投资理财

有用 SD-IRA 买房的吗? - onething - 给 onething 发送悄悄话 onething 的个人群组 (205 bytes) () 01/14/2018  20:49:37

是的,适合flip,不适合长期出租。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  20:58:51

关于Roth IRA 和Traditiona lIRA 以及每年$5500 的免税? - matrixiscool - 给 matrixiscool 发送悄悄话 matrixiscool 的个人群组 (268 bytes) () 01/14/2018  19:37:29

Pay tax before, or pay later, or traditional IRA deductable? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (227 bytes) () 01/14/2018  19:57:55

川普税改给中产减税八年,这八年间应该趁税率低,投ROTH。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (212 bytes) () 01/14/2018  20:27:01

同意。前提是个人要交的税低。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  20:47:53

qualify IRA的收入,高不到哪里去。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  20:55:13

我感觉roth这个适合离退休至少30年开始存的,如果还差20年退休,说不定现在反而交了太多税 - cuixiao - 给 cuixiao 发送悄悄话 cuixiao 的个人群组 (814 bytes) () 01/15/2018  05:36:58

问题是没有人知道退休后的税率,是多少?所以应该存。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (227 bytes) () 01/15/2018  10:08:10

一年就可以存5000多元,不够塞牙缝的, 太少,没用,省不了几个钱,杯水车薪。适合中低收入的。 - RealClear - 给 RealClear 发送悄悄话 RealClear 的个人群组 (234 bytes) () 01/15/2018  06:39:20

20%就是一千元,您随便扔掉一千元吗? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  07:01:05

对,一千元也是钱,能合法避税的,都要做。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (227 bytes) () 01/15/2018  10:12:19

Yearly income $186,000 以上 就不合格买了 Roth IRA。 - RealClear - 给 RealClear 发送悄悄话 RealClear 的个人群组 (66 bytes) () 01/15/2018  12:51:28

There's backdoor IRA - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  17:02:21

roth 是401K 额度的35% 左右。对工薪阶层亦是不小的数字了。 - 艾克 - 给 艾克 发送悄悄话 艾克 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  11:30:47

也谈S8房客 - wuzhong82 - 给 wuzhong82 发送悄悄话 wuzhong82 的个人群组 (1040 bytes) () 01/14/2018  19:06:10

当她通知你拒绝做 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 又当爹来又当妈 的个人群组 (44 bytes) () 01/14/2018  20:55:22

谢谢分享 这么说尽量别租给S8 - sefree28 - 给 sefree28 发送悄悄话 sefree28 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  23:17:43

这种情况宁可空着也不租。 - 东湖绿道 - 给 东湖绿道 发送悄悄话 东湖绿道 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2018  01:41:53

奇怪呢。你居然被动等待。我是立刻发termination notice。并file eviction case让他们滚。sect - chase1993 - 给 chase1993 发送悄悄话 chase1993 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2018  06:28:30

谢谢分享。 我也有个这样的房客。担心呐。 - 懒富 - 给 懒富 发送悄悄话 懒富 的个人群组 (0 bytes) () 01/16/2018  13:21:55

有用 cash app 收租的吗,如何? - luxh009 - 给 luxh009 发送悄悄话 luxh009 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  18:51:21

还不错,首选chase quickpay, 然后cash app. - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  05:27:50

软硬兼施 “逐” 房客? - xyz99 - 给 xyz99 发送悄悄话 xyz99 的个人群组 (942 bytes) () 01/14/2018  17:13:18

If your lease specifies the terms and conditions how the lease i - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (727 bytes) () 01/14/2018  17:30:22

非常感谢 :) - xyz99 - 给 xyz99 发送悄悄话 xyz99 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  17:49:30

如果是30天通知,房客可以住到2月底;如果是60天通知,房客可以住到3月底。 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (298 bytes) () 01/14/2018  18:31:47

看里面 - mayfairmf - 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (83 bytes) () 01/15/2018  06:25:25

post 到Zillow和hotpads但status pending 怎么办? - newhandss - 给 newhandss 发送悄悄话 newhandss 的个人群组 (312 bytes) () 01/14/2018  16:13:29

