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投资理财

置顶: 这才是湾区房价不会跌的原因。 -海魂衫- 给 海魂衫 发送悄悄话 海魂衫 的个人群组 (9179 bytes) () 01/29/2015  11:22:23

置顶: A good read about OIL -njrookie- 给 njrookie 发送悄悄话 njrookie 的博客首页 njrookie 的个人群组 (250 bytes) () 01/29/2015  03:11:46

置顶: 一个金鱼的故事 -youxi88- 给 youxi88 发送悄悄话 youxi88 的博客首页 youxi88 的个人群组 (2269 bytes) () 01/28/2015  20:31:59

置顶: 投资房地产的体会第七篇 -湾区妹妹- 给 湾区妹妹 发送悄悄话 湾区妹妹 的个人群组 (12772 bytes) () 01/27/2015  17:15:41

置顶: 投资房地产的体会第六篇 -湾区妹妹- 给 湾区妹妹 发送悄悄话 湾区妹妹 的个人群组 (7439 bytes) () 01/25/2015  11:32:53

置顶: 有个问题请教吕不韦同学。 -edison11- 给 edison11 发送悄悄话 edison11 的博客首页 edison11 的个人群组 (2069 bytes) () 01/25/2015  08:10:58

置顶: 我贡献个house除咖喱味的方法 -好孩儿妈- 给 好孩儿妈 发送悄悄话 好孩儿妈 的个人群组 (720 bytes) () 01/24/2015  21:57:20

巴黎投资房产的可行性 - catchfish123 - 给 catchfish123 发送悄悄话 catchfish123 的个人群组 (436 bytes) () 01/30/2015  01:04:51

为什么不考虑欧洲股票基金? - 慕容秋水 - 给 慕容秋水 发送悄悄话 慕容秋水 的个人群组 (0 bytes) () 01/30/2015  01:15:51

我只是讨论asset allocation房地产投资这一块。 - catchfish123 - 给 catchfish123 发送悄悄话 catchfish123 的个人群组 (57 bytes) () 01/30/2015  01:17:52

什么时候不上班才好? - 慕容秋水 - 给 慕容秋水 发送悄悄话 慕容秋水 的个人群组 (491 bytes) () 01/30/2015  00:06:00

感慨一下真是由勤到懒易,由懒到勤难啊 - Kittycat2014 - 给 Kittycat2014 发送悄悄话 Kittycat2014 的博客首页 Kittycat2014 的个人群组 (570 bytes) () 01/29/2015  22:44:17

去吧,向35万看齐:)) - 六月骄阳 - 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  22:46:54

觉得个人能力困难太大,要么就是曲线救国全力主持领导。 :-) - Kittycat2014 - 给 Kittycat2014 发送悄悄话 Kittycat2014 的博客首页 Kittycat2014 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  22:54:33

骄阳,你的速度肯定快,我看好你。 - Kittycat2014 - 给 Kittycat2014 发送悄悄话 Kittycat2014 的博客首页 Kittycat2014 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  22:58:38

肯定要去上班。 - 大百百 - 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  22:48:44

这么肯定啊,没看出来我是希望大家支持不去上班啊。 - Kittycat2014 - 给 Kittycat2014 发送悄悄话 Kittycat2014 的博客首页 Kittycat2014 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  22:55:49

当然, 除非你体力不支。 - 大百百 - 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  22:57:46

但是家庭生活品质也有所改善啊 - Kittycat2014 - 给 Kittycat2014 发送悄悄话 Kittycat2014 的博客首页 Kittycat2014 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  23:00:03

当然,除非你有一群孩子,需要你用心培养。 - 大百百 - 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  23:08:20

忽然发现我老公太好了。你对你老婆肯定很严格 - Kittycat2014 - 给 Kittycat2014 发送悄悄话 Kittycat2014 的博客首页 Kittycat2014 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  23:22:42

好领导手下有好兵,从老婆到女儿,哈哈。 - 大百百 - 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  23:35:30

保姆回国之后我真切的发现,上班比在家舒服 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 9876543 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  23:14:34

