投资理财

没钱了。。。就盼着收租。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (336 bytes) () 02/20/2018  07:44:43

别买太多 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 02/20/2018  08:27:46

才买一个。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/20/2018  09:19:24

俺最近是每年一个。现金买。 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 02/20/2018  15:15:39

工资很高呀,一年能省下几十万? - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/20/2018  15:33:59

俺这里不像加州。二十来万可以买到不错的房子。lol - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 02/20/2018  15:57:29

除非你在加州纽约。。。那些城市,不然美国这种中部投资房做不到十年一千万 - LiveForToday - 给 LiveForToday 发送悄悄话 LiveForToday 的博客首页 LiveForToday 的个人群组 (212 bytes) () 02/20/2018  09:01:14

一定要注意流动性 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 02/20/2018  09:07:34

借贷太多不自在。现在觉得仅靠现金流积累,得不偿失。 - 贝加儿湖畔 - 给 贝加儿湖畔 发送悄悄话 贝加儿湖畔 的个人群组 (0 bytes) () 02/20/2018  09:37:05

你的现金流看来非常小。多放点首付款可以改善你的现金流。 - Lee5588 - 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 Lee5588 的个人群组 (0 bytes) () 02/20/2018  10:00:09

怎么看出来的? - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (44 bytes) () 02/20/2018  15:11:48

即然不错,为啥用信用卡借债渡日? - Lee5588 - 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 Lee5588 的个人群组 (0 bytes) () 02/20/2018  18:43:17

哈哈,扩张太快。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/21/2018  07:29:13

有胆 - Impartial88 - 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (38 bytes) () 02/20/2018  10:07:35

希望租子赶快到账。 - 海洋蓝 - 给 海洋蓝 发送悄悄话 海洋蓝 的博客首页 海洋蓝 的个人群组 (0 bytes) () 02/21/2018  01:26:44

你这样做太危险。 - 1dog2catmom - 给 1dog2catmom 发送悄悄话 1dog2catmom 的个人群组 (0 bytes) () 02/21/2018  18:57:20

朋友回国,想拿人民币买他美国房子。有这种操作吗? - BR33ZY - 给 BR33ZY 发送悄悄话 BR33ZY 的博客首页 BR33ZY 的个人群组 (172 bytes) () 02/20/2018  06:13:31

最怕的是洗钱嫌疑。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (425 bytes) () 02/20/2018  06:53:36

借宝地问一下,如果父母或者兄弟姐妹gift money送到美国,有税务issue吗?金额大概50万美元左右,用每人每年5万,总共... - 申城飞花 - 给 申城飞花 发送悄悄话 申城飞花 的个人群组 (0 bytes) () 02/20/2018  12:02:43

Need to file a report, but no tax. - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (526 bytes) () 02/20/2018  12:33:50

一年总数超过十万,要填IRS form 3520. - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 02/20/2018  14:46:09

你每年只能国内汇款4次给你 每次不能超过5万 这是中国银行规定 不知道其它银行怎么样操作 - Alice-2018 - 给 Alice-2018 发送悄悄话 Alice-2018 的个人群组 (0 bytes) () 02/20/2018  17:29:40

有没有税务问题,要看寄钱的人。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (278 bytes) () 02/20/2018  17:54:36

多谢各位解答!! - 申城飞花 - 给 申城飞花 发送悄悄话 申城飞花 的个人群组 (0 bytes) () 02/20/2018  21:00:32

家里很多人一起寄钱是典型洗钱方法.偷税法庭是假设你有罪,你要证明你无洗钱偷税,很难的嘛,哈哈。 - 自试秘方 - 给 自试秘方 发送悄悄话 自试秘方 的博客首页 自试秘方 的个人群组 (0 bytes) () 02/20/2018  22:51:06

