• 投资一年来的一点感想 - backchina888 - ♂ (98 bytes) () 03/24/2012 18:56:53
• 你这个书生总结的很好:-D - SunshineInCA - ♀ (335 bytes) () 03/24/2012 19:11:52
• 不用做第7点,说明你是“高处不胜寒”,此游戏规则只为学步者。不做第6点,说明你们天天在新婚。羡慕啊 - backchina888 - ♂ (207 bytes) () 03/24/2012 19:21:46
• 我也在蹒跚学步,指望着别摔大跟头;日子嘛,要越过越好 - SunshineInCA - ♀ (57 bytes) () 03/24/2012 20:16:48
• 你们学的是飞步,与这里讨论如何去迈开脚步有天壤之别呵。再说,我们穷人等不起,虽不能一步登天,但亦要快马加鞭。。。 - backchina888 - ♂ (61 bytes) () 03/24/2012 20:33:35
• 对你第五点的看法有点不同 - commonsense888 - (196 bytes) () 03/24/2012 19:16:29
• 谢谢补充 - backchina888 - ♂ (0 bytes) () 03/24/2012 19:24:46
• 和你进场时间差不多。 - kozy - ♀ (382 bytes) () 03/24/2012 19:27:59
• 痴儿们。lol。 - sweetptt - ♂ (0 bytes) () 03/24/2012 19:31:11
• 恭喜,财富在迅速积累!我比较乐观的一面,就是我做到了第一点。抢房子现象有的地区会发生(或而后停下来),有的地区不会或没有这么快发 - backchina888 - ♂ (165 bytes) () 03/24/2012 19:39:01
• 快速上涨期不在乎现金流------这一条把多少古今中外多少条好汉镁M栽了进去. - sinke - ♂ (0 bytes) () 03/24/2012 19:30:40
• 对啊,要谨慎行使,陷阱满地 - backchina888 - ♂ (0 bytes) () 03/24/2012 19:43:39
• 谢谢分享!! - 小心翼翼的小地主 - ♀ (183 bytes) () 03/24/2012 19:55:04
• 不错了,已经做得很了不起了!想办法力争把1做得更好些会带来无穷的甜蜜。其实,我只是个吹牛、忽悠者。谁叫活在美国易落寞呢? - backchina888 - ♂ (126 bytes) () 03/24/2012 20:03:35
• 谢谢! 你太谦虚了,俺连起哄都算不了,只是喜欢房子,纸上谈兵比较多正在学. - 小心翼翼的小地主 - ♀ (0 bytes) () 03/25/2012 05:12:49
• 好deals很多? 好厉害啊。能不能说说这方面的经验。 - johndoe23 - ♂ (0 bytes) () 03/24/2012 20:12:40
• 不敢当。这又是涉及到因地、因时而异。记得我刚买投资房时,满眼都是deals全城到处买。好deals随岁月流逝而减少,但发觉仍有一 - backchina888 - ♂ (282 bytes) () 03/24/2012 20:26:21
• 你好厉害啊。佩服。 - johndoe23 - ♂ (0 bytes) () 03/24/2012 20:50:54
• 其实,我只是个吹牛、忽悠者。谁叫人活在美国易落寞呢? - backchina888 - ♂ (0 bytes) () 03/24/2012 20:54:22
• 感谢分享你的看法。别听我只吹牛、忽悠。lol。但是,作为一个歪打正着的学步者,始终认为买得早不如买得巧,我可以大胆的说一句:我的 - backchina888 - ♂ (240 bytes) () 03/25/2012 05:33:54
• 回复:投资一年来的一点感想 - 弓长张 - (220 bytes) () 03/25/2012 02:01:11
• 请对比目前的出租率、回报率及潜在的发展趋势。 - backchina888 - ♂ (0 bytes) () 03/25/2012 05:36:53
• 那我觉得应该买城里的小耗丝好.因为你文中列出的三点它全具备,对吗?.多谢. - 弓长张 - (0 bytes) () 03/25/2012 19:25:07
• 有时买一个房子的资金可以买到两个condo,如果两个condo的回报率(每月的正现金流)要远多于房子,可以考虑。但一般不能寄希望 - backchina888 - ♂ (384 bytes) () 03/25/2012 20:52:03
