投资理财

再谈南加房地产 七,现在怎么办 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (8412 bytes) () 11/11/2017  08:56:08

这个deal在南加很不错了 - 四月天使妈妈 - 给 四月天使妈妈 发送悄悄话 四月天使妈妈 的博客首页 四月天使妈妈 的个人群组 (44 bytes) () 11/11/2017  09:25:29

今年逆流而上,一口气买了7个投资房,实现了差不多5万的净收入 - 四月天使妈妈 - 给 四月天使妈妈 发送悄悄话 四月天使妈妈 的博客首页 四月天使妈妈 的个人群组 (63 bytes) () 11/11/2017  09:27:53

见过几个和你相似的网友,老公薪水不错,我对她们说买了几个房后看看家里谁是boss? - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  09:46:09

我和先生意见一致,所以比较顺利 - 四月天使妈妈 - 给 四月天使妈妈 发送悄悄话 四月天使妈妈 的博客首页 四月天使妈妈 的个人群组 (80 bytes) () 11/11/2017  10:01:39

地主婆只能算是PM,码工才是真正的Boss。 - 股市小书生 - 给 股市小书生 发送悄悄话 股市小书生 的博客首页 股市小书生 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  11:06:24

请问这个净收入算不算房贷里的本金? - 帅哥123 - 给 帅哥123 发送悄悄话 帅哥123 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  10:16:40

Net income= rent-property tax - HOA - insurance - 四月天使妈妈 - 给 四月天使妈妈 发送悄悄话 四月天使妈妈 的博客首页 四月天使妈妈 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  13:24:50

就是net operating income, 没有贷款。 - 尚文 - 给 尚文 发送悄悄话 尚文 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  14:41:32

有,写漏了 - 四月天使妈妈 - 给 四月天使妈妈 发送悄悄话 四月天使妈妈 的博客首页 四月天使妈妈 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  19:06:11

茅台酒一天就可以赚5万美金,再也不想买什么房了 - mandike - 给 mandike 发送悄悄话 mandike 的博客首页 mandike 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  10:55:30

是啊,一年可以赚一千多万。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  11:30:58

今年买七个?南加什么地方? - yoyo2 - 给 yoyo2 发送悄悄话 yoyo2 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  19:48:39

是一个月五万吗?厉害厉害。 - - 给 铱 发送悄悄话 铱 的博客首页 铱 的个人群组 (0 bytes) () 11/12/2017  00:45:17

发现家妇特别喜欢房子,一,时间自由;二,给自己干活没有怨言;三,有成就感。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  09:56:40

时间自由比较重要,还要管娃管家 - 四月天使妈妈 - 给 四月天使妈妈 发送悄悄话 四月天使妈妈 的博客首页 四月天使妈妈 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  10:03:22

你自己管理吗? - QKA - 给 QKA 发送悄悄话 QKA 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  10:45:20

- 四月天使妈妈 - 给 四月天使妈妈 发送悄悄话 四月天使妈妈 的博客首页 四月天使妈妈 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  13:25:13

先赞一个,对加州不久的将来可能会推行全州rental control 怎么看?每年只能 - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (38 bytes) () 11/11/2017  09:31:23

RC全面展开是不可能的,加州也有穷乡僻壤,房子都租不出去,租控个屁! - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  09:35:01

推行租控的一般都是热点地区,经济差地方能租出不错了 - ZHUOYAO - 给 ZHUOYAO 发送悄悄话 ZHUOYAO 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  10:05:09

赞。朽爷,这个房子你最后买了没有? - archet - 给 archet 发送悄悄话 archet 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  09:32:57

买了,租出去2500,低于市场两百,有点急,不想费太多精力,没太在乎。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  09:37:36

比湾区租售比高多了,湾区280万的house才6k租金 - ZHUOYAO - 给 ZHUOYAO 发送悄悄话 ZHUOYAO 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  10:03:04

6k租金,公寓租金也是如此 - ZHUOYAO - 给 ZHUOYAO 发送悄悄话 ZHUOYAO 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  10:03:31

