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置顶: 互相算计的双赢----地产与生意 -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (3289 bytes) () 03/27/2018  07:01:51

置顶: 简单科普丧失抵押权的房产 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (3686 bytes) () 01/05/2018  16:58:48

置顶: 亚洲之行对房地产的观察思考 -挪威的海峡- 给 挪威的海峡 发送悄悄话 挪威的海峡 的个人群组 (2885 bytes) () 12/25/2016  02:59:07

第一次和HOA干仗,实在是不可理喻。请大家帮忙看看,多谢! - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (1961 bytes) () 05/25/2018  07:17:29

这个属于你自己买的时候没注意,不是HOA的错。 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2018  07:22:44

可是这个不在他们的by laws里面呀,没有写下来的。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2018  07:23:45

这个是easement不需要bylaw - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2018  13:37:08

Pick your battle. - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (140 bytes) () 05/25/2018  07:39:04

支持!要求管理公司修正房子的问题。把所有的阀从你家里移走 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2018  08:19:00

最后不一定能成功,但你会赢得敬畏。以后的事情就会好办许多 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2018  09:06:58

你这是坑他。HOA board是些退休的老头老太太,撅起来搞死你。 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2018  09:16:40

HOA大多数是好的。有一些不好的基本都是欺软怕硬 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2018  09:22:26

还是不动好。要是有人说被烫伤了诈你就麻烦了。如果有几个人一起诉你更麻烦 - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 徒劳 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2018  11:01:01

把管道藏到橱柜后面这事我干过,也就费点功夫。当然的你自己干。很多包工头不愿费那个功夫 - 万得福 - 给 万得福 发送悄悄话 万得福 的博客首页 万得福 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2018  11:34:58

你真是无知者无畏。 - 萨克斯风 - 给 萨克斯风 发送悄悄话 萨克斯风 的个人群组 (29 bytes) () 05/25/2018  11:36:04

无知 - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2018  12:09:50

你打不过HOA的,自认倒霉吧。 - happybob - 给 happybob 发送悄悄话 happybob 的博客首页 happybob 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2018  17:38:26

切就切呗,装vanity的人知道怎么切。不是大事,比出口气省事。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2018  19:41:24

柜子后面切个洞,比改管子简单多了。g - big-guy - 给 big-guy 发送悄悄话 big-guy 的博客首页 big-guy 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2018  04:43:08

去读by law 里你的权利是什么,就知道可不可以动了 - Sarahzhou - 给 Sarahzhou 发送悄悄话 Sarahzhou 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2018  09:32:51

这个阀作为热水系统的部件是室内给排水专业工程师按设计标准设计之后安装的。如果想动它,你设法咨询一下这方面有专业执照的... - ft - 给 ft 发送悄悄话 ft 的个人群组 (194 bytes) () 05/26/2018  19:31:53

危邦不入。把房子卖了离开那个鬼地方。浪费时间精力跟垃圾斗不值。 - 碧空净 - 给 碧空净 发送悄悄话 碧空净 的博客首页 碧空净 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2018  20:34:11

看看中国古代人怎么买卖地产 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (3141 bytes) () 05/24/2018  13:05:18

google 熟食 五胡乱华 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (23 bytes) () 05/24/2018  13:12:55

美国现在还是只是在买卖的时候的一张纸上留下的有人作证的契约 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (41 bytes) () 05/24/2018  13:15:31

没有什么“房产证”。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/24/2018  13:17:01

Deed只是在买卖的时候的一张纸上留下的有人作证的契约 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 05/24/2018  13:27:09

空置:商业地产的风险,机遇和挑战 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (2077 bytes) () 04/26/2018  20:25:07

牛! - blogcity - 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 blogcity 的个人群组 (55 bytes) () 04/26/2018  22:51:41

大牛,顶顶顶。 - jasonpiggie - 给 jasonpiggie 发送悄悄话 jasonpiggie 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018  07:59:46

