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置顶: 简单科普丧失抵押权的房产 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (3686 bytes) () 01/05/2018  16:58:48

置顶: 亚洲之行对房地产的观察思考 -挪威的海峡- 给 挪威的海峡 发送悄悄话 挪威的海峡 的个人群组 (2885 bytes) () 12/25/2016  02:59:07

置顶: 股票vs房地产投资总结 -Bay1688- 给 Bay1688 发送悄悄话 Bay1688 的个人群组 (3558 bytes) () 08/21/2016  12:39:35

自己把出租的牌子挂在外面,问的人挺多的,但是感觉他们都不serious. - QiuRiver - 给 QiuRiver 发送悄悄话 QiuRiver 的个人群组 (103 bytes) () 01/11/2018  14:30:22

在差区不要这样做,容易招贼。 - dqu - 给 dqu 发送悄悄话 dqu 的个人群组 (0 bytes) () 01/11/2018  15:26:43

求教挂在网上,是吗? - QiuRiver - 给 QiuRiver 发送悄悄话 QiuRiver 的个人群组 (41 bytes) () 01/11/2018  15:38:40

- dqu - 给 dqu 发送悄悄话 dqu 的个人群组 (0 bytes) () 01/11/2018  16:28:54

谢谢dqu, 守月,pssci的回复,我去那里看看。 - QiuRiver - 给 QiuRiver 发送悄悄话 QiuRiver 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2018  06:37:18

去hotpads贴招租广告,zillow trulia等会自动转到自己网站上。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 01/11/2018  17:55:45

俺好多年都不挂牌子了 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 01/11/2018  17:12:12

请教大家这样估算商业地产的价值对吗? - gege123 - 给 gege123 发送悄悄话 gege123 的个人群组 (256 bytes) () 01/06/2018  08:13:42

基本是对的。但商业地产的关键是 1. 租客的质量,个体还是上市公司 2. 租约的长短,约长,cap 低,约短,cap 高。 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (62 bytes) () 01/06/2018  11:52:29

谢谢啊 - gege123 - 给 gege123 发送悄悄话 gege123 的个人群组 (0 bytes) () 01/06/2018  11:54:11

管理费我也觉得有点高 - gege123 - 给 gege123 发送悄悄话 gege123 的个人群组 (0 bytes) () 01/06/2018  11:55:37

当然,也得考虑地点的,也就是增值和再开发的可能性的。也就是地会值多少钱的问题 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 01/06/2018  11:55:53

小地方,增值很缓慢。住宅区10年升值了30% - gege123 - 给 gege123 发送悄悄话 gege123 的个人群组 (0 bytes) () 01/06/2018  11:58:12

租户走了怎么办?租户倒了怎么办? - blogcity - 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 blogcity 的个人群组 (0 bytes) () 01/06/2018  12:46:05

走了只好再招租了 - gege123 - 给 gege123 发送悄悄话 gege123 的个人群组 (0 bytes) () 01/06/2018  12:54:23

一言难尽,说来话长。先给一个链接: - 圭妈 - 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的个人群组 (880 bytes) () 01/06/2018  16:31:40

谢谢美女:) - gege123 - 给 gege123 发送悄悄话 gege123 的个人群组 (0 bytes) () 01/06/2018  20:02:54

自己可以做lease application, lease, and moving-in check, 我想集合几个lease版 - QiuRiver - 给 QiuRiver 发送悄悄话 QiuRiver 的个人群组 (279 bytes) () 01/06/2018  07:34:34

蓝州最好买,不贵。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 01/06/2018  10:39:57

好的,谢谢守月,明天我还是去买了。 - QiuRiver - 给 QiuRiver 发送悄悄话 QiuRiver 的个人群组 (62 bytes) () 01/06/2018  15:10:37

简单科普丧失抵押权的房产 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (3686 bytes) () 01/05/2018  16:58:48

谢谢科普!等市场下个cycle就能用上了! - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018  17:17:19

2。好像agent都懒的管。 - 圆西瓜 - 给 圆西瓜 发送悄悄话 圆西瓜 的博客首页 圆西瓜 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018  18:17:36

价钱呢? - Grace1128 - 给 Grace1128 发送悄悄话 Grace1128 的个人群组 (35 bytes) () 01/05/2018  18:46:26

还是看市场吧,热门地区不论123,见都见不到。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (359 bytes) () 01/05/2018  19:00:48

谢谢耐心解答 - Grace1128 - 给 Grace1128 发送悄悄话 Grace1128 的个人群组 (162 bytes) () 01/05/2018  20:01:38

个案不了解具体情况的人,不可能给出价格建议。最可行的方法是 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (275 bytes) () 01/05/2018  20:51:55

为啥说short sale慢,借高利贷不合算?是银行收了钱再审个一年半载的? - Sunflower28 - 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018  21:44:57

那倒不用,在热门地区,不少人也是用现金抢,你有可靠的资金证明最好。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (338 bytes) () 01/05/2018  22:01:39

你看这样可不可行 - Sunflower28 - 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (212 bytes) () 01/05/2018  22:12:23

