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投资理财

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• 请教装修大佬大拿大家 - 一个房子房顶报销，大暴雨后专业公司将ceiling和墙的drywall全都拿掉， - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (406 bytes) () 01/11/2023  14:40:36

• 如果是出租房2万以内应该搞的定 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023  14:44:36

• 谢谢！需要permit吗？flip 要加多少？普通房区还好不求高档次新潮就行。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023  14:49:29

• 我是根据我刚做过火灾后的房子瞎估计的，我清理花了应该是两千左右，而你好像没有清理这一项 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (355 bytes) () 01/11/2023  16:46:05

• 现场已经清理干净只剩下看似完好的木结构。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023  17:23:37

• 这么惨。我认为不用permit，除了roof。可用handyman。我估计不自己动手要超5万，不算换房顶。做完就增值了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023  15:30:44

• 谢守月预算是楼上3倍。是飓风损坏的房子。不知应不应当动心。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023  15:35:48

• 还以为是你的房子遭泱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (552 bytes) () 01/11/2023  16:23:06

• 应当保险报销了前期防霉除湿干燥，剩余赔付了支票，房主决定不修复了。如果利润不大房价将跌就白忙了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023  16:43:16

• 掌柜不能干可风险把关。俺得先拿出预算和方案答辩通过。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023  16:49:15

• 买的时候先砍下来6万的修理费，应该保险还有余钱管修理的部分，一并接管 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (60 bytes) () 01/11/2023  17:02:18

• 我的保险公司修理有两个部分，一个是修理用的钱但是还有一部分是修好通过检查才能给的钱 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (551 bytes) () 01/11/2023  17:54:41

• 谢分享和建议。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023  23:27:24

• 对，这种房砍价要狠 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2023  09:47:30

• 30-3(所有交易及持有费用）-5.5（装修）-1.5（房顶）=20。15万以内买。所以，大于30和小于15是重点。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023  17:23:16

• 33.3%的回报出租还可以，flip有点低。飓风暂时没有松动房价还有微涨。需要翻修的房子要价也不低。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023  17:40:14

• 做出租要求底，做FLIP要求高，我是做出租的所以修的预算都比较底 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (110 bytes) () 01/11/2023  18:00:02

• 不低于30万的房，这回报还可以，职业flipper的回报率也只在30%，现金。更好的回报就可能有人跟你抢。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023  19:55:07

• 谢谢解答。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023  23:26:21

• 这个估计和我想的差不多。2万块我肯定做不下来。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  16:43:00

• 2万好悬。吊顶挂drywall要请人。油漆和地面能对付。厨房橱柜用HD半成品加石头台面。浴室用HD成品。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023  17:13:02

• 如果自己做，不找工人做ceiling可选择drop ceiling，不用太大的力气，不用刷漆，好维护 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023  17:21:31

• 有些地方同时是阁楼和储物空间。谢谢建议。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023  17:31:44

• 我少算了浴室那一部分，bathtub, bathtub wall panels and shower faucet三千多 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (48 bytes) () 01/11/2023  17:34:11

• 也分享一下工具 的 使用 - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (454 bytes) () 01/11/2023  13:52:35

• 2个都用错，呵呵。用grinder只要几秒钟 - 位酷哥 - ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023  14:00:22

• reciprocating 没有错。 - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (45 bytes) () 01/11/2023  15:05:51

• 对错不管了，用过grinder你就不会贴了 - 位酷哥 - ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023  15:47:17

• Grinder 算牛刀。 - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  16:02:37

• Ha, now you found gold... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (112 bytes) () 01/11/2023  14:00:32

• 波大奥特了：）割铁皮电锯噼噼啪啪的，恐怖。这玩意平稳省力，波澜不惊，好使多了。 - Sunflower28 - ♂ 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 (1273432 bytes) () 01/11/2023  14:09:47

• 我强调的是一锯多用。。你这个裁R-BAR不成吧。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  14:13:21

• 这跟啊爸有什么关系：） - Sunflower28 - ♂ 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  14:15:01

• see this.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (194 bytes) () 01/11/2023  14:18:49

• 哦。请教怎么区分锯片是切阿爸的还是切木头的：） - Sunflower28 - ♂ 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  14:54:06

• blades? - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  15:07:43

• Yes, how can you tell a blade is for cutting metals? - Sunflower28 - ♂ 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  15:23:29

• Blade 上面会标注. - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  15:47:33

• 哦。 - Sunflower28 - ♂ 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  16:52:11

• 割铁皮(比较薄的)， 用 oscillating 很轻松。 - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  15:10:12

