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请教油炉和气炉经济性问题 - 3pointline - 给 3pointline 发送悄悄话 3pointline 的博客首页 3pointline 的个人群组 (324 bytes) () 01/17/2018  12:19:09

Gas furnaces are lot easier to fix.... - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2018  12:49:01

HELOC 的申请被 BANK OF AMERICA 从 $150k 降到 $50k, 大家觉得我家情况有那么大风险吗? - tjk - 给 tjk 发送悄悄话 tjk 的个人群组 (1166 bytes) () 01/17/2018  10:54:34

Their decision is mainly based on your debt to income ratio. - CALoanAgent - 给 CALoanAgent 发送悄悄话 CALoanAgent 的博客首页 CALoanAgent 的个人群组 (188 bytes) () 01/17/2018  11:01:13

我们DEBT RATIO 不高呀,才42%,他们有一个内部的CREDIT GRADE SYSTEM,这个很差,就是因为MORTG - tjk - 给 tjk 发送悄悄话 tjk 的个人群组 (150 bytes) () 01/17/2018  11:12:26

我家存款就在BOA,用了10几年了,主要是方便,家门口 - tjk - 给 tjk 发送悄悄话 tjk 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2018  11:13:45

你应该试试其他银行,不试白不试。不过我也觉得你总资产负债比太高了,我只有几分之一,我要是你自己都不敢贷。 - Sunflower28 - 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2018  11:23:15

为什么这么讲?42%很高吗?我是不是什么地方没看到?风险在哪里?不是房子secured的debt 吗?我觉得风险在租... - tjk - 给 tjk 发送悄悄话 tjk 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2018  11:33:15

我3月前才申请了HELOC increase, 我的几点看法: - 小油菜 - 给 小油菜 发送悄悄话 小油菜 的个人群组 (615 bytes) () 01/17/2018  12:08:29

谢谢你的回复,看的出来您有经验还真愿意帮我解惑。上面1、2、4点您说的及是。第3点有点没看懂?... - tjk - 给 tjk 发送悄悄话 tjk 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2018  13:06:46

3 的算法有点复杂,大致这样 - 小油菜 - 给 小油菜 发送悄悄话 小油菜 的个人群组 (298 bytes) () 01/17/2018  14:06:38

这个就是算debt income ratio 呀,我们的是42%。我也是照这个算的,拿两年的税表算的,... - tjk - 给 tjk 发送悄悄话 tjk 的个人群组 (289 bytes) () 01/17/2018  14:50:40

我说的42%是DEBT TO INCOME RATIO, 你说的是资产负债率,我的是71%,你是几分之一,你肯定是现金买房 - tjk - 给 tjk 发送悄悄话 tjk 的个人群组 (122 bytes) () 01/17/2018  11:48:08

- 南京梅花 - 给 南京梅花 发送悄悄话 南京梅花 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2018  12:12:46

Debt to income 临界点好像是43% - 南京梅花 - 给 南京梅花 发送悄悄话 南京梅花 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2018  12:14:04

除了Debt to income ration你自家的现金流也是考虑之一,扣掉所有支出,现金流多少低于一个比例可能也不行 - 在路上9 - 给 在路上9 发送悄悄话 在路上9 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2018  12:04:32

这个现金流是什么意思?是指信用卡每月花销吗?不用minimum,要用full balance? 他们怎么知道我每月花多少?我用现 - tjk - 给 tjk 发送悄悄话 tjk 的个人群组 (56 bytes) () 01/17/2018  13:01:11

每月花多少在信用卡上, 一个credit report会列上你每个月的数的, 相当的清楚 - 螺丝螺帽 - 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (737 bytes) () 01/17/2018  14:38:55

还是他们还看after tax income, 不用gross income? - tjk - 给 tjk 发送悄悄话 tjk 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2018  13:21:52

主要是你们的DTI太高了,只能提高收入再试试,或PayDown现有的贷款。 - Mililani - 给 Mililani 发送悄悄话 Mililani 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2018  14:56:08

