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• 现金流之争的症结在哪里？ - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (816 bytes) () 03/23/2012  14:05:29

• 那么，如果他坚持说是用cash flow 计算赢利，付到本金里的部分就漏掉了 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (67 bytes) () 03/23/2012  14:33:27

• 用net pv方法一定没错的吧，因为现在的100元，5年后,一定值》100元。他的方法是把通货膨胀考虑进去了。　 - 马嘉 - ♀ 给 马嘉 发送悄悄话 马嘉 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  14:42:56

• 我没有质疑他把通货膨胀考虑进去的部分，只质疑他的C1,C2是不是cash flow　 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (157 bytes) () 03/23/2012  14:50:18

• net pv方法也有个缺限，好象没把折旧的好处加进去。 - 马嘉 - ♀ 给 马嘉 发送悄悄话 马嘉 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  14:53:59

• 这样说吧，你的每年都有正收入，并不保证你的npv是》0的，if npv》0，　这个deal should be good dea - 马嘉 - ♀ 给 马嘉 发送悄悄话 马嘉 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  14:58:40

• 你说的对，那个公式可简单看作，啥时候我能白赚一座房子 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (91 bytes) () 03/23/2012  15:09:26

• 他的npv方法错不了的，是金融101呀。可以把关很大的项目的。 - 马嘉 - ♀ 给 马嘉 发送悄悄话 马嘉 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  15:18:52

• 对头，两码事，但是有相关性 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  14:59:09

• 大房老大，看了你在下面计算，你的cash flow不包括付本金的部分 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (115 bytes) () 03/23/2012  14:41:05

• 我是指“大家帮我买房“老大的计算，他算出的cash flow 是 500 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (441 bytes) () 03/23/2012  14:56:00

• 坛友握手 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  14:58:07

• 如果你觉得我在攻击你，我说声抱歉，你只要告诉我 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (80 bytes) () 03/23/2012  16:26:36

• 这么直接的问题怎么是绕弯？我的答案在帖子的最后一段 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (260 bytes) () 03/23/2012  16:33:52

• 怎么个“当然可以从现金流算“？你还是回答怎么用例子里的300或500来计算吧？ - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  16:46:13

• 你或许比我懂得多很多，但你在这个问题上，概念有点模糊 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  16:36:35

• 计算赢利要用net income而不是cash flow, 因为cash flow不直接反映盈利 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  16:50:08

• 还在讨论呀，你们都对啦，你的 - 马嘉 - ♀ 给 马嘉 发送悄悄话 马嘉 的博客首页 (193 bytes) () 03/23/2012  17:24:26

• 你怎么不明白我质疑你什么？——不应该用cash flow计算赢利 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (151 bytes) () 03/23/2012  16:41:07

• 你不说道理，回避问题，只说我不懂 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  16:47:57

• 你的公式里的cash flow意思是net incom吗？是还是不是？ - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  17:01:27

• 那么按照你在计算例子时的cash flow定义， 那是不包括付本金部分的盈利的 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (59 bytes) () 03/23/2012  17:08:04

• 万枫，做点贡献，写一篇white paper 尽可能把各个term解释一下,我们现在是一头雾水:) - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  15:08:58

• 没有那个能力，古哥吧。不过我以前写过一个短文，希望有点帮助 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (59 bytes) () 03/23/2012  15:12:58

• 古石,万枫合著 如山编审 Ms 螺丝螺冒发行 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  15:18:46

• 你这小文藏在我BLOG里很久了，一直用它计算。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (35 bytes) () 03/23/2012  15:23:26

• 还那么油条，70后的名银 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  15:47:59

• 我只有苦笑了，最后重复下我的观点 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (205 bytes) () 03/23/2012  16:58:07

• 我算是免费在你这受训，但成绩还是不及格？不知我该郁闷还是你该郁闷 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  17:04:11

• 瓦， 这口气， 不得了了。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (52 bytes) () 03/23/2012  17:09:09

• 哈！别这么说，投坛里藏龙卧虎，我是个新手，所以才冒冒失失地向你请教 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  17:16:41

• 我们从二位讨论中学到很多，二位多保重继续为大家服务 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  17:05:28

• 你说我不及格，而且99%的人还不如我，你真是敢说话啊 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  17:22:47

• 别这样。两位都是大师级的。论点不同那就各成一派。无谓逞这口舌之争。造福大众才是正道。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  17:22:59

• 还没完呢 - -企鹅- - ♀ 给 -企鹅- 发送悄悄话 -企鹅- 的博客首页 (45 bytes) () 03/23/2012  19:01:53

• “大家帮我买房“，我们俩握个手，到此为止吧，我太过钻牛角尖了，抱歉！ - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (135 bytes) () 03/23/2012  17:30:16

