投资理财

有谁还记得78年前很火的米大?和他推荐的石油股票SD - hetero - 给 hetero 发送悄悄话 hetero 的博客首页 hetero 的个人群组 (262 bytes) () 07/10/2018  13:37:26

我多事提醒一句,若你是说七十八年前的事,大概要87岁的人才记得,活到87岁大概又记不得了。即使1978年的事,这坦里也不会有... - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (60 bytes) () 07/10/2018  13:57:02

原谅他吧,他应该是在说7,8年前,那时我也买了SD,现在已经见外婆了 - andy99 - 给 andy99 发送悄悄话 andy99 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  14:09:12

"见外婆了"是啥意思? :) 赚大了? 赔掺了?   - Dalidali - 给 Dalidali 发送悄悄话 Dalidali 的个人群组 (0 bytes) () 07/12/2018  09:06:49

LOL...七八个月前网上的事我都快忘了。 - 圆西瓜 - 给 圆西瓜 发送悄悄话 圆西瓜 的博客首页 圆西瓜 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  19:42:33

米大被我赶走了。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  14:25:32

田鼠你好!好像你原来还是石油口的? - hetero - 给 hetero 发送悄悄话 hetero 的博客首页 hetero 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  15:53:53

是啊。最后搞的是把煤田变油田。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (155 bytes) () 07/10/2018  16:21:30

还好进去肯定被页岩气搅黄了,我也有一个煤层气的黄了 - hetero - 给 hetero 发送悄悄话 hetero 的博客首页 hetero 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2018  10:29:28

哈哈,我认识他本人。我们当地的。很有见识和头脑。 - va_landlord - 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 va_landlord 的个人群组 (41 bytes) () 07/10/2018  16:38:11

有机会的话跟米大问好,他的理论帮我大开眼界,很感谢。 - if_sky_cry - 给 if_sky_cry 发送悄悄话 if_sky_cry 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  21:07:03

后来成了整天琢磨高深莫测心灵问题的大神了 - 老农民说两句 - 给 老农民说两句 发送悄悄话 老农民说两句 的博客首页 老农民说两句 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2018  08:48:22

米大过于迷恋阴谋论 - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (349 bytes) () 07/10/2018  16:49:30

感叹一声。 这个油钱真难赚,只有赔钱的份。 - 大百百 - 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (353 bytes) () 07/10/2018  21:38:12

一般原则是 - 老农民说两句 - 给 老农民说两句 发送悄悄话 老农民说两句 的博客首页 老农民说两句 的个人群组 (47 bytes) () 07/11/2018  08:50:45

exactly, 我hold XLE三四年,前不久68卖掉。 - wuzhong82 - 给 wuzhong82 发送悄悄话 wuzhong82 的个人群组 (0 bytes) () 07/12/2018  17:33:56

手续费太高了,不如买油类基金 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2018  10:09:56

Negotiation的问题,seller已经disclosed的东西还能拿来还价吗? - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (575 bytes) () 07/10/2018  11:40:00

你理想的结果要多少? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  11:51:34

理想价就是砍两万到Tax value $202K,但也得有reasonable 的理由才行 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  11:58:33

要看是卖主还是买主市场 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (258 bytes) () 07/10/2018  13:55:50

有点心虚啊 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  14:22:09

我们这儿卖价都高于tax value至少十几万 - 新年好运 - 给 新年好运 发送悄悄话 新年好运 的个人群组 (0 bytes) () 07/15/2018  03:02:53

有没有做inspection? - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  13:18:53

做了,inspector说roof老了,AC坏了,这些seller已经disclose了 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (169 bytes) () 07/10/2018  13:42:58

你可以说看了inspection才注意到roof和空调的问题,出offer时没细看disclosure,反正是要睁眼说瞎话吗 - andy99 - 给 andy99 发送悄悄话 andy99 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  14:16:12

谢谢 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2018  07:52:51

这种情况buyer要是跟我讲价,我的中介一口就挡回去,都不用我来拒绝。否则要disclosure干嘛。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  14:59:32

那你觉得我只 要求roof credit合理吗?roof disclose了12年但没说状况,有些好的shingle能用二十多年 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (59 bytes) () 07/10/2018  15:14:13

roof分15年和25年期寿命,如果原本用的是15年,当地气候炎热,房顶又没有大树遮荫,12年几乎就算寿终正寝了。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (400 bytes) () 07/10/2018  16:02:41

