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投资理财

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• 看到本坛地主们的硕果眼馋，自己也想做做看，但做完先期研究很泄气，大家帮我看看 - smile2 - ♀ 给 smile2 发送悄悄话 (670 bytes) () 05/13/2012  12:52:03

• 现金买房就失去了房地产投资的最重要的有点 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 (148 bytes) () 05/13/2012  13:14:26

• 能不能说下我哪算错了，或者哪方面受益没想到？ - smile2 - ♀ 给 smile2 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  13:34:18

• 算法应该不错，只是想法不一样 - VanSmallLandlord - ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 (370 bytes) () 05/13/2012  14:22:11

• 你可能这方面不熟悉。多研究一下JY的帖子，地主能赚钱是没有疑问的。就是值不值得的事。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012  15:17:35

• 就是少了杠杆作用。杠杆能让你暴富也能让你破产。 - 云中飞燕 - ♀ 给 云中飞燕 发送悄悄话 云中飞燕 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012  14:00:52

• 无法反驳你的证据 - 王大头 - ♂ 给 王大头 发送悄悄话 王大头 的博客首页 (546 bytes) () 05/13/2012  14:10:17

• 顶。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012  14:52:10

• check old posts for real case study. your number is from thin a - planotx - ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  14:14:49

• 空置率1%过于理想化。 - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (4 bytes) () 05/13/2012  14:22:29

• 三舅看岔了。是房价的1%，就是100个月房租的1%=一月房租。smile2还是很厉害的。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012  14:50:55

• 不是所有地方都可以按1%rule买到房的。 - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012  15:15:20

• 现金买房退休人的做法. 但是,失去了房地产投资最重要杠杆作用. - Laozhong2 - ♂ 给 Laozhong2 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  14:37:57

• You're right. Not every house on market is worth as investment. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (391 bytes) () 05/13/2012  14:44:20

• 如果你的假设成立，地产是不值得做。但是对于许多投资 - joetheplumber - ♂ 给 joetheplumber 发送悄悄话 joetheplumber 的博客首页 (37 bytes) () 05/13/2012  15:30:39

• 大家都说杠杆效应，能不能请您给个实际或数字的例子？这样的模糊解释我说服不了老公啊。 - smile2 - ♀ 给 smile2 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  16:12:31

• 我在下面给了一个小例子 - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012  16:23:42

• 看到了，谢谢！ - smile2 - ♀ 给 smile2 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  16:56:19

• 我觉得你有2点考虑得不对，探讨一下 - 1dao - ♂ 给 1dao 发送悄悄话 (280 bytes) () 05/13/2012  15:39:31

• 请问您买的区是很好的吗？您所在的地区相对于美国其他地方是不是升的较多？ - smile2 - ♀ 给 smile2 发送悄悄话 (35 bytes) () 05/13/2012  16:17:19

• 我的出租房都在一个大城市的中等偏好区 - 1dao - ♂ 给 1dao 发送悄悄话 (361 bytes) () 05/13/2012  16:41:23

• 我看没什么事您就不要赶这趟浑水啦，还是 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (27 bytes) () 05/13/2012  15:40:38

• CASH买房的先决条件是DEEP DISCOUNT - monkeyboy - 给 monkeyboy 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  15:45:24

• 买房看个人，先生不同意就不要买了。夫妻都有意愿，再讨论现金还是贷款。 - 千里66 - ♂ 给 千里66 发送悄悄话 (43 bytes) () 05/13/2012  16:18:30

• 回复：买房看个人，先生不同意就不要买了。夫妻都有意愿，再讨论现金还是贷款。 - smile2 - ♀ 给 smile2 发送悄悄话 (279 bytes) () 05/13/2012  17:23:33

• 这坛里的好多人都是赌房子的升值。投资要放在多个蓝子里。 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012  16:19:13

• Interesting. ... - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (62 bytes) () 05/13/2012  21:10:07

• 现金买房，做到5% 现金收入，你算的差不多 - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (356 bytes) () 05/13/2012  16:22:14

• 写得很清楚。 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012  16:26:34

• 还要考虑交易cost。比如5年涨了10%，出手commission6%，剩下4%。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (63 bytes) () 05/13/2012  16:30:58

• ：）是，如意算盘比较让人喜欢。 - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012  16:33:59

• 谢谢，很清楚！看来还是得靠房子涨才能赚到钱，前些年还行这些年不容易啊。 - smile2 - ♀ 给 smile2 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  16:54:38

• You need to take into account the inflaction factor. - peninsulamom - 给 peninsulamom 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  16:35:47

• 税和保险只有1.5%左右；常规维修0.5%。 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (111 bytes) () 05/13/2012  16:55:08

• 各个地方完全不一样。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012  16:58:10

• 对。我这是南加的case. 不知smile2在哪个州？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  17:01:05

