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投资理财

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• 请问出租房维修1099 表的问题 - moon*river - ♀ 给 moon*river 发送悄悄话 (140 bytes) () 03/25/2012  20:50:52

• you don't need to. - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  21:52:05

• 回复：you don't need to. - moon*River - ♀ 给 moon*River 发送悄悄话 (33 bytes) () 03/25/2012  22:23:44

• 回复：请问出租房维修1099 表的问题 - moon*river - ♀ 给 moon*river 发送悄悄话 (33 bytes) () 03/25/2012  22:20:47

• 同问！！ - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2012  23:14:45

• 好不容易税报完了.谢谢你们!! - 猛牛 - 给 猛牛 发送悄悄话 (344 bytes) () 03/25/2012  20:39:19

• 你老的股票是用啥法报的呀？ - bayworker - ♂ 给 bayworker 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2012  20:50:57

• 今年全用手工 - 猛牛 - 给 猛牛 发送悄悄话 (59 bytes) () 03/26/2012  11:19:07

• 理论家们，算算这个例子的cashflow（供大家消遣） - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (263 bytes) () 03/25/2012  20:29:47

• 不是理论家，凭直觉感觉你这个操作太好了， - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (230 bytes) () 03/26/2012  07:08:38

• 谢谢Jesse。You are right it is 2007.The bank hasn't reacted to the - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  13:42:09

• 高。如果能找到这样的地方，那就是个金矿，干十年把年就可以退休了。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  08:34:39

• $145/condo, positive cash flow $145X3=$435/month only. - Quarx - ♀ 给 Quarx 发送悄悄话 Quarx 的博客首页 (302 bytes) () 03/26/2012  08:52:02

• 对于投资12，000 来说，这个年收益还不够高吗？ - 不上树的猫 - 给 不上树的猫 发送悄悄话 不上树的猫 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  10:14:09

• 事实上，这1万2千已为我赚了十多万了，仔细算算。 - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  14:56:33

• The money is not in the rent. It's in the cash out value. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  10:29:35

• The money is not in the rent. It's in the cash out value. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  10:30:09

• That is right, I already made money on cash out. - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  13:31:15

• sorry, you didn't get it. read the post again! - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  13:30:08

• 投资房抵税项目清单 - alafayawxc - ♂ 给 alafayawxc 发送悄悄话 (88 bytes) () 03/25/2012  20:15:10

• 还有老地主跟小地主婆在外面吃饭的开销。老地主跟网友见面的开销。多了去了。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  21:33:12

• 那个能报吗? 闹不好三方查 IRS.老地主婆和小地主. - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2012  21:53:05

• 为啥不能。难道老地主及地主婆只干活不吃饭？ - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  22:18:50

• Precisely! We will die without food. All our meals should be ded - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  22:24:56

• 反正我不敢报,怕老地主婆把我净身出户,小地主婆又不要我. - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2012  22:35:38

• 你想歪了。va老地主的地主婆年轻漂亮起码20岁。呵呵。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  22:55:08

• 各地规则不同，问会计师。 - 老黄牛888 - ♂ 给 老黄牛888 发送悄悄话 (37 bytes) () 03/26/2012  12:28:48

• 回复：投资房抵税项目清单 - 美西游子 - ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (724 bytes) () 03/25/2012  21:11:24

• Would same of them count if they are expenses before the closing - 215 - ♂ 给 215 发送悄悄话 (275 bytes) () 03/26/2012  07:43:35

• 是不是part time地主AGI超过15万就不合格了？ - hypms111 - ♀ 给 hypms111 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  05:49:42

• 哦，如果是LOSS的话是的， - 飞鸟和鱼 - 给 飞鸟和鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  07:51:06

• 谢谢！ 这么说只可用赢利来抵消损失？ - hypms111 - ♀ 给 hypms111 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  08:58:46

• 很简单，算算你自己是不是LOSER,特别是那些给人介绍NPV的。 - 好女婿坏女婿 - 给 好女婿坏女婿 发送悄悄话 (233 bytes) () 03/25/2012  18:30:29

• 只算净资产是完全错误的。将来盈利也要算的。好的生意卖给你是要算将来5年10年的收益的。 - 蒙得 - ♂ 给 蒙得 发送悄悄话 蒙得 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  19:29:35

• 啊，怪不得通货膨胀那么厉害：买个鸡吃，还要付它以后生蛋的钱，还要付5年10年。 - 好女婿坏女婿 - 给 好女婿坏女婿 发送悄悄话 (142 bytes) () 03/25/2012  19:40:26

• 那对亏本生意，怎么算净资产？ - 蒙得 - ♂ 给 蒙得 发送悄悄话 蒙得 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  19:44:30

• 买个鸡吃，是消费，不是做生意。 - 蒙得 - ♂ 给 蒙得 发送悄悄话 蒙得 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  19:45:27

