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投资理财

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• 4个professional合租房，有何利弊？ - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (234 bytes) () 06/04/2012  23:39:46

• mm刷屏不够仔细。va_landlord有不少真知灼见。我就借花献佛了。 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (106 bytes) () 06/05/2012  00:17:53

• In theory, you can hold anyone responsible for the rent. - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2012  02:36:22

• 合租 can have more trouble than just a family. - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (254 bytes) () 06/05/2012  05:51:16

• 这种情况, term 之内应该问题不大, 但很少有续约的. - 润 - ♀ 给 润 发送悄悄话 润 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2012  05:53:10

• Sounds like you can find a family soon for this. Would they do 1 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2012  06:49:06

• 租给家庭最稳定。拼得不好，我有房子就在大学边上都不租 - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (95 bytes) () 06/05/2012  06:57:09

• 谢谢大家，还是按老套路来，只租给家庭了。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (39 bytes) () 06/05/2012  08:01:25

• Unless you have a premium in price. otherwise, skip. - 比花花还花 - ♂ 给 比花花还花 发送悄悄话 比花花还花 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2012  15:12:48

• 重新贷款有啥好讨论的呢？ - 猛牛 - 给 猛牛 发送悄悄话 (220 bytes) () 06/04/2012  23:00:40

• ding!! even a 5-year old know it. - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2012  07:18:42

• 就是得从头来。 - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2012  07:34:42

• 买房也要碰运气，又拿到了一个短售房。 - commonsense888 - ♂ 给 commonsense888 发送悄悄话 (2607 bytes) () 06/04/2012  22:49:52

• 恭喜，同意你的经验之谈，现实如此。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (21 bytes) () 06/04/2012  23:00:43

• 你这是在哪买的房回报率这么好？ - Shaomang - ♀ 给 Shaomang 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2012  23:02:00

• 同问并祝贺！ - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2012  06:50:58

• 如果我没猜错的话， - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (59 bytes) () 06/05/2012  07:00:43

• 太佩服你了! - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2012  23:03:46

• 老兄是气运之子阿。 - 向大洋 - ♂ 给 向大洋 发送悄悄话 向大洋 的博客首页 (113 bytes) () 06/04/2012  23:05:53

• GX!gx! - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2012  05:58:48

• 你的ｄｅａｌｓ真好， - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (29 bytes) () 06/05/2012  06:59:33

• very nice deal! - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2012  08:44:32

• 哪的房子这么便宜？我们这这样的short sale房子得50万 - Guoluke2 - ♂ 给 Guoluke2 发送悄悄话 Guoluke2 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2012  11:54:28

• 我对您的Deal做的经济评价－－结论Dad Deal - 云逸徉 - 给 云逸徉 发送悄悄话 (1470 bytes) () 06/05/2012  13:24:02

• IRR内部收益率：15.38％ 非常好了，至少对我来讲 - commonsense888 - ♂ 给 commonsense888 发送悄悄话 (32 bytes) () 06/05/2012  20:54:16

• 我相信多数人拿不到向您这样好的Deal。 - 云逸徉 - 给 云逸徉 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2012  07:58:08

• 需要澄清几个问题 - 云逸徉 - 给 云逸徉 发送悄悄话 (2190 bytes) () 06/06/2012  10:12:23

• 有道理，我最早上学的时候搞这些，现在改别的投资了。 - lu28 - ♀ 给 lu28 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2012  16:38:53

• 明白人呀！ - 云逸徉 - 给 云逸徉 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2012  17:29:05

• 看不懂您算得公式，就知道以这个为例，他 - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (147 bytes) () 06/07/2012  10:51:37

• 投资回收期不是那么简单算的，要计算折现后的回收期。举个人民币的例子来理解：现在1万元人民币相当于您10年前的1千元人民币，二者是 - 云逸徉 - 给 云逸徉 发送悄悄话 (500 bytes) () 06/07/2012  13:24:47

• 10年15%就把$186K折到$2K现值,有没有算错呀？ - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2012  11:30:58

• 请看表 - 云逸徉 - 给 云逸徉 发送悄悄话 (35211 bytes) () 06/06/2012  14:18:39

• 恭喜阿， 这么直接了当的客户，有经验的经纪人基本都会帮你的 - farmersc - ♀ 给 farmersc 发送悄悄话 farmersc 的博客首页 (94 bytes) () 06/05/2012  13:51:23

• 买那么多房子，后代长大直接就当收租公了，剥夺了他们奋斗的动力，害了后代啊！！！！ - summerboy - ♂ 给 summerboy 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2012  22:08:31

