选择何种 REIT 来开始呢？

当我们了解了REIT的一些基本面的时候，接下来的问题便是投资哪些 REIT 为好了。根据 www.sec.gov 的描述，光是在SEC 注册的 REIT还有publicy-traded 和non-traded之分。 我们假定，一般投资者只能利用 publicly-traded REIT进行投资。在www.reit.com 网站上，可以看到，在NYSE 上被交易的 REIT 有133家；在AMSE上被交易的有2家；在NASDAQ 上被交易的有7家；在OTC 上被交易的有1家；总共143 家。（由于该网页未注明更新日期，只能假定这是最新的统计。）。 对于普通投资者，要对这些REIT都作了解，没必要且也未必能做到准确。

 

但如果我们认为在“REIT：收益源和风险的比较及评估”一文中所作的分析还不算离谱的话，就目前而言，我们可以把注意力先集中在两类REIT 上：一类是主要投资于住房房地产的Equity REIT ；另一类是Mortgage REIT。

 

这样，我们回到 http://www.dividenddetective.com/reit_directory_residential.htm 网站，从住宅的E-REIT开始。从该网页的内容看，E-REIT 基本上都是投资在apartment上的REIT。 有两家投资学生公寓， 还有一家投资移动房屋(mobile homes)。尽管有些REIT给出了所投资的资产的大至所在州，使我们大概有个心理上的了解（比方说如果是亚利桑纳州可能风险就大点之类），但并不能给我们进一步的选择提供更多的咨询。或许，接下来的甄别要像选股一样，通过基本面 (Sales Growth, Income Growth, yield, etc.) 和技术面 (平均线，L/S ratio) 等来一个个地看了。幸好这一类的REIT不算多，该网页列出了19家。应该不会花太多时间来完成选择。我在这里仅列出它们的被交易的symbol。

 

ACC	ACE	AIV	APTS	AVB	BRE	CPT	EDR	ELS	EQR
ESS	HME	IRT	MRTI	MAA	PPS	SUI	UDR	UMH

 

 

Mortgage REIT 又可以细分为三类：只投资住宅房地产的、只投资商业房地产的、和两方面都有投资的。在这里，我们先关注只投资住宅房地产的M-REIT。该网页列出了12家。其中多数并非是直接做贷款，而是收购以抵押贷款作抵押的证券(mortgage-backed securities)。有两家直接对mortgage 进行投资。注意到，这两家是CMO 和 PMT。（其中PMT正是我星期五想买入但可惜买入价设得太低而没能成交的。）　同样，考虑到每个人的投资意向和个人注重的基本面和技术面指标的不同，也不便推荐什么具体的 REIT。在这里，我就列出这些publicly-traded 并只投资在 residential mortgage investment 的REIT, 供大家参考：（其中带'*'者所投资的securities 是“guaranteed by government agencies Fannie Mae and Freddie Mac”。其它则不一定。）

AGNC*	ANH*	CIM	CMO*	CYS*	HTS*
MFA*	MITT	MTGE	NLY*	PMT	TWO

 

以上所作，既是我自己的功课，也是为了和大家交流。描述未必准确，多多见谅。另外前次提及的网站：http://www.benzinga.com/topic/mortgage-investment-industry 也为大家选择合适的投资对象提供了建议， 再在这里提一下。祝投安！