投资理财

为何Sears破产后,其房东反而高兴了 ? - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (1071 bytes) () 10/15/2018  15:18:12

谢谢分析 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  15:20:46

你认为还有哪些商业用途需要这么大的店面?通常HD 或LOWES在附近已开了店。大百货类有实体新店需求? - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (109 bytes) () 10/15/2018  15:30:26

有的地方的地,可以重新开发。在新泽西,离Manhattan十几个迈的地方,Sears的一个warehouse, 推倒了,正在开发 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  15:38:30

Landlords across America are cheering Sears' bankruptcy By Paul - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  15:41:01

新开发做何用途?推到重来,有价值的就不是建筑,而是地。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  15:56:24

商住综合性的。各个地点的情况不同,反正是Sears的破产,给许多Sears 的房东来说,是喜不是忧。 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  16:03:36

嗯,地段值钱的店,买的时候当然也不会便宜。总之天上会掉钻石,被咂到又没死的人才会发横财。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  16:09:20

很多地方地不值钱。占20%就不错了。大部分价值在房子上。房子推倒(费用5%),最后大概也只剩下15%的价值了... - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (31 bytes) () 10/15/2018  19:30:34

我们这儿成了Tesla的店 - farmer2016 - 给 farmer2016 发送悄悄话 farmer2016 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  16:06:02

撤吧,好多店铺好几年都租不出去,还涨价呢 - tzdashi - 给 tzdashi 发送悄悄话 tzdashi 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  16:19:14

仁者见仁,智者见智。地产是非常local的,你那地的情况,代表不了其它地的情况。就两个紧挨的,都会天差地别的。 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (315 bytes) () 10/15/2018  17:28:08

看不出逻辑在哪。如果这么好租,为什么要等Sears倒闭,加租或者干脆撵出去不就完了。 - BrutusBay - 给 BrutusBay 发送悄悄话 BrutusBay 的个人群组 (169 bytes) () 10/15/2018  19:32:02

连个点赞的都没有,天可怜见 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (304 bytes) () 10/15/2018  19:43:00

薯弟你的话把我乐死了! - 过路的人 - 给 过路的人 发送悄悄话 过路的人 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  21:35:28

你有点象纸上谈兵的那个赵什么来的? - 老农民说两句 - 给 老农民说两句 发送悄悄话 老农民说两句 的博客首页 老农民说两句 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  20:06:52

自嗨 - baohulu - 给 baohulu 发送悄悄话 baohulu 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  21:09:22

杠杆的力量 - 巴菲特的房子7.47M卖掉了。曾listing11M, 71年150k购入 - - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (547 bytes) () 10/15/2018  10:53:28

记得是一个普通三居? 是名人效应还是附近类似房子都那个价。 - alpha123 - 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  10:58:58

应当不是。附近推倒重建的房子要价高几倍。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  11:03:14

那location 很好。 - alpha123 - 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  11:06:03

看过室内照片,装修家俱都很朴实,完全看不出是豪宅,买家一定会重新装修。景很好。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  16:15:19

大致上同意。$7.5m在一号公路西边是最平的一个。BSO:八月中我一家在那私人沙滩待了一个下午,不敢在大富人區数錢... - big_canon - 给 big_canon 发送悄悄话 big_canon 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  20:32:51

71年...大部分坛子里的人连影都没有吧,有也没几个会有71的记忆,反过来想,71年的钱可真值钱啊!哈,不是抬杆,是感叹时间... - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  11:08:04

小书生系列好银行股50年复利增长超过19%。选到好股坚持下来凤毛麟角,可买房选房大多数人都可做,虽说回报参差不齐。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  11:16:45

的确是,买房能挣钱是大概率的事,炒股挣钱是小概率的事,虽然也有可能 - GA_home01 - 给 GA_home01 发送悄悄话 GA_home01 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  12:01:56

炒股long term还是能挣到的 - minin-地主婆80 - 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 minin-地主婆80 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  12:17:07

