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• 用Net Present Value 进行房地产估价的优点和局限性 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (3884 bytes) () 03/25/2012  07:45:24

• 哈哈，看到万枫兄的幽默了。 - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  08:21:39

• 哈！周日快乐 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  08:29:28

• 浅显易懂，写得很不错。其实各个方法怎么用都可以，说白了就是个投资回报。 - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  08:31:27

• 说得好——说白了就是个投资回报。简单直接，点到要害 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  08:33:16

• 学习了，　谢谢!! - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  08:34:06

• ：））谢谢你的一贯支持 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  08:47:11

• 应该的, 俺是你的粉丝嘛!:D) - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  09:08:25

• 谢老大再次写文章解释 - 凌长老 - ♂ 给 凌长老 发送悄悄话 凌长老 的博客首页 (400 bytes) () 03/25/2012  08:36:09

• 非常赞同你的投资策略，尤其是你后面提到的，直接关系到人生哲学，生活质量 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  08:42:12

• Agreed! - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  08:46:31

• 回复：万才子道理说得明白，中肯外加油墨,儒雅! - tiansan - ♀ 给 tiansan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2012  08:38:44

• 谢谢鼓励，这是我的家庭作业，至少希望态度上及了格 ：） - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  08:43:19

• 转来转去又回来了,这一趟把俺们真转晕了,早知道就看你最后这一帖就好了:) - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (24 bytes) () 03/25/2012  08:42:45

• 哈哈哈，你这句话把我读笑了。我和你一起晕吧 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  08:45:00

• net income 与 cash flow - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (800 bytes) () 03/25/2012  09:01:37

• 谢谢你的补充，同意你关于timing 的问题。 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (91 bytes) () 03/25/2012  09:09:55

• 刚刚补读了昨天的贴，看到你的那篇很专业的文章。嘿！我的话说得太土了 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (23 bytes) () 03/25/2012  09:13:03

• 解释得非常好，赞成你的三种计算方法 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2012  09:12:16

• 哈！只能说，别的方法没学会，暂时只用三种计算方法 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  09:14:46

• 变量越多，人为估计越大，相反越不精确。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (292 bytes) () 03/25/2012  09:24:06

• 哈哈！KISS（keep it simple and stupid）is the best - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (133 bytes) () 03/25/2012  09:32:16

• 生意是建立在数字上的艺术，数字支持加财商的运用，才会恰到好处。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (116 bytes) () 03/25/2012  09:45:39

• 4阿，4阿，光按数字来算，有时就得 6　亲不认了。有时。为了亲情，就是负的 - iamfouryear - ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (73 bytes) () 03/25/2012  10:17:14

• 像“既会打算盘，又会拍脑袋“看齐 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  11:25:37

• 多谢万枫兄扫盲！看你前面说NPV，我都快冒汗了， - 金色风铃 - ♀ 给 金色风铃 发送悄悄话 金色风铃 的博客首页 (99 bytes) () 03/25/2012  13:06:29

• 好久不见，问好! 我也没理解透呢 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  13:21:37

• 哇，这些高人，看得我一点自信都没了 - FLOWERTAIL - 给 FLOWERTAIL 发送悄悄话 (1285 bytes) () 03/26/2012  06:03:01

• 浅谈 Mortgage Investment - KnowAll - ♂ 给 KnowAll 发送悄悄话 KnowAll 的博客首页 (1635 bytes) () 03/24/2012  22:51:56

• 谢谢分享，收藏了。 - H&CMom - 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  00:03:34

• 搞不太懂：现在贷款利率这莫低，如何可以给10%的回报？难道overhead倒贴不成？ - luckyd - ♂ 给 luckyd 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2012  01:13:17

• CO:搞不太懂：现在贷款利率这莫低，如何可以给10%的回报? - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  05:15:11

• 地产商拿不到这么低的rate.像如山就可能需要，他评估建一些房子可以有20%以上回报,如需要钱 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (166 bytes) () 03/25/2012  07:58:42

• 规在也有华人组成一个地产公司(比如说小地主们要冲破天花板当大地主就联合起来做)发挥 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (97 bytes) () 03/25/2012  08:13:23