• 你理解错了。我觉得这里的地主们都是HERO. - 好女婿坏女婿 - 给 好女婿坏女婿 发送悄悄话 (79 bytes) () 03/25/2012  19:58:52

• 想BSO可以，但不要动不动就叫别人loser. - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (32 bytes) () 03/25/2012  20:00:05

• 我有叫别人loser吗？ - 好女婿坏女婿 - 给 好女婿坏女婿 发送悄悄话 (19 bytes) () 03/25/2012  20:01:37

• 没有就好。 - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2012  21:24:54

• 自06年，股市大跌后恢复，与06持平；房市大跌。所以绝大多数美国的都是loser - 没意思说过去 - ♂ 给 没意思说过去 发送悄悄话 没意思说过去 的博客首页 (489 bytes) () 03/25/2012  20:36:10

• 公平点说，衡量成功与否，还是应该从那人开始从事投资开始，比如从事了30年的人资产肯定比刚工作 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (322 bytes) () 03/25/2012  20:49:25

• 耐心地等deal - DCFarmer - ♂ 给 DCFarmer 发送悄悄话 DCFarmer 的博客首页 (934 bytes) () 03/25/2012  15:12:10

• 老大小声点，难怪我们这儿难买房的 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (62 bytes) () 03/25/2012  15:14:44

• 回复：老大小声点，难怪我们这儿难买房的 - dcfarmer - ♂ 给 dcfarmer 发送悄悄话 dcfarmer 的博客首页 (77 bytes) () 03/25/2012  15:21:55

• 你的贴一直具有指导意义，谢谢。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (103 bytes) () 03/25/2012  16:18:23

• 回复：你的贴一直具有指导意义，谢谢。 - dcfarmer - ♂ 给 dcfarmer 发送悄悄话 dcfarmer 的博客首页 (384 bytes) () 03/25/2012  16:38:33

• 回复：回复：你的贴一直具有指导意义，谢谢。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (293 bytes) () 03/25/2012  17:06:43

• 过几年我也到你那里去分散投资一下：-) - 凤城 - 给 凤城 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2012  15:40:20

• 我最近琢磨着要向外州发展，分散一下，呵呵。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (43 bytes) () 03/25/2012  15:48:55

• 好久不见，喜欢你的聊菜系列 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  15:47:26

• 我也很怀念的的贴。 - DCFarmer - ♂ 给 DCFarmer 发送悄悄话 DCFarmer 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  15:50:52

• 这句话透着经验和智慧，学习了。谢谢！ - IntoTheWild - ♂ 给 IntoTheWild 发送悄悄话 IntoTheWild 的博客首页 (136 bytes) () 03/25/2012  17:12:19

• REIT：收益源和风险的比较及评估 - KnowAll - ♂ 给 KnowAll 发送悄悄话 KnowAll 的博客首页 (10842 bytes) () 03/25/2012  14:22:54

• 一点笔误的更正 - KnowAll - ♂ 给 KnowAll 发送悄悄话 KnowAll 的博客首页 (664 bytes) () 03/25/2012  15:04:06

• 谢谢分享！目前看来M-REIT相对风险较小而收益不错。 - 易木 - ♂ 给 易木 发送悄悄话 易木 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  15:08:08

• 多谢认同！从你发过的帖看，知道你是此中高手。望多指教。 - KnowAll - ♂ 给 KnowAll 发送悄悄话 KnowAll 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  15:40:55

• 您过奖了。不是什么高手，只是把它作为房地产投资的一种替代。我也有投资房，只是不多。 - 易木 - ♂ 给 易木 发送悄悄话 易木 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  16:14:55

• 我以前持有过SPG, BXM 等REITS好几年，是个不错的选择 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  15:49:46

• 过了300个单位的地主可以组成REIT。我们本地一个地主就是用别人的钱从500各单位的大地主做成了 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (63 bytes) () 03/25/2012  16:13:38

• Youth employment/unemployment - hercules007 - ♂ 给 hercules007 发送悄悄话 hercules007 的博客首页 (731 bytes) () 03/25/2012  13:36:13

• 新手问，这坛的“投资”好像就是限于于“买房修房租房”吗? - Dragon-Daddy - 给 Dragon-Daddy 发送悄悄话 (339 bytes) () 03/25/2012  13:14:40

• 同感 - 越老越拎不清 - ♀ 给 越老越拎不清 发送悄悄话 (70 bytes) () 03/25/2012  14:24:03

• 倒想听听其它的投资，能贡献点吗？谢谢。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (181 bytes) () 03/25/2012  14:56:38

• 您说的实在。既然有如此众多的投房爱好者，班版主可以考虑建立个“房屋投资”专版 - Dragon-Daddy - 给 Dragon-Daddy 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2012  18:43:34