我怎么没觉得啊。我上班忙的要死连喘气的机会都没有。在家去锻炼锻炼身体 - Kittycat2014 - 给 Kittycat2014 发送悄悄话 Kittycat2014 的博客首页 Kittycat2014 的个人群组 (151 bytes) () 01/29/2015  23:21:39

这些事情我都是上班做的,呆家里忍不住就要干活 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 9876543 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  23:24:00

你们俩情况不一样 - HappyWed - 给 HappyWed 发送悄悄话 HappyWed 的个人群组 (126 bytes) () 01/30/2015  00:11:08

情怀: 等着到了春天,我就住在水边。 门对一树梅花,躺在屋里数钱。 - 云起千百度 - 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 云起千百度 的个人群组 (8938 bytes) () 01/29/2015  20:24:31

这画太有才了! - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  20:31:18

画上的人虽然没有表情,却如此亲切。 - 云起千百度 - 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 云起千百度 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  20:37:44

薯老爷也喜欢他的胡诌。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (42 bytes) () 01/29/2015  20:33:47

说出了你的心里话。 - 云起千百度 - 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 云起千百度 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  20:40:11

非常喜欢 - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  20:35:49

我也是。一见到,就难以忘记。 - 云起千百度 - 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 云起千百度 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  20:41:16

忙来忙去,思来想去,到底还是一介书生。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  20:36:14

书生挺好:) - 云起千百度 - 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 云起千百度 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  20:41:49

有才华。真够忙的:))))) - msrbcm - 给 msrbcm 发送悄悄话 msrbcm 的博客首页 msrbcm 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  20:54:07

丰子恺的画风. - tuv - 给 tuv 发送悄悄话 tuv 的博客首页 tuv 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  21:01:37

才情了得啊,不过少了些春天,最后要加一句“一潭春水起波澜,伊人云妹伫岸边,想去搭讪又不敢,学做黄鹂鸣诗篇 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 9876543 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  21:20:39

九妹才情了得。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  21:57:22

谢谢 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 9876543 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  22:06:45

好图。心静下来。钱运来不来,这是命中注定的。 - 大百百 - 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (119 bytes) () 01/29/2015  21:59:26

象牛懒洋洋的卧在圈里、惬意如风 - 小大牛 - 给 小大牛 发送悄悄话 小大牛 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  22:31:22

太有才了! - cultuslake - 给 cultuslake 发送悄悄话 cultuslake 的博客首页 cultuslake 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  22:38:45

看了心里很舒坦啊 - Carnegiemom - 给 Carnegiemom 发送悄悄话 Carnegiemom 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  23:36:42

妙妙妙, 好写照。真可以同饮一壶茶, 点评躺着数钱之妙法。 - 静林动虎 - 给 静林动虎 发送悄悄话 静林动虎 的博客首页 静林动虎 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  23:52:02

股市里最赚钱的两种人 是你么? - sylph - 给 sylph 发送悄悄话 sylph 的博客首页 sylph 的个人群组 (5514 bytes) () 01/29/2015  19:35:00

讲得很有哲理 - yourolddad - 给 yourolddad 发送悄悄话 yourolddad 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  22:15:02

明天学习了回来报告 - 9876543 - 给 9876543 发送悄悄话 9876543 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  23:25:00

看你们弄高大上,俺也来显摆一下下下周要close的房子 - hongyizhan - 给 hongyizhan 发送悄悄话 hongyizhan 的个人群组 (2024 bytes) () 01/29/2015  18:59:14

羡慕嫉妒阿。 - 在家孵小鸡 - 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 在家孵小鸡 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  19:16:06

我也没时间管,准备到手后就让它空着 - hongyizhan - 给 hongyizhan 发送悄悄话 hongyizhan 的个人群组 (62 bytes) () 01/29/2015  19:26:01

$16,800 Great deal!恭喜恭喜再恭喜! - 瞎问瞎说 - 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 瞎问瞎说 的个人群组 (344 bytes) () 01/29/2015  19:34:38

谢谢,只有$7500+$2500 - hongyizhan - 给 hongyizhan 发送悄悄话 hongyizhan 的个人群组 (123 bytes) () 01/29/2015  19:37:39

真好,这么低价位都可以买房子 - 淋雨 - 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 淋雨 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  19:37:20