有一句话想请教 Defendant's appeal bond is set at $4000, 房客连这份judgement都 - QiuRiver - 给 QiuRiver 发送悄悄话 QiuRiver 的个人群组 (325 bytes) () 01/02/2018  14:18:08

谁告谁? - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2018  14:20:34

我告房客,房客都没有要这个judgement就走了。 - QiuRiver - 给 QiuRiver 发送悄悄话 QiuRiver 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2018  15:37:13

交了4000才能上诉 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/02/2018  16:35:31

我也是这么理解的,谢谢回复, - QiuRiver - 给 QiuRiver 发送悄悄话 QiuRiver 的个人群组 (53 bytes) () 01/02/2018  17:20:24

After a loss, defendant has to pay, period. - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (452 bytes) () 01/02/2018  18:58:47

谢谢柠檬椰子汁的回复,更进一步理解了,新年快乐! - QiuRiver - 给 QiuRiver 发送悄悄话 QiuRiver 的个人群组 (83 bytes) () 01/02/2018  19:22:27

求和房客签lease,这个lease的来源,或者模版。谢谢! - QiuRiver - 给 QiuRiver 发送悄悄话 QiuRiver 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2018  09:07:23

每个州不一样 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2018  09:32:23

你们是从realtor哪里要的吗? - QiuRiver - 给 QiuRiver 发送悄悄话 QiuRiver 的个人群组 (48 bytes) () 01/01/2018  09:41:56

看看这个简单的能不能用。https://rentalleaseagreements.com/ - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 01/01/2018  10:21:42

谢谢守月,我试试。 - QiuRiver - 给 QiuRiver 发送悄悄话 QiuRiver 的个人群组 (38 bytes) () 01/01/2018  13:06:28

万事开头难,如何找商业地产经纪公司和经纪人( 上) - AMYMINT - 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (4445 bytes) () 12/30/2017  12:43:31

全干货, 谢咪姐! - GA_home01 - 给 GA_home01 发送悄悄话 GA_home01 的个人群组 (0 bytes) () 12/30/2017  13:01:42

谢分享. - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (0 bytes) () 12/30/2017  13:35:16

崇拜得说不出话来。光是看语言逻辑就不是一般人 - bedbug - 给 bedbug 发送悄悄话 bedbug 的个人群组 (0 bytes) () 12/30/2017  14:47:59

是,商业地产经纪是比较拽,如果你有犹豫,他就会说,如果你感觉不是特别好就不要买吧。完全不在乎。 - 桂雨1 - 给 桂雨1 发送悄悄话 桂雨1 的个人群组 (0 bytes) () 12/30/2017  15:04:48

对,如果你退出合同,没有人高兴 - blogcity - 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 blogcity 的个人群组 (24 bytes) () 12/30/2017  15:42:59

谢谢分享! - 成为会员 - 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 12/31/2017  12:08:41

感谢分享 - 雅姐 - 给 雅姐 发送悄悄话 雅姐 的博客首页 雅姐 的个人群组 (0 bytes) () 01/04/2018  17:51:30

请教各位地主们,为啥这个地方的地产都在抛售? - kikichichi - 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 kikichichi 的个人群组 (303 bytes) () 12/26/2017  18:42:38

what is the context? - keeplooking - 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2017  19:07:26

想找人帮忙问问题,却不想和大家分享好买卖,你想得便宜。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (145 bytes) () 12/26/2017  19:09:37

说话太直容易得罪人。不过说的没错。 - IrvineLotus - 给 IrvineLotus 发送悄悄话 IrvineLotus 的个人群组 (134 bytes) () 12/26/2017  20:32:28

没错,自己连地方都不愿意说,还指望别人费时间,想都别想。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2017  20:38:43

匿名上网就是为了痛快,现实生活中这些念头不过是在脑子里面闪一闪而过 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2017  20:49:11

可能是被今年佛州,德州的大居风给吓的 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2017  20:52:21

还有波多黎各的 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2017  20:53:52

没啥不能说的, - kikichichi - 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 kikichichi 的个人群组 (272 bytes) () 12/27/2017  00:21:43

看样子,被俺猜对了。预计这个世纪末,miami就会在海里了。这可能就是抛售的原因 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 12/27/2017  01:12:02

对飓风的恐惧多过地震,南加二十多年了没什么大动静,飓风隔三差五就来一回,会降低迁入的意愿,没有人口支撑房市很难... - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 12/27/2017  01:36:42

谢谢各位大拿们的分析!本能上看到所有人都在抛,我就觉得不是好事,但同时也是抄底的良机 - kikichichi - 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 kikichichi 的个人群组 (32 bytes) () 12/27/2017  13:30:05

Miami area 应该是有不少new supply, 被看衰有一段时间了 - barronsbook - 给 barronsbook 发送悄悄话 barronsbook 的个人群组 (0 bytes) () 12/27/2017  07:03:32

说说为啥美国很少有印度人捣鼓地产的 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (419 bytes) () 12/26/2017  08:16:21

开旅店什么的有专门的种姓。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2017  08:17:26

Patel - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2017  08:23:29

我猜,其一,印度人不喜欢收拾屋子,其二,大概印度人更信奉“富贵手中求”,房市属“险”类。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2017  08:27:35

