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投资理财

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• 投资一年来的一点感想 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (98 bytes) () 03/24/2012  18:56:53

• 你这个书生总结的很好：-D - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (335 bytes) () 03/24/2012  19:11:52

• 不用做第7点，说明你是“高处不胜寒”，此游戏规则只为学步者。不做第6点，说明你们天天在新婚。羡慕啊 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (207 bytes) () 03/24/2012  19:21:46

• 我也在蹒跚学步，指望着别摔大跟头；日子嘛，要越过越好 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (57 bytes) () 03/24/2012  20:16:48

• 你们学的是飞步，与这里讨论如何去迈开脚步有天壤之别呵。再说，我们穷人等不起，虽不能一步登天，但亦要快马加鞭。。。 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (61 bytes) () 03/24/2012  20:33:35

• 对你第五点的看法有点不同 - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (196 bytes) () 03/24/2012  19:16:29

• 谢谢补充 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2012  19:24:46

• 和你进场时间差不多。 - kozy - ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (382 bytes) () 03/24/2012  19:27:59

• 痴儿们。lol。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2012  19:31:11

• 恭喜，财富在迅速积累！我比较乐观的一面，就是我做到了第一点。抢房子现象有的地区会发生（或而后停下来），有的地区不会或没有这么快发 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (165 bytes) () 03/24/2012  19:39:01

• 快速上涨期不在乎现金流------这一条把多少古今中外多少条好汉镁M栽了进去. - sinke - ♂ 给 sinke 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  19:30:40

• 对啊，要谨慎行使，陷阱满地 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2012  19:43:39

• 谢谢分享!! - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (183 bytes) () 03/24/2012  19:55:04

• 不错了，已经做得很了不起了！想办法力争把1做得更好些会带来无穷的甜蜜。其实，我只是个吹牛、忽悠者。谁叫活在美国易落寞呢？ - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (126 bytes) () 03/24/2012  20:03:35

• 谢谢! 你太谦虚了,俺连起哄都算不了，只是喜欢房子，纸上谈兵比较多正在学. - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  05:12:49

• 好deals很多？ 好厉害啊。能不能说说这方面的经验。 - johndoe23 - ♂ 给 johndoe23 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  20:12:40

• 不敢当。这又是涉及到因地、因时而异。记得我刚买投资房时，满眼都是deals全城到处买。好deals随岁月流逝而减少，但发觉仍有一 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (282 bytes) () 03/24/2012  20:26:21

• 你好厉害啊。佩服。 - johndoe23 - ♂ 给 johndoe23 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  20:50:54

• 其实，我只是个吹牛、忽悠者。谁叫人活在美国易落寞呢？ - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2012  20:54:22

• 感谢分享你的看法。别听我只吹牛、忽悠。lol。但是，作为一个歪打正着的学步者，始终认为买得早不如买得巧，我可以大胆的说一句：我的 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (240 bytes) () 03/25/2012  05:33:54

• 回复：投资一年来的一点感想 - 弓长张 - 给 弓长张 发送悄悄话 (220 bytes) () 03/25/2012  02:01:11

• 请对比目前的出租率、回报率及潜在的发展趋势。 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  05:36:53

• 那我觉得应该买城里的小耗丝好.因为你文中列出的三点它全具备,对吗?.多谢. - 弓长张 - 给 弓长张 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2012  19:25:07

• 有时买一个房子的资金可以买到两个condo,如果两个condo的回报率（每月的正现金流）要远多于房子，可以考虑。但一般不能寄希望 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (384 bytes) () 03/25/2012  20:52:03

• 你的观点我非常明白,所以正在当穷人或当富人之间纠结着.想请教你是怎么找到好交易的? - 弓长张 - 给 弓长张 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2012  22:55:45

• 如果是投资房，现金购买其实并不是最佳方法，因为失去了leverage的好处。 - shanshan33 - ♀ 给 shanshan33 发送悄悄话 shanshan33 的博客首页 (186 bytes) () 03/25/2012  07:10:12

• 本帖关注的是如何”快速致富“，用少量的现金在短期内去获取最大的回报 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  09:53:33

• 有道理，你说的这个有些普遍性意义 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  13:26:00

• 第3怎么讲？本人在买房，想出租，CA。谢！ - cheaterfinder - 给 cheaterfinder 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  16:59:55

• 第3怎么讲？本人在买房，想出租，CA。谢！ - cheaterfinder - 给 cheaterfinder 发送悄悄话 (6 bytes) () 03/26/2012  17:00:43

• 第3怎么讲？本人在买房，想出租，CA。谢！ - cheaterfinder - 给 cheaterfinder 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  17:02:13

• 第3怎么讲？本人在买房，想出租，CA。谢！ - cheaterfinder - 给 cheaterfinder 发送悄悄话 (46 bytes) () 03/26/2012  17:02:50

