房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 卖不出去的房子自然有它的问题。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1712 bytes) () 10/23/2024  04:05:35

• 是的，挂出的房子几个月没卖出就得打个“？” 买家不是傻子，要么价高，要么有问题。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  04:55:56

• 要是大改的话需要做这些:大家估计一下做这个现在花多少。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (795 bytes) () 10/23/2024  07:49:19

• 画个图改建前后，注明面积或长宽，最好有高度图或立体图 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (27 bytes) () 10/23/2024  08:04:37

• 这种问题需要 borisg 来回答 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2024  08:13:53

• 我大致估算是100.5K,你还要自己做其它的。（刚才网断了，对应项目打的字都没了:(） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  08:20:48

• If I can cap everything below 200k I would be ok. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2024  08:37:46

• 应该够。你自己懂，准备好所有材料（去店里拉或网上订货送到家），请人来干的都是技术活，可以省出很多时间和钱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  09:15:10

• 若我估计得300K，现在材料人工费比10年前几乎翻倍。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  10:04:40

• 我估计轻老莫做可以在200K以下但质量没保证，老美正规公司要300K以上。另外一楼主卧尽量保留，年纪大了会有用的。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2024  10:21:58

• 是否划算要看加建前后的价格，还有面积 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2024  11:58:57

• 感觉这个豪宅20万不够。我最近刚装完，厨房和浴室就得10万了，还没动大的结构。你这豪宅材料也得匹配上 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  19:34:00

• 第一次不同意波大，独具慧眼方能独领风骚 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (114 bytes) () 10/23/2024  09:20:30

• 顺便搞个电梯，永远不搬家。 - StevenChau - ♂ 给 StevenChau 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  10:59:00

• 改建好仍不属个人water access/view有点遗憾。十全十美房和社区很难寻，没有考虑过冬宫夏府2全其美？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2024  07:45:00

• 这个不能两全了。那个小区的地点是无敌的，自己在水边只能弄一小块地，质量不能相比。 共享的问题是夏天的时候人会比较多。不 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (305 bytes) () 10/24/2024  09:12:40

• 这样好的社区别放弃再谈再等。不一定当豪宅来改但要舒适休闲实现它的净值。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2024  13:10:06

• 必须出售的 family trust 房产可拿到很好的deal。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2024  15:32:33

• 谢谢，还在谈。对方有所松动，达到我第一步目的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/24/2024  16:37:45

• 被S8房客提告要押金 后续。 - 玄松明 - ♀ 给 玄松明 发送悄悄话 (1507 bytes) () 10/22/2024  22:17:15

• 3没看懂 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2024  23:00:09

• 就是拖着，不理判决书。 - 玄松明 - ♀ 给 玄松明 发送悄悄话 (60 bytes) () 10/23/2024  07:42:22

• 对方可以用催债公司的，会影响个人信用记录的。 - flypacific - ♂ 给 flypacific 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  11:33:13

• 听起来你这个律师是想把小事化大的大事化得更大。。。似乎是个讼棍。 - 行者无敌 - ♂ 给 行者无敌 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2024  23:42:45

• 律师的反应是有点奇怪。 - 玄松明 - ♀ 给 玄松明 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  07:42:52

• 谢谢分享。觉得这是一个很典型的租客管理案例。也说说我个人想法，一起学习，不是建议。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (1390 bytes) () 10/23/2024  05:12:37

• 您说的都对。但碰上奇人也是没办法。租客挑毛病并不是要真的维修，而是以此为借口搬走。 - 玄松明 - ♀ 给 玄松明 发送悄悄话 (685 bytes) () 10/23/2024  07:54:01

• 明白，谢谢您的解释。虽然我不能想象会有这样的租客，因为这不符合租客的利益，道理上很难理解。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (235 bytes) () 10/23/2024  08:11:13

• 我建议打官司 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (175 bytes) () 10/23/2024  09:18:55

• 要我也会打，决不姑息养奸。不过楼主首先认罚，你没按时处理好押金退还 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  19:56:52

• 打官司没那么容易，再说为那么点租金花大价钱打官司就是浪费生命 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2024  08:29:18

• 这个诉讼费花了海了，还不如就付3x押金。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2024  07:34:52

• 嗯，还是咱的柠檬大律师靠谱！ - 玄松明 - ♀ 给 玄松明 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  07:56:11

• 律师建议反诉，并不是对前案的上诉，而是新案，你作为原告。前案全无悬念，对错一目了然，判决 全无上述的必要。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (908 bytes) () 10/23/2024  07:53:19

• 全对。律师的建议就是这么回事。因为新诉讼的理由还是比较充分的。租客搬走实际上是 - 玄松明 - ♀ 给 玄松明 发送悄悄话 (835 bytes) () 10/23/2024  08:09:08

