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置顶: 互相算计的双赢----地产与生意 -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (3289 bytes) () 03/27/2018  07:01:51

置顶: 简单科普丧失抵押权的房产 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (3686 bytes) () 01/05/2018  16:58:48

置顶: 亚洲之行对房地产的观察思考 -挪威的海峡- 给 挪威的海峡 发送悄悄话 挪威的海峡 的个人群组 (2885 bytes) () 12/25/2016  02:59:07

分享:过户时地产税有误经历 - caren - 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (364 bytes) () 11/18/2018  06:41:22

这信息好,对前几天楼下的地产税的贴,有帮助! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2018  08:41:06

所以才分享嘛! - caren - 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2018  09:36:56

谢谢分享!就找过户公司要?我的是short sale,不知能否要到。 - Learning103 - 给 Learning103 发送悄悄话 Learning103 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2018  10:14:53

首先给买卖方agent和escrow officer联系陈情,问他们应该怎么办? - caren - 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2018  10:54:01

不管是什么sale,你的钱不会丢的 - caren - 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2018  10:56:18

一年之差 地税涨一倍多 $2100 ? - lucy2008liu - 给 lucy2008liu 发送悄悄话 lucy2008liu 的博客首页 lucy2008liu 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2018  09:16:59

In 2016 they had home stead and disability exemptions; they lost - caren - 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (46 bytes) () 11/18/2018  09:26:22

我们这旮瘩标准合同说地税有变不退不补 - slow_quick - 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 slow_quick 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2018  10:08:09

过户时地产税有误 - Learning103 - 给 Learning103 发送悄悄话 Learning103 的个人群组 (493 bytes) () 11/15/2018  11:21:10

没有错误啊,他们有exemption,你没有exemption,所以他们交税很少给你的税钱也很少。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 11/15/2018  11:38:33

柠檬兄讲得对! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 11/15/2018  13:58:42

可是他们2018没有免税了啊,他们应该付前半年的税啊 - Learning103 - 给 Learning103 发送悄悄话 Learning103 的个人群组 (0 bytes) () 11/16/2018  07:25:00

自认倒霉吧!我有好几个房都是这样。 - piris1987 - 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 11/15/2018  12:01:13

我想知道如果过户时我注意到了,能否挽回损失? - Learning103 - 给 Learning103 发送悄悄话 Learning103 的个人群组 (0 bytes) () 11/16/2018  07:26:03

买房时你应该签过这样的文件,规定过户后概不负责 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 11/15/2018  12:52:59

这个还真得仔细找找。。。记得有说可以CORRECT的 - Learning103 - 给 Learning103 发送悄悄话 Learning103 的个人群组 (0 bytes) () 11/16/2018  07:27:28

没有公开的地税,应该title免责吧。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/15/2018  13:06:44

关键对方不欠税,而是对方由于各种原因交税少。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 11/15/2018  16:13:58

交税少是去年,今年他们没有免税了,因为搬出了。可是short sale没钱:( - Learning103 - 给 Learning103 发送悄悄话 Learning103 的个人群组 (0 bytes) () 11/16/2018  07:31:25

我也觉得没理由找title company要。可是总要有人负责 - Learning103 - 给 Learning103 发送悄悄话 Learning103 的个人群组 (0 bytes) () 11/16/2018  07:29:56

交易的proceedings是归银行的(short sale),可以找他们要?估计够呛。。。 - Learning103 - 给 Learning103 发送悄悄话 Learning103 的个人群组 (0 bytes) () 11/16/2018  07:33:48

在close以前的那部分地税让title 公司出 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 cublai 的个人群组 (134 bytes) () 11/15/2018  17:39:49

今天发现租客在家里从事商业活动(给别人编头发烫头发),请问大家我是否要她停止呢?有什么需要注意的 - 夏了一天 - 给 夏了一天 发送悄悄话 夏了一天 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2018  17:47:37

如果是我, 装作没有看见。 - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2018  18:00:40

先看看自己的租约写的是什么 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2018  18:36:27

让她停止就没钱交房租了 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2018  19:02:39

挺好,能长住 - jjj7 - 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2018  19:23:46

没必要这么严格 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 又当爹来又当妈 的个人群组 (125 bytes) () 11/11/2018  19:48:29

