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• 想用wall-mount heating/AC unit 来取代蒸汽炉，请有经验的来介绍一下。谢谢。 - jan86 - ♂ 给 jan86 发送悄悄话 jan86 的博客首页 (234 bytes) () 01/12/2012  07:11:07

• 国内有窗式的和分体式的，你应该指的是窗体式的。如果是，当心安装不好，可以被从窗外推入室内，然后进屋盗窃。 - gutu - ♂ 给 gutu 发送悄悄话 (159 bytes) () 01/12/2012  07:29:22

• 回复：国内有窗式的和分体式的，你应该指的是窗体式的。如果是，当心安装不好，可以被从窗外推入室内，然后进屋盗窃。 - jan86 - ♂ 给 jan86 发送悄悄话 jan86 的博客首页 (91 bytes) () 01/12/2012  07:48:20

• 我没有见过这里也有这类无需通风管道的空调机，如果有装全新系统应该没多大问题， - gutu - ♂ 给 gutu 发送悄悄话 (144 bytes) () 01/12/2012  07:54:56

• 空调机的制冷量12,500 BTU =1 ton，1 ton = 500 sq ft。 - gutu - ♂ 给 gutu 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2012  07:57:58

• 回复：我没有见过这里也有这类无需通风管道的空调机，如果有装全新系统应该没多大问题， - jan86 - ♂ 给 jan86 发送悄悄话 jan86 的博客首页 (67004 bytes) () 01/12/2012  07:59:54

• 如果在你们那里如果有人提供安装，并保修，应该就没有问题。我知道许多地区，这点做不到。 - gutu - ♂ 给 gutu 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2012  08:07:18

• I installed Sanyo, it works perfect so far. I installed by mysel - thz - ♂ 给 thz 发送悄悄话 (407 bytes) () 01/12/2012  08:18:02

• 回复：想用wall-mount heating/AC unit 来取代蒸汽炉，请有经验的来介绍一下。谢谢。 - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (1152 bytes) () 01/12/2012  08:31:46

• how can 1500W heat 700 sqft, think before you buy - hmo - ♂ 给 hmo 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2012  09:41:39

• You will need a permit.... technically - 比花花还花 - ♂ 给 比花花还花 发送悄悄话 比花花还花 的博客首页 (101 bytes) () 01/12/2012  09:52:43

• I asked town here, no permit required for mini split A/C - thz - ♂ 给 thz 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2012  11:46:52

• 可能有些中国人是不得已而变成了地主。我周围有许多这样的人趁房价和利率低，趁机买入好房大房，结果原来的小房又卖不出去。 - gutu - ♂ 给 gutu 发送悄悄话 (98 bytes) () 01/12/2012  06:51:52

• 这里面有个技术细节. 自住房出售赔了钱是不能抵税的,但是做出租的就可以. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2012  07:55:30

• 如果赚钱的话自住的５０万以内不上税，出租的要上税。 - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2012  08:29:51

• 我说的是怕赔钱不愿买的 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2012  08:45:00

• don't forget depreciation, one could 'gain' money - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2012  08:52:51

• 炒股炒成股东，换房换成地主。 - halfdummy - ♂ 给 halfdummy 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2012  09:07:57

• 哈哈！ - gutu - ♂ 给 gutu 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2012  09:11:10

• 哈！这和房子有缘分 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2012  09:18:12

• Buyers target Hong Kong's 'haunted houses' - insight777 - ♂ 给 insight777 发送悄悄话 insight777 的博客首页 (6794 bytes) () 01/12/2012  05:17:21

• 没有钱也可以过！（zt - hot-chili - ♀ 给 hot-chili 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2012  02:33:57

• German Grandmother Lives Money-free and Has Never Been Happier（z - hot-chili - ♀ 给 hot-chili 发送悄悄话 (208 bytes) () 01/12/2012  02:35:01

• ３％－５％ 的 pullback near - 麻将纵队 - 给 麻将纵队 发送悄悄话 (37 bytes) () 01/11/2012  22:58:07

• 今天参加了一个纪念仪式。一个月前在我的经营区域内，在一次缉毒行动中， - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (97 bytes) () 01/11/2012  22:14:54

• 老弟，深更半夜的别吓唬人哪。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (76 bytes) () 01/11/2012  22:30:09

• 这话太正确了，钱要命更要！！！回复：老弟，深更半夜的别吓唬人哪。 - GSlady807 - ♀ 给 GSlady807 发送悄悄话 GSlady807 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2012  04:03:55

• woops! - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (134 bytes) () 01/12/2012  06:36:01

• 我一个房子那条街有个空房曾发现一人被割了舌头死在里面(叛徒的下场) - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2012  06:53:31

• 哇，你也千万要小心哦!!!! - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2012  07:12:45

• 千万注意离那地方那些人远点!!! - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (91 bytes) () 01/12/2012  07:19:06