公寓一套房不可能值280万吧。所以拿豪宅出租不划算。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  10:13:22

南加就是个沙漠,连土生植被都没有,靠外州的水由胡弗大坝接济。我说得对不对? - 尚文 - 给 尚文 发送悄悄话 尚文 的个人群组 (31 bytes) () 11/11/2017  09:48:24

要看哪里,死亡谷是世界上最恐怖的地方之一,而沿海地区又是最适合居住的地方之一。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  09:54:18

沿海地区? 也就是两个迈的宽度。 - 尚文 - 给 尚文 发送悄悄话 尚文 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  12:56:54

南加的水是Utah放弃了Colorado河的份额提供的。但Utah人口在爆炸,不知还能提供多久 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  10:59:55

那就修水库,每年冬天下大雨,大水哗哗的全都排到海里。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  11:12:04

加州应把 palm tree 都砍了,移植物种,太吃水了。 - 尚文 - 给 尚文 发送悄悄话 尚文 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  12:55:18

是啊是啊, 是偶两个在支撑朽爷加州宜居的谎言。 - 尚文 - 给 尚文 发送悄悄话 尚文 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  12:59:51

赞!我今年什么都没买,在恍惚犹豫中一年过去了。刚跟LD讨论什么时候是幸福,应是理想在不断实现过程中。 - 如风如梦 - 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  09:55:05

风哥也该歇歇,我是看你们几个风风火火的有点不忿。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  09:59:27

请问你们算全年收益有没有将贷款本金加进去? - 帅哥123 - 给 帅哥123 发送悄悄话 帅哥123 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  10:19:39

一般不算,花不到的钱,报税时会参考。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  10:22:17

多谢朽兄实战经验, 有无顶端设计? - youzifive - 给 youzifive 发送悄悄话 youzifive 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  10:41:41

什么叫顶端设计? - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  10:54:16

就是杀猪前计划好哪一刀最赚钱。赚钱的自己下刀不大赚的让给别人 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  11:02:22

杀过猪,赚点小钱,没杀过肥猪,舍不得。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  11:14:25

赞朽哥!俺今天摆弄了一上午的漆真是其乐无穷啊! - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  10:41:59

今天买了明天卖出不亏的房子得到太难了。感觉暗中投资者竞争者很多。很想知道投资者是否买市场价的房子,因房子卖的很快。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  11:17:32

我是趁火打劫,卖主换工作开学前必须卖,前个买主贷款不过,我现金杀入,两星期过户。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  11:23:29

恭喜!俺也时刻准备捡到好机会。今早看到一个上市10小时的deal,打电话几小时前卖了。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  11:34:09

目前想拿deal,几乎就是现金,越高价位贷款不成的房子,越容易拿到deal。其它路子很窄了。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  17:39:51

45万现金,看着眼红。放我这可以买2 million 公寓楼。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (38 bytes) () 11/11/2017  13:24:47

朽爷不远程,就和南加耗了 - 四月天使妈妈 - 给 四月天使妈妈 发送悄悄话 四月天使妈妈 的博客首页 四月天使妈妈 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  13:26:53

好好干。45万算什么。现在主要是钱没有去处。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (86 bytes) () 11/11/2017  13:45:25

从来没见过45万。 前几天看到一个好deal 没钱下手 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (229 bytes) () 11/11/2017  14:02:22

我这点小财算个屁!坛子上好多潜伏人手里握着几百万。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  14:10:18

谢谢老朽前辈,又学习了! - Newia - 给 Newia 发送悄悄话 Newia 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  14:00:30

这是今年朽哥第几套啦? - 小小美羊羊 - 给 小小美羊羊 发送悄悄话 小小美羊羊 的个人群组 (176 bytes) () 11/11/2017  16:36:42

就一个快倾家荡产了,不能和大地主比。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  17:51:51

市场坏了,抢茉莉花喂牲口了。:) - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  17:45:15