这么高的DTI情况下,投资房必须有足够现金流,而且银行对现金流算法和你自己不一样,好像是净房租打75折再减贷款。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2018  15:26:47

没有tax return的出租房,用75%rental income 算,有两年的tax return按着tax return算 - tjk - 给 tjk 发送悄悄话 tjk 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2018  15:45:38

同意楼上两位美女,DTI太高了 - 南京梅花 - 给 南京梅花 发送悄悄话 南京梅花 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2018  15:50:08

我用的Mortgage company 说没有两年tax return不算收入 - 南京梅花 - 给 南京梅花 发送悄悄话 南京梅花 的个人群组 (166 bytes) () 01/17/2018  15:58:29

请教:谁该为次买单? - needhelpto - 给 needhelpto 发送悄悄话 needhelpto 的博客首页 needhelpto 的个人群组 (1644 bytes) () 01/17/2018  07:32:11

应该水管工买单,告诉他们减价吧。也不能一毛不拔。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2018  07:48:53

他们如果有保险的话会不会cover这种失误? - needhelpto - 给 needhelpto 发送悄悄话 needhelpto 的博客首页 needhelpto 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2018  07:57:16

如果他有执照,应该bonded,你的水管工还挺诚实的,有希望跟bond保险公司说实话 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2018  08:03:16

自己吧。你又没有证据这个是这次坏掉的。难道第二个管工不会是骗子? - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2018  08:06:31

不是的。 管工来过三次,第一二次是同一个公司,第三次的不同 - needhelpto - 给 needhelpto 发送悄悄话 needhelpto 的博客首页 needhelpto 的个人群组 (375 bytes) () 01/17/2018  08:35:39

管工竞争很激烈啊。大多数就是骗子啊。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (77 bytes) () 01/17/2018  09:16:49

这个算是正常维修吧,斤斤计较好累,提醒下租客,下次就是你们支付这个下水道维修的钱了 - 夏天穿棉袄2015 - 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 夏天穿棉袄2015 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2018  09:52:34

这怎么是正常维修呢?cleaning wipes是不能走下水道的 - needhelpto - 给 needhelpto 发送悄悄话 needhelpto 的博客首页 needhelpto 的个人群组 (161 bytes) () 01/17/2018  11:48:41

你能肯定是这一轮房客弄的?上一轮?再再上一轮? - 螺丝螺帽 - 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (80 bytes) () 01/17/2018  14:42:43

楼主思考这么多,辛苦了 - 山高路远 - 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2018  14:20:19

还不如趁思考的功夫,自己把账给付了。同时警告房客,如果下次下水道被wipes堵住,房客需负责 - 山高路远 - 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2018  14:24:12

我汇款给国内家人,这边的银行要家人的身份证号码,生日,出生地等信息。这正常吗? - tlh99 - 给 tlh99 发送悄悄话 tlh99 的博客首页 tlh99 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2018  17:05:49

标准要求。正常 - 山高路远 - 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2018  17:35:07

单凭姓名不行,银行要用这些资料来核对收款人。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2018  17:41:22

多谢上面两位。我知道国内银行是要这些信息才能收款。不理解为什么这边的银行要这些。我如果没有对方身份证号码,就不能汇款... - tlh99 - 给 tlh99 发送悄悄话 tlh99 的博客首页 tlh99 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2018  18:03:45

比较奇怪的要求。 估计是新的 反洗钱措施 - 股市老鼠 - 给 股市老鼠 发送悄悄话 股市老鼠 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2018  18:06:04

难道不能写支票吗?我都是写支票,他们在国内银行兑现 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2018  19:14:07

汇款到了马上能换人民币。支票好象要等3个月。 - tlh99 - 给 tlh99 发送悄悄话 tlh99 的博客首页 tlh99 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2018  20:07:46

