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投资理财

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• SD, What the hell is going on? - 说事 - ♂ 给 说事 发送悄悄话 说事 的博客首页 (10212 bytes) () 03/23/2012  11:44:02

• 我这里还有好多，最高时候买的。 - 洲河 - ♀ 给 洲河 发送悄悄话 洲河 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  12:06:23

• sd is fine. buy it and sell call. - planotx - ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  12:23:49

• then, why not write put? - 85858585 - 给 85858585 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  21:00:10

• 付房贷? 付学贷? 还是买白菜? - 壹枝 - ♀ 给 壹枝 发送悄悄话 壹枝 的博客首页 (239 bytes) () 03/23/2012  11:16:12

• 不爱折腾就得排除第三了... - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  11:17:18

• 把学贷都还了， - planotx - ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  11:21:00

• 那个回报高就做那个!! - 猛牛 - 给 猛牛 发送悄悄话 (40 bytes) () 03/23/2012  12:19:52

• 狼来了 - 好女婿坏女婿 - 给 好女婿坏女婿 发送悄悄话 (3327 bytes) () 03/23/2012  10:49:05

• 现金流不是一个盈利指标 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (1747 bytes) () 03/23/2012  09:01:50

• 顶！ - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  10:07:01

• 同意。这个说法一目了然，连我这糊涂人都看明白了。谢。 - 怀着我的梦想 - ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  10:17:00

• 你的问题是把cash flow 等同于imcome 和 return，所以，造成了混乱 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (80 bytes) () 03/23/2012  11:01:18

• 唉，你把自己绕进去了，你还是没明白现金流的概念 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  10:49:01

• 说说你的每月的“现金流“和盈利之间的关系？我就明白你的意思了 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  11:21:59

• 你的C1是指什么？不是那个月的赢利吗？ - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  11:41:16

• 1st cash flow 的意思是什么？包括通过按揭付到本金里的部分吗？ - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (50 bytes) () 03/23/2012  11:50:27

• 如果如果你说的现金流，包括了付进本金的部分（非现金形式），这叫盈利，不叫现金流 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  12:00:18

• 希望你已经明白了，我们的分歧在于现金流的定义不同 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (178 bytes) () 03/23/2012  12:07:40

• 计算赢利率时的分子该是赢利，分母是成本 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (79 bytes) () 03/23/2012  11:57:02

• 哈，你概念混淆，NPV里R不等于IRR，只有在特定情况下才相等，如利率为０ - nuno - ♀ 给 nuno 发送悄悄话 nuno 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  18:14:38

• 说的好。不过我们可能要把公式中的值换算成今天的价值 - 无事不忙 - 给 无事不忙 发送悄悄话 (233 bytes) () 03/23/2012  10:30:19

• 说说，如果他没有租金收入，但这个月以1200万买出，还了700万贷款，得500万 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (34 bytes) () 03/23/2012  10:55:51

• 是第二年买了，他买后一直贴钱付按揭，保险和房产税 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (110 bytes) () 03/23/2012  11:27:03

• 两年后，不是5年后。你休息吧，再见 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  11:45:57

• 现金流很总要但忘了我们投资的目的是要盈利。 - 好女婿坏女婿 - 给 好女婿坏女婿 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  10:38:14

• 看盈利就要看别的指标，而不是现金流 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  10:56:38

• 我觉得这和个人的投资策略有关，投资策略很大程度取决于个人的年龄，性格，财务 - MLJ - ♀ 给 MLJ 发送悄悄话 MLJ 的博客首页 (75 bytes) () 03/23/2012  10:42:46

• 你的句子应为，有的看重income,有的喜欢capital gain - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (41 bytes) () 03/23/2012  10:58:15

• 呵呵，出发点不同嘛 - MLJ - ♀ 给 MLJ 发送悄悄话 MLJ 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  11:19:38

• 可惜他买的地点不好，否则要是在加州抢都来不及，即使不赚钱，损失也不会很大。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  10:48:02

• 小地主们关心的只是 Operational cash flow 亦即 rent - costs - dfw - ♂ 给 dfw 发送悄悄话 dfw 的博客首页 (44 bytes) () 03/23/2012  10:59:45

• npv 的现金流与现金流表是不同的东西 - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (471 bytes) () 03/23/2012  11:04:57

• 考虑运作，就是renevue over expense, 如果租金可cover, 就很好，如果不行，就得考虑注资，成本和风险就大 - SFHawaii - ♀ 给 SFHawaii 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  11:12:25