这么便宜?是ONE BEDROOM?差点就搬那里。 - 笨小子 - 给 笨小子 发送悄悄话 笨小子 的博客首页 笨小子 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  18:43:45

两房两浴,1500尺 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  18:52:41

谢谢分享!很漂亮的房子,房顶也高,厨房装修得真好,颜色搭配很不错。 - 成为会员 - 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  23:22:54

“再慢慢折腾贷。。。”我记得税法不允许cash out的利息抵税 - tgmomtobe - 给 tgmomtobe 发送悄悄话 tgmomtobe 的个人群组 (29 bytes) () 11/12/2017  00:37:44

出租房是投资,有投资就有开销,利息属于开销。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/12/2017  00:56:36

45万在LD应该是CONDO吧?HOA 包含火险吗? - 福地 - 给 福地 发送悄悄话 福地 的个人群组 (0 bytes) () 11/12/2017  09:48:26

包了,我又加买了责任险地震险。好像一年四百多,其中地震险136,不在地震带上。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/12/2017  10:36:10

赞朽哥。1500尺的二房二浴应该有潜力很容易变成三房二浴的然后租金到三千吧?朽哥的Deal就是好。 - 空麻袋 - 给 空麻袋 发送悄悄话 空麻袋 的个人群组 (0 bytes) () 11/12/2017  11:12:19

不折腾了,一是不好弄,厅大。二是高档区不像老墨住人多,没大必要。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/12/2017  11:22:22

老朽,介绍一栋在Ladera Ranch最划算的一栋房子给你,投资已超过4%,请联系9492459616 - 从小到大 - 给 从小到大 发送悄悄话 从小到大 的博客首页 从小到大 的个人群组 (68 bytes) () 11/12/2017  10:11:10

先谢谢你,钱花光了,再说年底节假日计划旅游,来年再说。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/12/2017  10:26:19

请问lz觉得OC Tustin怎样?我看那边还有些40来万的房子。 - thingonethingtwo - 给 thingonethingtwo 发送悄悄话 thingonethingtwo 的个人群组 (0 bytes) () 11/12/2017  12:16:13

你看到的大概在mitchell街上或附近,老区比较旧,地段好容易租。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/12/2017  12:33:09

可以考虑买来做投资屋? - thingonethingtwo - 给 thingonethingtwo 发送悄悄话 thingonethingtwo 的个人群组 (0 bytes) () 11/12/2017  16:50:40

有点可动资金,本想等明年房价下跌点再买个投资屋,现在看没可能跌了。lz能不能建议下是买Riverside那边,还是OC... - thingonethingtwo - 给 thingonethingtwo 发送悄悄话 thingonethingtwo 的个人群组 (0 bytes) () 11/12/2017  16:54:19

不能建议riverside,我又不住那里,根本不知道行情。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/12/2017  17:07:56

我在riverside有出租房 - 大胖胖猫 - 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 大胖胖猫 的个人群组 (164 bytes) () 11/12/2017  21:30:05

感觉Riverside工作机会不多,看LZ说OC没有差区,想说,好的像尔湾房价已经太高,不可能买来出租,也只... - thingonethingtwo - 给 thingonethingtwo 发送悄悄话 thingonethingtwo 的个人群组 (0 bytes) () 11/12/2017  22:34:48

朽哥看看,CM和HB两个城市哪个更适合投资 - 福地 - 给 福地 发送悄悄话 福地 的个人群组 (0 bytes) () 11/13/2017  05:45:20

都不错,要看你拿到什么deal,south coast plaza 周边是租房市场的保障。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/13/2017  08:39:59

south coast plaza 附近主要是condo。我考虑在CM买SFR,看看以后能否加建。HB的房价也不太贵。 - 福地 - 给 福地 发送悄悄话 福地 的个人群组 (0 bytes) () 11/14/2017  05:54:32

是否将 401(k) 的钱转到 bond上? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (1734 bytes) () 11/10/2017  19:45:07

你对债券收益率(yield)理解不对 - slow_quick - 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 slow_quick 的个人群组 (0 bytes) () 11/10/2017  19:55:47