• 分享一下电动工具 - Sunflower28 - ♂ 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 (3491723 bytes) () 01/11/2023  12:51:29

• 大修 deck 这样的project, 最好还是用 plug in 的。 - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  13:41:35

• +1. But... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1435 bytes) () 01/11/2023  13:51:10

• 的确，deck支撑木两寸刚好切断，很方便，力量不输插电的。 - Sunflower28 - ♂ 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  13:55:43

• LA 老外Plumber 太坑人了！ - 芒果刨冰 - ♀ 给 芒果刨冰 发送悄悄话 芒果刨冰 的博客首页 (274 bytes) () 01/11/2023  11:52:49

• Try thumbtack - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  11:54:44

• 这是制度的黑洞。在纽约市，要拿到plumbing牌照比医生牌照还难。现在很多有牌照的管子工根本不用自己干，签个字就收钱。 - Sunflower28 - ♂ 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  11:58:36

• 剛知道原來比醫牌還難，哈哈 - 芒果刨冰 - ♀ 给 芒果刨冰 发送悄悄话 芒果刨冰 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  14:48:30

• Home depot材料費只需要$100--- $8.67... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  12:42:29

• 哈哈，是的，還有一次修冷氣，要價好幾千，結果$300讓他們自己搞定了，都太狠了 - 芒果刨冰 - ♀ 给 芒果刨冰 发送悄悄话 芒果刨冰 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  14:41:18

• 要handy啊 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  19:25:00

• 你就应该干plumber - ahniu - ♂ 给 ahniu 发送悄悄话 ahniu 的博客首页 (79 bytes) () 01/12/2023  07:14:03

• 因为贵所以要自己做。 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2023  07:37:00

• For the ROTH IRA, 收益是不需要付税的，如果在这个账户买t-bill是不是不需要付税？ - sam - ♂ 给 sam 发送悄悄话 sam 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  10:45:45

• 你这问题没有经过大脑的思考就问出来了，再去大脑里走一遍！再加些普通常识和逻辑！你就有答案了！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  11:23:59

• 哈哈，谢谢批评！觉得应该不付税，但不确定，因为t-bill mentioned TAXABLE，所以问问你们专家！ - sam - ♂ 给 sam 发送悄悄话 sam 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  11:28:08

• 开玩笑的。Roth 的好处就是任何盈利不用付税。坏处就是不能多放！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  12:07:01

• 赞糊涂兄，我都不惜说他！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023  13:58:00

• 请教报税问题 - 紫色风裙 - ♀ 给 紫色风裙 发送悄悄话 (628 bytes) () 01/11/2023  09:54:48

• Only business needs to issue 1099. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (225 bytes) () 01/11/2023  09:59:11

• how about for an LLC with 5 SFH? Thanks. - 紫色风裙 - ♀ 给 紫色风裙 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023  10:01:10

• I will also be qualified as real estate professional. - 紫色风裙 - ♀ 给 紫色风裙 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023  10:02:14

• That's probably a business. You need to file 1099 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (135 bytes) () 01/11/2023  10:10:13

• 谢谢柠檬！ - 紫色风裙 - ♀ 给 紫色风裙 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023  10:03:42

• 这个问题柠檬回答过很多次了，你不需要file 1099 也可以报expense，这两个不冲突 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (896 bytes) () 01/11/2023  10:01:44

• 也借贴问一下，我们有12个rental property，自己管理，但换屋顶，修水管和空调都是找contractor来弄 - betterpoint - ♂ 给 betterpoint 发送悄悄话 (287 bytes) () 01/11/2023  17:52:36

• 走了一半TQQQ，赚2元，剩下的赌CPI跌超预期 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (39 bytes) () 01/11/2023  09:27:34

• 现在 加息接近尾声，俄乌战争 已经曙光再现，对岸三年封城一日放开， TQQQ应该 - 天生富贵 - ♂ 给 天生富贵 发送悄悄话 (2972 bytes) () 01/11/2023  12:28:23

• 俄乌战争，中国开放和美国经济没啥关系。想太多了 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (77 bytes) () 01/11/2023  14:54:39

• SoFi - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (96 bytes) () 01/11/2023  08:58:00

• Why? 那么新的公司玩一些花里胡哨的东西，为什么要给他们捧场 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  11:31:28

• 我在用，还凑合。好处：利息高。坏处：不太方便，例如不能设置自动转帐 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023  12:08:00

• Another good thing is to have the same day ACH - xlfan11 - ♂ 给 xlfan11 发送悄悄话 (38 bytes) () 01/11/2023  15:42:38

