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投资理财

置顶: 商业地产里主流 -江西- 给 江西 发送悄悄话 江西 的博客首页 江西 的个人群组 (991 bytes) () 03/26/2015  09:49:59

置顶: 话说本周顺利降服第三个租客 -如醉如痴- 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 如醉如痴 的个人群组 (3453 bytes) () 03/23/2015  08:16:35

置顶: 成功在于细节3 -edison11- 给 edison11 发送悄悄话 edison11 的博客首页 edison11 的个人群组 (4781 bytes) () 03/22/2015  19:16:35

问个问题: 投资房持有多年, 卖的话是按长期投资回报来报税, 还是跟当年工资的w-2一样? - fresh_choice - 给 fresh_choice 发送悄悄话 fresh_choice 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  21:57:23

sche D - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  22:00:20

can explain a little bit more - fresh_choice - 给 fresh_choice 发送悄悄话 fresh_choice 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  22:21:36

看你折旧是多少,capital gain 是多少 - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 commonsense888 的个人群组 (290 bytes) () 03/28/2015  22:56:07

请问这个投资回报是多少呢?(见图) - 美西游子 - 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 美西游子 的个人群组 (1475 bytes) () 03/28/2015  21:22:38

你不是在说我吗?我家连狗和保姆都省了,只有空房子天天在看海,我们回城里撅屁股干活挣钱还房贷。 - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  21:28:01

短租啊,梦姐! - 美西游子 - 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 美西游子 的个人群组 (75 bytes) () 03/28/2015  21:31:06

嫌麻烦,也爱干净,还是留着自己用了。 - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  21:41:23

到城里, 海照看不是? :) - 美西游子 - 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 美西游子 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  21:43:23

联想一下: - iamfouryear - 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 iamfouryear 的个人群组 (54 bytes) () 03/28/2015  21:30:41

那是 - 美西游子 - 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 美西游子 的个人群组 (60 bytes) () 03/28/2015  21:32:51

我也是, 住1200尺 三房两个浴室的小黑屋。 我的房客住3000尺的豪宅 - fresh_choice - 给 fresh_choice 发送悄悄话 fresh_choice 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  21:46:06

这个海景太慌了点:)我的周末好天可以看到好多游艇,帆船出海,晚上能看到邮轮的灯光,很漂亮。 - 家里的丫环 - 给 家里的丫环 发送悄悄话 家里的丫环 的个人群组 (68 bytes) () 03/28/2015  21:37:00

有图有真相? - 美西游子 - 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 美西游子 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  21:41:59

普通人,过过普通日子,还是低调吧:) - 家里的丫环 - 给 家里的丫环 发送悄悄话 家里的丫环 的个人群组 (6 bytes) () 03/28/2015  22:13:37

徐娘刚刚还说 - 美西游子 - 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 美西游子 的个人群组 (50 bytes) () 03/28/2015  22:56:37

阔太的日子真好。 - 怀着我的梦想 - 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  21:42:21

能分享就更好 - 美西游子 - 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 美西游子 的个人群组 (54 bytes) () 03/28/2015  21:45:06

就是个散心的地方,晚上在海边散步,什么烦恼都会随海风飘走。 - 家里的丫环 - 给 家里的丫环 发送悄悄话 家里的丫环 的个人群组 (30 bytes) () 03/28/2015  22:20:21

不会冻S么?曾经也晚上在海边散步然后都是最后哆哆嗦嗦的回家喝汤 - youxi88 - 给 youxi88 发送悄悄话 youxi88 的博客首页 youxi88 的个人群组 (39 bytes) () 03/28/2015  23:04:19

分别在于夫妇可以选择做保姆,保姆的选择不多 - 咖啡 - 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 咖啡 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  21:55:34

雨后春笋般的Hotel是怎么回事? - 开十满 - 给 开十满 发送悄悄话 开十满 的个人群组 (827 bytes) () 03/28/2015  19:39:19

要申办奥运 - 淋雨 - 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 淋雨 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  19:53:06

?! - wxcmvyanyan - 给 wxcmvyanyan 发送悄悄话 wxcmvyanyan 的博客首页 wxcmvyanyan 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  19:56:22

