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• 美国历史房价增速和投资回报率 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (5688 bytes) () 12/08/2023  15:32:06

• 你太爱学习了。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (133 bytes) () 12/08/2023  15:34:29

• 我一开始也算了好多账，CASHOUT滚如何如何，后来都用不着。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2023  15:41:30

• 得靠这个决策啊，哈哈 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2023  16:37:09

• 感谢分享！我存一份，自己慢慢消化。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2023  15:56:14

• 一如既往的数据，简单明了，直接有效，谢建宁！ - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2023  15:57:11

• 多谢分享。请问BRRRR操作成功的前提是什么？现在房价高、升值慢、利率高，觉得很难 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2023  15:57:24

• 我感觉利率要在6%以下才行 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2023  15:58:29

• 所以高利息就把这一部分交易给打死了，市场现在房子少这也是一个因素吧。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2023  16:10:59

• 前提主要是：低价买得到+装修费用，要低于卖价的20%+，才产生盈利。若只低于卖价10%，则亏本。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  06:46:35

• 这个靠谱。有没有人弄个投股表？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2023  16:09:44

• 房租一项回报率按5%算太低了。2012 买的房子，当时回报率就10-15%，现在50%了 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2023  16:23:37

• 实际上5%估的太高了，如果算复利的话，房价应该按每年的市场价来算，而不是买价 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (202 bytes) () 12/08/2023  16:40:35

• 不懂复利是什么概念。按照每一年的房价算租金回报率不能反映出起始投资回报率。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2023  16:47:20

• 目前美国公寓楼的租金回报率是5%，独居屋也就应该低点 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2023  16:56:56

• 我没看明白，１９７１年买，５％租金，如果不卖，租金那要高很多。与２０２３年买不一样。３倍杠杆（贷款买），怎么利润高了。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2023  18:49:19

• 如果今年5%的租金利润是1000，明年要复利5%的话是不得1050了？ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2023  18:56:59

• 是是。杠杆部分，现金能１万买，３倍杠杆买４万得房子，复利你根据１万对应到４万得获得收益也增加，基数大了，理解对吗？ - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2023  19:09:59

• 增值那部分是实际数据，租金利润部分我们只能根据每年Cap Rate和利率来做个大致的估算 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (149 bytes) () 12/08/2023  19:15:55

• 谢谢！我还要琢磨琢磨你这个分析！房子这块了解不多。也想看看房子。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2023  19:20:23

• 那你明年租金是1500的话，复利就变了啊 - 子非鱼焉 - ♀ 给 子非鱼焉 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  06:27:00

• 我喜欢用倍数。上午还算了一下投房和投股的获利倍数。都按低谷买入算，不考虑房租。SP500 五倍， 买房10倍。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2023  16:58:52

• 倍数也可以，但一般大家爱算年复利回报。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2023  17:04:34

• 感谢分享！没想到差别这么大。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2023  19:29:58

• 多谢分享！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2023  17:13:48

• 我用现金买的房子，时间点买的较好。加上租金，过去12年大致有16%-17% - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2023  17:40:20

• 这种回报不加杠杆是很厉害了 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (62 bytes) () 12/08/2023  18:44:01

• 现金买房，报税是否多交税？因为你COST少一个利息，只能用其他花费和房价depreciation。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2023  19:25:27

• 每年都得交税 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2023  20:19:19

• 受益匪浅不过 - nikenuaa - ♂ 给 nikenuaa 发送悄悄话 (127 bytes) () 12/08/2023  17:51:28

• 对，但因为第7列已经加了5了，所以第一个8要先减去5， - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (40 bytes) () 12/08/2023  18:37:11

• 明白了，多谢！ - nikenuaa - ♂ 给 nikenuaa 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2023  19:22:44

• 我把你得两个链接看了一个了，明白了，分析很棒！你得博客加入精华收藏。学习学习！感谢分享！ - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2023  19:49:11

• 2012到现在2.4倍有点高 - elune - ♂ 给 elune 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2023  05:26:30

• 从投资链条开放性上谈房地产与股市 - 飘落的草 - ♂ 给 飘落的草 发送悄悄话 (3556 bytes) () 12/07/2023  17:46:25

• 有道理。如果用经济学的说法，现在的股市已经很EFFICIENT了， - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (293 bytes) () 12/07/2023  17:54:54