如果他之前没有报过FBAR的话,如果外币在自己名下会要交税甚至罚款 - 豆儿的天空之城 - 给 豆儿的天空之城 发送悄悄话 豆儿的天空之城 的个人群组 (155 bytes) () 02/20/2018  08:59:27

谢谢,很重要 - BR33ZY - 给 BR33ZY 发送悄悄话 BR33ZY 的博客首页 BR33ZY 的个人群组 (0 bytes) () 02/20/2018  10:14:44

写贷款note? 如何人民币还? - inet-fan - 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 inet-fan 的个人群组 (0 bytes) () 02/20/2018  19:20:04

请问商业地产的成本主要是什么? - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (162 bytes) () 02/19/2018  22:01:45

地税很高。 - Impartial88 - 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (550 bytes) () 02/19/2018  22:27:30

成本最高依次是 - 梁山sl - 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 梁山sl 的个人群组 (1749 bytes) () 02/20/2018  10:09:19

没有现金流怎么赚钱呢? - Impartial88 - 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (263 bytes) () 02/20/2018  11:18:30

亚马孙开了十几年,从来没有什么利润,照样圈钱。。。(见图) - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (174 bytes) () 02/20/2018  11:55:17

谢谢梁山sl 指点。 你说的应该是整个mall吧?如果是整个mall的一间,分摊费用占成本大吗? - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (71 bytes) () 02/20/2018  20:55:45

这要几维来看 - 梁山sl - 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 梁山sl 的个人群组 (950 bytes) () 02/20/2018  22:39:38

谢谢梁山sl, 过来人就是不一样!多问一句: 我最近 - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (630 bytes) () 02/21/2018  08:46:18

社安金的工作10年40个点,这个10年必须是连续的,还是累计的? - 欧洲田园风 - 给 欧洲田园风 发送悄悄话 欧洲田园风 的博客首页 欧洲田园风 的个人群组 (255 bytes) () 02/19/2018  20:52:27

累计的 - ZhangZhouDaTou - 给 ZhangZhouDaTou 发送悄悄话 ZhangZhouDaTou 的博客首页 ZhangZhouDaTou 的个人群组 (38 bytes) () 02/19/2018  22:22:03

夫人是先生的50% - april_cow - 给 april_cow 发送悄悄话 april_cow 的个人群组 (0 bytes) () 02/20/2018  07:50:54

也就是说,妻子不需工作,自动获得丈夫的50%? - ggjj77 - 给 ggjj77 发送悄悄话 ggjj77 的个人群组 (0 bytes) () 02/20/2018  08:15:27

对。如果工作的,但自己的退休金少,可以选配偶的50% - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 02/20/2018  08:23:10

而且丈夫死后,夫人可以得100% - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 02/20/2018  08:23:51

有文件吗?我记得是50%, 也得余下配偶到点才可以领,比如62 岁,67岁啥的 - 螺丝螺帽 - 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (0 bytes) () 02/20/2018  09:47:00

非美国人遗孀在美国外拿社保,是有限制的。要看两个人的国籍绿卡情况,比较复杂。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (324 bytes) () 02/20/2018  09:16:03

这个连接有39 页,可得认真读 - 螺丝螺帽 - 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (0 bytes) () 02/20/2018  09:51:37

关键是这个本子里面有各种条件搭配,个人情况不一样,楼主不把丈夫妻子的身份说清楚,无法建议。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 02/20/2018  09:58:34

不用累计! 俺上6年班就退休了,40个点没做到,后来每年报自雇收入3200块,没连续,现在也OK了嘛。 - 自试秘方 - 给 自试秘方 发送悄悄话 自试秘方 的博客首页 自试秘方 的个人群组 (0 bytes) () 02/20/2018  22:38:08

看过一篇文章说,每年这40个点,意思是每年挣到4000块,也算40个点。有些忘了,我记得当时心里算了一下,那就是如果每... - Bounty - 给 Bounty 发送悄悄话 Bounty 的个人群组 (0 bytes) () 02/21/2018  03:48:16