你这个肯定不是标准的银行wire,多半是western union 之类的 - 股市老鼠 - 给 股市老鼠 发送悄悄话 股市老鼠 的个人群组 (196 bytes) () 01/16/2018  21:01:09

是大银行。 不知是否汇的多。我想汇5万。 - tlh99 - 给 tlh99 发送悄悄话 tlh99 的博客首页 tlh99 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2018  06:13:36

你这个是不是有gift tax的问题? - 螺丝螺帽 - 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2018  15:01:15

XOOM蛮好用的,费用不到十美元,而且对方马上收到钱 - Happymouse - 给 Happymouse 发送悄悄话 Happymouse 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2018  04:46:36

有上限吗? 一次能汇5万吗 ? - tlh99 - 给 tlh99 发送悄悄话 tlh99 的博客首页 tlh99 的个人群组 (0 bytes) () 01/17/2018  06:14:53

wood burning chimney for rental property? good /bad? - Yrchen - 给 Yrchen 发送悄悄话 Yrchen 的个人群组 (80 bytes) () 01/16/2018  10:15:17

总之不会是plus,至少坏了你要负责修,还有每年要清一次烟囱(可以合约要求租客清理)。真正不好的地方是,能源的浪费。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2018  10:24:47

出租房最好不要。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (170 bytes) () 01/16/2018  10:43:49

太谢谢了????。 - Yrchen - 给 Yrchen 发送悄悄话 Yrchen 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2018  12:41:17

改成装饰性的。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2018  14:28:21

至少比气的好。我也不喜欢fireplace. - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (38 bytes) () 01/16/2018  14:49:01

写明tenant负责清理 - want2freedom - 给 want2freedom 发送悄悄话 want2freedom 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2018  16:58:18

一个显卡一天能挖出$1000数字币吗?(挖矿技术简述) - 人工智能 - 给 人工智能 发送悄悄话 人工智能 的博客首页 人工智能 的个人群组 (9435 bytes) () 01/15/2018  11:57:34

早起的鸟儿有虫吃!谢谢你普及实用知识 - AMYMINT - 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  12:03:21

非常感谢! 不管您目的是啥。 - WhiteRadium - 给 WhiteRadium 发送悄悄话 WhiteRadium 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  12:08:29

谢谢分享,必须顶! - oldCar - 给 oldCar 发送悄悄话 oldCar 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  12:11:51

还没想好要不要挖币,不过先谢了..... - RealClear - 给 RealClear 发送悄悄话 RealClear 的个人群组 (264 bytes) () 01/15/2018  12:37:54

有内涵的帖。业余挖挖,无伤大雅。专业挖,得多做功课。 - GGLL - 给 GGLL 发送悄悄话 GGLL 的博客首页 GGLL 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  12:52:33

丟個磚頭~~~ - calvinwch - 给 calvinwch 发送悄悄话 calvinwch 的博客首页 calvinwch 的个人群组 (648 bytes) () 01/15/2018  12:56:20

BTW CPU can't mining any $hit now. - calvinwch - 给 calvinwch 发送悄悄话 calvinwch 的博客首页 calvinwch 的个人群组 (86 bytes) () 01/15/2018  13:01:44

我说的是电脑电源的总功率,RX560 500W挖矿肯定不行,一般人建议650W,我的用600W还可以,所以建议600W - 人工智能 - 给 人工智能 发送悄悄话 人工智能 的博客首页 人工智能 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  13:08:07

这世界上傻比太多 - 硅谷码工头 - 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 硅谷码工头 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  13:23:52

Good to learn. 谢谢! - siliconbeaver - 给 siliconbeaver 发送悄悄话 siliconbeaver 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  14:25:02

哈,还真挖了20个BCN,虽然只有一毛五,但万里征程始于足下:) - Sunflower28 - 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  15:25:17

如果你是一年前挖了15cents的BCN,现值$20多;如果你是七年前挖了15cents比特币,现值$80万 - 人工智能 - 给 人工智能 发送悄悄话 人工智能 的博客首页 人工智能 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  18:11:19

