的个人群组 (0 bytes) () 10/24/2015  12:13:25

北费城白菜房定价问题 - NJ_ZZ - 给 NJ_ZZ 发送悄悄话 NJ_ZZ 的博客首页 NJ_ZZ 的个人群组 (249 bytes) () 08/31/2015  17:15:32

各位白菜房地主亲自外出收现金月租的多吗?如果 - 不聊天 - 给 不聊天 发送悄悄话 不聊天 的博客首页 不聊天 的个人群组 (101 bytes) () 08/29/2015  09:16:45

你的lease 怎么写的? - 灰衣人 - 给 灰衣人 发送悄悄话 灰衣人 的博客首页 灰衣人 的个人群组 (73 bytes) () 08/29/2015  09:31:38

合同当然是正规的。问题他们都不理睬你,也不会说英文 - 不聊天 - 给 不聊天 发送悄悄话 不聊天 的博客首页 不聊天 的个人群组 (41 bytes) () 08/29/2015  09:36:56

通牒,赶走 - elune - 给 elune 发送悄悄话 elune 的个人群组 (0 bytes) () 08/29/2015  22:22:39

问个白玉房白菜房的问题 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (410 bytes) () 08/14/2015  21:22:20

白菜!碰上下一次翻船比谁跌的都快。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 08/14/2015  21:26:43

2年升50%算快吗? - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 08/14/2015  21:28:32

请教个投资回报问题 - dazhaxie2012 - 给 dazhaxie2012 发送悄悄话 dazhaxie2012 的个人群组 (411 bytes) () 07/22/2015  15:29:14

应该是 - youxi88 - 给 youxi88 发送悄悄话 youxi88 的博客首页 youxi88 的个人群组 (56 bytes) () 07/22/2015  15:53:42

修理我算每月50刀,空置2个月,150X10/22000=6.8% 好低, - dazhaxie2012 - 给 dazhaxie2012 发送悄悄话 dazhaxie2012 的个人群组 (0 bytes) () 07/22/2015  16:19:24

都算了 地税 保险 adt 垃圾 雪 草 水电暖气网 维修,能算的都算了。没hoa。所有扣掉后净收入150每月,... - dazhaxie2012 - 给 dazhaxie2012 发送悄悄话 dazhaxie2012 的个人群组 (95 bytes) () 07/22/2015  16:23:13

你费用多算了。很好的deal。 - 云中飞燕 - 给 云中飞燕 发送悄悄话 云中飞燕 的博客首页 云中飞燕 的个人群组 (0 bytes) () 07/22/2015  23:13:36

tenants should pay for utilities; your net should be highier tha - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 07/23/2015  09:02:30

回复LakeWest3 - dazhaxie2012 - 给 dazhaxie2012 发送悄悄话 dazhaxie2012 的个人群组 (342 bytes) () 07/22/2015  15:59:49

应该是(150+420)*12/110000=6.22% - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 09/13/2015  15:08:14

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