投资理财

这个房子该不该买? - icecreamr - 给 icecreamr 发送悄悄话 icecreamr 的个人群组 (1081 bytes) () 10/14/2018  10:30:54

NO。花10万现金为了省2万的贷款?另外几个月的空挡也得8000以上。你数学真得好好学。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  10:34:32

直接买57万的房子出租4000就可以了。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  10:39:43

Re - icecreamr - 给 icecreamr 发送悄悄话 icecreamr 的个人群组 (417 bytes) () 10/14/2018  10:46:16

要是我就花3万简单装修一下就可以:刷漆,换地板,电器。不做重大改动。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  10:57:34

请问,如果是你的话,你觉得价格便宜到多少 ,你会买呢? - icecreamr - 给 icecreamr 发送悄悄话 icecreamr 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  10:55:50

先下个40万的试试如果counter 回来说明价格差不太远。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  11:20:50

看地点是不是足够Hot,还有你是不是有信得过的Contractor保证工期。 - 云溪 - 给 云溪 发送悄悄话 云溪 的博客首页 云溪 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  10:42:30

他是新手,不可能有信得过的Contractor保证工期。10万的工程我都没干过。我是不敢。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  10:54:08

不是特别hot 的地方,但买房的也不少,估计很多想在利率升上去之前搞一个 - icecreamr - 给 icecreamr 发送悄悄话 icecreamr 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  10:57:53

买来自住,值得。出租,就免了。有几个,愿出四千,常期租房的。 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  11:03:49

另外,就是做flip.不过现在房价,开始下行了 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  11:05:56

+1。这个情况唯一值得做的理由是特定地段,特别希望按自己意愿装修自住房。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  11:23:11

“内部结构特别适合出租”。这很重要说明适合出租,你们直接忽略? - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  11:33:35

还花了700做inspection,感觉有点舍不得 - icecreamr - 给 icecreamr 发送悄悄话 icecreamr 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  11:18:26

全当交学费了!一般来说,上了四十万的房子,就基本不是用来直接出租的 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  11:27:23

700现在是不值得花的,价格谈好了再做inspection. - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  11:35:00

LZ应该是已经谈好了价格才做的验屋,45万。 - CN1618 - 给 CN1618 发送悄悄话 CN1618 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  12:14:05

太旧了。 - 云梦 - 给 云梦 发送悄悄话 云梦 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  12:16:39

这样的应该买来推倒重盖吧 - xialai1 - 给 xialai1 发送悄悄话 xialai1 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  12:48:26

能付起$4000租金的人,不会住很久的。 - 麻辣鸡丝 - 给 麻辣鸡丝 发送悄悄话 麻辣鸡丝 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  13:04:06

买。怕折腾还掏啥粪呀。 - 憨厚实话 - 给 憨厚实话 发送悄悄话 憨厚实话 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  14:22:50

No - 不记得 - 给 不记得 发送悄悄话 不记得 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  15:27:34

谢谢大家回复,都是非常有用的信息!感谢! - icecreamr - 给 icecreamr 发送悄悄话 icecreamr 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  15:52:44

租金能到$4000是经纪讲的吧?想想看,付得起这房租的人会轻松买一个650k 的房子,这就决定了楼主以后的租户不好找 - 家教 - 给 家教 发送悄悄话 家教 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  18:33:11

很多人付不了首付 - Cathy_Bay - 给 Cathy_Bay 发送悄悄话 Cathy_Bay 的博客首页 Cathy_Bay 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  11:07:07

如果喜欢折腾的,翻修自主还可以。出租不划算。有几个人出4000来租房的?自己想,别跟着AGENT走。 - 紫檀吧主 - 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 紫檀吧主 的个人群组 (0 bytes) () 10/15/2018  14:26:35

大家的出租房都要买landlord insuranc么,那伞险不够么? - alpha123 - 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  10:16:29

必须的 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  10:20:44

我这里有解释,请自己看。。。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (230 bytes) () 10/14/2018  10:58:45

谢谢,我礼拜一问问伞险是否cover 房客的hotel 以及,,, - alpha123 - 给 alpha123 发送悄悄话 alpha123 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  13:30:19

中国的富人,投资买什么? - Tianyazi - 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 Tianyazi 的个人群组 (558 bytes) () 10/14/2018  06:55:38

租客总是晚交房租,而且总是在日期上撒谎,但每次都交late fee。 - hhhhhh - 给 hhhhhh 发送悄悄话 hhhhhh 的个人群组 (586 bytes) () 10/13/2018  22:48:42

小时候受党的教育,万恶的地主催收租子,如今我也沦落到这个地步了! - hhhhhh - 给 hhhhhh 发送悄悄话 hhhhhh 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  23:08:24

房客不错。且行且珍惜 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  23:24:30

能交latefee - 一天水界 - 给 一天水界 发送悄悄话 一天水界 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  06:15:54

的房客是好房客:) - 一天水界 - 给 一天水界 发送悄悄话 一天水界 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  06:16:51

只要能交上就好不过还是会耽心有一天交不上了 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (95 bytes) () 10/14/2018  07:31:36

正是这种感觉,甚至觉得要是不催,租客就可能装作忘了交房租。 - hhhhhh - 给 hhhhhh 发送悄悄话 hhhhhh 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  08:39:14

握手握手,我也有一个这样的房客,每个月都晚每个月都要催,也只能这样了吧还能怎么样呢? - ljty1 - 给 ljty1 发送悄悄话 ljty1 的个人群组 (104 bytes) () 10/14/2018  09:12:34

可以到期就不续约了 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  10:25:37

我也有 后来发现一个月内交上不能收late fee , 就退回去了 后来晚交了 也就那样了 - tianhong_cnd - 给 tianhong_cnd 发送悄悄话 tianhong_cnd 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  17:36:57