跟zillow的客服联系,估计你违规了。 - 相对强度 - 给 相对强度 发送悄悄话 相对强度 的博客首页 相对强度 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  19:33:17

是不是房子还没有Close? - onething - 给 onething 发送悄悄话 onething 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  20:40:08

你新买的吗?新买的要listing agent去mls里面close原来的listing - want2freedom - 给 want2freedom 发送悄悄话 want2freedom 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  11:39:44

装修油漆建议--想把屋里的dark brown trim 油漆成白色 - nycapples - 给 nycapples 发送悄悄话 nycapples 的个人群组 (790 bytes) () 01/14/2018  15:53:34

木头本身节疤的地方油漆也很难盖的住吧?喷漆吗?不知专业人士怎么讲。 - 安红豆 - 给 安红豆 发送悄悄话 安红豆 的个人群组 (327 bytes) () 01/14/2018  16:29:52

自住房翻修吧,厨房挺旧了。出租房就别折腾了 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  18:05:13

柜子不难看,就是觉得和backsplash 不配。换backsplash 应该没多少钱! - tjk - 给 tjk 发送悄悄话 tjk 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  19:01:14

门框什么的,我也不觉得难看,倒是那个白门配上不好看。肯定有人像我一样喜欢这个颜色,白的不一定每个人都喜欢。 - tjk - 给 tjk 发送悄悄话 tjk 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  19:04:12

想简单装修卖的话,漆成白色比较好,大概要找专业人士漆。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  19:53:50

如果我没看错的话,松木柜子老旧,不是买家喜欢的类型,不漆不好卖。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  20:53:06

这样的柜子不值得折腾。原来的还行。白的好不到哪里去。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (53 bytes) () 01/14/2018  20:43:05

柜子的颜色很rich,好看,不要改,touch up stain一下。门框窗框不好看,改成offer white的好一些。 - 成为会员 - 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  20:54:18

多谢各位!我研究了一下 决定把门框漆成白色。1 这是现在趋势 大多数人看见这种颜色就想起grandma House 不好卖 2 - nycapples - 给 nycapples 发送悄悄话 nycapples 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  21:19:22

提示,如果自己刷,估计越刷越难看,要先彻底打磨,再喷漆,能有光亮度。实木喷成白色很贵。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  21:33:47

The kitchen cabinets definitely need to be repainted - kaph - 给 kaph 发送悄悄话 kaph 的个人群组 (632 bytes) () 01/15/2018  13:13:35

关于报税depreciate 问题 - nycapples - 给 nycapples 发送悄悄话 nycapples 的个人群组 (654 bytes) () 01/14/2018  15:45:55

Assessor办公室都有内部资料 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  16:34:04

公开的资料。交税的依据。 - 不开窍 - 给 不开窍 发送悄悄话 不开窍 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  17:01:11

土地价值按政府估价 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  19:06:44

房子价值,如果买了就是出租的,按买入价;如果自住改出租的,应该做appraisal - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  19:03:29

关键是不算土地的房子结构的价值折旧。appraisal仅仅是comp nearby sale,不一定分开估价。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  19:13:31

我们州这里只给一个总体估价 不细分土地价格和房屋价格 是不是意味着我可以少估房屋价格 减少depreciation - nycapples - 给 nycapples 发送悄悄话 nycapples 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  21:22:19

只要有证据支持 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (182 bytes) () 01/14/2018  21:35:38

那是你没到办公室问或电话 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  22:35:40

请问你这个depreciation recapture 的概念从哪看来的?出租房很少用到这个 - jovial - 给 jovial 发送悄悄话 jovial 的个人群组 (90 bytes) () 01/15/2018  09:29:01

卖出租房的那年要recapture depreciation。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  10:06:47

不对吧。有出处吗? - jovial - 给 jovial 发送悄悄话 jovial 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  10:25:21

请看链接 - jovial - 给 jovial 发送悄悄话 jovial 的个人群组 (811 bytes) () 01/15/2018  10:41:58

柠檬遇到对手了 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  15:04:51

lease to purchase buyer payment late a couple times - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (124 bytes) () 01/14/2018  13:47:51