• 地段好的，房价就不会低，什么便宜都占上是不太可能的呀！ - swm06 - ♀ 给 swm06 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2012  06:40:58

• ZT: housing affordability - hercules007 - ♂ 给 hercules007 发送悄悄话 hercules007 的博客首页 (1963 bytes) () 03/24/2012  17:07:53

• 回复：ZT: housing affordability - zman70791 - 给 zman70791 发送悄悄话 (30 bytes) () 03/25/2012  21:12:33

• Phoenix抢房子很凶, 可是统计数据的房价没有太大变化. - hhhhhh - ♂ 给 hhhhhh 发送悄悄话 (264 bytes) () 03/24/2012  15:02:19

• 你家的房子涨价了吗？反正我家的没涨。（自住） - 北燕 - ♀ 给 北燕 发送悄悄话 北燕 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2012  17:36:33

• 总体统计数据没有太大意义，关键是要把低端，中端和高端房分开看。 - kozy - ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  19:30:34

• 我的现金流问题引起了热烈讨论，不谈谈我的看法，好像 - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (2320 bytes) () 03/24/2012  13:45:14

• 当地主还是非常有趣的，并不只是掏粪工 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  14:58:55

• Now you are looking at the bright side:D) - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2012  15:30:47

• 俺小地主坦白地讲，俺从不用cap rate，cash on cash。俺只用NPV，一般20年。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2012  19:23:32

• 我也凑个热闹，侃侃“现金”流 - hercules007 - ♂ 给 hercules007 发送悄悄话 hercules007 的博客首页 (529 bytes) () 03/24/2012  13:37:44

• 为什么说现在肯定抢房比较难了 - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (274 bytes) () 03/24/2012  13:30:00

• 这样的情况能租吗 - winter07 - ♀ 给 winter07 发送悄悄话 (515 bytes) () 03/24/2012  13:04:45

• if her mother moves in .too.ok with me but certainly would put b - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  13:56:36

• 这种裂缝正常吗？ - 开心猫 - ♀ 给 开心猫 发送悄悄话 开心猫 的博客首页 (15 bytes) () 03/24/2012  11:47:58

• 没图or看不见。 - huntridge - ♂ 给 huntridge 发送悄悄话 huntridge 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2012  11:57:56

• 图片更新了。谢谢。 - 开心猫 - ♀ 给 开心猫 发送悄悄话 开心猫 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2012  12:22:26

• This is nothing. - ProfessionalEngineer - ♂ 给 ProfessionalEngineer 发送悄悄话 (118 bytes) () 03/24/2012  14:21:51

• 一夜愁白了头 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (5208 bytes) () 03/24/2012  11:15:54

• 看这些老地主把人害得。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2012  11:19:28

• 同感，两面都说到了，童鞋们再对着鏡子看看自己，中，就做，不中，找别的赚钱路子 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  11:52:11

• 投坛大老如山JY101之流都是对的. 只是要玩这个. 要有金刚石. 好要balance,不要stretch. - sinke - ♂ 给 sinke 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  12:42:53

• 和我一样有05，06时买的？timing 不对就设办法了 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  12:56:05

• 我也有一个0前面说的05的，也想买，因每月有2000粗算cash flow 所以不急.给价硬一点 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  15:33:50

• Try to look at bright side. - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2012  13:14:58

• 只有租不到房子的租客，没有租不出去的房子 - 绿也 - 给 绿也 发送悄悄话 (49 bytes) () 03/24/2012  14:16:36

• 谁要这人贪婪得一夜想吃成胖子？ - dividend_growth - 给 dividend_growth 发送悄悄话 dividend_growth 的博客首页 (72 bytes) () 03/24/2012  21:12:50

• 问一下新老地主们，你们买的用来出租的房子 - 熊牛联盟 - ♂ 给 熊牛联盟 发送悄悄话 (58 bytes) () 03/24/2012  11:05:25

• 下中贫说坚决不行 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  11:13:31

• each house at least 1m/2m insurance for me. - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2012  11:17:37

• 正想买一个雨伞险. cover all of the house and rental homes. - sinke - ♂ 给 sinke 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  12:39:56

• ZT,美国国税局正加强对富人查帐 - tianfangye - ♂ 给 tianfangye 发送悄悄话 tianfangye 的博客首页 (2166 bytes) () 03/24/2012  08:23:53

• 来，给新人回顾一下2007年 - basicenglish - ♂ 给 basicenglish 发送悄悄话 basicenglish 的博客首页 (695 bytes) () 03/24/2012  07:17:18

• 你这个就是ex post analysis啦，即使用IRR,NPV算，你也不能保证算出现在的房价才那么点， - asd_123 - ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (130 bytes) () 03/24/2012  08:27:28