• 谢波大回帖 - 飘落的草 - ♂ 给 飘落的草 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  17:59:21

• 有道理。如果用经济学的说法，现在的房市已经很EFFICIENT了，唯一可以捡漏的，就是多数人看不上的破房子。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  18:02:54

• 那就是处于歉年了，机会很少 - 飘落的草 - ♂ 给 飘落的草 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  18:04:45

• 这内斗vs外斗论很有意思 ~ - wu7788 - ♀ 给 wu7788 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  18:10:52

• 谢回帖！慧眼捡漏赚钱主要目标就是自住房么， - 飘落的草 - ♂ 给 飘落的草 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  18:18:06

• 看了半天，明白还是在自己擅长的领域干下去比较好。 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  18:28:24

• 手工点赞！投坛争论都是现实有用的。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  18:49:17

• 谢老朽回帖 - 飘落的草 - ♂ 给 飘落的草 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  19:02:07

• 谢回帖！退休账户只能投基金 - 飘落的草 - ♂ 给 飘落的草 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  19:06:57

• 我的投资理解 - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (2703 bytes) () 12/07/2023  13:33:33

• so true.. I am a big loser... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  13:37:58

• 不是你的错，你聪明又努力，但是住的地方不给力。好像你住石家庄买房子，住深圳买房子，回报率相差100倍 - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  13:39:35

• Had I quit physics in the 80s to joint Wall street I would - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (40 bytes) () 12/07/2023  13:43:49

• 波兄，你跟我的一个要好的MIT物理博士一样，他去了华尔街，说金钱味道太重，干了一年去了学术界，穷就一个字 - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (96 bytes) () 12/07/2023  13:46:31

• 谦虚谦虚，有人说你是子女论坛首富 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  13:41:21

• 谁说的？ - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  13:43:37

• 您又适时地出现了。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  13:46:03

• 没几人有你成功的，身体好，精力充沛，钱也挣的多 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  13:46:01

• 我身体不好啊。。。 每天回家读五分钟书就呼呼睡到天明。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  13:51:51

• 千金难抵囫囵觉 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  14:07:39

• 非常在理！居士年收入百万，如果做房地产早就上亿了 - sourbaby - ♀ 给 sourbaby 发送悄悄话 sourbaby 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  13:41:18

• 我同意这个观点，投资要看所在区域 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  13:43:21

• 是，房产增值差别太大了。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  13:50:21

• 波大和糊涂只是不露财而已 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  13:49:09

• 失敬地说，波大是没有，否则早就说了，按他的爱说话的个性。糊涂早就露富了，好多次了 - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  13:50:46

• 哈哈，你那点心思我早看透了，想把我诈出来。。。没门。。打死你也不说。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  13:55:24

• 哈哈哈，波兄厉害！ - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (167 bytes) () 12/07/2023  13:57:37

• 哈哈，非不想说也，实在是不知道。。钱都在老婆大人那里。。从来不过问。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  14:00:16

• 是。有的藏富 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  13:51:32

• 居士也是拿房子做抵押买股票抓住疫情后这一波。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (51 bytes) () 12/07/2023  13:51:26

• 这是投资大忌，把钱从低风险的房产里借出来，投高风险的股市！－－－－HHTT糊涂 - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  13:53:49

• 切，早先有100米的姐人在加州，只投股票 - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  15:29:00

• 硅谷投房子感觉不好做啊，single family都是负现金流，没法scale - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (47 bytes) () 12/07/2023  15:29:21

• 可不是吗 用w2定投股票也是用w2供着呐 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  15:46:58

• 脑子不好使，既然要定投，怎么还能花股息呢？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (3726 bytes) () 12/07/2023  11:17:56

• 打来打去的抢风头没有意思，都没长大。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  11:20:28

• 你和居士各有其长，各自发光，都是榜样。网友无论跟着谁做，结果都会很好 - 悠步天 - ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  11:27:31

• 公平的讲还是老朽的方法适合的人多一些，居士的方法适合的人很少！ - 猛牛 - ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (385 bytes) () 12/07/2023  11:35:47