Liability 怎么办?租约上应该有一条不许租客利用租屋做生意。 - minin-地主婆80 - 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 minin-地主婆80 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2018  19:54:57

违反县政府home business zoning规定可以赶 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (50 bytes) () 11/11/2018  20:27:13

给人方便,给己方便。人家剪剪头发,有不是什么危害性的事。你只当没看见,也不用问她怎么回事。 - 山高路远 - 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2018  20:00:31

我曾经的房客是毒品贩子 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 又当爹来又当妈 的个人群组 (170 bytes) () 11/12/2018  06:34:01

做得对,贩毒是重罪,做头发算个啥 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 11/12/2018  08:31:29

谢谢大家的意见。看来选折默许的人多。 不过我也是担心Liability的问题, 微弱小地主啊。 刚查看了租约有写着不可从事商业活... - 夏了一天 - 给 夏了一天 发送悄悄话 夏了一天 的个人群组 (0 bytes) () 11/12/2018  08:01:25

怪你多事。你不知道就没有责任。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (1024 bytes) () 11/12/2018  08:35:01

所有民居租约都会那么写不可用作商业经营。但做个头发不算啥 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 11/12/2018  08:40:34

如果你不喜歡,合同到期不再續約就可以了。 - 紫檀吧主 - 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 紫檀吧主 的个人群组 (0 bytes) () 11/12/2018  08:34:26

还真应了那句“有些事情,不知道是幸福的” - 夏了一天 - 给 夏了一天 发送悄悄话 夏了一天 的个人群组 (0 bytes) () 11/12/2018  12:28:55

明年三月才到期呢 - 夏了一天 - 给 夏了一天 发送悄悄话 夏了一天 的个人群组 (0 bytes) () 11/12/2018  12:29:40

如果生意好租客更愿意长租,而且还能涨不少房租。你想店铺租金总是比住家高,你也得利。 - programmerx - 给 programmerx 发送悄悄话 programmerx 的博客首页 programmerx 的个人群组 (0 bytes) () 11/12/2018  16:06:28

值得加州房地产业主庆祝的一天 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (1578 bytes) () 11/07/2018  09:51:18

同贺! - keeplooking - 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018  09:57:20

可喜可贺, 昨晚微信群里欢声一片 - snowflying - 给 snowflying 发送悄悄话 snowflying 的博客首页 snowflying 的个人群组 (233 bytes) () 11/07/2018  10:01:43

朽哥可以像一个故事里面讲的的那样。每天到一家收房租 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (68 bytes) () 11/07/2018  10:20:33

那是波大,收完房租去吃喝玩乐。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018  10:40:21

恭贺! - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018  10:27:58

退休后也去凑热闹 - jjj7 - 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (65 bytes) () 11/07/2018  10:34:33

钱(74million!)加头脑,无所不胜! - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018  10:37:37

谢谢各位同仁。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018  10:40:47

欣喜鼓舞!!更坚定信念了! - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018  10:44:57

是值得庆贺的一天。梦想有一天去加州买房子! - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018  10:56:00

梦想会实现的! 到时跟朽哥做邻居,一起喝茶打牌,不亦乐乎 :D - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018  11:09:10

哈哈,托你吉言,同乐同乐! - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018  11:16:30

握手! - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018  11:22:19

恭喜加州地主! - haomahaoma - 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018  11:05:15

胜利喽。 - 大百百 - 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (327 bytes) () 11/07/2018  11:27:00

好事一桩! 票没白投。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018  14:38:55

很多人为这个结果做了很多努力。 - 四则旧舍 - 给 四则旧舍 发送悄悄话 四则旧舍 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018  14:57:46

谢谢朽哥分享!! - luftfreie - 给 luftfreie 发送悄悄话 luftfreie 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018  17:56:21

同喜!还得小心以后再卷土重来。。。 - Momof4 - 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 Momof4 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018  19:19:59

谢谢大家读帖支持,别的地方不敢说,南加州的房地产前景看好,有钱的继续买买买, - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (113 bytes) () 11/07/2018  20:32:42

法案具体条例是什么? - 笑薇. - 给 笑薇. 发送悄悄话 笑薇. 的博客首页 笑薇. 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018  21:40:06

