那只是小问题，他还有更严重大问题。

本质关系就是

C0+C1/（1+irr) +。。。+Cn/(1+irr)^n = 0

C0, C1, ... Cn 是各年的现金流, irr是回报率。这就是现金流和回报率的本质关系。

万枫的例子，更是说明在Ci都是负的情况下，没有irr，数学上无解！

所有跟帖： 

• 说说，如果他没有租金收入，但这个月以1200万买出，还了700万贷款，得500万 -万枫- ♂ (34 bytes) () 03/23/2012 postreply 10:55:51

• 这不是很简单的事情吗！请进来看。 -大家帮我买房- ♂ (226 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:17:15

• 是第二年买了，他买后一直贴钱付按揭，保险和房产税 -万枫- ♂ (110 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:27:03

• 你自己连个事实都说不清楚，到底每年现金流付出多少，你不说，我怎么写进公式？ -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:31:33

• 假设每年亏120万，五年后1200万卖出 -大家帮我买房- ♂ (556 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:39:11

• 两年后，不是5年后。你休息吧，再见 -万枫- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:45:57