还在淋鸽子的雨?哈哈 - 开十满 - 给 开十满 发送悄悄话 开十满 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  20:11:09

Business is good. Many travellers. - Smilee - 给 Smilee 发送悄悄话 Smilee 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  20:06:32

好像以前一个大陆人要买ming's做会所, 老板开价1700万刀, - fresh_choice - 给 fresh_choice 发送悄悄话 fresh_choice 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  21:48:19

商业地产的风险:America's First Shopping Mall 的去年8月和今天 - drgas - 给 drgas 发送悄悄话 drgas 的个人群组 (1139 bytes) () 03/28/2015  17:33:15

very interesting! thanks for sharing, dr. gas. - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (111 bytes) () 03/28/2015  17:42:49

早想到了会这样。年轻的学生住很不错,cozy且热闹。夜晚在楼下爬梯很好。还可以结交朋友。 - 淋雨 - 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 淋雨 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  17:54:55

不错不错。只要头脑灵活,商业地产也能零风险。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (6 bytes) () 03/28/2015  18:27:48

开眼界 - 开十满 - 给 开十满 发送悄悄话 开十满 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  19:21:02

柳暗花明~~~ - TaxU - 给 TaxU 发送悄悄话 TaxU 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  19:26:08

起死回生,有眼光! - 夏日怡心 - 给 夏日怡心 发送悄悄话 夏日怡心 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  19:33:48

I am making one just like this. - lily8888 - 给 lily8888 发送悄悄话 lily8888 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  20:34:00

这么多LLC和税的帖子,我还是云里雾里 - BZBZhappy - 给 BZBZhappy 发送悄悄话 BZBZhappy 的个人群组 (612 bytes) () 03/28/2015  16:54:15

没有可能。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  19:00:46

应该是不行,有人这样做了不等于他做的正确,只是他还没有被审计过,还没有遇到麻烦而已 - TaxU - 给 TaxU 发送悄悄话 TaxU 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  19:32:19

稅俠,這樣子如果現在額無業但想有W2好貸款,這樣就必須自個成立管理公司來轉來轉去的吧?目的不是 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (236 bytes) () 03/28/2015  19:42:15

要看你的主业是否亏损巨大。anyway,你无论如何要做到收入超过standard deduction+exempt+child - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (296 bytes) () 03/28/2015  19:50:22

那得成立llc才能發了對吧?表要笑啊。老娘現在就在這關頭了,馬上就得跟CPA溝通了。目前狀況是 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (494 bytes) () 03/28/2015  20:07:09

看了一下1041的税率。师兄承认被吓到了。12,000块税率39.6%。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (48 bytes) () 03/28/2015  20:23:11

1040 表460,000以上才39.6%。师妹赶快扔了吧。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  20:29:45

說明白點,額笨,扔哪咋扔下一步往哪種(裡)靠? - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  20:39:20

把1041的搞1099轉到1040?要w2的搞個llc轉手? - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  20:42:34

郭郭,你为啥把房产都放trust里。你这个trust肯定不是常见的reversible trust. - 云起千百度 - 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 云起千百度 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  20:46:40

是realty trusts 啊,很常見的啊。專門放房子地產的 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  20:49:57

我刚查过了,确实如甜薯所说12000就要付39%的税,太吓人了,难道你这些年就这样付... - 云起千百度 - 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 云起千百度 的个人群组 (354 bytes) () 03/28/2015  21:12:26

幾個在老的名下,also she is the owner of restaurant llc 也算ze - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  21:17:01

雇員,額們也是雇員。然候還有trusts 是額們的。所以每年報稅都是餐館g... - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  21:20:24

因为你今年变化很大,是要重新设置结构了,另外,运营公司 - 云起千百度 - 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 云起千百度 的个人群组 (286 bytes) () 03/28/2015  21:33:45

他明確回答額也不懂啊,不過最候省錢目的要firm.他們是CPA和律師... - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (97 bytes) () 03/28/2015  21:48:31

钱是你的,不懂也的搞懂:) - 云起千百度 - 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 云起千百度 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  21:52:16

