投资理财

roofer worker's compensation问题 - sneezy888 - 给 sneezy888 发送悄悄话 sneezy888 的个人群组 (212 bytes) () 06/12/2018  23:06:48

They'd better have roofer's insurance. How they handle worker's - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 06/13/2018  06:45:05

小心吧!我有个认识的汗滴工就是好象帮家人干活从房顶掉下来的,还好没大碍, - 香香生煎馒头 - 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 香香生煎馒头 的个人群组 (0 bytes) () 06/13/2018  07:38:31

他们摔了,你有两个问题 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (707 bytes) () 06/13/2018  07:41:56

roofer exempt. brother no. 我是GC我知道 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 06/13/2018  08:42:40

what if the brothers are co-owners? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 06/13/2018  09:30:51

owners exempt - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 06/13/2018  12:51:27

恭喜薯老爷进士GC,以后走路可以横着,睡觉可以立着,一接电话就能找到当上帝的感觉。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 06/13/2018  13:35:52

owner/broker owner/contractor - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 06/13/2018  14:10:59

wow,羽翼都长出来了。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 06/13/2018  14:20:50

薯教授业余还教课吗? 不是给小胖教数学TF那种 - sneezy888 - 给 sneezy888 发送悄悄话 sneezy888 的个人群组 (0 bytes) () 06/13/2018  23:42:14

谢谢大家!一层的房子,希望没有意外。这个是我们自己找的,PM找的quote贵10% - sneezy888 - 给 sneezy888 发送悄悄话 sneezy888 的个人群组 (0 bytes) () 06/13/2018  23:22:00

屋顶加其他修理,几年的租子就不见了。。。 - sneezy888 - 给 sneezy888 发送悄悄话 sneezy888 的个人群组 (0 bytes) () 06/13/2018  23:24:24

所以,有长期持有打算,维护预算每年为房价的1-3%(地价特高另说),新地主容易忽略这点。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 06/14/2018  12:06:12

修空调, condense fan motor and capacitor, $300 - HEYO - 给 HEYO 发送悄悄话 HEYO 的个人群组 (69 bytes) () 06/12/2018  19:14:21

Capacitor $8-15, fan $50-80. 其成本一般不超过$80,30分钟我应该可以装好,自己掂量。多嘴一句: - 如风如梦 - 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (99 bytes) () 06/12/2018  19:21:14

请教订capacitor主要用啥参数,上次拿旧零件请电器行帮订ld装上不工作。只得请技师5分钟300刀没有了。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  21:58:12

拿旧零件到亚麻上自己订就是了,换的时候记住一定要除电,那东西是高压。 - Soltek - 给 Soltek 发送悄悄话 Soltek 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  23:19:18

请教零件是universal的还是要用到设备出厂标牌上的啥信息?怎样除电? - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  23:51:38

被骗的!一般电容的电压、频率都相同,所以只要其微法拉相同(或相近,差一点没关系)即可 - 如风如梦 - 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (0 bytes) () 06/13/2018  02:57:35

谢谢!请教专家狗咬破绝缘层或咬断的那根与冷媒铜管捆在一起的电线起啥作用?可以断电后自己接吗? - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 06/13/2018  10:34:48

同意,大概fan都不用换,成心骗人。 - Soltek - 给 Soltek 发送悄悄话 Soltek 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  23:12:16

pretty cheap. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  19:23:28

够便宜了,我找人换了个capacitor 就$275。 - 贝加儿湖畔 - 给 贝加儿湖畔 发送悄悄话 贝加儿湖畔 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  19:58:30

零件一般就是20块左右,手上应该有备用,一般容易在大热天坏。 - Soltek - 给 Soltek 发送悄悄话 Soltek 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  23:09:30

去年夏天,我跟着投壇老大的指导,花了$12在網上買了capacitor,用了不到一小時修好了。下次再修应该十五分钟就可以了。 - big_canon - 给 big_canon 发送悄悄话 big_canon 的个人群组 (113 bytes) () 06/12/2018  20:19:10

很好了,当然不能和自己修的比价钱 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  20:28:34

就换电容,当地店10美刀左右,男女都能干,简单不能再简单的活。把旧的拿下来去买新的 - 润涛阎 - 给 润涛阎 发送悄悄话 润涛阎 的博客首页 润涛阎 的个人群组 (0 bytes) () 06/13/2018  04:35:19

请教专家狗咬破绝缘层或咬断的那根与冷媒铜管捆在一起的电线起啥作用?可以断电后自己接吗?常出问题每次要付250刀。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 06/13/2018  10:46:28