我也没想到 - hongyizhan - 给 hongyizhan 发送悄悄话 hongyizhan 的个人群组 (6 bytes) () 01/29/2015  19:46:07

替你高兴! - 淋雨 - 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 淋雨 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  20:23:18

wow, very good deal. It is hard to find this kind of deal in atl - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  19:44:54

Not easy in Cleveland - hongyizhan - 给 hongyizhan 发送悄悄话 hongyizhan 的个人群组 (21 bytes) () 01/29/2015  19:45:45

可以马上脱手的,3万甩了吧。多转几圈,同时转,弯曲妹也跟不上。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  19:49:21

我弄着玩玩, 没有你那样的经济头脑 - hongyizhan - 给 hongyizhan 发送悄悄话 hongyizhan 的个人群组 (80 bytes) () 01/29/2015  19:56:42

因为还有两周才close,可以考虑whole sale,将合约迅速转手挣点儿快钱(assignment fee) - 瞎问瞎说 - 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 瞎问瞎说 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  20:10:48

不在那个地方住,怎么找买家? - hongyizhan - 给 hongyizhan 发送悄悄话 hongyizhan 的个人群组 (12 bytes) () 01/29/2015  20:19:44

登在Craigslist OH上:RE whole sale--great investor's opportunity, co - 瞎问瞎说 - 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 瞎问瞎说 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  20:27:57

我看看,谢谢指点 - hongyizhan - 给 hongyizhan 发送悄悄话 hongyizhan 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  20:32:21

你需要到那里走一趟,找个雷厉风行有很多投资者资源的agent,给他10%的commission。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  20:31:46

没时间走不开,在家带孩子做保姆 - hongyizhan - 给 hongyizhan 发送悄悄话 hongyizhan 的个人群组 (134 bytes) () 01/29/2015  20:36:20

It seemed too good to be true (at least to me).. - NJ-FL - 给 NJ-FL 发送悄悄话 NJ-FL 的个人群组 (44 bytes) () 01/29/2015  19:53:25

你知道吗? 那里安全很差: - iamfouryear - 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 iamfouryear 的个人群组 (85 bytes) () 01/29/2015  19:55:05

空置率高的地区通常都有犯罪率高的问题!:) - 瞎问瞎说 - 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 瞎问瞎说 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  19:59:47

又不是自己住。甚至也不是出租屋。他的价值就是能卖多少。其他都随了冬风。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  19:59:47

就怕房空几个月, 里边, 外边的东西被偷走。 - iamfouryear - 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 iamfouryear 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  20:01:45

不要恋战,赶快脱手。争取14天拿回现金。如果能租800,像薯老爷这样的当地投资者会出3万块。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  20:08:53

怎么找下家? - hongyizhan - 给 hongyizhan 发送悄悄话 hongyizhan 的个人群组 (25 bytes) () 01/29/2015  20:20:34

这就是为啥我能捡到便宜货。 外人一看数据就吓倒了 - hongyizhan - 给 hongyizhan 发送悄悄话 hongyizhan 的个人群组 (218 bytes) () 01/29/2015  20:02:09

那就好。;-0 - iamfouryear - 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 iamfouryear 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  20:03:21

没有看错吗? 要价zillow 1/12? 不是白菜是白捡呀。恭喜! - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (6 bytes) () 01/29/2015  20:07:47

呵呵,谢谢。这个是意外之财 - hongyizhan - 给 hongyizhan 发送悄悄话 hongyizhan 的个人群组 (16 bytes) () 01/29/2015  20:31:23

一定做好事得了好报应,再恭喜! - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  20:40:06

恭喜, 你发财了。property tax 只有 550. 据说在 Detroit, tax 是按房子原来的价格计算。 - 大百百 - 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (60 bytes) () 01/29/2015  22:04:53

讲到卖put卖call这事吧,理论上非常吸引人。 - 破烂熊 - 给 破烂熊 发送悄悄话 破烂熊 的个人群组 (445 bytes) () 01/29/2015  18:27:29

请教:加什么不卖call? 你的pull 是提前 close 还是等它过期? - Avista - 给 Avista 发送悄悄话 Avista 的博客首页 Avista 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  19:59:18

