这里有一个基本概念,除了税的因素以外,一个房子,股票,公司 等,值不值得投资与你是否用自已的钱或借来的钱来投资是无关。
简单讲,如果大家讲的正现金流是指npv, "有正现金流的房子都可以买"是对的。
如果正现金流指租金能cover开销,不包括投资费用,"有正现金流的房子都可以买"是不对的。
投资就是低进高出,或少进多出。最初放进去的钱不算在model里,肯定是不对的。
• 考虑运作,就是renevue over expense, 如果租金可cover, 就很好,如果不行,就得考虑注资,成本和风险就大 -SFHawaii- ♀ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:12:25