投资理财 » 白菜房

置顶: 最近得手的一栋白菜房 -joetheplumber- 给 joetheplumber 发送悄悄话 joetheplumber 的博客首页 joetheplumber 的个人群组 (236 bytes) () 05/28/2012  17:42:03

白菜房抗风险 - 如风如梦 - 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (779 bytes) () 09/29/2017  07:51:54

涨啊跌的跟我没关系,早把老本捞回来了,每个月收钱刨去开销拿来花了就是。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  08:03:19

每天几个 grand ,爽!:) - 如风如梦 - 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  08:52:16

金融危机也会危及白菜方的租客吧 交不上租呢? - mayfairmf - 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  08:05:46

所以,家里得备着棉袄,天寒时,才不怕冻着。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  08:34:26

那还是把棉袄穿在身上打死也不脱 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  11:04:54

是正面影响 - 如风如梦 - 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  08:53:44

为什么? - 茶mm - 给 茶mm 发送悄悄话 茶mm 的博客首页 茶mm 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  09:44:27

略看,可参考帖子(里面作了说明);细说,可来个长帖 - 如风如梦 - 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  09:55:56

个案总会有发生,但08危机,似乎没有冲击我白菜的出租 - little-landlord - 给 little-landlord 发送悄悄话 little-landlord 的个人群组 (95 bytes) () 09/29/2017  09:36:41

那时候住白玉房的就来申请白菜房了。城头报告上次危机日赚700的变为5块时薪 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  11:03:25

目前难找到我所说的“白菜房”,而现在市场上的白菜房,不建议买。此白菜不等于彼白菜。当然,要因地制宜。 - 如风如梦 - 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  09:25:41

没错,尽管我在不停的减持。 虽然奔6,但一旦再来一次08, 我会大量抢购白菜。 - little-landlord - 给 little-landlord 发送悄悄话 little-landlord 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  09:27:00

嗯,撞死的兔子,不被允许躺在树下! - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  09:39:33

面包会有的,机会也会还有的,耐心静候吧 lol - 如风如梦 - 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  09:54:12

你们这一唱一和不是给有白玉房的添堵吗?替他们说几句, - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (626 bytes) () 09/29/2017  11:18:47

俺就是这样的。 - H&CMom - 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (38 bytes) () 09/29/2017  11:25:38

房价万年不涨地带的XX师 只好郁闷去了 - mayfairmf - 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  11:29:22

说得在理!食物都有营养,想吃啥,但凭个人选择。:) - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  11:35:29

可是多数领域的“师”收入平平,没有很高工作安全感。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  11:56:17

带“师”的也买白菜房,因为没有钱,房价贵。 - archet - 给 archet 发送悄悄话 archet 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  12:06:09

白菜房租抗风险,房价一点都不抗。2009年跌70%的都是白菜区。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  14:40:07

我们买入的是白菜房,相信不可能跌到比买入价低了。 - 如风如梦 - 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  14:47:13

买房是为了赚钱,不只是不跌回买价,白玉房抗跌多了。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  15:13:39

是啊,都是为了赚钱。白菜房的成本可在1-3年内赚回来,况且还可升值几倍。呵呵 - 如风如梦 - 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  15:22:04

3 - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (229 bytes) () 04/17/2017  17:20:29

- bettylady - 给 bettylady 发送悄悄话 bettylady 的博客首页 bettylady 的个人群组 (0 bytes) () 04/17/2017  17:40:49

Good job! - 美加2016 - 给 美加2016 发送悄悄话 美加2016 的个人群组 (20 bytes) () 04/17/2017  18:00:01

这么新的房子还这么便宜?租金房价比也很好啊,很不错呢 - 成为会员 - 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 04/17/2017  18:10:40

where is it? impressive return and increase. - blogcity - 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 blogcity 的个人群组 (0 bytes) () 04/17/2017  18:11:33

一小时以上的远程。 - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (0 bytes) () 04/17/2017  18:24:30

可以说下哪个city吗? - blogcity - 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 blogcity 的个人群组 (0 bytes) () 04/18/2017  12:05:20

赞好deal!新,漂亮,大,租金回报好。买价远低于lot 加 replacement cost。水泥瓦有几十年寿命呢。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 04/17/2017  18:53:48

水泥瓦寿命长一些。但有问题, 修起来也贵一些. - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (0 bytes) () 04/17/2017  19:25:30

想给晒出租房高回报的人提个醒 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (314 bytes) () 04/17/2017  20:00:52

说的很有道理啊。呵呵。特许你在投坛开山立宗。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 04/17/2017  20:55:55

鼠老爷说的是正话还是反话? - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 04/18/2017  14:33:38

反话噢 - little-landlord - 给 little-landlord 发送悄悄话 little-landlord 的个人群组 (0 bytes) () 04/18/2017  20:08:22