同意。divident reinvestment 就很值得学习。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  13:36:03

守月对那时的记忆是啥样的? - andy99 - 给 andy99 发送悄悄话 andy99 的个人群组 (0 bytes) () 10/16/2018  23:29:04

N年前买肉都是一毛一毛的买 - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (92 bytes) () 10/15/2018  15:09:26

说的好!可别忽略常引用的通胀率是3%。投资打败通胀货币贬值完胜。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  16:45:26

加州每年只可以加租2-5%么。 - alpha123 - 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  09:53:32

Not true, who told you? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  10:02:31

不知在哪看的,好像有这么回事。说加州都要rent control. - alpha123 - 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  10:10:08

Not true - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (725 bytes) () 10/15/2018  10:27:24

某些加州城市可能有rent control,但是你说加州都不可以加租,显然太扩大化了。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  10:28:31

加州今年11月全民投票prop 10, 要是通过会有变化的. - ca2004 - 给 ca2004 发送悄悄话 ca2004 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  11:24:20

Not true. - jjj7 - 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  10:37:31

To answer your question— Santa Clara county increased sectin8 pa - 家教 - 给 家教 发送悄悄话 家教 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  11:03:31

From $2550 to $3300 in 3 years - 家教 - 给 家教 发送悄悄话 家教 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  11:04:14

我的远程。三年一点都没涨。怪不得他们不搬。 - alpha123 - 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  11:07:19

加州租金控制最严的是旧金山. - ca2004 - 给 ca2004 发送悄悄话 ca2004 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  11:26:46

看你的房子在那个城市(有租金控制的房子),是不是多单元,是不是老房子( 79年以前?). - ca2004 - 给 ca2004 发送悄悄话 ca2004 的个人群组 (43 bytes) () 10/15/2018  11:21:30

It is true for some cities, not the whole state, YET! - freedom321 - 给 freedom321 发送悄悄话 freedom321 的个人群组 (2213 bytes) () 10/15/2018  18:42:54

我知道的有租管的加州城市有三藩市,洛杉矶的SantaMonica及荷里活。 - big_canon - 给 big_canon 发送悄悄话 big_canon 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  20:19:05

现在没有房贷压力,假如从房子里贷出30万买一小生意亲力经营,假如年净利8万,每月还$2500房贷 - 晚上静悄悄 - 给 晚上静悄悄 发送悄悄话 晚上静悄悄 的个人群组 (116 bytes) () 10/15/2018  07:23:38

贷30万,怎么可能要付2500?30年贷款只要1600 - Andy2018 - 给 Andy2018 发送悄悄话 Andy2018 的个人群组 (70 bytes) () 10/15/2018  07:30:00

税率比较高加上其他杂碎,先按每月2500算。 - 晚上静悄悄 - 给 晚上静悄悄 发送悄悄话 晚上静悄悄 的个人群组 (232 bytes) () 10/15/2018  07:51:34

如果只算利息5%其实一年只要15000。开店一年多赚2万。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (50 bytes) () 10/15/2018  09:03:50

若你在收集民调,我这么选:若生意不用自己打理,选生意,若生意需要亲自打理且陪上自己的人工,选给人打工。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (179 bytes) () 10/15/2018  08:19:53

生意和打工是两个不同的风险,给人打工,风险是被雷了,不损失什么钱!然后再找工。做生意的风险就大了许多,同一个生... - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  08:44:05

会有不同的结果!生意是20%成功,20%倒闭,60%赚一份辛苦钱! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  08:48:10

生意成功可能只有5%。全国平均。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  08:54:04

你说的好像是创业成功,买现成生意风险没这么高。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  09:02:02

有道理 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  09:06:08

辛苦钱是多少?如果是上班收入的2倍,也值了。 - 晚上静悄悄 - 给 晚上静悄悄 发送悄悄话 晚上静悄悄 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  09:20:42

