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SD, What the hell is going on?
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说事 -
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03/23/2012
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我这里还有好多,最高时候买的。
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洲河 -
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03/23/2012
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sd is fine. buy it and sell call.
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planotx -
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then, why not write put?
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85858585 -
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03/23/2012
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付房贷? 付学贷? 还是买白菜?
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壹枝 -
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03/23/2012
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不爱折腾就得排除第三了...
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MrsKwok -
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把学贷都还了,
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planotx -
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03/23/2012
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那个回报高就做那个!!
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猛牛 -
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03/23/2012
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现金流不是一个盈利指标
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万枫 -
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03/23/2012
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顶!
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螺丝螺帽 -
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03/23/2012
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同意。这个说法一目了然,连我这糊涂人都看明白了。谢。
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怀着我的梦想 -
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03/23/2012
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你的问题是把cash flow 等同于imcome 和 return,所以,造成了混乱
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万枫 -
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03/23/2012
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唉,你把自己绕进去了,你还是没明白现金流的概念
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万枫 -
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03/23/2012
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说说你的每月的“现金流“和盈利之间的关系?我就明白你的意思了
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万枫 -
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03/23/2012
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你的C1是指什么?不是那个月的赢利吗?
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万枫 -
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03/23/2012
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1st cash flow 的意思是什么?包括通过按揭付到本金里的部分吗?
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万枫 -
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03/23/2012
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如果如果你说的现金流,包括了付进本金的部分(非现金形式),这叫盈利,不叫现金流
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万枫 -
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03/23/2012
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希望你已经明白了,我们的分歧在于现金流的定义不同
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万枫 -
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03/23/2012
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计算赢利率时的分子该是赢利,分母是成本
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万枫 -
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03/23/2012
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哈,你概念混淆,NPV里R不等于IRR,只有在特定情况下才相等,如利率为0
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nuno -
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03/23/2012
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说的好。不过我们可能要把公式中的值换算成今天的价值
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无事不忙 -
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03/23/2012
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说说,如果他没有租金收入,但这个月以1200万买出,还了700万贷款,得500万
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万枫 -
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是第二年买了,他买后一直贴钱付按揭,保险和房产税
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万枫 -
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两年后,不是5年后。你休息吧,再见
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万枫 -
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现金流很总要但忘了我们投资的目的是要盈利。
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好女婿坏女婿 -
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看盈利就要看别的指标,而不是现金流
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万枫 -
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我觉得这和个人的投资策略有关,投资策略很大程度取决于个人的年龄,性格,财务
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MLJ -
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你的句子应为,有的看重income,有的喜欢capital gain
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万枫 -
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呵呵,出发点不同嘛
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MLJ -
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可惜他买的地点不好,否则要是在加州抢都来不及,即使不赚钱,损失也不会很大。
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trimtip -
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小地主们关心的只是 Operational cash flow 亦即 rent - costs
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dfw -
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npv 的现金流与现金流表是不同的东西
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commonsense888 -
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考虑运作,就是renevue over expense, 如果租金可cover, 就很好,如果不行,就得考虑注资,成本和风险就大
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SFHawaii -
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顶小弟,学习了。
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SunshineInCA -
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你总是嘻嘻哈哈的,春天真美啊
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万枫 -
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这不给你捧场来着 :)
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SunshineInCA -
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万枫概念清楚,科班出身。“大家帮我买房”的“现金流”不是科班定义的现金流,
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215 -
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“大家帮我买房”适合做地主,万枫概念清楚适合给他做帐房先生
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金玉屋 -
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不行,他/她俩吵不完的,地主犟脾气,不会买帐房的帐
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215 -
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你的话很有意思 :)
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万枫 -
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过奖!
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万枫 -
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有意思,碰到专家了,那请教一下
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万枫 -
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那么你就有问题了,在计算赢利时,漏掉了付到本金里500元
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万枫 -
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你和大家聊你的买房经验还是挺好的,概念大家查一下课本就行了。
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215 -
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你没有发现你们的术语定义不统一吗?你们都是科班的话,讨论的是简单的内容
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215 -
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分歧在于现金流的定义不同
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小心翼翼的小地主 -
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你的总结太好了
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万枫 -
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大房的cash flow 指的是 income over expense,这就对了,但他死活不承认啊
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万枫 -
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在投资决策过程中,不能过多地听从会计师和律师的话。
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金玉屋 -
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你扯远了,你如何肯定懂行的人谨慎小心者只能守,不能攻?
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万枫 -
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会计师和律师也能成为企业家
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金玉屋 -
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恳请有eviction 经验的回答,
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4season -
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1971年的物价和黄金(ZT)
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dragonbuckle -
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useless crap again (ZT)
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-企鹅- -
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there is nothing here, empty, move on.
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hercules007 -
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挺好的,谢谢。
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jessefan -
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顶,谢谢。
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SunshineInCA -
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有人知道industrial real estate吗
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安心草 -
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sounds like a good one
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planotx -
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烘干机出气口好像堵le
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小香 -
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Call dryer vent cleaning service.
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蒙得 -
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bird nest
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planotx -
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回复:bird nest
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wooddiy -
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房市报告:UGLY!
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hercules007 -
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how about pheonix market
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天下多蚤 -
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ugly truth.
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jessefan -
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Good or Bad news to landlords: Bank of America tests new home fo
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sleepybird -
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BOA 就是法拍屋市场的庄家。
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好女婿坏女婿 -
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loan approved and will be closed in time
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sleepybird -
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Congratulations! It is a good news that lending is faster
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Doubledelight -
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