投资理财

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• 这个房子该不该买？ - icecreamr - ♀ 给 icecreamr 发送悄悄话 icecreamr 的个人群组 (1081 bytes) () 10/14/2018  10:30:54

• NO。花10万现金为了省2万的贷款？另外几个月的空挡也得8000以上。你数学真得好好学。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  10:34:32

• 直接买57万的房子出租4000就可以了。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  10:39:43

• Re - icecreamr - ♀ 给 icecreamr 发送悄悄话 icecreamr 的个人群组 (417 bytes) () 10/14/2018  10:46:16

• 要是我就花3万简单装修一下就可以：刷漆，换地板，电器。不做重大改动。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  10:57:34

• 请问，如果是你的话，你觉得价格便宜到多少 ，你会买呢？ - icecreamr - ♀ 给 icecreamr 发送悄悄话 icecreamr 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  10:55:50

• 先下个40万的试试如果counter 回来说明价格差不太远。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  11:20:50

• 看地点是不是足够Hot,还有你是不是有信得过的Contractor保证工期。 - 云溪 - ♀ 给 云溪 发送悄悄话 云溪 的博客首页 云溪 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  10:42:30

• 他是新手，不可能有信得过的Contractor保证工期。10万的工程我都没干过。我是不敢。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  10:54:08

• 不是特别hot 的地方，但买房的也不少，估计很多想在利率升上去之前搞一个 - icecreamr - ♀ 给 icecreamr 发送悄悄话 icecreamr 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  10:57:53

• 买来自住，值得。出租，就免了。有几个，愿出四千，常期租房的。 - pssci - ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  11:03:49

• 另外,就是做flip.不过现在房价，开始下行了 - pssci - ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  11:05:56

• +1。这个情况唯一值得做的理由是特定地段，特别希望按自己意愿装修自住房。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  11:23:11

• “内部结构特别适合出租”。这很重要说明适合出租，你们直接忽略？ - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  11:33:35

• 还花了700做inspection，感觉有点舍不得 - icecreamr - ♀ 给 icecreamr 发送悄悄话 icecreamr 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  11:18:26

• 全当交学费了！一般来说，上了四十万的房子，就基本不是用来直接出租的 - pssci - ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  11:27:23

• 700现在是不值得花的，价格谈好了再做inspection. - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  11:35:00

• LZ应该是已经谈好了价格才做的验屋，45万。 - CN1618 - ♂ 给 CN1618 发送悄悄话 CN1618 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  12:14:05

• 太旧了。 - 云梦 - 给 云梦 发送悄悄话 云梦 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  12:16:39

• 这样的应该买来推倒重盖吧 - xialai1 - ♀ 给 xialai1 发送悄悄话 xialai1 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  12:48:26

• 能付起$4000租金的人,不会住很久的。 - 麻辣鸡丝 - 给 麻辣鸡丝 发送悄悄话 麻辣鸡丝 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  13:04:06

• 买。怕折腾还掏啥粪呀。 - 憨厚实话 - ♂ 给 憨厚实话 发送悄悄话 憨厚实话 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  14:22:50

• No - 不记得 - ♀ 给 不记得 发送悄悄话 不记得 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  15:27:34

• 谢谢大家回复，都是非常有用的信息！感谢！ - icecreamr - ♀ 给 icecreamr 发送悄悄话 icecreamr 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  15:52:44

• 租金能到$4000是经纪讲的吧？想想看，付得起这房租的人会轻松买一个650k 的房子，这就决定了楼主以后的租户不好找 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 家教 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  18:33:11

• 很多人付不了首付 - Cathy_Bay - ♀ 给 Cathy_Bay 发送悄悄话 Cathy_Bay 的博客首页 Cathy_Bay 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  11:07:07

• 如果喜欢折腾的，翻修自主还可以。出租不划算。有几个人出4000来租房的？自己想，别跟着AGENT走。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 紫檀吧主 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  14:26:35

• Oil burner每天都需要重新启动 - putaoyuan - ♀ 给 putaoyuan 发送悄悄话 putaoyuan 的个人群组 (233 bytes) () 10/14/2018  10:30:42

• 也许这个，也许那个。这个是每年都需要维护的，换oil filter, nozzle,你的是什么时候换的？ - pssci - ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  11:16:26

• 经常，卖给你油的，也许会免费做。不然，就得 - pssci - ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  11:18:39

• 多谢！ - putaoyuan - ♀ 给 putaoyuan 发送悄悄话 putaoyuan 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  10:46:13

• 大家的出租房都要买landlord insuranc么，那伞险不够么？ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  10:16:29

• 必须的 - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  10:20:44

• 我这里有解释，请自己看。。。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (230 bytes) () 10/14/2018  10:58:45

• 谢谢，我礼拜一问问伞险是否cover 房客的hotel 以及，，， - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  13:30:19

• 中国的富人，投资买什么？ - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 Tianyazi 的个人群组 (558 bytes) () 10/14/2018  06:55:38

