投资理财

请问, 投资房要申请所在城市的multi-unit Rental of Real Property Business Licen - mimitan - 给 mimitan 发送悄悄话 mimitan 的博客首页 mimitan 的个人群组 (319 bytes) () 05/21/2018  09:53:59

Bad for you. Sell your houses and come here. We don't have such - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  10:14:10

这里的根据地很大了,不想再挪窝。我是在投坛学步成长起来的地主,谢谢了! - mimitan - 给 mimitan 发送悄悄话 mimitan 的博客首页 mimitan 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  11:09:51

想起来了,您也是这里的老人了。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  12:48:15

我每年每个房子交85块。没多少的 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  10:15:42

谢谢甜薯, 我马上办理license,这比挨罚好得多。 我有两位数的出租独体房, 只是在这个城市要求license. - mimitan - 给 mimitan 发送悄悄话 mimitan 的博客首页 mimitan 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  10:38:35

不交有什么后果? - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  10:54:33

同问,有知道的吗?我的出租屋在周边城市的没有要求办license. - mimitan - 给 mimitan 发送悄悄话 mimitan 的博客首页 mimitan 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  11:11:33

就以orange county 几十个城市两里,只有几个有这样的licence fee。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  12:44:29

这种小钱不可能不交的吧。可能就是警告一下让你补交再罚几个小钱。 - iBear - 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 iBear 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  11:22:39

city可以issue stop and desist order强制迁出tenant。当然是要有court order - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  12:40:14

100% penalty - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  12:38:51

这个不太懂,最好问一下当地的realtor或者PM - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  12:07:44

听署老爷的,再补充一下, - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (354 bytes) () 05/21/2018  12:24:45

关键是三个的收入肯定超过五万,是每个房子一个license, 还是三个房一个license? - mimitan - 给 mimitan 发送悄悄话 mimitan 的博客首页 mimitan 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  13:40:55

每个一个 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  13:48:35

买fix-flip的房子做出租房,有什么需要注意的 - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (20 bytes) () 05/21/2018  03:28:53

如果你装修费估计是5万,最后一般在7-8万。 - va_landlord - 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 va_landlord 的个人群组 (228 bytes) () 05/21/2018  05:08:58

是房主买了拍卖的房子,然后他们装修了再卖,你准备买下来然后出租 - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  05:31:54

对不起打错了,是我准备买下来 - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  05:36:09

你能做的事不多。看运气,遇上良心翻房人,该做的都会做,良心不好的,看不见的房检查不到的地方,旧的还是旧的,老的... - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  06:01:24

exactly, 外表光鲜内在老旧的翻新房很多的,但价位可不低 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  09:20:12

可以。大多数翻修房都做的不错,因为要卖,比出租的装修要求高。 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (128 bytes) () 05/21/2018  06:18:21

问题是structural repair一定是能省则省,比如foundation, roof, 用最便宜的人工 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (101 bytes) () 05/21/2018  06:56:01

翻房投诉率高的地区,(不记得准确数据了),看到数据和案例时我挺震惊。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  07:10:56

翻修房子,roof 该换的肯定要换。地基有问题的一般flipper都不沾,除非有把握修好,因为不好卖。 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (652 bytes) () 05/21/2018  07:16:07

但是这个是银行拍卖的房子,事先买的人也不知道房子的情况 - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (38 bytes) () 05/21/2018  07:38:05

买拍卖房的人都对房子有大致的了解,并有较大的维修预算。个人觉的翻修房比一般的旧房子好一些,至少不... - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (131 bytes) () 05/21/2018  07:45:27

谢谢了 - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (44 bytes) () 05/21/2018  08:19:31

两类:很老的房子改造翻新;不老的房子提高档次。前者要注意结构建筑标准,后者利润被聪明的投资人轻易赚走了。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  10:23:05

这个房子有50年了! - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  10:38:49

就是想如果没有这个crawl apace 就买了 - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  10:42:14

如同地区很普遍应该可以吧。水泥地基造价低但管道埋在地下也适合潮湿地方。升起的地基修理更换管道方便些。... - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  11:07:03

那条街很多房子都是这样的 - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  11:44:07

请问那种relocation company 卖的房子可以买吗? 有什么麻烦吗 - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (407 bytes) () 05/20/2018  20:59:23

你说的是两件事。1,没有区别,谈条件时对你更有利。2,漏水分不同原因,是否修好是否有霉,最起码得现场看了才知道。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2018  21:56:31

+1. - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  05:50:13

她这个漏水是说啥管子漏了,然后把墙弄开修的,漏水面积应该不大。我看到他们只换了大概三四排地板砖。其余还是原来的... - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  07:27:26