• 你还是跟大家解释一下整个PV和NPV的算法和解释会比较清楚，不然人家不明白你算这个cash flow - asd_123 - ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (90 bytes) () 03/23/2012  19:09:44

• 你那里面不是有NPV吗？怎么叫不用NPV了？你都用到discount rate了，不就是用来算PV的吗，所以 - asd_123 - ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (107 bytes) () 03/23/2012  19:22:37

• 你看，你现在又说是IRR，那你就要跟人解释你算的是IRR，IRR也有自己的弱点的，你考过CFA不会不知道。 - asd_123 - ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (5438 bytes) () 03/23/2012  19:43:06

• 重点最后一段 - asd_123 - ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  19:44:19

• 你看我引用的那段，IRR在计算mutually exclusive projects和cash flow有正有负的及初始有投入 - asd_123 - ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (161 bytes) () 03/23/2012  19:53:27

• 所以我说要解释清楚，你指的现金回报率是指什么呀 :p - asd_123 - ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  20:05:14

• 现在大家才明白你指的是现金总和归零来算IRR,刚才都不明白你指什么呢 - asd_123 - ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  20:14:45

• 不好意思，确实没看你的旧贴，只是发现他们好像都没提归0公式，:p - asd_123 - ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  20:20:42

• 问题是你让他们怎么算IRR？如果不懂公式，或者没有一个financial calculator?何况对出租房这种 - asd_123 - ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (1339 bytes) () 03/23/2012  20:03:19

• 问题是你一直在提现金流率，他们老地主对现金流率有自己的定义的。你才提的IRR，如果不提，谁 - asd_123 - ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (52 bytes) () 03/23/2012  20:13:17

• 我刚才看到好多贴在写现金流啊什么的 - asd_123 - ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  20:21:39

• 如果是个人投资，有时候不必算那么多，差不多就可以下手，再说人算不如天算，预期的现金流可能 - asd_123 - ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (65 bytes) () 03/23/2012  20:32:25

• 可是它还是依赖cash... - asd_123 - ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (46 bytes) () 03/23/2012  20:45:29

• and discount rate usually would not be negative, since it is a r - asd_123 - ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (1496 bytes) () 03/23/2012  19:55:50

• 祝投坛各位兄弟姐妹周末愉快，外面的日子真精彩！ - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  17:31:21

• Thx! U周末愉快2! 精彩ending! :D) - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  17:48:33

• have a good weekend! - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  19:33:56

• 把简单的规律说得眼花缭乱复杂无比的是--书生 - 金玉屋 - ♂ 给 金玉屋 发送悄悄话 (21 bytes) () 03/24/2012  00:41:57

• 现金流，回报率，晕不晕？ 歇歇吧！ - 美西游子 - ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (247 bytes) () 03/23/2012  13:22:56

• 围观一直在坛子里啊，他写得特有趣 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (45 bytes) () 03/23/2012  13:25:47

• Lol...房子自住需要的话，什么时候都该买，投资房需要分析 - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  13:37:30

• 谁说的，自住房也得算，不过算法不同罢了。 - 美西游子 - ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  15:43:48

• 回复：谁说的，自住房也得算，不过算法不同罢了。 - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (91 bytes) () 03/23/2012  19:24:13

• 哈哈， 围观写得太油墨了， 喜欢！ - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  13:42:01

• 教育得很及时，要认真反思 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  14:42:58

• 啥叫会算？ - 美西游子 - ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (403 bytes) () 03/23/2012  16:07:23

• 2005年根本没啥好的现金流房子， - dividend_growth - 给 dividend_growth 发送悄悄话 dividend_growth 的博客首页 (140 bytes) () 03/23/2012  20:58:43

• 我服你， 如果 - 美西游子 - ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (64 bytes) () 03/23/2012  22:53:31

• Orlando 那个区买投资房比较好？ - mike369 - 给 mike369 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  13:16:30

• 我也想知道哦，是否是跌的越多的，到时候回弹也多呀？plam beach garden, 这区咋样呀？ - 马嘉 - ♀ 给 马嘉 发送悄悄话 马嘉 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  14:31:32

• 投资房报税问题 - littlerabbit - ♀ 给 littlerabbit 发送悄悄话 littlerabbit 的博客首页 (153 bytes) () 03/23/2012  13:15:05

• Have to deduct in the same year - LaoWong - 给 LaoWong 发送悄悄话 (238 bytes) () 03/23/2012  14:12:42

• 南加下雨多么？跟北加比？ - 喜狼狼 - ♂ 给 喜狼狼 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  13:11:12

• 少雨干旱 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  13:20:49

• 我刚买的这房如何？ - baohulu - ♂ 给 baohulu 发送悄悄话 (92 bytes) () 03/23/2012  12:45:15

• BSO - planotx - ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (32 bytes) () 03/23/2012  12:48:45