• 房子没卖出去-“狼”真的来了吗？ - 黑贝王妃 - ♀ 给 黑贝王妃 发送悄悄话 黑贝王妃 的博客首页 黑贝王妃 的个人群组 (8005 bytes) () 10/14/2018  04:25:50

• 好远的地方。不是美国也很多人叫狼来了 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  05:30:53

• 2011确实狼来了，只是你运气好，联储为了帮助嗷爸妈连任，搞了QE Infinite，这次不同了 - IAM3Down4Up - ♂ 给 IAM3Down4Up 发送悄悄话 IAM3Down4Up 的博客首页 IAM3Down4Up 的个人群组 (443 bytes) () 10/14/2018  08:32:44

• 咱也是 - IAM3Down4Up - ♂ 给 IAM3Down4Up 发送悄悄话 IAM3Down4Up 的博客首页 IAM3Down4Up 的个人群组 (81 bytes) () 10/14/2018  08:33:59

• 你觉得会降很多吗？我觉得不会 - 黑贝王妃 - ♀ 给 黑贝王妃 发送悄悄话 黑贝王妃 的博客首页 黑贝王妃 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  20:45:45

• 这个捡漏的就像股市熊市刚开始的时候捞底 - IAM3Down4Up - ♂ 给 IAM3Down4Up 发送悄悄话 IAM3Down4Up 的博客首页 IAM3Down4Up 的个人群组 (647 bytes) () 10/14/2018  08:42:41

• 租客总是晚交房租，而且总是在日期上撒谎，但每次都交late fee。 - hhhhhh - ♂ 给 hhhhhh 发送悄悄话 hhhhhh 的个人群组 (586 bytes) () 10/13/2018  22:48:42

• 小时候受党的教育，万恶的地主催收租子，如今我也沦落到这个地步了！ - hhhhhh - ♂ 给 hhhhhh 发送悄悄话 hhhhhh 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  23:08:24

• 房客不错。且行且珍惜 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  23:24:30

• 能交latefee - 一天水界 - ♀ 给 一天水界 发送悄悄话 一天水界 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  06:15:54

• 的房客是好房客:） - 一天水界 - ♀ 给 一天水界 发送悄悄话 一天水界 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  06:16:51

• 只要能交上就好不过还是会耽心有一天交不上了 - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (95 bytes) () 10/14/2018  07:31:36

• 正是这种感觉，甚至觉得要是不催，租客就可能装作忘了交房租。 - hhhhhh - ♂ 给 hhhhhh 发送悄悄话 hhhhhh 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  08:39:14

• 握手握手，我也有一个这样的房客，每个月都晚每个月都要催，也只能这样了吧还能怎么样呢? - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 ljty1 的个人群组 (104 bytes) () 10/14/2018  09:12:34

• 可以到期就不续约了 - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  10:25:37

• 我也有 后来发现一个月内交上不能收late fee ， 就退回去了 后来晚交了 也就那样了 - tianhong_cnd - ♀ 给 tianhong_cnd 发送悄悄话 tianhong_cnd 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  17:36:57

• 谁说一个月内交上就不能收late fee？这都是写在合同里的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 ljty1 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  17:49:50

• 我在这个论坛中还发现有按天收late fee的，没听说一个月内交上就不能收late fee的。 - hhhhhh - ♂ 给 hhhhhh 发送悄悄话 hhhhhh 的个人群组 (288 bytes) () 10/14/2018  20:02:54

• 如果2年后，房地产价格有大幅下降，如何准备？ - jass - ♀ 给 jass 发送悄悄话 jass 的个人群组 (213 bytes) () 10/13/2018  22:35:16

• 快兄弟说2035年前不会下降 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  23:25:12

• 我说的是房价大概在2025年到顶。中间的回调是购买的机会。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  05:19:28

• 快兄这2025的目标，是他退休的目标，等他退了，出租房都出手了，管它崩不崩盘！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  07:36:01

• 你这个人就喜欢偷偷摸摸 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (70 bytes) () 10/14/2018  09:31:47

• 原来的贴是这么说的： 2025年前逢低买入都可以 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (114 bytes) () 10/14/2018  10:03:26

• 2016年的时候我说的“ 房地产有周期，这次到顶大概2024年。所以在这之前越早买越好” - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (292 bytes) () 10/14/2018  10:19:07

• 如果跌得不历害，卖是不花算的。现在停买等机会也许可以 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  05:33:34

• 等经济危机来，然后买法拍屋。 - pigtiger1973 - ♀ 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  07:08:56

• 买法拍屋要全现金吗？ - LIZAR - ♀ 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 LIZAR 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  07:22:58

• 那当然 - pigtiger1973 - ♀ 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  19:00:13

• 我要攒钱买一到两个投资房。还清一个贷款后就退休 - LIZAR - ♀ 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 LIZAR 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  07:21:04

