投资理财

帮忙看两个租客靠不靠谱? - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (947 bytes) () 11/17/2017  13:04:22

埃及家庭可以 - NPshowway - 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  13:31:04

你有过埃及的房客吗?谢谢。 - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  13:33:49

移民家庭一般不会太赖皮。我只是泛泛而谈。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (107 bytes) () 11/17/2017  13:36:55

我有从阿尔及利亚来的,还不错。 - archet - 给 archet 发送悄悄话 archet 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  13:41:22

我有过埃及同事 - NPshowway - 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  13:47:46

我有过埃及同事,讲话不太靠谱的 - QKA - 给 QKA 发送悄悄话 QKA 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  14:13:29

是的, 交谈了, 也还不错的。 就是讨厌两只猫 - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (45 bytes) () 11/17/2017  13:46:33

讨厌猫,但你肯定不讨厌钱,每月多收几十块。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  13:48:21

呵呵!言之有理!可是你算啊,一年几百快多出来, 换个地毯一千大几百最少! - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  14:00:10

你的脑子坏掉了,每月几十块是额外收入,损坏地毯从押金里扣。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  14:09:35

呵呵。 押金1000。 - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  14:18:55

埃及那个就租了吧,第一代移民不管哪来的都不敢惹是生非。另一个房子风险较大。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  13:47:09

朽兄, 这个黑人家庭最大的风险在哪里? - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  14:02:08

除了白人,人家是老二,人权懂吧? - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  14:11:44

好, 懂了!咱若不起! - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  14:19:36

这个是经验之谈 - GGLL - 给 GGLL 发送悄悄话 GGLL 的博客首页 GGLL 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  15:52:59

我一个朋友被埃及租客坑惨了 - 关键字 - 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 关键字 的个人群组 (179 bytes) () 11/17/2017  13:51:10

有的中东人是很难缠的。 - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  14:02:40

如果他一开始没跟你砍价钱那凑和。。。印度人,中东人都是一见面砍三刀,然后我说滚你M的蛋。。。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  14:04:23

我朋友Duplex租给一家埃及人,还不错。印度人是喜欢讲价,事多,但交房租及时,还算好房客吧? - zhenmom - 给 zhenmom 发送悄悄话 zhenmom 的博客首页 zhenmom 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  15:14:37

这点严重同意, 特别是MSL,他们的教义用在美国, - youzifive - 给 youzifive 发送悄悄话 youzifive 的个人群组 (162 bytes) () 11/17/2017  14:13:50

然后他们说,啊,你怎么这么粗鲁?我说我就是这么粗鲁。反正也不想要他们推荐亲戚朋友给我。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  14:18:30

还是回到原点,以信用分为依据,其他做参考。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  14:13:56

除了每天烧香拜佛,中东人还是好的。房租基本不赖 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  14:43:07

谢谢高见!看来黑人家庭还是排除了吧! - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  14:45:41

如果是白人爸爸七万工资白人妈妈不上班,你就租了 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (32 bytes) () 11/17/2017  18:38:18

柠檬大侠一直令人敬仰, 有何看法?黑人家庭问题多是肯定的。年纪轻轻,四个孩子。。。。 - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  23:45:06

歧视是对的,这是有数据支持的 - GGLL - 给 GGLL 发送悄悄话 GGLL 的博客首页 GGLL 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2017  03:37:33

这不是歧视,这是data driver decision making, risk based approach.非常的科学。 - 难兄难弟不易 - 给 难兄难弟不易 发送悄悄话 难兄难弟不易 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2017  09:26:41

《美飘地主》 第十三章 (8)选择,另一家物管公司 - 百里南 - 给 百里南 发送悄悄话 百里南 的博客首页 百里南 的个人群组 (5734 bytes) () 11/17/2017  13:01:23

大手笔,赞叹羡慕! - zhenmom - 给 zhenmom 发送悄悄话 zhenmom 的博客首页 zhenmom 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  15:16:27

【今日房贷利率】2017年11月17日星期五(CA、FL、GA、MD、TX、VA、WA) - 奇虎贷款 - 给 奇虎贷款 发送悄悄话 奇虎贷款 的博客首页 奇虎贷款 的个人群组 (112398 bytes) () 11/17/2017  11:30:06

为什么没有投资房重贷的利率呢? - wanjingyou - 给 wanjingyou 发送悄悄话 wanjingyou 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  11:32:47

因为不能免费? - archet - 给 archet 发送悄悄话 archet 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  11:37:10

好房子按楼下的分析,觉得即使出租价能有房价的1%,实际上也有至少半年以上是白干的 - luxh009 - 给 luxh009 发送悄悄话 luxh009 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  11:28:50