谢谢。但是这种事要赚钱就要成规模,一个6片G-Card的Rig 是无法赚钱的。。 - jw2009 - 给 jw2009 发送悄悄话 jw2009 的博客首页 jw2009 的个人群组 (161 bytes) () 01/15/2018  16:44:55

不明白,算来算去创造实际价值吗? - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  20:35:13

你觉得会计师每天把账本算来算去创造价值么? 不只是实物生产创造价值。 - BayFamily - 给 BayFamily 发送悄悄话 BayFamily 的博客首页 BayFamily 的个人群组 (125 bytes) () 01/15/2018  22:37:30

谢谢啦 - 大趋 - 给 大趋 发送悄悄话 大趋 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  21:18:53

公寓值得买吗?cap rate 8.4%, 共 - 江南春早 - 给 江南春早 发送悄悄话 江南春早 的博客首页 江南春早 的个人群组 (807 bytes) () 01/15/2018  08:01:27

不试不知道 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (144 bytes) () 01/15/2018  09:13:24

公寓管理也是listing, 看上去精干,tough.管理这个 - 江南春早 - 给 江南春早 发送悄悄话 江南春早 的博客首页 江南春早 的个人群组 (298 bytes) () 01/15/2018  09:39:21

银行对账单?哈哈哈你没听说要卖以前房主都会从私人 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (189 bytes) () 01/15/2018  12:12:27

是看pm 关于这个公寓的帐。知道你有很多公寓,可有什么建议?谢谢。 - 江南春早 - 给 江南春早 发送悄悄话 江南春早 的博客首页 江南春早 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  12:32:04

尽人事,看天意。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  12:50:03

看你投资房子好久了,从SFH 到apartment building 这一关迟早要到来的。试试吧 - GA_home01 - 给 GA_home01 发送悄悄话 GA_home01 的个人群组 (115 bytes) () 01/15/2018  09:25:14

投资SHF8年多了。公寓总价 - 江南春早 - 给 江南春早 发送悄悄话 江南春早 的博客首页 江南春早 的个人群组 (68 bytes) () 01/15/2018  09:46:48

每个unit租金好像很低? - GA_home01 - 给 GA_home01 发送悄悄话 GA_home01 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  10:18:44

一年回报能多少?投50万,能有8% 四万的净收入吗? - RealClear - 给 RealClear 发送悄悄话 RealClear 的个人群组 (300 bytes) () 01/15/2018  12:42:36

按照去年的收入,是有的。 - 江南春早 - 给 江南春早 发送悄悄话 江南春早 的博客首页 江南春早 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  13:22:00

建议放弃或者看看附近有没有其他卖的,38unit 太小了。最好能double size,这样管理费能少点。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (50 bytes) () 01/15/2018  19:32:00

谢谢,刚开始投资公寓,先弄个小的试试。以后再考虑大的。 - 江南春早 - 给 江南春早 发送悄悄话 江南春早 的博客首页 江南春早 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2018  04:15:14

请教买auction 的房租户住里面 - 河北卡 - 给 河北卡 发送悄悄话 河北卡 的个人群组 (196 bytes) () 01/15/2018  05:23:21

没租客信息 - 河北卡 - 给 河北卡 发送悄悄话 河北卡 的个人群组 (123 bytes) () 01/15/2018  05:28:32

租户交租吗?赚了4万元的便宜,请个律师好啦。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  06:58:40

谢谢你, 是不知道任何租客或房东信息才不放心呀 - 河北卡 - 给 河北卡 发送悄悄话 河北卡 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  08:25:08

那就准备赶人把,算钱的时候把赶人费用和耽误租金都算上,看看合算不合算。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  10:04:35

曾经买过。比较幸运, 里面的房客按时付房租 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  07:57:05