尼門住近的多哈,可以一起去問問啊額zh - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  21:53:32

額頭真的是稅盲稅務不零 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  21:55:40

怎麼調節啊?房子額們不習歡放llc,貸款太嘛煩。 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  21:23:20

歸根就底就是不要搞1041 對不對?不要設realty trust 對不對?要不就做llc要... - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  21:40:47

俺不是专业人士,木法给准话。归根结底目的一是省税,二是降低风险。 - 云起千百度 - 给 云起千百度 发送悄悄话 云起千百度 的博客首页 云起千百度 的个人群组 (45 bytes) () 03/28/2015  21:50:17

你这个情况你的CPA是对的,从高税率向低税率转移。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  21:09:03

總算說句額喜歡的。CPA對的,額很開心,還是為額著想,也不是光記得收多費,對吧? - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  21:14:21

頭大,nn - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  22:00:32

頭大,不能再開REATY trust 了啊?誰開誰傻,tax rate 那嚒高 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  22:04:42

死甜鼠滾出來說清楚。怎麼搞最合算啊?額讓人占便宜會吐血的。有進無出的 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (15 bytes) () 03/28/2015  20:52:55

通通放1040會嚇死人。就算realty trusts 額也是分別按4,5個人頭好幾個trust 做到不那麼引人註目... - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  21:06:33

算了越說越亂額又腦瓜子爆炸了 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  21:10:20

Llc老報loss去抵會招國稅土匪上門的。 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  19:33:52

最近要move 到nj北部(Morris),在哪里买房好 - 987 - 给 987 发送悄悄话 987 的个人群组 (60 bytes) () 03/28/2015  16:34:24

去年收上来的房租都被挥霍一空了 - 清晨时分 - 给 清晨时分 发送悄悄话 清晨时分 的个人群组 (814 bytes) () 03/28/2015  16:21:39

花在自己身上,享受了,还觉得亏么?赚钱不就是为提高生活质量么 - BZBZhappy - 给 BZBZhappy 发送悄悄话 BZBZhappy 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  16:55:42

我一直是这样想的,所以花起来无顾忌。 - 清晨时分 - 给 清晨时分 发送悄悄话 清晨时分 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  18:58:46

应花就花 - lily8888 - 给 lily8888 发送悄悄话 lily8888 的个人群组 (21 bytes) () 03/28/2015  20:48:33

国际油价谁操纵?(一) - ikuery - 给 ikuery 发送悄悄话 ikuery 的博客首页 ikuery 的个人群组 (1341 bytes) () 03/28/2015  15:03:11

顶美女讲故事。 - 破烂熊 - 给 破烂熊 发送悄悄话 破烂熊 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  15:19:22

美女和我师傅讲得不一样,师傅讲是another QE, 美国的国策。 - Mom2016 - 给 Mom2016 发送悄悄话 Mom2016 的博客首页 Mom2016 的个人群组 (6 bytes) () 03/28/2015  15:30:45

好像挺在理;对百姓相当减税,其他行业能源成本下降,减少贸易逆差,平衡政府财政赤字,美元国债走强,延缓加息。负面... - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  15:54:23

我不相信这次是市场调节和政治无关。 - 爱吃甜食 - 给 爱吃甜食 发送悄悄话 爱吃甜食 的个人群组 (6 bytes) () 03/28/2015  16:55:37

吊胃口吖! - motorcycle - 给 motorcycle 发送悄悄话 motorcycle 的博客首页 motorcycle 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  15:41:52

赞美女非常大方!提点意见啊,贴在这个坛子里是不是前面那些的暖场的deman, supply 之类的能稍微短点。 - Kittycat2014 - 给 Kittycat2014 发送悄悄话 Kittycat2014 的博客首页 Kittycat2014 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  16:00:17

这个要DING! 又有好戏来了!比PP 过瘾多了。这以后大家灌水,评论,理论, 骂人都讲话而不是写, TT就更热闹了! - 大百百 - 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (6 bytes) () 03/28/2015  16:15:19