房子的各种维修折旧费差不多是2个月,地税2个月,保费+HOA 1个月,房贷利息?,空窗1-2个月 - luxh009 - 给 luxh009 发送悄悄话 luxh009 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  11:35:21

我的房子地税,保险和hoa加起来没有超过两个半月的。多低于两月房租 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  12:48:24

不知你在哪里, 看楼下买房的选择:1, 1500月租,4000税; 2, 1600月租, 5000税, 好像比较现实 - luxh009 - 给 luxh009 发送悄悄话 luxh009 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  16:09:30

都是3个月以上的房租,且保险800-1000一年,加HOA费,还有房贷利息也得几千一年 - luxh009 - 给 luxh009 发送悄悄话 luxh009 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  16:13:09

我和你一样,地税保险加HOA低于两个月的房租, - 闲来无事事 - 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的个人群组 (0 bytes) () 11/19/2017  07:20:17

房子不升值一般不靠谱 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  11:44:24

美联储,中国都在收紧银根,加上美国百姓收入上涨幅度远远赶不上这几年房价,房租的上涨,未来的空间有限 - luxh009 - 给 luxh009 发送悄悄话 luxh009 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  11:55:24

房屋的涨跌跟收入的关系有一定的滞后 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  12:27:25

是这么个意思(按十多年延续计算)。地税+HOA更高的,土地不增值,就是为人民服务(甚至倒贴)。2年算1月空置,不好出租地区... - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  11:55:09

早就说过,在不增值的地方,挣得就是辛苦费钱 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  12:56:33

房客有Disabled Vet and service dog(boxer) , 第一次遇到这种租客,请教风险何在 - 湖房 - 给 湖房 发送悄悄话 湖房 的个人群组 (441 bytes) () 11/17/2017  10:25:42

要看你有几个房子。我们的房子经常被暗访。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  10:32:43

请问暗访啥?调查有没有歧视还是查狗证。 - 湖房 - 给 湖房 发送悄悄话 湖房 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  10:44:56

就是派个人说自己有残疾,然后你拒绝,然后把你抓起来关6个月罚款3-5万 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  11:09:17

谢指点,第一次听说这种类似钓鱼手法。倒不会歧视,担心没钱交租又不走,深蓝州水深。 - 湖房 - 给 湖房 发送悄悄话 湖房 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  13:56:25

真是Service dog都训练得很好,门窗没问题,草坪不好说。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  10:37:26

我最担心不交租的时候还驱赶不了,深蓝州 - 湖房 - 给 湖房 发送悄悄话 湖房 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  10:45:55

我在深蓝州的房子最怕打官司。因为人家动不动觉得你剥削它们 - pollyli - 给 pollyli 发送悄悄话 pollyli 的博客首页 pollyli 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  12:14:03

i'm sorry, your credit is not good enough. thank you for coming - calvinwch - 给 calvinwch 发送悄悄话 calvinwch 的博客首页 calvinwch 的个人群组 (18 bytes) () 11/17/2017  11:02:49

到处都是disabled veteran,大多是骗钱。奥八时代的政策,长痔疮也算。稳定收入。再找份工作就是高收入。 - 尚文 - 给 尚文 发送悄悄话 尚文 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  11:20:08

25磅的狗不大。是个小狗。如果真是service dog,应该很规矩的 - pollyli - 给 pollyli 发送悄悄话 pollyli 的博客首页 pollyli 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  12:12:55

如何验证是service Dog? - 湖房 - 给 湖房 发送悄悄话 湖房 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  14:02:22

25LBS is small, mine is 40, medium - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  12:59:31

我一个租客有一个service dog,他给我看医生开具的证明,证明他需要service dog。训练得非常好,两公婆上班就把狗 - 圆萝卜 - 给 圆萝卜 发送悄悄话 圆萝卜 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  14:11:24

就把狗关在 cage 里,有人在家就把狗放出来 - 圆萝卜 - 给 圆萝卜 发送悄悄话 圆萝卜 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  14:13:15

前段时间赶走一个有service dog 的租客。不交房租, - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (80 bytes) () 11/17/2017  17:10:51

在好区维持一个房子在市场上READY FOR SALE的状况是费用很高的,特别是拿出去出租。 我随便给你算笔帐。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (1129 bytes) () 11/17/2017  09:49:20

我说两千是随便往少里说的。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  09:50:46

你没算地产税,保险费,社区费,还有房贷利息 - luxh009 - 给 luxh009 发送悄悄话 luxh009 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  11:23:55

状况好的可能稍微少点。但这是狭义定义。从广义理论来说,2000在任何情况下可能都不够 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  09:54:41

新房子头几年少,但是如果您拥有很多房子平均下来是跑不了的。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  09:56:37