• 一个早晨的工作 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (817 bytes) () 01/11/2023  08:20:08

• 当年炒股时，每天早晨是看盘读新闻比现在的生活exciting多了 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (75 bytes) () 01/11/2023  08:46:43

• 这些实实在在的琐碎其实回报很大，看盘读新闻的exciting 就是海市蜃楼。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023  09:27:11

• 需要不断催租的房客你会不会涨租，会不会想着赶走。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023  09:29:02

• 这里有挣钱上要考虑的问题，涨房租暂时不可能，还有一个谁先烦的问题 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (1094 bytes) () 01/11/2023  09:47:29

• 最近好像世道有点奇怪， 工人找活的多起来了 - 不可追 - ♂ 给 不可追 发送悄悄话 不可追 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  11:05:51

• 不奇怪，投资者谨慎观望，flipper 有点翻不动了 - AMYMINT - ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  11:24:59

• 光说不练嘴把式，光练不说傻把式 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (308 bytes) () 01/11/2023  06:37:26

• they say he laughs last who laughs best ~ - wu7788 - ♀ 给 wu7788 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023  07:41:25

• 到年底，你把一年红利加上，它家红包大 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  07:41:28

• 确实！3.6%红利。看看今年我能不能把红利算进选股的回报里面。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  07:53:27

• 工作量太大，让选股人自己算 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  07:55:25

• 还真没仔细研究过这股票，就是看到排队的人龙和他们惊人的会员费收入。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (103 bytes) () 01/11/2023  08:06:50

• 不算红利，选红利股参赛有点亏：） - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  08:09:11

• Cost是腾飞股。我手上一把。均价200出头 - 圆西瓜 - ♀ 给 圆西瓜 发送悄悄话 圆西瓜 的博客首页 (33 bytes) () 01/11/2023  12:29:51

• 我去年就推薦的，看它的停車場沒空過 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  19:28:00

• 洗衣机维修奇葩 - up2up - ♂ 给 up2up 发送悄悄话 (405 bytes) () 01/11/2023  06:34:00

• 这种事有必要在这里求援么，又不是幼儿园。。。自己学会面对惨淡的人生去。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  06:37:44

• 要不要刺人吗？估计昨晚x生活完全失败 一早来泄愤lol - up2up - ♂ 给 up2up 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023  06:46:00

• 哈哈，这么个玩笑就受不了了，还怎么当地主，赶快卖了吧。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  07:02:18

• 这是典型的网络霸凌 - up2up - ♂ 给 up2up 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023  08:00:00

• 这就网霸了，真是连幼儿园都不如了，赶快坐地上开哭吧。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  08:53:59

• 跟这种垃圾没什么道理可讲 祝你早投胎重新做人 - up2up - ♂ 给 up2up 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023  11:41:00

• wow，你也太 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (21 bytes) () 01/11/2023  12:12:19

• 哈哈，我一棒子把他敲得原形毕露了。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  12:43:31

• 要当房东就要准备担责任。不担当责任就不要当地主。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (164 bytes) () 01/11/2023  07:03:53

• 是啊，这个都烦那我早该自杀N回了，HAHAHAHA。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  07:10:36

• 波大不是什么昨晚的事，是礼拜天就开始心情不好了！因为两个儿子都返校了，没人帮忙干活了! - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  07:50:50

• 通常是专业公司先上门检查（有些有上门费），然后才根据哪坏了报维修价。没看之前你们怎么定的价？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (206 bytes) () 01/11/2023  07:47:01

• 投资房产与投资金融最大不同就得面对这些日常的烦恼，如果不想付就暂时拖着只要不影响收租就行 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (258 bytes) () 01/11/2023  07:52:39

• 有道理！做房东是做人的生意，有些事不能太认真，这世界是穿鞋的要怕赤脚的！不怕凶只怕穷！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  07:56:25

• 主要是房东的问题，不应该提供洗衣机烘干机，或者提供但是租约上写明不负责维修就不会有这种问题了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (480 bytes) () 01/11/2023  09:01:00

• 是，有争议的问题最容易解决的办法是一半一半。W/D在哪州皆为非必须提供电器，签合同时不要写上。写了就变房东责任了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023  09:53:28

• 关于房东是否提供房客洗/干衣机的信息一查一大堆，都是房东的经验总结，拿来用就是，免费的。 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2023  10:19:07

• 不奇芭，我有一次同樣問題，把洗衣機底下打開，一條女士丁字褲堵住了出水口。 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2023  19:31:00

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