不会算直觉很好，

我和邻居都刚买了新房，旧房的地点比较好，都是相似的TH，大约可以卖到360K左右。我们准备卖掉，除非卖不出去，也只能考虑出租。邻居已经找到了租客，两个家庭，1600/月，这房子都需要借贷款，估计2.5 - 2.7%左右。每年税3200-3400.我的直觉出租成本太高，即使不算维修费用，也不到2%的收入，不知算的对不对？

我是这样计算的：

成本：9360 + 3300 = 12660

Mortgage：360000x2.6% = 9360/年 (不知这样算对不对？似乎还要算上利滚利，不太知道怎么算。）

税：3300

收入：1600 x 12 = 19200

19200 - 12660 = 6540

6540 / 360000 x 100% = 1.8%

所有跟帖： 

• 实际上你就投入一个down payment ,简单点6540除以down吧 重算 -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:09:52

• 也不知loan和down 是多少,和我一样大概齐:) -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:15:24

• Down Payment算20%吧，起码的要求，不用算贷款利息吗？ -greennew- ♀ (112 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:15:53

• Loan? 36-(36x.2)? -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:18:15

• 是，72K down pay, 288K Loan. -greennew- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:23:39

• 算利息就应based on 288 not 360, 最后除以72 -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:27:50

• （1600 X 10 - 288000 X 2.6% - 3400）/ 72000 X 100% = 7.1% -greennew- ♀ (99 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:34:44

• 差不多,在哪里,几年新? 卖我吧:) -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:38:46

• 好啊,在哪里呢? Condition? Open house? -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:07:22

• 看好了,咱们在这找一个agent给2% 皆大欢喜 :) -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:13:22

• 一个比一个会算,我说2%都怕人家说我抠门 -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:41:35

• 要在加州就好了 -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:36:20

• 一偣不会,50w吧 -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 15:15:46

• 好区，TH 3 bedroom -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:01:32

• 哦,那真好 -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:47:57

• 那好啊，正愁卖不出呢，这卖房比买房还麻烦多了。94年建的。 -greennew- ♀ (19 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:27:33

• 彻底晕,泡个mm真难啊 -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:37:29

• 应该会了吧 -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:22:24

• Sell your TH -planotx- ♂ (99 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:18:22

• 姑娘的伩用特好，没有HOA 另少算两个月租金,就算空房和维修吧 -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 13:53:35

• 假如房子三十年不涨,最后赚一房子,（说长远付的本金就有意义了） :) -一般- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:00:46