有个疑惑:有个townhouse上市, - Fei_ya - 给 Fei_ya 发送悄悄话 Fei_ya 的个人群组 (343 bytes) () 02/19/2018  17:41:10

因为他还要付commission。所以不够付房贷了。 - 大胖胖猫 - 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 大胖胖猫 的个人群组 (0 bytes) () 02/19/2018  17:47:32

房子过户不影响租约 - 大胖胖猫 - 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 大胖胖猫 的个人群组 (39 bytes) () 02/19/2018  17:48:34

因为房子买下后,能够以该房产作抵押,再贷出款来。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 02/19/2018  18:00:40

低谷时买的两个短卖房,前房主买价都是15万左右, 每个都有两个lien, 每个欠款30来万。 - lookuy - 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 lookuy 的个人群组 (93 bytes) () 02/19/2018  18:08:01

正好手上有个实际例子。12年买入81万,现在卖约93万,short sale,欠债过百万。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 02/19/2018  18:18:42

很多人喜欢把房子当ATM玩呢! - lookuy - 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 lookuy 的个人群组 (86 bytes) () 02/19/2018  18:47:42

谢谢楼上三位,现在明白了。没经验,这样的房子最好还是别碰算了。:-) - Fei_ya - 给 Fei_ya 发送悄悄话 Fei_ya 的个人群组 (0 bytes) () 02/19/2018  20:23:50

丈二和尚,这个有何不碰的道理?打算现在买,买的是现在的市场价,比市场价低就该买。银行白送的,可以放心接着。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 02/19/2018  20:30:39

爽快人 :-) 但还有租客,还不知道怎么样把租客请走。 - Fei_ya - 给 Fei_ya 发送悄悄话 Fei_ya 的个人群组 (0 bytes) () 02/19/2018  20:38:26

不是说可续可空吗?察看lease没问题,租客不错,则留,否则要求空屋交接。关键是,找到市场价,看能便宜多少... - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (58 bytes) () 02/19/2018  20:47:53

最后一句是关键,谢谢守月的点拨。 - Fei_ya - 给 Fei_ya 发送悄悄话 Fei_ya 的个人群组 (0 bytes) () 02/19/2018  20:56:01

房屋买卖不影响租约, - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 又当爹来又当妈 的个人群组 (259 bytes) () 02/20/2018  11:42:29

那么,租约里写着卖房提前60天通知搬出,算数不算数? - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 02/20/2018  14:40:36

赶走租客 - Impartial88 - 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (0 bytes) () 02/20/2018  20:03:24

这对夫妻赚到了。 一共15个单位,改成49个,最后跟市政和解,合法37个。太赞了。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (136 bytes) () 02/19/2018  16:15:15

每月能得到军人服务局近8万元的补贴费用,一年近100万 - tgmomtobe - 给 tgmomtobe 发送悄悄话 tgmomtobe 的个人群组 (246 bytes) () 02/19/2018  16:20:17

1.6K一个月,在旧金山只能租一间群居房。能让他们找到这么多退伍军人租户 - tgmomtobe - 给 tgmomtobe 发送悄悄话 tgmomtobe 的个人群组 (38 bytes) () 02/19/2018  16:24:12

应该是便宜的,不然那些人没地住 - inet-fan - 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 inet-fan 的个人群组 (0 bytes) () 02/20/2018  19:22:40

没出事烧了就不错了 - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (0 bytes) () 02/19/2018  16:27:11

不是还得缴纳200万罚款吗? - wxcask - 给 wxcask 发送悄悄话 wxcask 的个人群组 (0 bytes) () 02/19/2018  16:28:10

8差钱 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 02/19/2018  16:40:11

不错啊。 - Impartial88 - 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (0 bytes) () 02/19/2018  17:21:28

行家 - inet-fan - 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 inet-fan 的个人群组 (0 bytes) () 02/20/2018  01:57:34

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