谢谢你, 你们自己跟租客联系的? - 河北卡 - 给 河北卡 发送悄悄话 河北卡 的个人群组 (36 bytes) () 01/15/2018  08:27:20

买了以后到家里跟他们聊。 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  08:52:19

那个所谓的十二万是市场估价吗?如果是,你要打一些折扣,因为房子里可能状况不好。 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  08:55:06

是, 里面肯定不好 - 河北卡 - 给 河北卡 发送悄悄话 河北卡 的个人群组 (41 bytes) () 01/15/2018  09:19:40

是不是公寓? - Grace1 - 给 Grace1 发送悄悄话 Grace1 的个人群组 (106 bytes) () 01/15/2018  16:24:53

不是公寓 - 河北卡 - 给 河北卡 发送悄悄话 河北卡 的个人群组 (135 bytes) () 01/17/2018  07:23:10

有用 SD-IRA 买房的吗? - onething - 给 onething 发送悄悄话 onething 的个人群组 (205 bytes) () 01/14/2018  20:49:37

是的,适合flip,不适合长期出租。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  20:58:51

有用 cash app 收租的吗,如何? - luxh009 - 给 luxh009 发送悄悄话 luxh009 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  18:51:21

还不错,首选chase quickpay, 然后cash app. - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  05:27:50

软硬兼施 “逐” 房客? - xyz99 - 给 xyz99 发送悄悄话 xyz99 的个人群组 (942 bytes) () 01/14/2018  17:13:18

If your lease specifies the terms and conditions how the lease i - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (727 bytes) () 01/14/2018  17:30:22

非常感谢 :) - xyz99 - 给 xyz99 发送悄悄话 xyz99 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  17:49:30

看里面 - mayfairmf - 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (83 bytes) () 01/15/2018  06:25:25

post 到Zillow和hotpads但status pending 怎么办? - newhandss - 给 newhandss 发送悄悄话 newhandss 的个人群组 (312 bytes) () 01/14/2018  16:13:29

跟zillow的客服联系,估计你违规了。 - 相对强度 - 给 相对强度 发送悄悄话 相对强度 的博客首页 相对强度 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  19:33:17

是不是房子还没有Close? - onething - 给 onething 发送悄悄话 onething 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  20:40:08

你新买的吗?新买的要listing agent去mls里面close原来的listing - want2freedom - 给 want2freedom 发送悄悄话 want2freedom 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  11:39:44

关于报税depreciate 问题 - nycapples - 给 nycapples 发送悄悄话 nycapples 的个人群组 (654 bytes) () 01/14/2018  15:45:55

Assessor办公室都有内部资料 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  16:34:04

公开的资料。交税的依据。 - 不开窍 - 给 不开窍 发送悄悄话 不开窍 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  17:01:11

土地价值按政府估价 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  19:06:44

房子价值,如果买了就是出租的,按买入价;如果自住改出租的,应该做appraisal - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  19:03:29

关键是不算土地的房子结构的价值折旧。appraisal仅仅是comp nearby sale,不一定分开估价。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  19:13:31

我们州这里只给一个总体估价 不细分土地价格和房屋价格 是不是意味着我可以少估房屋价格 减少depreciation - nycapples - 给 nycapples 发送悄悄话 nycapples 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  21:22:19

只要有证据支持 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (182 bytes) () 01/14/2018  21:35:38

那是你没到办公室问或电话 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  22:35:40

请问你这个depreciation recapture 的概念从哪看来的?出租房很少用到这个 - jovial - 给 jovial 发送悄悄话 jovial 的个人群组 (90 bytes) () 01/15/2018  09:29:01

卖出租房的那年要recapture depreciation。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  10:06:47

不对吧。有出处吗? - jovial - 给 jovial 发送悄悄话 jovial 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  10:25:21

请看链接 - jovial - 给 jovial 发送悄悄话 jovial 的个人群组 (811 bytes) () 01/15/2018  10:41:58

柠檬遇到对手了 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  15:04:51

地平不平的房子购买有什么风险吗? - 海底小分队 - 给 海底小分队 发送悄悄话 海底小分队 的个人群组 (199 bytes) () 01/14/2018  09:18:33