厉害,风头要盖过AMYMINT 拉 - 周穆王 - 给 周穆王 发送悄悄话 周穆王 的个人群组 (12 bytes) () 03/28/2015  16:19:42

怎么样?这个比PP 要好吧? - 大百百 - 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  16:30:30

美女好大方。有点好奇这个美女的专业背景。 - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  16:20:42

上海人? 其实上海话说会很好听的 - 周穆王 - 给 周穆王 发送悄悄话 周穆王 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  16:21:18

我猜是北方人。 - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  16:26:27

我就看了几秒钟, 晚上再看 - 周穆王 - 给 周穆王 发送悄悄话 周穆王 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  16:27:46

好听,好看! 等待下期分解。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  16:23:17

顶!急性子的同学可以去youtube上看(二) - 海魂衫 - 给 海魂衫 发送悄悄话 海魂衫 的个人群组 (6 bytes) () 03/28/2015  16:33:50

这位侃姐十分钟侃侃而谈,基本没什么口误,现场功力真不是盖的。赞! - 小八腊子 - 给 小八腊子 发送悄悄话 小八腊子 的博客首页 小八腊子 的个人群组 (106 bytes) () 03/28/2015  16:38:12

强力要求美女来一段TF的。TF就是 - 大百百 - 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (173 bytes) () 03/28/2015  16:52:13

原创吗?这个美女我好喜欢啊。聪明的美女也太多了 - youxi88 - 给 youxi88 发送悄悄话 youxi88 的博客首页 youxi88 的个人群组 (19 bytes) () 03/28/2015  16:53:49

这是山寨的,类似的有 罗振宇的《罗辑思维》以及宋鸿兵的《鸿观》都比这个美女更牛!:) - 瞎问瞎说 - 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 瞎问瞎说 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  17:49:39

这是美女罗胖算个P啊! - youxi88 - 给 youxi88 发送悄悄话 youxi88 的博客首页 youxi88 的个人群组 (9 bytes) () 03/28/2015  21:11:02

很感谢你和我们分享。同时给你打预防针,阴谋论的人到处都有。 - 玉米地 - 给 玉米地 发送悄悄话 玉米地 的个人群组 (617 bytes) () 03/28/2015  17:33:04

这女人厉害!大赞!谁娶回家了?赶快人肉 - 关键字 - 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 关键字 的个人群组 (69 bytes) () 03/28/2015  20:03:12

央视退下来的? - 大百百 - 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  20:22:37

应该是有团队的吧,就像CBS 的晚间主播一样。。。 - iamfouryear - 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 iamfouryear 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  20:23:17

她刚刚开始制作油管视频节目,估计是学经济的,目前有几个视频: - 关键字 - 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 关键字 的个人群组 (171 bytes) () 03/28/2015  20:28:18

还是去看几本for dummies的书吧。 - 破烂熊 - 给 破烂熊 发送悄悄话 破烂熊 的个人群组 (57 bytes) () 03/28/2015  14:33:36

熊熊,哪里可以找到这些书?Amazon? - 夏日怡心 - 给 夏日怡心 发送悄悄话 夏日怡心 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:35:24

图书馆也有的。 - 破烂熊 - 给 破烂熊 发送悄悄话 破烂熊 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:37:06

税法每年都在变动 书都在过时 cpa每年就靠free update比我们知道新政策快点 - 自由落体 - 给 自由落体 发送悄悄话 自由落体 的博客首页 自由落体 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:42:42

了解点基本常识而已,跟cpa交流起来也搞得懂些。 - 破烂熊 - 给 破烂熊 发送悄悄话 破烂熊 的个人群组 (78 bytes) () 03/28/2015  14:46:19

新知识是免费发给cpa的:)我们普通人收不到 - 自由落体 - 给 自由落体 发送悄悄话 自由落体 的博客首页 自由落体 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:49:24

我的cpa说他们要交钱的,也可能是交钱更新报税软件。 - 破烂熊 - 给 破烂熊 发送悄悄话 破烂熊 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:51:03

他们应该是缴年费 这个新文件update就包括在里面了 - 自由落体 - 给 自由落体 发送悄悄话 自由落体 的博客首页 自由落体 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:52:16