• 要换位思考。这点全额押金对房东算什么？对她们也许很重要。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  09:19:56

• 可是我觉得错在租客。他们找借口搬家而已。没有资格要求退还押金 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  09:28:16

• 两码事。若你不能看出这是两码事和为何被罚。以后遇到类似的情况，你也可能处理错。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  09:37:21

• 太同意不过了！就说处理押金的问题，很多纠纷就出在这里。对我来说在任何情况下，不管房客以什么方式离开，违约不违约， - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (485 bytes) () 10/23/2024  11:53:54

• 律师显然在基于自己的利益给出建议 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  08:40:00

• 这第一个难道不是要你付律师很多钱吗？第二个你跟律师是怎么商量律师费的？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  09:14:56

• 原告发动官司之前, 我要是你, 肯定就是算了, 不值当折腾了. 但是官司一旦发动, 支持你跟他们斗到底. - 枫林晓 - ♂ 给 枫林晓 发送悄悄话 枫林晓 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2024  09:20:43

• 一位老律师的话- “在民事法庭里争得永远是钱，不是对错” - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  10:17:00

• 这个原告看来是专门以此搞钱的 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2024  12:03:59

• 他是光脚的不怕穿鞋的。 你赢了官司能拿到什么？ 原来的判决还是有效的。 他会放一个LEAN 在你的房子上， 你就不能 - RACF - ♀ 给 RACF 发送悄悄话 (36 bytes) () 10/23/2024  12:39:48

• 租房是门生意，做生意讲和气生财。第一个官司输了，认罚了解就完了，还纠结什么？律师给你的建议都是要花钱的， - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (269 bytes) () 10/23/2024  14:59:15

• 有道理！ - DelightFish - ♀ 给 DelightFish 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2024  08:34:24

• 继续打官司，最后钱全进律师的腰包。 - 西妈 - ♀ 给 西妈 发送悄悄话 (32 bytes) () 10/24/2024  09:29:41

• 这律师也是扯淡 第一判决了之后 你还有什么权利谈和解 只有付钱走人一条路 第二 不付判决的钱你试试看 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 10/25/2024  08:32:00

• 尽量选2？ 花钱消灾吧 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 10/25/2024  13:18:11

• 15 BRRRR 完结，17BRRRR 过户 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (1062 bytes) () 10/22/2024  19:26:59

• 牛 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 10/22/2024  20:06:50

• 厉害厉害。这个节奏，用不了几年，又是一个快哥 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2024  20:29:16

• 祝贺！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  05:43:57

• 17启动资金如数回笼，留在房产里的净值估算最好能产生20%左右现金流加增值综合回报。赞真经好案例。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  06:41:56

• 谢谢分享！能不能再讲讲如何跟租客和工人的“物主”（还是屋主？）保持联系呢，感觉这是很重要的一点 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  11:28:00

• 280K？ 漏了个0 吗？ 新手不怎么会算 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 10/24/2024  13:29:05

• 首付，加上维修钱，减去重贷回来的钱。就是28K - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 10/24/2024  17:34:00

• 樓主的行動力也是很厲害！ 幾年間就做了這麼多間. 值得學習. 請教樓主做BRrrr 的城市 - ShenJ - ♂ 给 ShenJ 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2024  03:50:00

• Deleted - 无问西东 - ♀ 给 无问西东 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2024  15:57:32

• Orange County 这么大，最好有具体的城市，自己去google或Yelp上找feedback好的就可以了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  00:20:36

• 网上google了一些，打电话过去比坛子里的价钱贵很多 - 无问西东 - ♀ 给 无问西东 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  20:04:59

• 生酮饮食副作用：减肥效果明显 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (623 bytes) () 10/22/2024  14:52:40

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• 经验是积累的 (三) - doraisacat - 给 doraisacat 发送悄悄话 doraisacat 的博客首页 (5460 bytes) () 10/22/2024  11:23:01

• 你的经验总结得很好，文笔也蛮不错的！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2024  15:33:00

• 多谢! - doraisacat - 给 doraisacat 发送悄悄话 doraisacat 的博客首页 (0 bytes) () 10/22/2024  19:24:03

• 这一行是sales, 很类似的是过去的媒婆。让买家卖家都信任，很难。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2024  15:58:51

• 确实，要慢慢积累人脉和口碑。 - doraisacat - 给 doraisacat 发送悄悄话 doraisacat 的博客首页 (0 bytes) () 10/22/2024  19:25:13

• 有个开发商找我咨询靠近工业火车旁边的一块地的开发可能性 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (376 bytes) () 10/22/2024  10:19:15

• 在房客搬走后，你们会起诉追赔损坏房子的损失吗 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (698 bytes) () 10/22/2024  10:10:23