• 我大部分房子都有这样的回报。但是全是现金买的，都是有本生意 - baohulu - ♂ 给 baohulu 发送悄悄话 (61 bytes) () 03/23/2012  12:55:03

• 有时想cashout出来，用银行的钱玩。但是钱到手后除了买房也没有其他更好的出路 - baohulu - ♂ 给 baohulu 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  12:59:01

• HELOC - planotx - ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (93 bytes) () 03/23/2012  13:11:45

• 为什么不乘12呢？是不是算管理费了？ - greennew - 给 greennew 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  13:06:33

• one month for vacancy, and one month for repair - planotx - ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (101 bytes) () 03/23/2012  13:14:23

• 谢谢！懂了。 - greennew - 给 greennew 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  13:16:27

• This is not correct, - hotpepper - ♂ 给 hotpepper 发送悄悄话 (129 bytes) () 03/23/2012  15:47:08

• ? - planotx - ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  19:05:28

• 在你们看来，这个deal算中等的呢还是非常好的deal？ - baohulu - ♂ 给 baohulu 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  12:49:59

• 这个算是比较差的。这样的房都不会被选上做第一次screening。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  19:21:18

• 好像有15%左右。在哪儿买的？ - nova01 - ♀ 给 nova01 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  12:52:49

• 不会算直觉很好， - greennew - 给 greennew 发送悄悄话 (565 bytes) () 03/23/2012  12:59:48

• 实际上你就投入一个down payment ,简单点6540除以down吧 重算 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  13:09:52

• 也不知loan和down 是多少,和我一样大概齐:) - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  13:15:24

• Down Payment算20%吧，起码的要求，不用算贷款利息吗？ - greennew - 给 greennew 发送悄悄话 (112 bytes) () 03/23/2012  13:15:53

• Loan? 36-(36x.2)? - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  13:18:15

• 是，72K down pay, 288K Loan. - greennew - 给 greennew 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  13:23:39

• 算利息就应based on 288 not 360, 最后除以72 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  13:27:50

• 差不多,在哪里,几年新? 卖我吧:) - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  13:38:46

• 好啊,在哪里呢? Condition? Open house? - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  14:07:22

• 看好了,咱们在这找一个agent给2% 皆大欢喜 :) - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  14:13:22

• 一个比一个会算,我说2%都怕人家说我抠门 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  14:41:35

• 要在加州就好了 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  14:36:20

• 一偣不会,50w吧 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  15:15:46

• 好区，TH 3 bedroom - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  19:01:32

• 哦,那真好 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  19:47:57

• 那好啊，正愁卖不出呢，这卖房比买房还麻烦多了。94年建的。 - greennew - 给 greennew 发送悄悄话 (19 bytes) () 03/23/2012  14:27:33

• 彻底晕,泡个mm真难啊 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  14:37:29

• 应该会了吧 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  13:22:24

• Sell your TH - planotx - ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (99 bytes) () 03/23/2012  13:18:22

• 姑娘的伩用特好，没有HOA 另少算两个月租金,就算空房和维修吧 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  13:53:35

• 假如房子三十年不涨,最后赚一房子,（说长远付的本金就有意义了） :) - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  14:00:46

• 回复：我刚买的这房如何？ - haha88 - 给 haha88 发送悄悄话 haha88 的博客首页 (12 bytes) () 03/23/2012  14:17:36

• 还有房价回升多少也是回报率的因素之一。 - 马嘉 - ♀ 给 马嘉 发送悄悄话 马嘉 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  15:32:19

• SD, What the hell is going on? - 说事 - ♂ 给 说事 发送悄悄话 说事 的博客首页 (10212 bytes) () 03/23/2012  11:44:02

• 我这里还有好多，最高时候买的。 - 洲河 - ♀ 给 洲河 发送悄悄话 洲河 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  12:06:23

• sd is fine. buy it and sell call. - planotx - ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  12:23:49

• then, why not write put? - 85858585 - 给 85858585 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  21:00:10

• 付房贷? 付学贷? 还是买白菜? - 壹枝 - ♀ 给 壹枝 发送悄悄话 壹枝 的博客首页 (239 bytes) () 03/23/2012  11:16:12

• 不爱折腾就得排除第三了... - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  11:17:18

• 把学贷都还了， - planotx - ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  11:21:00

• 那个回报高就做那个!! - 猛牛 - 给 猛牛 发送悄悄话 (40 bytes) () 03/23/2012  12:19:52

• 有人知道industrial real estate吗 - 安心草 - ♀ 给 安心草 发送悄悄话 安心草 的博客首页 (393 bytes) () 03/23/2012  07:50:07

• sounds like a good one - planotx - ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (174 bytes) () 03/23/2012  08:00:15

• 外国学生奖学金报税问题求教 - 海天涯 - 给 海天涯 发送悄悄话 (87 bytes) () 03/22/2012  21:23:02

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