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投资理财

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• 请教各位大侠-以LLC经营出租房有在税务上有好处吗？ - no-time - ♂ 给 no-time 发送悄悄话 (76 bytes) () 03/26/2012  10:43:47

• 没有好处。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  10:56:56

• Thank you! - no-time - ♂ 给 no-time 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  11:01:37

• 唯一的好处是保护你的私人财产，万一这投资出问题。不过， 一开公司， 你的化费就会高 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  11:24:28

• 回复：唯一的好处是保护你的私人财产，万一这投资出问题。不过， 一开公司， 你的化费就会高 - no-time - ♂ 给 no-time 发送悄悄话 (64 bytes) () 03/26/2012  12:32:18

• 你的问题是数学问题。保多少雨伞险， 价格是不一样的。还有你有多少财产。。。 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  18:37:28

• 还有， 假如你的财产就1米， 你想保5米雨伞险， 保险还不是轻易让你保那么多 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  19:33:51

• 非绿卡探亲父母报税需要向IRS提供些啥材料？谢谢 - sillywoman - 给 sillywoman 发送悄悄话 sillywoman 的博客首页 (9 bytes) () 03/26/2012  10:27:45

• 为什么非绿卡探亲父母需要报税？他们在美国有收入吗？ - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  10:37:35

• 只要他们在美国３年累积呆过１８３天就可以做为dependent.回复：为什么非绿卡探亲父母需要报税？他们在美国有收入吗？ - sillywoman - 给 sillywoman 发送悄悄话 sillywoman 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  11:00:27

• 不行 回复：只要他们在美国３年累积呆过１８３天就可以做为dependent - akebono - ♂ 给 akebono 发送悄悄话 akebono 的博客首页 (552 bytes) () 03/26/2012  11:53:50

• １８３天的计算比较tricky - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (3693 bytes) () 03/26/2012  11:58:52

• 回头又看了看原始文件，您的回贴完全正确。回复：１８３天的计算比较tricky - sillywoman - 给 sillywoman 发送悄悄话 sillywoman 的博客首页 (162 bytes) () 03/26/2012  16:18:22

• TIN - tax identification number - no-time - ♂ 给 no-time 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  10:45:33

• 如何申请税号(TIN)？回复：TIN - tax identification number - sillywoman - 给 sillywoman 发送悄悄话 sillywoman 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  11:01:51

• contact IRS or download w7 - no-time - ♂ 给 no-time 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  11:05:57

• Thanks for your reply.回复：contact IRS or download w7 - sillywoman - 给 sillywoman 发送悄悄话 sillywoman 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  15:34:39

• IRS是对的 - -企鹅- - ♀ 给 -企鹅- 发送悄悄话 -企鹅- 的博客首页 (794 bytes) () 03/26/2012  10:22:06

• 恭喜恭喜，说明企鹅管理能力了得。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (67 bytes) () 03/26/2012  10:25:00

• 我也赶紧敲敲桌子 - -企鹅- - ♀ 给 -企鹅- 发送悄悄话 -企鹅- 的博客首页 (121 bytes) () 03/26/2012  10:30:49

• 做房东的情商要高， - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (232 bytes) () 03/26/2012  10:50:29

• 企鹅也沾染了BSO的习气。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  10:33:41

• LOL - -企鹅- - ♀ 给 -企鹅- 发送悄悄话 -企鹅- 的博客首页 (41 bytes) () 03/26/2012  10:35:53

• lol - -企鹅- - ♀ 给 -企鹅- 发送悄悄话 -企鹅- 的博客首页 (31 bytes) () 03/26/2012  10:39:30

• 回顾近两年我交易黄金的进出点(ZT) - dragonbuckle - 给 dragonbuckle 发送悄悄话 (11740 bytes) () 03/26/2012  10:05:12

• spam - noconfusion - ♂ 给 noconfusion 发送悄悄话 noconfusion 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  11:16:49

• Very impressive! - jessefan - ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  14:49:23

• 租房损失，可以来年carry over吗？ - 秋问 - ♀ 给 秋问 发送悄悄话 秋问 的博客首页 (71 bytes) () 03/26/2012  09:59:15

• yes, for sure - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  10:50:10

• 求cpa推荐 la地区 - linyliny88 - ♀ 给 linyliny88 发送悄悄话 (123 bytes) () 03/26/2012  09:51:50

• 华尔街日报，谨慎的投资人现在该做啥？一个名家讲 - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (1142 bytes) () 03/26/2012  08:32:06

• 所以讲现金流的重要。如果没有很大的把握在一两年内有５０％以上的增直就不值得做。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  09:25:39

• 根据信息自由度论，好的投资是捂不住的，一年内必定蜂拥而入。现在是RE投资的一个窗口，在南加的地主最近的帖子表明蜂拥而入已经开始。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  09:58:07

• 哪只南加，包括DC，SF，凤城等很多城市。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (29 bytes) () 03/26/2012  10:27:14

• 可中间房价还在跌，因为小房子成交的多，估计中间房价会跌到年底明年初，这是根据NHA预测的结果 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (55 bytes) () 03/26/2012  10:44:42