• 拿不到钱是肯定的，不知道能否给她留下一个pending lawsuit的尾巴，让她以后找房子有困难？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/22/2024  10:41:17

• 穷寇莫追。我一开始也想garnish 租霸的账户，后来了解到租霸的丈夫是个疯子，两口子打架，要拿喷火器烧死租霸。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 10/22/2024  11:28:00

• ”穷寇莫追“，很有道理。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/22/2024  17:18:20

• 还是算了，“光脚的不怕穿鞋的”，这类人还是少惹，难说将来会不会报复 冒险干出格的事， - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2024  12:34:38

• 别了，那是business loss。 不值你的精力和时间。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2024  16:04:00

• 算了，放过别人，也放过自己 （省事省麻烦）。我去年夏天送走一家当初好心收留的，也花了几千学费。终于学乖宁缺毋滥。 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2024  16:14:18

• 拿不到钱，别耗时间精力了。 - 众里寻它 - ♀ 给 众里寻它 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2024  18:01:29

• 做地主是赚钱，没钱不值得折腾，算了吧。多年前，赶走的租客，走前拉走了冰箱，洗衣机烘干机，砸了窗户，制造偷窃现场，叫了警察 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2024  18:14:12

• 五百还叫损失？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2024  00:12:52

• 习惯了就好了。business is business - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  05:57:14

• 算了吧！要不到钱白折腾。 - GuoLuke2 - ♂ 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2024  07:03:13

• 不忙你说的对。翻篇了。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/24/2024  13:07:40

• 拿不到钱不是费事费力不讨好吗，赶紧move on - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 10/24/2024  13:18:00

• 有点紧张， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (1852 bytes) () 10/22/2024  09:23:15

• 你好！好久没见阿邦了， 他还在你家吗？ - 小八戒 - ♀ 给 小八戒 发送悄悄话 小八戒 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2024  10:13:00

• 当然在啊，前一阵子在家坛show呢。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2024  14:02:39

• 最近物价是不是下来一些？ - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (432 bytes) () 10/22/2024  07:03:00

• 可能是供求关系。比如牛奶鸡蛋价格浮动很大。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (179 bytes) () 10/22/2024  07:39:45

• 俺只见涨。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2024  16:04:59

• 没见价格降 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  09:33:00

• 加州东湾房子租金今年要涨吗？ - Moon828 - ♀ 给 Moon828 发送悄悄话 (174 bytes) () 10/22/2024  07:02:00

• x - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2024  08:59:41

• 谢谢建议！ - Moon828 - ♀ 给 Moon828 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2024  10:14:00

• 今年别涨， 实话 - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (187 bytes) () 10/22/2024  16:39:29

• 噢。 好的。 谢谢 - Moon828 - ♀ 给 Moon828 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2024  18:35:00

• 今年不好出租 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  09:34:00

• 对的，今年我们这里租金也开始在降了，我一个房子就涨了20-30块，但是 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (111 bytes) () 10/24/2024  03:08:51

• 谢谢大家建议！不涨了 - Moon828 - ♀ 给 Moon828 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2024  16:02:00

• 请问大家有过有石棉的房子经验吗？ - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (305 bytes) () 10/22/2024  06:18:07

• 没有图片不好说，听起来似乎是drop ceiling, 一般地下室的天花板有。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/22/2024  06:27:40

• 八十年代的房不用担心石棉的问题 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 10/22/2024  08:14:54

• 搓一点下来，粉末中有发亮的东西吗？没有的话有可能只是喷的灰。 - tonyecomm - ♂ 给 tonyecomm 发送悄悄话 tonyecomm 的博客首页 (0 bytes) () 10/22/2024  08:17:37

• 这样的，不是drop ceiling, 直接贴在屋顶和墙的上半部分 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (82 bytes) () 10/22/2024  08:55:45

• 可能是盖住有石棉popcorn ceiling。也可能是消音作用。要看具体环境决定。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (44 bytes) () 10/22/2024  09:18:10

• 那应该找公司来检测吗？还是找工人拆下来？或者不拆直接加一层灰板盖起来？怎么弄好呢？ - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2024  12:27:46

• tile要测一下，然后拆下来一块再测后面的天花板。因为不知道为什么要加tile。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/22/2024  17:18:46

• 美国79年后不充许用带石棉的建筑材料， 80年建的房子不会有石棉 - redpanda - ♂ 给 redpanda 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2024  18:39:40

• 作为这方面的专家，我可以很负责任的告诉您， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (3253 bytes) () 10/22/2024  19:51:03

• 你这回答太专业了，真是大拿，觉得周围懂石棉的人不多，你怎么这么有经验？ - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2024  20:42:43

• 赞专家的专业回答。我以为你是贫嘴专家，没想到是化学或医学专家。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2024  08:31:26

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