• 呵呵，你不了解我，我这个可不是 ex post analysis - basicenglish - ♂ 给 basicenglish 发送悄悄话 basicenglish 的博客首页 (126 bytes) () 03/24/2012  08:41:46

• he he,那是你预见到了bubble了。有的人预见不到呗，这个就象买卖股票，人人都想高抛低吸， - asd_123 - ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (79 bytes) () 03/24/2012  08:49:33

• 早就是这样了，你不见那假大空的东西就在上面放着 - basicenglish - ♂ 给 basicenglish 发送悄悄话 basicenglish 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2012  08:43:08

• 兄弟时日尚长。这个坛子分成几拨人。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (425 bytes) () 03/24/2012  11:50:03

• 有爱心喜欢泡妞的人 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  11:59:26

• 那你就跟这里的地主们唱对台戏了。这不是要把我们吃饭的破碗抢去在敲碎吗？ - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2012  12:38:14

• 地主手上一大把房子，说不定还有很多美国股票什么的，美国衰退了对他们不是好事。其实在美国的， - asd_123 - ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (101 bytes) () 03/24/2012  14:01:01

• 加个带枪打仗的地主就全了 ：-) - 凤城 - 给 凤城 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  12:39:23

• 好区的邻居会让你造apartment吗？这可是要举手表决的。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2012  12:49:50

• 除非是新区。老的社区除非你买下apartment拆了重造。我们这里的一个干河沟最近被人买了下来， - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (117 bytes) () 03/24/2012  13:04:48

• 你野心太大了，哪有这样的好事。要有，还不争破头。 - 茶园15 - 给 茶园15 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  16:42:06

• 俺算哪一类啊？：@ - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2012  13:21:20

• 你是喜欢让有爱心的来泡的那一类 ;) - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  13:27:36

• 粗一看还以为你夸俺有爱心，闹了半天是砖头一块. - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (36 bytes) () 03/24/2012  13:36:52

• 这叫周末弯弯绕节目:). 今天下雨特无聊,边看电视边iPad - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  15:20:01

• 大家都在装不正经，我就只好装正经，来点报税心得 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 (533 bytes) () 03/24/2012  07:51:23

• 在美国还是大家拿？ - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (160 bytes) () 03/24/2012  09:46:22

• 美国只有房贷利息（Form 1098）能抵AGI - 越老越拎不清 - ♀ 给 越老越拎不清 发送悄悄话 (19 bytes) () 03/24/2012  10:07:50

• 在大家拿 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 (55 bytes) () 03/24/2012  11:01:20

• 算个6%的年息还是说的通的。--有法律文件吗？有LIEN在这房产上吗？被查到，就有问题了。 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (88 bytes) () 03/24/2012  18:56:09

• 现金流个P,来个两极的例子， - basicenglish - ♂ 给 basicenglish 发送悄悄话 basicenglish 的博客首页 (185 bytes) () 03/24/2012  06:20:01

• 哈哈我就是路人甲，就相当把钱存银行，cash flow 就算利息,以此为生,不错啊 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  07:27:57

• 有个名字叫当"寓公"俺要求不高,这是我终极目极. - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  07:33:48

• 那你找一个比现在比房子更好的选择啊？ - dividend_growth - 给 dividend_growth 发送悄悄话 dividend_growth 的博客首页 (48 bytes) () 03/24/2012  08:58:56

• You are hopeless because - basicenglish - ♂ 给 basicenglish 发送悄悄话 basicenglish 的博客首页 (78 bytes) () 03/24/2012  09:51:35

• 你又忘了现金流。 每年1万二的现金流，30年是多少？ - 茶园15 - 给 茶园15 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  10:48:59

• 都不用算现金流的再投资。 - 茶园15 - 给 茶园15 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  11:03:35

• 45万是怎么得来的？30年前平均房租也就300块， - basicenglish - ♂ 给 basicenglish 发送悄悄话 basicenglish 的博客首页 (95 bytes) () 03/24/2012  11:36:03

• 明白了。这地主确实是个傻瓜。12万的房子收300块地租，我支持你对这类傻瓜进行批斗。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2012  11:42:52

• 12万能买好几个收300月租的房子吧? :) - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  12:35:33

• 1%的规矩应该可以买四个。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2012  12:39:11

• 没事你就逗我们这些傻冒 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  12:40:33

• 呵呵。有人要向地主阶级夺权了。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2012  10:55:21

• 我正在城楼观山景，忽听得门外乱纷纷 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (326 bytes) () 03/24/2012  07:12:44

• 哇，山庄比公式实在。要不找个风水师看看？ - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (88 bytes) () 03/24/2012  08:13:54

• It's our anniversary today...山在北，水在东，树林在西北，田地在南。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2012  09:22:53

• 羡慕中。。。 - 凤城 - 给 凤城 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  12:41:42

• Good for you!! - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2012  13:23:40

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