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置顶: 购房,贷款出现的问题 -小美0902- 给 小美0902 发送悄悄话 小美0902 的博客首页 小美0902 的个人群组 (2412 bytes) () 09/30/2017  18:11:11

置顶: 说一下loan的问题 -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 10/30/2016  13:45:15

置顶: 修车铺系列--租金不够月供怎么办贷款? -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (1337 bytes) () 05/15/2015  17:22:08

置顶: 还说贷款的事?一千万有何难?(4) -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (6634 bytes) () 02/24/2015  08:53:39

置顶: 美国贷款买房 如何还贷更省钱 -wint- 给 wint 发送悄悄话 wint 的博客首页 wint 的个人群组 (6592 bytes) () 02/20/2015  15:50:03

有谁做过VA loan吗? - 在家孵小鸡 - 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 在家孵小鸡 的个人群组 (197 bytes) () 10/22/2017  07:07:21

VA loan有addendum。没有收到?在addendum里面有维修的最大金额。我一般接受500。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (251 bytes) () 10/22/2017  08:03:18

谢谢。 有啥再请教。 - 在家孵小鸡 - 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 在家孵小鸡 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2017  10:44:20

对“非投资热点“地区(即使有高现金流)贷款难的几点分析 (三)评估员的两难 - AMYMINT - 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (1841 bytes) () 10/21/2017  16:31:03

有道理。谢谢! - GA_home01 - 给 GA_home01 发送悄悄话 GA_home01 的个人群组 (0 bytes) () 10/21/2017  18:03:09

明白了。多谢科普。 - 众里寻它 - 给 众里寻它 发送悄悄话 众里寻它 的个人群组 (0 bytes) () 10/21/2017  20:19:35

我对“非投资热点“地区(即使有高现金流)贷款难的几点分析 (一)流动性 - AMYMINT - 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (2143 bytes) () 10/21/2017  08:43:19

我这里没有流动性问题。上市到pending平均13天。从历史来讲年年都在房价上升全国前五 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 10/21/2017  08:49:05

也有可能问题在于监管。许多银行是为政府支持的机构放贷。监管严格后出售的贷款也有可能被问责或打回。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 10/21/2017  09:51:23

我们这里不但政府要监管,教会也要。教会建立并仍旧控制全国最大的工业银行,Zions - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 10/21/2017  11:09:47

咪姐觉得商建和民居都存在同样问题吗?我咋觉得sfr 流动性不是太大问题呢,不要坏区。 - lookuy - 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 lookuy 的个人群组 (0 bytes) () 10/21/2017  08:58:46

谢谢咪姐,这里有很多大拿,咪姐搞钱是好手,因为借钱难不想再发展,受到点拨 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (302 bytes) () 10/21/2017  09:55:44

这段话可以展开来说吗?为啥打平就OK了? - 蔡家38号 - 给 蔡家38号 发送悄悄话 蔡家38号 的个人群组 (0 bytes) () 10/21/2017  21:29:49

等等,一步步写完,有实例。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 10/21/2017  23:16:46

简单说就是供需关系!我们州multi-family/Apt,cap 6,抢!隔壁州 大量cap 8-9, 行情冷淡。 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 10/21/2017  10:30:07

与银行不断培养感情,建立良好关系 - 排毒灵 - 给 排毒灵 发送悄悄话 排毒灵 的个人群组 (173 bytes) () 10/21/2017  11:28:32

很有道理啊 - 成为会员 - 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 10/21/2017  16:11:41

请问投资房cash out refinance需要2年租金报税吗? - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 新年2012 的个人群组 (166 bytes) () 10/20/2017  18:49:14

不同lender不一样,我现在这个underwriter简直是要上溯祖宗八代的节奏 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (29 bytes) () 10/20/2017  20:41:16

不需要 - 奇虎贷款 - 给 奇虎贷款 发送悄悄话 奇虎贷款 的博客首页 奇虎贷款 的个人群组 (0 bytes) () 10/23/2017  10:18:38

贷款被Bank of America给拒了,有什么办法么? - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (266 bytes) () 10/19/2017  11:27:11

hard money loan - 8-12% 5-10 days closing............ - wanjingyou - 给 wanjingyou 发送悄悄话 wanjingyou 的个人群组 (0 bytes) () 10/19/2017  11:32:12

太高了, 有更好的办法么? - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 10/19/2017  11:49:03

Cash buy, refinance later - eos1 - 给 eos1 发送悄悄话 eos1 的个人群组 (0 bytes) () 10/19/2017  11:37:03

一时没有那么多的钱。 - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 10/19/2017  11:49:36

是借朋友的钱, 年息8%. 大家都高兴 - eos1 - 给 eos1 发送悄悄话 eos1 的个人群组 (0 bytes) () 10/19/2017  17:40:02

