实际上5%估的太高了，如果算复利的话，房价应该按每年的市场价来算，而不是买价

因为美国公寓楼目前的租金回报率也就5%，独居屋应该比这低。至少我自己的房子达不到5%的标准，可能我不自己管理，管理费也是个重要的原因。

所有跟帖： 

• 不懂复利是什么概念。按照每一年的房价算租金回报率不能反映出起始投资回报率。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 16:47:20

• 目前美国公寓楼的租金回报率是5%，独居屋也就应该低点 -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 16:56:56

• 我没看明白，１９７１年买，５％租金，如果不卖，租金那要高很多。与２０２３年买不一样。３倍杠杆（贷款买），怎么利润高了。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 18:49:19

• 如果今年5%的租金利润是1000，明年要复利5%的话是不得1050了？ -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 18:56:59

• 是是。杠杆部分，现金能１万买，３倍杠杆买４万得房子，复利你根据１万对应到４万得获得收益也增加，基数大了，理解对吗？ -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 19:09:59

• 增值那部分是实际数据，租金利润部分我们只能根据每年Cap Rate和利率来做个大致的估算 -jenning- ♂ (149 bytes) () 12/08/2023 postreply 19:15:55

• 谢谢！我还要琢磨琢磨你这个分析！房子这块了解不多。也想看看房子。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/08/2023 postreply 19:20:23

• 那你明年租金是1500的话，复利就变了啊 -子非鱼焉- ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 postreply 06:27:00

• 我前面也说了，估算租金利润复利比较复杂 -jenning- ♂ (104 bytes) () 12/09/2023 postreply 10:36:20