顶!! - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018  08:54:45

厉害,大赞! - 圭妈 - 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018  09:21:49

太牛了!个人买商铺容易吗?去哪里找?我这些年租了3个店面 开美甲店 租金交近20万 - Alice-2018 - 给 Alice-2018 发送悄悄话 Alice-2018 的个人群组 (86 bytes) () 04/27/2018  09:44:19

找商业房产中介。反正卖家中介费 - g18 - 给 g18 发送悄悄话 g18 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018  11:23:41

谢谢你的信息! - Alice-2018 - 给 Alice-2018 发送悄悄话 Alice-2018 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018  13:55:08

谢谢大地主的分享!我们也是觉得出租民宅比较琐碎,也在想转向投资商业物业。 - 十年佳酿 - 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 十年佳酿 的个人群组 (0 bytes) () 04/27/2018  12:00:38

Negotiation after home inspection as Buyer - 希望听听大家的意见 - sefree28 - 给 sefree28 发送悄悄话 sefree28 的博客首页 sefree28 的个人群组 (5522 bytes) () 04/21/2018  14:33:48

Regardless what the seller may ask, what is the amount you can a - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (534 bytes) () 04/21/2018  15:32:01

感谢您的回复。 - sefree28 - 给 sefree28 发送悄悄话 sefree28 的博客首页 sefree28 的个人群组 (380 bytes) () 04/21/2018  16:08:12

没得谈就没得谈,反正您不是今晚不买这房子就得睡大街。。。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2018  18:51:36

我还以为不工作了,既然还工作,我认为就没有理由砍价。另外换空调真要5000刀么,觉得太宰了。 - Sunflower28 - 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (90 bytes) () 04/21/2018  19:16:51

旧空调看房的时候就能看出来,不需要专业检查就知道,卖家有可能会认为已经price in了 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (32 bytes) () 04/21/2018  19:29:06

HAVC report 写的,他没理由往高里说吧?也不是跟他买啊 - sefree28 - 给 sefree28 发送悄悄话 sefree28 的博客首页 sefree28 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2018  20:40:01

感觉不对,三顿的是供3000尺的房子的,3000刀,你这1750尺怎么要5000刀。 - Sunflower28 - 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (111 bytes) () 04/21/2018  21:12:23

我卖房子的时候直接告诉买家房子是“as is",如果想凭inspection negotiation,就只减一千。不要就给下一个 - pollyli - 给 pollyli 发送悄悄话 pollyli 的博客首页 pollyli 的个人群组 (137 bytes) () 04/21/2018  15:49:14

我们这里虽然也火 但还没到湾区的程度…… 卖家的中介说卖家open to negotiate non disclosed ite - sefree28 - 给 sefree28 发送悄悄话 sefree28 的博客首页 sefree28 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2018  15:57:50

我这里房市也很火。上次7万的房子加了15000也没抢到。14万的房子也加了1万5,还是没抢到。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (399 bytes) () 04/21/2018  16:34:14

我也很想全列上,可是今天listing agent说已经有一个official backup offer了……纠结 - sefree28 - 给 sefree28 发送悄悄话 sefree28 的博客首页 sefree28 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2018  17:33:27

back up offer doesn't mean anything. Maybe just one as the askin - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (119 bytes) () 04/21/2018  17:44:02

房子状况不算差,可以negotiate 一下。 - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2018  17:12:05

试一下总是可以的,不行就只好自己出钱修了,如果你一定要这个房子的话。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (283 bytes) () 04/21/2018  17:21:22

感谢回复。你也觉得应该提出更换空调吗?即便现有的空调还在工作? - sefree28 - 给 sefree28 发送悄悄话 sefree28 的博客首页 sefree28 的个人群组 (118 bytes) () 04/21/2018  17:35:28

空调只要是working就难砍价,你要证明已经不work。就好办了。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2018  17:50:54