Correct me! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 11/10/2017  20:52:20

假定你花100刀买本金100刀的5年债券,Coupon 2.0% 每半年付你1刀, yield就是2%。 - slow_quick - 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 slow_quick 的个人群组 (498 bytes) () 11/11/2017  00:08:06

I am correct and you are correct as well. - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (408 bytes) () 11/11/2017  08:28:15

赞一个,等你写了新的我再来评论 - slow_quick - 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 slow_quick 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  18:23:56

联储行说过要涨息,现在投债卷等于是故意丢钱。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  05:27:54

Agree! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  06:57:08

这个有些误导。许多人、机构需要债券过日子的 - slow_quick - 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 slow_quick 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  18:25:45

Agree as well, just like Chinese Government needs to buy US trea - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  18:42:50

出租房闲置的时候怎么能停掉mails啊?每个周去取真是麻烦。 - 地主不好当 - 给 地主不好当 发送悄悄话 地主不好当 的个人群组 (0 bytes) () 11/10/2017  19:38:30

门口放个垃圾箱 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/10/2017  19:39:49

去邮局要求暂停送信,网上就可以 - thumbsupup - 给 thumbsupup 发送悄悄话 thumbsupup 的博客首页 thumbsupup 的个人群组 (23 bytes) () 11/10/2017  19:40:59

usps.com, hold mail - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 11/10/2017  19:43:31

可以要求forward mail到你住的地方 - 知否 - 给 知否 发送悄悄话 知否 的博客首页 知否 的个人群组 (0 bytes) () 11/10/2017  20:37:19

是否应增建厨房?求助 - huskyNA - 给 huskyNA 发送悄悄话 huskyNA 的个人群组 (344 bytes) () 11/10/2017  18:59:37

一楼建个小厨房,贷款能批了,但买家哪里去找?楼上两层面积2000+,可能要做个正常大厨房才好卖。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (84 bytes) () 11/10/2017  19:15:52

一楼只有建小厨房的空间 - huskyNA - 给 huskyNA 发送悄悄话 huskyNA 的个人群组 (0 bytes) () 11/10/2017  21:44:13

四卧家庭,小厨房买家会认为浪费空间,我的看法是,不可。慎重! - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 11/10/2017  22:01:36

经纪人说小菜点心楼上小厨房,正菜还是去地下厨房 - huskyNA - 给 huskyNA 发送悄悄话 huskyNA 的个人群组 (0 bytes) () 11/10/2017  22:19:17

要permit - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/10/2017  19:39:17

按最初设计一楼必然有厨房,估计改成洗手间了,现在不要洗手间不合算,申请铺设管线又挺麻烦。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 11/10/2017  19:49:19

吃饭改成拉X,倒还是没听说过。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/10/2017  20:25:48

拉X改成吃饭常听说? - huskyNA - 给 huskyNA 发送悄悄话 huskyNA 的个人群组 (0 bytes) () 11/10/2017  21:52:41

开个玩笑:)我知道拉X改成吃饭可能更少见。 - huskyNA - 给 huskyNA 发送悄悄话 huskyNA 的个人群组 (0 bytes) () 11/10/2017  22:22:40

单户房不允许有两个室内厨房 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 11/10/2017  19:44:53

单家庭不许有两个厨房+1 - 成为会员 - 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 11/10/2017  20:03:43

要加加州两字就对了。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/10/2017  20:26:19

我不在加州,我们这里也不允许。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  05:24:24

看来得先搞清在当地是否合法 - huskyNA - 给 huskyNA 发送悄悄话 huskyNA 的个人群组 (0 bytes) () 11/10/2017  21:42:14

不能有第二个炉子。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (221 bytes) () 11/11/2017  05:26:28

你写的使我想起律师:)也完全符合我所见所闻。顺便再问,加个电炉也不行吗?为何有这种规矩?安全? - huskyNA - 给 huskyNA 发送悄悄话 huskyNA 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  06:49:16