• See What I said - monkeyboy - 给 monkeyboy 发送悄悄话 (273 bytes) () 01/12/2012  07:52:02

• 猴娃，看得出你是玩过几票的 - 绿也 - 给 绿也 发送悄悄话 (179 bytes) () 01/12/2012  08:05:38

• Imagine this: - 天下多蚤 - 给 天下多蚤 发送悄悄话 (651 bytes) () 01/12/2012  08:05:22

• 这种地区的房子价格可以掉到零。底特律就是个例子。小心啊！ - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (98 bytes) () 01/12/2012  08:40:28

• 这个倒不是。我的区域人口每20年翻一番。1990年统计 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (120 bytes) () 01/12/2012  09:46:32

• 不错，不错。 - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2012  11:27:54

• 如果楼主所诉是真的，那用几栋烂区且有危险的房换你这个留美搏士不值，不管专业还是付业。 - 洞顶乌龙香 - 给 洞顶乌龙香 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2012  10:45:41

• 空调不制热，修理工说coil漏freon，还能修不？ - canyonbear - 给 canyonbear 发送悄悄话 (642 bytes) () 01/11/2012  21:39:18

• 回复：空调不制热，修理工说coil漏freon，还能修不？ - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (236 bytes) () 01/11/2012  22:34:34

• 谢谢解答！你是否仅买了室外机？如果阁楼里那套装置一起换，会不会贵很多？ - canyonbear - 给 canyonbear 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2012  23:23:16

• 回复：谢谢解答！你是否仅买了室外机？如果阁楼里那套装置一起换，会不会贵很多？ - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (90 bytes) () 01/12/2012  06:44:00

• 但是冷凝管/挥发管就在室内阁楼里，freon行经的大部分管线也在室内，出现泄漏点的概率更高 - canyonbear - 给 canyonbear 发送悄悄话 (107 bytes) () 01/12/2012  09:53:27

• 经验值，1 ton = 500 sq ft，不到1500尺面积配一个1.5ton HVAC的就足够了。除非你的房子保温很差，地点 - gutu - ♂ 给 gutu 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2012  05:57:21

• 在凤凰城。阳光地带的房子对空调要求高些，原配那个应该是2 ton或2.5 ton的 - canyonbear - 给 canyonbear 发送悄悄话 (206 bytes) () 01/12/2012  09:58:09

• do you know the math, - hmo - ♂ 给 hmo 发送悄悄话 (137 bytes) () 01/12/2012  09:59:50

• 大部分technician 都是(小)半瓶水,你在哪里? - pyramid - ♂ 给 pyramid 发送悄悄话 pyramid 的博客首页 (586 bytes) () 01/12/2012  06:20:44

• 回复：大部分technician 都是(小)半瓶水,你在哪里? - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (285 bytes) () 01/12/2012  07:08:09

• 是的,这种high profit吸引了很多懂一点点的人进入这个trade - pyramid - ♂ 给 pyramid 发送悄悄话 pyramid 的博客首页 (555 bytes) () 01/12/2012  07:28:02

• 你说得很对！我也听说这些家伙动不动让你整个换空调，他们最省事又挣暴利 - canyonbear - 给 canyonbear 发送悄悄话 (397 bytes) () 01/12/2012  10:10:54

• 回复：you may only need to change the coil... - 梁山sl - ♂ 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (65 bytes) () 01/12/2012  08:49:57

• 多谢版大！目前先朝 修或替换零件 的方向努力，实在没辙再换整机 - canyonbear - 给 canyonbear 发送悄悄话 (95 bytes) () 01/12/2012  10:16:31

• 我两个月以前... - 狼的传人 - ♂ 给 狼的传人 发送悄悄话 (219 bytes) () 01/12/2012  07:23:37

• AC is cheaper, heat pump will be at least 50% more costly - pyramid - ♂ 给 pyramid 发送悄悄话 pyramid 的博客首页 (100 bytes) () 01/12/2012  07:31:28

• 恕俺孤陋寡闻，一直没弄清楚DFW是哪里 :P - canyonbear - 给 canyonbear 发送悄悄话 (233 bytes) () 01/12/2012  10:22:51

• 网上看到有说法是普通制冷空调与热泵的区别仅在于热泵有个翻转阀门，可转换热量移动方向 - canyonbear - 给 canyonbear 发送悄悄话 (530 bytes) () 01/12/2012  11:02:39

• Are they sure it is because of Freon leak :) - 天下多蚤 - 给 天下多蚤 发送悄悄话 (398 bytes) () 01/12/2012  07:30:59

• 我和蚤蚤看法相似，，， - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2012  07:48:46

• LOL, 天下多蚤不等于我是蚤. 哈哈哈哈. - 天下多蚤 - 给 天下多蚤 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2012  07:56:38