也有可能。 - 破烂熊 - 给 破烂熊 发送悄悄话 破烂熊 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:59:11

谢谢! - 夏日怡心 - 给 夏日怡心 发送悄悄话 夏日怡心 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  19:17:26

周末了,各位皇上作什么好吃的? - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (357 bytes) () 03/28/2015  14:33:18

俺就蒸了几个超市买来的冻包子了事,不想老吃剩饭。 - 夏日怡心 - 给 夏日怡心 发送悄悄话 夏日怡心 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:58:43

太理解了。 - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  15:48:25

投资房只要持有时间久了就省不了税 - 自由落体 - 给 自由落体 发送悄悄话 自由落体 的博客首页 自由落体 的个人群组 (295 bytes) () 03/28/2015  14:23:20

说得对。 - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:29:51

why要报税50%? - .囡囡 - 给 .囡囡 发送悄悄话 .囡囡 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:32:54

fed40% state10% - 自由落体 - 给 自由落体 发送悄悄话 自由落体 的博客首页 自由落体 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:35:18

还有city吧。 - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:36:16

city还要收什么钱? - 自由落体 - 给 自由落体 发送悄悄话 自由落体 的博客首页 自由落体 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:40:50

我这里有federal tax+state tax+city tax. 难道是因为我住城里的缘故? - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:43:55

而且我们city tax 比住郊区什么的税率高很多。 - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:44:51

可能是纽约市独有的? - 自由落体 - 给 自由落体 发送悄悄话 自由落体 的博客首页 自由落体 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:46:18

不会,很多其他城市也收city tax。 - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:48:23

longtermcapitalgain如今fed是25% 奥巴马提议加到28%。过10年说不定40%了。 - 自由落体 - 给 自由落体 发送悄悄话 自由落体 的博客首页 自由落体 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:37:34

钱多的,tax rate就到这个百分比了。 - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:35:43

以后先把自住房卖了,Gain不纳税。 - 破烂熊 - 给 破烂熊 发送悄悄话 破烂熊 的个人群组 (105 bytes) () 03/28/2015  14:36:35

好像要5年吧,太难熬了,还是交税省心。:) - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:40:01

很多人这么干的:) 前提是你每个房都喜欢去住几年。 - 自由落体 - 给 自由落体 发送悄悄话 自由落体 的博客首页 自由落体 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:40:08

我买的都是自己愿意住的。也没俩,正好合适。 - 破烂熊 - 给 破烂熊 发送悄悄话 破烂熊 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:43:05

免税额度才50万。弯曲利润很多上百万。而且投资房回去住要满5年才能免税50万。否则按比例。 - 自由落体 - 给 自由落体 发送悄悄话 自由落体 的博客首页 自由落体 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:48:21

那算了吧,好像住得太辛苦了。 - 破烂熊 - 给 破烂熊 发送悄悄话 破烂熊 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:49:42

投资房是 5年?自住房只要两年? - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:49:55

没有出租过的自主房好像是两年。我不肯定。投资房回去住要5年。 - 自由落体 - 给 自由落体 发送悄悄话 自由落体 的博客首页 自由落体 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:53:34

好像是三年。 - 夏日怡心 - 给 夏日怡心 发送悄悄话 夏日怡心 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  15:32:23

我们对门中国人刚卖了自住房搬到投资房去了,他说两年就可以变成自住房了 - 清晨时分 - 给 清晨时分 发送悄悄话 清晨时分 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  19:01:33

五三法则: 自住房最近五年内要住满三年,其它按比例付capital gain tax. 如没有住满三... - 高达尚 - 给 高达尚 发送悄悄话 高达尚 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  19:10:49

NO。现在新法好象是prorated。熊熊再确定一下。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  18:45:23

所以 - TaxU - 给 TaxU 发送悄悄话 TaxU 的个人群组 (28 bytes) () 03/28/2015  15:55:42

还没卖过出租房,还真不知还要把往年的折旧费算在房价里,这是真的吗?这样的话出租真挣不出多少钱了。折旧只是延税了。 - 8级钳工 - 给 8级钳工 发送悄悄话 8级钳工 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  16:44:23