• 倒觉得没必要，除了大千和创坛外，其它的都到这儿来。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (113 bytes) () 03/25/2012  19:02:31

• that's what most know/feel comfortable about,,, - hercules007 - ♂ 给 hercules007 发送悄悄话 hercules007 的博客首页 (239 bytes) () 03/25/2012  15:05:12

• 这里有一些投资股票，黄金，债卷的，但都不是DT, 所以要讨论的事不多 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  16:10:02

• Bingo! - 凤城 - 给 凤城 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2012  16:29:37

• 既然有如此众多的投房爱好者，班版主可以考虑建立个“房屋投资”专版 - Dragon-Daddy - 给 Dragon-Daddy 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2012  18:44:00

• “房屋投资”专版也不对，应该叫“买房保值” - 好女婿坏女婿 - 给 好女婿坏女婿 发送悄悄话 (89 bytes) () 03/25/2012  18:51:54

• 哈，我说斑竹呵，说句不客气话， - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (189 bytes) () 03/25/2012  18:47:58

• 这里的话题只有“买房修房租房”是可信的。其它的话题不是忽悠就是广告。 - 蒙得 - ♂ 给 蒙得 发送悄悄话 蒙得 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  19:24:11

• 用TURBO TAX报州税怎么那么贵 - 莉莉百合 - ♀ 给 莉莉百合 发送悄悄话 莉莉百合 的博客首页 (234 bytes) () 03/25/2012  12:46:54

• 不对吧。我买TT联邦税州税一起也就这价钱。另外我决不自己付钱efile。 - laota - ♀ 给 laota 发送悄悄话 (163 bytes) () 03/25/2012  14:13:22

• 我今年真是花钱买个快和省心了，被联邦税折磨完了，州税已经没有耐心了。 - 莉莉百合 - ♀ 给 莉莉百合 发送悄悄话 莉莉百合 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  09:55:03

• 所以我从不用efile - zbj8888 - ♂ 给 zbj8888 发送悄悄话 (28 bytes) () 04/18/2012  09:21:04

• 也来请教美西游子， roth IRA conversion - neiman07 - ♂ 给 neiman07 发送悄悄话 (355 bytes) () 03/25/2012  12:32:20

• 请教美西游子 - YangErmama - ♀ 给 YangErmama 发送悄悄话 (149 bytes) () 03/25/2012  11:51:57

• QQH, please. - 美西游子 - ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  21:36:25

• 回复：Thank you. Pls see your QQH. - yangErmama - ♀ 给 yangErmama 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  11:13:52

• 回复：Thank you. Pls see your QQH. - yangErmama - ♀ 给 yangErmama 发送悄悄话 (35 bytes) () 03/26/2012  11:15:48

• I have put this property in New York Buffalo under contract, ple - kt0117 - 给 kt0117 发送悄悄话 (10566 bytes) () 03/25/2012  11:47:32

• 你要跟Buffalo的房子比。这里很难给你建议 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (62 bytes) () 03/25/2012  12:21:54

• I see. Thank you, you are great investor. - kt0117 - 给 kt0117 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2012  12:52:16

• I bet the taxes are $250 a month. I won't buy it for more than $ - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  12:53:23

• $250 is per year. You wont buy it for how much? - kt0117 - 给 kt0117 发送悄悄话 (17 bytes) () 03/25/2012  13:02:37

• $15k. The average tax rate of NY is 1.7%. Somebody is lying to y - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  13:10:20

• 我来反对万才子的关于NPV弱点的几条。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (3250 bytes) () 03/25/2012  10:23:37

• 你说的好像很有道理，我来慢慢学习吧 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  10:35:57

• 我试着回答一下 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (47492 bytes) () 03/25/2012  11:17:00

• 有一处typo，30万3 应为32万4 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  11:24:19

• 我加两条加强NPV实用性的方法。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (535 bytes) () 03/25/2012  11:33:42

• 你这个补充好，这叫senditivity analysis. 下回我试试 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  11:40:07

• 嗯，这个总结的好。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2012  12:46:29

• 我仔细地研究了一下NPV的计算， - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (121 bytes) () 03/25/2012  11:28:42

• 确实。上课的第一学期我们主要讨论的是如何确定r。在美国，在巴西，在中国。这是这里的最难的地方。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  11:36:53

• 用 IRR，和 discount rate 无关。 - DeanNg - ♂ 给 DeanNg 发送悄悄话 DeanNg 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  11:50:18

• 各州搶錢房稅節節高 - halfdummy - ♂ 给 halfdummy 发送悄悄话 (3984 bytes) () 03/25/2012  09:52:52

• 木抱怨. 民主社会, 政府开销年年涨, 房子涨价时涨税. 房子掉价时涨%. - sinke - ♂ 给 sinke 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2012  16:03:15

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