哇，这些高人，看得我一点自信都没了

这些述语俺真不懂，俺只认一个理，就是赚钱的买卖才做，不赚就不做了。当然要算上什么通胀，折旧，我也不知道我的房子是不是赚钱了。

说到现金流与升值，我只有经验分享，自己也真的迷惑过。我在中国的房子，有些压根没出租，因为成本不高，买入价不高，但是是回报率最高的。如果要靠收租，不知要收多少几十年才能收到这个升值的收益。当然如果有哪一天的BUBBLE破了，也就没那么好了。

我在加拿大的房子，一个的现金收益率真高，扣除各种费用，留下的钱还可以免强COVER我自住房的MORTGAGE。升值也行，两年半没到升了十几万。但是当初要是在另一个区买另一个房子，到现在至少比现在多升值十万，做一个加按揭把钱弄出来，也很美的。但是按着心窝子说，如果没有第一个房子这么猛的现金流，我也绝对不敢买一个相对较好的自住房给自己住。所以有时候觉得白住的感觉也很美。

所以，这玩意儿，真不好一刀切，根据自己的实际情况与当地的实际房地产市场的情况而定吧。我觉得让一个亿万富人去买几万一幢的烂白菜，除非成千上百的买，请人管理，否则不适合。如果让一个手头现金流很紧的人去买以后升值潜力大的白玉房，也不现实，他说不定就要断粮了，还能等到回春么？

当然最理想的是买到到现金流八十分，升值潜力也八十分的房子。即收钱养房又加按揭作为首金买入更多的房子作为良好的运作，生生不息直到永远。

但说真的，看到各位前辈高深的见解，我真是觉得自己要学的东西太多了，但是有些东西，即使自己要学，可能永远也达不到前辈的水平。