风险无穷大 - msrbcm - 给 msrbcm 发送悄悄话 msrbcm 的博客首页 msrbcm 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  20:52:04

看起来做房产也要讲究location - 破烂熊 - 给 破烂熊 发送悄悄话 破烂熊 的个人群组 (146 bytes) () 01/29/2015  18:08:13

难道你原来觉得不要讲究location?熊妹呀,你还是炒股吧 - 吕不韦_2009 - 给 吕不韦_2009 发送悄悄话 吕不韦_2009 的博客首页 吕不韦_2009 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  18:24:24

我这里房产没搞头,所以我不花精力去弄。如果需要, - 破烂熊 - 给 破烂熊 发送悄悄话 破烂熊 的个人群组 (66 bytes) () 01/29/2015  18:30:48

是这样了 - wade - 给 wade 发送悄悄话 wade 的个人群组 (360 bytes) () 01/29/2015  18:27:26

投坛就是欢乐多! 小结一下今天的自我评级贴 - BFLNYD - 给 BFLNYD 发送悄悄话 BFLNYD 的个人群组 (1066 bytes) () 01/29/2015  17:39:40

牙快掉了,哈哈哈:) - 江城游子 - 给 江城游子 发送悄悄话 江城游子 的博客首页 江城游子 的个人群组 (800 bytes) () 01/29/2015  18:11:31

仁者见仁,智者见智。你能找到欢乐也很好。:-) - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  18:54:59

每次搞人口普查, 有收入部分, 就实话实说 - 江城游子 - 给 江城游子 发送悄悄话 江城游子 的博客首页 江城游子 的个人群组 (52 bytes) () 01/29/2015  19:10:53

何必太认真。 - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  19:14:21

ZT: 那些年,我们所承受的压力 - Smilee - 给 Smilee 发送悄悄话 Smilee 的个人群组 (20896 bytes) () 01/29/2015  17:32:54

商业贷款马上要批下来了 - howlongwaiting - 给 howlongwaiting 发送悄悄话 howlongwaiting 的个人群组 (335 bytes) () 01/29/2015  17:15:20

恭喜! 讲讲具体如何找到这个deal,商业贷款的申请难度等等细节? - HappyWed - 给 HappyWed 发送悄悄话 HappyWed 的个人群组 (39 bytes) () 01/29/2015  17:21:53

恭喜你啊!利息还很低的。 - 兰花地主 - 给 兰花地主 发送悄悄话 兰花地主 的博客首页 兰花地主 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  17:41:15

利息比我好。高利贷的人一般借给我年率5-5.5%。5年后jump到12%。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  17:54:51

你这个商业贷款是30 年吗? - wade - 给 wade 发送悄悄话 wade 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  18:33:55

支持马云 :P - 唯一2005 - 给 唯一2005 发送悄悄话 唯一2005 的博客首页 唯一2005 的个人群组 (10580 bytes) () 01/29/2015  16:58:30

旅馆经营实战 (1)从住宅地产向商业地产。 - va_landlord - 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 va_landlord 的个人群组 (2571 bytes) () 01/29/2015  16:27:54

- sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  16:28:41

恭喜老地主! - 美西游子 - 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 美西游子 的个人群组 (672 bytes) () 01/29/2015  16:38:24

顶老地主。顺祝老地主一帆风顺, - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (84 bytes) () 01/29/2015  16:39:41

真能干! - 淋雨 - 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 淋雨 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  16:45:01

历害佩服 - firefly2000 - 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 firefly2000 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  16:57:35

恭喜+佩服! - 夏日怡心 - 给 夏日怡心 发送悄悄话 夏日怡心 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  16:58:50

好佩服,买这么大楼! - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  17:01:48

仰望 - 关键字 - 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 关键字 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  17:15:13

同仰望! - 瞎问瞎说 - 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 瞎问瞎说 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  17:50:25

敬仰。 便宜,地点好, 地主眼光很好。 - 破烂熊 - 给 破烂熊 发送悄悄话 破烂熊 的个人群组 (37 bytes) () 01/29/2015  17:37:14

