投资理财 » 房地产

置顶: 我的地产经纪 -mingying- 给 mingying 发送悄悄话 mingying 的博客首页 mingying 的个人群组 (3105 bytes) () 06/07/2017  17:13:37

置顶: 亚洲之行对房地产的观察思考 -挪威的海峡- 给 挪威的海峡 发送悄悄话 挪威的海峡 的个人群组 (2885 bytes) () 12/25/2016  02:59:07

置顶: 股票vs房地产投资总结 -Bay1688- 给 Bay1688 发送悄悄话 Bay1688 的个人群组 (3558 bytes) () 08/21/2016  12:39:35

置顶: 股票vs房地产投资(2) -Bay1688- 给 Bay1688 发送悄悄话 Bay1688 的个人群组 (3931 bytes) () 08/12/2016  15:19:02

今天咱也牛了一回: 商业地产续租问题 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (494 bytes) () 06/22/2017  18:51:14

- math-fan - 给 math-fan 发送悄悄话 math-fan 的个人群组 (173 bytes) () 06/22/2017  20:22:03

要续就按市场价续。 - AMYMINT - 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 06/23/2017  04:29:27

我的地产经纪二 - mingying - 给 mingying 发送悄悄话 mingying 的博客首页 mingying 的个人群组 (2394 bytes) () 06/21/2017  15:15:22

不买, 买了会隔应. 先吊销你老公的联络和决定权, 再要压金. 这个中介不地道, 不让你破财, 就让你俩口子吵架. - 小油菜 - 给 小油菜 发送悄悄话 小油菜 的个人群组 (0 bytes) () 06/21/2017  16:33:50

如果在截止日期前没给对方签字的counter offer包含或附上要求修理条款,细究你们不在理。细心的话即使没拿到最后合同你们应 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 06/21/2017  16:34:00

LG的轻信与没经验让有私心的agent误导。应该反映到所在公司,broker可能有经验处理帮拿回押金。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 06/21/2017  17:14:54

卖方代理是同一家公司,他们会帮我吗? - mingying - 给 mingying 发送悄悄话 mingying 的博客首页 mingying 的个人群组 (0 bytes) () 06/21/2017  17:25:44

加州合同有调解一项不知选没选。抱怨声大大的,威胁上告agent与broker会有效。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 06/21/2017  17:39:50

所有这些重要步骤(contingency removal,counter off)都是要写在特定表格上你们签字以后才有效的, - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (254 bytes) () 06/21/2017  17:15:39

是吗?在哪里可以找到表格? - mingying - 给 mingying 发送悄悄话 mingying 的博客首页 mingying 的个人群组 (0 bytes) () 06/21/2017  17:29:04

这些表格所有agents都有的,不需要你自己去找。佣金是挣来的,她们得干活。当然idiot agents也很多。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 06/21/2017  17:36:31

现在agent肯定不会给我表格的 - mingying - 给 mingying 发送悄悄话 mingying 的博客首页 mingying 的个人群组 (0 bytes) () 06/21/2017  17:45:57

别信你AGENT的话了,直接和他的BROKER联系。 - linglang - 给 linglang 发送悄悄话 linglang 的个人群组 (0 bytes) () 06/22/2017  09:23:29

广义的商业地产和狭义的商业地产 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (289 bytes) () 06/20/2017  15:44:59

在中国房地产是否还有机会? - Grace1 - 给 Grace1 发送悄悄话 Grace1 的个人群组 (77 bytes) () 06/11/2017  15:12:13

你想在几线城市购房呢? - Raspberries - 给 Raspberries 发送悄悄话 Raspberries 的博客首页 Raspberries 的个人群组 (0 bytes) () 06/11/2017  19:08:07

在二线 - Grace1 - 给 Grace1 发送悄悄话 Grace1 的个人群组 (142 bytes) () 06/11/2017  21:40:19

不要光想着在这些地方买房,先想想买的起么! - 宅人 - 给 宅人 发送悄悄话 宅人 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2017  10:23:46

当然是有这个可能和能力呀 - Grace1 - 给 Grace1 发送悄悄话 Grace1 的个人群组 (119 bytes) () 06/12/2017  19:06:20

中国现在大部分地方都是抢房。找个好地方的回报是大大的。关键是你怎么认定是个好地方。 - flowertail - 给 flowertail 发送悄悄话 flowertail 的个人群组 (2060 bytes) () 06/12/2017  06:32:43