• 顶小弟，学习了。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  12:03:21

• 你总是嘻嘻哈哈的，春天真美啊 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  12:52:10

• 这不给你捧场来着 ：） - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  13:24:05

• 万枫概念清楚，科班出身。“大家帮我买房”的“现金流”不是科班定义的现金流， - 215 - ♂ 给 215 发送悄悄话 (57 bytes) () 03/23/2012  12:04:16

• “大家帮我买房”适合做地主，万枫概念清楚适合给他做帐房先生 - 金玉屋 - ♂ 给 金玉屋 发送悄悄话 (31 bytes) () 03/23/2012  12:24:54

• 不行，他/她俩吵不完的，地主犟脾气，不会买帐房的帐 - 215 - ♂ 给 215 发送悄悄话 (77 bytes) () 03/23/2012  12:30:33

• 你的话很有意思 ：） - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  12:45:24

• 过奖！ - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  12:48:06

• 有意思，碰到专家了，那请教一下 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (164 bytes) () 03/23/2012  13:39:36

• 那么你就有问题了，在计算赢利时，漏掉了付到本金里500元 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (46 bytes) () 03/23/2012  14:30:22

• 你和大家聊你的买房经验还是挺好的，概念大家查一下课本就行了。 - 215 - ♂ 给 215 发送悄悄话 (55 bytes) () 03/23/2012  13:47:46

• 你没有发现你们的术语定义不统一吗？你们都是科班的话，讨论的是简单的内容 - 215 - ♂ 给 215 发送悄悄话 (220 bytes) () 03/23/2012  14:10:57

• 分歧在于现金流的定义不同 - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  12:35:54

• 你的总结太好了 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  12:46:22

• 大房的cash flow 指的是 income over expense，这就对了，但他死活不承认啊 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  13:04:42

• 在投资决策过程中，不能过多地听从会计师和律师的话。 - 金玉屋 - ♂ 给 金玉屋 发送悄悄话 (267 bytes) () 03/23/2012  12:47:03

• 你扯远了，你如何肯定懂行的人谨慎小心者只能守，不能攻？ - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  12:50:44

• 会计师和律师也能成为企业家 - 金玉屋 - ♂ 给 金玉屋 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  13:04:01

• 恳请有eviction 经验的回答, - 4season - 给 4season 发送悄悄话 (173 bytes) () 03/23/2012  09:59:23

• 1971年的物价和黄金(ZT) - dragonbuckle - 给 dragonbuckle 发送悄悄话 (2915 bytes) () 03/23/2012  08:34:29

• useless crap again (ZT) - -企鹅- - ♀ 给 -企鹅- 发送悄悄话 -企鹅- 的博客首页 (108 bytes) () 03/23/2012  10:51:50

• there is nothing here, empty, move on. - hercules007 - ♂ 给 hercules007 发送悄悄话 hercules007 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  14:01:32

• 挺好的，谢谢。 - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  10:58:49

• 顶，谢谢。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  12:05:07

• 有人知道industrial real estate吗 - 安心草 - ♀ 给 安心草 发送悄悄话 安心草 的博客首页 (393 bytes) () 03/23/2012  07:50:07

• sounds like a good one - planotx - ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (174 bytes) () 03/23/2012  08:00:15

• 烘干机出气口好像堵le - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (178 bytes) () 03/23/2012  06:40:54

• Call dryer vent cleaning service. - 蒙得 - ♂ 给 蒙得 发送悄悄话 蒙得 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  07:05:37

• bird nest - planotx - ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (209 bytes) () 03/23/2012  07:48:40

• 回复：bird nest - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (644 bytes) () 03/23/2012  12:22:15

• 太多谢了！ - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  17:46:15

• 房市报告：UGLY！ - hercules007 - ♂ 给 hercules007 发送悄悄话 hercules007 的博客首页 (1515 bytes) () 03/23/2012  00:51:34

• how about pheonix market - 天下多蚤 - 给 天下多蚤 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  07:23:51

• ugly truth. - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  11:01:12

• Good or Bad news to landlords: Bank of America tests new home fo - sleepybird - ♂ 给 sleepybird 发送悄悄话 (1457 bytes) () 03/22/2012  23:55:52

• BOA 就是法拍屋市场的庄家。 - 好女婿坏女婿 - 给 好女婿坏女婿 发送悄悄话 (23 bytes) () 03/23/2012  00:10:18

• loan approved and will be closed in time - sleepybird - ♂ 给 sleepybird 发送悄悄话 (618 bytes) () 03/22/2012  23:52:02

• Congratulations! It is a good news that lending is faster - Doubledelight - ♀ 给 Doubledelight 发送悄悄话 (207 bytes) () 03/23/2012  09:19:35

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