不一定,看你如何操作 - learner4ever - 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  17:54:55

能不能kindly提示一下?谢 - 8级钳工 - 给 8级钳工 发送悄悄话 8级钳工 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  18:36:17

我认为如果当时折旧时没有抵税的话, 卖房时折旧不应该加回去。 - 你今天喝酒了 - 给 你今天喝酒了 发送悄悄话 你今天喝酒了 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  19:12:25

问题是IRS不是这么认为的。还得是IRS说了算 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  20:56:22

这个是长期投资回报, 难道还按w-2来算 - fresh_choice - 给 fresh_choice 发送悄悄话 fresh_choice 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  21:54:32

我一直觉得llc跟ira一样就是个大忽悠 - 自由落体 - 给 自由落体 发送悄悄话 自由落体 的博客首页 自由落体 的个人群组 (723 bytes) () 03/28/2015  13:44:40

谢自由MM分享高见,学习了! - 夏日怡心 - 给 夏日怡心 发送悄悄话 夏日怡心 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  13:56:03

不客气。关键还是自己要搞懂。 - 自由落体 - 给 自由落体 发送悄悄话 自由落体 的博客首页 自由落体 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  13:57:13

说得对,俺上班较忙,回家看到书都躲了:)看来绕不过去,得学习! - 夏日怡心 - 给 夏日怡心 发送悄悄话 夏日怡心 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  13:59:57

你用turbotax做两年就基本都懂了 - 自由落体 - 给 自由落体 发送悄悄话 自由落体 的博客首页 自由落体 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:09:03

自己报税?谢指点! - 夏日怡心 - 给 夏日怡心 发送悄悄话 夏日怡心 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:12:38

指点啥?你跟着它的指令做就好了。沿途都有解释。 - 自由落体 - 给 自由落体 发送悄悄话 自由落体 的博客首页 自由落体 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:15:25

Good good。。。。 - 夏日怡心 - 给 夏日怡心 发送悄悄话 夏日怡心 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:18:09

我也是这样学的。 - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:21:24

谢自由分享。你有没有买房的时候连title insurance都不买的? - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (48 bytes) () 03/28/2015  14:00:23

这个从来没省过。就几百块钱。一次性的。 - 自由落体 - 给 自由落体 发送悄悄话 自由落体 的博客首页 自由落体 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:08:18

如果只是title search, 是几百,如果是title insurance, 都要几千了吧? - 3apples - 给 3apples 发送悄悄话 3apples 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:13:16

不会 过户的时候都看得到 几百块而已。 - 自由落体 - 给 自由落体 发送悄悄话 自由落体 的博客首页 自由落体 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:14:30

也没有办LLC,但保险还是要买的,以防万一。 - 海魂衫 - 给 海魂衫 发送悄悄话 海魂衫 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:05:15

有不同的节省的买法。 - 自由落体 - 给 自由落体 发送悄悄话 自由落体 的博客首页 自由落体 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:07:39

保险有时候是没啥意思买,反正我现金买房不买也无所谓 - goodschool1 - 给 goodschool1 发送悄悄话 goodschool1 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:41:52

这句话“投资房永远也不能同私人财产分割。”疑问争论最大:) - 瞎问瞎说 - 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 瞎问瞎说 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:48:28

就看追诉要赔偿的对方想追多深了:) - 自由落体 - 给 自由落体 发送悄悄话 自由落体 的博客首页 自由落体 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:51:19

理论上你是对的。:) - 瞎问瞎说 - 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 瞎问瞎说 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:56:28

LLC不是忽悠,老瞎哥才是真忽悠,呵呵 - 关键字 - 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 关键字 的个人群组 (399 bytes) () 03/28/2015  14:56:10

很容易被击破的。真厉害的是搞几个layer来保护那是大资产。我以前朋友破产就被击穿过。 - 自由落体 - 给 自由落体 发送悄悄话 自由落体 的博客首页 自由落体 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:59:54

LOL - 瞎问瞎说 - 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 瞎问瞎说 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  15:01:43