How old is the house? (NT) - jassco - 给 jassco 发送悄悄话 jassco 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  11:11:02

全新房 去年年底造的 - 海底小分队 - 给 海底小分队 发送悄悄话 海底小分队 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  12:07:16

The ground does not have to be level, but - jassco - 给 jassco 发送悄悄话 jassco 的个人群组 (109 bytes) () 01/14/2018  13:27:17

肉眼可以看出来。 另外用apple的应用证实了一下。 这个房子是旧改新,地基还是原来的。 - 海底小分队 - 给 海底小分队 发送悄悄话 海底小分队 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  14:09:11

旧瓶卖新酒 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  16:36:20

想知道从结构上可能有什么问题呢? - 海底小分队 - 给 海底小分队 发送悄悄话 海底小分队 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  18:56:03

旧地基已经停止沉降。问题不大。找个地基engineer检查一下 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  22:36:54

千萬不要,你會後悔莫及。 - ILHP - 给 ILHP 发送悄悄话 ILHP 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  17:07:29

可以说说可能遇到的问题么? - 海底小分队 - 给 海底小分队 发送悄悄话 海底小分队 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  18:55:34

老是歪着,房子会不会累趴下? - 成为会员 - 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  20:59:41

确实这也是我的担心 刚造完就歪了 以后会不会越来越歪 - 海底小分队 - 给 海底小分队 发送悄悄话 海底小分队 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  14:08:17

heating的问题。 - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 Joi 的个人群组 (1042 bytes) () 01/13/2018  14:12:05

水管有邦邦的声音是因为水管里有气 - 挨踢 - 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的个人群组 (155 bytes) () 01/13/2018  17:09:23

当面请教大师Jim Rogers: 前几天,Jim Rogers 带全家来温哥华旅游,我和女儿为他当了半天向导, - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (1454 bytes) () 01/13/2018  09:40:55

楼主太牛了 - bbl - 给 bbl 发送悄悄话 bbl 的博客首页 bbl 的个人群组 (642 bytes) () 01/13/2018  09:47:50

我想他说的意思是,在我的有生之年,房子还可以,到了下一代,如我女儿这一代,房子可能不是个好投资。 - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2018  09:54:22

他应该看不到那么远的。 - 相对强度 - 给 相对强度 发送悄悄话 相对强度 的博客首页 相对强度 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2018  10:06:06

未来的事谁也说不准 - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (223 bytes) () 01/13/2018  10:16:09

本来那天我们要去西雅图,改为做他的导游,因为想当面请教,他75岁了,以后的事,是我们的事。 - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2018  10:18:49

Jim Rogers 反对政府救市,我问他:你有回美国长住的打算吗?他说:no reason. 但是他在找新加坡意外的地方, - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (114 bytes) () 01/13/2018  09:52:30

"今后2-3年,你怎么看利率?回答:利率进入上升期,市场会面临一次崩溃 .." - jw2009 - 给 jw2009 发送悄悄话 jw2009 的博客首页 jw2009 的个人群组 (197 bytes) () 01/13/2018  10:32:20

他的美国股市崩溃论已叫了好多年了。。一直叫下去总有一天会发生,能说他对吗? - jw2009 - 给 jw2009 发送悄悄话 jw2009 的博客首页 jw2009 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2018  10:37:25

“中国最近问题比较多,债务太大,会出问题。” - Goldwang - 给 Goldwang 发送悄悄话 Goldwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2018  10:47:13

这人是老滑头,少信他说的. - mandike - 给 mandike 发送悄悄话 mandike 的博客首页 mandike 的个人群组 (218 bytes) () 01/13/2018  11:01:16

他现在主要考演讲,4000块好高啊。 - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2018  12:44:21