• 看在哪儿了，我们这里中间房价最低是2009. 现在已经快涨回到2007了 - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (20 bytes) () 03/26/2012  10:48:05

• 打开yahoo real estate,可以看到大多数地区的现在房价还不如2010年中，房源还是很多，所以短期内房价大涨的可能性 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (490 bytes) () 03/26/2012  11:05:48

• 凤凰城的老中们已经走火入魔了，大家见面的唯一话题就是哪里还能买到投资房 - 北燕 - ♀ 给 北燕 发送悄悄话 北燕 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  10:08:43

• 今后十年房市是最好的投资之一。 - -企鹅- - ♀ 给 -企鹅- 发送悄悄话 -企鹅- 的博客首页 (43 bytes) () 03/26/2012  10:44:12

• 能花二千租房怎么会拿不出首付买个房呢？特别像德州这种地方，真是想不通。 - jijizha - ♀ 给 jijizha 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  08:27:58

• 从来不攒钱，没有好信用，没人肯贷 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  08:31:24

• 首付不是问题。现在有很多零首付的房。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  08:35:50

• those who had their houses strategically foreclosed. - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (211 bytes) () 03/26/2012  08:50:33

• 不知会在这儿呆多久？还有想先租再决定买。。。买了房， 就不能轻易搬家了 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  18:40:46

• 美国人太奢侈，登完出租房子的广告，我的 3-BR没人问 - 熊牛联盟 - ♂ 给 熊牛联盟 发送悄悄话 (23 bytes) () 03/26/2012  07:52:14

• 4-br是比3-br稀缺的品种，而且价钱更合算，所以许多人来抢。而且来了就走不了了，呵呵 - akebono - ♂ 给 akebono 发送悄悄话 akebono 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  07:58:36

• 看过一个多家庭，其中一户是4-br，房客住了40年没搬，简直让我高山仰止。 - akebono - ♂ 给 akebono 发送悄悄话 akebono 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  08:00:52

• 房客住太久了不好意思涨房租。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  08:24:53

• 同志们，成功不是算出来的，是干出来的。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (326 bytes) () 03/26/2012  07:48:28

• 同感。 - akebono - ♂ 给 akebono 发送悄悄话 akebono 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  07:52:44

• AGREE，书呆子都那样 - 熊牛联盟 - ♂ 给 熊牛联盟 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  07:56:18

• 我眼里只有那几个亿.... - 凤城 - 给 凤城 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  08:40:39

• BSO, ................lol - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  08:54:11

• 我倒觉得既会算，又会干的才能才大气候。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (98 bytes) () 03/26/2012  08:55:12

• 多算胜，少算不胜，而况于无算乎 - WQPY - ♂ 给 WQPY 发送悄悄话 WQPY 的博客首页 (578 bytes) () 03/26/2012  10:09:56

• 说的太好了，商场的游戏规则是最终的胜者永远属于 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (229 bytes) () 03/26/2012  10:45:31

• 关键是就是算， 谁能算的好以后的事情？公式里面的东西都是不确定的， - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (310 bytes) () 03/26/2012  09:57:02

• 要一手提枪，一手捧书。如果是懒人，要有人提枪，有人给你捧书，最后再弄个红袖添香什么的。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  09:59:53

• 坚决不 touch 需要提枪的区，因为万一发生情况就完了。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  10:04:38

• you only have one life to live - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  10:06:31

• 这也是俺的原则。赚钱是为了生活的更好，如果把性命也搭上不值得 - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (51 bytes) () 03/26/2012  14:43:28

• 红袖添香的好事，你家地主婆会给你自由吗？ - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (35 bytes) () 03/26/2012  11:28:30

• Investors cash in on web-based scams(ZT) - Morning3evening4 - ♂ 给 Morning3evening4 发送悄悄话 Morning3evening4 的博客首页 (12768 bytes) () 03/26/2012  07:00:01

• Teacher preaches rules of wealth - insight777 - ♂ 给 insight777 发送悄悄话 insight777 的博客首页 (12081 bytes) () 03/26/2012  04:09:53

• Yes, everyone should learn these usefull high school stuff - insight777 - ♂ 给 insight777 发送悄悄话 insight777 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  07:36:59

• 26日人民币对美元中间价报6.2858 再创新高 - 山石方方 - ♂ 给 山石方方 发送悄悄话 (663 bytes) () 03/26/2012  00:14:19

• 前些年涨得多的时候不喊，现在基本不怎么涨了，却喊得凶。。。 - 1china1 - ♂ 给 1china1 发送悄悄话 1china1 的博客首页 (86 bytes) () 03/26/2012  07:59:11

• 还有一个方法：算算你自己是不是WINER - 好女婿坏女婿 - 给 好女婿坏女婿 发送悄悄话 (779 bytes) () 03/25/2012  23:55:00

• 有件事情让古石推迟拿HELOC。 - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (518 bytes) () 03/26/2012  01:01:20