Very nice - 海泠 - 给 海泠 发送悄悄话 海泠 的博客首页 海泠 的个人群组 (1 bytes) () 01/29/2015  17:39:37

每次看你的贴,总有一种不真实的感觉,太会吹。 - specialist - 给 specialist 发送悄悄话 specialist 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  17:47:57

老地主还是很厉害的。我认识的物业经纪多了,像他那么做事认真到家的没有一个。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  17:54:20

刚刚开始,就被你识破了。后边的牛我可怎么吹啊? - va_landlord - 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 va_landlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  19:08:26

他好还是坏,和他打过交道的人自有评判,业界也会有评判。 - specialist - 给 specialist 发送悄悄话 specialist 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  18:00:10

嘿嘿 :-) - va_landlord - 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 va_landlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  19:06:51

多谢楼上各位捧场。 - va_landlord - 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 va_landlord 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  19:07:23

天天想钱, 不如看看这个。 - abc@home - 给 abc@home 发送悄悄话 abc@home 的博客首页 abc@home 的个人群组 (1477 bytes) () 01/29/2015  16:10:44

有点色,哈哈 - soccer88 - 给 soccer88 发送悄悄话 soccer88 的博客首页 soccer88 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  16:12:04

不是有点,是绝色.. - abc@home - 给 abc@home 发送悄悄话 abc@home 的博客首页 abc@home 的个人群组 (18 bytes) () 01/29/2015  16:27:36

漂亮。好像很厉害(性情)。我以前没想过钱,所以没钱 - 淋雨 - 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 淋雨 的个人群组 (75 bytes) () 01/29/2015  16:21:21

可以当晚餐 - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  16:21:45

你每天上一个你自己的片片 … - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 naive2 的个人群组 (40 bytes) () 01/29/2015  16:25:46

harder than earning money - inet-fan - 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 inet-fan 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  18:40:53

幽一默 - 美西游子 - 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 美西游子 的个人群组 (449 bytes) () 01/29/2015  15:01:42

聊钱不嫌累的慌? - 美西游子 - 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 美西游子 的个人群组 (270 bytes) () 01/29/2015  15:54:36

哼哼。历史都是重复的,炒房炒股的今天在座的大部分都是要垮的。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  16:34:42

赞薯爷讲实话!! - 瞎问瞎说 - 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 瞎问瞎说 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  18:06:09

有意思。这股是炒还是不炒啊。 - a12415 - 给 a12415 发送悄悄话 a12415 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  15:55:01

炒! - 美西游子 - 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 美西游子 的个人群组 (163 bytes) () 01/29/2015  15:58:15

LOL - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  16:13:13

LOL! 神级笑话!太真实了! - 瞎问瞎说 - 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 瞎问瞎说 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  18:01:15

我装lawn, 需要在topsoil 下放上weedblock吗? - liliaz - 给 liliaz 发送悄悄话 liliaz 的个人群组 (523 bytes) () 01/29/2015  15:43:49

Yes - 海泠 - 给 海泠 发送悄悄话 海泠 的博客首页 海泠 的个人群组 (1 bytes) () 01/29/2015  16:28:45

会影响草扎根吗? 谢谢 - liliaz - 给 liliaz 发送悄悄话 liliaz 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  16:33:52

Top soil is sufficient for rooting - 海泠 - 给 海泠 发送悄悄话 海泠 的博客首页 海泠 的个人群组 (1 bytes) () 01/29/2015  17:53:09

谢谢 - liliaz - 给 liliaz 发送悄悄话 liliaz 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  18:12:01

拜关老爷为师。跟风也晒几张片片。2015年第一个房(样板)。从第一张到第四张图共用了3个月。 - a12415 - 给 a12415 发送悄悄话 a12415 的个人群组 (497 bytes) () 01/29/2015  15:41:36

恭喜这么大工程做成,都是大手笔。 - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  15:43:14

谢谢苹果3! - a12415 - 给 a12415 发送悄悄话 a12415 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  15:47:45

历害,是SFH吗? - firefly2000 - 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 firefly2000 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  15:49:04

是啊 - a12415 - 给 a12415 发送悄悄话 a12415 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  15:51:31