十分感谢! - Grace1 - 给 Grace1 发送悄悄话 Grace1 的个人群组 (561 bytes) () 06/12/2017  16:38:28

你要有房票,那太好了。不管市内市外,地铁是必须的。中国的房租有几个钱,不是首要考虑因数。 - flowertail - 给 flowertail 发送悄悄话 flowertail 的个人群组 (227 bytes) () 06/12/2017  19:47:57

我的地产经纪 - mingying - 给 mingying 发送悄悄话 mingying 的博客首页 mingying 的个人群组 (3105 bytes) () 06/07/2017  17:13:37

仔细读下合同别错过规定时间内提修理要求或谈判价格。错过就不能因房屋条件反悔了。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 06/07/2017  18:27:27

合同上写检查后7天内提出。她第七天出现,然后晚上告诉我期限到了 - mingying - 给 mingying 发送悄悄话 mingying 的博客首页 mingying 的个人群组 (0 bytes) () 06/07/2017  18:40:29

房检报告应该有修理估价。想成交选大项目提合理要求修理或降价。不想继续现在就可以退出。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 06/07/2017  18:42:08

报告中只有建议找contractor,没有估价 - mingying - 给 mingying 发送悄悄话 mingying 的博客首页 mingying 的个人群组 (0 bytes) () 06/07/2017  19:01:15

你可能是头一次买房。房子问题都会有。看你想不想要这个房子 - 硅谷码工头 - 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 硅谷码工头 的个人群组 (0 bytes) () 06/07/2017  21:07:20

觉得你想多了,第一次买房的才会这样 - 北美金花 - 给 北美金花 发送悄悄话 北美金花 的博客首页 北美金花 的个人群组 (824 bytes) () 06/07/2017  21:14:03

不是,电话都联系不上的agent,绝对不是什么好agent。 - 相对强度 - 给 相对强度 发送悄悄话 相对强度 的博客首页 相对强度 的个人群组 (0 bytes) () 06/07/2017  21:23:30

Agent有时候需要等卖方的答复, 可能几天后才有消息。 - 北美金花 - 给 北美金花 发送悄悄话 北美金花 的博客首页 北美金花 的个人群组 (0 bytes) () 06/08/2017  04:47:46

那给我一个短信说一声啊,不理人我怎么能知道? - mingying - 给 mingying 发送悄悄话 mingying 的博客首页 mingying 的个人群组 (0 bytes) () 06/08/2017  16:24:06

确实。律师有没有不在这里体现。没有律师,那到哪里closing呢? - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 06/07/2017  21:48:11

可以在title company close - mingying - 给 mingying 发送悄悄话 mingying 的博客首页 mingying 的个人群组 (0 bytes) () 06/08/2017  03:17:27

我非常讨厌这样的经纪人 - 夏天穿棉袄2015 - 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 夏天穿棉袄2015 的个人群组 (0 bytes) () 06/08/2017  06:35:49

房子总会有的,还是退出不要买这个了,不要和这样的人打交道。 - green_grass - 给 green_grass 发送悄悄话 green_grass 的个人群组 (0 bytes) () 06/08/2017  07:24:03

可心的房子真不容易找 - mingying - 给 mingying 发送悄悄话 mingying 的博客首页 mingying 的个人群组 (0 bytes) () 06/08/2017  16:39:29

中介就是想让你赶快成交别腻歪,所以他找的房检不会认真,他也怕律师查出title的问题 - 新年好运 - 给 新年好运 发送悄悄话 新年好运 的个人群组 (0 bytes) () 06/08/2017  08:39:36

这个中介太不靠谱,赶紧换! - jndydkt - 给 jndydkt 发送悄悄话 jndydkt 的博客首页 jndydkt 的个人群组 (0 bytes) () 06/08/2017  09:29:25

应该去她的监管机构投诉她,实在没有morality - 明天某人过生日 - 给 明天某人过生日 发送悄悄话 明天某人过生日 的个人群组 (0 bytes) () 06/08/2017  11:10:24

这个中介很不诚实,你完全可以告他。 - xiangpi - 给 xiangpi 发送悄悄话 xiangpi 的个人群组 (0 bytes) () 06/08/2017  11:16:40

Terminate this agent immediately - 有感而发 - 给 有感而发 发送悄悄话 有感而发 的个人群组 (1135 bytes) () 06/08/2017  11:21:17

