现金买房,做到5% 现金收入,你算的差不多

本帖于 2012-05-14 03:46:44 时间, 由普通用户 jy101 编辑

如果房价有2%+的上升,那你实际收入会有7%+,比债卷好。历史数据说明,房价一般可以比通胀稍微高的上升。

贷款买房,虽然收入降低到1%~2%,但是因为你只投入现金20%(比如10万的房子,只投入2万现金),那么2%现金流是2000,相对2万投入,收益就是10%了。再加上房价上升2%(2000/年)相对2万的投入,每年上升也是10%,加起来就有20%的收益,杠杆的威力就显示出来了。

所有跟帖: 

写得很清楚。 -螺丝螺帽- 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 16:26:34

还要考虑交易cost。比如5年涨了10%,出手commission6%,剩下4%。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (63 bytes) () 05/13/2012 postreply 16:30:58

:)是,如意算盘比较让人喜欢。 -laoyangdelp- 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 16:33:59

谢谢,很清楚!看来还是得靠房子涨才能赚到钱,前些年还行这些年不容易啊。 -smile2- 给 smile2 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 16:54:38

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