恭喜!TT地主盖房忙,个个冬练三九。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  15:58:07

运泥土的卡车还翻过一次。。。 - a12415 - 给 a12415 发送悄悄话 a12415 的个人群组 (148 bytes) () 01/29/2015  16:01:11

水(包括下水道),电,煤气管道是如何解决的?花费多少(每个CASE)? - plder - 给 plder 发送悄悄话 plder 的博客首页 plder 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  16:05:16

是一个小小区的subdivision.。。。。 - a12415 - 给 a12415 发送悄悄话 a12415 的个人群组 (103 bytes) () 01/29/2015  16:13:59

建筑商!一直想成为建筑商,是下一个目标。现在一尺大概多少? - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  16:16:17

$130 - $160 /平方尺。 取决于房子有多少Upgrade. - a12415 - 给 a12415 发送悄悄话 a12415 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  16:20:26

成本呢? - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  16:22:38

我的建筑成本$110/平方尺。卖将近$180 - 200/平方尺。。。 - a12415 - 给 a12415 发送悄悄话 a12415 的个人群组 (54 bytes) () 01/29/2015  16:33:27

谢谢,利润相当丰厚。恭喜恭喜! - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  16:35:10

每年100%。easy - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  16:38:42

这么高的利润啊,哪里? - 关键字 - 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 关键字 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  16:36:15

有空传授经验。亚特兰大房价已经上来了。特别是高档房子,开发很有潜力 - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  16:44:52

单家庭住宅房无论是高中低档的,开发风险都比较大,很多开发商都是死在住宅开发项目上... - 关键字 - 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 关键字 的个人群组 (459 bytes) () 01/29/2015  16:54:33

关键字是地价。我在2010年以极低的价格囤了两大块地。做成了两个小小区。 - a12415 - 给 a12415 发送悄悄话 a12415 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  17:00:24

当然,主要是地价便宜就有优势。我买的地都是每亩地六七百万 - 关键字 - 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 关键字 的个人群组 (6 bytes) () 01/29/2015  17:07:27

对风险不小。但现在市场变了。目前市场很少中高档房子,现在进场应该可以 - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  17:12:22

一起努力!加油 - a12415 - 给 a12415 发送悄悄话 a12415 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  16:55:36

按您的lot开发成本与建筑成本核算当地市场,成熟建商在建的普通住宅盈利6万。看来是靠规模盈利。大房盈利多多? - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (6 bytes) () 01/29/2015  17:34:21

8 - 9万 - a12415 - 给 a12415 发送悄悄话 a12415 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  17:47:11

这里没有多少建商开工。开工的是买了forclosue土地或lot. - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  18:00:20

啊兄建的是小区高档住宅房,老关建的是市中心的公寓房。我们做的是两个不同的市场,以后互相学习吧。 - 关键字 - 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 关键字 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  16:29:42

反正都是建房。有市场就行。我在芝加哥。和关兄相隔蛮远。向你学习。 - a12415 - 给 a12415 发送悄悄话 a12415 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  16:40:35

都是大牛前辈! - PAWEST01 - 给 PAWEST01 发送悄悄话 PAWEST01 的个人群组 (9 bytes) () 01/29/2015  17:12:56

对所有华人建筑商都要赞!必须赞!! - 瞎问瞎说 - 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 瞎问瞎说 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  18:21:19

谢谢瞎哥! - a12415 - 给 a12415 发送悄悄话 a12415 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  23:53:54

刚看到一个湾区哥哥,我们期待XX弟弟赶紧出来分享一下 - 猛牛 - 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的个人群组 (149 bytes) () 01/29/2015  15:35:40

多大算弟弟啊 - coliphage - 给 coliphage 发送悄悄话 coliphage 的个人群组 (14 bytes) () 01/29/2015  18:58:03

也跟风贡献一个 S&P Style 的自个儿评级娱乐贴 。 我的幸福我作主,跟别人无关! - BFLNYD - 给 BFLNYD 发送悄悄话 BFLNYD 的个人群组 (2070 bytes) () 01/29/2015  13:45:09

