投资理财

• 炒股比炒房省事！ - Tianyazi - ♂ (237 bytes) () 04/20/2026  16:54:24

• 或许还有一个重要因素：人？（觉得性格各有不同：不是每个人都能/愿意做地主；也不是每个人都能/愿意炒股票；也有人两个都行） - 最西边的岛上 - ♀ (0 bytes) () 04/20/2026  17:00:42

• （突然想起来，还有不少人两个都不太行，包括我在内 ：-） - 最西边的岛上 - ♀ (0 bytes) () 04/20/2026  17:08:58

• 股市亏钱了就想到房地产的好处。如果不骚操作长期持有大盘应该也不错。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  17:02:10

• 我这十多年都在随便跳槽. - 田牛妹1 - ♀ (108 bytes) () 04/20/2026  17:16:25

• 田医生，初炒股者有可能炒到连内裤都不剩，但初投资房地产一般不太会输得这么惨。 - suzhouren - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  17:02:39

• 也不一定。08年硅谷不是有个老中，枪杀公司的几个头头，是因为买了太多投资房 - 未知 - ♂ (123 bytes) () 04/20/2026  17:41:20

• 那是少数吧。 - suzhouren - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  17:50:26

• 实际上他买的大部分还是地，只有小部分是房子。 - HenryLi - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  19:05:24

• 鸟不生蛋的地方，付现金流是key - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  19:32:02

• 房子不是用来抄的 - 田牛妹1 - ♀ (63 bytes) () 04/20/2026  17:13:20

• 对，房子不是用来抄的，是用来炒的 - SGZ - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  18:19:33

• 炒房炒的是inefficient market - 在彼空谷 - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  17:59:43

• 斗胆说说老朽大佬路线的缺点，权当胡说 - QuantFields - ♂ (3315 bytes) () 04/20/2026  15:04:09

• 关键是麻烦，一般人搞不定，美国的市场非常成熟，呵呵 - Hightides - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  15:14:04

• 如果当初能有现在对股市的认识，就可能不会投房了，呵呵 - Hightides - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  16:47:29

• 我也是 - 圭妈 - ♀ (0 bytes) () 04/20/2026  17:00:22

• 同感！烦死了 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2026  09:26:00

• 我现在就不想干了， 但要付deprecation recapture , 1031 也找不到好项目 - 1000units - ♀ (0 bytes) () 04/20/2026  15:14:00

• 投资股市适合嫌麻烦的人，但是第一个米需要patience，不像房子第一个米容易很多！ - ebbly - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  15:15:38

• 这听起来很合理，我曾多次见过类似的分析，并且相信这是事实 - HenryLi - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  15:19:24

• 你对税的理解一听就是没玩过房产的人说的话。房子和股票比最大的好处就是没有税。卖过房才明白美国的税法是地主写的。哈哈哈。 - windyLL - ♀ (243 bytes) () 04/20/2026  15:21:30

• 卖房的capital gain 如果不做1031 怎么免税？ - 绣球花开 - ♀ (0 bytes) () 04/20/2026  15:29:32

• 也许他只是想说自住房的50万增值免税？ - QuantFields - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  15:32:32

• 太少了 - 绣球花开 - ♀ (0 bytes) () 04/20/2026  17:02:49

• 有个朋友手里有两栋非自住白玉房，老了想卖掉，要交大笔增值税，他说我总不能只卖个起居室吧？但是股票就可以用多少卖多少。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2026  08:57:16

• 就是。房市上可玩的税务空间大的去了 - 梦想当地主 - ♀ (0 bytes) () 04/20/2026  21:08:00

• 关键的差别是流动性(liquidity)和灵活性。 - Iknowno - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  15:24:26

• 地产的流动性确实是一大问题，特别是商业地产，如果买错房子的话要再卖掉非常麻烦。 - 圭妈 - ♀ (0 bytes) () 04/20/2026  15:41:21

• 房地产和大盘没有可比性 - baloney - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  15:24:00

• 我很羡慕老朽大佬的路线 但是有自知之明 干不了 - 绣球花开 - ♀ (0 bytes) () 04/20/2026  15:31:28

• 年轻时有很多精力没有很多资本，搞房产比较合适。而且需要搞几处来出规模。都半百了折腾不起 - CatcherInTheRye - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  15:49:26

