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• 新房客刚搬进去两天，说新油漆的墙涮的不好，要求重新涮 - 月光下的橡树园 - ♀ 给 月光下的橡树园 发送悄悄话 月光下的橡树园 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  16:38:56

• 柠檬大侠的葵花宝典赶快学习一下 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  17:17:02

• 断子绝孙的功夫 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (135 bytes) () 12/12/2018  17:52:57

• 非常感谢！ - 月光下的橡树园 - ♀ 给 月光下的橡树园 发送悄悄话 月光下的橡树园 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  18:45:20

• 涮的？：) - 土拨鼠拨土 - 给 土拨鼠拨土 发送悄悄话 土拨鼠拨土 的博客首页 土拨鼠拨土 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  20:03:28

• 滚筒 - 月光下的橡树园 - ♀ 给 月光下的橡树园 发送悄悄话 月光下的橡树园 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  21:06:18

• 这种事看房的时候应提出。我新搬进的房客说厨房柜子刷的不好，的确不好，那天请劳模干的。我重刷了一遍。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 12/13/2018  07:50:07

• 房客搬进来两天再提的要求。 - 月光下的橡树园 - ♀ 给 月光下的橡树园 发送悄悄话 月光下的橡树园 的个人群组 (0 bytes) () 12/13/2018  12:54:22

• 这种化妆性不是功能性的要求可以不理。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 12/13/2018  18:58:52

• 新房客说有人放汽油在垃圾桶里，流到地上和下水道里，他看着不管让我们去收拾。这是房东的责任吗？ - 月光下的橡树园 - ♀ 给 月光下的橡树园 发送悄悄话 月光下的橡树园 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  16:33:01

• 上次纽约有人丢汽油在垃圾桶里。结果有个熊孩子点燃后烧死了几个人。看你的承受能力了。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  17:19:05

• 赶快报告消防队。现在只需要一个吃饱了撑的人划根火柴，您的财产就化为乌有了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  17:43:39

• 感谢楼上回复，这是远程出租房，管理公司帮忙出租的，还没有房客的电话，我正着急不知道怎么办？ - 月光下的橡树园 - ♀ 给 月光下的橡树园 发送悄悄话 月光下的橡树园 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  18:44:26

• 中了卖方代理的套了，急。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (408 bytes) () 12/12/2018  14:49:13

• 数目大吗？不转是不是有责任退还。别因为枝节给对方back off机会。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  15:07:17

• 数目不大， 2000左右！ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  15:50:32

• 按合同办事。除了认栽没有办法。除非你不过户 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (75 bytes) () 12/12/2018  15:37:16

• 行！ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  15:50:45

• 看你自己的state law，我们州法律规定必须转，不需要特地写在合同上。 - kozy - ♀ 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (140 bytes) () 12/12/2018  15:41:03

• 我也是这样子想的， 没想到对方出这么一处戏。 到不想退出。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (45 bytes) () 12/12/2018  15:49:35

• 你现在手上有治他东西的时候如果都不理你，close了谁还理你？难道卖家是活雷锋吗。 - kozy - ♀ 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  15:56:18

• 法律上这部分钱是属于买家的， 不知道有没有追索权 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  16:04:57

• Security deposit 是租户的钱，租户跟房子走，押金也应该跟租户走 - 完美擦边球 - ♀ 给 完美擦边球 发送悄悄话 完美擦边球 的个人群组 (301 bytes) () 12/12/2018  16:30:19

• 错别字，标准合同没有的条款，卖房想特殊处理，应给签合同时额外写上 - 完美擦边球 - ♀ 给 完美擦边球 发送悄悄话 完美擦边球 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  16:33:22

• 没听说过可以不转的。 我会叫title公司加进去。 不加不过户 - 201411 - ♀ 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  16:52:00

• 抢钱啊 - 201411 - ♀ 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  16:54:05

• 交割。然后起诉。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  17:20:18

• 不能交割，交割了就用行为承认了对方的行为 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (145 bytes) () 12/12/2018  17:57:06

• 傻吧。你不会起诉经纪经纪行过户行房客？又没有让你起诉卖家。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  18:25:54

• 合同上没写，你能起诉谁？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  18:29:16

• improper enrichment？这个不是卖家的钱。就是这么简单。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  18:44:44

• enriched是卖家，经纪仅仅是传话筒，他们互相踢皮球 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (47 bytes) () 12/12/2018  19:04:29

• 没打过官司不要瞎说。告谁都不如告经纪行。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  19:31:31

