说的好。不过我们可能要把公式中的值换算成今天的价值

来源: 无事不忙 于 2012-03-23 10:30:19 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (233 bytes)
回答: 现金流不是一个盈利指标 由 万枫 于 2012-03-23 09:01:50

总投资回报 = 卖出价格 + 总租金收入-总支出 - 买入成本

Convert all entries to today's value using interest rate.  Since 30 years later's $100,000 might be only worth today's $5,000.

 

My 2 cents

所有跟帖： 

• 那只是小问题，他还有更严重大问题。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (228 bytes) () 03/23/2012 postreply 10:34:56

• 说说，如果他没有租金收入，但这个月以1200万买出，还了700万贷款，得500万 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (34 bytes) () 03/23/2012 postreply 10:55:51

• 这不是很简单的事情吗！请进来看。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (226 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:17:15

• 是第二年买了，他买后一直贴钱付按揭，保险和房产税 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (110 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:27:03

• 你自己连个事实都说不清楚，到底每年现金流付出多少，你不说，我怎么写进公式？ -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:31:33

• 假设每年亏120万，五年后1200万卖出 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (556 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:39:11

• 两年后，不是5年后。你休息吧，再见 -万枫- ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:45:57

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