破坏私有制,政府干预租房市场,损害业主房客双方利益,加剧住房危机。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018  23:58:39

不怕大地震吗?我同学还老担心呢。 - Bounty - 给 Bounty 发送悄悄话 Bounty 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  04:46:06

写过多次这个问题,懒得再说,看看每年公路和枪击死多少人,还有德州佛州飓风的频率是多少。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  07:35:20

胆小的最好别来 - louke - 给 louke 发送悄悄话 louke 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  09:13:04

就是,一亿多日本人还不都吓死。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  09:27:27

为南加的人们高兴。但是一句T恤出门就让人羡慕呀,哪里像俺们这嘎达, - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (371 bytes) () 11/08/2018  11:29:43

这个你要问正牌的移民律师,挂羊头卖狗肉的事务所不行。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/08/2018  17:05:12

同贺 - Peacevine - 给 Peacevine 发送悄悄话 Peacevine 的个人群组 (20 bytes) () 11/08/2018  12:31:43

贺, - 老田321 - 给 老田321 发送悄悄话 老田321 的博客首页 老田321 的个人群组 (0 bytes) () 11/09/2018  19:14:32

今年股市做的很惨。现在想再买个房。看到一个8单位MFR。微小地主从没整个这么大的 请教这里商业地产大拿 - iHusky - 给 iHusky 发送悄悄话 iHusky 的个人群组 (447 bytes) () 10/24/2018  08:00:36

房价不贵, 地税有点高。 - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 10/24/2018  09:30:40

是高地税的州 - iHusky - 给 iHusky 发送悄悄话 iHusky 的个人群组 (0 bytes) () 10/24/2018  09:42:50

utility谁付? - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 10/24/2018  09:44:47

好问题。我忘了问agent. 好象是看到每户有自己的电表 - iHusky - 给 iHusky 发送悄悄话 iHusky 的个人群组 (0 bytes) () 10/24/2018  10:13:27

Confirmed. Tenants pay for the utilities - iHusky - 给 iHusky 发送悄悄话 iHusky 的个人群组 (0 bytes) () 10/24/2018  15:28:22

关于地区估价区 appraisal district评估问题? - lao1dao - 给 lao1dao 发送悄悄话 lao1dao 的个人群组 (453 bytes) () 10/21/2018  06:57:46

房地产地皮开发求助 - 邮件激活 - 给 邮件激活 发送悄悄话 邮件激活 的博客首页 邮件激活 的个人群组 (290 bytes) () 10/08/2018  19:23:44

这是那个开发商给我的excel cost breakdown - 邮件激活 - 给 邮件激活 发送悄悄话 邮件激活 的博客首页 邮件激活 的个人群组 (410 bytes) () 10/08/2018  19:26:33

do you have a good lawyer? - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 10/08/2018  19:28:02

没有,没人认识 - 邮件激活 - 给 邮件激活 发送悄悄话 邮件激活 的博客首页 邮件激活 的个人群组 (0 bytes) () 10/08/2018  19:28:28

对开发商来说这个就是馅饼了。不用出多少钱就能赚一票。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (517 bytes) () 10/08/2018  19:36:30

就是想请教您,我不在乎开发商赚多少。对我来说有什么风险么。因为最后利润 - 邮件激活 - 给 邮件激活 发送悄悄话 邮件激活 的博客首页 邮件激活 的个人群组 (66 bytes) () 10/08/2018  19:42:35

这是天上掉馅饼 - 金玉屋 - 给 金玉屋 发送悄悄话 金玉屋 的博客首页 金玉屋 的个人群组 (44 bytes) () 10/10/2018  00:07:20

商业地产出租求助 - Xiguawang - 给 Xiguawang 发送悄悄话 Xiguawang 的个人群组 (3333 bytes) () 10/01/2018  18:22:48

你去做一件事回来告诉我。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (140 bytes) () 10/01/2018  18:28:35

好的,明天去看看给你答复。谢谢你。 - Xiguawang - 给 Xiguawang 发送悄悄话 Xiguawang 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2018  18:31:11

与那没太大的关系。我有好几个地方,隔壁的空好多年,我的租客的生意很好,不断的续约。因为各家的大小,layout不同,... - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2018  20:28:29