• 法律术语是unjust enrichment, 不是律师不要轻易说 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  19:50:03

• 再说不交割你就彻底输了。真的变成contractbreach - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  18:27:51

• 现在楼主唯一能让对方疼的就是不交割，对方代理拿不到佣金怎么过年？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (181 bytes) () 12/12/2018  18:32:12

• 代理可以转身找到别的买家 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (29 bytes) () 12/12/2018  18:43:31

• 你再仔细看看合同，有没有什么地方你可以利用的，该不是无条件现金买吧。 - 常量1 - 给 常量1 发送悄悄话 常量1 的个人群组 (35 bytes) () 12/12/2018  18:40:09

• 贷款买。谢谢。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  20:58:48

• 谢谢大伙儿建议。 我回头报告。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  19:59:32

• 押金是房客的钱，逾期不还，罚款3倍 - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  20:09:07

• 告訴房客過戶日當天重新簽合同交押金，他和前房東的合同關係終止。 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  20:15:40

• 房客没有责任和你签新约。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 12/13/2018  04:18:28

• 你也没有责任和他签，双方自愿。他和前房东有合约，是他们之间的事，只要合同没有说必须允许他住下去。 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的个人群组 (0 bytes) () 12/13/2018  09:42:02

• 以上都是高招， 有点数了， 谢谢。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  20:28:00

• 告自己的律师大概最简单。用卖方经纪买房，便用自己的律师把关，更稳妥。对不起，这是马后炮。我记得在马前也说过，正好就是... - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  20:34:41

• 现金交易不可以用自己的律师。我们这里就是这样。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  20:41:12

• 我去年现金买房还用的自己的律师。不知是否州与州也不同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  20:48:35

• 我们这里现金交易只能在卖家的过户行过户。现金交易包括seller financing。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  20:53:29

• 告自己的律师? 什么意思？哪个自己的律师？title company的？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  21:41:40

• 我的意思是如果你有自己的过户律师，便不会发生这种事。特别是房子不便宜，自己又不怎么闹得清楚。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  21:55:03

• closing company will force them to transfer - famer - ♂ 给 famer 发送悄悄话 famer 的个人群组 (185 bytes) () 12/13/2018  07:57:01

• +1，这样最好，但各州情况都不一样，楼主先去问一下呗 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的个人群组 (0 bytes) () 12/13/2018  09:50:25

• $2000 不是大数。现过户，再找后账 - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (135 bytes) () 12/13/2018  08:36:44

• 请教--有公司愿意出cash买我的房 - icedancing - ♀ 给 icedancing 发送悄悄话 icedancing 的博客首页 icedancing 的个人群组 (275 bytes) () 12/12/2018  14:15:27

• 市场上房子供不应求？如果不是，大概希望你能便宜卖给他们。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  14:35:14

• 十万的房子给你三万，这种事情想都不要想，过几个月打电话说经过考虑现在可以给你三万五左右，等等，等等一大套。 - celia_song - ♀ 给 celia_song 发送悄悄话 celia_song 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  16:17:00

• 这是房价要大跌的节奏？人家三分之价要买你的房，能不大降？ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  16:40:36

• 新房主，这种垃圾邮件还不熟？ - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  17:37:09

• 收到过很多这种邮件，直接进垃圾桶。他们想低于市价买 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 新年好运 的个人群组 (0 bytes) () 12/13/2018  06:42:11

• 看来是新手。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 12/13/2018  07:46:37

• 每个星期都会收到这种Junk mail, 直接扔到垃圾，看都不用看 - 未知 - ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 未知 的个人群组 (32 bytes) () 12/13/2018  12:32:35

• 搞定这个大项目又给中国人增加8个就业机会！ - sunpriest - ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (450 bytes) () 12/12/2018  11:34:44

• 非法雇佣？ - pigtiger1973 - ♀ 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  12:15:31

• 不能光顾着40岁的女人好使啊，保险买了吗？ - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  12:46:19

• 短期 - sunpriest - ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  12:50:37

• 短期也是雇员啊，don't be cute 到时候吃不了兜着走 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  13:06:49

• 这位仁兄就是靠走险闯出来的，但做大了以后应该谨慎。 - pigtiger1973 - ♀ 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  13:33:34

• 估计觉着砸伤了去用全民医保就好了，岂不知 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  13:51:41

• 不雇佣外国人也不是为了给国人增加就业，是为了避免被告 - pigtiger1973 - ♀ 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  13:34:43