只不过很多deferred 维修都是拖到卖以前做 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  09:57:17

Timing of money is very important, especially when 你缺头寸。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  09:58:35

我现在处在资金最宽裕的时候。曾经要timing付贷款的日子充分利用15天Grace - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (348 bytes) () 11/17/2017  10:05:48

mortgage1号到期但是我都是13,14号付。自动的。一直这么干。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  10:24:28

不是只有5天grace period吗?我一直都是每月5日付 - archet - 给 archet 发送悄悄话 archet 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  11:03:54

按道理,晚交一天,就多交利息, 没有超出15天Grace只是不罚款。 - 青山白水 - 给 青山白水 发送悄悄话 青山白水 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  15:30:44

你确实说少了。我有个06年建的出租房,去年今年,换全新空调4K,地砖地3.5K地毯1.7K,刷墙1.5K人工+600漆+1K其他 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  10:01:44

完全同意。我现在找到一个外地工作,要搬家。算了一下,光卖房子上就要损失好几万, 即使公司付commission - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  10:02:52

我的观点是白玉房适合Flip。 - 熊牛联盟 - 给 熊牛联盟 发送悄悄话 熊牛联盟 的个人群组 (152 bytes) () 11/17/2017  10:11:12

白金白玉白菜在土地增值地区,都赚土地增值,都有相应维修费。flip赚翻修费,但不赚土地增值。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  10:30:36

完全低估了 - GGLL - 给 GGLL 发送悄悄话 GGLL 的博客首页 GGLL 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  10:50:28

白玉房当然是看重增值潜力。不增值可看现金流,那还不如白菜 - 又糊涂 - 给 又糊涂 发送悄悄话 又糊涂 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  11:47:40

波大你也太不地道了,等我买完了才说。 - Sunflower28 - 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (179 bytes) () 11/17/2017  14:49:42

长知识了! 谢谢分析! - zhenmom - 给 zhenmom 发送悄悄话 zhenmom 的博客首页 zhenmom 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  15:24:44

从某种意义上说,贴主大人说的对,不过, - 大大可笑糖 - 给 大大可笑糖 发送悄悄话 大大可笑糖 的博客首页 大大可笑糖 的个人群组 (716 bytes) () 11/18/2017  11:52:19

看上一个房子但是没钱买怎么办? 不用想了:刚刚in contract - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (694 bytes) () 11/17/2017  09:03:40

30分钟路程还算距离吗? - 吾思故吾在 - 给 吾思故吾在 发送悄悄话 吾思故吾在 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  09:08:33

我买的房子一般20分钟以内。30分钟有点远,是隔壁的小town. - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  09:12:34

我有21小時的 - calvinwch - 给 calvinwch 发送悄悄话 calvinwch 的博客首页 calvinwch 的个人群组 (169 bytes) () 11/17/2017  09:14:52

一堆的办法 - GA_home01 - 给 GA_home01 发送悄悄话 GA_home01 的个人群组 (1052 bytes) () 11/17/2017  09:11:18

8万值25万的房子,你修过吗? - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (364 bytes) () 11/17/2017  09:36:03

有没有可能是要tear down的房子? - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (60 bytes) () 11/17/2017  09:44:50

只有外面的照片,看起来很结实,石头的。需要自己引水,septic tank 坏了 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (87 bytes) () 11/17/2017  09:58:45

我看见过40年代有这种建筑的房子,似乎是60年代的窗户,这张照片,烟囱漏了(关键不是修烟囱,是漏到室内了),屋... - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  10:10:00

挺好的啊,我只看出来窗户要换(如果冬天冷的话),屋顶问题看不出来,烟囱也问题不大,容易修。 - archet - 给 archet 发送悄悄话 archet 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  11:09:39

我去年帮朋友看过这样一个小房子。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (432 bytes) () 11/17/2017  11:37:28

20万能降10万,你们那里是什么路数? - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  17:41:42

要大修的老房子多多。这个银行屋装修好值约35万,当初朋友让我看大约22万,地下室装出两卧一... - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (453 bytes) () 11/17/2017  19:38:43

这还不简单 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (41 bytes) () 11/17/2017  10:25:11

LZ年年都说没钱,年年都能超额买几个,我知道他想买,肯定能买成。他脑子灵活办法多。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  10:35:15

LZ看上去像是有摇钱树。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  14:47:54

没钱就呆在家里,悠哉悠哉。不操那份闲心。 - wanjingyou - 给 wanjingyou 发送悄悄话 wanjingyou 的个人群组 (0 bytes) () 11/17/2017  11:31:14

到lendinghome上去借钱, 大约9%利息 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 11/18/2017  16:04:32

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