• 你的观点我非常明白,所以正在当穷人或当富人之间纠结着.想请教你是怎么找到好交易的? - 弓长张 - (0 bytes) () 03/25/2012 22:55:45
• 如果是投资房,现金购买其实并不是最佳方法,因为失去了leverage的好处。 - shanshan33 - ♀ (186 bytes) () 03/25/2012 07:10:12
• 本帖关注的是如何”快速致富“,用少量的现金在短期内去获取最大的回报 - backchina888 - ♂ (0 bytes) () 03/25/2012 09:53:33
• 有道理,你说的这个有些普遍性意义 - 万枫 - ♂ (0 bytes) () 03/25/2012 13:26:00
• 第3怎么讲?本人在买房,想出租,CA。谢! - cheaterfinder - (0 bytes) () 03/26/2012 16:59:55
• 第3怎么讲?本人在买房,想出租,CA。谢! - cheaterfinder - (6 bytes) () 03/26/2012 17:00:43
• 第3怎么讲?本人在买房,想出租,CA。谢! - cheaterfinder - (0 bytes) () 03/26/2012 17:02:13
• 第3怎么讲?本人在买房,想出租,CA。谢! - cheaterfinder - (46 bytes) () 03/26/2012 17:02:50
• 地段好的,房价就不会低,什么便宜都占上是不太可能的呀! - swm06 - ♀ (0 bytes) () 03/29/2012 06:40:58
• ZT: housing affordability - hercules007 - ♂ (1963 bytes) () 03/24/2012 17:07:53
• 回复:ZT: housing affordability - zman70791 - (30 bytes) () 03/25/2012 21:12:33
• Phoenix抢房子很凶, 可是统计数据的房价没有太大变化. - hhhhhh - ♂ (264 bytes) () 03/24/2012 15:02:19
• 你家的房子涨价了吗?反正我家的没涨。(自住) - 北燕 - ♀ (0 bytes) () 03/24/2012 17:36:33
• 总体统计数据没有太大意义,关键是要把低端,中端和高端房分开看。 - kozy - ♀ (0 bytes) () 03/24/2012 19:30:34
• 我的现金流问题引起了热烈讨论,不谈谈我的看法,好像 - commonsense888 - (2320 bytes) () 03/24/2012 13:45:14
• 当地主还是非常有趣的,并不只是掏粪工 - naive2 - (0 bytes) () 03/24/2012 14:58:55
• Now you are looking at the bright side:D) - 小心翼翼的小地主 - ♀ (0 bytes) () 03/24/2012 15:30:47
• 俺小地主坦白地讲,俺从不用cap rate,cash on cash。俺只用NPV,一般20年。 - sweetptt - ♂ (0 bytes) () 03/24/2012 19:23:32
• 我也凑个热闹,侃侃“现金”流 - hercules007 - ♂ (529 bytes) () 03/24/2012 13:37:44
• 为什么说现在肯定抢房比较难了 - 古石 - ♂ (274 bytes) () 03/24/2012 13:30:00
• 这样的情况能租吗 - winter07 - ♀ (515 bytes) () 03/24/2012 13:04:45
• if her mother moves in .too.ok with me but certainly would put b - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 03/24/2012 13:56:36
• 这种裂缝正常吗? - 开心猫 - ♀ (15 bytes) () 03/24/2012 11:47:58
• 没图or看不见。 - huntridge - ♂ (0 bytes) () 03/24/2012 11:57:56
• 图片更新了。谢谢。 - 开心猫 - ♀ (0 bytes) () 03/24/2012 12:22:26
• This is nothing. - ProfessionalEngineer - ♂ (118 bytes) () 03/24/2012 14:21:51