唉,大家都明白你在讲价,用这个专业人员作出的关于AC的意见来讲显得比较诚恳,不是空讲 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (194 bytes) () 04/21/2018  18:03:05

我看这个list上只有前两项可以negotiate一下,其他的是已经cover了或者只是normal wear and tear - 乒乓板 - 给 乒乓板 发送悄悄话 乒乓板 的个人群组 (525 bytes) () 04/21/2018  19:30:36

前面还有道理,后面完全就是瞎扯了。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (200 bytes) () 04/21/2018  20:28:15

你是不了解这里的market啦。如果能拿11个offers的market,那是seller market。 - 乒乓板 - 给 乒乓板 发送悄悄话 乒乓板 的个人群组 (765 bytes) () 04/21/2018  20:50:23

是的。小城市但是火了很多年了。去年一直纠结没买,今年决定买了发现又涨了10% - sefree28 - 给 sefree28 发送悄悄话 sefree28 的博客首页 sefree28 的个人群组 (1113 bytes) () 04/21/2018  21:00:20

呵呵,你这西瓜不抓去弄芝麻。你要是在这个上面有concern,就去解剖了解一下这方面啊。 - 乒乓板 - 给 乒乓板 发送悄悄话 乒乓板 的个人群组 (1259 bytes) () 04/21/2018  21:43:19

+1。往死里砍。想想为什么你只加15000能抢到。因为房子问题很多。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (62 bytes) () 04/22/2018  04:38:16

说我我最近验房过程 - Sunflower28 - 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (2244 bytes) () 04/21/2018  20:25:56

钱多人傻。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2018  20:32:18

是酱紫的 - Sunflower28 - 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (218 bytes) () 04/21/2018  20:51:05

派头够足的。你这是已经买下了,还是正在进行时?别自己武断了吃亏。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (187 bytes) () 04/21/2018  20:50:30

不绣,不烂,树根扎不动,地基稳如泰山,怎么会影响排水?愿听其详。 - Sunflower28 - 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2018  20:56:15

已经买下就这么着了吧。横竖你的钱来得容易,能帮帮老年人也算比特币物有所值了。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2018  21:01:58

9494, 我家领导也不忍心砍价,这比特币一年下来从两万变成了十万,就当送他们一个比特币了。 - Sunflower28 - 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (207 bytes) () 04/21/2018  22:03:43

不锈不烂,半桶水最可怕。但是钱多无所谓是真的。多看看HGTV. - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  04:31:45

真要换水管确实也不是什么事,别让这验房师给搅黄了才是主要的。 - Sunflower28 - 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  07:14:32

哈哈那确实是够大气。我们这种小中产不敢比的。纠结小的也因为有个大问题我没说 - sefree28 - 给 sefree28 发送悄悄话 sefree28 的博客首页 sefree28 的个人群组 (1113 bytes) () 04/21/2018  21:02:49

冷静才能说出真相,本地产砖家砖头卖得太早!唉,总是赶不上趟 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (5583 bytes) () 04/12/2018  13:06:15

你是赚够了,给后来者留点肉。我这里2012年才开始涨,到顶还早。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 04/12/2018  13:37:14

今年跌10%你就不亏了:) - Sunflower28 - 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (220 bytes) () 04/12/2018  13:39:10

为啥都卖了,转战商业? - 艾克 - 给 艾克 发送悄悄话 艾克 的个人群组 (0 bytes) () 04/12/2018  13:45:41

贺喜! - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 04/12/2018  14:23:39

亚利桑那凤凰城附近房地产 - 忙里偷闲上网玩 - 给 忙里偷闲上网玩 发送悄悄话 忙里偷闲上网玩 的个人群组 (568 bytes) () 04/01/2018  20:28:27

房地产是不是又有泡沫了? - littlenerd - 给 littlenerd 发送悄悄话 littlenerd 的博客首页 littlenerd 的个人群组 (479 bytes) () 03/28/2018  07:09:21