小白菜房的前世今生 - - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (1439 bytes) () 03/28/2017  09:21:51

Sell it and realize the gain. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  09:24:31

租一年,明年按CGT交,如何? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  09:33:12

Not if you can repeat the same deal before the end of this yea - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  09:36:14

明年卖肯定省税,今年再做一个deal的几率是多少呢?真是给IRS打工啊。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  09:48:15

If its 50-50% chance then sell still better. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  09:49:30

谢谢二位建议。暂时舍不得卖,高峰时市场价值27万。现金确实套住了不能使用。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  10:01:53

Good job! - AMYMINT - 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  10:02:49

谢谢AMY鼓励。准备着梦想有一天能突破自己尝试不同的方向。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  10:22:09

把自己熟悉的事情做好做精也是成功的一条路。我觉得你很踏实能干,人也很NICE。 - AMYMINT - 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  10:59:42

总装修费用$1500元? 是不是差个零呀? - 紫檀吧主 - 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 紫檀吧主 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  10:22:40

没有错:大的花销买了新炉子,新地毯,换玻璃。复合地板是家里剩余物资。油漆是HD opps. - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  10:29:40

复合地板是家里剩余物资--那你剩得也太多了。。。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (140 bytes) () 03/28/2017  10:36:58

是的,我买地板一般剩不出来一整盒。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  10:40:43

剩出一整盒就退了它。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  10:47:46

两年前Christmas sale $0.58 / sft, 310尺, 3卷under mat $75, 一把新手锯$16. - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  10:45:57

No quarter round? - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  10:48:13

这种破房波大最感兴趣了。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  10:50:28

哈哈,别难为俺了。您是最棒的DIY专家。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  10:51:23

我那些破房子值不得那么精细地修。能通过政府检查就能从政府领支票。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  10:56:26

就是,炉子200块买一个二手货,包送安装,一样用。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  11:06:24

能人. - 紫檀吧主 - 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 紫檀吧主 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  11:00:27

拿Line of credit 就有現金了 - calvinwch - 给 calvinwch 发送悄悄话 calvinwch 的博客首页 calvinwch 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  11:18:41

如何到手的? regular sale or auction? 这种房子做出租最理想。 - 大百百 - 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  11:21:52

short sale,直接联系list agent。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  11:31:13

赞!妹妹好能干! - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  11:49:27

谢谢! - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  12:16:00

修房的cost能控制在这么低啊,能干! - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  11:56:56

谢谢!最大的节省来自LG周末修复了heating,electrical,plumbing系统。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  12:20:24

That's a lot of work. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  12:23:28

看前面照片以为你会把厨柜扔了, 没想到你留住了。 - Wendy666 - 给 Wendy666 发送悄悄话 Wendy666 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  12:07:21

如果是上市出售会换新的。学到了你恢复橱柜的本领这次没用上。清洁修理橱柜工作量不小。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  12:24:27

刚刚开始一个$80K to $100K的rehab, 我扔掉的厨柜比这个好,所以以为你也扔掉。 - Wendy666 - 给 Wendy666 发送悄悄话 Wendy666 的个人群组 (59 bytes) () 03/28/2017  13:10:21

期待ing。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  13:15:40

short sale - tianya4 - 给 tianya4 发送悄悄话 tianya4 的个人群组 (64 bytes) () 03/28/2017  14:35:29

卖房listing会标明short sale。不一定都能成为好deal,能否short sale 及最后价格都要等待银行批准。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  16:44:09

Very Nice! - 排毒灵 - 给 排毒灵 发送悄悄话 排毒灵 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  20:23:49

谢谢! - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/29/2017  08:03:52

厉害,自己干的呀,我都是请人干。就第一年自己干点小活。现在 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (56 bytes) () 03/28/2017  21:15:37

单亲妈, 六孩,Sec 8 voucher for $1800, 说有工作, 有让看房的必要吗? 白菜房 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 01/25/2017  12:23:55

没有 - newtux - 给 newtux 发送悄悄话 newtux 的博客首页 newtux 的个人群组 (0 bytes) () 01/25/2017  12:43:26

谢谢, 也觉得是大麻烦. - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 01/25/2017  12:52:54

不能拒绝看房 - leappad - 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 leappad 的个人群组 (23 bytes) () 01/25/2017  18:25:17

有的州可以直接拒绝 section 8. 我听说的都是不好的经历. - 火花 - 给 火花 发送悄悄话 火花 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2017  16:10:49

川爷今年CUT了HUD$62个亿, SECTION-8的 政府部分CUT了许多. 最好还是不要. - 紫檀吧主 - 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 紫檀吧主 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2017  10:59:55