• 做1031可以一直延税下去，留给子女可以step up，还有一个办法是加入DST, 但是我没做过，看不上DST做的项目， - 圭妈 - ♀ (240 bytes) () 04/20/2026  15:39:34

• 这俩都不行， Delaware DST 一次就10% 费用， Deferred trust 也是钱给出去没有办法掌控 - 1000units - ♀ (0 bytes) () 04/20/2026  16:41:00

• 我宁可交税也不参加dst - 绣球花开 - ♀ (0 bytes) () 04/20/2026  17:03:39

• 可以用CRT，在满足一些条件的情况下，即使不是真心慈善捐赠，用CRT可能还是划算的 - QuantFields - ♂ (258 bytes) () 04/20/2026  17:11:23

• 避收入税还有一个办法是增加房子的贷款，每月还款增加，收入减少，税也少了 - 圭妈 - ♀ (0 bytes) () 04/20/2026  15:43:43

• 我就是这么做的，但是现在也不想买了，上岁数了。。。 - 南京姑娘 - ♀ (0 bytes) () 04/20/2026  15:59:09

• 不再买 而是单纯cash out 现有房产 增加贷款 - 绣球花开 - ♀ (0 bytes) () 04/20/2026  17:04:36

• me too.买ETF 省心 - 梦想当地主 - ♀ (0 bytes) () 04/20/2026  21:09:00

• 相当有深度的好文。不知道朽哥会不会看到。。。 - 伯克希尔哈萨维 - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  15:43:57

• 投房好处多，但到了一定年纪就要做减法了，管理房子很不省心，即使有PM帮忙也很烦，影响心情，碰到烂租客的精神损失无法估量 - 圭妈 - ♀ (0 bytes) () 04/20/2026  15:46:51

• 像老朽这样的大地主和股市投资者相比有一个明显的优势： - ybdddnlyglny - ♂ (688 bytes) () 04/20/2026  15:48:16

• 这就看自己有没有智慧了。都是一样的钱，已经是现金就不心疼，要兑现就心疼，属于理性思考不够 - CatcherInTheRye - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  16:04:27

• 一个是强迫消费，一个可以选择。有些人有选择恐惧症，可以理解 - SGZ - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  17:57:32

• True. 哈哈 - LvNordstrom2 - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  16:07:37

• 房地产在税务上的优势不是股票可以比较的，不夸张的说房租的含金量几乎可以当W2和持有股票加倍来用。川 - 老朽 - ♂ (1020 bytes) () 04/20/2026  15:53:24

• 大佬好！这些business deductions也说明，当地主没有完全躺平。 - QuantFields - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  16:16:52

• 嗨，床铺快八十了不也还在干活么？干活也分有兴趣和没兴趣，哪天我没兴趣了就彻底放手。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  16:20:19

• 指数基金完全躺平，确实很难justify biz deductions，但完全躺平后可以自己再搞个另外的biz ：） - QuantFields - ♂ (174 bytes) () 04/20/2026  16:22:21

• 你说的这些，我完全不懂，对我来说房地产容易很多。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  16:26:22

• 真巧，有坛上网友和我们在一条船上，下一个sea day约见面。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  16:16:53

• 上邮轮搞团队建设，妥妥的商务活动，嘿嘿 - Iknowno - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  18:02:55

• 其实股票也有省税延税的办法，只是大部分人不知道，花街有办法，例如： - 圭妈 - ♀ (458 bytes) () 04/20/2026  16:01:40

• 再加一条：有千万级别的股票，可以自己发行ETF！ - QuantFields - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  16:11:23

• 你说的是direct indexing, 我觉得操作比较麻烦，不如直接买SPY省心 - 圭妈 - ♀ (0 bytes) () 04/20/2026  16:15:20

• 不是，是自己真的发行一档ETF！BTW，我也觉得direct indexing 完全不值得搞。 - QuantFields - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  16:18:20

• 把自己的投资组合封装到ETF里面，就可以自由调仓了。 - QuantFields - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  16:19:34

