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• 这样的投资算不算好呢？ - 糖炒栗子2012 - ♂ 给 糖炒栗子2012 发送悄悄话 (236 bytes) () 10/17/2012  09:11:34

• Prop tax = one month rent is exceptional - beachlver - ♂ 给 beachlver 发送悄悄话 beachlver 的博客首页 (48 bytes) () 10/17/2012  09:18:42

• 我说的是几个房子的平均值，实际上有的高点儿有的低点儿。 - 糖炒栗子2012 - ♂ 给 糖炒栗子2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2012  10:04:35

• 呵呵。你可能没到过中西部已建成区域。我的房子平均rent 800-900，tax 每年150-350. - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2012  12:30:00

• 我的apartment complex，rent 7000-8000，tax 每年 1500-2000. - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2012  12:30:58

• 知足吧你，我都是2-3个月的房租付地税。 - 贾庆皋 - ♂ 给 贾庆皋 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2012  09:23:47

• 知足，我一直都知足，本着挣点儿是点儿的心态。 - 糖炒栗子2012 - ♂ 给 糖炒栗子2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2012  10:05:53

• 回复：这样的投资算不算好呢？ - happy_healthy - ♀ 给 happy_healthy 发送悄悄话 happy_healthy 的博客首页 (378 bytes) () 10/17/2012  09:30:30

• 多谢！我现在手边没有确切数字 - 糖炒栗子2012 - ♂ 给 糖炒栗子2012 发送悄悄话 (232 bytes) () 10/17/2012  10:02:36

• 很牛啦，我有10%就挺知足的。 - 贾庆皋 - ♂ 给 贾庆皋 发送悄悄话 (40 bytes) () 10/17/2012  10:24:09

• 简单的说地税（全年）就一个月租金的话太值了。很多地方都半年就需要一个月了甚至更多。。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2012  10:31:02

• 以俺们西岸的情况来说，一月租金抵一年地税是蛮不错的了。要知足啊 - canyonbear - 给 canyonbear 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2012  13:07:45

• 谁是米兰？不知为什么，突然俺觉得和大家很近。 - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2012  08:51:16

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• 一个租客要在出租房安装Security System, 我应该让他们装吗？ - kevin_than - ♂ 给 kevin_than 发送悄悄话 (233 bytes) () 10/17/2012  08:38:44

• why not? They will stay longer. - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (121 bytes) () 10/17/2012  09:57:27

• why not? - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2012  09:57:33

• 回复：一个租客要在出租房安装Security System, 我应该让他们装吗？ - kevin_than - ♂ 给 kevin_than 发送悄悄话 (103 bytes) () 10/17/2012  19:17:21

• 回复：一个租客要在出租房安装Security System, 我应该让他们装吗？ - kevin_than - ♂ 给 kevin_than 发送悄悄话 (103 bytes) () 10/17/2012  19:17:22

• 签了一个REO，是AS-IS，发现空调坏了，还可以讲价吗？ - summercamp - ♀ 给 summercamp 发送悄悄话 (41 bytes) () 10/17/2012  07:48:43

• doesn't hurt to try, but as is is as is. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2012  08:01:08

• 如果没有人和你抢，你应该讲价。我买的房子空调也是坏的。 - 成为会员 - ♀ 给 成为会员 发送悄悄话 (93 bytes) () 10/17/2012  08:09:49

• 没有过户之前，双方都可以讨价还价，但户主也有权利悔约。钱不是万能的。 - 贾庆皋 - ♂ 给 贾庆皋 发送悄悄话 (192 bytes) () 10/17/2012  09:17:48

• 付款前都可以降价，但你必须知道对方有取消这个deal的可能 - canyonbear - 给 canyonbear 发送悄悄话 (190 bytes) () 10/17/2012  09:25:29

