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圣诞新年去哪里? 上 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (11783 bytes) () 11/23/2019  10:29:49

先点赞再看!! - 小小美羊羊 - 给 小小美羊羊 发送悄悄话 小小美羊羊 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2019  12:14:07

- NPshowway - 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2019  13:14:47

旅游会上瘾 - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2019  17:11:29

哈,真能写 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2019  19:46:42

保存了 - ABD - 给 ABD 发送悄悄话 ABD 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2019  21:23:00

顶~~~~ - 巴山夜雨90 - 给 巴山夜雨90 发送悄悄话 巴山夜雨90 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2019  22:58:29

最贵的buffet不在Paris, 是Ceasars 的Bacchanal,晚餐周一到周四$55,周末$65 - 8$8 - 给 8$8 发送悄悄话 8$8 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2019  01:02:49

文中我提到了,要加钱upgrade,其实最贵的是bally's sterling brunch$90,不适合多数人没提。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2019  03:08:52

对,这个贵,要提前几个月预订 - 8$8 - 给 8$8 发送悄悄话 8$8 的个人群组 (0 bytes) () 11/24/2019  08:39:28

请教大神们:买老房子,closeing 在12/30和明年1/10 的年property taxes 有区别吗? - 28年华 - 给 28年华 发送悄悄话 28年华 的博客首页 28年华 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2019  06:40:02

property taxes是按日结算吗? - 28年华 - 给 28年华 发送悄悄话 28年华 的博客首页 28年华 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2019  06:42:04

按天prorate,根据2019 property tax数额 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2019  12:56:24

没有 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2019  06:50:12

多谢!也就是说卖家想提前closeing。我是不会因此多付税! - 28年华 - 给 28年华 发送悄悄话 28年华 的博客首页 28年华 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2019  06:53:28

我理解错了。按天算钱 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2019  08:08:10

不对吧?按天算钱,title公司帮你们分好 - sneezy888 - 给 sneezy888 发送悄悄话 sneezy888 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2019  07:59:59

假如12/30交割,你交今年的1的/365稅,明年全算你的 - 松涛孤雁 - 给 松涛孤雁 发送悄悄话 松涛孤雁 的个人群组 (114 bytes) () 11/23/2019  17:53:46

请问:购买商业停车位 - hfang5 - 给 hfang5 发送悄悄话 hfang5 的个人群组 (483 bytes) () 11/23/2019  05:03:21

没那末的好事,你不在那,如何管理收租 ?你要是资金雄厚,投资停车场,倒是可以 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 pssci 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2019  06:10:48

先就近投资一个,冷暖自知 - pangpangxiongxiong - 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2019  06:14:21

你打算搬个小板凳坐等收费吗? - blogcity - 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 blogcity 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2019  08:55:32

有自动收款的话绝对是好投资。我一直找停车场没找到 - sunpriest - 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (84 bytes) () 11/23/2019  09:41:27

我也在找 - billibit - 给 billibit 发送悄悄话 billibit 的个人群组 (0 bytes) () 11/23/2019  18:17:00

Fourplex 多少回报值得进? - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (286 bytes) () 11/21/2019  14:54:09

I donot know - NPshowway - 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019  15:01:20

说明当地STUPIDITY LEVEL比较高 。。。  - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (62 bytes) () 11/21/2019  15:02:53

听说很多investor是外地来的,尤其是加州 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019  15:06:40

一看好便宜赶快买。交给MANAGEMENT惨淡经营没几年被银行抠底再重新上市。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019  15:11:31

这个在我们这里还算便宜的。54万,租金一般3000块。1-4单位都卖不上什么价钱。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019  15:12:23

买了的人到底图什么? - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019  15:40:13

我有个triplex 7000块买的,月租1250包水 - sunpriest - 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (133 bytes) () 11/21/2019  15:13:07

这么好的deal还有吗? - keeplooking - 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019  15:45:28

RE最重要的是location,location,location。没有location信息这个问题有答案吗? - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (62 bytes) () 11/21/2019  15:25:08

fourplex如果指望不上cash flow, 又为什么会升值呢? - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (146 bytes) () 11/21/2019  15:36:34

rent 也是location决定的,再说了,7%cap怎么可能没有cash flow?在加州这么crazy的地方都有。 - kozy - 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019  15:50:35

租售比0.7, 哪来的7% cap呀,完全的零现金流 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019  17:02:06

现金流跟贷款多少有关,租售比只是租金和买价的关系,当downpayment多时总有现金流。 - OrangeBread - 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 OrangeBread 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019  17:41:50

我们这里根本就看不到duplex, 更别说fourplex了 - H&CMom - 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (172 bytes) () 11/21/2019  16:15:04

偶刚交换了个4plex,40% downpayment,可能有1千的现金流,cap rate 3.9% - OrangeBread - 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 OrangeBread 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019  17:07:16

那不是还不如S&P500吗 - 若拙 - 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019  17:20:19

呵呵,再过十年看看。 - OrangeBread - 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 OrangeBread 的个人群组 (287 bytes) () 11/21/2019  17:25:28

大顶,不需要十年,5年可决出胜负。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019  20:12:02

1000 a month or a year... - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019  17:21:14

a month - OrangeBread - 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 OrangeBread 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019  17:26:04

有钱人,你这房子六百五十万。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019  17:30:44

哈,近2米 - OrangeBread - 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 OrangeBread 的个人群组 (171 bytes) () 11/21/2019  17:31:56

那你账算错了。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019  17:35:08

你咋算的?错哪儿? - OrangeBread - 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 OrangeBread 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019  17:36:13

首付75W?放CD 2%算, 利息一年1万5,比你的现金流还多。 - 尚文 - 给 尚文 发送悄悄话 尚文 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019  20:56:24

短视了吧,现金流12000+还本金1700*12,一年一共32400,return on equity 4.3%, 然后每年增... - OrangeBread - 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 OrangeBread 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019  21:27:54

亲, 你做的交换deal 简直太好了。 真厉害! - 鑫蔷薇 - 给 鑫蔷薇 发送悄悄话 鑫蔷薇 的博客首页 鑫蔷薇 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019  19:02:06

问好!8787 - OrangeBread - 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 OrangeBread 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019  21:16:00

租售比0.7应该可以的,有现金流 - gqc - 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (47 bytes) () 11/22/2019  19:01:46

请教大家一个出租房的问题 - happyhappy11 - 给 happyhappy11 发送悄悄话 happyhappy11 的个人群组 (260 bytes) () 11/20/2019  22:42:35

这种信用我一般是不考虑的。 - 地主不好当 - 给 地主不好当 发送悄悄话 地主不好当 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019  07:26:46

看信用是为啥低的 - want2freedom - 给 want2freedom 发送悄悄话 want2freedom 的个人群组 (44 bytes) () 11/21/2019  11:00:11

Septic tank维护费用高吗? - keeplooking - 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (41 bytes) () 11/20/2019  21:16:17

Every 3 years cleaning about $300. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019  03:40:18

Septic tank是什么东东 - 忘记注册邮件 - 给 忘记注册邮件 发送悄悄话 忘记注册邮件 的个人群组 (0 bytes) () 11/21/2019  20:29:02

应该是自己的化粪池吧? - goingplace - 给 goingplace 发送悄悄话 goingplace 的博客首页 goingplace 的个人群组 (0 bytes) () 11/22/2019  08:11:40

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