• 自由调仓不会 trigger tax 吗？谁来管理？自己管理吗？ - 圭妈 - ♀ (0 bytes) () 04/20/2026  16:27:51

• 不卖 就不会有税的问题 要花钱， 借margin loan - 绣球花开 - ♀ (0 bytes) () 04/20/2026  17:02:30

• 那当然 - 圭妈 - ♀ (0 bytes) () 04/20/2026  18:01:39

• 这么分析对微地主小地主似乎有道理。这些问题，大地主一定靠规模经营和公司运作化解，其中奥妙站山脚下站外面的大抵不得而知 - wu7788 - ♀ (0 bytes) () 04/20/2026  16:20:25

• 我觉得都很好，投资的过程是各种知识的学习积攒，所谓总有一款适合你。非常感谢、感恩论坛里的股市房市的领路人！ - 钰儿 - ♀ (0 bytes) () 04/20/2026  16:27:13

• 多几条腿走路， 越走越轻松 - 田牛妹1 - ♀ (0 bytes) () 04/20/2026  16:33:16

• 交税是个happy problem，赚钱花钱第一 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  16:47:58

• 破唱片再放一遍：年轻投房产，年长投股市！ - 未知 - ♂ (395 bytes) () 04/20/2026  17:01:45

• 非常有道理，不同年龄段投资策略不同 - goodhouse99 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2026  09:15:00

• 老留还在炒股的应该已经不是为了温饱炒股，应该已经是进入为增值把蛋糕做大的炒股阶段了，特别赞同老朽的一个投资哲学，即 - trimtip - ♂ (708 bytes) () 04/20/2026  17:15:57

• 我发现你说话一套一套的. 赞！ - 田牛妹1 - ♀ (0 bytes) () 04/20/2026  17:17:42

• 流动性差也能算优点？觉得股票流动性强不好，就主动限制流动性呗，比如放到信托里再给后代。 - QuantFields - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  17:42:57

• 哈哈 - 圭妈 - ♀ (0 bytes) () 04/20/2026  18:59:00

• 对，后代都是现金的话容易出问题。 - zacao - ♀ (0 bytes) () 04/20/2026  18:46:43

• 做个股会，指数不会，除非美国不行了 - 圭妈 - ♀ (0 bytes) () 04/20/2026  18:59:00

• 说的很好。 钱越多，简单持有大盘的优势就越明显 - QQQ2074 - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  17:59:54

• 再补充一点，不断重贷套现买房滚雪球必须在降息周期，没有这个宏观大背景是不行的，在加息周期这种做法就是死路一条。说到底，降息让资产 - 圭妈 - ♀ (0 bytes) () 04/20/2026  19:23:00

• 水涨船高 - 圭妈 - ♀ (0 bytes) () 04/20/2026  19:24:00

• 我认识的几个华人地主，娃都不愿意接着当地主 - goodhouse99 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2026  09:14:00

• 我认识的几个华人地主，娃都不愿意接着当地主 - goodhouse99 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2026  09:14:00

• 我认识的几个华人地主，娃都不愿意接着当地主 - goodhouse99 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2026  09:14:00

• 重要的事情说三遍? - slow_quick - ♂ (0 bytes) () 04/21/2026  09:57:33

• 出租房功能可以代传统60/40的债券？风险大一些收益也高一些，convention loan做refi还可以对冲利率周期 - 流飞燕 - ♂ (0 bytes) () 04/21/2026  09:35:11

• 不过同意增长/管理都是负担，规模很难做大 - 流飞燕 - ♂ (0 bytes) () 04/21/2026  09:38:13

• 股票风险太大了，人老了更要保守。只要守住本金就是赚。房地产风险小多了 - 东方华夏 - ♂ (0 bytes) () 04/21/2026  10:05:55

• 投资房市要趁早 投资股市要等老 - 佛州葛老 - ♂ (186 bytes) () 04/22/2026  13:53:04

• 盘后又涨回来了，现在是根本跌不下去啊 - QQQ2074 - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  13:39:58

• Nice! - 伯克希尔哈萨维 - ♂ (0 bytes) () 04/20/2026  13:41:33

• 老黄第一次在采访中如此激动。被惹毛了 - 越王剑 - ♂ (850 bytes) () 04/20/2026  12:24:34

• 后天特斯拉季报，要赌吗？ - 农家姑 - ♀ (0 bytes) () 04/20/2026  11:15:37

• 要赌去大千！赌徒长期必输！ - 未知 - ♂ (165 bytes) () 04/20/2026  11:55:08