投资理财

新房客刚搬进去两天,说新油漆的墙涮的不好,要求重新涮 - 月光下的橡树园 - 给 月光下的橡树园 发送悄悄话 月光下的橡树园 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  16:38:56

柠檬大侠的葵花宝典赶快学习一下 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  17:17:02

断子绝孙的功夫 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (135 bytes) () 12/12/2018  17:52:57

非常感谢! - 月光下的橡树园 - 给 月光下的橡树园 发送悄悄话 月光下的橡树园 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  18:45:20

涮的?:) - 土拨鼠拨土 - 给 土拨鼠拨土 发送悄悄话 土拨鼠拨土 的博客首页 土拨鼠拨土 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  20:03:28

滚筒 - 月光下的橡树园 - 给 月光下的橡树园 发送悄悄话 月光下的橡树园 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  21:06:18

这种事看房的时候应提出。我新搬进的房客说厨房柜子刷的不好,的确不好,那天请劳模干的。我重刷了一遍。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 12/13/2018  07:50:07

房客搬进来两天再提的要求。 - 月光下的橡树园 - 给 月光下的橡树园 发送悄悄话 月光下的橡树园 的个人群组 (0 bytes) () 12/13/2018  12:54:22

这种化妆性不是功能性的要求可以不理。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 12/13/2018  18:58:52

中了卖方代理的套了,急。 - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (408 bytes) () 12/12/2018  14:49:13

数目大吗?不转是不是有责任退还。别因为枝节给对方back off机会。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  15:07:17

数目不大, 2000左右! - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  15:50:32

按合同办事。除了认栽没有办法。除非你不过户 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (75 bytes) () 12/12/2018  15:37:16

行! - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  15:50:45

看你自己的state law,我们州法律规定必须转,不需要特地写在合同上。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (140 bytes) () 12/12/2018  15:41:03

我也是这样子想的, 没想到对方出这么一处戏。 到不想退出。 - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (45 bytes) () 12/12/2018  15:49:35

你现在手上有治他东西的时候如果都不理你,close了谁还理你?难道卖家是活雷锋吗。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  15:56:18

法律上这部分钱是属于买家的, 不知道有没有追索权 - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  16:04:57

Security deposit 是租户的钱,租户跟房子走,押金也应该跟租户走 - 完美擦边球 - 给 完美擦边球 发送悄悄话 完美擦边球 的个人群组 (301 bytes) () 12/12/2018  16:30:19

错别字,标准合同没有的条款,卖房想特殊处理,应给签合同时额外写上 - 完美擦边球 - 给 完美擦边球 发送悄悄话 完美擦边球 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  16:33:22

没听说过可以不转的。 我会叫title公司加进去。 不加不过户 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  16:52:00

抢钱啊 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  16:54:05

交割。然后起诉。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  17:20:18

不能交割,交割了就用行为承认了对方的行为 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (145 bytes) () 12/12/2018  17:57:06

傻吧。你不会起诉经纪经纪行过户行房客?又没有让你起诉卖家。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  18:25:54

合同上没写,你能起诉谁? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  18:29:16

improper enrichment?这个不是卖家的钱。就是这么简单。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  18:44:44

enriched是卖家,经纪仅仅是传话筒,他们互相踢皮球 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (47 bytes) () 12/12/2018  19:04:29

没打过官司不要瞎说。告谁都不如告经纪行。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  19:31:31

法律术语是unjust enrichment, 不是律师不要轻易说 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  19:50:03

再说不交割你就彻底输了。真的变成contractbreach - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  18:27:51

现在楼主唯一能让对方疼的就是不交割,对方代理拿不到佣金怎么过年? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (181 bytes) () 12/12/2018  18:32:12

代理可以转身找到别的买家 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (29 bytes) () 12/12/2018  18:43:31

你再仔细看看合同,有没有什么地方你可以利用的,该不是无条件现金买吧。 - 常量1 - 给 常量1 发送悄悄话 常量1 的个人群组 (35 bytes) () 12/12/2018  18:40:09

贷款买。谢谢。 - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  20:58:48

谢谢大伙儿建议。 我回头报告。 - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  19:59:32

押金是房客的钱,逾期不还,罚款3倍 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  20:09:07

告訴房客過戶日當天重新簽合同交押金,他和前房東的合同關係終止。 - tz2000 - 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  20:15:40

房客没有责任和你签新约。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 12/13/2018  04:18:28

你也没有责任和他签,双方自愿。他和前房东有合约,是他们之间的事,只要合同没有说必须允许他住下去。 - tz2000 - 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的个人群组 (0 bytes) () 12/13/2018  09:42:02

以上都是高招, 有点数了, 谢谢。 - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  20:28:00

告自己的律师大概最简单。用卖方经纪买房,便用自己的律师把关,更稳妥。对不起,这是马后炮。我记得在马前也说过,正好就是... - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  20:34:41

现金交易不可以用自己的律师。我们这里就是这样。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  20:41:12

我去年现金买房还用的自己的律师。不知是否州与州也不同。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  20:48:35

我们这里现金交易只能在卖家的过户行过户。现金交易包括seller financing。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  20:53:29

告自己的律师? 什么意思?哪个自己的律师?title company的? - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  21:41:40