• 老人怕子女受罪、多置房产地业，预备够下辈人生活的，这样的老人，不是慈爱子孙，正是欺负子孙 - summerboy - ♂ 给 summerboy 发送悄悄话 (962 bytes) () 06/05/2012  22:12:01

• 嫉妒吧? - 永远是中国人 - ♂ 给 永远是中国人 发送悄悄话 永远是中国人 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2012  10:14:34

• 哪的房两千尺10万？ - sfer008 - ♂ 给 sfer008 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2012  21:08:48

• detroit 黑窝子 - prettymama - ♀ 给 prettymama 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2012  09:06:40

• 房那么便宜，租金还这么高？ - 二月宝宝 - ♀ 给 二月宝宝 发送悄悄话 (68 bytes) () 06/07/2012  10:46:54

• 重新贷款 - 如何为好？ - KnowAll - ♂ 给 KnowAll 发送悄悄话 KnowAll 的博客首页 (9651 bytes) () 06/04/2012  22:17:54

• 回复：重新贷款 - 如何为好？ - stage88 - ♂ 给 stage88 发送悄悄话 (39 bytes) () 06/04/2012  22:27:45

• 重新贷款，可不可以用20年，而不是再贷30年？ - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 (114 bytes) () 06/04/2012  22:47:26

• 是，加拿大很少15、30 fixed, 顶多5 yr fix. 而且 - 美西游子 - ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (75 bytes) () 06/05/2012  09:47:52

• 啥是重贷能保证少付钱的办法是：按照未重贷时的金额每月付款？ - xixi2009 - ♀ 给 xixi2009 发送悄悄话 xixi2009 的博客首页 (113 bytes) () 06/04/2012  22:47:54

• 用这个算一下就晓得了。 - 美西游子 - ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (183 bytes) () 06/05/2012  00:44:20

• 工科蓝是对的。 工科女补充如下。 - 美西游子 - ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (2967 bytes) () 06/04/2012  23:01:01

• come on. So many people talk about this. - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (180 bytes) () 06/05/2012  06:50:51

• 你的计算表面上有道理，其实不然 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (1131 bytes) () 06/05/2012  07:07:54

• ding! - bluefans - ♀ 给 bluefans 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2012  10:41:50

• 这个计算方法没有把通货膨胀考虑进来。10年前的10万和十年后的10万是不一样的 - billzhhchen - ♂ 给 billzhhchen 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2012  09:56:12

• 为什么要假设再付30 年呢，难道不能提前付清？ - larrry - 给 larrry 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2012  08:09:08

• 对我的后园打主意？ - 向大洋 - ♂ 给 向大洋 发送悄悄话 向大洋 的博客首页 (474 bytes) () 06/04/2012  22:07:23

• 一年的春天，一双鸟在我家门前挂的花环上做窝，下蛋，孵小鸟。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (124 bytes) () 06/04/2012  22:11:30

• 十么鸟啊? 也来,投资理财十么的? - sinke - ♂ 给 sinke 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2012  22:26:18

• 给我家招财来着 ：） - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2012  22:37:56

• 是有这个说法哦，要是有鸟来做窝，大概家里有（孕）喜。 - 春光明媚 - 给 春光明媚 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2012  22:27:40

• 真的？当时我觉得是件高兴的事。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (98 bytes) () 06/04/2012  22:31:11

• 照片贴下，让大家沾点光。 - 向大洋 - ♂ 给 向大洋 发送悄悄话 向大洋 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2012  22:44:11

• 我的外置盘最近坏了 ：（ - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2012  22:46:15

• 奔PP - 美西游子 - ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (209 bytes) () 06/04/2012  23:06:32

• 恭喜发财，红包拿来。好漂亮的鸟。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2012  23:09:36

• 地主家的鸽子都比我刚买REO房的鸽子福态! - 向大洋 - ♂ 给 向大洋 发送悄悄话 向大洋 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2012  23:59:09

• Nice pp! - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2012  06:26:32

• 温馨的后院 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2012  07:52:12

• 2012 Presidential Election - FreeTrader - ♂ 给 FreeTrader 发送悄悄话 FreeTrader 的博客首页 (1321 bytes) () 06/04/2012  22:03:08

• 06/04/2012: Guess on Market for the rest of 2012 - FreeTrader - ♂ 给 FreeTrader 发送悄悄话 FreeTrader 的博客首页 (3522 bytes) () 06/04/2012  21:55:31

• Thanks. - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (41 bytes) () 06/05/2012  07:55:53

• 求救, 收到HOA hearing letter怎么办？ - tulipca - ♀ 给 tulipca 发送悄悄话 tulipca 的博客首页 (483 bytes) () 06/04/2012  21:49:08