• 我说的是不需要抵押品的LINE OF CREDIT. - 好女婿坏女婿 - 给 好女婿坏女婿 发送悄悄话 (434 bytes) () 03/26/2012  01:16:32

• 哦，是这样。谢谢指点。还以为是说heloc呢。 - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  07:56:52

• 谢谢分享。 - redred - 给 redred 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  09:36:30

• 您看换个词，效果好很多，成功商人也注重交流有效性，是不？ - redred - 给 redred 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  09:46:53

• 很简单，算算你自己是不是WINER （大家不喜欢LOSER,我换个词好啦） - 好女婿坏女婿 - 给 好女婿坏女婿 发送悄悄话 (646 bytes) () 03/25/2012  23:21:13

• 照这么说来我就是winner了？俺买房都是拿现金交易。俺零收入想cashout也没有门路。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  00:17:33

• 花无百日红，这话我信，记住了。 - IntoTheWild - ♂ 给 IntoTheWild 发送悄悄话 IntoTheWild 的博客首页 (63 bytes) () 03/26/2012  22:58:48

• 请问请问，marginal federal tax rate and effective tax rate是不同的吗？Many - 西雅图瘦狗狗 - ♀ 给 西雅图瘦狗狗 发送悄悄话 西雅图瘦狗狗 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  23:17:14

• 是不同的。网上去狗一下就知道了。 - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  13:17:01

• 请教几个财税问题。 - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 (824 bytes) () 03/25/2012  23:11:39

• 有自己business的，建议找CPA报税。 - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (63 bytes) () 03/26/2012  13:20:35

• Will do. 多谢！ - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  19:47:22

• 研究了研究，自已回答一下。 - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 (393 bytes) () 03/26/2012  19:57:19

• 地主婆傻眼贴。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (318 bytes) () 03/25/2012  23:05:26

• 电视笔记本顶多够买两间屋，前途后桥那可是无底洞。 - 凤城 - 给 凤城 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2012  23:21:08

• 我的原则是: 钱不是省的,是赚得. - winter_angel - ♀ 给 winter_angel 发送悄悄话 winter_angel 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  23:39:05

• 二八佳人体似酥，腰间仗剑斩凡夫。虽然不见人头落，暗里教君骨髓枯 - 比花花还花 - ♂ 给 比花花还花 发送悄悄话 比花花还花 的博客首页 (90 bytes) () 03/26/2012  00:01:08

• 听说过没有： - Morning3evening4 - ♂ 给 Morning3evening4 发送悄悄话 Morning3evening4 的博客首页 (142 bytes) () 03/26/2012  09:35:44

• haha， 原来是特殊材料做成的啊！ - 比花花还花 - ♂ 给 比花花还花 发送悄悄话 比花花还花 的博客首页 (18 bytes) () 03/26/2012  12:23:51

• 家和万事兴，地主婆大人是你的聚宝盆啊， - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (19 bytes) () 03/26/2012  06:43:16

• 　问题是多个聚宝盆的出现就会有多个中心 - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (98 bytes) () 03/26/2012  07:46:58

• 这可不是陈景润的1+1=2的数学，这可是诡异数学，1+1+1+。。。1 =0 - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (34 bytes) () 03/26/2012  14:51:28

• 地主婆答曰： - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (425 bytes) () 03/26/2012  11:48:28

• 嗯!这个好，平等自由. - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (141 bytes) () 03/26/2012  12:44:59

• 这个俺也顶，“有实力的男女，WHO 怕 WHO？” - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  13:27:22

• 这个好，对我胃口，，， - hercules007 - ♂ 给 hercules007 发送悄悄话 hercules007 的博客首页 (189 bytes) () 03/25/2012  23:00:40

• 恭喜恭喜! - winter_angel - ♀ 给 winter_angel 发送悄悄话 winter_angel 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  23:04:18

• 不急不急，预测而已远非现实，，，回复：恭喜恭喜! - hercules007 - ♂ 给 hercules007 发送悄悄话 hercules007 的博客首页 (33 bytes) () 03/25/2012  23:12:10

• 没有不散的筵席。 - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2012  06:36:40

• there are exceptions to every rule! 回复：没有不散的筵席。 - hercules007 - ♂ 给 hercules007 发送悄悄话 hercules007 的博客首页 (368 bytes) () 03/26/2012  16:18:58

• 请教高手：贷款问题，每月多付？还是少付划算呢？谢谢大家。 - winter_angel - ♀ 给 winter_angel 发送悄悄话 winter_angel 的博客首页 (17 bytes) () 03/25/2012  22:43:54

• 这个问题很难回答，每个人的情况不一样 - laoyangdelp - ♀ 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 (278 bytes) () 03/26/2012  16:30:25

• 选择何种 REIT 来开始呢？ - KnowAll - ♂ 给 KnowAll 发送悄悄话 KnowAll 的博客首页 (15969 bytes) () 03/25/2012  21:59:36

• 2011 IRA reminder: How Much Can You Deduct? - 美西游子 - ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (3834 bytes) () 03/25/2012  21:05:15

• 请网友们见谅。 - 美西游子 - ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (104 bytes) () 03/25/2012  21:09:10

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