半年后cash out还钱 - eos1 - 给 eos1 发送悄悄话 eos1 的个人群组 (0 bytes) () 10/19/2017  17:40:51

这个是个好主意!谢谢! - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 10/19/2017  21:18:08

找个可以代理多个贷款机构的broker - 地平线下 - 给 地平线下 发送悄悄话 地平线下 的个人群组 (20 bytes) () 10/19/2017  11:54:38

这个到从来没有听说过。 - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 10/19/2017  11:58:40

如果是个难得的deal,最保险的办法是高利贷,或想办法谈判延后交易,赶紧再找贷款公司。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 10/19/2017  12:07:41

房子倒是想要, 现在被bank of America搞的很被动, 早点说不行就好了呗, 我也可以早打算。 不知道卖家同不同意延后 - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (40 bytes) () 10/19/2017  12:12:30

赶紧主动出击吧,希望还能补救。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 10/19/2017  12:27:39

从来没有碰到过的事情, 被这个高大上的bank of America给害惨了。 怎么主动出击? - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (65 bytes) () 10/19/2017  12:42:26

请律师交涉延后交易,另找贷款方啊。谋事在人,成事在天了。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 10/19/2017  12:49:16

好谢谢, 我这就去忙。回头通报! - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 10/19/2017  14:04:29

估计是那个钱的来源问题使他们拒绝。如果算是gift money不能贷款买自住房 - pollyli - 给 pollyli 发送悄悄话 pollyli 的博客首页 pollyli 的个人群组 (0 bytes) () 10/19/2017  12:40:34

不算那比钱也够的。不知道 - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (106 bytes) () 10/19/2017  12:43:14

我也是在bank of America 贷款,他们负责人都不是很上心做事的. BOA stands for - 豆儿的天空之城 - 给 豆儿的天空之城 发送悄悄话 豆儿的天空之城 的个人群组 (297 bytes) () 10/19/2017  15:20:41

就是就是。bank of America就整个一个傻帽官僚!很多agent不相信他们的。我也犯傻太轻信。 - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 10/19/2017  21:21:40

哦,还有比TD bank更烂的。想想俺一个贷款两个半月的双规,这房贷整多了折寿,不可多整,还是炒股好。 - Sunflower28 - 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (0 bytes) () 10/19/2017  16:15:44

私人贷款 - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 10/19/2017  18:20:37

可以多问几家broker看看情况 - 奇虎贷款 - 给 奇虎贷款 发送悄悄话 奇虎贷款 的博客首页 奇虎贷款 的个人群组 (0 bytes) () 10/23/2017  10:19:53

大家都用什么办法把钱refinance出了的? - catch123 - 给 catch123 发送悄悄话 catch123 的个人群组 (105 bytes) () 10/17/2017  15:12:48

cash out refinance for investment properties - 2bunnies - 给 2bunnies 发送悄悄话 2bunnies 的个人群组 (0 bytes) () 10/17/2017  16:43:15

cash out refinance for property improvement. - 北美金花 - 给 北美金花 发送悄悄话 北美金花 的博客首页 北美金花 的个人群组 (0 bytes) () 10/18/2017  06:02:41

购房,贷款出现的问题 - 小美0902 - 给 小美0902 发送悄悄话 小美0902 的博客首页 小美0902 的个人群组 (2412 bytes) () 09/30/2017  18:11:11

止损退出 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 09/30/2017  18:58:11

告他。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 09/30/2017  19:19:56

走到这一步,看似你对该房产比较满意。分析一下银行不愿贷款的真实原因,或许能找到折衷办法。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (351 bytes) () 09/30/2017  19:23:00

20%的贷款还这样呀? - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2017  05:41:11

房子本身问题,找人估价要多少钱?让他降价。 - 燕子飞回来_88 - 给 燕子飞回来_88 发送悄悄话 燕子飞回来_88 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2017  06:49:20

现金买了。要钱时再做50%cash out - 牛经沧海 - 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 牛经沧海 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2017  09:12:39

这种房子绝不能买。房检和银行已经给了明确的结论。不管它们把原因说清楚没有,这隐患事实已经存在。此其一。其二,以后有朝... - 遛遛逛逛 - 给 遛遛逛逛 发送悄悄话 遛遛逛逛 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2017  15:22:48

建议先把漏水问题解决 - 奇虎贷款 - 给 奇虎贷款 发送悄悄话 奇虎贷款 的博客首页 奇虎贷款 的个人群组 (0 bytes) () 10/02/2017  13:12:58

+1.房价可以的话就修,俺们碰 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (118 bytes) () 10/07/2017  05:07:24

你的经纪人应该给你建议 - autumnmoon - 给 autumnmoon 发送悄悄话 autumnmoon 的博客首页 autumnmoon 的个人群组 (253 bytes) () 10/05/2017  20:24:29