要看房价多少,租金多少?然后大概算一下,才能知道那个合算的。看看能不能,同意给三个月。租约搞成nnn的。 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2018  19:40:39

房价60万买的,目前谈好的租金是$3600/month, 每年增加$100,NNN,我当时房价买的时候高了点。 - Xiguawang - 给 Xiguawang 发送悄悄话 Xiguawang 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2018  20:57:16

如果买时是空的话,就这租金,最多也就值三四十万 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 10/02/2018  06:44:07

专业! - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 10/02/2018  08:28:05

一般商业房都是什么都不做的,都是客户自己弄,除非你那里特别难租出去, - 桂雨1 - 给 桂雨1 发送悄悄话 桂雨1 的个人群组 (83 bytes) () 10/01/2018  21:35:45

不知道市场,agent说以前比较好出租,最近时机不好。 - Xiguawang - 给 Xiguawang 发送悄悄话 Xiguawang 的个人群组 (0 bytes) () 10/02/2018  10:23:21

Give the tenant a rent to own option instead of sharing ownershi - 圭妈 - 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2018  21:37:30

谢谢你的建议,从来没过做rent to own 的经验,是不是应该找个律师,有什么需要注意的地方吗? - Xiguawang - 给 Xiguawang 发送悄悄话 Xiguawang 的个人群组 (0 bytes) () 10/02/2018  10:21:58

不一定找律师,可以写在租约里,比如: - 圭妈 - 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的个人群组 (378 bytes) () 10/02/2018  17:17:25

谢谢你 - Xiguawang - 给 Xiguawang 发送悄悄话 Xiguawang 的个人群组 (0 bytes) () 10/02/2018  21:28:52

50,50 是最不好的合作关系 - NPshowway - 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (0 bytes) () 10/02/2018  05:22:57

方式 - NPshowway - 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (0 bytes) () 10/02/2018  05:23:32

如果对方就想买部分ownship, 那多少比率合适呢? - Xiguawang - 给 Xiguawang 发送悄悄话 Xiguawang 的个人群组 (0 bytes) () 10/02/2018  10:24:52

没必要吧,简单的事弄复杂了。 - 海边居 - 给 海边居 发送悄悄话 海边居 的博客首页 海边居 的个人群组 (0 bytes) () 10/02/2018  10:59:34

一半一半,以后要维修什么的就该扯皮了 - whitebrier - 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 whitebrier 的个人群组 (0 bytes) () 10/02/2018  13:58:18

这里有人知道回国把继承的房产卖了如何换美元带回来的吗 - rancho2008 - 给 rancho2008 发送悄悄话 rancho2008 的个人群组 (0 bytes) () 09/26/2018  21:59:10

和钱数,所在省市有关。 - houston闲人 - 给 houston闲人 发送悄悄话 houston闲人 的个人群组 (0 bytes) () 09/26/2018  22:31:43

见红头文件 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (157 bytes) () 09/27/2018  04:31:36

Renter insurance - 夏了一天 - 给 夏了一天 发送悄悄话 夏了一天 的个人群组 (88 bytes) () 09/23/2018  08:17:48

没有,管那么多干嘛 - ljty1 - 给 ljty1 发送悄悄话 ljty1 的个人群组 (0 bytes) () 09/23/2018  10:31:19

又要。 - 红靴子 - 给 红靴子 发送悄悄话 红靴子 的个人群组 (0 bytes) () 09/23/2018  10:44:03

如果房产买卖双方都不用中介,找律师,该给多少?。加州。 - alpha123 - 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 09/20/2018  12:21:34

这个是你决定的吗? - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 09/20/2018  13:46:16

就想问个有没有行规。 - alpha123 - 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 09/20/2018  16:49:18

行规是一个律师不能代表对立双方,所以买卖方要各自找律师。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 09/20/2018  19:57:46

I used twice, 600-1000, not in CA - 新年好运 - 给 新年好运 发送悄悄话 新年好运 的个人群组 (0 bytes) () 09/22/2018  15:07:52

按Hourly rate付钱,一般总共不超过$2000 (加州) - 未知 - 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 未知 的个人群组 (129 bytes) () 09/22/2018  22:21:45

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