• 回复：对。我这是南加的case. 不知smile2在哪个州？ - smile2 - ♀ 给 smile2 发送悄悄话 (215 bytes) () 05/13/2012  17:13:41

• 在德州很幸福。不用贷款买自住房给银行打工。 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  17:19:11

• 其实我们自助房还是涨的，只是不适合投资。 - smile2 - ♀ 给 smile2 发送悄悄话 (63 bytes) () 05/13/2012  17:27:43

• 要求不能太高。德州贷款买投资房，回报应该比大多数地方不差吧？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (35 bytes) () 05/13/2012  17:31:47

• 对。一般return cash on cash每年15-20%。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012  17:55:23

• "地皮增值抵消房子折旧" 的假设不当。 - 如大海 - 给 如大海 发送悄悄话 如大海 的博客首页 (223 bytes) () 05/13/2012  17:30:47

• 不要买，要买就学JY买！其它的都是反面教材，过半年你就知道！ - 好女婿坏女婿 - 给 好女婿坏女婿 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  19:08:22

• Read qiaoshe's posts, we can learn something different. - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  21:16:00

• 要折腾老公，不要折腾孩子. - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  21:14:10

• 别担心，打着灯笼也找不到比你好的。 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  22:52:39

• 很好的讨论，房地产价格变化周期长，关键是要作对时机 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (684 bytes) () 05/14/2012  07:26:36

• 同一社区（Neighborhood)是高价房还是普通房先涨？ - commonsense888 - ♂ 给 commonsense888 发送悄悄话 (142 bytes) () 05/13/2012  09:51:07

• 好像本坛共识是低价房先涨。 - edison11 - ♂ 给 edison11 发送悄悄话 edison11 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012  09:56:01

• 如果是千万级别的房子，涨跌的幅度是没有太大规律的 - I751 - ♂ 给 I751 发送悄悄话 I751 的博客首页 (81 bytes) () 05/13/2012  10:48:49

• 非常赞同，小范围的 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (23 bytes) () 05/13/2012  15:41:46

• 大摩亏损：远不止$2 billion - hercules007 - ♂ 给 hercules007 发送悄悄话 hercules007 的博客首页 (887 bytes) () 05/13/2012  04:53:02

• 记得中投在2009年初投资了达摩。 - trendspike - ♂ 给 trendspike 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  04:55:51

• the dumbest thing ever, ,,, - hercules007 - ♂ 给 hercules007 发送悄悄话 hercules007 的博客首页 (196 bytes) () 05/13/2012  13:29:36

• 大摩是MS，不是JPM。 - edison11 - ♂ 给 edison11 发送悄悄话 edison11 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012  06:28:23

• Are you sure? 回复：大摩是MS，不是JPM。 - hercules007 - ♂ 给 hercules007 发送悄悄话 hercules007 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012  13:25:38

• 大摩是MS -- ZT from baidu - rx300 - ♂ 给 rx300 发送悄悄话 (1056 bytes) () 05/13/2012  16:57:23

• JPM is way bigger,,, - hercules007 - ♂ 给 hercules007 发送悄悄话 hercules007 的博客首页 (79 bytes) () 05/13/2012  17:32:28

• Sure. 大摩 = MS，小摩 = JPM - Dream_Maker - ♂ 给 Dream_Maker 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  20:59:09

• Nobody understands the books of these - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (64 bytes) () 05/13/2012  08:25:11

• 新手求教：如何对付vandalism? - handy2011 - ♂ 给 handy2011 发送悄悄话 (258 bytes) () 05/12/2012  23:01:23

• 保险不能少，应该能帮你赔至少 - nbee - 给 nbee 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  01:43:43

• 保险能赔多少？ - handy2011 - ♂ 给 handy2011 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  09:07:28

• 除了保险， 还有其他办法对付vandalism吗？ - handy2011 - ♂ 给 handy2011 发送悄悄话 (87 bytes) () 05/13/2012  09:11:50

• 要不用ADT？能外包出去的服务用外包，自己省心，总不能自己拿把枪去看着吧 - nbee - 给 nbee 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  13:48:16

• Put an ATD sign, solar lights and sensor control wall lights - Mason - 给 Mason 发送悄悄话 (67 bytes) () 05/13/2012  10:12:34

• 面簿创始人之一　萨维林弃美国国籍 打算久住新加坡 - insight777 - ♂ 给 insight777 发送悄悄话 insight777 的博客首页 (3524 bytes) () 05/12/2012  22:48:54

• bso 是啥意思？ - 缺角全书 - 给 缺角全书 发送悄悄话 (17 bytes) () 05/12/2012  22:22:04

• 就是，BSO到底啥意思？ - 千里66 - ♂ 给 千里66 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2012  22:28:30

• 谢版主 - 缺角全书 - 给 缺角全书 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  07:35:04