问题是我不知道如何诊断啊? - HEYO - 给 HEYO 发送悄悄话 HEYO 的个人群组 (41 bytes) () 06/13/2018  06:45:00

人家来修收你钱是有知识和技术的价值。上面的都是胡说。。。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 06/13/2018  06:58:56

agree. just replacing capacitor will cost about 200 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (41 bytes) () 06/13/2018  07:36:08

我刚有quote给做个参考,$75 change capacitor, $125 clean coil - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (98 bytes) () 06/13/2018  11:34:27

这里有大麻行业的创业者或投资人吗? - 加州麻哥 - 给 加州麻哥 发送悄悄话 加州麻哥 的个人群组 (68 bytes) () 06/12/2018  16:55:00

拿执照难,租地点难 - AMYMINT - 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  18:42:48

大麻的nnn商业地产回报率高 - blogcity - 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 blogcity 的个人群组 (31 bytes) () 06/12/2018  19:02:37

卖大麻收到的钱是不是不能存银行的?只能拿着cash - want2freedom - 给 want2freedom 发送悄悄话 want2freedom 的个人群组 (0 bytes) () 06/14/2018  11:10:18

我想开大麻店, 不过我是在加拿大。 - 来自故乡的我 - 给 来自故乡的我 发送悄悄话 来自故乡的我 的个人群组 (0 bytes) () 06/17/2018  16:52:39

这好象是个力学问题,请指点! - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (1998 bytes) () 06/12/2018  11:07:43

duct tape! - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (141 bytes) () 06/12/2018  11:16:43

谢谢柠檬。大概我没说清楚,前边两根是同时倾斜的,加张照片左边柱子照片(需要眼神好才看得清楚) - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (158 bytes) () 06/12/2018  11:28:26

柱子已经斜了,靠外力和辅助很难纠正,直径1尺的柱子你加什么都不好使。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (563 bytes) () 06/12/2018  11:33:59

手绘图,方法2。新的管子加在deck下面。可以不影响上下船 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (87 bytes) () 06/12/2018  11:57:51

谢谢,这个行不通,紧挨dock的右边是boathouse,船要进入,不能有挡。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  12:06:01

以上设计没考虑到停船的问题。如果考虑到话,1需要下移连接点。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (156 bytes) () 06/12/2018  12:11:24

加一根new beam,在以前的两根中间,side (front) view做成个N字型,应该会好一些。 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  12:14:58

如果地基问题不大地面施工可行。右柱支撑受拉左柱支撑受压,角度可再减小点,或左边也向右边支撑一样受拉。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  12:45:57

不肯定我完全看明白了这个,这是要往dock前方施工?湖下地势不明,但肯定一路朝下。就在原地加两支脚好象最简单。... - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  13:23:20

道理如秋千是将钢索的一端固定在地面另一端固定在立柱上摇晃时两侧拉住防止秋千框倒下。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  13:37:02

好专业!沿岸重新设计安装个新的会很贵吗? - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  12:00:12

不可以,早已停止permit,只能修旧的,放弃就等于永久放弃。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  12:08:15

现结构材料搞清楚了才好分析找到修理办法。别着急试着用简图沟通。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  12:22:06

谢谢快哥。我对力学方面理解能力很差,这工程是DIY,全靠自己判断,如果是你处理这事,你会怎么做? - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (278 bytes) () 06/12/2018  12:02:24

两根柱子之间加横的柱子是在只有一根柱子倾斜的时候有用。如果两根都斜了完全无效。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (124 bytes) () 06/12/2018  12:17:29

不,柱子这里水深估计两三米,过两年会人工排水降低两三米,可以修地基。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (105 bytes) () 06/12/2018  12:39:36

当然可行这相当于多了2条腿,更稳了。2年后可以加新柱子现在没必要管。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  12:45:04

太羡慕守月与湖水小狗作伴。可能结构失稳了到一定程度会坍塌。难读懂最好手绘示意图。比萨斜塔下的土壤与湖底的淤泥不可比。... - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  11:38:38

好像应该用pressure treated lumber - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  11:54:55

是的防腐。水泥钢材就好些。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  12:02:41

这材料是pressure treated ,这是实木板,还有一种是合成板,合成板更好但比较软,需要更好的支撑。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  12:22:14

前两年看过个房子,在山坡上,一条栈道有三百尺长之字形通到湖边。 烂得太多。工程量太大,PASS。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  12:09:53

不是力学专家,但如果是我,我觉得要么把前面两个钢柱弄直,要么再加一些支撑防止两钢柱更加倾斜。 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (77 bytes) () 06/12/2018  12:12:36