所以说梦姐家厉害啊,粉丝要见他花大价钱啦(:) - mandike - 给 mandike 发送悄悄话 mandike 的博客首页 mandike 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2018  18:45:37

别的事他的确忽悠很多,这个说到点上了!! - Goldwang - 给 Goldwang 发送悄悄话 Goldwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2018  19:31:33

西方专家对中国经济的预测大多不准。他们只从经济角度出发,看不到中国的中央集权的克服困难的力量。 - 闲看花开花落 - 给 闲看花开花落 发送悄悄话 闲看花开花落 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  10:17:16

梦姐牛人! - mandike - 给 mandike 发送悄悄话 mandike 的博客首页 mandike 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2018  11:03:08

不是我牛,是我女儿认识他。 - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2018  12:44:55

牛人啊。看似 Rogers 近年都不咋靠谱 - travelworld - 给 travelworld 发送悄悄话 travelworld 的个人群组 (50 bytes) () 01/13/2018  11:09:20

隐约记得他这几年的预言都没实现。 - 奔四大妈 - 给 奔四大妈 发送悄悄话 奔四大妈 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2018  13:12:19

他的錢可能是代代平安,靠利息就可以富貴過日子,說什麼也沒相關。 - ILHP - 给 ILHP 发送悄悄话 ILHP 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2018  11:47:38

看过梦姐的好多文章,知到你准备将一些房产逐步转到女儿这里让她起点高一点。为什么Rogers说到你女儿这代 - GA_home01 - 给 GA_home01 发送悄悄话 GA_home01 的个人群组 (47 bytes) () 01/13/2018  11:55:30

不知道哎,听听而已,我现在还没看到AI 能一夜间吹出房子,所以还是当地主。 - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2018  12:46:39

这个绝对是大牛贴。点赞。 - 大百百 - 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2018  12:37:19

你说我还是他?笑。 - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2018  12:47:44

能认识Jim Rogers到这个程度,是你牛! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2018  16:51:55

哇,真是牛贴,不过怀梦姐你自己对房子才是最有眼光。 - 成为会员 - 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2018  13:02:12

谢表扬,温哥华市政府的2018年的 assessment 来了,暴涨。感谢低利率的恩惠。 - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2018  13:18:20

给梦姐大写的赞。 - archet - 给 archet 发送悄悄话 archet 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2018  13:26:42

谢。在加拿大,过去几年锁定利率的,都亏了,因为利率一直在降,今年我开始锁定利率2-3-5年,感到涨息的步步伐在加快。... - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2018  14:05:20

Jim rogers does nothing but predict crashes - Nerazzurri - 给 Nerazzurri 发送悄悄话 Nerazzurri 的个人群组 (3619 bytes) () 01/13/2018  16:39:16

原来是梦姐起的头,赞! 投资是很个人的事儿,具体的情况有具体的方法。大师,仰慕! 但是学不来的。 - WhiteRadium - 给 WhiteRadium 发送悄悄话 WhiteRadium 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2018  17:45:31

听大师说,信不信由你,多听专业意见,比自己闷头瞎猜还是好。投资也最怕固执己见,明明错了,不敢承认,是继续错的根... - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2018  20:55:10

不懂他为什么说如果想把房子当作遗产留给女儿的话,最好卖了? - 衫衫 - 给 衫衫 发送悄悄话 衫衫 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2018  21:28:38

好奇,喊了这么多年crash,他自己的钱都放哪了? - catch123 - 给 catch123 发送悄悄话 catch123 的个人群组 (32 bytes) () 01/14/2018  04:59:28

不管他说的话是否正确,见识一下还是三生有幸。 - 闲看花开花落 - 给 闲看花开花落 发送悄悄话 闲看花开花落 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  10:20:27

西方专家总是看到中国经济问题多多,但中国经济就是在种种的问题中阔步前进了30年。 - 闲看花开花落 - 给 闲看花开花落 发送悄悄话 闲看花开花落 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  10:23:25

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