谢谢你的分析和建议 - mingying - 给 mingying 发送悄悄话 mingying 的博客首页 mingying 的个人群组 (0 bytes) () 06/08/2017  12:12:25

+1 分析的太透彻了。赞赞赞 - PinkApple - 给 PinkApple 发送悄悄话 PinkApple 的个人群组 (0 bytes) () 06/09/2017  07:39:27

不看合同怎么签字的,没有合同银行怎么办贷款的,每个故事都有不同的版本,要是地产经济来说就是另一个story。 - Sarahzhou - 给 Sarahzhou 发送悄悄话 Sarahzhou 的个人群组 (0 bytes) () 06/08/2017  12:25:31

也许人家和你先生联系了。 - Sarahzhou - 给 Sarahzhou 发送悄悄话 Sarahzhou 的个人群组 (0 bytes) () 06/08/2017  12:29:38

我一天问他好几遍 - mingying - 给 mingying 发送悄悄话 mingying 的博客首页 mingying 的个人群组 (0 bytes) () 06/08/2017  16:27:54

关于mingying的顶帖也说两句 - 掀开新一页 - 给 掀开新一页 发送悄悄话 掀开新一页 的个人群组 (540 bytes) () 06/08/2017  12:59:59

谢谢你的分析,第一,yes。第二,不需要这一步 - mingying - 给 mingying 发送悄悄话 mingying 的博客首页 mingying 的个人群组 (137 bytes) () 06/08/2017  16:38:08

谢谢你的质疑。合同是在下offer的时候签的 - mingying - 给 mingying 发送悄悄话 mingying 的博客首页 mingying 的个人群组 (296 bytes) () 06/08/2017  16:19:40

谢谢大家,我会考虑大家的建议 - mingying - 给 mingying 发送悄悄话 mingying 的博客首页 mingying 的个人群组 (0 bytes) () 06/08/2017  12:28:42

如果你在加州,请找我,我会让你知道什么样的Agent是个好Agent! - 从小到大 - 给 从小到大 发送悄悄话 从小到大 的博客首页 从小到大 的个人群组 (0 bytes) () 06/17/2017  09:03:11

美国房产四小龙 - forestforever - 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (677 bytes) () 05/26/2017  14:46:48

他们还分两类 - forestforever - 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (240 bytes) () 05/26/2017  14:58:08

很想听听有在Austin的大侠分析分析 - 空麻袋 - 给 空麻袋 发送悄悄话 空麻袋 的个人群组 (104 bytes) () 05/26/2017  15:14:22

austin稍微好点的已经很贵了。 - forestforever - 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2017  15:37:21

可以展开来说说吗? - 空麻袋 - 给 空麻袋 发送悄悄话 空麻袋 的个人群组 (186 bytes) () 05/26/2017  17:33:07

盖了很多房子,还是供不应求 - H&CMom - 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (38 bytes) () 05/26/2017  15:22:51

人口正流入是肯定有关 - forestforever - 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (83 bytes) () 05/26/2017  15:36:25

不要把我们放上去都来买就不好了 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2017  16:38:37

austin弹丸之地(相对texas size来说)人口连年正流入,工作机会多,以年轻人为主,租房需求高也是将来的潜在买房族。 - haomahaoma - 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 05/27/2017  09:08:29

谢谢。如果要买,那些区可以?为什么? - 空麻袋 - 给 空麻袋 发送悄悄话 空麻袋 的个人群组 (0 bytes) () 05/27/2017  10:41:50

连涨多年好deal已难觅,加上德州持有费用高,不建议做远程 - haomahaoma - 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 05/27/2017  10:55:16

基本很难买到正现金流的了 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 05/27/2017  18:45:32

地产律师 - Impartial88 - 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (1296 bytes) () 05/25/2017  20:07:37

地产老师都抛了,估计土狼坨还得往下跌。 - 川上行 - 给 川上行 发送悄悄话 川上行 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2017  06:43:52

今天八卦一下,以前一个找我做WFG的人,改做房地产了,而且是专做针对中国富人的豪宅生意 - 冒泡泡的鱼 - 给 冒泡泡的鱼 发送悄悄话 冒泡泡的鱼 的个人群组 (92 bytes) () 05/25/2017  12:45:11

我知道的一个做房地产的,改做WFG了,还没有致富,只有极少数的可以致富吧 - Sam1963 - 给 Sam1963 发送悄悄话 Sam1963 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2017  13:08:38