• 卖房还是租房？请有经验的朋友给个建议，拜谢! - 乐垚 - 给 乐垚 发送悄悄话 (282 bytes) () 10/16/2012  21:39:23

• 卖!卖!卖! - 乡下来的人 - ♂ 给 乡下来的人 发送悄悄话 乡下来的人 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2012  23:19:09

• 再去买合适的投资房 - 乡下来的人 - ♂ 给 乡下来的人 发送悄悄话 乡下来的人 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2012  23:20:28

• 同意 - 贾庆皋 - ♂ 给 贾庆皋 发送悄悄话 (344 bytes) () 10/17/2012  05:39:02

• 先谢谢楼上各位给出意见，之所以想租 - 乐垚 - 给 乐垚 发送悄悄话 (269 bytes) () 10/17/2012  06:40:54

• 投入五万未必能拿回8-10万，你可以sell as is，对那些想自己按自己喜好装修的人更有吸引力。 - 贾庆皋 - ♂ 给 贾庆皋 发送悄悄话 (125 bytes) () 10/17/2012  06:54:30

• 赞同这个建议 - canyonbear - 给 canyonbear 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2012  10:59:12

• 好主意，就听您的！谢！ - 乐垚 - 给 乐垚 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2012  13:51:32

• 想出租的原因是 - 乐垚 - 给 乐垚 发送悄悄话 (56 bytes) () 10/17/2012  04:29:57

• 此外，这样的房子算不算坛子里人们常说的 - 乐垚 - 给 乐垚 发送悄悄话 (52 bytes) () 10/17/2012  04:43:05

• 估计你新买的房比这个房子值钱，两个房子的买卖放在一起看，你赚了。 - 薛成 - ♂ 给 薛成 发送悄悄话 薛成 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2012  05:07:46

• 谢谢，真希望如此！ - 乐垚 - 给 乐垚 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2012  06:43:39

• it may not go back to the highest price again - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2012  07:19:12

• 恐怕要很多年才能回到07年最高点房价，甚或永远回不去了，历史高价不应该影响决策 - canyonbear - 给 canyonbear 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2012  11:02:42

• 是这样，the good old day:)谢谢！ - 乐垚 - 给 乐垚 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2012  13:55:12

• 和我家的情况挺像的，我们现在在卖。 - 可乐的妈妈 - ♀ 给 可乐的妈妈 发送悄悄话 可乐的妈妈 的博客首页 (347 bytes) () 10/17/2012  07:58:54

• 是这样，我也觉得没有两把刷子，当不了地主，所以特佩服这里的地主们，谢谢！ - 乐垚 - 给 乐垚 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2012  15:50:15

• 这年头钱不值钱，卖了买可以， 如果5年内通胀，还是房子保险。 - emplid - ♀ 给 emplid 发送悄悄话 emplid 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2012  09:14:32

• 如果你那儿的房子均价是这样，租金也能包所有的花费，可以留，不然快卖。 - soundofsilence - ♀ 给 soundofsilence 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/19/2012  12:39:54

• 谁能说服俺？ 08 能搞定国家 - 比花花还花 - ♂ 给 比花花还花 发送悄悄话 比花花还花 的博客首页 (599 bytes) () 10/16/2012  20:51:56

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• 大家都是怎么算投资回报率的? - happy_healthy - ♀ 给 happy_healthy 发送悄悄话 happy_healthy 的博客首页 (318 bytes) () 10/16/2012  18:53:37

• 50万的房子你租2500？不赔就很惊人了 - 说的好 - 给 说的好 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2012  19:37:06

• 回复：大家都是怎么算投资回报率的? - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (5881 bytes) () 10/16/2012  20:17:47

• 回复：回复：大家都是怎么算投资回报率的? - happy_healthy - ♀ 给 happy_healthy 发送悄悄话 happy_healthy 的博客首页 (69 bytes) () 10/17/2012  09:26:13

• 恭喜你发现了普遍真理，哈哈 - canyonbear - 给 canyonbear 发送悄悄话 (149 bytes) () 10/17/2012  11:45:40