不用多少力学知识,由于木板不重,你·对柱子啥也不必做,许多年都不会倒。 - 老农民说两句 - 给 老农民说两句 发送悄悄话 老农民说两句 的博客首页 老农民说两句 的个人群组 (143 bytes) () 06/12/2018  12:16:22

以前木板就是看着比较旧,走上去感觉蛮结实。修条路permit时,town上还说修deck不用去permit了。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (267 bytes) () 06/12/2018  12:33:00

铁柱子很重,倾斜会加速的。但是坚持几年肯定没问题。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (58 bytes) () 06/12/2018  12:40:24

加斜支撑,做成三角型结构 - TapeMeasure - 给 TapeMeasure 发送悄悄话 TapeMeasure 的博客首页 TapeMeasure 的个人群组 (87 bytes) () 06/12/2018  12:29:16

有道理水下施工DIY有难度。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  12:33:43

干脆等放了水再说,现在凑合以后还是要拆。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  12:47:51

波大的意思是,加支撑会影响上边的木板么?这是我目前的担心之一。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  12:57:33

要是仅仅是不平,每个桩子顶头垫几块木头就是了;要是斜了需要重做基础,那你现在整什么劲啊。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  13:08:49

现在没有明显感觉不平,忽然发现支撑柱子倾斜,不知后果会如何。以前的木头有的朽了,以为换了就... - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  13:18:32

多谢图示!如果从工程学上可行就好办了。过两年水位低了,请人来这么做不难,看起来比较简单。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  12:47:23

再看看快哥方法2,简单易行立刻消除降低隐患。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  13:03:48

拿条铁链绑住两个柱子,可以先放心使用一段时间 - 如风如梦 - 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  19:25:46

要不要再多买个船?手里有现货:) - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  21:12:22

个人看法仅供参考 - 飘落的草 - 给 飘落的草 发送悄悄话 飘落的草 的个人群组 (370 bytes) () 06/12/2018  23:37:11

不尽感谢各位的热心帮助!昨天在最后一抹余晖前,一期工程已顺利完成。来日危险来日再说罢。:) - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (255 bytes) () 06/13/2018  10:34:38

Tenants don't want to move out after 60 days - lwei - 给 lwei 发送悄悄话 lwei 的个人群组 (439 bytes) () 06/12/2018  06:52:01

What does the lease say? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (184 bytes) () 06/12/2018  07:33:20

The lease doesn't say anything. - lwei - 给 lwei 发送悄悄话 lwei 的个人群组 (140 bytes) () 06/12/2018  10:55:05

You should refuse rent payment and start eviction. - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (754 bytes) () 06/12/2018  11:03:54

I see. Thank you so much - lwei - 给 lwei 发送悄悄话 lwei 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  13:18:02

在我们这儿,non-renewal notice就是eviction notice。如果你的60天notice符合法律要求,应该 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  14:06:39

1031交换买房经历 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 lin13590 的个人群组 (649 bytes) () 06/12/2018  05:42:19

多谢分享!好事多磨 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  06:16:42

谢谢无私分享!好像180天期限也是可以延长的,具体怎么操作不清楚。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  07:55:07

查了一下只有在自然灾害情况下或现役军人调动才可延长IRS有具体规定。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  10:32:46

谢分享可借鉴。zoning严格的城市很麻烦多单元不买好。看到一房房主没搞清就加建新房亏损卖多数人也不敢接手。恭喜换到好房。... - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  08:46:58

你的 1031 交换好像失败了。45 天必须 identify properties. 180 天必须过户。 你后来 160 天 - W007 - 给 W007 发送悄悄话 W007 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  09:03:32

除非他早就identify这个房子了…… - blogcity - 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 blogcity 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  09:56:32

应该没有,因为还有 value 200% rule, 不可能 identifies 那么多 properties in adva - W007 - 给 W007 发送悄悄话 W007 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  11:10:09

可以identify 3 properties - blogcity - 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 blogcity 的个人群组 (43 bytes) () 06/12/2018  13:53:07

45天规定很严格title公司是不是执行中可以特例开绿灯? - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  10:34:42

1031exchange公司必须严格执行规定 - blogcity - 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 blogcity 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  13:45:14

实际操作中的确有的公司对45天的规定打擦边球,但是180天过户要严格执行。 - AMYMINT - 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  18:46:31

我也看不出来楼主如何能够在45天后identify新房产 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (2714 bytes) () 06/12/2018  11:10:12

文章怎么没有了?不带这么骗人的。 - AprilMei - 给 AprilMei 发送悄悄话 AprilMei 的博客首页 AprilMei 的个人群组 (0 bytes) () 06/12/2018  14:06:42

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