霉菌外面没看到。只是看到墙角有点绿色水印。很小一块。其余都还好。这种情况是不是只要inspection美啥问题,还是可以... - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  07:28:58

如果是管道破裂引起的漏水,修好了就可以。若有霉菌迹象,也可请卖方做专业处理。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  07:44:04

那是不是和relocation company交易就和foreclosure一样?没inspection? - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  07:46:34

不是。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  07:56:25

Relocation接手房子时已经做过自己的房检,不然他们是不会收的,所有inspection的问题卖家都已经address了, - 北美翠花 - 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 北美翠花 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  15:53:27

relocation 公司叫serva ,听说他们要用他们自己的purchase agreement. 这个有啥问题吗 - cloudcloud - 给 cloudcloud 发送悄悄话 cloudcloud 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  19:34:26

有知道crawl space 的吗?这样的房子有什么弊端?容易出现什么问题吗? - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (32 bytes) () 05/20/2018  20:56:29

在自己发的帖子里已经发了一次了,可能帖子太旧了,没有人回答,所以这里又重复发了一次,希望大家别介意啊! - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2018  21:01:08

人能弯腰进入就有用,管道坏了,能进去修。否则,得挖地或打洞。用处不大,你看凑合着能放点啥。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2018  21:06:15

谢谢守月 - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (150 bytes) () 05/20/2018  21:13:10

从小窗口往里面看了看,挺脏挺乱的,地面还铺着塑料布,不知道这个空间容易出现什么问题 - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2018  21:16:35

没想往里面放东西 - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (47 bytes) () 05/20/2018  21:18:04

比如容易进水,长毛,小动物在里面做窝,白蚁什么的 - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (65 bytes) () 05/20/2018  21:21:56

里面正常情况下很干燥,不易生虫子,抗白蚁效果比直接建在Slab上的好 - 未知 - 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 未知 的个人群组 (128 bytes) () 05/20/2018  21:49:06

不太抗震,地震保险费会高点 - 未知 - 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 未知 的个人群组 (178 bytes) () 05/20/2018  21:38:09

对。另外,地震时若地板裂了,少摔半层楼。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2018  21:44:44

听起来是好处多多!谢谢了! - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2018  22:04:41

通常,Crawl space是受地势影响,不能建成地下室,并非好处多多,是不得已而为之。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 05/20/2018  22:09:31

我这里冬天有的时候很冷,那下面的管子容易冻坏吗? - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  03:05:34

应该不会,地下比外面温暖,另外很多沿着墙都有保温层加上的 - 难兄难弟不易 - 给 难兄难弟不易 发送悄悄话 难兄难弟不易 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  04:36:53

谢谢男兄男弟的回复 - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (89 bytes) () 05/21/2018  05:35:23

lined crawl space是相对比较高级点的造法。是好的。很多crawl space是没有用塑料纸line的 - 难兄难弟不易 - 给 难兄难弟不易 发送悄悄话 难兄难弟不易 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  07:06:24

谢谢大家的回复 - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (731 bytes) () 05/21/2018  07:35:50

我们这里只有一个我看过的房子有lined crawl space,是Toll Brothers建的豪华房子 - 难兄难弟不易 - 给 难兄难弟不易 发送悄悄话 难兄难弟不易 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  08:23:11

回答是管道会冻。 因为管道不在地下室而是离地面近的空间。 如果没暖气到那就会冻。我就有一房有一部分没地下室但有过... - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  07:36:20

就会冻得放个heater在那。 还有那个空间小, 管道破了修起来会很贵, 因为不好进去修。 - 201411 - 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  07:42:25

谢谢201411的回复 - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (26 bytes) () 05/21/2018  10:12:46

谢谢201411 - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (26 bytes) () 05/21/2018  10:13:41

这个crawl space 看起来很简陋,那么普通的crawl space 和 lined crawl space 有哪些不同呢 - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 安小爱 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  10:36:13

如果漏水泡了就是大工程 - eos1 - 给 eos1 发送悄悄话 eos1 的个人群组 (0 bytes) () 05/21/2018  21:57:41

新闻总结 - 夏青danxia - 给 夏青danxia 发送悄悄话 夏青danxia 的博客首页 夏青danxia 的个人群组 (5275 bytes) () 05/20/2018  16:34:19

请教各位civic association 和hoa有什么区别? - dragonblood - 给 dragonblood 发送悄悄话 dragonblood 的个人群组 (286 bytes) () 05/20/2018  15:46:48

自己看! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (45891 bytes) () 05/20/2018  16:39:59

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