你得给W2定一个级别。否则存款100000,W2 20000就到了你这个大佬级别了。 - 云逸徉 - 给 云逸徉 发送悄悄话 云逸徉 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  14:46:58

算了算, 我原来是: - abc@home - 给 abc@home 发送悄悄话 abc@home 的博客首页 abc@home 的个人群组 (101 bytes) () 01/29/2015  14:59:31

如果你工作十年, 是W2十年的总和。你的就是2米吧 - BFLNYD - 给 BFLNYD 发送悄悄话 BFLNYD 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  15:20:24

差远了。 - abc@home - 给 abc@home 发送悄悄话 abc@home 的博客首页 abc@home 的个人群组 (10 bytes) () 01/29/2015  15:23:21

时间差不多了, 照老规矩,开点吧。别忘了是所有工作年数W2的总和 - BFLNYD - 给 BFLNYD 发送悄悄话 BFLNYD 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  15:30:01

>= 60% BBB Investment Grade, 点这儿 - BFLNYD - 给 BFLNYD 发送悄悄话 BFLNYD 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  15:30:17

>= 70% BBB , 点这儿 - BFLNYD - 给 BFLNYD 发送悄悄话 BFLNYD 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  15:30:38

>= 80% BBB+ , 点这儿 - BFLNYD - 给 BFLNYD 发送悄悄话 BFLNYD 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  15:30:51

>= 90% A- , 点这儿 - BFLNYD - 给 BFLNYD 发送悄悄话 BFLNYD 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  15:31:11

>= 100% A (小地主级的), 点这儿 - BFLNYD - 给 BFLNYD 发送悄悄话 BFLNYD 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  15:31:26

>= 200% A+ (中地主级的), 点这儿 - BFLNYD - 给 BFLNYD 发送悄悄话 BFLNYD 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  15:31:38

>= 300% AA- (湾区MM级的), 点这儿 - BFLNYD - 给 BFLNYD 发送悄悄话 BFLNYD 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  15:31:58

>= 400% AA ( 大地主级的), 点这儿 - BFLNYD - 给 BFLNYD 发送悄悄话 BFLNYD 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  15:32:12

>= 500% AA+ (大佬级的), 点这儿 - BFLNYD - 给 BFLNYD 发送悄悄话 BFLNYD 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  15:32:26

>= 1000% AAA (神级的), 点这儿 - BFLNYD - 给 BFLNYD 发送悄悄话 BFLNYD 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  15:32:40

正在致富的大道上迈着碎步顶风前进的, 点这儿。 - BFLNYD - 给 BFLNYD 发送悄悄话 BFLNYD 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  15:34:18

俺先点这一下 - BFLNYD - 给 BFLNYD 发送悄悄话 BFLNYD 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  15:34:36

I click this - qqqq2222 - 给 qqqq2222 发送悄悄话 qqqq2222 的博客首页 qqqq2222 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  18:12:04

AAA (神级的) too much, hahaha - qqqq2222 - 给 qqqq2222 发送悄悄话 qqqq2222 的博客首页 qqqq2222 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  18:12:50

I am 神级的 - pegasus0 - 给 pegasus0 发送悄悄话 pegasus0 的个人群组 (159 bytes) () 01/29/2015  16:06:31

没w2,那你咋领社保福利呀? - iamfouryear - 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 iamfouryear 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  17:40:45

俺是神级。因为没有W2。 哈哈 - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  16:18:56

买房时Redfin 上面积是1720尺,现在银行appraiser量出来是1595,我该怎么办?,还有两个星期close. - beishexi - 给 beishexi 发送悄悄话 beishexi 的个人群组 (6 bytes) () 01/29/2015  12:46:05

Cry... - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  12:51:43

别哭别哭,大多数时候以 County 登记的为准。 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 naive2 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  12:57:27

现在还能要求seller降价吗? - beishexi - 给 beishexi 发送悄悄话 beishexi 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  13:00:31

No, there is a contract with price X - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的个人群组 (103 bytes) () 01/29/2015  13:08:59

仔细査看对照,有时会估价人忘了什么房间没有量。township应该有记录,你也可去查询,当 - firefly2000 - 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 firefly2000 的个人群组 (164 bytes) () 01/29/2015  13:01:34