• 嗯，地产的妙处在于能以小撬大，能BRRRR（可而今的高利率咋破） - 悠步天 - ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  11:39:54

• 说到点子上了！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  13:31:32

• 切记看个人和家庭财务状况还有投资环境可不能盲从偶像。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  11:38:42

• 嗯那，让我这种nobody获益匪浅 - 小猪配不奇呢 - ♀ 给 小猪配不奇呢 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  11:42:08

• 股市可以用IRA, 401k 投， 房子用现钱杠杆. 2个可同时进行， 不对立没矛盾. - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  11:32:30

• 没有明白我的意思，定投是不断的往里面放钱，房租是强迫你花掉这笔钱。一个是指望未来，一个是活在当下，怎么能一样？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  11:42:11

• 一个是已经确定到手的，一个还在飘着，可能会到手.哈哈 - Vaseline123 - ♀ 给 Vaseline123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  11:44:28

• 那我要说句公道话了，以居士的钱，他可以退休，他只是选择做喜欢的工作而已。股息喜欢花就花呗，自己说了算 - 悠步天 - ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  11:48:00

• 按照昨天的题目，23年前投入的10万本金投资房，现在每年的净现金流（可以花的）是5万左右，也就是50%的Yield，超过 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (277 bytes) () 12/07/2023  11:46:02

• 朽哥的方法比较简便 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (707 bytes) () 12/07/2023  11:47:35

• 也许是我理解错了，现在加州哪里有25% 首付就能打平的房子？ - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  20:25:00

• 居士投资做得不错 - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (339 bytes) () 12/07/2023  11:48:17

• 老朽又被逼出来了 - 我爱花草 - ♀ 给 我爱花草 发送悄悄话 (167 bytes) () 12/07/2023  12:19:42

• 简单一算 35个房子*月租金2600*12个月* 0.66 = 72万。年入72万美元 - yalin2020 - ♂ 给 yalin2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  12:32:48

• 账户到了几个米以后，拿出1% 到3% 去花掉，几天之后又涨回来了。 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  13:55:00

• 家居修理系列: 结束语 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (2922 bytes) () 12/07/2023  08:08:49

• 谢谢无私奉献收藏了！佩服波大坚持写作为网友完成了一个心愿工程。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  08:19:33

• 想起十几年前我们 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (293 bytes) () 12/07/2023  08:21:10

• 感谢波大无私分享，收藏了 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  08:26:38

• 感谢波大科普 - 游走四方16 - ♀ 给 游走四方16 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  08:30:33

• 感谢波大无保留分享！哪怕我自己不动手，但明白了出问题的原因遇事就不慌了，不会被租客牵着走。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  08:31:43

• In spite of the contributions - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (126 bytes) () 12/07/2023  08:34:18

• Ah it is over? Too soon. Don’t need to come here anymore…… - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (159 bytes) () 12/07/2023  08:48:58

• 多谢分享经验，虽然觉得我没有不能干的。我的经历是不该动自己不该动的。比如，电表和煤气表挪窝，招来很多麻烦，这事瞒不过去。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  08:57:52

• 波大辛苦了，也从中学习了很多，再次多多感谢。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  09:03:53

• 感谢波大精心撰文分享！投坛最大的优点就是几位大佬们能武能文，不仅自己实践成功，而且写得一手逻辑清晰、条理清楚的好文章，指 - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (353 bytes) () 12/07/2023  09:15:04

• 我觉得波大这一波人，应该是80年左右考进大学的，麟脚的一代，文物双全 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  09:18:28

• 谢谢波大，你的人生故事多 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  09:16:10

• 谢谢分享，在训练儿子们，从组装家具开始，尤其是零件不全时要变通 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  09:29:00

• 谢谢波大! - ffbb - ♂ 给 ffbb 发送悄悄话 ffbb 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2023  10:06:16

• 非常感谢波大的总结！不管是不是自己动手做，知道这些会心里有底。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  11:36:18

• 真心感谢波大的无私奉献 ，受教了 ，收藏了，谢谢 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2023  14:12:00

• 明明是使网友收益，波大却能总结成这个过程是互惠的，感动！适当的DIY的确是empowerment的therapy - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (208 bytes) () 12/07/2023  14:24:36

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