npv 的现金流与现金流表是不同的东西

来源: commonsense888 于 2012-03-23 11:04:57 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (471 bytes)
回答: 现金流不是一个盈利指标 由 万枫 于 2012-03-23 09:01:50

npv 用的现金流是不包括debt service payment (利息本金，如房贷付款的），学会计的去读金融投资时经常会感到困惑。

这里有一个基本概念，除了税的因素以外，一个房子，股票，公司 等，值不值得投资与你是否用自已的钱或借来的钱来投资是无关。

简单讲，如果大家讲的正现金流是指npv, "有正现金流的房子都可以买＂是对的。

如果正现金流指租金能cover开销，不包括投资费用，＂有正现金流的房子都可以买＂是不对的。

投资就是低进高出，或少进多出。最初放进去的钱不算在model里，肯定是不对的。

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