以小时计,四万五一年加福利,大约五万多一年,每周工作四十小时。生意收入八万一年,每周八十多小时,... - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  09:47:45

谢谢回复,很好的观点 - 晚上静悄悄 - 给 晚上静悄悄 发送悄悄话 晚上静悄悄 的个人群组 (404 bytes) () 10/15/2018  09:03:35

其实不仅仅是辛苦,小生意等于把自己卖给了生意。前几天跟我马路对面的邻居正好聊了几句他家的生意。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (1015 bytes) () 10/15/2018  09:55:00

想不开呗,有人把鸡肋一样的生意紧紧抓住 - whitebrier - 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 whitebrier 的个人群组 (53 bytes) () 10/15/2018  10:13:03

钱是另一回事,一生一世一种生活,可能是我认为最不值得的。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (241 bytes) () 10/15/2018  10:28:27

小生意特别是自己买下物业的到后期会特别纠结 - whitebrier - 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 whitebrier 的个人群组 (137 bytes) () 10/15/2018  10:42:36

我们这有个老区,路边一片物业都是空的。新区还是一片欣欣向荣的景象。 - minin-地主婆80 - 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 minin-地主婆80 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  12:20:41

没有群体效应是很难的 - whitebrier - 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 whitebrier 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  13:17:07

最省心的还是出租房生意吧。白玉房工作量很少。白菜房也不是太大,房租有时候收不上来别太介意就可以了 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  09:20:05

三十万的本钱做出租房能挣几个子。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  09:27:48

25万一个房子,30万首付可以买6个。1个房子1个月800. 一个月4800. - Andy2018 - 给 Andy2018 发送悄悄话 Andy2018 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  09:38:40

也要银行给你贷款啊 - whitebrier - 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 whitebrier 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  10:05:07

单身10个随便贷。夫妻20个。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  10:31:50

楼主说要靠生意养自住房,出租房只能养自己,养不了自住房。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  10:43:22

按上面的例子:出租房一个月收入4800,减去自住房1个月1600. 最后每月纯收入3200,而且还拥... - Andy2018 - 给 Andy2018 发送悄悄话 Andy2018 的个人群组 (20 bytes) () 10/15/2018  10:49:38

出租房你不还贷款啦? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  12:39:35

25万的房子租2500. 付了所有费用,剩下800. - Andy2018 - 给 Andy2018 发送悄悄话 Andy2018 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  14:25:37

25万的房子租2500?? where? - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 10/16/2018  08:28:12

加拿大不行,一定是收入的多少倍,refinance都一样 - whitebrier - 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 whitebrier 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  10:44:03

20万现金买的差区白菜房,3个SFH,三个duplex,毛月租5800 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  12:37:05

3万一个房? - whitebrier - 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 whitebrier 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  14:05:06

差不多 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  14:53:01

我们这里三万装修都不够 - whitebrier - 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 whitebrier 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  16:53:54

我就是从房子里拿钱出来买的现在的生意 - whitebrier - 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 whitebrier 的个人群组 (118 bytes) () 10/15/2018  09:52:13

赞! business loan怎么申请? 能不能讲一下?多少利率? - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  10:06:50

去年的事情 - whitebrier - 给 whitebrier 发送悄悄话 whitebrier 的博客首页 whitebrier 的个人群组 (161 bytes) () 10/15/2018  10:21:59

厉害的。有空多写一些你开店的经历吧, 我喜欢看。 - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (169 bytes) () 10/15/2018  17:26:08

恭喜....你也是用了30万开店?店铺的利润这样高阿? - 晚上静悄悄 - 给 晚上静悄悄 发送悄悄话 晚上静悄悄 的个人群组 (45 bytes) () 10/15/2018  10:13:03

生意如果自己得顶班, 没有15W一年的回报, 不值得做。 - maywalk - 给 maywalk 发送悄悄话 maywalk 的博客首页 maywalk 的个人群组 (84 bytes) () 10/15/2018  15:39:30

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