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投资理财

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• 将加州的投资房1031 exchange到佛州的五点理由 - 东湾农夫 - ♂ 给 东湾农夫 发送悄悄话 东湾农夫 的博客首页 (866 bytes) () 01/16/2023  12:47:00

• 人生不同阶段有不同的需求 - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2023  13:06:58

• 你的目的还是发视频做广告吧! - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2023  13:16:43

• 老朽是前辈。我认为许多理由是成立的。比如说，我们以前在加州买的房子，在过去几年增加了很多equity。如我09年在东湾花十五万买 - 东湾农夫 - ♂ 给 东湾农夫 发送悄悄话 东湾农夫 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2023  13:27:00

• 的房子，现租2000多刀一个月。如果exchange到佛州，可以买两套房子租四千以上。 - 东湾农夫 - ♂ 给 东湾农夫 发送悄悄话 东湾农夫 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2023  13:29:00

• 的房子，现租2000多刀一个月。如果exchange到佛州，可以买两套房子租四千以上。 - 东湾农夫 - ♂ 给 东湾农夫 发送悄悄话 东湾农夫 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2023  13:29:00

• 你也应该谈谈佛州投资房地产的弊端，第一是便宜的加州地税没有了，第二是佛州保险巨贵! - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2023  13:45:45

• 这位好像本人是加州的中介（antioch那边的），女儿又成了佛州中介，一买一卖都在自己家里 ：） - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2023  13:48:51

• 有点像做了个时空隧道（虫洞） - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (48 bytes) () 01/16/2023  13:55:22

• 对不起，本人现已退休多年，从未做过中介。何来一买一卖之说。 - 东湾农夫 - ♂ 给 东湾农夫 发送悄悄话 东湾农夫 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2023  14:29:00

• 不知道他是不是。不过应该看他说的有没有道理。 - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2023  17:29:42

• 说句老实话，女儿做房地产，是消磨时间。如果为挣钱，凭她伯克利大学EECS毕业，在许多高科技企业十多年的工作经验。挣钱不难。 - 东湾农夫 - ♂ 给 东湾农夫 发送悄悄话 东湾农夫 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2023  18:08:00

• 你的女儿其实挺舍得。很多人很难放弃这里的高工资。 - 森林永 - ♂ 给 森林永 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2023  23:16:13

• 佛州保险没有巨贵的： - iamfouryear - ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (284 bytes) () 01/16/2023  17:35:02

• Really? where in FL? - youda - 给 youda 发送悄悄话 youda 的博客首页 (435 bytes) () 01/17/2023  07:59:43

• 基本上是个馊主意，抱歉如果冒犯您。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (312 bytes) () 01/16/2023  14:05:14

• 建宁的帖子非常有营养。我自己有亲身体会所以知道他说的有道理 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2023  14:12:02

• 建宁圣明，没在德州佛州住过，没想到维修费用高。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2023  14:18:25

• 空调整天开着，比一年只开几次需要修的概率大多了。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (190 bytes) () 01/16/2023  14:20:39

• 涨房租弥补。你要把我这话听进脑子里去，否则在现金流上你会亏钱赚吆喝。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (280 bytes) () 01/16/2023  17:18:51

• 听进去也意识到了，我现在一般会催促PM加租。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2023  18:24:48

• 谢谢建宁的分享，原来不知道犹他这么好。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2023  17:45:31

• 哈哈，大多数人都只在意几个有名的地区和大都市。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2023  19:28:13

• 广告贴 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2023  14:10:40

• 针没有两头利，各地有不同的好处，长远来看加州房产增值会快很多，人口结构的原因，移入加州的人多数是青壮年和移民，佛州以退休人士为多 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2023  14:24:00

• 一个简单的想法，就是稀缺性。三番地区目前还难以复制。 - 森林永 - ♂ 给 森林永 发送悄悄话 (258 bytes) () 01/16/2023  17:04:05

• 2 地俺都住过了， 各有千秋。好区 ，同等价格： - iamfouryear - ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (197 bytes) () 01/16/2023  17:26:20

• 请教如何翻新 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (888 bytes) () 01/16/2023  12:26:00

• 1 吧，柜子刷了会靓很多，旧的不坏继续用？ - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2023  12:34:16

• 若能提高租金四百，这个小厨房换新全部橱柜和电器，一年就可回本。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2023  12:59:30

• 我的一个2卧2浴的康斗，翻新浴室厨房要五万，我一直拖着 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2023  13:03:04

• 你想往高档做，费用可以无上限。往中低档做，柜子电器每样都是“百”数，原样换，一般的handyman就能做。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2023  13:10:02

• 我这里人工贵，现在房客签了三年合同 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2023  13:21:28

• 柜子刷一刷，oven和洗碗机太老了，辣眼睛 - 小落 - ♀ 给 小落 发送悄悄话 小落 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2023  13:00:00

• 我有一个非常类似的小破屋，我给你翻翻图片哈。我记得厨房因为柜子少，sand and refinish 是$700。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2023  13:01:24

• 图。before and after. - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (228 bytes) () 01/16/2023  13:06:18

• 炉子和microwave 都是给换新了，但是我买的都是外表有小次品但是里面功能好的，都是50% off. - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2023  13:09:30

• 请问哪里可以买到“外表有小次品但是里面功能好的”的家用电器。多谢。 - hotpot2020 - ♀ 给 hotpot2020 发送悄悄话 (50 bytes) () 01/16/2023  16:45:28

• Sears outlet 这家的东西都是外表有小坑，但是function 好的，你花$85左右还给你装。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2023  17:15:20

• 这个效果$700太值了！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2023  14:31:00