• 俺也认为1% rule很简便好用。不过现在投资房一般只能做到1:110甚至更高了 - canyonbear - 给 canyonbear 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2012  11:42:10

• Build your own excel sheet. - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2012  22:17:35

• 绝世飞龙 第十一章 这是哪里？ - 说的好 - 给 说的好 发送悄悄话 (29179 bytes) () 10/16/2012  17:36:28

• Co：先顶后看。 - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2012  18:12:46

• 问个无关紧要的问题：你们咋给多个公司取名？ - 羊炖山药 - 给 羊炖山药 发送悄悄话 羊炖山药 的博客首页 (151 bytes) () 10/16/2012  16:22:14

• 比如你取个母公司名字宇宙集团。下属银河1，银河2，银河3等等。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2012  16:28:37

• 你不是说你不用公司的。那是因为结婚早？ - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2012  16:33:32

• 心翼，听听这个理论。哈哈。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2012  16:36:52

• 哈哈，俺咋觉得 - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (88 bytes) () 10/16/2012  16:51:12

• TT有几个公司啊？ - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2012  16:41:27

• 你们都说半句。母公司也是一个注册公司？ mother LLC governs children LLCs? - 羊炖山药 - 给 羊炖山药 发送悄悄话 羊炖山药 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2012  16:48:47

• 就叫＇羊炖山药＇ - -企鹅- - ♀ 给 -企鹅- 发送悄悄话 -企鹅- 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2012  16:51:44

• LOL。 - 千里66 - ♂ 给 千里66 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2012  20:44:22

• 请教老地主，明年是否涨房租？ - investor50 - ♂ 给 investor50 发送悄悄话 investor50 的博客首页 (100 bytes) () 10/16/2012  16:18:00

• Two choices - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (416 bytes) () 10/16/2012  20:06:51

• 请大家帮忙看看这plumbing问题严重么? Water supply system did not hold 35PSI - xxyyliu - ♀ 给 xxyyliu 发送悄悄话 (508 bytes) () 10/16/2012  14:01:24

• Water supply system did not hold 35PSI。 是2007年的房。 - xxyyliu - ♀ 给 xxyyliu 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2012  14:02:56

• 是 city water。 谢谢 - xxyyliu - ♀ 给 xxyyliu 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2012  14:30:46

• You forgot to turn off a toilet tank! - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (193 bytes) () 10/16/2012  17:55:47

• just fixed the underground leak - David2005 - ♂ 给 David2005 发送悄悄话 (513 bytes) () 10/17/2012  08:05:33

• 请教各位前辈，投资/出租好区，滨海和好学区的Mobile Home可行吗，有何利弊？ - 56usa - ♂ 给 56usa 发送悄悄话 56usa 的博客首页 (72 bytes) () 10/16/2012  13:38:01

• 先查查可租吗？再卖出去容易吗？增值机会有吗？大不？ - 煎饼加油条 - ♀ 给 煎饼加油条 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2012  20:12:41

• 谢谢回复 - 56usa - ♂ 给 56usa 发送悄悄话 56usa 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2012  21:17:35

• appraisal 比买价低6k. backout? go ahead? - Happywed - ♀ 给 Happywed 发送悄悄话 (266 bytes) () 10/16/2012  13:28:43

• 找不到了，还backout? - FHZM - ♂ 给 FHZM 发送悄悄话 FHZM 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2012  13:31:02

• 谁也不知道以后会怎么样。留得money在，不怕没房买。。。 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2012  13:34:54

• 蓝领区。so-so neighborhood。好处是离家很近。15分钟。 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (37 bytes) () 10/16/2012  13:38:01

• 明白了。决定退了。谢谢！ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2012  13:50:11

• 你自己的选择，这事少见，一般银行会降价match。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (565 bytes) () 10/16/2012  13:35:38

• 谢谢！ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2012  13:44:07

• 你可能价高了，你的前面那家就这样退出的。所以backout吧。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2012  13:45:59