• 一夜愁白了头 - naive2 - (5208 bytes) () 03/24/2012 11:15:54
• 看这些老地主把人害得。 - sweetptt - ♂ (0 bytes) () 03/24/2012 11:19:28
• 同感,两面都说到了,童鞋们再对着鏡子看看自己,中,就做,不中,找别的赚钱路子 - 一般 - (0 bytes) () 03/24/2012 11:52:11
• 投坛大老如山JY101之流都是对的. 只是要玩这个. 要有金刚石. 好要balance,不要stretch. - sinke - ♂ (0 bytes) () 03/24/2012 12:42:53
• 和我一样有05,06时买的?timing 不对就设办法了 - 一般 - (0 bytes) () 03/24/2012 12:56:05
• 我也有一个0前面说的05的,也想买,因每月有2000粗算cash flow 所以不急.给价硬一点 - 一般 - (0 bytes) () 03/24/2012 15:33:50
• Try to look at bright side. - 小心翼翼的小地主 - ♀ (0 bytes) () 03/24/2012 13:14:58
• 只有租不到房子的租客,没有租不出去的房子 - 绿也 - (49 bytes) () 03/24/2012 14:16:36
• 谁要这人贪婪得一夜想吃成胖子? - dividend_growth - (72 bytes) () 03/24/2012 21:12:50
• 问一下新老地主们,你们买的用来出租的房子 - 熊牛联盟 - ♂ (58 bytes) () 03/24/2012 11:05:25
• 下中贫说坚决不行 - 一般 - (0 bytes) () 03/24/2012 11:13:31
• each house at least 1m/2m insurance for me. - sweetptt - ♂ (0 bytes) () 03/24/2012 11:17:37
• 正想买一个雨伞险. cover all of the house and rental homes. - sinke - ♂ (0 bytes) () 03/24/2012 12:39:56
• ZT,美国国税局正加强对富人查帐 - tianfangye - ♂ (2166 bytes) () 03/24/2012 08:23:53
• 来,给新人回顾一下2007年 - basicenglish - ♂ (695 bytes) () 03/24/2012 07:17:18
• 你这个就是ex post analysis啦,即使用IRR,NPV算,你也不能保证算出现在的房价才那么点, - asd_123 - ♀ (130 bytes) () 03/24/2012 08:27:28
• 呵呵,你不了解我,我这个可不是 ex post analysis - basicenglish - ♂ (126 bytes) () 03/24/2012 08:41:46
• he he,那是你预见到了bubble了。有的人预见不到呗,这个就象买卖股票,人人都想高抛低吸, - asd_123 - ♀ (79 bytes) () 03/24/2012 08:49:33
• 早就是这样了,你不见那假大空的东西就在上面放着 - basicenglish - ♂ (0 bytes) () 03/24/2012 08:43:08
• 兄弟时日尚长。这个坛子分成几拨人。 - sweetptt - ♂ (425 bytes) () 03/24/2012 11:50:03
• 有爱心喜欢泡妞的人 - 一般 - (0 bytes) () 03/24/2012 11:59:26
• 那你就跟这里的地主们唱对台戏了。这不是要把我们吃饭的破碗抢去在敲碎吗? - sweetptt - ♂ (0 bytes) () 03/24/2012 12:38:14
• 地主手上一大把房子,说不定还有很多美国股票什么的,美国衰退了对他们不是好事。其实在美国的, - asd_123 - ♀ (101 bytes) () 03/24/2012 14:01:01
• 加个带枪打仗的地主就全了 :-) - 凤城 - (0 bytes) () 03/24/2012 12:39:23
• 好区的邻居会让你造apartment吗?这可是要举手表决的。 - sweetptt - ♂ (0 bytes) () 03/24/2012 12:49:50
• 除非是新区。老的社区除非你买下apartment拆了重造。我们这里的一个干河沟最近被人买了下来, - sweetptt - ♂ (117 bytes) () 03/24/2012 13:04:48
