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请推荐凤凰城房东租客纠纷律师 - binggong0910 - 给 binggong0910 发送悄悄话 binggong0910 的个人群组 (234 bytes) () 04/22/2018  17:05:11

急救:怎样拒绝11个孩子的申请人! - Redrockmm - 给 Redrockmm 发送悄悄话 Redrockmm 的个人群组 (788 bytes) () 04/22/2018  16:22:42

你就不应该谈不明确法律的问题,现在不要多说话,只说已经有人申请。告个屁,空口无凭。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  17:02:38

谢谢朽哥 - Redrockmm - 给 Redrockmm 发送悄悄话 Redrockmm 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  17:07:39

老朽兄,讲得对! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  18:55:08

先不动声色,拖,少说话,。不发email,text,不被他抓住任何对你不利的证据。 - 码头工 - 给 码头工 发送悄悄话 码头工 的博客首页 码头工 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  17:07:25

谢谢!他一个多小时给我发了上百条短信,问我们同不同意! - Redrockmm - 给 Redrockmm 发送悄悄话 Redrockmm 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  17:11:32

你可以不理,也可以简单回一句,有人申请,不能马上回复。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  17:14:16

是有一个申请人,但申请入住开始时间是6月15号 - Redrockmm - 给 Redrockmm 发送悄悄话 Redrockmm 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  17:20:57

对,不用跟他讲,你有几个申请人。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  18:56:12

冷静,先不理他,当没收到。他可能想provoke你说出拒绝他的说话,以为这样他就得到证据来拿住你。 - 码头工 - 给 码头工 发送悄悄话 码头工 的博客首页 码头工 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  17:16:27

他说他要尽快找房子搬家因为他家也租出去了!他不能等 - Redrockmm - 给 Redrockmm 发送悄悄话 Redrockmm 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  17:22:47

这不是你的责任,不理他这些,把住底线“你孩子太多了我不租给你”类似这样的话不要说。保护自己。 - 码头工 - 给 码头工 发送悄悄话 码头工 的博客首页 码头工 的个人群组 (193 bytes) () 04/22/2018  17:33:23

不敢说!多谢 - Redrockmm - 给 Redrockmm 发送悄悄话 Redrockmm 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  17:53:55

一个多小时发了上百条短信! 这种人还敢惹 - tgmomtobe - 给 tgmomtobe 发送悄悄话 tgmomtobe 的个人群组 (303 bytes) () 04/22/2018  17:34:15

谢谢!他确实住在自己的房子里。 - Redrockmm - 给 Redrockmm 发送悄悄话 Redrockmm 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  17:53:06

大大方方回个言:谢谢申请!我会综合考虑所有申请人,如果选中你们,会及时联系你。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  17:58:30

+1 - 螺丝螺帽 - 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  18:30:27

+1 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  18:54:20

谢谢,这个好 - Redrockmm - 给 Redrockmm 发送悄悄话 Redrockmm 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  21:22:07

You can reject a renter based on credit score! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  17:59:59

我也曾经遇到过这种情况,回头她发邮件给我说政府规定一个人只占X平米空间等等,我就再也没回过其它问题,只说了一句,than... - jessiez - 给 jessiez 发送悄悄话 jessiez 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  18:42:04

回应如下 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (356 bytes) () 04/22/2018  19:10:08

这个好,有气场! - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  19:24:32

什么叫气场?本来楼主就不应该不见人租房,找死。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  19:41:54

想请教您一下:是不能不见人租房吗?我的PM没有见人就租了,后来tenant 抱怨没窗帘时,我才知道 - tjk - 给 tjk 发送悄悄话 tjk 的个人群组 (183 bytes) () 04/22/2018  20:29:54

开车不系安全带,很多次也没事,租房也一样,小心为上 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (70 bytes) () 04/23/2018  03:24:57

没租,正在摸底阶段,发现问题。曾没见面找到3家优秀房客(100%概率)。 - Redrockmm - 给 Redrockmm 发送悄悄话 Redrockmm 的个人群组 (397 bytes) () 04/22/2018  21:33:08

I - 尘世的天堂 - 给 尘世的天堂 发送悄悄话 尘世的天堂 的博客首页 尘世的天堂 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  20:09:47

+1 - VA居民 - 给 VA居民 发送悄悄话 VA居民 的博客首页 VA居民 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  20:31:10

谢谢大家,已成功拒绝了 - Redrockmm - 给 Redrockmm 发送悄悄话 Redrockmm 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  21:23:32

用duo交谈并拒绝时发现他们现在的家整洁、漂亮、比我家高档。泳池等一应俱全。就是人太多了 - Redrockmm - 给 Redrockmm 发送悄悄话 Redrockmm 的个人群组 (120 bytes) () 04/22/2018  21:48:22

不到一万美元买的房子: 我们掉进去过的坑 - 自由梦想 - 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (7651 bytes) () 04/22/2018  12:11:03

谢谢分享, 很有道理 - 螺丝螺帽 - 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  12:38:33

谢谢你的鼓励。你的鼓励是我继续写下去的动力 - 自由梦想 - 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  12:43:56

多写多写。喜欢看这样的例子。 - GA_home01 - 给 GA_home01 发送悄悄话 GA_home01 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  19:33:07

这么大的房子,如果单说装修,出租和零售的装修方式,价钱能差多少? - 木木架子 - 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  12:45:49

差不多1.5万,appliance 3000, counter 3000, 窗子4000,5000别的。 - 自由梦想 - 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  13:12:58

明白了!谢谢!窗户挺费钱的。Appliance如果是Costco档次的,是不是就是出租房类型了? - 木木架子 - 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  14:33:02

没用过,不太清楚。我们一般就在Homedepot或者lowes 买appliance - 自由梦想 - 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  15:11:06