• 我的lender愿意按照买价贷款。只是我一直觉得价格高了一两万。不算good deal. - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2012  13:46:07

• 光威胁backout没用？要实际行动？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2012  13:38:47

• 听你的了！ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2012  13:43:46

• go ahead - -企鹅- - ♀ 给 -企鹅- 发送悄悄话 -企鹅- 的博客首页 (21 bytes) () 10/16/2012  13:47:29

• 你是唯一意见不同的。：） - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2012  13:50:57

• 回复：你是唯一意见不同的。：） - -企鹅- - ♀ 给 -企鹅- 发送悄悄话 -企鹅- 的博客首页 (76 bytes) () 10/16/2012  13:56:22

• do your home work to check the appraisal report - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (295 bytes) () 10/16/2012  14:03:49

• 你说的有道理。我也研究过了。appraisal本身可上可下，6k不多，可是不是好deal就不如放手。 - Happywed - ♀ 给 Happywed 发送悄悄话 (152 bytes) () 10/16/2012  14:15:20

• 请问各位前辈， 换heater的gas furnace burner, 1800尺的house, 人工加parts大概多少钱？ - confusednow - ♀ 给 confusednow 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2012  12:42:48

• just the burner. 谢谢JY版主的回答。 - confusednow - ♀ 给 confusednow 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2012  13:30:41

• 谢谢热心的版主。 - confusednow - ♀ 给 confusednow 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2012  14:05:15

• 有哪位专家指导一下造房子时那些是必须选，那些不太重要，看这个价格如何？ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (62 bytes) () 10/16/2012  12:26:00

• 必须选的是以后不好做的 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (249 bytes) () 10/16/2012  13:38:04

• 回复：必须选的是以后不好做的 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (484 bytes) () 10/16/2012  13:41:23

• 非常感谢！ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (137 bytes) () 10/16/2012  14:45:23

• 我有块商业地皮，30万人卫星城的市中心。0.23acre。上有一栋房子，value=0。请教如何找到商家入驻？ - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2012  12:14:49

• 给个 google map 的 - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (34 bytes) () 10/16/2012  13:19:23

• 请问，如果请老墨清理院子，要支付cash,怎么能拿到付款凭证呢？没有凭证，怎么能报税呢？ - mimitan - ♀ 给 mimitan 发送悄悄话 mimitan 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2012  09:38:36

• 如果不是全职地主，拿个空白收据，让劳模签字画押就可以了。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (102 bytes) () 10/16/2012  09:42:20

• 你们分析一下都是什么人（除了中国人）在抢房子，有做REALTOR 应该知道点儿行情 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2012  09:29:37

• 除了有钱人，就是不想把钱放银行的人，另外还有对以后三五年经济发展失望的人 - 贾庆皋 - ♂ 给 贾庆皋 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2012  10:09:08

• 求助，这个房还该不该租？ - bluevalley - ♀ 给 bluevalley 发送悄悄话 (2391 bytes) () 10/16/2012  07:09:11

• 谢谢。我也有这种感觉。其实她lease里还有明显和州法相违背的条款， - bluevalley - ♀ 给 bluevalley 发送悄悄话 (62 bytes) () 10/16/2012  07:37:58

• I won't. - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2012  07:32:50

• 谢谢。如果房子一般也就不纠结了，可离公司实在近，上班太方便了。 - bluevalley - ♀ 给 bluevalley 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2012  07:39:36

• Offer to add an addendum - beachlver - ♂ 给 beachlver 发送悄悄话 beachlver 的博客首页 (614 bytes) () 10/16/2012  08:52:57

• Thank you so much for the idea. I'll try to persuade her to add - bluevalley - ♀ 给 bluevalley 发送悄悄话 (40 bytes) () 10/16/2012  10:31:20

• no. - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2012  09:53:36

• 从大家反应看似乎不是我unreasonable. 知道怎么做了。谢谢大家！ - bluevalley - ♀ 给 bluevalley 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2012  10:32:27

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