• 想办法竞选HOA BOARD上去。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (44 bytes) () 06/04/2012  21:53:14

• 这是我下1步要做的，目前该怎么办呢？告HOA还是软处理？谢谢 - tulipca - ♀ 给 tulipca 发送悄悄话 tulipca 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2012  21:55:26

• 还有那个board会不会占时间很多？我俩平时工作蛮忙的。 - tulipca - ♀ 给 tulipca 发送悄悄话 tulipca 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2012  21:56:23

• 被hearing不占时间了？要的就是这个威慑力。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (374 bytes) () 06/04/2012  22:07:49

• 确实有单身女房客性感漂亮，招蜂引蝶。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2012  22:12:46

• 你看我们当房东的, 还要担心女房客被吃豆腐, 真是辛苦啊! - tulipca - ♀ 给 tulipca 发送悄悄话 tulipca 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2012  22:14:04

• 有时候女房客被吃了豆腐, 还是房东的责任! - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2012  22:16:45

• 哈哈，主要是年轻，25岁。今天想想是否拿张年轻时的PP也“色诱”一下，想想没什么好处就算了。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (41 bytes) () 06/04/2012  22:18:56

• 拿张3岁时的PP“色诱”一下，3岁看到大。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2012  22:20:37

• 地主小时候的样子。只闪5分钟。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (176 bytes) () 06/04/2012  22:31:20

• 6个月时的小地主。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2012  22:35:23

• 就等小地主了。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2012  07:56:54

• 这个应该是主要原因了。25岁，该大的地方大，正好。35岁，该大的地方太大了，就不好了。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2012  22:21:53

• 那黑珍珠有点姿色，特白的黑人。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (39 bytes) () 06/04/2012  22:24:53

• That's why the neighbors have complaints. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2012  06:43:37

• HOA看上女租客? mm任重道远啊. 谢谢指导. 我要努力补课 - tulipca - ♀ 给 tulipca 发送悄悄话 tulipca 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2012  22:12:48

• condo就会是这样的。还好我们这里人老实。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2012  21:57:31

• 目前只有先据理力争，照些照片做为证据。 - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (66 bytes) () 06/05/2012  05:26:35

• 找租客恳求建议 - unclesam888 - ♂ 给 unclesam888 发送悄悄话 (1379 bytes) () 06/04/2012  21:42:04

• 回复：Not Ideal. I would avoid a large dog - unclesam888 - ♂ 给 unclesam888 发送悄悄话 (19 bytes) () 06/05/2012  06:33:17

• 中国4大行溃败逼近汇金底线 国家或再出手 - justasked - ♀ 给 justasked 发送悄悄话 justasked 的博客首页 (10159 bytes) () 06/04/2012  21:34:32

• 股价上去就再融资，不上去就发新股，共产党就是贪腐无底洞 - 饳崆 - ♂ 给 饳崆 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2012  08:08:18

• 不能这么说。朱总理经济沙皇，任内顶住亚洲金融危机，铁拳反贪。 - justasked - ♀ 给 justasked 发送悄悄话 justasked 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2012  09:19:50

• 股价涨跌再正常不过了 - greenhand8 - ♂ 给 greenhand8 发送悄悄话 (118 bytes) () 06/05/2012  18:59:37

• 回复：目前看来还是让懂金融的人来当总理 - 管平 - 给 管平 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2012  05:37:52

• 只要中国房价升，房贷收益是天文数字，什么坑都填满了。房价要是跌了，嘿嘿 - 破棉袄 - 给 破棉袄 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2012  23:36:06

• 试问，美国哪家银行不是美国中央银行的股东？ - stvw - ♂ 给 stvw 发送悄悄话 stvw 的博客首页 (199 bytes) () 06/07/2012  10:51:29

• 如果能经常买到这样的房子就太爽了。。 - Ironwill - ♂ 给 Ironwill 发送悄悄话 Ironwill 的博客首页 (1449 bytes) () 06/04/2012  20:39:09

• excellent. where is it? - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2012  20:43:51

• Nice... - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2012  20:44:45

• 回复：五万块，俺这里连个公寓的首付都不够 - 九色鹿 - 给 九色鹿 发送悄悄话 九色鹿 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2012  18:14:17

• Great deal! - 凌长老 - ♂ 给 凌长老 发送悄悄话 凌长老 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2012  21:00:41

• Good deal! - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2012  05:20:41

• 商业地产和住宅地产的不同 （ZT） - jzc - ♂ 给 jzc 发送悄悄话 (5340 bytes) () 06/04/2012  20:35:19

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