投资理财 » 白菜房

置顶: 最近得手的一栋白菜房 -joetheplumber- 给 joetheplumber 发送悄悄话 joetheplumber 的博客首页 joetheplumber 的个人群组 (236 bytes) () 05/28/2012  17:42:03

白菜房与垃圾股的对比 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (569 bytes) () 08/21/2018  20:16:02

一般都是loser买白菜房。买了以后还要洋洋得意的 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (227 bytes) () 08/21/2018  20:31:36

前几年房子都是白菜价。现在都翻了。 - minin-地主婆80 - 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 minin-地主婆80 的个人群组 (0 bytes) () 08/21/2018  20:40:54

听人劝吃饱饭 - minin-地主婆80 - 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 minin-地主婆80 的个人群组 (0 bytes) () 08/21/2018  20:48:02

是的。当时的白菜如今已是大半块玉。房租也涨了30%-40%了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 08/22/2018  06:14:29

薯爷这样说过了,这个版有白菜房的多的是,比如说俺,白菜多过白玉 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 08/21/2018  21:16:44

Based on value-price analysis - sunpriest - 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (188 bytes) () 08/22/2018  12:08:00

pigtiger1973买什么房? - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 08/21/2018  20:46:18

谁说的白菜房就是租烂人?租不租烂人自己决定,不像是垃圾股,自己都觉得是垃圾。本事大的租烂人真没啥, - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (71 bytes) () 08/21/2018  20:52:53

朽爷所言极是,深表赞同 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 08/21/2018  21:17:51

+1, 俺家的白菜房从不租烂人,不交租赶走。刚开始时养成好习惯,按时交租,立下規据,很多租5,6年还不愿搬,双方相处融... - CastlePines - 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的个人群组 (17 bytes) () 08/22/2018  00:19:52

赞同!还有“白菜房客”是可以train的,从搬进来甚至签合约就开始。我通常对我的房客很好,当然fair but firm. - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 08/22/2018  05:48:09

我的规矩底线他们知道不敢碰,因为有言在先不守规矩会有“好果子”吃。胆大想“试水”的从不留情。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 08/22/2018  05:49:12

晚交租自己乖乖把罚款交上。大多房客一住5年8年,还有10多年.走时还说我是他们的" best landlord ever&... - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 08/22/2018  05:50:12

我们这边看着白菜经买两百多万白金房出租想卖卖不掉的不是少数 - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 08/21/2018  21:40:48

一般来说,白菜房的房客住得久. - CastlePines - 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的个人群组 (0 bytes) () 08/22/2018  06:05:34

瞄准这一块买不起房子的人群市场。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 08/22/2018  06:16:58

快来看 白菜房后院水泥地做好了,我觉得不错。 - 大百百 - 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (452 bytes) () 07/14/2018  21:53:43

花了多少银子? - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (0 bytes) () 07/15/2018  07:52:57

8万白菜房维修的21条 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (8505 bytes) () 04/26/2018  19:37:39

17k - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018  19:41:23

波大还是有经验,所有费用加起来(人工+材料)差不多应该是这个数。房子很大2900尺。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018  20:07:00

That will be really tight. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018  05:46:32

你这办法得每天监督,我哪有这时间。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018  20:03:53

多少预算?时间?包工不包料? - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018  19:58:05

预计给contractor 1万,自己出6000-7000材料费。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018  20:09:40

室外的灯$20一个。我觉得还是挺不错的。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (284 bytes) () 04/26/2018  20:13:11

找不少CONTRACTOR - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018  21:51:41

难以脱手的白菜房,该怎么办 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (1329 bytes) () 04/23/2018  16:48:53

租出去每个月有票子(一定需要是现金而且必须是20块一下的。。。)进来,您家那口子就没意见了。。。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2018  16:55:40

Zillow估价不准的,你而且可以自己要求改价钱。 - goingplace - 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 goingplace 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2018  16:59:20

+10 - 螺丝螺帽 - 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2018  19:47:53

Zillow 估计和实际卖价两回事。我卖的比他估的高了25% - g18 - 给 g18 发送悄悄话 g18 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018  19:32:34

找个黑人PM帮出租 - 小油菜 - 给 小油菜 发送悄悄话 小油菜 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2018  18:19:04

+1 - 成为会员 - 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2018  18:40:18

手上有一堆黑人装修公司(工人)的名片,黑人PM只能找我的买方经纪推荐一个了 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (126 bytes) () 04/23/2018  18:43:36

找住城里的PM租出去。有的PM有维修人员。或亏钱也卖掉早结束被抱怨的日子。 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 04/24/2018  04:08:12