• 靠杠杆 - 痴一生 - ♂ 给 痴一生 发送悄悄话 痴一生 的博客首页 (437 bytes) () 03/25/2012  11:48:42

• 多谢如此详细的说明！ - KnowAll - ♂ 给 KnowAll 发送悄悄话 KnowAll 的博客首页 (113 bytes) () 03/25/2012  15:31:00

• 谢谢肯定。你己经阐述得很好了。 - 痴一生 - ♂ 给 痴一生 发送悄悄话 痴一生 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  19:21:58

• 不少REIT股票的分红也超过10%，而且我觉得风险相对小一些。 - 易木 - ♂ 给 易木 发送悄悄话 易木 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  06:39:52

• 回复：不少REIT股票的分红也超过10%，而且我觉得风险相对小一些。 - aywl - ♀ 给 aywl 发送悄悄话 aywl 的博客首页 (58 bytes) () 03/25/2012  09:34:58

• 谢谢分享! - pretty_woman2 - ♀ 给 pretty_woman2 发送悄悄话 pretty_woman2 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  11:32:55

• 我做了好几年了，比直接投资房子，省心得多 - stevewood - ♂ 给 stevewood 发送悄悄话 stevewood 的博客首页 (36 bytes) () 03/26/2012  19:34:13

• 投资一年来的一点感想 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (98 bytes) () 03/24/2012  18:56:53

• 你这个书生总结的很好：-D - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (335 bytes) () 03/24/2012  19:11:52

• 不用做第7点，说明你是“高处不胜寒”，此游戏规则只为学步者。不做第6点，说明你们天天在新婚。羡慕啊 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (207 bytes) () 03/24/2012  19:21:46

• 我也在蹒跚学步，指望着别摔大跟头；日子嘛，要越过越好 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (57 bytes) () 03/24/2012  20:16:48

• 你们学的是飞步，与这里讨论如何去迈开脚步有天壤之别呵。再说，我们穷人等不起，虽不能一步登天，但亦要快马加鞭。。。 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (61 bytes) () 03/24/2012  20:33:35

• 对你第五点的看法有点不同 - commonsense888 - 给 commonsense888 发送悄悄话 (196 bytes) () 03/24/2012  19:16:29

• 谢谢补充 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2012  19:24:46

• 和你进场时间差不多。 - kozy - ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (382 bytes) () 03/24/2012  19:27:59

• 痴儿们。lol。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2012  19:31:11

• 恭喜，财富在迅速积累！我比较乐观的一面，就是我做到了第一点。抢房子现象有的地区会发生（或而后停下来），有的地区不会或没有这么快发 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (165 bytes) () 03/24/2012  19:39:01

• 快速上涨期不在乎现金流------这一条把多少古今中外多少条好汉镁M栽了进去. - sinke - ♂ 给 sinke 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  19:30:40

• 对啊，要谨慎行使，陷阱满地 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2012  19:43:39

• 谢谢分享!! - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (183 bytes) () 03/24/2012  19:55:04

• 不错了，已经做得很了不起了！想办法力争把1做得更好些会带来无穷的甜蜜。其实，我只是个吹牛、忽悠者。谁叫活在美国易落寞呢？ - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (126 bytes) () 03/24/2012  20:03:35

• 谢谢! 你太谦虚了,俺连起哄都算不了，只是喜欢房子，纸上谈兵比较多正在学. - 小心翼翼的小地主 - ♀ 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  05:12:49

• 感谢分享你的看法。别听我只吹牛、忽悠。lol。但是，作为一个歪打正着的学步者，始终认为买得早不如买得巧，我可以大胆的说一句：我的 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (240 bytes) () 03/25/2012  05:33:54

• 回复：投资一年来的一点感想 - 弓长张 - 给 弓长张 发送悄悄话 (220 bytes) () 03/25/2012  02:01:11

• 请对比目前的出租率、回报率及潜在的发展趋势。 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  05:36:53

• 那我觉得应该买城里的小耗丝好.因为你文中列出的三点它全具备,对吗?.多谢. - 弓长张 - 给 弓长张 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2012  19:25:07

• 有时买一个房子的资金可以买到两个condo,如果两个condo的回报率（每月的正现金流）要远多于房子，可以考虑。但一般不能寄希望 - backchina888 - ♂ 给 backchina888 发送悄悄话 backchina888 的博客首页 (384 bytes) () 03/25/2012  20:52:03