我的agent说只能要roof repair cost, 因为现在不需翻新。不过她觉得AC是可以要的 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2018  07:50:23

你当然可以要,但也得做好准备万一对方拒绝,你的下一步是什么。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  21:01:34

关键是有没有人跟你抢这个房子。我卖房有4个offer时,特意要挑一个不会纠缠讲价的买主。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  21:03:19

没有其他offer, 估计seller会好说话一点 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 07/11/2018  07:52:29

刚才房客给了我一盒点心。。。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (271 bytes) () 07/10/2018  10:08:49

千万别吃。上次吃了一块后就再没收到房租了。。。。 - Petertwo - 给 Petertwo 发送悄悄话 Petertwo 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  10:31:32

Too late, gobbled up already... - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  10:35:02

我一直以为没得吃了,才能去拿Foodbank的食物,没想到也可以囤起来。不过,缺食者能周济饱食人,也算穷出了根源和志气。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (62 bytes) () 07/10/2018  11:01:38

过去有个房客,今天去这家FOODBANK,明天去那家。。,每个月日期早盘算好了。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  11:08:08

所以在路边拿牌子说吃不饱讨钱的都是骗子。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  11:08:59

讨毒品,只是不好明地说 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  11:23:51

今天路过一家大麻店 顾客不少 上两次还是门可罗雀的 - mayfairmf - 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  12:30:23

把这些骗子扔到雪堆里埋了 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  11:27:35

嗯,七月流火,会游泳的扔水里埋,怕热的扔雪堆里埋。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  12:26:35

有道理!以后不给他们钱了 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  12:11:07

我的一个房客刚搬进来时,千恩万谢,给我太太一束鲜花。几年过后,撒谎,未经批准就让她男友常住。还有贩毒嫌疑。 - Lee5588 - 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 Lee5588 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  20:42:46

你太惨了给一个女人骗的团团转 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (226 bytes) () 07/11/2018  10:32:00

这是坏房客不? - vilber - 给 vilber 发送悄悄话 vilber 的个人群组 (1166 bytes) () 07/10/2018  06:48:28

做地主可能需要区分故意捣乱和无知吧? - 慧惠 - 给 慧惠 发送悄悄话 慧惠 的博客首页 慧惠 的个人群组 (304 bytes) () 07/10/2018  07:12:44

土生土长的白人。工作好多年了,不是刚毕业的学生。男人本身就是做维修工作的------空调维修。有意思吧。 - vilber - 给 vilber 发送悄悄话 vilber 的个人群组 (155 bytes) () 07/10/2018  07:23:20

我觉得绝对不是个善茬。他们住进来之前你和前房东通过电话么? - 地主不好当 - 给 地主不好当 发送悄悄话 地主不好当 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  07:34:49

修空调的那看起来就不对头了。。。 - mayfairmf - 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  07:37:15

查他们的信用了吗? - green_grass - 给 green_grass 发送悄悄话 green_grass 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  07:48:24

合同上应写 - 聚曦亭 - 给 聚曦亭 发送悄悄话 聚曦亭 的个人群组 (97 bytes) () 07/10/2018  08:01:56

准时付租的就是好房客。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (80 bytes) () 07/10/2018  08:06:01

我是感觉他们可能有其他想法,想搬家了。这种情况下,双方都在等对方开口? - vilber - 给 vilber 发送悄悄话 vilber 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  08:16:36

恩,我碰到过这样的,大修一顿花钱无数,还是天天说各种不好,最后人家忍不住自己跟我说要搬。下家搬进来p事没有... - mayfairmf - 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (44 bytes) () 07/10/2018  08:20:24

告诉他们你有卖房打算,他们可以提前搬出,不算毁约, - 贝加儿湖畔 - 给 贝加儿湖畔 发送悄悄话 贝加儿湖畔 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  09:10:57

简直是模范房客了, - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 又当爹来又当妈 的个人群组 (50 bytes) () 07/10/2018  10:01:15

一个可能是想逼你降价。 - Peewee - 给 Peewee 发送悄悄话 Peewee 的个人群组 (314 bytes) () 07/10/2018  11:43:32