• LOL,LOL - 天下多蚤 - 给 天下多蚤 发送悄悄话 (41 bytes) () 01/12/2012  09:01:03

• 这HVAC以前曾漏过freon，我们注入新freon时AC guy说过如果再漏就是管线问题 - canyonbear - 给 canyonbear 发送悄悄话 (218 bytes) () 01/12/2012  10:34:56

• pick which PM? - jason64 - ♂ 给 jason64 发送悄悄话 (310 bytes) () 01/11/2012  20:42:35

• ask reference. - planotx - ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (320 bytes) () 01/11/2012  20:50:13

• why? First month rent is one time deal - wooddiy - ♂ 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 (158 bytes) () 01/12/2012  11:57:12

• 2, plus, add some conditions for the 10% fee. - hot-chili - ♀ 给 hot-chili 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2012  02:23:38

• PM has to have your tenant pay them first, - jason64 - ♂ 给 jason64 发送悄悄话 (187 bytes) () 01/12/2012  06:04:37

• 我的PM在月初收取房租后，扣除掉管理费用和维修费等，在月中旬汇给我。 - canyonbear - 给 canyonbear 发送悄悄话 (207 bytes) () 01/12/2012  11:08:08

• 紧急请教title company !!! - Gslady807 - ♀ 给 Gslady807 发送悄悄话 Gslady807 的博客首页 (163 bytes) () 01/11/2012  19:39:28

• 谢班长的回复！：紧急请教title company !!! - Gslady807 - ♀ 给 Gslady807 发送悄悄话 Gslady807 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2012  04:00:50

• 随便谈一谈作了地主后思维方式的变化 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1089 bytes) () 01/11/2012  18:47:19

• 偶喜欢与人打交道。丰富，有趣。 - hot-chili - ♀ 给 hot-chili 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2012  19:01:23

• ding! Same feeling. - planotx - ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (136 bytes) () 01/11/2012  20:19:48

• 能够坚持下来,又成功的地主们都得有一些与人打交道的才能. - 黎明新生 - ♀ 给 黎明新生 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2012  21:59:50

• 讲来讲去，还是自来熟类型的人。。。 - richman - ♂ 给 richman 发送悄悄话 richman 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2012  03:50:54

• 地主也不容易，除了承担市场风险外，还要承担与人打交道的风险。与人打交道一是tenant，二是维修contractor。 - gutu - ♂ 给 gutu 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/12/2012  06:05:36

• 三是跟政府,水电这些垄断机构,得特别陪小心. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2012  06:36:16

• 谢谢你的理性分析归纳总结！ - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (41 bytes) () 01/12/2012  06:39:19

• 很有道理 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 01/12/2012  09:27:10

• 回顾前贴，展望明天。 - edison11 - ♂ 给 edison11 发送悄悄话 edison11 的博客首页 (8297 bytes) () 01/11/2012  17:43:46

• keep pasting... - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2012  18:03:39

• Thanks for sharing your thoughts. - 392 - ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2012  18:23:38

• 出租房的return rate如何计算？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (276 bytes) () 01/11/2012  16:55:28

• principle 算收入,interesting 算支出,太细了大地主可这么算哈哈 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2012  18:15:29

• 回复：出租房的return rate如何计算？ - newuser2011 - 给 newuser2011 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/11/2012  19:58:23

• 请前辈解释：银行房 sell - bluelopez - ♀ 给 bluelopez 发送悄悄话 bluelopez 的博客首页 (160 bytes) () 01/11/2012  16:33:54

• 1-15天只能自住房的买家 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2012  16:35:54

• 女儿刚工作，还不能独立贷款买房，CO－SIGN 会要求买贷款保险， - bluelopez - ♀ 给 bluelopez 发送悄悄话 bluelopez 的博客首页 (60 bytes) () 01/11/2012  17:44:10

• Why CO－SIGN 会要求买贷款保险? - planotx - ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (146 bytes) () 01/11/2012  18:04:44

• A loan broker said, even i am willing to pay 25% down - blueLopez - ♀ 给 blueLopez 发送悄悄话 blueLopez 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2012  18:12:43

• never heard that.try another lender.... - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/11/2012  18:16:05

• ok, thank you - blueLopez - ♀ 给 blueLopez 发送悄悄话 blueLopez 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2012  18:17:42

• 再问：什么是 1-15天只能自住房的买家? Many thanks - blueLopez - ♀ 给 blueLopez 发送悄悄话 blueLopez 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2012  18:16:42

• i googled and understand it now, but don't know why bank is doin - blueLopez - ♀ 给 blueLopez 发送悄悄话 blueLopez 的博客首页 (0 bytes) () 01/11/2012  18:41:46

• 天方股评 2012-01-11 - tianfangye - ♂ 给 tianfangye 发送悄悄话 tianfangye 的博客首页 (130 bytes) () 01/11/2012  16:05:13

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