我都落伍了。现在连贴都看不懂了。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2017  13:29:53

危房改造 - houston闲人 - 给 houston闲人 发送悄悄话 houston闲人 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2017  21:40:29

MD, 就是老鼠会,传销 - log@az - 给 log@az 发送悄悄话 log@az 的博客首页 log@az 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2017  14:07:46

买房子不是老鼠会? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2017  14:30:06

I joined in 2005 - handyman-jz - 给 handyman-jz 发送悄悄话 handyman-jz 的个人群组 (458 bytes) () 05/25/2017  15:37:53

金融界的传销组织 - 川上行 - 给 川上行 发送悄悄话 川上行 的个人群组 (1152 bytes) () 05/25/2017  17:36:35

揭秘WFG“世界金融集团”乱象 (转载} - boiler - 给 boiler 发送悄悄话 boiler 的个人群组 (53 bytes) () 05/25/2017  22:15:09

据说这就是多伦多房地产的现状 - 熊牛联盟 - 给 熊牛联盟 发送悄悄话 熊牛联盟 的个人群组 (41653 bytes) () 05/25/2017  09:48:12

Thank you for posting. A condo was listed at $370k at the end of - FoolMama - 给 FoolMama 发送悄悄话 FoolMama 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2017  10:25:45

I found the same condo listed again 3 days again at $350K . No a - FoolMama - 给 FoolMama 发送悄悄话 FoolMama 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2017  10:27:05

My agent was so aggressive, but he said unless is a really low p - FoolMama - 给 FoolMama 发送悄悄话 FoolMama 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2017  10:28:09

我出国时间长了,中文理解力有所下降。 - 股市小书生 - 给 股市小书生 发送悄悄话 股市小书生 的博客首页 股市小书生 的个人群组 (263 bytes) () 05/25/2017  11:14:01

我觉得意思是很多人不依靠次贷,根本买不起这么贵的房子 - 熊牛联盟 - 给 熊牛联盟 发送悄悄话 熊牛联盟 的个人群组 (254 bytes) () 05/25/2017  13:44:14

应该还有许多类似的公司 - 地平线下 - 给 地平线下 发送悄悄话 地平线下 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2017  13:47:09

应该还有许多类似的公司和银行, 但是Home Capital出事后 - 熊牛联盟 - 给 熊牛联盟 发送悄悄话 熊牛联盟 的个人群组 (118 bytes) () 05/26/2017  05:18:48

这中文有啥问题?理解力可能是下降了,不仅仅是中文吧, - oldpp - 给 oldpp 发送悄悄话 oldpp 的博客首页 oldpp 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2017  19:13:31

如果真是这样, 绝对是买入的机会 - justforfun - 给 justforfun 发送悄悄话 justforfun 的个人群组 (110 bytes) () 05/25/2017  11:33:52

感觉热点从多伦多又转回了温哥华 - 地平线下 - 给 地平线下 发送悄悄话 地平线下 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2017  13:36:02

我觉得多伦多比温哥华穷, - 熊牛联盟 - 给 熊牛联盟 发送悄悄话 熊牛联盟 的个人群组 (68 bytes) () 05/25/2017  13:40:00

温哥华这十个月高端独立屋停滞不前,只是低端的在成交 - 地平线下 - 给 地平线下 发送悄悄话 地平线下 的个人群组 (0 bytes) () 05/25/2017  13:45:43

幸好我是穷人, 只能买些低端房赚些退休金 - justforfun - 给 justforfun 发送悄悄话 justforfun 的个人群组 (88 bytes) () 05/25/2017  16:08:03

这位地产律师是我的法律老师 - Impartial88 - 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (101 bytes) () 05/25/2017  14:42:06

你们查查HOME CAPITAL之类的公司占了整个贷款市场的百分比就知道这个说法靠谱不靠谱了。 - flowertail - 给 flowertail 发送悄悄话 flowertail 的个人群组 (609 bytes) () 05/25/2017  15:27:19

九月份见 - 愚人木寸 - 给 愚人木寸 发送悄悄话 愚人木寸 的博客首页 愚人木寸 的个人群组 (0 bytes) () 05/26/2017  19:16:47

感觉坛子里真正的地产高手 - 地平线下 - 给 地平线下 发送悄悄话 地平线下 的个人群组 (202 bytes) () 05/23/2017  13:12:24