• 你的观点我非常明白,所以正在当穷人或当富人之间纠结着.想请教你是怎么找到好交易的? - 弓长张 - 给 弓长张 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2012  22:55:45

• 有道理，你说的这个有些普遍性意义 - 万枫 - ♂ 给 万枫 发送悄悄话 万枫 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  13:26:00

• 第3怎么讲？本人在买房，想出租，CA。谢！ - cheaterfinder - 给 cheaterfinder 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  16:59:55

• 第3怎么讲？本人在买房，想出租，CA。谢！ - cheaterfinder - 给 cheaterfinder 发送悄悄话 (6 bytes) () 03/26/2012  17:00:43

• 第3怎么讲？本人在买房，想出租，CA。谢！ - cheaterfinder - 给 cheaterfinder 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2012  17:02:13

• 第3怎么讲？本人在买房，想出租，CA。谢！ - cheaterfinder - 给 cheaterfinder 发送悄悄话 (46 bytes) () 03/26/2012  17:02:50

• 地段好的，房价就不会低，什么便宜都占上是不太可能的呀！ - swm06 - ♀ 给 swm06 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2012  06:40:58

• 俺肯定不是书呆子 - 凌长老 - ♂ 给 凌长老 发送悄悄话 凌长老 的博客首页 (449 bytes) () 03/23/2012  23:05:39

• 一句话：温饱学和营养学的问题，哈哈哈.... - 马嘉 - ♀ 给 马嘉 发送悄悄话 马嘉 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2012  05:26:22

• CO:俺肯定不是书呆子 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  08:14:58

• 是啊, 是啊, 抓住老鼠就是好猫, 不关长, 中, 短期, 转到就是硬道理了. - 润 - ♀ 给 润 发送悄悄话 润 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2012  10:36:25

• 房产的理论与实践之随想 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (8523 bytes) () 03/23/2012  20:11:30

• 那是，实践出真知嘛。不过IRR和NPV之类也不是没用的，在公司里做做报表，问上级申请资金投资 - asd_123 - ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (48 bytes) () 03/23/2012  20:19:25

• 对啦，那就是财务分析员吃饭的家伙：-） - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  20:21:26

• 俺感覺中央領導此篇一出，明天又得回到＂百無一用是書生＂的话题了啊，哈哈哈 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  20:27:45

• mm啊，我们不能说＂百無一用是書生＂的（不笑） - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  20:36:54

• 斑竹不对吧，俺可没提什么 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (26 bytes) () 03/23/2012  20:34:59

• 如山,我们这些只知四则运算的,读后信心倍増哬^_^.不过也想学学高深的 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 (67 bytes) () 03/23/2012  20:35:47

• 哈哈哈，够油墨的。不过说真的， - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (91 bytes) () 03/23/2012  20:39:23

• 那当然给blonde演算NPV什么的那可是加分的。要提醒的是不要太过。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012  20:39:44

• 特喜欢被看成土老冒, 特有荣誉感 ：-） - 凤城 - 给 凤城 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  21:41:36

• 地主们不去抢房，在这儿大谈理论，真有时间。房子要站在那里替你收租才有用，纸上的房 - 怀着我的梦想 - ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (31 bytes) () 03/23/2012  21:07:40

• 这话实在，任何模型只是参考，实际还是得跟着市场走 - asd_123 - ♀ 给 asd_123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  21:11:17

• 庄家不卖垃圾房，改出租了，书呆子又买不起好房子。 - 好女婿坏女婿 - 给 好女婿坏女婿 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012  21:15:03

• 呵呵，公司不能拍脑袋投资是因为agent的关系 - wxc1894 - ♀ 给 wxc1894 发送悄悄话 (256 bytes) () 03/23/2012  21:41:53

• 顶如山，大道至简 - 山石方方 - ♂ 给 山石方方 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  00:01:24

• 从复杂现象中归纳出简单规律者是大师 - 金玉屋 - ♂ 给 金玉屋 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  00:38:13

• 这叫做说的人不做，做的人不说。 - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2012  06:10:29

• 如山兄是少有的几个，既会做又能说。 - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2012  07:18:31

• 如山先生讲的这个古石爱听。古石就是那个 - 古石 - ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (364 bytes) () 03/24/2012  10:34:27

• 支持大师 - 凤城 - 给 凤城 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2012  12:45:01

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