• 你野心太大了,哪有这样的好事。要有,还不争破头。 - 茶园15 - (0 bytes) () 03/24/2012 16:42:06
• 俺算哪一类啊?:@ - 小心翼翼的小地主 - ♀ (0 bytes) () 03/24/2012 13:21:20
• 你是喜欢让有爱心的来泡的那一类 ;) - 一般 - (0 bytes) () 03/24/2012 13:27:36
• 粗一看还以为你夸俺有爱心,闹了半天是砖头一块. - 小心翼翼的小地主 - ♀ (36 bytes) () 03/24/2012 13:36:52
• 这叫周末弯弯绕节目:). 今天下雨特无聊,边看电视边iPad - 一般 - (0 bytes) () 03/24/2012 15:20:01
• 大家都在装不正经,我就只好装正经,来点报税心得 - VanSmallLandlord - ♂ (533 bytes) () 03/24/2012 07:51:23
• 在美国还是大家拿? - laoyangdelp - ♀ (160 bytes) () 03/24/2012 09:46:22
• 美国只有房贷利息(Form 1098)能抵AGI - 越老越拎不清 - ♀ (19 bytes) () 03/24/2012 10:07:50
• 在大家拿 - VanSmallLandlord - ♂ (55 bytes) () 03/24/2012 11:01:20
• 算个6%的年息还是说的通的。--有法律文件吗?有LIEN在这房产上吗?被查到,就有问题了。 - 螺丝螺帽 - ♀ (88 bytes) () 03/24/2012 18:56:09
• 现金流个P,来个两极的例子, - basicenglish - ♂ (185 bytes) () 03/24/2012 06:20:01
• 哈哈我就是路人甲,就相当把钱存银行,cash flow 就算利息,以此为生,不错啊 - 一般 - (0 bytes) () 03/24/2012 07:27:57
• 有个名字叫当"寓公"俺要求不高,这是我终极目极. - 一般 - (0 bytes) () 03/24/2012 07:33:48
• 那你找一个比现在比房子更好的选择啊? - dividend_growth - (48 bytes) () 03/24/2012 08:58:56
• You are hopeless because - basicenglish - ♂ (78 bytes) () 03/24/2012 09:51:35
• 你又忘了现金流。 每年1万二的现金流,30年是多少? - 茶园15 - (0 bytes) () 03/24/2012 10:48:59
• 都不用算现金流的再投资。 - 茶园15 - (0 bytes) () 03/24/2012 11:03:35
• 45万是怎么得来的?30年前平均房租也就300块, - basicenglish - ♂ (95 bytes) () 03/24/2012 11:36:03
• 明白了。这地主确实是个傻瓜。12万的房子收300块地租,我支持你对这类傻瓜进行批斗。 - sweetptt - ♂ (0 bytes) () 03/24/2012 11:42:52
• 12万能买好几个收300月租的房子吧? :) - 一般 - (0 bytes) () 03/24/2012 12:35:33
• 1%的规矩应该可以买四个。 - sweetptt - ♂ (0 bytes) () 03/24/2012 12:39:11
• 没事你就逗我们这些傻冒 - 一般 - (0 bytes) () 03/24/2012 12:40:33
• 呵呵。有人要向地主阶级夺权了。 - sweetptt - ♂ (0 bytes) () 03/24/2012 10:55:21
• 我正在城楼观山景,忽听得门外乱纷纷 - borisg - (326 bytes) () 03/24/2012 07:12:44
• 哇,山庄比公式实在。要不找个风水师看看? - SunshineInCA - ♀ (88 bytes) () 03/24/2012 08:13:54
• It's our anniversary today...山在北,水在东,树林在西北,田地在南。 - borisg - (0 bytes) () 03/24/2012 09:22:53
• 羡慕中。。。 - 凤城 - (0 bytes) () 03/24/2012 12:41:42
• Good for you!! - 小心翼翼的小地主 - ♀ (0 bytes) () 03/24/2012 13:23:40