千万不要。你不了解黑人,你搞不定他们。10有8,9你会被他们scam。 - chase1993 - 给 chase1993 发送悄悄话 chase1993 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018  07:28:27

Spouse非常聪明且非常悲观,所以结局就是感觉自己一个个主意被他冷笑着否定 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (710 bytes) () 04/24/2018  01:29:12

找个经纪人,把房子卖了不就好了? - goingplace - 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 goingplace 的个人群组 (0 bytes) () 04/24/2018  05:01:44

和大家讲出来自己心里就明白了,我家的问题不是这处房子的问题 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (723 bytes) () 04/24/2018  12:16:42

理解。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 04/24/2018  15:07:59

家庭幸福重要, 卖吧 - 小油菜 - 给 小油菜 发送悄悄话 小油菜 的个人群组 (0 bytes) () 04/24/2018  18:11:02

我也建议你尽快卖掉这房子,赚钱重要,安全更重要。 - goingplace - 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 goingplace 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018  05:44:01

悲观看出来了,聪明在哪里? - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (169 bytes) () 04/24/2018  05:43:29

安慰一下楼主,和悲观的人过日子就要把自己锻炼得心大点再大点,什么都别在乎。 4万的房子别折腾了 - 六月骄阳 - 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (362 bytes) () 04/25/2018  12:06:31

好在这并不是目前最让他烦恼的事情 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (271 bytes) () 04/25/2018  12:35:55

你可以试试和他沟通一下,至少他这么悲观抱怨让你很不舒服,让他注意改善一下,因为 - 俺是农民 - 给 俺是农民 发送悄悄话 俺是农民 的个人群组 (72 bytes) () 04/25/2018  18:21:28

卖吧!我有相同经历,从09年到12年卖6座烂区的白菜房,出租几年,真得被猪房客气得呕心呖血。 - 七叶一枝花 - 给 七叶一枝花 发送悄悄话 七叶一枝花 的博客首页 七叶一枝花 的个人群组 (1079 bytes) () 04/25/2018  11:25:18

佩服, 可以找eviction company吧,好在猪客没蓄意毁坏。 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (163 bytes) () 04/25/2018  12:01:37

你既然还没上市,怎么知道难以脱手呢?价格是随行就市,Zillow 的定价只能参考着看,它怎么会知道你重新修过了呢。 - 二胡一刀 - 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 二胡一刀 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018  11:46:30

能到成本价的一点五倍就卖,毕竟传言中那个区是redevelopment area, 而且我自住的时候也没安全问题 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018  12:07:58

Why don't you rent to a Section 8? - finmas - 给 finmas 发送悄悄话 finmas 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018  12:09:29

租给Section 8房主要办理什么手续么? - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018  12:13:24

一个出租白菜房的老头网评说,民主党政府会把Section 8 Voucher直接寄到他家以感谢为他们的票仓提供住所 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018  15:43:22

租吧。人总是要学会这个那个的。 - chase1993 - 给 chase1993 发送悄悄话 chase1993 的个人群组 (0 bytes) () 04/25/2018  13:29:03

是的,zillow 的估价是可以改的。 - 01186412 - 给 01186412 发送悄悄话 01186412 的博客首页 01186412 的个人群组 (100 bytes) () 04/25/2018  22:33:51

也许空置它到飓风季节以后,家属的担心是猪户耍赖把房子共产了还让我们倒贴 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (449 bytes) () 04/25/2018  23:06:10

Good News!那个区有好多pre-foreclosure estimate >100,000 看来要整顿了 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (149 bytes) () 04/26/2018  00:57:51

你好能干,嫁给我吧 - Free9 - 给 Free9 发送悄悄话 Free9 的博客首页 Free9 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018  07:18:33

难以脱手的白菜房,该怎么办? 卖白菜价呗! - tony933 - 给 tony933 发送悄悄话 tony933 的个人群组 (0 bytes) () 04/26/2018  11:02:58

小黑区,4万的房子敢买吗? 这种算白菜房吗? - dragonblood - 给 dragonblood 发送悄悄话 dragonblood 的个人群组 (153 bytes) () 04/02/2018  16:28:49

先开车实地勘查一下 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018  16:38:26

百米速度多少? - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018  17:12:42

啥叫百米速度? - dragonblood - 给 dragonblood 发送悄悄话 dragonblood 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018  17:36:50

看你有没有比子弹跑的快 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018  17:45:42

不要吓唬人好伐 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018  18:03:32

就是黑人跑得比较快。你要跑得比他们块如果需要的话 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018  18:04:09

有的黑人会把你的房子拆了。看你运气了。 - minin-地主婆80 - 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 minin-地主婆80 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018  17:26:42