我们也花过几次房检钱但不满意退出,没办法,这辈子总会花些冤枉钱 - 新年好运 - 给 新年好运 发送悄悄话 新年好运 的个人群组 (0 bytes) () 10/06/2017  12:24:55

down payment too high, did have have any contingencies; so you c - funbuddy - 给 funbuddy 发送悄悄话 funbuddy 的博客首页 funbuddy 的个人群组 (0 bytes) () 10/07/2017  20:45:33

贷款太少,借方不想做你的生意 - 换一个 - 给 换一个 发送悄悄话 换一个 的博客首页 换一个 的个人群组 (0 bytes) () 10/07/2017  22:19:51

cash out refinance, appraiser给了个超低的估价,怎么办呢? - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (533 bytes) () 09/29/2017  09:39:42

你觉得真估低了又需要现金,换家公司重新申请,给地址时,看对方预估会不会高一些。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (396 bytes) () 09/29/2017  10:12:28

是换贷款公司还是appraisal 公司? - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (391 bytes) () 09/29/2017  10:47:15

appraisal公司得由贷款公司选吧? - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (291 bytes) () 09/29/2017  11:22:43

是这样的,你的appraisal价值看起来还不错,换家银行或换个appraiser也一样,折腾一次花几百刀不值得。 - hulao2015 - 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  11:28:10

买价加修理一共32万,appraisal value只有26万,这是常态吗? - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  12:02:04

修理费不会被算入估价。而且看样子你的房子内外装看上去很普通,所以他拿最便宜的房子跟你比了。 - 燕子飞回来_88 - 给 燕子飞回来_88 发送悄悄话 燕子飞回来_88 的个人群组 (83 bytes) () 09/29/2017  12:27:18

但是买价29万五千呀 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  12:35:36

你买入价不一定就说明值这价。 - 燕子飞回来_88 - 给 燕子飞回来_88 发送悄悄话 燕子飞回来_88 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  12:59:02

是,买贵了也说不定,但是这个区sales comp均价三十五万 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  13:03:14

你自己也说老区,差价比较大,估价师一般都往低里估。 - 燕子飞回来_88 - 给 燕子飞回来_88 发送悄悄话 燕子飞回来_88 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  13:12:01

这就说不清了,appraiser辩解说同一街一个低价房是comparable, 那房子照片都没有 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  13:15:46

其实我只想问,换一个appraiser会不会有用 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  13:16:39

一般估价师都是替银行办事,特别对拿钱出来的房子都是尽量往低里估。你可以... - 燕子飞回来_88 - 给 燕子飞回来_88 发送悄悄话 燕子飞回来_88 的个人群组 (104 bytes) () 09/29/2017  14:20:06

谢谢,过去一年的comp刚刚寄过去了,看着这个comp, 如果还坚持二十六万... - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  14:45:47

你的appraisal 价值已经超过你估价的81%,非常不错了,我都不好意思说我的几个refinancial,知足吧 - hulao2015 - 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  20:30:28

估计你买贵了 - David2005 - 给 David2005 发送悄悄话 David2005 的个人群组 (39 bytes) () 09/29/2017  12:41:31

Cash purchase, 没有appraisal, 只有sales comp - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  12:51:58

你太急着做refinance了。一年之内refinance,不会高过买价。 - archet - 给 archet 发送悄悄话 archet 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  13:22:35

你是说等一等?我怕明年rate上去了 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  13:29:26

那要看你看重什么?是多拿钱还是拿低rate?明年我估计不会涨太多。 - archet - 给 archet 发送悄悄话 archet 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  14:25:01

+1 - lookuy - 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 lookuy 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  15:42:40

房子买了多久了? 是Delayed Financing还是 一般的 cashout refinance? - lookuy - 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 lookuy 的个人群组 (433 bytes) () 09/29/2017  14:54:59

是delayed financing, duplex只能借70%,价格还被打压 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  15:18:59

只能认怂。我几个房子都认怂了。它们完全不讲道理的。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (267 bytes) () 09/29/2017  14:50:35

如果有时间可以dispute。我成功过1次,概率33%。后来都放弃了 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (50 bytes) () 09/29/2017  14:56:45

我以前没碰过,delayed refi时appraisal value都比买价高。说起来这房子真是个麻烦 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 09/29/2017  15:51:34

cashout资金的比例是多少? - tgmomtobe - 给 tgmomtobe 发送悄悄话 tgmomtobe 的个人群组 (103 bytes) () 09/29/2017  16:56:54

如果时间充裕,可以考虑换lender重新做 - 奇虎贷款 - 给 奇虎贷款 发送悄悄话 奇虎贷款 的博客首页 奇虎贷款 的个人群组 (0 bytes) () 10/02/2017  13:11:01

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