如果房价有2%+的上升,那你实际收入会有7%+,比债卷好。历史数据说明,房价一般可以比通胀稍微高的上升。
贷款买房,虽然收入降低到1%~2%,但是因为你只投入现金20%(比如10万的房子,只投入2万现金),那么2%现金流是2000,相对2万投入,收益就是10%了。再加上房价上升2%(2000/年)相对2万的投入,每年上升也是10%,加起来就有20%的收益,杠杆的威力就显示出来了。
如果房价有2%+的上升,那你实际收入会有7%+,比债卷好。历史数据说明,房价一般可以比通胀稍微高的上升。
贷款买房,虽然收入降低到1%~2%,但是因为你只投入现金20%(比如10万的房子,只投入2万现金),那么2%现金流是2000,相对2万投入,收益就是10%了。再加上房价上升2%(2000/年)相对2万的投入,每年上升也是10%,加起来就有20%的收益,杠杆的威力就显示出来了。
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写得很清楚。
-螺丝螺帽-
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05/13/2012 postreply
16:26:34
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还要考虑交易cost。比如5年涨了10%,出手commission6%,剩下4%。
-borisg-
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05/13/2012 postreply
16:30:58
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:)是,如意算盘比较让人喜欢。
-laoyangdelp-
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05/13/2012 postreply
16:33:59
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谢谢,很清楚!看来还是得靠房子涨才能赚到钱,前些年还行这些年不容易啊。
-smile2-
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05/13/2012 postreply
16:54:38
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