这不是很简单的事情吗！请进来看。

从现金流看，

C0=-300万
C1=500万

套公式：C0+C1/（1+r)^1=0 (按你假设，第一年就卖了）

r=67%

回报率67%，正现金流，盈利200万。

你倒是说说看，正现金流和盈利有什么冲突的地方？

所有跟帖： 

• 是第二年买了，他买后一直贴钱付按揭，保险和房产税 -万枫- ♂ (110 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:27:03

• 你自己连个事实都说不清楚，到底每年现金流付出多少，你不说，我怎么写进公式？ -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:31:33

• 假设每年亏120万，五年后1200万卖出 -大家帮我买房- ♂ (556 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:39:11

• 两年后，不是5年后。你休息吧，再见 -万枫- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:45:57