比起白菜房, 白玉房出租有很多问题。 - 江东老表 - 给 江东老表 发送悄悄话 江东老表 的个人群组 (534 bytes) () 01/20/2017  11:32:36

结论是买白菜? - Impartial88 - 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2017  11:48:31

结论是买白玉边上的好白菜。 - 江东老表 - 给 江东老表 发送悄悄话 江东老表 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2017  11:51:14

我爱在中等区买低端房 - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2017  11:51:33

握手。 但也不能太破。 - 江东老表 - 给 江东老表 发送悄悄话 江东老表 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2017  11:54:28

握手 - goldilock - 给 goldilock 发送悄悄话 goldilock 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2017  11:55:49

+1 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2017  13:44:50

+1. - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2017  15:58:19

如果没有很多时间打理,买比较新的公寓或康斗可能教好。我兼职时有一康斗,租客一直租到我卖它为止,且房子外面维修不用自己... - 如风如梦 - 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2017  12:01:20

这样的康斗很贵吧,cap rate很低。 - 周末闲语 - 给 周末闲语 发送悄悄话 周末闲语 的博客首页 周末闲语 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2017  12:16:10

对,只有$200-300的利润 - 如风如梦 - 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2017  12:19:42

同感 - goldilock - 给 goldilock 发送悄悄话 goldilock 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2017  12:06:06

同感。我的簡短體驗。。。。 - berman1 - 给 berman1 发送悄悄话 berman1 的个人群组 (994 bytes) () 01/20/2017  12:35:19

哈哈,是的呀。。。 - goldilock - 给 goldilock 发送悄悄话 goldilock 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2017  12:38:50

唯一的好处是白玉主子租金按时交,从不拖欠。 - goldilock - 给 goldilock 发送悄悄话 goldilock 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2017  12:39:51

不是房的问题,是你找的房客问题。哈哈! - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2017  21:19:05

有道理。最底部的房客素质太低。也许最佳范围是 2500-1500 刀? - 大百百 - 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (0 bytes) () 01/20/2017  14:20:52

一般的地方,月租4000 不是白玉房而是高端房 - H&CMom - 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (209 bytes) () 01/20/2017  14:34:04

同感 - littley - 给 littley 发送悄悄话 littley 的个人群组 (0 bytes) () 01/25/2017  18:52:08

说一下我的2014年买的正现金流的白菜房 - bbppb - 给 bbppb 发送悄悄话 bbppb 的博客首页 bbppb 的个人群组 (814 bytes) () 01/07/2017  20:14:00

Cap Rate 130%. Great! - va_landlord - 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 va_landlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/07/2017  20:18:24

请问大牛,cap rate 到底是怎么算的 - bbppb - 给 bbppb 发送悄悄话 bbppb 的博客首页 bbppb 的个人群组 (95 bytes) () 01/07/2017  20:20:33

$1500 * 12 / $13750 in your case Cash on Cash - va_landlord - 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 va_landlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/07/2017  20:22:08

如果全部cash out down payment - bbppb - 给 bbppb 发送悄悄话 bbppb 的博客首页 bbppb 的个人群组 (194 bytes) () 01/07/2017  20:23:31

文科生? - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/07/2017  20:24:03

cap rate = income before debt / purchase price - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/07/2017  20:23:32

这个至少20%回报了吧,现在估计不多了 - purplepillow - 给 purplepillow 发送悄悄话 purplepillow 的个人群组 (0 bytes) () 01/07/2017  21:15:41

你们那房价很高的,怎么会有这么好的价格啊? - 绿色健康 - 给 绿色健康 发送悄悄话 绿色健康 的个人群组 (0 bytes) () 01/07/2017  22:13:59

这种租户可以租吗? - 从头再来地主 - 给 从头再来地主 发送悄悄话 从头再来地主 的个人群组 (194 bytes) () 11/17/2016  21:56:42

前前后后房子出租过给6个单亲妈妈 - keyoukewu - 给 keyoukewu 发送悄悄话 keyoukewu 的博客首页 keyoukewu 的个人群组 (589 bytes) () 11/18/2016  06:16:44

谢谢,白人尚且如此,更不敢租了 - 从头再来地主 - 给 从头再来地主 发送悄悄话 从头再来地主 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2016  09:51:43

什么叫白人尚且如此?难道白人高人一等吗 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2016  12:35:57

没有,只是黑人不交租金的好像更多了。 - 从头再来地主 - 给 从头再来地主 发送悄悄话 从头再来地主 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2016  13:53:46

交不交租主要还是看收入和信用 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (479 bytes) () 11/18/2016  18:46:12

我的两个最差的租客都是白人。 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2016  21:34:33

信用历史还可以,就是工资不到三倍房租 - 从头再来地主 - 给 从头再来地主 发送悄悄话 从头再来地主 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2016  21:58:26

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