净现值是指未来的收入经过折现后，折现到目前的评估日值多少钱。例如本例子中第二种假设10年出租，投入11万，15％计算的净现值为2109$。也就是说如果您期望投资的内部收益率为15%的话，您可以出11万加上2109$来买commonsense888。但是我不劝您买，因为只要您有交易，就有费用，不止2109$。投资项目就达不到预期的15％的内部收益率了。如果您的内部收益率标准定为10％，您可以加价约37873$。关键的问题是您在10年后能够卖20万吗？还有是这个结果并没有考虑房屋的折旧，税费的变化，通胀的影响，天灾人祸，打官司，你个人的人工成本等因素。如果考虑这些因素，内部收益率不会超过10％。
另外是最好的交易是买了装修一下就卖，扣除其它，一年内能够净赚2万，就可以说是非常好回报。相当于投资14万，1年后为16万，实际增值1.7391万（15％折现率），也就是说这个房子你目前虽然投了14万，但是已经值15.7391万。内部收益率就可以达到15.68％.
1年如果能够净赚3万，内部收益率就可以达到23.59％.
1年如果能够净赚4万，内部收益率就可以达到31.554％.
1年如果能够净赚5万，内部收益率就可以达到39.53％.
1年如果能够净赚6万，内部收益率就可以达到47.57％.
半年如果能够净赚1万，内部收益率就可以达到14.8％.
半年如果能够净赚2万，内部收益率就可以达到30.61％.
半年如果能够净赚3万，内部收益率就可以达到47.45％.
半年如果能够净赚4万，内部收益率就可以达到65.31％.
半年如果能够净赚5万，内部收益率就可以达到84.18％.
半年如果能够净赚6万，内部收益率就可以达到104.08％.
所以对于投资者来讲，越短的时间赚到越多的钱，内部收益率才越高。
美国投资房产，应该是最慢的一种赚钱方式。看到这么多人在热衷于买房，所以利用这个案例来评价一下，告诉大家别被某些人忽悠了。投资房产靠房租，从投资的角度来说很亏，但是也没有办法。存银行基本没有利息，加上每年的通货膨胀，银行的钱在快速减少。至少投资房产出租可以保值，好的通常会有些回报。如果仅仅是买房出租，买房的价格越低越好。那些投资40，50万，租金2千3千的，其实不赚钱。我认识的一位，投2.5万买一破房子，修修花1.5万，月租达到千元，就是个非常好的投资。再就是买破房子或银行的房子，好好装修一下，只要赚钱马上出手就会有不错的回报。暂时卖不出去可以先出租，慢慢回收些成本，等待机会出手。
在美国投资房产等着涨价，有点做梦。仅仅是房产税10年就吃你房子的近三分之一。
投资有风险，购房需谨慎！但是不是有风险就不去投资了，经过评价回报大就马上做。