多伦多房产冬天:华人看好地区全线崩盘 - 熊牛联盟 - 给 熊牛联盟 发送悄悄话 熊牛联盟 的个人群组 (2130 bytes) () 05/17/2017  14:56:37

别看这些数据。俺家附近还是那么贵 - Impartial88 - 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (455 bytes) () 05/17/2017  22:30:03

多伦多和温哥华的房市支撑主力构成是不一样的。 - 鸽哨 - 给 鸽哨 发送悄悄话 鸽哨 的博客首页 鸽哨 的个人群组 (0 bytes) () 05/18/2017  05:54:01

怎么不一样?详细说说。 - 熊牛联盟 - 给 熊牛联盟 发送悄悄话 熊牛联盟 的个人群组 (0 bytes) () 05/18/2017  05:56:03

which area is still expensive ? My area is going down. - FoolMama - 给 FoolMama 发送悄悄话 FoolMama 的个人群组 (0 bytes) () 05/18/2017  09:41:38

All area are still expensive, and all areas are going down. Wait - 川上行 - 给 川上行 发送悄悄话 川上行 的个人群组 (0 bytes) () 05/18/2017  13:37:49

从HCG看目前的加国房地产市场 - 地平线下 - 给 地平线下 发送悄悄话 地平线下 的个人群组 (1171 bytes) () 05/14/2017  11:38:31

很厌恶short群体 - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 05/14/2017  12:49:07

4.125利率,需自付2900;4.25利率,自付840。应选择哪种? - 山泉若水 - 给 山泉若水 发送悄悄话 山泉若水 的博客首页 山泉若水 的个人群组 (0 bytes) () 05/08/2017  12:35:45

It's mortgage, 30 years - 山泉若水 - 给 山泉若水 发送悄悄话 山泉若水 的博客首页 山泉若水 的个人群组 (0 bytes) () 05/08/2017  13:06:58

两利率差约为25$/月,4.125需现付2900;4.25需840$。 - 山泉若水 - 给 山泉若水 发送悄悄话 山泉若水 的博客首页 山泉若水 的个人群组 (119 bytes) () 05/08/2017  14:08:33

(2900-840)/25 = 82 月 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (127 bytes) () 05/08/2017  15:49:34

诚心请教商业地产前辈 - eos1 - 给 eos1 发送悄悄话 eos1 的个人群组 (1562 bytes) () 05/01/2017  00:23:18

关键是你有可能招到租客吗? 商业地产可不单是价低和租金低, 那么的间单。 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 05/01/2017  06:17:27

好,我再研究一下 - eos1 - 给 eos1 发送悄悄话 eos1 的个人群组 (0 bytes) () 05/01/2017  09:38:33

I will not buy it - ding129 - 给 ding129 发送悄悄话 ding129 的个人群组 (368 bytes) () 05/01/2017  09:30:07

这么悲观啊,那我得考虑一下,调查一下空置期 - eos1 - 给 eos1 发送悄悄话 eos1 的个人群组 (0 bytes) () 05/01/2017  09:38:00

空置率怎么样? - blogcity - 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 blogcity 的个人群组 (45 bytes) () 05/01/2017  09:35:41

还正在调查 - eos1 - 给 eos1 发送悄悄话 eos1 的个人群组 (0 bytes) () 05/01/2017  09:36:32

90%的空置率,没有银行会借钱给你。 - shanzhongke - 给 shanzhongke 发送悄悄话 shanzhongke 的个人群组 (0 bytes) () 05/01/2017  10:02:09

我也这么想,那只能cash,楼上说空1,2年,有点害怕 - eos1 - 给 eos1 发送悄悄话 eos1 的个人群组 (0 bytes) () 05/01/2017  11:01:38

可以让卖家配合签个反租合同吗,他们新楼还要等一阵 - eos1 - 给 eos1 发送悄悄话 eos1 的个人群组 (0 bytes) () 05/01/2017  11:07:38

我很不看好商业地产。没听说电商把实体零售挤垮很多吗?那些关闭掉的商店 - GGPi - 给 GGPi 发送悄悄话 GGPi 的个人群组 (155 bytes) () 05/01/2017  15:24:45

求湾区地产经纪推荐 - madox - 给 madox 发送悄悄话 madox 的个人群组 (207 bytes) () 04/29/2017  16:22:03

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