仔细看你的合同条款,我们不是算命的,可以贴上来看看 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  14:05:45

在这 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (693 bytes) () 01/14/2018  14:59:15

in default of lease agreement 是如何定义的? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (319 bytes) () 01/14/2018  18:10:14

地平不平的房子购买有什么风险吗? - 海底小分队 - 给 海底小分队 发送悄悄话 海底小分队 的个人群组 (199 bytes) () 01/14/2018  09:18:33

How old is the house? (NT) - jassco - 给 jassco 发送悄悄话 jassco 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  11:11:02

全新房 去年年底造的 - 海底小分队 - 给 海底小分队 发送悄悄话 海底小分队 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  12:07:16

The ground does not have to be level, but - jassco - 给 jassco 发送悄悄话 jassco 的个人群组 (109 bytes) () 01/14/2018  13:27:17

肉眼可以看出来。 另外用apple的应用证实了一下。 这个房子是旧改新,地基还是原来的。 - 海底小分队 - 给 海底小分队 发送悄悄话 海底小分队 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  14:09:11

旧瓶卖新酒 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  16:36:20

想知道从结构上可能有什么问题呢? - 海底小分队 - 给 海底小分队 发送悄悄话 海底小分队 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  18:56:03

旧地基已经停止沉降。问题不大。找个地基engineer检查一下 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  22:36:54

千萬不要,你會後悔莫及。 - ILHP - 给 ILHP 发送悄悄话 ILHP 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  17:07:29

可以说说可能遇到的问题么? - 海底小分队 - 给 海底小分队 发送悄悄话 海底小分队 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  18:55:34

老是歪着,房子会不会累趴下? - 成为会员 - 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  20:59:41

确实这也是我的担心 刚造完就歪了 以后会不会越来越歪 - 海底小分队 - 给 海底小分队 发送悄悄话 海底小分队 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  14:08:17

房子的装修和设计:请大家帮我参考一下,并提出新的建议。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (1540 bytes) () 01/14/2018  07:32:02

觉得最后的那个方案好一些。 - 成为会员 - 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  09:59:27

第二方案花的钱会多很多。主要是考虑费用和回报 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  12:47:18

两个combined,厨房的half bath不变(如1),新加bath在小卧室如2,但入口改在bedroom里,客厅封墙,客人 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  11:40:00

方案1是2full bath。你是说采用方案2但是不要master bath? - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  20:40:46

如果不是因为洗衣房,bath加在小卧室是好。 - 成为会员 - 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  12:22:03

卫生间都放房间里那么楼上的房间就不方便了。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  20:46:45

两个门,如果要长期持有的话,就多花些钱也没有关系,好租好卖。 - 成为会员 - 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  21:26:01

Jack and jill bathroom? - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  14:46:13

不错 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  16:40:46

用来出租的,方案1,最好打掉厨房和厅之间的墙。用来翻的,把洗手间改成half和洗衣房,在二楼这两个洗手 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (63 bytes) () 01/14/2018  19:44:51

谢谢守月,方案2比一要贵很多,虽然2更合理但是出租来说的确回报很难有保证。我也倾向1 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (92 bytes) () 01/14/2018  20:32:24

1最大的问题是主人房洗手间,做在slab上,管道出问题时维修很麻烦,能改变floorplan更好些,不知道窗户的情况。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  21:05:56

把主人房洗手间这样设计可能更好些:把closet换到图上边,图下边做水管。house大门处左墙和对面加个洗衣房和... - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  00:04:38

谢谢,洗衣房加在masterbath边上是不错的想法,就是空间有点不够。难道要在office的地方突出来一点? - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (59 bytes) () 01/15/2018  05:57:37

对。不知图左下角是foyer or small office,洗衣房就加在那儿,如果为大门处,加个closet,这样设计... - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (331 bytes) () 01/15/2018  08:40:24

这个设计图你自己搞得?还是格子的,不错。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2018  22:43:49

用excel做的,每格子4 in。没什么技术难度。 - rapidestate - 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  05:16:46

牛!excel 还有这功能?从来不知道 - GA_home01 - 给 GA_home01 发送悄悄话 GA_home01 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018  10:47:16

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