如果是大资产 就一个llc 最容易被人告 花大钱请律师击破 - 自由落体 - 给 自由落体 发送悄悄话 自由落体 的博客首页 自由落体 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  15:02:01

LLC is meant to separate personal liability from business. - 天下多蚤 - 给 天下多蚤 发送悄悄话 天下多蚤 的个人群组 (116 bytes) () 03/28/2015  21:12:37

请教:有当甩手地主的同事建议俺买个房就弄个LLC,然后把俺憨儿挂上President(刚才核实,不是CEO)的名,就没我啥事了。 - 夏日怡心 - 给 夏日怡心 发送悄悄话 夏日怡心 的个人群组 (298 bytes) () 03/28/2015  13:32:37

西点妈,你儿前途无量,以后有的是机会当CEO。你自己先过把瘾吧。:-) - 海魂衫 - 给 海魂衫 发送悄悄话 海魂衫 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  13:35:11

借海兄吉言,谢指点!:) - 夏日怡心 - 给 夏日怡心 发送悄悄话 夏日怡心 的个人群组 (6 bytes) () 03/28/2015  13:36:31

你这个我不知道,我一个朋友女儿读牙医的钱是部队出的,毕业后要为部队服务4年,她选择了去意大利服务,他妈在本地挂她名买... - 爱吃甜食 - 给 爱吃甜食 发送悄悄话 爱吃甜食 的个人群组 (144 bytes) () 03/28/2015  13:42:59

谢甜食sister的回答,看来以他名义买房是可行的,俺再征求一下憨儿的意见。 - 夏日怡心 - 给 夏日怡心 发送悄悄话 夏日怡心 的个人群组 (6 bytes) () 03/28/2015  13:47:53

你儿子如果在你买的房子里挂个名今后也许也能拿补助? why? - .囡囡 - 给 .囡囡 发送悄悄话 .囡囡 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:32:29

她服役的是空军,部队对她的住房有补助,具体用了那一条不知道,不过部队对住房补助不是什么新鲜事。 - 爱吃甜食 - 给 爱吃甜食 发送悄悄话 爱吃甜食 的个人群组 (6 bytes) () 03/28/2015  15:07:56

牛娃牛妈。 - 洞顶乌龙香 - 给 洞顶乌龙香 发送悄悄话 洞顶乌龙香 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  13:43:41

谢洞兄,不敢当。恭喜你女儿等到了心仪学校的好消息! - 夏日怡心 - 给 夏日怡心 发送悄悄话 夏日怡心 的个人群组 (6 bytes) () 03/28/2015  13:51:27

谢谢,普通娃怎么样咱都高兴。没这方面知识,帮不上忙,抱歉le - 洞顶乌龙香 - 给 洞顶乌龙香 发送悄悄话 洞顶乌龙香 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:15:32

同赞:牛娃牛妈 - 瞎问瞎说 - 给 瞎问瞎说 发送悄悄话 瞎问瞎说 的博客首页 瞎问瞎说 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:46:20

过奖,谢瞎兄分享经验! - 夏日怡心 - 给 夏日怡心 发送悄悄话 夏日怡心 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  15:31:00

why把憨儿挂上CEO的名? - .囡囡 - 给 .囡囡 发送悄悄话 .囡囡 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  14:34:25

刚才专门给同事打了个电话问了一下这事,问把憨儿扯进来有啥好处,她说主要是如果我出意外去西天了,憨儿不用交税。 - 夏日怡心 - 给 夏日怡心 发送悄悄话 夏日怡心 的个人群组 (6 bytes) () 03/28/2015  14:51:36

五百萬的才收遺產稅 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  15:21:17

谢郭太回答!这个好,俺没有五百万,放心了。:) - 夏日怡心 - 给 夏日怡心 发送悄悄话 夏日怡心 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  15:26:12

满绿翡翠A挂件-珍品收藏 - tantema - 给 tantema 发送悄悄话 tantema 的博客首页 tantema 的个人群组 (85 bytes) () 03/28/2015  13:08:33

色艳,种水还差点 - lily8888 - 给 lily8888 发送悄悄话 lily8888 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2015  20:38:08

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