关于报税,也是从我的房产中介听来的 - learner4ever - 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的个人群组 (155 bytes) () 03/27/2018  19:14:54

玩地产和玩银行,今天听我的地产中介讲的一件事 - learner4ever - 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的个人群组 (762 bytes) () 03/27/2018  19:10:41

买地是要全付款吧,他怎么能只付4万? - xebbk - 给 xebbk 发送悄悄话 xebbk 的个人群组 (0 bytes) () 03/27/2018  19:19:37

银行放款不按进度放? - 京男 - 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 京男 的个人群组 (44 bytes) () 03/28/2018  01:27:25

互相算计的双赢----地产与生意 - AMYMINT - 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (3289 bytes) () 03/27/2018  07:01:51

谢谢分享!开阔思路的好例子。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 03/27/2018  07:44:52

谢谢分享!好的商业地产真能轻松赚钱 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 03/27/2018  08:05:30

这好比养了只鸡。鸡刚刚下蛋。就想着卖鸡。卖才傻呢 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 03/27/2018  08:57:59

你的思路是民居做法,商房不可照抄照搬,因为持有成本高,且受制周期因素大。 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 03/27/2018  09:52:33

+1. 找新租客,或者升级旧租客,一旦实现价值就move on to the next one. - AMYMINT - 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 03/27/2018  10:14:27

如果这样你朋友应该辞职+卖房子,然后再开一新店。如果不开新店没法继续这个模式。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 03/27/2018  10:31:27

感谢分享!这个案例中的模式确实是双赢啊,相当于H公司直接获得了一个优质franchisee,连培训新manager的钱都给省了; - Yohan - 给 Yohan 发送悄悄话 Yohan 的个人群组 (293 bytes) () 03/27/2018  10:06:08

谢谢补充 - AMYMINT - 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 03/27/2018  10:15:24

K从老板降为员工,其实是亏的。这说明房子的重要性,塞翁失马而已。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 03/27/2018  10:40:26

Rapid兄这个观点恕小弟不能苟同。自己既是owner又是operator的时候需要承担更多的risk和liability,而且 - Yohan - 给 Yohan 发送悄悄话 Yohan 的个人群组 (323 bytes) () 03/27/2018  10:48:05

你这是和我差不多意思。K自己经营不善,被兼并,差不多算倒闭。好在有房子所以还不算太差。一个从正面理解,... - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 03/27/2018  11:08:23

哈哈,这个角度看的更全面 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 03/27/2018  11:38:46

Yohan 理解完全正确。我的朋友得到固定稳定收入,减少了身心负担,还有可能套现一把。五年后可以在同一地区重演一遍。... - AMYMINT - 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 03/27/2018  11:52:07

继续当经纪公司业务经理,买个旁边的空店搬过去,和H公司签五年租约,再卖地产。 - AMYMINT - 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 03/27/2018  11:54:33

bingo:就是我前面说的辞职再来一次。如果干的好是别人高价收购而不是被兼并。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 03/27/2018  12:20:14

K显然business没卖钱。干的成功business也能卖钱,才是真正的双赢。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 03/27/2018  12:26:32

哪有收购?不过是签了一个房租雇了一个人,好像都算不上加盟店,我不大明白直营和加盟的具体区别 - AMYMINT - 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 03/27/2018  12:28:44

握手 感谢AMY大神分享~ - Yohan - 给 Yohan 发送悄悄话 Yohan 的个人群组 (263 bytes) () 03/27/2018  14:32:23

对小生意人而言,租房不如买房,我知道在湾区很多小生意自雇业者,地产增值的部分大大超过生意本身带来的利润。 - 圭妈 - 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的个人群组 (0 bytes) () 03/27/2018  17:04:53

关键是地产涨,什么都好说 - blogcity - 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 blogcity 的个人群组 (89 bytes) () 03/27/2018  20:48:28

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