我的意思是如果你有自己的过户律师,便不会发生这种事。特别是房子不便宜,自己又不怎么闹得清楚。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  21:55:03

closing company will force them to transfer - famer - 给 famer 发送悄悄话 famer 的个人群组 (185 bytes) () 12/13/2018  07:57:01

+1,这样最好,但各州情况都不一样,楼主先去问一下呗 - tz2000 - 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的个人群组 (0 bytes) () 12/13/2018  09:50:25

$2000 不是大数。现过户,再找后账 - jjj7 - 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (135 bytes) () 12/13/2018  08:36:44

搞定这个大项目又给中国人增加8个就业机会! - sunpriest - 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (450 bytes) () 12/12/2018  11:34:44

非法雇佣? - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  12:15:31

不能光顾着40岁的女人好使啊,保险买了吗? - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  12:46:19

短期 - sunpriest - 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  12:50:37

短期也是雇员啊,don't be cute 到时候吃不了兜着走 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  13:06:49

这位仁兄就是靠走险闯出来的,但做大了以后应该谨慎。 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  13:33:34

估计觉着砸伤了去用全民医保就好了,岂不知 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  13:51:41

不雇佣外国人也不是为了给国人增加就业,是为了避免被告 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  13:34:43

哈哈,回头人家讹你一把。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  13:38:58

这个要恭喜!中加不打毛衣战? - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  14:42:12

"孩子探亲的父母"有工作许可? - 三河匹夫 - 给 三河匹夫 发送悄悄话 三河匹夫 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  15:55:25

牛!还招人吗? - 也来玩玩 - 给 也来玩玩 发送悄悄话 也来玩玩 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  18:37:41

Zillow Offer - zillow在凤凰城,拉斯维加,亚特兰大,丹佛已开始尝试先买后卖。将在东西海岸增加试点城市, - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (477 bytes) () 12/12/2018  09:07:10

This is great! - sunpriest - 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  09:23:19

为啥great?说说看。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  09:48:41

当地主肯定不会,但Zillow会以小亏损卖出。Zillow会比我们提前看出市场动向,所以我说Zillow是只好股票 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  09:27:02

有点Amazon的意思培养扩大用户?这也是西雅图base的公司。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  09:41:09

Zillow将来收地主租房广告是妥妥的。有人说可以用免费的Craigslist,其实大家斗知道那不是一个好选择。 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  09:29:26

这个看地区,北加州zillow出租效率很低,我每个website都用,90%以上还是Craigslist来的客人 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (64 bytes) () 12/12/2018  10:50:50

Zillow有很多申请是因为它有个点击键,所以很多人每看到一个房子就点。 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  13:53:31

I get way too many applications from Zillow more than enough - sunpriest - 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  11:29:49

他们只买卖能快速出手的房子 - 完美擦边球 - 给 完美擦边球 发送悄悄话 完美擦边球 的个人群组 (186 bytes) () 12/12/2018  09:51:03

哇!谢分享竞争还很激烈,看哪家能做好。看来中介要向电商靠拢。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  09:57:07

Zillow会最先知道哪儿市场火 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  10:26:41

这个是flipper的思路啊,找到可靠又经验的经纪就可以做,但装修怎么办? - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  10:43:43

装修应该不是问题。说不好未来还能跟homeadvisor 之类甚至HD之类竞争或分一杯羹。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  14:50:05

看不出对我们seller和buyer有任何好处,zillow对seller肯定是lowball offer,也不省钱。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  10:17:28

是那种急于出手的seller,比如老人去世后孩子卖老人的房子 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  10:27:42

这个早就有在做的了,对象主要是急于卖房的人。 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  10:29:22

还有不愿麻烦的,不在乎价钱的,等等。但属于非主流的 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  10:31:35

是的,就是这种小众市场的一部分,不知道Zillow现在进场靠这种模式怎么赚钱 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (494 bytes) () 12/12/2018  10:39:02

很难vision电商的发展。假设有人一定时间囤积货物缩短交易周期,是不是会影响市场价格和定价权。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  10:38:36

zillow靠agents赚钱,这种定价也是靠agents的市场调查来的,至于市场周期,北加已经很多cash deal, - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (52 bytes) () 12/12/2018  10:42:26

所以它不搞北加 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  12:17:24

我觉得其意义还是蛮大,眼前怎样确实不好说。但从长远看,网络销售很可能会成为未来模式。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (221 bytes) () 12/12/2018  12:57:34

我不看好Zillow能做成这种中低端的deal. - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  10:49:12

人家是上市公司,亏点钱,也是无所谓的。会尽量开拓新市场的 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  11:23:24

是的,他们进来尝试一番,然后退出,却会搅乱当地市场,这个过程中市场的反应,是小地主需要考虑如何应对的 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  11:38:50

说明zilow现在的business做的不好? - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  11:25:31

主要是靠给中介做广告,增长速度减慢,需要开发其他市场,如贷款,收租等等 - pigtiger1973 - 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  12:19:09

以后都不需要中介了,直接找zillow买卖,挺好 - 夏天穿棉袄2015 - 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 夏天穿棉袄2015 的个人群组 (0 bytes) () 12/13/2018  08:58:39

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