真历害.能干. - ca2004 - 给 ca2004 发送悄悄话 ca2004 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  12:46:25

谢谢鼓励 - 自由梦想 - 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  13:13:08

非常感谢分享!去哪里找这种subject to 的房子呢? - archet - 给 archet 发送悄悄话 archet 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  13:03:44

直接和seller 联系。这就是我为什么会有合伙人的原因。 - 自由梦想 - 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  13:14:04

好厉害!谢谢分享! - 成为会员 - 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  13:18:07

厉害,第一回听到, 长知识了。谢谢。 - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  13:24:51

谢谢分享,喜欢这种帖子。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  13:41:55

谢谢老朽哥的点评。我很喜欢看你的帖子。 - 自由梦想 - 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  14:46:51

- 土棉农 - 给 土棉农 发送悄悄话 土棉农 的博客首页 土棉农 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  14:02:49

谢分享。请问将过户到手的房子转卖后为啥还要付前房主mortgage?怎样做到两笔交易过程中产权清晰法律有效的?谢谢 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  14:08:10

我们是继承了卖家的mortgage. 贷款还是卖家的名字。title是我们的名字。这就是 subject to. - 自由梦想 - 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (95 bytes) () 04/22/2018  14:44:33

都是正常的title 公司过户。跟正常房子的交易是一样的。我们买房子时找的是一个investor friendly lawyer - 自由梦想 - 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  17:21:28

谢谢分享 学习啦! - Alice-2018 - 给 Alice-2018 发送悄悄话 Alice-2018 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  14:14:59

谢谢分享! - 山里人家168 - 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  15:05:16

没说是哪一年?一直没找到subject to的deal. - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  16:16:19

今年刚卖掉的房子。subject to 的deal都跟seller直接联系。 - 自由梦想 - 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (127 bytes) () 04/22/2018  17:24:56

谢谢分享。“出租房和出售房的装修要求是不一样的”, 能具体说说怎么不一样,我正要面对这问题。 - Sunflower28 - 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  16:42:05

我理解:出租房注重年收益。出售房注重卖房后的收益。 - 自由梦想 - 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (307 bytes) () 04/22/2018  17:28:37

懂了,大谢。 - Sunflower28 - 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  17:38:11

把自己代入,就容易理解了。假设自己去租一个房和自己要买一个房,你分别会注重些什么? - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (263 bytes) () 04/22/2018  17:42:44

所以,你上次那个出租房按翻修转卖标准做,其实没有利益最大化,除非你想三年内出售。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  18:08:28

前些天,若拙来问过sbject to这问题,结果大家一致怀疑,包括我,看来误导了她,对不起! - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (260 bytes) () 04/22/2018  17:30:36

我不是律师。我们买房时找的title 公司的律师是对subject to 非常熟悉的律师。他跟我们详细分析了法律上的利弊。我们既... - 自由梦想 - 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  19:47:05

谢谢回复!请问能多说一些利弊么?这个可能大家都有兴趣,又不太懂。先谢! - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  20:04:48

好处:投入少,继续保留卖家的mortgage. 坏处:警惕可能的due on sale clause. 不过律师安慰我们:他执业 - 自由梦想 - 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  21:06:28

他执业20多年,还没有看到过哪家银行采用due-on-sale clause. - 自由梦想 - 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  21:10:52

银行要的是钱,而不是房子。只要有人按时交mortgage 的钱,他不关心这钱是从哪来的。 - 自由梦想 - 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  21:12:19

我们把房子买进来,再卖出去,期间把保险公司给换了,把邮寄地址给换了,没有任何的问题。 - 自由梦想 - 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  21:14:16

刚开始的时候我们打算做lease for sale 的。subject to 和lease for sale 会是一个很好的组 - 自由梦想 - 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  21:17:17

谢谢,有了个大致轮廓,希望多了解一点,从法律角度来说,这房子算谁的?你付贷款,是以原屋主的名义付的? - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (95 bytes) () 04/22/2018  21:36:09

房子过户之后我们才付foreclosure 的律师费和卖家欠银行的钱 - 自由梦想 - 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2018  05:38:33

房子过户后,自然是我们的了 - 自由梦想 - 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2018  05:39:00

正常的title transfer. 记得一定要买title insurance - 自由梦想 - 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2018  05:39:54

卖这个房子的时候有一点title 的问题,因为有title insurance,非常容易地解决了。 - 自由梦想 - 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2018  05:41:11

对这类交易,务必买title insurance, - 自由梦想 - 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2018  05:41:58

是以屋主的名义付mortgage. - 自由梦想 - 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2018  05:43:03

有些法律文件,是律师起草的,比如power of attorney,disclosure 等等 - 自由梦想 - 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2018  05:44:01

我们的title 公司的律师做的一切材料。 - 自由梦想 - 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2018  05:44:54

不胜感谢!特欣赏和喜欢这种慷慨分享,知无不言,言无不尽。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2018  06:05:13

希望更多的中国人通过投资获益。希望我们的经验对大家有用 - 自由梦想 - 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2018  08:23:31

谢谢新知识 - GGLL - 给 GGLL 发送悄悄话 GGLL 的博客首页 GGLL 的个人群组 (0 bytes) () 04/22/2018  17:48:21

最大的问题是合伙人.... - blogcity - 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 blogcity 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2018  00:04:37

是的。合伙人很重要 - 自由梦想 - 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2018  09:16:55

实在帖子,实在经验,实在人,谢谢。 - hulao2015 - 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2018  05:08:37

谢谢鼓励 - 自由梦想 - 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2018  09:17:04

好赞大方分享!!! - 夏天穿棉袄2015 - 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 夏天穿棉袄2015 的个人群组 (0 bytes) () 04/23/2018  13:08:27

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