• 哈哈，回头人家讹你一把。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  13:38:58

• 这个要恭喜！中加不打毛衣战？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  14:42:12

• "孩子探亲的父母"有工作许可？ - 三河匹夫 - ♂ 给 三河匹夫 发送悄悄话 三河匹夫 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  15:55:25

• 牛！还招人吗? - 也来玩玩 - 给 也来玩玩 发送悄悄话 也来玩玩 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  18:37:41

• Zillow Offer - zillow在凤凰城，拉斯维加，亚特兰大，丹佛已开始尝试先买后卖。将在东西海岸增加试点城市， - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (477 bytes) () 12/12/2018  09:07:10

• This is great! - sunpriest - ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  09:23:19

• 为啥great？说说看。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  09:48:41

• 当地主肯定不会，但Zillow会以小亏损卖出。Zillow会比我们提前看出市场动向，所以我说Zillow是只好股票 - pigtiger1973 - ♀ 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  09:27:02

• 有点Amazon的意思培养扩大用户？这也是西雅图base的公司。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  09:41:09

• Zillow将来收地主租房广告是妥妥的。有人说可以用免费的Craigslist，其实大家斗知道那不是一个好选择。 - pigtiger1973 - ♀ 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  09:29:26

• 这个看地区，北加州zillow出租效率很低，我每个website都用，90%以上还是Craigslist来的客人 - kozy - ♀ 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (64 bytes) () 12/12/2018  10:50:50

• Zillow有很多申请是因为它有个点击键，所以很多人每看到一个房子就点。 - pigtiger1973 - ♀ 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  13:53:31

• I get way too many applications from Zillow more than enough - sunpriest - ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  11:29:49

• 他们只买卖能快速出手的房子 - 完美擦边球 - ♀ 给 完美擦边球 发送悄悄话 完美擦边球 的个人群组 (186 bytes) () 12/12/2018  09:51:03

• 哇！谢分享竞争还很激烈，看哪家能做好。看来中介要向电商靠拢。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  09:57:07

• Zillow会最先知道哪儿市场火 - pigtiger1973 - ♀ 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  10:26:41

• 这个是flipper的思路啊，找到可靠又经验的经纪就可以做，但装修怎么办？ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  10:43:43

• 装修应该不是问题。说不好未来还能跟homeadvisor 之类甚至HD之类竞争或分一杯羹。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  14:50:05

• 看不出对我们seller和buyer有任何好处，zillow对seller肯定是lowball offer，也不省钱。 - kozy - ♀ 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  10:17:28

• 是那种急于出手的seller，比如老人去世后孩子卖老人的房子 - pigtiger1973 - ♀ 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  10:27:42

• 这个早就有在做的了，对象主要是急于卖房的人。 - pssci - ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  10:29:22

• 还有不愿麻烦的，不在乎价钱的，等等。但属于非主流的 - pssci - ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  10:31:35

• 是的，就是这种小众市场的一部分，不知道Zillow现在进场靠这种模式怎么赚钱 - kozy - ♀ 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (494 bytes) () 12/12/2018  10:39:02

• 很难vision电商的发展。假设有人一定时间囤积货物缩短交易周期，是不是会影响市场价格和定价权。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  10:38:36

• zillow靠agents赚钱，这种定价也是靠agents的市场调查来的，至于市场周期，北加已经很多cash deal， - kozy - ♀ 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (52 bytes) () 12/12/2018  10:42:26

• 所以它不搞北加 - pigtiger1973 - ♀ 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  12:17:24

• 我觉得其意义还是蛮大，眼前怎样确实不好说。但从长远看，网络销售很可能会成为未来模式。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (221 bytes) () 12/12/2018  12:57:34

• 我不看好Zillow能做成这种中低端的deal. - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  10:49:12

• 人家是上市公司，亏点钱，也是无所谓的。会尽量开拓新市场的 - pssci - ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  11:23:24

• 是的，他们进来尝试一番，然后退出，却会搅乱当地市场，这个过程中市场的反应，是小地主需要考虑如何应对的 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  11:38:50

• 说明zilow现在的business做的不好？ - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  11:25:31

• 主要是靠给中介做广告，增长速度减慢，需要开发其他市场，如贷款，收租等等 - pigtiger1973 - ♀ 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 12/12/2018  12:19:09

• 以后都不需要中介了，直接找zillow买卖，挺好 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 夏天穿棉袄2015 的个人群组 (0 bytes) () 12/13/2018  08:58:39

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