刚差了county,是1720, 那可能是appraiser 量错了? - beishexi - 给 beishexi 发送悄悄话 beishexi 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  13:12:01

应该以county的为准,那是原始的 - firefly2000 - 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 firefly2000 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  13:12:58

要求再量,以估价师为准。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  13:16:44

这有关系吗? - 淋雨 - 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 淋雨 的个人群组 (72 bytes) () 01/29/2015  13:03:09

footage是inspection的一部分。如果过了deadline,大哭。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  13:12:09

银行会hire估价师,而估价师以survey为准。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  13:14:25

常有的事。估价师就是混吃混喝的东西 - jjj7 - 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  13:23:11

appraisal低,以后交税少,不是更好么? - 慧惠 - 给 慧惠 发送悄悄话 慧惠 的博客首页 慧惠 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  13:49:11

再卖的时候咋办?少了百来尺。 - 万马奔腾1 - 给 万马奔腾1 发送悄悄话 万马奔腾1 的个人群组 (42 bytes) () 01/29/2015  13:57:02

银行评估数据并不公开 - Versailles - 给 Versailles 发送悄悄话 Versailles 的个人群组 (99 bytes) () 01/29/2015  14:08:42

自己再去量一下.记住是建筑面积.COUNTY和APPRAIZER都可能量错.从外面量即可.若的确错了,仍可协商或退出的. - pa40 - 给 pa40 发送悄悄话 pa40 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  15:13:05

有在最后一星期发现小了,协商不成退出的.损失几千元手续费.卖方一般不会用整栋房子与你打几年扯皮官司.你的... - pa40 - 给 pa40 发送悄悄话 pa40 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  15:18:33

你认为押金拿不回来了?我押金2500。 - beishexi - 给 beishexi 发送悄悄话 beishexi 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  15:35:47

如果评估价因为面积少了而低于合同价,银行不给货合同中的货款额, - TDF樂在其中 - 给 TDF樂在其中 发送悄悄话 TDF樂在其中 的个人群组 (39 bytes) () 01/29/2015  20:43:14

问个中国人在美国买房的事情 - skywalker_zj - 给 skywalker_zj 发送悄悄话 skywalker_zj 的个人群组 (539 bytes) () 01/29/2015  11:52:47

在你名下,你要交税;在他名下,你可以代他处理这些事情,他签字即可。 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 naive2 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  12:03:49

请咨询会计,如果你们一方死亡,这么互相代持要交很多继承税。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的个人群组 (152 bytes) () 01/29/2015  12:38:42

热烈欢迎柠檬椰子! - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 naive2 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  12:44:32

哪方大佬?赶快列于道旁天真兄后欢迎。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  13:17:49

哈哈哈,鼠老弟。 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 naive2 的个人群组 (73 bytes) () 01/29/2015  16:22:50

得,让人认出来了,再接着换名字,连性别都一块儿换了。芒果奶油smoothie - 慧惠 - 给 慧惠 发送悄悄话 慧惠 的博客首页 慧惠 的个人群组 (47 bytes) () 01/29/2015  13:53:54

你现在过户给他,价格要算市场价,差价交capital gain。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  13:13:29

- TaxU - 给 TaxU 发送悄悄话 TaxU 的个人群组 (93 bytes) () 01/29/2015  13:58:41

应该有亲戚管理的例外。read the actual code. - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  14:11:34

湾区最新卖房报告。 - 人参公鸡 - 给 人参公鸡 发送悄悄话 人参公鸡 的博客首页 人参公鸡 的个人群组 (524 bytes) () 01/29/2015  11:29:12

MP是哪儿? - wxcmvyanyan - 给 wxcmvyanyan 发送悄悄话 wxcmvyanyan 的博客首页 wxcmvyanyan 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  11:53:14

Menlo park - newstudent2010 - 给 newstudent2010 发送悄悄话 newstudent2010 的博客首页 newstudent2010 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  11:57:08

谢谢! - wxcmvyanyan - 给 wxcmvyanyan 发送悄悄话 wxcmvyanyan 的博客首页 wxcmvyanyan 的个人群组 (0 bytes) () 01/29/2015  12:05:05

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