经纪人说葡萄牙人(原房主)喜欢把厨房建在地下层。 - huskyNA - 给 huskyNA 发送悄悄话 huskyNA 的个人群组 (87 bytes) () 11/10/2017  21:48:17

你自己权衡吧5-30K都能做小厨房,通常一万多可以做个普通厨房。根据房价考虑吧。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 11/10/2017  22:08:59

zillow估价在400K附近晃动 - huskyNA - 给 huskyNA 发送悄悄话 huskyNA 的个人群组 (0 bytes) () 11/10/2017  22:27:18

40万可以考虑投一两万,不过,如果是我,可能倾向做个标准厨房---地下那个有些 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (114 bytes) () 11/10/2017  22:47:59

眼睛好毒。百年老房。楼上没有建大厨房的空间。 - huskyNA - 给 huskyNA 发送悄悄话 huskyNA 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  06:59:57

在劳模的辛苦劳作下,狗地主有点变回来了,高兴 - 被淹狗地主 - 给 被淹狗地主 发送悄悄话 被淹狗地主 的个人群组 (165 bytes) () 11/10/2017  18:55:57

嗯,改名牛地主。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/10/2017  20:10:56

你的心态真强壮,修炼得法。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 11/10/2017  22:23:17

谁做过地下室外墙Waterproofing Membrane?挖地1米以上那种,每尺大约多少钱?谢! - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 11/10/2017  18:33:34

水泥比这个便宜。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/10/2017  18:45:36

只在电视上看到过喷防水层。我只在室内钉过塑料布,水泥地打眼 - 被淹狗地主 - 给 被淹狗地主 发送悄悄话 被淹狗地主 的个人群组 (0 bytes) () 11/10/2017  18:49:11

查过均价100-250/尺,算个中间价175/尺,两位老手感觉如何?35年warranty。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 11/10/2017  19:22:59

铺两尺宽水泥能解决绝大部分问题。不用挖坑 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/10/2017  19:40:46

不太可行,房子1/3入地,我开始想新修3-4寸水泥墙,后来觉得水泥墙还是容易裂缝,没保障。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 11/10/2017  21:05:54

哎,要是我没理解错,薯爷要你打水泥地面 - 被淹狗地主 - 给 被淹狗地主 发送悄悄话 被淹狗地主 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  04:25:46

工程太大了。还是建议你在里面插塑料片,北方有霜,怎么整都不干,就是在STUD外面加防水 - 被淹狗地主 - 给 被淹狗地主 发送悄悄话 被淹狗地主 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  04:21:15

那么,趁现在一起做正好,本来就要打水泥地,共55尺在地下,可以接受? - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  06:59:03

地下室外墙漏水最省钱的办法是找专业的人来补裂缝. - tuv - 给 tuv 发送悄悄话 tuv 的博客首页 tuv 的个人群组 (314 bytes) () 11/10/2017  19:46:04

谢谢。已发现几处轻重不同的漏水,不想每次一两千,还挖地开墙。想一次了结作罢。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 11/10/2017  19:56:52

如果你把漏水的地方都找到,一次性把5-6条裂缝都补掉,价格可以同他们谈.我补过二个房子的地下室外墙.效果都不错.花... - tuv - 给 tuv 发送悄悄话 tuv 的博客首页 tuv 的个人群组 (0 bytes) () 11/10/2017  20:08:04

我做过 - NPshowway - 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (213 bytes) () 11/11/2017  15:33:33

呀!刚看见,我也打算这么做,你的大约多少FT长?我今天刚谈好价,55FT,8000,感觉谈得还可以。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 11/11/2017  18:40:37

我的是3 面,大概60 ,我 分开请人做 - NPshowway - 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (99 bytes) () 11/11/2017  20:25:24

其实楼主自己可以做,从HD租挖觉鸡, - 来自故乡的我 - 给 来自故乡的我 发送悄悄话 来自故乡的我 的个人群组 (0 bytes) () 11/12/2017  18:08:25

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