这种叫烂白菜房。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018  18:05:58

不是烂白菜房!是黑菜房! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018  18:47:10

霉干菜? - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018  18:53:48

甜薯兄,那就叫霉菜扣肉房!黑乎乎的房,住着胖乎乎的人! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018  19:25:17

- NPshowway - 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018  18:39:06

上! - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018  20:54:23

那是几年前..... - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的个人群组 (516 bytes) () 04/02/2018  21:27:25

唉,这都什么地方 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018  22:17:47

看区域,看自己怎么管理,我的第一套就是黑区condo,但是中介说不是很烂的区,隔两条街就是更烂的地方 - 夏天穿棉袄2015 - 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 夏天穿棉袄2015 的个人群组 (69 bytes) () 04/03/2018  08:32:58

正愁着同问呢,手上有这种房子 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 匿名3333 的个人群组 (713 bytes) () 04/23/2018  15:33:06

白菜房带一车库 车库需要换房顶 - mayfairmf - 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (317 bytes) () 02/27/2018  12:46:43

我会从新铺,价钱相差不大 - 圆萝卜 - 给 圆萝卜 发送悄悄话 圆萝卜 的个人群组 (0 bytes) () 02/27/2018  14:01:59

今天就去修了 修完给大家看照片 哈哈哈 - mayfairmf - 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (0 bytes) () 02/28/2018  06:42:10

修好啦! - mayfairmf - 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (87 bytes) () 02/28/2018  19:19:58

请各位前辈不吝赐教!我打算今年开始买入10到15个白菜房。 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (551 bytes) () 02/07/2018  13:22:24

你敢在那街上走么。。。。600 一个月的SFH基本是非洲兄弟的天下。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 02/07/2018  13:29:18

波大说的对,是黑人区,但这一片儿有不少聪明的白人和黑人搞出租都几十年了。我刚买的三个,就是接手一个要退休老前辈... - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018  05:57:29

各有各的生意,好好筛客人就好,把控风险 - 夏天穿棉袄2015 - 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 夏天穿棉袄2015 的个人群组 (0 bytes) () 02/07/2018  13:44:54

谢谢!没错!目前买的都带房客,希望他们一直住下去。穷人一般不容易叶不愿意买房或搬家。 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (152 bytes) () 02/08/2018  06:01:46

成本不只是数字上的,还有生活质量成本,精力时间心情成本。人家都是从白菜到白玉,你却要反着来。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 02/07/2018  13:48:59

实在是白菜的回报率是白玉的两倍以上啊,我也想看看到底白菜房能有多烦人。反正我是个闲不住的人 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018  06:02:57

很大的工作量。 - 海洋蓝 - 给 海洋蓝 发送悄悄话 海洋蓝 的博客首页 海洋蓝 的个人群组 (0 bytes) () 02/07/2018  13:51:24

工作量太大了就外包给管理公司,但我目前手里有劳模contractor,基本随叫随到。管理白玉房我基本不用操心,希望白菜房... - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018  06:04:28

不如再减一个月的租子,让管理公司代管吧。听起来这样的房子租客麻烦多。 - Harp - 给 Harp 发送悄悄话 Harp 的个人群组 (0 bytes) () 02/07/2018  19:57:14

是有这样的管理公司,我已经联系过了。但目前我想先试试自己管理。等房子多了,我也许自己和当地有经验的broker合伙开... - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (176 bytes) () 02/08/2018  06:08:15

那你要准备好每年做3-5个evictions啊!撑死胆大:现金流不错 - caren - 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 08/05/2018  16:17:25

美国白菜房里状况太差,怎么那么糟蹋房子,不理解。 - Impartial88 - 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (107 bytes) () 02/05/2018  19:59:23

也有好的白菜房的吧,看看里面这图: - iamfouryear - 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 iamfouryear 的个人群组 (87 bytes) () 02/05/2018  20:29:33

佛州房子都堆积如山了。买了也难出手 - Impartial88 - 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (0 bytes) () 02/05/2018  20:36:20

要看当地行情,有的 - iamfouryear - 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 iamfouryear 的个人群组 (104 bytes) () 02/05/2018  20:44:48

不考虑 - Impartial88 - 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (0 bytes) () 02/05/2018  20:56:46

你的白菜房买的是美国的吗? - 桂雨1 - 给 桂雨1 发送悄悄话 桂雨1 的个人群组 (0 bytes) () 02/05/2018  20:44:40

加拿大白菜就是白玉。 - Impartial88 - 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (0 bytes) () 02/05/2018  20:57:27

lol.回答的真牛,不管 - iamfouryear - 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 iamfouryear 的个人群组 (220 bytes) () 02/06/2018  05:29:53

那倒是。我是感慨 - Impartial88 - 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (284 bytes) () 02/06/2018  06:15:49

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