有点道理,很少印度人钓鱼,因为钓鱼是下等人干的。 - tHawk - 给 tHawk 发送悄悄话 tHawk 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2017  09:28:57

印巴人最热衷的加油站便利店,汽车旅馆,连锁餐饮店,这些都是商业地产啊,要他们做居民出租屋是不行,文化的影响,四体不勤... - haomahaoma - 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (565 bytes) () 12/26/2017  09:46:40

我们这儿的印度人搞地产开发的很多。想赚短平快的钱。很多人还有其他工作保底 - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2017  11:02:47

搞加油站,餐饮店有什么诀窍吗?为什么很少见到华人做呢?或者为什么印度人喜欢做呢?觉得这些更有实业的感觉。有很多... - IrvineLotus - 给 IrvineLotus 发送悄悄话 IrvineLotus 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2017  11:29:57

全家齐心合力一起干,不用雇人 - AMYMINT - 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2017  14:16:51

也考虑过买房出租。有时又觉得华人圈子里有些多样性也好。没必要都挤在一个行业里内部竞争。 - IrvineLotus - 给 IrvineLotus 发送悄悄话 IrvineLotus 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2017  11:31:33

资金问题,还有人群不够大。成不了风 - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2017  10:59:37

难怪印度同事懒蛋一个呢。 - Bounty - 给 Bounty 发送悄悄话 Bounty 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2017  14:39:57

我们这到处都是老印出租房 - 85858585 - 给 85858585 发送悄悄话 85858585 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2017  23:50:46

麻州,为了省税,可以提前交2018年的地产税吗? - 青山看我 - 给 青山看我 发送悄悄话 青山看我 的个人群组 (283 bytes) () 12/26/2017  05:45:44

问你们本县的地税部门 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (80 bytes) () 12/26/2017  06:39:28

看来是真的呀。那我去问问。谢谢。 - 青山看我 - 给 青山看我 发送悄悄话 青山看我 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2017  06:57:38

我打了电话问,俺村不行。是不是那些按月交的,能先把一月份的交了? - 7Sle - 给 7Sle 发送悄悄话 7Sle 的博客首页 7Sle 的个人群组 (0 bytes) () 12/26/2017  07:50:31

各地不一样 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (449 bytes) () 12/26/2017  08:37:50

最近感触:单纯的地产出租有如给别人做嫁衣一般的鸡肋 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (479 bytes) () 12/21/2017  09:46:21

求赐教,什么样的商业用途可以自己做平台?自己不操心就可以自己赚钱?? - 夏天穿棉袄2015 - 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 夏天穿棉袄2015 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2017  09:49:32

幼儿园,商店,仓储等。心是多少要操的。关键是不需一直盯着。 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2017  10:30:44

不容易搞的。除非有经验。 - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (52 bytes) () 12/21/2017  11:00:32

幼儿园不盯着,红黄蓝就是教训啊。 - BR33ZY - 给 BR33ZY 发送悄悄话 BR33ZY 的博客首页 BR33ZY 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2017  11:11:25

商业地产租不出去时,你就知道烫手了! - Aywl888 - 给 Aywl888 发送悄悄话 Aywl888 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2017  11:56:04

多了的话,就不一定要100%都租出的。这叫规模效应 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2017  12:54:07

给人提供服务永远没有享受他人提供服务来得爽!所以争取获得高利润做牛马几年赚到钱后,不玩了。 - 如风如梦 - 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2017  12:44:53

说的很对 - H&CMom - 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (113 bytes) () 12/21/2017  13:07:44

请先搞明白做房东还是做老板,你想2合1,基本上搞不大。老板再牛,也得先养活房东。 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2017  13:06:35

一朋友做饭店20多年,有2个店,目前开第3个店。签约第2个店,他是极力想买,可惜房东说只租不售,最后只能签约20年。 - 可口可言 - 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的个人群组 (41 bytes) () 12/21/2017  13:58:02

这个不是你2015的目标吗? - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2017  15:42:07

是啊!可哥可贺可气的是,家家争着续约,没有机会 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2017  16:41:00

我的想法和你不一样:隔行如隔山,当好房东已足矣。 - AMYMINT - 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2017  21:24:38

同意,给你们做商业地产的提个醒,实体店萎缩是不争的事实,南加这里有的新开发社区建的房子 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (282 bytes) () 12/21/2017  21:54:39

这种设计不讨喜 - blogcity - 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 blogcity 的个人群组 (15 bytes) () 12/21/2017  21:55:56

这一片都是这样的设计,一条街每家都有招牌,我后来没敢买在这里。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2017  22:50:04

这种很好,我现住的城市房价平稳,但有片区域是你说的这种设计,最近十年这个区域房价涨得是整个城市最... - GA_home01 - 给 GA_home01 发送悄悄话 GA_home01 的个人群组 (152 bytes) () 12/22/2017  07:19:05

是这样,普通住宅可以降价断臂求生,商业地产没人做生意白给都不做,自生自灭。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2017  22:53:58

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