到期请走人。 - 微风拂面来 - 给 微风拂面来 发送悄悄话 微风拂面来 的博客首页 微风拂面来 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  13:02:30

业余房东。。。。每次维修有copay. move in 没有记录?晕。 - chase1993 - 给 chase1993 发送悄悄话 chase1993 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  14:41:27

这种房客尽量少纠缠,到期不续了 - noodle722 - 给 noodle722 发送悄悄话 noodle722 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  21:35:31

以前这有人说最差房客是律师,房产中介, - sac - 给 sac 发送悄悄话 sac 的个人群组 (535 bytes) () 07/09/2018  21:27:38

maybe she is related to some realtors or lawyers :) - lwei - 给 lwei 发送悄悄话 lwei 的个人群组 (0 bytes) () 07/09/2018  22:19:02

洗碗机收房时没坏现在坏了是小概率事件但是也可以理解 - ljty1 - 给 ljty1 发送悄悄话 ljty1 的个人群组 (623 bytes) () 07/09/2018  22:47:59

说得很对。薯老爷不怕得罪人,什么人都敢得罪。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (293 bytes) () 07/09/2018  23:40:10

抱歉,最近的确比较心烦。PM有自己的vendor,有他们的报价,$700 - sac - 给 sac 发送悄悄话 sac 的个人群组 (146 bytes) () 07/10/2018  03:26:30

自己在网上从sears或Home Depot 买包括安装。俺自己管理的异地房就是这么干的 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  04:31:03

自己管理可以货比三家,我是PM公司管,不能多插手,这个公司对房主和房客都很严格 - sac - 给 sac 发送悄悄话 sac 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  04:45:50

Fire them - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (86 bytes) () 07/10/2018  04:57:27

的确由他们说了算。唉,真要好好看一下跟他们的合同,不行就解约算了! - sac - 给 sac 发送悄悄话 sac 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  05:12:30

PM 有他们的报价,你可以拒绝不用的,你有权选择 - QKA - 给 QKA 发送悄悄话 QKA 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  05:05:43

知道了,谢谢! - sac - 给 sac 发送悄悄话 sac 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  05:45:20

说得对。这个为什么谁也回答不了,问得没必要。修是房东的权利,但是老的不值得修。 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  04:26:52

最差的房东是 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (35 bytes) () 07/10/2018  02:51:49

不懂修理的收租公会好一点么? - mayfairmf - 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  08:21:59

不懂修理的收租公选房客时可能会谨慎一点 - last_glory - 给 last_glory 发送悄悄话 last_glory 的个人群组 (0 bytes) () 07/10/2018  09:45:22

这个不难,你自己问两家拿到报价,心中就有数了。洗碗机通常要收安装费,一二百,加旧机回收费,算上税, - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (640 bytes) () 07/10/2018  11:56:02

谢谢,这个人麻烦不仅仅是洗碗机要新的,她开始死咬着讲价就让我有预感 - sac - 给 sac 发送悄悄话 sac 的个人群组 (141 bytes) () 07/10/2018  15:06:50

远程相对来说,更麻烦和困难些,但并非不能做,处理好PM的关系挺重要。我的一点点经验。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (1845 bytes) () 07/10/2018  15:48:50

希奇古怪的生意 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (828 bytes) () 07/09/2018  17:19:29

付清的出租房是在lc名下好还是个人 - 九月思乡 - 给 九月思乡 发送悄悄话 九月思乡 的个人群组 (67 bytes) () 07/09/2018  09:28:39

LLC is not a tax designation - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (300 bytes) () 07/09/2018  10:02:35

不是说新税法20%的tax优惠for small business?假设不考虑liability - 九月思乡 - 给 九月思乡 发送悄悄话 九月思乡 的个人群组 (0 bytes) () 07/09/2018  11:02:50

不需要LLC也可以享受 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (2455 bytes) () 07/09/2018  11:13:14

多谢 - 九月思乡 - 给 九月思乡 发送悄悄话 九月思乡 的个人群组 (0 bytes) () 07/09/2018  19:20:06

同问,各位大地主,你们的出租房是在LLC 还是个人名下? - 小小主 - 给 小小主 发送悄悄话 小小主 的个人群组 (0 bytes) () 07/09/2018  22:22:15

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