• 如果你是人云亦云，在等待，我想你是永远也等不到的！如果你想08年再来，看看你自己的青春，你就会有答案了！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (227 bytes) () 10/14/2018  07:24:52

• 还是那句话，在这里讲的，都是不知道的，知道的，是不会说的！这也包括我! - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  12:06:52

• 一般所说的10个出租房可以退休，是指的带有mortgage的，还是还完贷款的？ - hhhhhh - ♂ 给 hhhhhh 发送悄悄话 hhhhhh 的个人群组 (109 bytes) () 10/14/2018  08:43:31

• 从来不知道有这么硬性的标准？我认为你的净收入能负担你家庭的开销，你就可以退休了！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  10:16:59

• 我觉得是还完贷款的。除非现金流非常好 - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (68 bytes) () 10/14/2018  10:33:37

• 急诊手记 - 老田321 - ♂ 给 老田321 发送悄悄话 老田321 的博客首页 老田321 的个人群组 (6678 bytes) () 10/13/2018  20:46:58

• 每月需要交点保险费吗？ - andy99 - 给 andy99 发送悄悄话 andy99 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  21:13:18

• 不用 - 老田321 - ♂ 给 老田321 发送悄悄话 老田321 的博客首页 老田321 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  04:00:29

• Hahaha - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (23 bytes) () 10/14/2018  05:25:24

• 老天保佑！恢復健康 - 土妞2000 - ♀ 给 土妞2000 发送悄悄话 土妞2000 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  06:10:45

• 讲讲踢球怎么把手指弄伤的？跳起来争顶没站稳摔地上中指先着地？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 ljty1 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  09:22:36

• 用手和脚抢球的结果。或许没裁判，以为不会受罚。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  10:22:15

• 我买的是landlord policy。代理人说，如着火，laibility 会补偿。鼠老爷还买了火险，为啥？ - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 minin-地主婆80 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  20:32:24

• Termination lease 怎么写？ 望赐教。先预备着。 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 minin-地主婆80 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  20:29:25

• 三年前我写过两篇各种表格用法，删掉了，你可以用这个。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (87 bytes) () 10/13/2018  22:19:33

• 谢谢老朽。 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 minin-地主婆80 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  07:54:11

• 我刚查了我的保险，大家参考一下 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (440 bytes) () 10/13/2018  19:12:56

• 劳资大多直接就是 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (38 bytes) () 10/13/2018  19:17:48

• 你有没有买rent loss ?我都没买而且是5000 deductible - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  19:20:01

• 出事了保险公司就给你死拖 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (68 bytes) () 10/13/2018  19:28:43

• 我的都是1000刀的deductible, 去年年底还真用上了，租客不小心烧了房子，保险公司做事挺有效率的，装修期间也按leas - 一天水界 - ♀ 给 一天水界 发送悄悄话 一天水界 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  19:37:24

• 按lease金额给rent，给了大概6，7个月。总体感觉还是挺professional和reasonable - 一天水界 - ♀ 给 一天水界 发送悄悄话 一天水界 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  19:39:47

• 我的也是 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  20:06:03

• 晕：有landlord insurance 吗？我出租房都是买的homeowner insurance呀？ - caren - ♀ 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (70 bytes) () 10/13/2018  18:09:01

• 我买的是：homeowner ins保structure，liability insurance保房客medical bills - caren - ♀ 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (23 bytes) () 10/13/2018  18:25:29

• 放心一般买的都是对的，前提是你先申明了是出租房。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  18:46:34

• 我的也是，agent直接给我的homeowner insurance，压根没有提landlord insurance 这回事 - LA翔翔 - ♂ 给 LA翔翔 发送悄悄话 LA翔翔 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  18:51:02

• Landlord insurance is a kind of homeowner insurance - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (137 bytes) () 10/13/2018  18:54:54

• 学习了，买的时候agent知道是出租房，也是按照出租房类型买的，应该没有问题 - LA翔翔 - ♂ 给 LA翔翔 发送悄悄话 LA翔翔 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  18:59:06

• 一般买的是landlord policy, 其实就是home insurance里一个分类，再买umbrella fo4 ext - 若拙 - ♀ 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  19:08:27

• 是啊。如果我们买的不对，贷款银行肯定通不过deq - caren - ♀ 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  19:11:46

• 会有说明不是自住的。比如occupancy处就会写 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (45 bytes) () 10/13/2018  19:14:19

• 供参考，我的保险经纪推荐我的是Business owner policy，比原来的非Business policy贵，没贵多少， - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的个人群组 (923 bytes) () 10/13/2018  19:49:12

• 不见得比单独的贵，就是combined - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (219 bytes) () 10/13/2018  20:11:12

• 比原来的policy贵些，但保障的内容多，liability高，物有所值 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的个人群组 (821 bytes) () 10/13/2018  20:53:04

• 俺在英国，英国的landlord insurance非常好，可以保房子，房客事故，律师费，和收不到的房租。 - MANHUD - ♂ 给 MANHUD 发送悄悄话 MANHUD 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  23:29:59

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