• BSO到底啥意思？ 中文就是 显摆！ - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012  10:46:46

• 答joetheplumber：LLC买房没有什么不可以 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (3760 bytes) () 05/12/2012  20:53:03

• 谢谢如山专文作答。 - joetheplumber - ♂ 给 joetheplumber 发送悄悄话 joetheplumber 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012  07:56:32

• 占用高手们两分钟推荐3支BOND,3年内收益稳定的 - 呸 - ♂ 给 呸 发送悄悄话 (92 bytes) () 05/12/2012  20:07:26

• GOOGLE investment grade bond etf. - worriedmom1 - ♀ 给 worriedmom1 发送悄悄话 worriedmom1 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2012  20:54:47

• Use this tool to make your selection - monkeyboy - 给 monkeyboy 发送悄悄话 (174 bytes) () 05/12/2012  21:48:22

• 回复：Use this tool to make your selection - 呸 - ♂ 给 呸 发送悄悄话 (40 bytes) () 05/12/2012  23:12:47

• Here is What You May Be Interested - monkeyboy - 给 monkeyboy 发送悄悄话 (692 bytes) () 05/13/2012  15:58:14

• 为什么不要 high yield？ - 缺角全书 - 给 缺角全书 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2012  22:13:32

• 回复：为什么不要 high yield？ - 呸 - ♂ 给 呸 发送悄悄话 (25 bytes) () 05/12/2012  23:07:20

• I-Bond - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (87 bytes) () 05/13/2012  10:29:38

• 天下凭良心做生意的大概快死绝了。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (697 bytes) () 05/12/2012  19:02:38

• 老哥言之有理。我有一老空调，用了30年仍然雄风不减当年。现在的空调15年寿命！ - baohulu - ♂ 给 baohulu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2012  19:07:52

• some people think because these days things are made in China - seabright123 - ♀ 给 seabright123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  12:52:25

• 你也要想想, 多数人都喜新厌旧, 喜欢物质刺激. - worriedmom1 - ♀ 给 worriedmom1 发送悄悄话 worriedmom1 的博客首页 (142 bytes) () 05/12/2012  19:11:09

• 瞧，说着说着愿意被牵着鼻子的就来了。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2012  19:12:10

• 我一般进电器店，就问这个能用多久，那个能用多久，然后算一下每年的费用，加上他们claimed的电费减少。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (164 bytes) () 05/12/2012  19:19:28

• 房市也是。Builder 哄人要面子不要里子。有效收入不增加哪有钱买大房子 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2012  19:26:44

• 这个我不太同意。以前设计的理念是用一辈子。现在是10年。 - mike369 - 给 mike369 发送悄悄话 (78 bytes) () 05/12/2012  21:25:05

• 各位前辈啊，东西用一辈子，生产公司早关门，工人失业，店关门，那来钱向你租房？ - motorcycle - ♂ 给 motorcycle 发送悄悄话 motorcycle 的博客首页 (36 bytes) () 05/12/2012  22:00:35

• 一件东西让用一辈子，想着就无聊 - WonderMom - 给 WonderMom 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2012  21:50:32

• 都是传统社会的观念. 消费社会要都象LZ这观念, 富士康要关门了. - worriedmom1 - ♀ 给 worriedmom1 发送悄悄话 worriedmom1 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2012  22:06:40

• APPLE就是这样，把电器做成了时尚，一个小破盒子，想要你多少要多少。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2012  22:31:04

• 这个世界垃圾还不够多？ - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012  08:27:32

• 从环保方面讲，一件东西用的时间长些是对的 - WonderMom - 给 WonderMom 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  12:47:51

• 估计你是二婚。 - baohulu - ♂ 给 baohulu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2012  22:23:17

• 婚姻爱情方面决对一心一意和爱的人过一辈子。。。。：） - WonderMom - 给 WonderMom 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  09:39:04

• 诸位有钱，绝大多数美国老百姓没钱，被消费舆论导引每分钱都被榨出来。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/12/2012  22:28:48

• 有点儿钱也是因为理智地控制自己的消费，不头脑发热地买不该买的东西，但是偶尔也享受一下 ：） - WonderMom - 给 WonderMom 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012  12:59:01

• 没有死绝了。为什么 Costco介么紅火？ - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012  00:44:49

• 高档的产品维修率更高，这就是他的意思。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012  03:47:48

• 公司做产品，分高中低档。低档的最经济实用，但虚荣心方面满足少点。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (179 bytes) () 05/13/2012  09:44:40

• 开闸了，发钱了（我前几天说什么来着？） - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (147 bytes) () 05/12/2012  18:30:38

• 现在做任何投资都难 - 王大头 - ♂ 给 王大头 发送悄悄话 王大头 的博客首页 (91 bytes) () 05/12/2012  18:48:15

• 经济上升期，做什么都容易，萎缩期，难字一个。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2012  18:49:46

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