• 主要还是刷了白色看上去neat. - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2023  17:16:35

• 完全赞同 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2023  14:22:50

• +1 一次到外，好房客好房租 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2023  14:54:49

• 如台面切割花钱不多，将炉子烤箱换成一体经济实用。烤箱处改个橱柜。洗碗机要换，冰箱加州租客自带。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2023  13:33:42

• 这个烤箱和洗碗机真是古董了，60年代original的吧 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2023  21:47:34

• 这样的状态只有老租户住十几年的，新租户应该不会租的，尤其是厨房应该全部更新，厕所最好也换，应该两万块差不多。 - 绿蚁采菊 - 给 绿蚁采菊 发送悄悄话 绿蚁采菊 的博客首页 (542 bytes) () 01/17/2023  01:00:41

• 我这里现在拿不下来的，刷墙要一万二，房子很小 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2023  07:35:16

• 怪不得你自己刷房子，我以前一个三卧房好像三千多还是五千多，具体忘了。她这个很小，可以自己刷。 - 绿蚁采菊 - 给 绿蚁采菊 发送悄悄话 绿蚁采菊 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2023  22:28:47

• 生活的目标 - gege123 - ♀ 给 gege123 发送悄悄话 (51 bytes) () 01/16/2023  12:19:44

• 锻炼身体，练铁人三项 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2023  12:23:41

• 翻新？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2023  12:29:00

• 投资在自己和家人身上，全世界旅游，学个新的语言，搞一个新的爱好，读书。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2023  12:47:35

• 我就觉着当地主应该都是热爱这行的，一想到买房修房跟租客打交道就心儿飞扬，热血沸腾。 - DoraDora2008 - ♀ 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2023  12:50:53

• 我和我的租客可以聊得很开心，但我只有要修东西要花钱才会见到他们，这个聊天代价太大了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2023  17:27:42

• 尽想着买房才会失去生活目标。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (343 bytes) () 01/16/2023  12:53:16

• 像老朽学习,多乘游轮多旅游,放松心情也享受一些挣钱的快乐, 否则地主主要是与美国下层老百姓打交道,负面的东东多,时间长了 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (66 bytes) () 01/16/2023  13:00:37

• 锻炼+股市 - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2023  13:06:12

• 可以为卖房生活 - ahniu - ♂ 给 ahniu 发送悄悄话 ahniu 的博客首页 (45 bytes) () 01/16/2023  13:34:48

• 这还不容易? - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (52 bytes) () 01/16/2023  14:20:58

• 快哉! - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2023  14:39:40

• 这样来说我的生活从来就没有过目标 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2023  20:12:00

• 很有同感。我也来分享一下我的经历。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (938 bytes) () 01/16/2023  23:36:33

• 如果房子多，翻新一下卖也能赚钱，也挺有意思的。 - 绿蚁采菊 - 给 绿蚁采菊 发送悄悄话 绿蚁采菊 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2023  01:15:50

• 请教作为real estate professional 报税问题 - 紫色风裙 - ♀ 给 紫色风裙 发送悄悄话 (276 bytes) () 01/16/2023  11:56:00

• I logged the time spent everyday and the total working hours - 紫色风裙 - ♀ 给 紫色风裙 发送悄悄话 (37 bytes) () 01/16/2023  12:20:57

• which state? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2585 bytes) () 01/16/2023  12:22:47

• Michigan. Thanks. - 紫色风裙 - ♀ 给 紫色风裙 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2023  12:33:27

• I should be able to deduct 20k, if I understand it correctly - 紫色风裙 - ♀ 给 紫色风裙 发送悄悄话 (71 bytes) () 01/16/2023  13:11:48

• I am not too sure. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (580 bytes) () 01/16/2023  14:07:54

• 有3点要注意就可以了。1，750小时的地产相关工作。2，主业是地产工作。3，100小时的亲手做的地产工作。 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (166 bytes) () 01/16/2023  18:34:00

• 当学生的时候租一个老太太的房子，整个房子全租出去了。每周有好几天房东老太太总要来在porch上坐几个小时。很好奇 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (329 bytes) () 01/16/2023  17:25:50

• 哈哈，闲的！ - 俩熊妈妈 - ♀ 给 俩熊妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2023  20:14:00

• Hunter Biden Was Paying Joe Biden Almost $50,000/Month Rent - 冬前 - ♂ 给 冬前 发送悄悄话 (8911 bytes) () 01/16/2023  11:53:20

• Biden did not report this level of rent on his tax return - 冬前 - ♂ 给 冬前 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2023  11:54:16

• Wow, 那不是涉嫌逃税吗？哈哈哈 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2023  14:39:00

• 如何短期买卖TQQQ, SQQQ? - JS_Greenwich - ♀ 给 JS_Greenwich 发送悄悄话 (1720 bytes) () 01/16/2023  10:55:20

• 最近手痒，又进了 tza, 水下了 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2023  11:35:23

• 为什么要做空三倍的小盘股? 做空是一个非常难做的投资. 除非你是小盘专家，否则你应该远离它。 - JS_Greenwich - ♀ 给 JS_Greenwich 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2023  14:14:31

• "..qqq..下跌 2-2.5%..下午3:30 至下午4点..买入"是笔误吗,不然这是不是买在sqqq高点？ - wu7788 - ♀ 给 wu7788 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2023  11:56:56

• 谢谢，这不是笔误。如果QQQ单日下跌2-2.5%，那么跌势还会持续几天的可能性非常大。 - JS_Greenwich - ♀ 给 JS_Greenwich 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2023  14:06:29

• 谢谢解答！ - wu7788 - ♀ 给 wu7788 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2023  14:09:39

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