谁说一个月内交上就不能收late fee?这都是写在合同里的 - ljty1 - 给 ljty1 发送悄悄话 ljty1 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  17:49:50

我在这个论坛中还发现有按天收late fee的,没听说一个月内交上就不能收late fee的。 - hhhhhh - 给 hhhhhh 发送悄悄话 hhhhhh 的个人群组 (288 bytes) () 10/14/2018  20:02:54

如果2年后,房地产价格有大幅下降,如何准备? - jass - 给 jass 发送悄悄话 jass 的个人群组 (213 bytes) () 10/13/2018  22:35:16

快兄弟说2035年前不会下降 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  23:25:12

我说的是房价大概在2025年到顶。中间的回调是购买的机会。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  05:19:28

快兄这2025的目标,是他退休的目标,等他退了,出租房都出手了,管它崩不崩盘! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  07:36:01

你这个人就喜欢偷偷摸摸 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (70 bytes) () 10/14/2018  09:31:47

原来的贴是这么说的: 2025年前逢低买入都可以 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (114 bytes) () 10/14/2018  10:03:26

2016年的时候我说的“ 房地产有周期,这次到顶大概2024年。所以在这之前越早买越好” - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (292 bytes) () 10/14/2018  10:19:07

如果跌得不历害,卖是不花算的。现在停买等机会也许可以 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  05:33:34

等经济危机来,然后买法拍屋。 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  07:08:56

买法拍屋要全现金吗? - LIZAR - 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 LIZAR 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  07:22:58

那当然 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  19:00:13

我要攒钱买一到两个投资房。还清一个贷款后就退休 - LIZAR - 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 LIZAR 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  07:21:04

如果你是人云亦云,在等待,我想你是永远也等不到的!如果你想08年再来,看看你自己的青春,你就会有答案了! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (227 bytes) () 10/14/2018  07:24:52

还是那句话,在这里讲的,都是不知道的,知道的,是不会说的!这也包括我! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  12:06:52

一般所说的10个出租房可以退休,是指的带有mortgage的,还是还完贷款的? - hhhhhh - 给 hhhhhh 发送悄悄话 hhhhhh 的个人群组 (109 bytes) () 10/14/2018  08:43:31

从来不知道有这么硬性的标准?我认为你的净收入能负担你家庭的开销,你就可以退休了! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  10:16:59

我觉得是还完贷款的。除非现金流非常好 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (68 bytes) () 10/14/2018  10:33:37

急诊手记 - 老田321 - 给 老田321 发送悄悄话 老田321 的博客首页 老田321 的个人群组 (6678 bytes) () 10/13/2018  20:46:58

每月需要交点保险费吗? - andy99 - 给 andy99 发送悄悄话 andy99 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  21:13:18

不用 - 老田321 - 给 老田321 发送悄悄话 老田321 的博客首页 老田321 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  04:00:29

Hahaha - NPshowway - 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (23 bytes) () 10/14/2018  05:25:24

老天保佑!恢復健康 - 土妞2000 - 给 土妞2000 发送悄悄话 土妞2000 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  06:10:45

讲讲踢球怎么把手指弄伤的?跳起来争顶没站稳摔地上中指先着地? - ljty1 - 给 ljty1 发送悄悄话 ljty1 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  09:22:36

用手和脚抢球的结果。或许没裁判,以为不会受罚。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  10:22:15

Termination lease 怎么写? 望赐教。先预备着。 - minin-地主婆80 - 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 minin-地主婆80 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  20:29:25

三年前我写过两篇各种表格用法,删掉了,你可以用这个。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (87 bytes) () 10/13/2018  22:19:33

谢谢老朽。 - minin-地主婆80 - 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 minin-地主婆80 的个人群组 (0 bytes) () 10/14/2018  07:54:11

晕:有landlord insurance 吗?我出租房都是买的homeowner insurance呀? - caren - 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (70 bytes) () 10/13/2018  18:09:01

我买的是:homeowner ins保structure,liability insurance保房客medical bills - caren - 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (23 bytes) () 10/13/2018  18:25:29

放心一般买的都是对的,前提是你先申明了是出租房。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  18:46:34

我的也是,agent直接给我的homeowner insurance,压根没有提landlord insurance 这回事 - LA翔翔 - 给 LA翔翔 发送悄悄话 LA翔翔 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  18:51:02

Landlord insurance is a kind of homeowner insurance - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (137 bytes) () 10/13/2018  18:54:54

学习了,买的时候agent知道是出租房,也是按照出租房类型买的,应该没有问题 - LA翔翔 - 给 LA翔翔 发送悄悄话 LA翔翔 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  18:59:06

一般买的是landlord policy, 其实就是home insurance里一个分类,再买umbrella fo4 ext - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  19:08:27

是啊。如果我们买的不对,贷款银行肯定通不过deq - caren - 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  19:11:46

会有说明不是自住的。比如occupancy处就会写 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (45 bytes) () 10/13/2018  19:14:19

供参考,我的保险经纪推荐我的是Business owner policy,比原来的非Business policy贵,没贵多少, - mominma - 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的个人群组 (923 bytes) () 10/13/2018  19:49:12

不见得比单独的贵,就是combined - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (219 bytes) () 10/13/2018  20:11:12

比原来的policy贵些,但保障的内容多,liability高,物有所值 - mominma - 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的个人群组 (821 bytes) () 10/13/2018  20:53:04

俺在英国,英国的landlord insurance非常好,可以保房子,房客事故,律师费,和收不到的房租。 - MANHUD - 给 MANHUD 发送悄悄话 MANHUD 的个人群组 (0 bytes) () 10/13/2018  23:29:59

我的论坛收藏夹

加入收藏夹

投资理财信息

Advertisement

回到顶部